广西工程预算或结算的经验
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2024年工程项目预算员年终工作总结参考随着时间的推移,我已在本公司工作满一年。
在这一年中,得益于公司领导和同事们的悉心指导和帮助,我对公司的文化、管理、组织架构和规章制度有了全面的理解和掌握。
在思想觉悟和业务技能上都取得了显著提升,并成功通过了武汉中建职业培训学校的培训,取得了预算员和二级建造师资格证书。
为了更好地规划未来工作,汲取经验教训,现将一年的工作总结如下:1. 积极学习业务技能,全力投入预算工作。
作为一名预算员,我深知政治和业务素质对于岗位的重要性。
虽是行业新手,但我通过不懈学习和向同事请教,在公司的信任与支持下,迅速提高了业务能力,融入团队,为日后工作打下坚实基础。
2. 遵守公司规章制度,保质保量完成任务。
在公司期间,我参与投标、开标等各项工作,通过实践加深了对预算工作的认识。
在同事协助下,独立完成了住宅楼及其他工程的预算和投标工作。
3. 服从工作安排,乐于协助同事。
我能以公司大局为重,在不忽视本职工作的情况下,主动协助其他部门,完成领导交办的其他任务。
4. 积极适应公司管理制度,增强责任感。
面对公司管理制度的改进,我始终积极响应,尊重领导,以职业道德和公司规章制度为准则,加强责任感,做好本职工作。
5. 利用业余时间加强学习。
我注重在业余时间搜集和学习与预算相关的资料,提高业务技能,学习计算机知识,熟练使用预算软件,以提高工作效率。
尽管取得了一定成绩,但我深知仍有不足之处。
因此,我为自己制定了以下几点要求:1. 深入学习预算专业知识,积累实践经验。
2. 明确岗位职责,做好本职工作。
3. 注重公司利益,遵守职业道德。
4. 持续学习,提升个人素质。
5. 发扬优点,改正不足,争取更大成就。
总结过去一年的工作,我深感收获颇丰。
未来,我将继续努力,遵守公司规范,以敬业爱岗的态度,为公司发展贡献自己的力量。
2024年工程项目预算员年终工作总结参考(二)随着岁月的流转,我们已经步入了年末。
在此,我简要回顾一下本年度的工作表现。
工程结算经验总结(通用3篇)工程结算经验总结篇1目前,施工方大部分都是在最低让利后中标的,这就造成了施工方会在结算时想尽一切办法多要一点。
作为建设方预算人员,通过3年多的实践,总结出了几条施工方常用的结算技巧,供大家参考。
①、虚报工作量。
认真核对工作量可以避免;②、重复报量,重复报洽商。
同一变更内容往往会有两份以上的洽商变更; ③、曲解条款;④、含糊洽商部位。
偶在施工单位工作时,曾利用洽商含糊不清的部位及建设单位结算人员不熟悉工地及工作态度的不认真,通过一份洽商偶多要了600多万元;⑤、涂改洽商内容;⑥、变换定额编号;⑦、对于人工费取费的工程,更改定额人工费含量达到工程造价的加大; ⑧、更改预算软件自动计算的工作量,如高层建筑超高费等;⑨、虚增工作项目;⑩、不光明的手段。
暂时总结这几条,大家还发现或使用的技巧,希望能补充一下,以供大家学习! 做工程预算本身就是要注意以下:1、投机;即抓住对方忽略的地方,来争取提高造价;2、力争;即不放过任何一个可以为己方创造利润的小项目,乃至从一字多解,如做律师一样;3、抓住对方预算员的缺点;4、要给对方留一个开始时的好印象,必要时要让他以为我的能力不如他,也就是要多请教他,把他给捧起来.1、我经历的这次工程是个比较大的工程。
公司成立里项目部。
项目部下设工程、质量、安全、综合、经营等五个主要部门,而我所在的自然是经营部门了。
其他部门就不必说了,就说经营部门,无非收支两条线。
对甲方多要钱,对分包队伍,别多给钱。
2、开源节流。
