智能化住宅设计与实现

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智能化系统技术方案

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设计日期：

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第一章 系统综述 .................................................................................................... 3

1.1 项目设计的基础和依据 ................................................................................................................ 3

1.2 项目设计的原则 3

1.3 项目设计范围 6

第二章 技术重点及规划说明 .................................................................................. 8

2.1 设计思想 8

2.2 目标定位 8

2.3 技术重点及建议 9

第三章 闭路电视监控系统 ...................................................................................................................... 10

3.1 概述 10

3.2 需求分析 10

3.3 设计说明 11

第四章 周界报警系统 .............................................................................................................................. 35

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住宅小区智能化设计方案

作者：张闻

来源：《中国房地产业·下半月》2017年第04期

【摘要】住宅小区的“智能化”是社会信息化的必然趋势，是当代科学技术在住宅产业中的综合应用，旨在改善住宅功能，优化居住环境，提高生活质量。

【关键词】智能化住宅；安全防范；信息管理；信息网络；系统设计

1、工程概况

本项目位于大连市，地段繁华，交通十分便利。项目用地由A和B两个地块组成，其中A地块建筑面积为444433平方米，B地块建筑面积为232321平方米，总建筑面积为676754平方米。地下室建筑面积14145平方米，地下车位1677个。高层为33层，小高层为11层，多层为6层。整个项目建筑面积大，住户多，在当地属于重点住宅项目。

2、方案设计原则

根据住宅小区本身定位及当地的信息发展规划，本项目智能化设计采用以下原则：

2.1经济实用性

根据用户的需求和整体设计考虑，选取合适的智能化系统产品。各个子系统之间可以通过性能价格比较好的软、硬件设备来实现网络互联，整个系统具有高效的使用功能，合理的投资和运转维护费用。

