江西省计委《关于规范建设工程造价咨询收费项目与标准的函》赣计收费字[2003]1177号2003.12.5

附件
江西省建设工程造价咨询服务收费标准
费率：‰
1
2
说明:
1、本收费标准按差额累进制计算,当咨询项目的咨询费不足2000元者,一律按2000元/项收费。

2、安装工程造价含主材价格,但不含设备价格。

3、施工全过程工程造价控制咨询服务的内容包括：合同价、工程变更价款的审核，现场签证审核，参与设备材料询价，进度款支付和竣工结算审核等内容，如超过以上工作内容则另行计费；咨询企业在开展施工阶段全过程工程造价控制咨询工作中，如发生工程造价核减额，则可另按核减额６％的比例增加咨询服务收费。

4、工程造价司法鉴定本通知未作规定，执行江西省发展改革委员会《关于正式核定全省面向社会服务司法鉴定收费项目及标准的批复》（赣发改收费字［2006］46号）中第十一项“建筑工程鉴定”的规定。

5、建设工程造价咨询服务收费标准实行分档累进计费方式，如某工程项目总投资5000万元的工程量清单计价，计算收费额如下：
200万元×4.5‰＝0.9万元
（500万元-200万元）×4.3‰＝1.29万元
（1000万元－500万元）×4.1‰＝2.05万元
（3000万元-1000万元）×3.9‰＝7.80万元
（5000万元-3000万元）×3.7‰＝7.40万元
应收咨询费合计＝0.9万元＋1.29万元＋2.05万元＋7.80万元
＋7.40万元＝19.44万元
3。

南昌市房地产开发相关税费行政性收费菜地开发基金收费标准：30000元/亩收费依据：市人大常委会第23号公告收费依据：赣府发[1995]63号耕地开垦费收费标准：1、城市规划区内20元/㎡（25元/㎡）2、城市规划区内的建制镇15元/㎡3、城市规划区外13元/㎡4、城市规划区外的建制镇10元/㎡5、城市规划区内的开发区20元/㎡7、城市规划区外的开发区10元/㎡6、城市（含建制镇）规划区内农民建住房按以上标准减半计征，建造其他房屋的按以上标准计征。

收费依据：江西省实施《土地管理法》办法、赣价经字[1997]39号、赣财综字[1997]135号划拨土地收益金收费标准：以划拨方式取得土地使用权，以营利为目的的出租，地上有房屋的按房屋租金的15%缴纳，地上没有房屋的按租金的30%缴纳收费依据：省人大[95]9号公告；省物价局赣价经字[97]8号；《江西省城市国有土地使用权出让和划拨管理条例》晒图费收费标准：75元/张收费依据：土地出让项目收费收费标准：新增国有土地使用权出让，按出让合同规定的地价款标准全额收取出让金。

原划拨土地使用权补办出让手续按评估价减去地上、地下建筑物重置价扣除折旧后的余额的50%收取。

收费依据：《南昌市城镇国有土地使用权出让和转让的办法》（洪府发[1997]48号、58号文）收费依据：依据国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部关于土地登记收费及其管理办法（[1990]国土[籍]字第93号文）。

