深圳建筑面积计算方法

深圳建筑面积计算规则深圳，作为一座现代化的大都市，建筑如雨后春笋般拔地而起。

不过，说到建筑面积的计算，很多小伙伴可能会觉得一头雾水。

别担心，今天我就来给大家捋一捋这个复杂的事儿，让你听了之后瞬间变成建筑面积计算小达人。

1. 建筑面积的概念1.1 什么是建筑面积？首先，咱们得明白什么是建筑面积。

简单来说，建筑面积就是建筑物的“身高”加“体重”，它包含了所有能用的空间，比如卧室、客厅、厨房，还有阳台，简直就像是一个大家庭，包罗万象。

不过，这里可不包括那些没用的地方，比如墙壁的厚度和公共走道哦，这些都是算外的。

1.2 建筑面积怎么算？好了，接下来就是重点了。

建筑面积的计算可不是随便一算就完事儿的哦。

通常，建筑面积的计算公式是：建筑物的外墙面到外墙面的距离乘以建筑物的高度。

就像你用尺子量自己家里的墙一样，越仔细，算得越准。

其实啊，这个过程就像一场数学游戏，大家可以试试自己来测量一下，看看最后能不能算出一个“正确”的面积。

2. 深圳建筑面积的特殊规定2.1 公摊面积深圳的建筑面积可不是光算你自己家的，公摊面积也是个大头哦。

公摊面积，就是小区里面那些大家共同用的地方，比如电梯间、楼道、绿化带等。

虽然大家都不想为这些地方买单，但没办法，这就像大家一起上学，老师布置的作业，逃不掉的。

大家一起分摊，这样才能让小区看起来更美观。

2.2 赠送面积说到赠送面积，这可是一个让人开心的点。

很多开发商为了吸引买家，会在售楼时把一些面积“赠送”给你。

比如，阳台面积、露台面积等，这些都会在你买房时“悄悄”算进来。

你看，买房就像是在超市买东西，有时候还会碰到打折促销，真是让人心情愉悦。

3. 实际应用3.1 买房时注意事项当你在深圳买房时，最重要的一点就是一定要搞清楚建筑面积的具体情况。

有些开发商可能会把公摊面积算得很大，甚至把赠送的面积也偷偷加进去，等你买了房，才发现面积和你想象的不一样，简直是个“大坑”。

所以，买房前一定要多问几句，千万别怕麻烦。

深圳核增+核减+奖励建筑面积及计算4.2.1 核增建筑面积规划行政主管部门为保证公众安全、改善环境、鼓励配建机动车停车位等目的，允许对建筑中一些特定用途的建筑空间增加等量的建筑面积。

经审核，下列情形增加核增建筑面积：在建筑物内开辟城市公共通道、城市公共开放空间或建筑楼层架空作公共停车、绿化休闲使用，必须符合以下条件：（1）全天可通行的城市公共通道建筑楼层（包括一层）或地下室内的城市公共通道，车行通道有效宽度不小于5.0米，净高不小于4.5米；人行通道净宽不小于3.5米，梁底净高不小于3.6米。

（2）建筑楼层架空作城市公共广场建筑楼层（包括一层）架空作城市公共广场，其梁底净高小于6.0米，进深不小于8.0米，建筑面积不小于150平方米。

（3）建筑楼层架空作公共停车建筑楼层（包括一层）架空或裙房屋顶层主楼架空用作停车，但必须符合有关设计规范。

（3）建筑楼层架空作绿化休闲建筑一层架空或裙房屋顶层主楼架空，用作绿化休闲使用时，架空部分的进深不小于4.0米，梁底净高不小于3.6米，并应有不小于四分之一的绿化面积，裙房屋顶用作绿化休闲使用时，裙房屋顶的建筑面积不小于3000平方米，且有从屋顶平台直达室外地面的专设公用楼梯。

在建筑物沿街一层开辟骑楼作为城市公共开放空间，必须符合以下条件：在道路两侧设置，骑楼建筑的一层外墙面至道路边线不小于0.45米，且有防撞和安全措施，骑楼地面应符合城市人行道地面标准。

