温泉度假可行性研究报告

西汤尚境温泉度假酒店项目可行性分析研究报告

目录

第一章 总论

1.1 项目概况

1.2 项目提出的背景及建设必要性

1.3 可行性研究的依据和范围

1.4 项目拟建地点

1.5 项目预期目标

1.6 主要经济指标

1.7 施工进度计划

第二章 市场调研及前景预测

2.1 市场形势分析

2.1.1 客观区域市场分析

2.1.2 市场供求分析

2.1.3 项目比较分析

2.2 本项目优劣势分析

2.3 本项目前景预测

第三章 项目定位

3.1 主题定位

3.2 功能定位

3.3 开发该项目目的定位

3.4 项目开发的市场需求定位

3.5 行业发展趋势项目影响

3.6 公共的配套条件

3.7 市场定位

3.8 酒店及商务形象定位

3.9 标准四星客房体量定位

3.10 项目建设方案及规划设计定位

3.11 酒店经营管理模式定位

第四章酒店项目建设及经营风险分析

4.1 政策风险

4.2 资金风险

4.3 建设风险

4.4 经营风险

4.5 市场风险

4.6 竞争风险

4.7 突发事件和不可抗力风险

第五章营销策略

5.1 宣传主题概念

5.2 卖点整合

5.3 销售目标体系——整体推广思路

5.4 形象与品牌推广效果

5.5 资金计划

第六章投资估算和资金筹措

6.1 估算范围和依据

6.2 投资估算

6.3 资金筹措

第七章经济效益预测与财务评价

7.1 评价依据、基础数据及相关说明

7.2 年收入与营业税金及附加估算

7.3 利润总额及分配

7.4 财务盈利能力分析

7.5 财务评价及结论

第八章报告要点综述及建议

8.1 报告要点综述

8.2 建议

第九章结论

第一章总论

1.1 项目概况

太白山国际旅游度假区介绍

本报告所陈述的对象为西汤尚境温泉度假酒店，以下简称本项目。本项目位于著名的眉县汤峪国家级太白山国际旅游度假区。太白山是秦岭山脉的主峰，海拔3767.2米，孤峰独立、雄宏博大、高峻神奇，是我国青藏高原以东内陆最高峰，堪称华中第一山。秦岭山脉横亘于中国中部，是我国南方与北方的天然屏障，也是长江、黄河两大水系的分水岭。太白山以其高、寒、险、奇、秀、富饶和神秘的特点闻名于世，称雄于华夏；由于地质地貌、山岳冰川、源泉秀水、森林群落、天象景观、奇花异草、人文历史构成了完美的景观体系，是最佳的生态旅游景区。独特的区域位置和神奇的自然特征，赋予其厚重博大的自然与文化的双重价值，形成了不同于其它名山大川的独特魅力。被誉为“亚洲天然植物园”、“中国天然动物园”、“世界物种基因宝库”、“第四纪冰川天然博物馆”。

**温泉度假山庄旅游资源评估报告

前 言

**温泉度假山庄位于**市北郊许家洞，山庄距**市区9公里，占地80余亩，是湖南省、**市两级政府重点开发的旅游项目之一。山庄计划总投资1.5亿元RMB（一期已完成投资5000万元RMB）。

**温泉度假山庄是目前中南地区规模最大、软硬件设施档次最高的日式露天温泉，属于第二代度假温泉产品范畴。山庄内原始植被完好、空气清新、风光秀丽、交通便利，庄内别墅洋屋，草绿树密，风光秀丽怡人，是集温泉沐浴、餐饮、娱乐、休闲、保健、度假为一体的生态休闲度假胜地。

为了深层次调查和评价**温泉度假山庄的旅游基础资源，受**市**温泉度假山庄委托，长沙阡陌纵横旅游规划咨询有限公司对**温泉度假山庄的旅游资源及旅游服务项目与设施进行了调查研究和综合评估。

本报告从**温泉的合理开发利用、保护及取得最大社会、经济效益的角度出发，依据审美学理论、价值判断统计学理论和认知比较学理论，采取定性和定量分析相结合的方法，客观地对**温泉度假山庄作了旅游资源价值分析，并结合**温泉度假山庄的二期发展进行了综合评价和定级。

第一部分 总体概况

（一）区域旅游发展背景

**温泉度假山庄地处**市北郊，其资源基础依托于**市旅游资源整体环境与大的客源市场环境。

**市位于湖南省东南部，东界江西，南邻广东，西接永州，北连衡阳市、株洲市，拥有独特的地理位置。自古以来**就是中原通往沿海的“咽喉”，是湘南、赣南、粤北的交通枢纽和物资集散要地。京珠公路、京广复线电气化铁路、107国道、106国道纵穿**南北，北上长沙，南下广州仅需约3小时左右车程。