土地证书工本费收费标准：个人（普通）5元/每证；单位（普通）10元/每证；国家特制证书20元/每证收费依据：国家计委、财政部、计价格[2001]1734号新增建设用地有偿使用费收费标准：南昌市（东湖区西湖区青山湖区青云谱区）64元/平方米南昌市湾里区48元/平方米收费依据：财建[2007]861号鱼塘（含水面）开发基金收费标准：10000元/亩收费依据：江西省实施《土地管理法》办法占用林业植被恢复费收费标准：1—4元/㎡收费依据：赣府发[1996]30号征地管理费收费标准：征（占）地总费用的4%收费标准：市政府25号令市政设施配套费收费标准：按建筑平方米65元/㎡（出让土地免交）收费依据：洪发[2001]19号教育附加费收费标准：5%土建总投资收费依据：赣府厅[1997]45号，（市发改委计划为准）防空地下室易地建设费收费标准：按地面总建筑面积的4%2200元/㎡收取收费依据：《关于规范全省防空地下室易地建设收费的规定的通知》赣计收费字[2002]1363号、赣发改收费字[2004]1534字新型墙体材料专项费收费标准：按建筑面积10元/㎡征收收费依据：赣财综[2008]72号文件散装水泥专项基金收费标准：按建筑工程规划面积的1.5元/㎡收费依据：省财政厅、省经贸委赣财综[2002]48号城市管线规划费收费标准：85元/工日收费依据：国家物价局[96]价费168号白蚁防治费收费标准：新建房屋白蚁危害预防标准按实际施工的建筑面积计算钢筋混凝土结构1.5元/㎡砖混结构2.0元/㎡砖木结构2.5元/㎡原有房屋白蚁危害灭治标准：4－5元/㎡收费依据：《关于制定房屋建筑白蚁防治收费标准的通知》（赣价房字[1999]第1号、赣财综价[1999]第31号）交易手续费收费标准：新建商品：3元/㎡（转让方承担，经济适用住房减半计收）存量房：6元/㎡（交易双方各承担50%）住房租赁：100元/套（由出租人承担）住宅互换：面积差×6元/㎡备案住宅房屋按建筑面积3元/㎡，备案其它房屋按成交价×0.5%非住宅二级市场交易手续费新建商品：成交价×0.25%存量房：成交价×1%（交易双方各承担50%）房屋买卖：评估价×2%（双方各交50%）房屋租赁：租金（年租金（不足一年按实际收取租金计算））×1%（双方各交50％）房屋交换：评估价（价值相等部分之和＋差额部分）×0.5%（双方各交50％）房屋赠与：评估价×2%（受赠方）房屋继承：评估价×1%（继承方）房屋分割：评估价×0.5%（分割方各自份额比例负担）房地产兼并：评估价×0.5%（兼并方）国有三改企业房屋权属转移：评估价×0.25%（新企业）包括交易过程上所需要发生的签证费、审核、立契手续、表格工本费等各项费用。

江西省工程造价咨询规程第一章总则第一条为了提高工程造价咨询的质量和管理水平，规范工程造价咨询工作的操作程序、合同文本、成果质量、档案和财务管理，明确咨询业务操作人员的工作职责，提高造价咨询的质量和效果，促进江西省工程造价行业科学、健康、有序的发展，依据有关法律、法规和中国建设工程造价管理协会标准关于建设项目投资估算、设计概算、工程结算编审规程，结合江西省实际和《江西省工程造价咨询企业自律公约》等编制《江西省工程造价咨询规程》（以下简称《咨询规程》）。

第二条工程造价咨询业务是指咨询单位向委托人提供的专业咨询服务（含阶段性或全过程），包括编制项目建议书与可行性研究报告、建设项目投资估算及项目经济评价；为建设项目提供项目筹划、项目筹建、项目报批、项目购并、项目筹资、投资优化和投资控制等投资财务顾问服务；编制或审核工程概算、预算、竣工结（决）算、项目后评估；工程招投标策划，编制或审核工程招标文件、招标标底、投标报价、施工合同；建设项目全过程工程造价的确定与控制、合同管理和工程变更、工程索赔管理，工程造价的鉴证、信息咨询和司法鉴定及其它相关的咨询服务。

第三条凡在江西省行政区域内具备相应工程造价咨询资质的工程造价咨询企业（单位），都必须执行本《咨询规程》各项规定。

第四条本规程自2009年1月1日起施行，原2006年5月公布的《江西省工程造价咨询规程》（试行）同时废止。

本规程解释权为江西省工程造价协会秘书处。

－1－第二章造价咨询公司（单位）的组织机构及职责第五条质量评审委员会及其职责质量评审委员会是对咨询业务操作程序、成果质量监督的内控机构。

由总经理或副总经理（技术总负责人）会同部门经理，项目经理、综合素质好的造价工程师（以下简称造价师）或造价员以及公司聘请的有关专家组成，一般为5-7人，设主任委员、副主任委员各1人。

质量评审委员会职责：1、对承接造价咨询的建设项目有疑难复杂问题或有较大争议或总经理、技术总负责人为确保咨询质量任意抽查的咨询成果文件，包括编审的建设项目投资估算、概（预）算、结（决）算造价、投标报价、招标标底和造价纠纷的司法鉴定等有关造价文件，须经质量评审委员会评审。