如何才能开源呢?工程承包签订的是总价固定的合同,当初投标时,采取了低价投标的策略,业内流行一句话“低价中标占领市场,工程索赔赢得利润”。
可见,在工程进行中如何创造盈利点,是工程是否盈利的关键,这就需要各个部门的配合,树立全员经营意识。
要每个人明白,我们告别父母,分别妻儿,不仅仅是来这里搞奉献来了,更重要的是来挣钱来了,如果工程赔了,干的再漂亮,也是不合格工程。
预结算⼯作经验总结范⽂3篇基于⼯程造价预结算管理⽅法探究摘要:⽂章通过结合笔者多年的⼯作经验和总结,主要阐述了⼯程造价的定义,提出了影响⼯程造价预算与结算的主要因素,在此基础上,针对⼯程造价预结算的管理⽅法进⾏了分析与研究,以供⼯程造价⼈员参考。
关键词:⼯程造价;预结算;管理⼀、引⾔⼯程造价是建设⼯程造价的习惯⽤语,⽬前⽐较公认的两种意见认为⼯程造价含义分为两种。
⼀种是指建设⼀项⼯程预期开⽀或实际开⽀的全部费⽤的总和,包括设备及⼯、器具购置费、建筑安装⼯程费、⼯程建设其他费⽤、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资⽅向调节税等。
另⼀种是指⼯程价格,⼀般多指⼯程承发包的价格。
本⽂所讨论的是第⼆种含义,是⼯程预结算的主要内容。
⼯程造价预结算管理⼯作的实际效果,直接关系到⼯程投资的整体应⽤情况,以及⼯程经济收益与社会效益能否实现等诸多问题。
⼆、影响⼯程造价预结算的因素由于⼯程造价的特点以及其计价的特点,影响⼯程造价的因素⼗分⼴泛。
1. 政府⾏为对⼯程造价的影响在市场经济体制下,虽然政府不直接⼲预社会经济事务,但市场经济体制也不是完美⽆缺的,尤其是建筑⼯程,政府⾏为仍然会对⼯程造价产⽣直接或间接的影响。
政府利⽤宏观调控⼿段,如税收、财政政策、利率、汇率政策等对经济进⾏宏观调控,必然会对⼯程造价产⽣影响。
这⼀⽅⾯表现为对宏观经济的影响,会改变建筑市场的供求状况;另⼀⽅⾯表现为在对⼯程造价的直接影响,如政府对建筑产品确定税种、税率、利率、汇率的变化等。
2. 建筑市场供求状况对⼯程造价的影响商品价格除了由商品价值和货币本⾝决定以外,同时还受市场供求情况的影响。
建筑市场从狭义上讲,是建筑商品的交换场所;从⼴义上讲,是建筑商品交换关系的总和。
后者包括建筑商品⽣产者(承包商)与消费者(发包⼈、投资者、购买者)的关系;总承包商与分包商的关系;建⽴⼯程师与各⽅的关系;建筑商品的供求关系;建筑⽣产要素(⼈⼯、材料、机械等)的供求关系以及商品的价格与供求关系等。
工程预算、结算工作思路
工程预算和结算是工程项目管理中非常重要的环节,它涉及到资金的安排和使用,直接关系到项目的成本控制和经济效益。
下面我将从多个角度来谈谈工程预算和结算的工作思路。
首先,对于工程预算,我们需要全面了解项目的需求和范围,包括材料、人工、设备、工期等各方面的要求。
在制定预算时,需要充分考虑各种可能的风险因素,比如原材料价格波动、人工成本变化等,以及项目的特殊要求,如环保、安全等。
预算的编制需要综合考虑这些因素,做到既充分满足项目需求,又尽量控制成本,确保项目顺利进行。
其次,工程结算是对项目实际发生的费用进行核算和结清,需要与预算相对比,及时发现偏差并进行调整。
在进行结算工作时,需要对项目的各项费用进行详细核对,包括材料费用、人工费用、设备使用费用等,确保每一笔费用都能够合理、准确地反映在结算单上。
同时,也要注意对于工程变更、索赔等特殊情况的处理,确保结算的公平、合理和准确。
另外,工程预算和结算工作还需要与相关的法律法规和政策进
行充分的对接,确保预算和结算的合规性和合法性。
同时,也需要
与项目管理、财务等部门进行有效的沟通和协调,确保预算和结算
工作与项目的实际进展和管理需求相适应。
