房产包销合同范本

合同类别 包销合同

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房地产包销合同

甲方：

电话： 传真：

通讯地址：

乙方：

电话： 传真：

通讯地址：

甲、乙双方在自愿、平等、互惠互利的基础上，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》及相关规定，就甲方委托乙方全权包销甲方建设或拥有 项目（以下简称为本案）事宜，经友好协商，达成如下条款，以资共同遵守。

第一条 定义

第一条 定义

1.1包销：指在开发商与代理公司双方协商的基础上，代理公司投入一定数量的保证金，在一定时间以及价格内进行快速销售的销售方式，并按合同约定收取费用/获得收益的行为。

1.2 包销底价：是指双方结合乙方市场调研评估价格和甲方意向价格协商确定本合同代理之物业包销的平均包销底价。

1.3包销溢价：是指乙方包销之物业平均销售价格高于本合同或补充合同所约定的包销的差价，包销溢价由乙方所得。

1.6 包销秘密：是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利润、具有使用性，并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。

第二条 物业概况和包销代理方式

2.1甲方是系“

”的建设方。本案名称最终以地名办核准的名称为准,项目名称的改变不影响合同效力。本案地块范围详见本合同附件图纸部分。

2.2甲方已通过土地有偿转让，合法取得本案的土地使用权证和规划许可证，并依法建设和开展销售工作。甲方在上述土地投资建造的本楼盘及相应配套设施的建设量部分不久将达到房屋销售条件。（详见附件：土地使用权证复印件、规划许可证复印件、施工许可证的复印件。） 合同类别 包销合同

第 1 页 共 4 页 委托方： （以下简称甲方）

受托方： 公司（以下简称乙方）

甲、乙双方经友好协商，根据中华人民共和国有关法律、行政法规及 市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订以下协议,并共同遵守。

第一条：房屋基本情况

1、甲方（全体共有人）自愿将坐落于 区 与产权证一致 的房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方全权销售。

2、该房屋的基本情况如下：

房屋性质： 所有权人： 房型： 朝向： 结构： 房龄：

面积： 地下室（小房）面积为：________________ 总层数： 使用性质：

附属设施： 。

第二条：销售价格

1、甲乙双方商定该房屋委托销售价格为人民币 元，（大写 ）此价格不包括该房屋办理产权及配套过户的相关费用。

2、在甲乙双方商定的委托销售价格基础上，乙方有权将实际销售价格上浮，甲方保证无任何异议。

第三条：合同期限

限时委托期限为 个月：自 年 月 日至 年 月 日。合计

日，合同到期后三日内如甲方不办理终止手续，视为甲方同意自到期之日起合同以一个月为周期自动顺延，委托销售合同继续有效《限时包销协议》继续有效。

第四条：收费标准

1、委托销售期限内，甲方若为乙方提供买方客户并协助签定了《房屋买卖合同》则该协议自动第 2 页 共 4 页 解除且该协议由乙方收回，双方继续履行《房屋买卖合同》中约定的各项责任。

2、若最终该房屋的实际成交价格超出原甲已双方商定的委托销售价格，则超出部分双方按本合同第九条约定另行分配。

第 1 页 共 5 页 委托包销方（甲方）：

法定代表人：

地 址：

包销方（乙方）：

法定代表人：

地 址：

是甲方合法开发建设的商品房项目，已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续（见附件）。甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，在平等互利的基础上，本着“精诚合作，互惠互利，共同发展”的原则，就包销 项目达成以下协议，并承诺共同遵守：

一、包销范围：

项目名称： ；位于： ；建筑面积共约为

平方米；该项目为现房或期房，用途为 ，商品房预售许可证号为： 。（销售别墅的户型、房号、面积及平面分布图详见附件）。

二、包销价格：

双方商定该项目的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算：总建筑面积为 ；包销基价每平方米 元人民币；包销总金额

元人民币。

三、包销金额的支付：

。

四、代理佣金： 第 2 页 共 5 页 1、在本协议期限内，乙方对商品房享有独家销售权、房价确定权，别墅销售价款超出包销基价的部分属于乙方的代理佣金，归乙方所有。乙方的代理佣金为超出本协议约定的包销基价的全部金额。

2、在销售过程中，乙方可以将别墅装修后出售，也可以按原毛坯房出售。若乙方将别墅进行装修后出售，装修所产生的费用由乙方承担，同时因装修后增加的销售金额作为乙方的代理佣金，归乙方所有。

3、因客户对买卖合同违约而没收的定金和签订《商品房买卖合同》后收取的违约金，作为代理佣金归乙方所有。

房地产包销合同范本

房地产包销合同范本

甲方：z置业投资有限公司

乙方：_______

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规规定，甲、乙双方本着”平等、自愿、互利、互惠、双赢”的原则，就包销商品房事宜签订本合同。

一、销售项目概况：

1-1、名称：_______城市公寓(暂定名，最终命名由乙方提供，甲方审定)

1-2、地点：长沙市开福区四方坪

1-3、项目的技术参数：

(1)总用地面积：10119㎡

(2)有效用地面积：6309·5㎡

(3)总建筑面积约为：50000㎡左右，其中塔楼住宅面积35000㎡左右，最终以房产管理局交房时的测绘面积为准。

(4)总高度≤100M

(5)容积率：7.0左右

二、包销范围及代理方式：

双方商定包销范围为塔楼住宅部分(扣除甲方自留销售物业).双方商定由乙方以底价包干，超出底价部分作为乙方的销售代理费的形式包干进行销售，具体合作方式按本合同约定.

三、甲方委托乙方的工作内容：

3-1、项目策划主要内容：

(1)结合总体市场、区域市场、同类物业的调查研究，判断项目所在地的房地产各方状况，分析本项目的市场定位和目标消费者定位：

(2)针对项目进行整体分析，确定项目的开发理念、主题概念、主题意象、案名、功能

定位、户型定位、风格定位、区域市场定位；

(3)对本项目提出工程进度建议、工程形象展示建议、园林景观规划建议、户型展示及样板间设计要求、会所规划要求建议、配套与物业管理服务建议等。

3-2、项目营销推广主要内容：

(1)营销推广总策略及实施

(2)形象包装展示及实施

1)展示中心包装设计建议及实施

2)样板间选择及设计要点建议及实施

3)示范环境设计要点建议及实施

4)营销线路包装建议及实施