2.2先进性

在满足用户现有需求的前提下，在技术上提供充分升级空间，保护业主的前期投资，利用先进的技术，利用较少的投资，实现强大的功能。

2.3集成性和开发性

充分考虑智能小区智能化系统所涉及的各子系统的集成和信息共享，使整个小区的智能化系统具有极高的安全性、可靠性、容错性。为小区的增值服务提高必要软、硬件准备。

3、系统设计目标

小区物业管理与小区自动化，安保、火灾报警、综合管理系统、电话与电视等子系统相连，实现小区各系统的互连与资源共享及联动控制。 龙源期刊网

工程技术　５　：Ｑ§　Ｓｃｉｅｎｃｅ　ａｎｄ　Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ　Ｉｎｎｏｖａｔｉｏｎ　Ｈｅｒａｌｄ　住宅智能化设计与实现①　胡居武　（江苏华晟建筑设计有限公司江苏徐州２２１　００６）　摘　要：时代的进步以及科技的发展，为现代住宅建筑带来了巨大改变，尤其是现代智能化住宅的出现，为广大的住宅用户营遣了科学　舒适、　高效的居住环境，住宅智能化成为现代住宅建筑的必然发展方向。文章阐述了住宅智能化系统的组成，提出了住宅智能化秉统的设计及实现方　法。　关键词：住宅　智能化系统设计　实施　中图分类号：ＴＵ２４３　文献标识码：Ａ　文章编号：１６７４—０９８ｘ（２０１５）０２（ｂ）－－００８３－－０２　随着信息时代的快速发展，现代建筑　已向智能化方向迅猛发展，智能建筑已大量　涌现，住宅智能化已是成为现代住宅建筑　的必然发展方向。住宅智能化是在以住宅为　平台的基础上，利用相关建筑设备和网络通　信、信息家电等设备的安装，而为住宅用户　提供集服务与管理功能的为一体的高效、　舒适且环保的居住环境。住宅智能化通过　对现代建筑技术、计算机网络通讯技术及　综合布线技术等技术的综合统筹管理，而　达到现代安全舒适家居环境营造的目的。　１住宅智能化与智能住宅小区概述　住宅智能化的实现，是较为系统和复　杂的。具体而言，住宅智能化的实现必须满　足如下条件：　能为用户营造安全舒适的家庭生活空　间，为用户提供丰富的业务文化生活。　具有作为信息高速公路的家庭入口及　全方位信息交换的功能，　为住宅用户提供多层次家庭业务教育　服务与家庭保健及看护服务。　因此，住宅智能化应包括以下系统：　（１）通讯自动化系统：包括信息网络系　统；语言与传真服务系统，有线电视系统；　（２）管理自动化系统：包括集中供冷、供　热系统，水电燃气的远程抄表系统；公共停　车场管理系统；　（３）安全自动化系统：包括防盗报警系　统；消防报警系统；出入ＩＺｌ控制系统；燃气　泄漏探测系统，　（４）保健自动化系统：包括老年人、患者　的远程看护、远程医疗诊断及保健咨询等；　智能住宅小区即是智能话住宅的集合，　是通过多种通讯网络及传输网连接的若干　智能化住宅，而在智能管理下构成的住宅　群与公共设施群等。从其概念可知，智能住　宅小区主要包含通讯网络、传输网、公共设　施及社区的智能管理智能管理中心等。　２住宅智能化设计　住宅智能化设计应遵循以下原则：高起　点规划设计、高标准建设网络、具体功能系　统的实施应进行多方案的技术经济分析的　原则。　在遵循以上原则的前提下，其各系统　配置的设计步骤可以分为：　（１）设计住宅内智能化系统配置，主要　应包含：布线系统，局域网系统，灯光控制系　统及安防、娱乐系统等；　（２）设计智能住宅小区的相关子系统配　置，主要应包含：小区报警点按入系统、远传　系统，物业管理系统等Ｉ　３住宅智能化系统组成：　（１）家庭智能控制终端：这是住宅智能　化系统的核心，它收纳挂断经由光纤或同轴　电缆连接到小区传输管网，下端连接各个子　系统，每个子系统的各个终端都串接起来；　智能控制终端上设有操作键盘，还设有防　撬开关和巡检装置，若通讯线路或电源线　被切断或被撬，小区控制中心都会报警，　（２）门磁门禁系统：此系统是为了确保　用户住宅的安全性而在住宅大门上安装的　门磁门禁系统。此系统能在当住户用钥匙正　常开启住宅门时解除保安系统的戒备功能；　当住户外出等情况下需要对住宅布防时，可　用钥匙将门锁上或按下操作键盘上的设置　键，安保系统即进入戒备状态，倘若在此情　况下出现异常现象，住宅控制终端都会及时　向控制中心发出信号，小区控制中心即可及　时发现异常，采取安保行动。　（３）红外线保安防盗系统：此系统是安　装在住宅窗口及阳台处的探测器，是为了防　止有人从窗口或阳台肆意闯进住宅时，红外　线探测器即会动作，启动家庭智能控制终　端上的声光报警装置，并将报警信号传到小　区控制中心，控制中心即可调动就近的保安　人员前往处理ｌ　（４）燃气泄漏探测系统：每套住宅的厨　房都安装燃气泄漏探测器，在任何状态下，　只要有燃气泄漏，探测器就会报警，同时小　区控制中心也会收到报警信息，值班人员即　可通知保安人员前往处理；　（５）紧急求助系统：是在住宅的客厅内　或在房间内安装的紧急求助报警装置，当发　生安全紧急情况时，住户可按下任何一个按　钮，这时家庭智能控制终端不管是否处于　戒备状态都会发出声光信号，同时报警信号　也会向小区控制中心发送，小区保安人员即　会赶往该住户协助处理。　（６）水、电、燃气自动抄表系统：每户的　水、电、燃气计量表均可接至家庭智能控制　终端上，这样住户的水　电　燃气、直饮水等　的实际使用量即可由家庭智能控制终端上　传至控制中心，方便了住户与相关结算部门　关于水，电、燃气的结算。这样给住户的生　活带来极大的方便，同时也减少了物业管理　公司的大量日常业务Ｉ　（７）家电远程控制系统：每户的智能控　制终端上均设有家电的远程控制模块，住　户可通过网络向家庭智能控制终端发出指　令，实现空调器的开启、电饭煲的远程控制　等，　综上所述，住宅智能化的建设是建筑、　结构、楼字设备、环境、信息工程、自动控　制、物业管理等多门技术的集成，在设计及　实施过程中，应加强各个专业之间的协调与　配合。　４现阶段住宅智能化发展中存在的问　题　由于我国对住宅智能化的认识和研究　起步较晚，因此在其发展中仍存在一些问　题，制约了住宅智能化的发展进程，这些问　题表现为：　（１）楼盘开发商与业主对住宅智能化缺　乏科学的认识，更难以明确住宅智能化的相　关系统设置要求与使用程序，在设计和规划　工作考虑不够全面，致使许多子系统不能在　综合作用下发挥出真正的智能化功能，不仅　造成了投资的浪费，也给居民生活带来了消　极影响。　（２）住宅智能化系统在较多的住宅小区　施工的过程中，缺乏规范的操作与验收标　准。很多智能化系统的工程项目都在无规　则、无监督的情况下进行，导致施工质量不　合格，致使后期住户使用的过程中遇到困　难。　（３）当前，国内一些设计单位还缺乏建筑　智能化系统的设计资质，缺乏相关的设计专　业人才，在智能化系统的设计环节上未因其　高度的重视，因而将较多设计中遗留的问题　转给了施工单位，造成了智能化系统安装和　使用上的质量问题。　①作者简介：胡居武（１９６６－）男，江苏省徐州市，　职称：高级工程师，学历：大学本科　学士学位，研究方向：智能建筑及应用。　科技创新导报Ｓｃｉｅｎｃｅ　ａｎｄ　Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ　Ｉｎｎｏｖａｔｉｏｎ　Ｈｅｒａｌｄ　８３