总的来说,工程预算和结算工作需要全面、细致地进行规划和
执行,需要考虑多种因素,并与相关部门和政策法规进行有效对接,以确保项目的顺利进行和经济效益的最大化。
希望我的回答能够帮
助到你。
精华总结:工程结算实战经验分享在工程项目管理的过程中,工程结算作为项目的收尾环节,其重要性不言而喻。
一个成功的工程结算不仅意味着资金的顺利回收,更是对整个项目管理流程的检验。
今天,我们将分享一些工程结算的实战经验,帮助大家更好地完成这一关键环节。
一、熟悉合同条款,掌握结算依据在进行工程结算前,首先要对合同条款进行深入的研读。
合同是工程结算的依据,其中包含了关于结算方式、结算周期、付款方式等重要信息。
只有充分理解合同条款,才能确保结算工作的顺利进行。
二、及时收集、整理结算资料结算资料的完整性和准确性直接关系到结算的效率和成果。
在项目执行过程中,要及时收集、整理与结算相关的所有资料,包括但不限于工程变更、签证、验收报告等。
同时,要确保这些资料的真实性和合法性,避免出现因资料不全或虚假而导致的结算纠纷。
三、加强沟通与协调,确保信息畅通工程结算涉及甲方、乙方、监理等多方参与,因此,加强沟通与协调至关重要。
在结算过程中,要及时与各方沟通,确保信息的畅通无阻。
对于出现的问题和争议,要积极寻求解决方案,确保结算工作的顺利进行。
四、合理控制成本,提高结算效益在工程结算过程中,要合理控制成本,提高结算效益。
这包括对成本的核算要准确、全面,对成本的分析要及时、深入。
通过合理的成本控制,可以在保证工程质量的前提下,实现项目利润的最大化。
五、遵循法律法规,确保结算合规在进行工程结算时,必须遵循国家法律法规和相关政策规定。
要确保结算工作的合规性,避免出现违法违规行为。
同时,对于涉及税务、审计等方面的问题,要积极配合相关部门的工作,确保结算工作的顺利进行。
六、利用现代技术手段,提高结算效率随着信息技术的发展,现代技术手段在工程结算中的应用越来越广泛。
可以利用电子表格、数据库等工具对结算数据进行高效处理和分析;可以利用网络平台进行在线结算和支付等操作;还可以利用大数据、人工智能等技术对结算过程进行智能监控和预测。
这些现代技术手段的应用不仅可以提高结算效率,还可以降低结算成本和提高结算准确性。
工程预算、结算工作思路
工程预算、结算工作是工程项目中非常重要的环节,它涉及到项目的资金安排和成本控制,直接影响着工程项目的进展和效益。
在进行工程预算、结算工作时,需要按照以下思路进行操作。
需要明确工程的目标和需求。
这包括对工程项目的规模、性质、功能要求等进行详细了解,并与相关方进行充分沟通和协商,确保预算、结算工作符合实际需求。
进行项目的前期调研和数据收集。
通过实地考察、查阅资料等方式,获取工程项目所需的各类信息,包括施工材料价格、人工费用、设备租赁费用等,为后续的预算、结算工作提供准确的数据基础。
然后,根据收集到的数据进行预算编制工作。
根据工程项目的具体要求和相关标准,合理分配各项费用,并计算出项目的总预算。
在编制预算时,需要充分考虑各种因素,如物价波动、市场竞争等,以确保预算的准确性和合理性。
接着,进行工程项目的实施和结算工作。
根据项目的实际进展,及时记录和核算各项费用,并与预算进行对比和调整。
在结算工作中,需要准确计算各项工程量,并按照合同约定进行结算,确保工程项目的成本控制和经济效益。
进行工程项目的总结和评估。
在项目结束后,对预算、结算工作进行总结,分析工程项目的成本控制情况,总结经验教训,并提出改
进措施,为今后类似项目的预算、结算工作提供参考。
工程预算、结算工作是一项综合性的工作,需要综合运用经济学、管理学、工程学等多个学科的知识和方法。