经规划行政主管部门核定的避难层中用作消防避难的建筑面积。

在室外地面以上部分的高度超过1.5米地半下室，作人防、车库用途的建筑面积。

4.2.2 核减建筑面积规划行政主管部门对地下室、在室外地面以上部分的高度不超过1.5米半地下室除作人防、设备用房、车库外的其它用途的建筑面积，经审核，减少等面积的建筑面积。

4.2.3 奖励建筑面积在城市规划行政主管部门特别划定的地段内，用地单位在《建设用地规划许可证》及《土地使用权出让合同书》的规定之外，自愿在建设用地范围内开辟公共开放空间，无偿提供给城市管理部门管理、供市民使用，经向城市规划行政主管部门申请批准后增加的建筑面积。

深圳面积计算新规定深圳面积计算新规定中华人民共和国住房和城乡建设部公告(第269号)现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。

原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。

住建部7月1日正式颁布并实施新版《建筑工程建筑面积计算规范》，极大地细化和改变了此前有关建筑工程建筑面积的计算方法，如以后只要阳台在主体结构内，无论是封闭还是开放，都将计入面积，而飘窗以后得算1/2的面积。

那么与【幸福城】相类似的这些在新规出台前的稀有豪宅会不会因此更受市场的追捧而导致其价格水涨船高?有业内人士表示，如何以最少的钱买到最大面积的房子，这是广大购房者普遍关心的一个问题，与其争取4、5个点的优惠折扣，还不如选个高拓展的房子来得实惠。

在高扩展户型的时代，业主可享受飘窗，阳台等面积的扩展，但这些都将随着新政策的出台而成为过去。

我们缺少的不是那十几平方米的面积，而是失去了一片惬意的阳光。

当然，阳台，飘窗等只要资金充足也同样可以拥有，但这将极大地增加客户的压力，因此，高扩展户型将更稀缺。

放眼深圳楼市，【幸福城】的产品设计脱颖而出，【幸福城Ⅲ期】幸福公馆更是在I、II期基础上潜心酝酿的升华巨作，用公馆标准打造震撼奢阔的入户大堂及欧洲顶级奢侈品系列样板房，是为名门望族量身定制的豪宅典范。

幸福公馆为133-268㎡传世大宅，运用大师级空间剪裁技术，景观视野分外开敞，三面通风采光，270°C俯看奢华中央园林景观，同时兼得超高拓展率，其超大的花园式阳台也是目前深圳所罕见的。

幸福城Ⅲ期旨在打造全城罕见的奢享舒适居住生活。

稀有房源，黄金地段，配套齐全，生活方便。

如此豪宅，在新规的影响下必将更受追捧。

[深圳面积计算新规定]。

深圳市房屋建筑面积计算细则［失效］发文单位：深圳市规划国土局文号：深规土[1994]421号发布日期：1994-9-15执行日期：1994-9-15生效日期：2001-9-18一、一般规定（一）基底面积：指建筑物底层勒脚外围水平面积。

（二）建筑面积：指建筑物各层外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。

每户（或单位）拥有的建筑面积叫分户建筑面积。

建筑面积包括使用面积和公共面积两个部分：1.使用面积：指包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层（夹层）、2.2米以上（指建筑层高，含2.2米，以下同）的阁（暗）楼等的面积。

在计算分户建筑面积时，如墙体属两户共有（即共墙），其所属面积由两户平均分摊。

2.公共面积：指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层、室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

公共面积分为应分摊的公共面积和不能分摊的公共面积两部分。

（1）应分摊的公共面积包括室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯房、多层建筑中突出屋面结构的楼梯间等。

（2）不能分摊的公共面积是前款所列之外，建筑报建时未计入容积率的公共面积和有关文件规定不进行分摊的公共面积，包括机动车库、非机动车库、消防避难层、地下室、半地下室、设备用房、梁底标高不高于2米的架空结构转换层和架空作为社会公众休憩或交通的场所等。