住宅小区智能化系统设计

【摘要】当今社会信息技术高速发展，现代化住宅的功能不再是仅仅向业主提供吃住的简单住所，而是向满足生活办公、文化教育、休闲娱乐、社会联系、停车安防等诸多功能要求发展，还可以为大家提供舒适高效、安全便利、节能环保的家庭生活空间和全方位的信息交换功能，帮助家庭与外部保持信息交流畅通，为大家合理有效地安排时间及增强家居生活的安全性、舒适性提供便利条件。基于以上理念，本文对现代小区智能化系统的设计展开了探讨。

【关键词】住宅小区 智能化 安全防范信息管理

近几年，智能化住宅和智能小区在中国以至全球得到迅猛发展，这是信息技术发展寻找更广阔的市场空间的必然结果。智能化住宅和智能小区向人们提供了方便快捷的信息服务，安全舒适的居住环境以及高效便利的物业管理。所谓智能化住宅，从原理上讲应该是智能建筑的一种，是将建设、设备、运行服务及管理等要素进行综合优化，使其发挥多功能、高效益和高舒适性的住宅建筑及运营模式设计。小区智能化建设总体要求是把该小区建设成为一个标准、开放性的现代化小区，以适应当前和未来发展需求，为该智能小区的住户和管理提供一个安全、方便、舒适、节能、管理有效和适应未来信息化的良好的工作和居住环境。

建筑智能化设计，先是在办公、商业建筑中开始，现已延伸到住宅建筑中。信息、网络、智能化，这些以往与住宅相距甚远的高新技术，现已进入了家庭。按照住宅的级别，应分别赋予不同的技术功能，不能把智能化技术当成广告，炒作成销售卖点，而是要符合我们的国情，按照业主的要求，根据需要的原则落实下来。

一、住宅智能化的概括

1、住宅智能化的含义：从智能住宅的讨论中，可以看出住宅智能化与办公楼、商务中心智能化不同，它是将高科技成果、先进设备、运行模式，同住宅单体以及居住小区进行集成设计，以一种便捷、“亲切”的途径呈现给住户的居住模式。“住宅智能化”通常被定义为：“综合运用建筑、设备、电脑网络和综合布线技术，通过家庭管理平台将与家居生活有关的各种子系统有机结合的一个系统，使其发挥多功能、高效益和高舒适性的住宅建筑运营模式，其内容主要包括住宅的安全防范、主要设备和配套设施的管理与监控、信息网络系统等。”