只有在充分了解工程项目需求的基础上,进行准确的数据收集和分析,才能编制出合理的预算,并在项目实施和结算过程中做出准确的决策,确保工程项目的顺利进行和经济效益的最大化。
广西概算定额摘要:1.广西概算定额的概述2.广西概算定额的作用3.广西概算定额的具体内容4.广西概算定额的应用案例5.广西概算定额的未来发展正文:一、广西概算定额的概述广西概算定额是指广西壮族自治区建筑工程预算中,以工程项目的主要工程量及其相应的工程费用为依据,按照一定的划分标准和计价原则,确定的建筑工程预算定额。
它是广西建筑行业进行工程预算、招投标、工程结算的重要依据,对于规范建筑市场、提高建筑工程质量具有重要意义。
二、广西概算定额的作用广西概算定额在建筑工程中具有重要的作用,主要体现在以下几个方面:1.规范建筑市场:广西概算定额为建筑工程的预算提供了统一的标准,有利于规范建筑市场秩序,防止恶性竞争,提高建筑行业的整体水平。
2.保证工程质量:广西概算定额根据工程项目的主要工程量及其相应的工程费用进行计算,有利于确保工程质量,提高建筑工程的安全性和可靠性。
3.提高工程效益:广西概算定额为建筑工程的预算提供了科学、合理的依据,有利于提高建筑工程的效益,降低工程成本,提高建筑行业的经济效益。
三、广西概算定额的具体内容广西概算定额主要包括以下几个方面:1.建筑工程预算定额:包括建筑工程的人工费、材料费、机械使用费、措施费、间接费、利润、税金等。
2.安装工程预算定额:包括安装工程的人工费、材料费、机械使用费、措施费、间接费、利润、税金等。
3.园林绿化工程预算定额:包括园林绿化工程的人工费、材料费、机械使用费、措施费、间接费、利润、税金等。
4.装饰装修工程预算定额:包括装饰装修工程的人工费、材料费、机械使用费、措施费、间接费、利润、税金等。
四、广西概算定额的应用案例广西概算定额在广西地区的建筑工程中得到了广泛的应用,如南宁市的某住宅小区建筑工程、柳州市的某商业综合体建筑工程等,均采用了广西概算定额进行预算和招投标。
五、广西概算定额的未来发展随着广西地区经济的快速发展和建筑行业的不断壮大,广西概算定额将面临更加广阔的发展空间。
预算员工作经验与技巧总结6篇第1篇示例:预算员作为企业财务管理中一个重要的职位,负责预算的编制、实施和监控,是企业财务稳健运营的重要保障。
在工作中,预算员需要具备丰富的工作经验和高超的技巧,才能有效地完成工作任务。
下面将从工作经验和技巧两方面对预算员的工作进行总结。
一、工作经验1.了解企业业务:预算员需要深入了解企业的业务模式、运营方式、市场行情等情况,以便根据实际情况制定合理的预算方案。
2.熟悉财务知识:预算员应具备扎实的财务知识,理解财务报表、预算原理、财务指标等内容,能够准确分析企业财务数据和预算情况。
3.掌握预算工具:预算员需要熟练掌握各类预算软件和工具,能够高效地进行预算编制、分析和报告。
4.沟通能力强:预算员需要与企业各部门进行有效沟通,了解各部门需求和预算要求,协调各方利益,确保预算方案顺利实施。
5.灵活应变:面对市场变化和企业发展,预算员需要灵活调整预算方案,及时处理各种突发情况,保障企业财务稳健。
二、工作技巧1.数据分析:预算员需要善于分析数据,准确把握企业财务状况和预算情况,及时发现问题并加以解决。
2.精细化管理:预算员需要注重细节,对每一笔预算支出进行精确管理,确保预算的高效利用。
3.风险控制:预算员需要做好风险管理工作,及时识别和评估风险因素,采取有效措施降低风险。
4.与时俱进:预算员需要不断学习新知识,关注行业动态和市场变化,提升自己的预算水平,适应企业发展的需要。
5.团队合作:预算员需要与企业各部门密切合作,共同制定并执行预算计划,实现企业财务目标。
通过以上的工作经验和技巧总结,可以看出预算员在工作中担负着重要的角色,需要具备多方面的能力和技巧。