（三）每户（或单位）应分摊的公共面积按如下原则进行计算：1.有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行分摊计算。

2.如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊，即：该户应分摊的公共面积＝应分摊公共面积————————×该户使用面积各户使用面积之和对有多种不同功能的房屋（如综合楼、商住楼等），公共面积应参照其服务功能进行分摊，即服务于整个建筑物所有使用功能房屋的公共面积应共同分摊，否则按其所服务的建筑功能分别进行分摊。

深圳房产面积计算规范1. 引言深圳作为中国经济特区之一，房地产市场发展迅速。

为了保证房产交易的公平和规范，深圳市政府制定了房产面积计算规范。

本文将详细介绍深圳房产面积计算规范的要求和方法。

2. 房产面积计算规范要求根据深圳市政府的规定，房产面积计算规范必须符合以下要求：2.1. 依据法律法规房产面积计算必须依据国家和深圳市的相关法律法规，例如《中华人民共和国物权法》、《深圳市房地产管理条例》等。

2.2. 严格按照标准进行计算房产面积计算必须按照国家和深圳市的标准进行，标准涵盖了房屋的建筑面积、套内使用面积等概念和计算方法。

2.3. 公示透明房产开发商必须在售楼处公示房屋的建筑面积、套内使用面积等详细信息，确保购房者能够清楚了解房屋的实际面积。

3. 房产面积计算方法深圳房产面积计算规范中规定了以下几种常用的计算方法：3.1. 建筑面积计算方法建筑面积是指房屋所有楼层上各个空间的外部尺寸之和。

具体计算方法如下：建筑面积 = 各楼层空间外部尺寸之和3.2. 套内使用面积计算方法套内使用面积是指房屋内部实际可供居住和使用的面积，不包括墙体厚度和公共设施等。

具体计算方法如下：套内使用面积 = 建筑面积 - 公共设施面积 - 管道井面积 - 墙体厚度 × 房屋各个墙体的长度3.3. 其他面积计算方法根据具体的房屋类型和用途，还可以按照深圳市政府的规定采用其他面积计算方法，例如商业面积、公共设施面积等。

4. 面积误差和监督在房产交易过程中，可能会存在一定的面积误差。

为了保证购房者的权益，深圳市政府规定了面积误差和监督的要求：4.1. 面积误差要求深圳市政府规定房屋的建筑面积和套内使用面积的误差范围不能超过规定的百分比，具体误差范围根据不同房屋类型和用途而定。

4.2. 监督机制深圳市政府建立了房地产交易监督机制，负责监督房产开发商和中介机构的面积计算行为。

购房者可以通过投诉渠道进行维权，监督机制将进行调查和处理。

工程量计算规则总则一、为统一深圳市工业与民用建筑工程工程量的计算依据及项目划分，规范建筑工程各分部分项工程量的计算尺度及标准，制定本规则。

二、本规则适用于使用《深圳市建筑工程消耗量标准》（以下简称“建筑消耗量标准”）计算新建、扩建、改建、重建、续建建筑工程的工程量。

三、建筑工程工程量的计算应以本规则及“建筑消耗量标准”各章具体规定为基本依据，此外还应参照以下文件：1、经审定的施工设计图纸及说明，以及设计文件规定采用的标准图集、通用图集；2、施工组织设计和施工技术措施方案；3、有关施工及验收规范、规程和其他有关技术经济文件。

四、建筑工程工程量的计算应以施工图设计规定的分界线为准，其计算内容应与“建筑消耗量标准”的项目划分、工作内容和适用范围相一致。

五、建筑工程工程量的计算单位应与“建筑消耗量标准”子目的计算单位相一致。

“建筑消耗量标准”子目的计量单位规定如下：1、以体积计算的为立方米（m3）；2、以面积计算的为平方米（m2）；3、以长度计算的为米（m）；4、以重量计算的为吨或千克（t或kg）5、以个（件、台、套或组）计算的为个（件、台、套或组）。

