商业物业委托协议书范本

第 2 页 共 3 页 甲方（开发建设单位）：

乙方（物业服务企业）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在平等、公平、诚实信用基础上，甲方以【公开招标】【邀请招标】【协议】方式选聘乙方提供前期物业服务的有关事宜,订立本合同。

甲方应将本合同作为购房合同的附件并向购房人明示。

乙方提供服务的受益人为物业管理区域内的全体业主；全体业主（以下简称“业主”）享有本合同约定的权利，履行本合同约定的义务。

第一条 委托物业项目（以下简称“本物业”）的基本情况

本物业名称：

物业类型：【多层住宅】【高层住宅】【别墅】【 】

坐落位置： 县（市、区） （路、街）

物业管理区域四至：

东至

南至

西至

北至

本物业分 期开发建设，总占地面积： 万平方米

总建筑面积： 万平方米。其中：

多层住宅 万平方米，高层住宅 万平方米，别墅 万平方米

商业 万平方米，配套公建 万平方米，其他 万平方米。

规划平面图和物业管理区域内的物业构成细目见附件一、二。

第二条 前期物业服务合同期限

第 2 页 共 3 页 本合同期限为 年，自 年 月 日起至 年

1 编号：_____________

业主委托物业合同

甲 方：________________________________________________

乙 方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

2 甲方（委托方）： 业主管理委员会

乙方（受委托方）： 物业管理公司

为加强 小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据 市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下合同，以便共同遵守。

一、物业管理内容

1、 甲方将位于 区

路的 范围内的物业委托给乙方被告统一管理、综合服务。

2、 管理事项包括：

（1）房屋的使用、维修、养护；

（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；

（3）清洁卫生；

（4）公共生活秩序；

（5）文娱活动场所；

（6）便民服务网点及和业范围内所有营业场所；

（7）车辆行使及停泊；

（8）物业档案管理； 3 （9）授权由物业管理公司管理的其他事项。

二、委托物业管理形式

承包经营、自负盈亏。

三、物业管理期限

委托管理期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

四、双方权利、义务

1、 甲方权利、义务：

第 1 页 共 5 页 委托方：(以下简称【甲方】)

地址：

邮政编码：

【本人】【法定代表人】姓名：

联系电话：

受托方：(以下简称【乙方】)

地址：

邮政编码：

法定代表人：

联系电话：

依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就商场委托经营合作达成以下条款：

一、委托标的

1、标的物：位于______________________________，建筑面积_____平方米。

2、标的用途：_______________广场为商业商场，经营范围以____________________广场有限公司营业执照规定之项目为准。

二、委托方式

甲方就其拥有的_________广场的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方在保证甲方_________广场委托前的市场价值的基础上，全面展开专业有效的经营，提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值。

三、委托事项

甲方授权乙方下述商业经营事宜：

1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法； 第 2 页 共 5 页 2、负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象；

3、制定统一经营的标准并严格执行；

4、全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以_________广场的名义与最终租户订立租赁合同；

5、制订经营收入标准，收取经营收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴；

6、承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准；

7、组织所有厂商对_________广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动；

8、根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改；

物业保修委托协议书

甲方：

乙方：

为确保 小区（大厦、商务楼）物业在保修期内完好和正常使用，经甲、已双方协商，达成共识，同意甲方将物业保修工作委托乙方进行保修，并就有关事宜协议如下：

一、委托保修项目：

按国家、省和遵义市《商品住宅使用说明书》及《商品住宅质量保证书》有关规定，保修项目和期限为：

1、屋面防水为5年;

2、墙面、厨房和卫生间地面为5年;

3、《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;

4、墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;

5、地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;

6、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;

7、灯具、电器开关损坏为6个月;

8、管道堵塞为2个月;

9、供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;

10、其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。

二、委托保修期限：甲方委托给乙方的保修期自 年 月 日至 年 月 日止（应于物业服务委托合同期限同步）。

说明：

1、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

2、报修时间在国家规定的保修期内，但直到保修期满后一直都未彻底维修好，建设单位不得以已过保修期为由而拒绝继续维修，必须彻底维修好。

三、双方责任：

（一）、甲方责任：

1、在物业交付使用办理劝属初始登记手续前，应当一次性向辖区物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2％的房屋保修金，保修金为 元。作为物业保修期内保修费用的保证。

2、根据有关文件规定，下列情形由甲方自行安排维修或另行委托维修；

（1）、在综合验收或单体验收时，验收单位提出（在会议纪要上已明确）的整改意见而开发建设单位未作整改或整改为完毕的；