只有不断提升自己的能力,才能胜任这一岗位,为企业的财务管理和稳健运营做出贡献。
希望每一位预算员都能不断学习、不断进步,在工作中展现出自己的价值和能力。
第2篇示例:预算员是一个负责编制和监控公司预算的关键职位。
他们需要具备一定的财务和分析能力,同时也需要具备良好的沟通能力和团队合作精神。
建筑工程预结算心得
在进行建筑工程预结算过程中,我深刻体会到了以下几点心得:
1. 详细掌握项目需求:在开始进行预结算工作之前,必须对项目的详细需求有一个清晰的理解。
包括建筑设计方案、施工方案、工程量清单等。
只有对项目的需求有清晰的把握,才能进行准确的预算。
2. 计算精细、细致:建筑工程的预结算需要进行全面、详细、准确的计算。
无论是材料的数量、工人工时、设备使用等方面,都需要进行细致的考虑和计算,避免因为粗略计算而导致预算错误。
3. 参考市场行情:在进行预结算时,需要参考市场上建筑材料、劳动力、设备等的市场行情。
这样可以更精确地预估成本,并预防因为市场变动而导致成本超支的情况。
4. 考虑风险和变动因素:在进行预结算的过程中,一定要对项目中可能出现的风险和变动因素进行充分的考虑。
比如材料价格上涨、施工时间延误等,都需要进行相应的预算和准备。
5. 多方面的沟通和协调:预结算工作需要涉及到多个方面的信息和数据,包括设计师、施工队、供应商等的反馈。
因此,与各方进行良好的沟通和协调是非常重要的,以确保数据的准确性和完整性。
6. 更新修正和调整:在预结算的过程中,难免会出现一些因素
的变动和不确定性。
因此,在预算完成后,需要不断更新修正和调整,以确保最终预算的准确性和可行性。
通过以上几点心得,我明白了在建筑工程预结算中,准确性和细致性非常重要。
只有做到全面了解项目需求,精细计算、考虑风险、与各方进行良好沟通,并不断修正和调整,才能完成一个准确、合理的建筑工程预结算。
工程结算个人工作总结——项目管理的经验分享2023年,工程结算已经成为商业领域中不可或缺的一部分。
作为一个从业者,我在这个领域中摸爬滚打多年,积累了一些经验和体会。
在这篇文章中,我想分享一下我的一些工作心得和项目管理中的经验。
1. 了解项目需求在工程结算中,最重要的是要了解工程项目的需求。
仅仅依靠图纸和说明书是远远不够的,必须与工程师、设计师以及业主和供应商充分沟通。
只有这样,才能充分考虑设计、技术、工艺和材料等各种因素,更加准确地计算成本。
2. 确定预算在开始一项新的工程项目之前,一定要确定项目的预算。
预算的制定要充分考虑到物料和劳动力的费用,以及在工程项目过程中可能出现的任何意外的费用。
预算的制定应该实事求是,充分考虑市场行情和商业因素,以避免工程成本过高或过低。
3. 精确记录数据在工程结算过程中,准确记录数据非常重要。
纸质文件和电子文件都是很好的记录方式,但是要记得备份和归档。
在项目结算时,只有准确记录的数据才能保证工程项目成本的精确计算。
4. 建立供应链建立良好的供应链关系是一个成功的工程结算项目所需要的。
这包括了与供应商、供应商代理、承包商、和业主之间的协作关系。
协作需要在沟通和协商的基础上建立信任,而在一些情况下,需要与供应商共同承担成本。
5. 解决问题在实施工程项目的过程中,难免会遇到一些问题。
当这些问题出现时,需要以积极的态度去解决它们。
不要让这些小问题变成大问题,一定要及时处理。
最好的方法是和所有涉及方沟通,制定符合所有方面的解决方案。
6. 汇报工作进展汇报工作进展可以让工程师、项目与工程部门以及业主保持一致性,并激励精益求精。
定期向对方汇报工作进展,可以让所有人了解项目状态并及时调整方向和计划。
在工程结算中,项目管理和团队协作是实现成功的关键。