赣建价字[2000]7号二○○○年四月十一日各地（市）建设（建管、建工）局，南昌市建委，省直、中央驻省有关单位：为加强对工程造价咨询单位的管理，促进我省工程造价咨询工作健康发展，维护建设市场秩序，根据有关法律、法规、规章的规定，结合本省实际，制定了《江西省工程造价咨询单位管理实施细则》，现予印发，请认真遵照执行。

江西省工程造价咨询单位管理实施细则第一章总则第一条为了加强对工程造价咨询单位的管理，保障工程造价咨询工作健康发展，维护建设市场秩序，根据《中华人民共和国建筑法》、《江西省建筑管理条例》和建设部《工程造价咨询单位管理办法》，结合我省实际，制定本实施细则。

第二条在本省行政区域内从事工程造价咨询活动，实施对工程造价咨询单位的管理，应当遵守本实施细则。

第三条本实施细则所称工程造价咨询单位，是指接受委托，对建设项目工程造价的确定与控制，提供专业服务，出具工程造价成果文件的中介组织或咨询服务机构。

工程造价咨询单位应当取得《工程造价咨询单位资质证书》，并在资质证书核定的范围内从事工程造价咨询业务。

第四条从事工程造价咨询活动，应当遵循公开、公正、平等竞争的原则。

任何单位和个人不得分割、封锁、垄断工程造价咨询市场，也不得利用职权指定咨询单位。

第五条省人民政府建设行政主管部门负责全省范围内工程造价咨询单位的管理工作。

县级以上人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程造价咨询单位的管理工作。

各级建设工程造价管理机构具体负责相应范围内工程造价咨询单位管理的日常工作。

第二章资质等级与标准第六条工程造价咨询单位资质等级分为甲级、乙级、丙级。

第七条甲级工程造价咨询单位资质标准：（一）专职技术负责人具有高级专业技术职称，从事工程造价专业工作10年以上，并取得造价工程师注册证书；（二）具有专业技术职称、从事工程造价专业工作的专职人员不少于20人，其中具有高级专业技术职称的人员不少于6人，中级专业技术职称的人员不少于10人，取得造价工程师注册证书的人员不少于8人，取得造价员资格证书的人员不少于12人；（三）注册资金不少于100万元；（四）具有固定的办公场所，健全的组织机构，完善的技术经济档案管理制度和严格的质量保证体系；（五）近三年已完成5个大型或者8个中型以上建设项目工程造价的咨询工作；（六）有良好的社会信誉。

江西省造价咨询收费标准江西省造价咨询收费标准是指在江西省范围内，对于造价咨询服务所收取的费用标准。

造价咨询是指在建筑工程、市政工程、园林绿化工程、机电工程等领域，对工程造价进行咨询、评估、预测等服务。

江西省造价咨询收费标准的制定，旨在规范造价咨询市场秩序，保障造价咨询服务质量，促进江西省建设工程行业健康发展。

一、费用项目及标准。

1. 造价咨询报酬费用。

造价咨询报酬费用是指造价咨询机构为提供造价咨询服务所收取的费用。

按照江西省建设厅相关规定，对于建筑工程、市政工程、园林绿化工程、机电工程等不同类型的工程，造价咨询报酬费用按照工程造价的一定比例进行收取，具体比例由江西省建设厅根据市场行情和工程特点进行调整。

2. 额外服务费用。

额外服务费用是指在提供基本造价咨询服务外，根据业主或项目需求提供的额外服务所收取的费用。

额外服务包括但不限于工程造价评估、成本控制咨询、工程造价咨询培训等，收费标准由造价咨询机构和业主协商确定。

3. 差旅费。

差旅费是指造价咨询人员因工作需要出差所产生的交通、食宿等费用。

根据江西省财政部门规定，差旅费报销标准按照江西省内外不同地区划分，具体标准由江西省建设厅发布。

二、收费标准执行机制。

江西省建设厅负责制定江西省造价咨询收费标准，并进行公示。

造价咨询机构在开展业务时，应当严格按照江西省建设厅公布的收费标准执行，不得擅自调整或变相收费。

对于违规收费的造价咨询机构，将依法进行处罚，并列入江西省建设厅的信用黑名单。

同时，江西省建设厅还将建立监督检查机制，加强对造价咨询市场的监管，确保收费标准的执行情况。

对于发现的违规收费行为，将依法进行处理，并向社会公布，以保障业主和建设单位的合法权益。

三、建议与展望。

为了进一步规范江西省造价咨询市场，提高造价咨询服务质量，建议江西省建设厅加强与相关部门的协作，完善收费标准的制定机制，及时调整费用项目及标准，以适应市场需求和行业发展。