**市是湖南省近十年来经济发展最快、城市面貌变化最大的市之一，被称为湖南政策开放、通粤达海的“南大门”，粤、港、澳地区的“后花园”，是国务院1988年批准的“改革开放过渡试验区”，2003年被批准为“中国优秀旅游城市”。

**市是一块山水竞秀的福地，自古就有“林中之城”和“天下第十八福地”的美誉。境内随处可见“翠滴田畴”、“绿漫溪渡”、“四面青山列翠屏”的自然生态美景，生态旅游条件得天独厚。著名的旅游景区有灵气俊秀的苏仙岭，烟波浩渺，水量相当于半个洞庭湖的东江湖，被誉为“第二西双版纳”的莽山国家森林公园，中国南方最大的国际狩猎场五盖山国际狩猎，“华夏生态第一漂”东江漂流，“世界洞穴奇观”万花岩和休闲疗养胜地**温泉、汝城热水温泉、悦来温泉、龙女温泉等。全市110多处风景名胜集奇、险、秀、美于一体，融山、水、洞、泉于一身，形成了以休闲、疗养、漂流、狩猎为主要特色的生态旅游网络，旅游资源十分丰富，为湖南省五大旅游区之一。据统计，2000年**市旅游业接待游客300万人次，2001年为360万人次，2002年为430万人次，2003年**旅游收入达25.18亿元，比上年增长20%以上，预计2015年将达到1500万人次。

云盘古堡布依民族文化综合旅游度假村二期工程项目可行性研究报告

I

目 录

第一章 总论 ..................................................................................................................................... 1

第一节 项目背景 ..................................................................................................................... 1

第二节 项目概况 ..................................................................................................................... 2

第三节 项目建设的必要性 ..................................................................................................... 5

第四节 项目编制依据 ............................................................................................................. 6

第二章 项目选址 ............................................................................................................................. 8

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温泉度假酒店设计的研究

作者：孙勤涛

来源：《建筑工程技术与设计》2014年第16期

【摘要】温泉通常处于风景优美、空气质量相对较好的地区，具有一定的商业价值以及相应的开发前景。本文主要对温泉度假酒店的设计进行研究，并对其地区性特点进行分析，对其中存在的优缺点进行阐述，并提出相应的建议来对其进行完善。

【关键词】温泉度假酒店；设计；地域性

随着我国经济的发展逐渐加快，人们的生活水平在不断的提高，对精神与物质上的享受也开始重视，由此，旅游行业得到了飞速的发展。温泉旅游不仅可以达到人们对旅游的要求，也可以起到休闲养生，也可以缓解压力，其在生活节奏逐渐加快的今天有着显著的效果，并受到广泛的关注。本文中，以我国西南部某著名温泉度假酒店的设计为分析实例，对其设计过程中需要注意的问题进行了深入的探讨。

一、温泉度假酒店概况

该温泉度假酒店位于我国西南某著名风景区，整个温泉酒店占地面积达到了300亩，为一家疗养中心改造而成。由于建立在原有的天然温泉以及自然风景景观地带，因此该温泉度假酒店具有非常鲜明的自然风格，与大自然的联系十分紧密。如下为温泉度假酒店的平面效果图：

从图一中可以看出，该温泉度假酒店可分为七个主要的功能区域，可满足人们度假、居住、康复检测、温泉疗养、生态娱乐、户外运动以及赏花观景等方面的需求。该温泉度假酒店充满了水的灵动气质、诗的高雅气质以及音乐的韵味，具有一般温泉度假酒店所有的优点，并且独具特色，因此，可以围绕该酒店，对温泉度假酒店设计中应注意的问题展开分析。

二、温泉假日酒店的含义及特点

（一）含义

温泉度假酒店属于主题酒店的一种，其是通过某种固定的素材为主题的，酒店自身的设施、环境、服务等等都是围绕着固定的主题开展的，以此来体现酒店的文化与艺术，为顾客带来不同的感受。温泉度假酒店主要就是以温泉为主题来进行营造的，其是集休闲、娱乐、养生、保健为一体的旅游住宿设施，温泉酒店主要是分布在温泉度假区或者是相应的风景区，以此来对相应的消费者进行吸引，让消费者体验温泉文化，达到精神上与物质上的享受。