通过在工程项目中执行项目管理和团队协作的最佳实践,可以确保准确性、效率和质量。
与供应商以及相关的交付方进行积极的沟通和协作、及时解决问题,以及定期汇报工作进展,都是在工程结算的项目管理和团队协作所必须的要素。
广西工程预算或结算的经验;目前,施工方大部分都是在最低让利后中标的,这就造;1、虚报工作量;3、曲解合同条款;4、含糊洽商部位;意见及观点:1、做为施工方结算时多报的情况是环境;实事求是的报也会被审掉一部分的;3、每个问题都要辩证地去看,买卖不同.但是施工方;审查工程预结算的技巧;编制工程预结算是一项资料多、分析计算量较繁重的工;(一)做好审查前的准备工作;广西工程预算或结算的经验目前,施工方大部分都是在最低让利后中标的,这就造成了施工方会在结算时想尽一切办法多要一点,几条施工方常用的结算技巧,供大家参考。
1、虚报工作量。
认真核对工作量可以避免;2、重复报量,重复报洽商。
同一变更内容往往会有两份以上的洽商变更;3、曲解合同条款;4、含糊洽商部位。
有一个施工单位上报预算,曾利用洽商含糊不清的部位及建设单位结算人员不熟悉工地及工作态度的不认真,通过一份洽商偶多要了600多万元;5、涂改洽商内容;6、变换定额编号;7、对于人工费取费的工程,更改定额人工费含量达到工程造价的加大;8、更改预算软件自动计算的工作量,如高层建筑超高费等;9、虚增工作项目;10、不光明的手段。
意见及观点:1、做为施工方结算时多报的情况是环境造成的,因为总要给审核方留有一定的审核余地。
实事求是的报也会被审掉一部分的。
2、说的情况也是存在的,但究其原因,也是各为其主、各尽其责而亦。
但只要不违背定额规定、文件精神,双方都能过得去就达到最高境界了,这也是我们做造价人员所追求的最终目标。
3、每个问题都要辩证地去看,买卖不同.但是施工方往往处于弱势哟4、还是要讲究公平公正!审查工程预结算的技巧编制工程预结算是一项资料多、分析计算量较繁重的工作,有许多政策性和技术性的问题,因此对造价咨询报告的复核审查也是一项技术性、政策性、经济性强的工作。
审查的主要内容主要是工程量计算和预算单价套用是否正确、各项费用标准是否符合现行规定等。
如果做好审查前的准备工作和采取合适的审查方法、技巧,那么审查工程预结算就可能取得事半功倍的效果。
(一)做好审查前的准备工作1、熟悉施工图纸。
施工图是编审预结算分项数量的重要依据,必须全面熟悉了解,核对所有图纸,清点无误后依次识读。
2、了解预结算包括的范围。
根据预结算编制说明,了解预结算包括的工程内容。
例缗涮咨枋 ⑹彝夤芟摺⒌缆芬约盎嵘笸贾胶蟮纳杓票涓 取?3、弄清所采用的单位估价表。
任何单位估价表或预算定额都有一定的适用范围,应根据工程性质,收集熟悉相应的单价、定额资料。
(二)审查工程预结算的技巧。
为实现工程预结算的快速审查,就要按照从粗到细、对比分析、查找误差、简化审查的原则,对编制的预结算采用对比,逐项筛选和利用统筹法原理迅速匡算等技巧、方法,使审查工作达到事半功倍的实效。
1、分组计算审查法。
分组计算审查法是把预结算中的项目划分为若干组,并把相连且有一定内在联系的项目编为一组,审查或计算同一组中某个分项工程量,利用工程量间具有相同或相似计算基础的关系,判断同组中其他几个分项工程量计算的准确程度的方法。
如:(1)地槽挖土、基础砌体、基础垫层、槽坑回填土、运土。
(2)底层建筑面积、地面面层、地面垫层、楼面面层、楼面找平层、楼板体积、大棚抹灰、大棚刷浆、屋面层。
(3)内墙外抹灰、外墙内抹灰、外墙内面刷浆、外墙上的门窗和圈过梁、外墙砌体。