同时，建议加强对造价咨询机构的资质审核和信用评价，提高市场准入门槛，促进江西省造价咨询市场健康有序发展。

（管理制度）江西省建设工程计价管理办法赣建字号江西省住房和城乡建设厅赣建字[2010]3号关于印发《江西省建设工程计价管理办法》的通知各设区市建设局（建委、规划建设局）、城管局（委）、园林局、房管局、省直有关部门：为贯彻《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008），进壹步规范建设工程发承包双方的计价行为，完善政府宏观调控和市场形成工程造价的机制，促进建设市场的健康发展，我厅组织制定了《江西省建设工程计价管理办法》，且经厅长办公会议审议通过，现予印发，请认真遵照执行。

二○壹○年三月三十日江西省建设工程计价管理办法第壹章总则第壹条为规范建设工程发承包双方的计价行为，完善政府宏观调控和市场形成工程造价的机制，全面贯彻《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500—2008)（以下简称“08计价规范”），根据国家有关法律法规，结合我省实际，制定本办法。

第二条本省行政区域内的工程建设项目（包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、仿古建筑工程、园林绿化等工程）的计价活动，适用本办法。

第三条建设项目工程发承包价格的形成应当遵循以下原则：（壹）政府宏观调控下的市场形成价格的原则；（二）企业自主报价的原则；（三）公平、公正、竞争、诚信合理确定工程造价的原则；（四）遵守法律、法规及接受政府行政主管部门依法监督的原则；（五）编制、审核、鉴定建设工程计价文件依法执业的原则。

第四条工程量清单计价是指按照分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的划分计算工程项目费用，且采用综合单价的计价方法。

—2—工料单价法是指按统壹基价表或单位估价表、费用定额及有关文件规定和取费程序计算工程的直接费、间接费、利润、税金的计价办法。

第五条全部使用国有资金投资、国有资金占总投资额50％之上或虽不足50％但国有资产投资者实质上拥有控股权的工程建设项目（包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化等工程），必须采用工程量清单计价方式。

江西省工程造价咨询收费标准一、前言。

江西省工程造价咨询收费标准是指在江西省范围内，对工程造价咨询服务所收取的费用标准。

工程造价咨询是指在工程项目的投资决策、工程设计、施工及竣工阶段，对工程造价进行咨询、审查和评估的活动。

根据《江西省工程造价咨询收费管理办法》，制定了江西省工程造价咨询收费标准，以规范工程造价咨询市场秩序，保障工程造价咨询服务质量，促进工程造价咨询行业健康发展。

二、收费标准。

1. 工程造价咨询服务收费项目。

（1）投资控制阶段服务收费项目包括，工程概算编制、可行性研究报告造价分析、投资估算编制等。

（2）设计阶段服务收费项目包括，初步设计概算编制、施工图预算编制、设计变更造价影响评估等。

（3）施工阶段服务收费项目包括，招投标工程量清单编制、工程变更造价影响评估、工程结算编制等。

（4）竣工阶段服务收费项目包括，工程竣工决算编制、工程结算审计、工程造价咨询报告编制等。

2. 收费标准的确定方法。

（1）按照工程造价咨询服务收费项目的不同，采用不同的收费方式。

一般情况下，收费可以按照固定总额、按照工程造价的百分比、按照工程量清单的工程量计价等方式确定。

（2）收费标准应当根据工程项目的规模、复杂程度、技术难度、地域差异等因素进行综合考虑，合理确定收费标准。

3. 收费标准的执行。

（1）工程造价咨询服务机构应当严格执行江西省工程造价咨询收费标准，不得擅自调整收费标准。

（2）工程造价咨询服务机构应当在与委托方签订合同前，明确告知委托方收费标准，并在合同中明确约定收费标准及支付方式。

4. 监督管理。

江西省工程造价咨询收费标准的执行情况由江西省工程造价管理部门进行监督管理，对违规收费行为进行处罚，并及时公布相关信息。

三、结语。

江西省工程造价咨询收费标准的制定和执行，有利于规范工程造价咨询市场秩序，保障工程造价咨询服务质量，促进工程造价咨询行业健康发展。

希望工程造价咨询服务机构严格遵守收费标准，提供优质的工程造价咨询服务，为江西省的工程建设事业做出积极贡献。

江西省物价局关于核定建设工程交易中心综合服务收费标准的复函赣价房字（2000）7号赣价房字[2000]7号省建设厅：你厅报来《关于申请批准有形建筑市场收取综合服务费的函》（赣建计字[2000]15号）收悉。

根据国家有关法律政策规定，参照邻省做法，结合我省实际制定建设工程交易中心综合服务收费标准，现就相关事项一并函复如下：一、凡具有省建设行政主管部门颁发执法资格的建设工程交易中心对符合国家法律、法规规定的招标范围和规模标准的建设工程的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料的采购的进场招标可收取综合服务费。

二、综合服务费属非盈利经营性收费，所收取的费用主要用于维持交易中心正常运转所实际发生的支出。

服务范围包括信息服务、场所服务、集中办公服务等。

三、综合服务收费标准及要求1、实行工程施工招标中标的按中标价的1‰收取；2、实行工程勘察、设计、监理招司法中标的分别按勘察费、设计费、监理费的2%收取；3、实行工程重要材料、设备招标的按中标价的0.3‰收取；4、单项工程收费最高限额不超过6万元；5、综合服务费按招标方承担40%，中标方承担60%收取；6、国家与省重点工程、经济适用住房建设应给予减免优惠。

四、已建立建设工程交易中心的市、县，经物价部门核发经营服务类《收费许可证》后方可按上述规定的收费标准收费，尚未设置交易中心以及服务内容不完善，服务质量达不到规定要求的地区不得收取综合服务费。

五、交易中心收取综合服务费后，不得再以任何名目收取其它费用，要不断提高服务质量，公开收费标准按章纳税，并接受物价部门的监督检查。

六、本规定知2000年7月1日起执行。

2000年6月21日抄报：国家计委、省人民政府抄送：各地、市物价局，省物价检查所。

各设区市协会联络处、各专业委员会、各有关单位会员、行业相关单位：为贯彻落实党的十八大、十八届三中全会精神和国务院关于进一步简政放权、推进职能转变的要求，根据《国家发展改革委关于放开部分建设项目服务收费标准有关问题的通知》（发改价格[2014]1573号）精神，全国各地将陆续放开部分建设项目服务收费标准。

为适应我省放开工程造价咨询服务收费后的新常态，指导和规范从业单位的收费行为，进一步培育和促进我省建设工程造价咨询服务业的发展，维护各方当事人的合法权益，应会员和社会有关单位对工程造价咨询服务收费的诉求，我会根据《中华人民共和国价格法》、国家计委等六部委《关于印发<中介服务收费管理办法>的通知》（计价格［1999］2255号）、《工程造价咨询企业管理办法》(原国家建设部149号令)和中国建设工程造价管理协会《关于规范工程造价咨询服务收费的通知》（中价协［2013］35号）及《关于规范工程造价咨询服务收费的五点意见》（中价协［2015］26号）等有关文件精神，在收集、整理和分析各邻边省市工程造价咨询服务收费项目和标准的基础上，结合我省当前工程造价咨询收费的实际情况，编制了《江西省建设工程造价咨询服务收费基准价》（以下简称为“基准价”，见附件）。

现将规范全省工程造价服务收费标准的事宜通知如下：一、基准价适用于我省行政区域内依法取得省及省级以上人民政府建设行政主管部门颁发的《工程造价咨询企业资质证书》，在工商行政管理部门注册登记的企业，以及按建设部令149号和我省行业管理规定要求办理了入赣备案手续的外省、市在我省执业的造价咨询服务企业。

二、建设工程造价咨询服务收费是指咨询企业面向社会接受委托，从事建设工程项目经济评价、投资估算、设计概算、工程量清单和工程量清单计价（含招标控制价或预算）、定额计价法的招标控制价（或预算）、投标报价、竣工结（决）算的编制与审核，建设项目施工阶段工程造价全过程控制，工程造价经济纠纷的鉴定，工程造价信息、技术经济咨询以及与工程造价业务有关的咨询服务，并出具工程造价成果文件等业务活动所收取的费用。