在第(1)组中,先将挖地槽土方、基础砌体体积(室外地坪以下部分)、基础垫层计算出来,而槽坑回填土、外运的体积按以下确定:回填土量=挖土量-(基础砌体+垫层体积)余土外运量=基础砌体+垫层体积在第(2)组中,先把底层建筑面积、楼(地)面面积计算出来。
而楼面找平层、顶棚抹灰、刷白的工程量与楼(地)面面积相同;垫层工程量等于地面面积乘垫层厚度,空心楼板工程量由楼面工程量乘楼板的折算厚度;底层建设面积加挑檐面积,乘坡度系数(平层面不乘)就是屋面工程量;底层建筑面积乘坡度系数(平层面不乘)再乘保温层的平均厚度为保温层工程量。
在条(3)组中,首先把各种厚度的内外墙上的门窗面积和过梁体积分别列表填写,再进行工程量计算。
先求出内墙面积,再减门窗面积,再乘墙厚减圈过梁体积等于墙体积(如果室内外高差部分与墙体材料不同时,应从墙体中扣除,另行计算)。
外墙内抹灰可用墙体乘定额系数计算,或用外抹灰乘0.9来估算。
2、对比审查法。
本方法是用已建成工程的预结算或虽未建成但已审查修正的工程预结算对比审查拟建的类似工程预算的一种方法,对比审查法一般有以下几种情况,应根据工程的不同条件区别对待。
(1)两个工程采用同一施工图,但基础部分和现场条件不同,其新建工程基础以上部分可采用对比审查法;不同部分可分别采用相应的审查方法进行审查。
(2)两个工程设计相同,但建筑面积不同。
根据两个工程建筑面积之比与两个工程分项工程量之比例基本一致的特点,可审查新建工程各分部分项工程的工程量。
或者用两个工程每平方米建筑面积造价以及每平方米建筑面积的各分部分项工程预结算是正确的,反之,说明新建工程预结算有问题,找出差错原因,加以更正。
(3)两个工程面积相同,但设计图纸不完全相同时,可把相同的部分,如厂房中的柱子、放架、屋面、砖墙等,进行工程量的对比审查,不能对比的分部分项工程按图纸计算。
3、分解对比审查法。
是把一个单位工程,按直接费与间接费进行分解,然后再把直接费按工种和分部工程进行分解,分别与审定的标准预结算进行对比分析的方法。
对比分析审查法一般有三个步骤:第一步,全面审核某种建筑的定型标准施工图或复用施工图的工程预结算,经审定后作为审核其他类似工程预结算的对比基础。
而且将审定预结算按直接费与应取费用分解成两部分,再把直接费分解为各工种工程和分部工程预结算,分别计算出他们的每平方米预结算价格。
第二步,把拟审的工程预结算与同类型预结算单方造价进行对比,若出入在1%—3%以内,根据本地区要求,再按分部分项工程进行分解,边分解边对比,对出入较大者,就进一步审核。
第三步,对比审核。
其方法是:(1)经分析对比,如发现应取费用相差较大,应考虑建设项目的投资来源和工程类别及其取费项目和取费标准是否符合现行规定;材料调价相差较大,则应进一步审查材料调价统计表,将各种调价材料的用量、单位价差及其调增数量等进行对比。
(2)经过分解对比,如发现土建工程预结算价格出入较大时,再进一步对比各分项工程或工程细目。
在对比时,先检查所列工程细目是否正确,预结算价格是否一致。
发现相差较大者,再进一步审查所套预算单价,最后审核该项工程细目的工程量。
4、其他审查方法。
(1)全面审查法。
对于一些工程量比较小、工艺比较简单的工程,编制工程预结算的技术力量又比较薄弱,可采用全面审查法。
此方法具体审查过程与编制预算基本相同,比较全面、细致,经审查的工程预算差错比较少,质量比较高,但工作量大。
(2)重点抽查法。
重点审查工程量大或造价较高、工程结构复杂的工程,补充单位估价表,计取的各项费用的计费基础、取费标准等。
此方法审查时间短,重点突出,效果好。
(3)利用手册审查法。
把工程常用的预制构配件,如洗池、大便台、检查井、化粪池、碗柜等按标准图集计算出工程量,套上单价,编制成手册,利用手册进行审查,可大大简化预结算的编审工作。
(4)筛选审查法。
建筑工程虽然有建筑面积和高度的不同,但是他们的各个分部分项工程的工程量、造价、用工量在每个单位面积上的数值变化不大,把这些数据加以汇集、优选、归纳为工程量、造价、用工三个单方基本值表,并注明其适用的建筑标准。
这些基本值犹如“筛子孔”用来筛选各分部分项工程,筛下去的就不审查了,没有筛下去的就意味着此分部分项的单位建筑面积数值不在基本值范围之内,应对该分部分项工程详细审查。
此法适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程。
结算汇总必看1、工程完工后,乙方依据后来变化的施工图做了结算,结算仍然采用清单计价方式,结算价是1200万元,另外还有200万元的洽商变更(此工程未办理竣工图和竣工验收报告,不少材料和作法变更也无签字)。
咨询公司在对此工程审计时依据乙方结算报价与合同价格不符,且结算的综合单价和作法与投标也不尽一致,另外施工图与投标时图纸变化很大,已经不符合招标文件规定的条件了。
因此决定以定额计价结算的方式进行审计,将结算施工图全部重算,措施费用也重新计算。
得出的审定价格大大低于乙方的结算价。
而乙方以有清单中标价为由,坚持以清单方式结算,不同意调整综合单价费用和措施费。
双方争执不下,谈判陷入僵局。
这种分歧应如何判定?答:此问题的焦点在是否按定额计价结算方式。
因此在双方确认按定额价结算时有无签认,如果有无论价格多少都是正确的。
如果没有,双方得重新确定结算方式后再办理结算。
2、清单结算时,材料差价、暂估价调整后、清单子目内容有调整时应如何结算,按合同约定?材料差价、暂估价调整后的价格可以按合同约定执行,但如果是清单项目所包括的内容发生变更,增加或减少应如何处理呢?另外,如果甲方规定变更单项子目价格在某限额之内不予调整,应如何规避风险?同时前述的清单内容变更后的价格是否使用该条款呢?答:在结算时,材料价差、暂估价调整应该按合同约定。
清单项的变更有两部分,第一是工程量的变化,第二是工作内容发生变化。
第一种完全按单项子目价格的限额要求调整。
第二种要根据合同对设计变更或签证的具体要求。
3、清单计价模式招标项目,在办理竣工结算时,有几个方面的问题该如何处理(合同注明按实际完成的工程量结算,即不考虑是否超过清单误差):⑴工程量出现了增减,可按投标单价计算分部分项工程费;那么原投标价中的措施费是否也要相应调整?⑵直接费或者包括措施费调整后,原投标中的规费是否也要相应调整?⑶税金是否也随之调整?答:工程量出现增减后,分部分项按实进行调整,措施项要分析是否是由工程量的变化而引起的变更,如果是按合同约定属于索赔的范围。
不论什么原因发生变化,规费和税金按结算额进行调整。
4、招标工程结算中新增项目综合单价的组价,材料价格是按施工单位投标时所报材料价格还是按工程施工过程实际材料价格组价。
比如原招标基础为带基,后变更为满堂基础,满堂基础须重新组价?答:按合同对结算项的具体要求,要分析材料价是否包干及清单项内容发生变化是否引起措施项的变化。
如果没有要求,应该按实际材料价格组价,如果清单项发生变化也应重新组价,但必须得到建设单位或监理的认可。
5、工程量清单的工程数量有误引起的工程量的增减,在结算时应怎样解决?答:按合同对结算条款的具体要求执行。
如没有要求,要分析此合同类型,是开口合同还是闭口合同,一般情况是双方协商结算办理,补充明细合同条款后再进行结算。
6、现在有一个工程,采用清单计价,合同是可调单价合同,决算造价不含甲供材料为1000万,另外有500万甲供材料,甲方认可给我们10%采保费,现在要退甲供材料,问题是这500万是否记取措施费及规费?另外,那10%采保费50万是否也记取措施费及规费?答:甲供材料与措施费是两个独立的费用,之间可以没有任何关系。