六、汇总工程量时，其小数点后保留位数应遵循以下规定：1、以立方米（m3）、平方米（m2）、米（m）、千克（kg）为单位，保留小数点后两位数字，第三位四舍五入；2、以吨（t）为单位，保留小数点后三位数字，第四位四舍五入；3、以个（件、台、套或组）为单位，取整数。

七、除“建筑消耗量标准”另有规定外，工程量均不包括材料损耗用量。

八、工程量计算凡涉及材料的容量、密度、比热换算的，均应以国家标准为准；如未作规定，则应以出厂合格证明或产品说明书为准。

九、计算工程量时，除“建筑消耗量标准”另有规定外，执行哪一章子目应按该章工程量计算规则计算，不应相互借用。

十、计算工程量时，除“建筑消耗量标准”另有规定外，均以设计图示尺寸或设计图纸能读出的尺寸为准；在基层面进行施工时，除有特别注明者外，设计图示尺寸均指所建筑面的结构尺寸。

房屋建筑面积计算公式
在进行房屋建筑设计时，计算建筑面积是一个非常重要的步骤。

建筑面积是指建筑物内部横截面积的总和，通常用平方米（平方米）作为单位进行表示。

以下是常用的房屋建筑面积计算公式的介绍：
总建筑面积（Total Floor Area）
总建筑面积是指建筑物所有层的建筑面积总和。

计算总建筑面积的公式如下：总建筑面积 = 地面面积 + 二楼建筑面积+ … + 顶层建筑面积
地面面积（Ground Floor Area）
地面面积是指建筑物地面层的建筑面积。

通常通过测量地面层的外围边界来计算地面面积，计算公式如下：
地面面积 = 地面长 * 地面宽
每层建筑面积（Floor Area per Level）
每层建筑面积是指每个楼层的建筑面积。

对于矩形或正方形平面图，每层建筑面积可以通过长度和宽度相乘得到，计算公式如下：
每层建筑面积 = 楼层长度 * 楼层宽度
总楼层面积（Total Building Footprint Area）
总楼层面积是指建筑物外围的投影面积。

通常通过将建筑物的轮廓投影到地面上并计算其面积来得出总楼层面积，计算公式如下：
总楼层面积 = （每层建筑面积 + 楼层之间壁体面积）* 楼层数
楼梯间面积（Staircase Area）
楼梯间面积是指楼梯所占据的空间面积。

计算楼梯间面积可以通过测量楼梯间的长度和宽度得出，计算公式如下：
楼梯间面积 = 楼梯间长度 * 楼梯间宽度
以上是关于房屋建筑面积计算公式的介绍，通过仔细计算和测量，可以准确地确定建筑物的总建筑面积，为设计和规划提供准确的数据支持。

深圳房产面积计算细则(总35页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》(转)续一4.房屋建筑面积计算规定计算通则计算全部建筑面积的范围(1) 永久性结构的单层房屋，其层高等于或大于米时，按一层计算建筑面积。

多层房屋按各层建筑面积的总和计算建筑面积。

(2) 坡屋顶房屋，其室内净高等于或大于米的部分均计算建筑面积。

(3) 房屋自然层内设有局部楼层（如夹层、插层等），局部楼层及其楼（电）梯间的层高等于或大于米的部分均计算建筑面积。

(4) 多层房屋中设置的技术层、结构转换层、避难层、设备层、架空层等，其层高等于或大于米的部分均计算建筑面积。

(5) 立体书库、立体仓库、立体停车库，无结构层的按一层计算建筑面积，有结构层的按其层高等于或大于米结构层建筑面积的总和计算建筑面积。

(6) 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内的回廊部分，层高等于或大于米的，按其水平投影计算建筑面积。

(7) 房屋内的楼梯间、电梯（观光梯）井、管道井、提物井、垃圾道等，均按房屋的自然层计算建筑面积。

(8) 房屋天面上，属永久性建筑，层高等于或大于米的楼梯间、电梯机房、水箱间等，均按其外围水平投影计算建筑面积。

(9) 挑楼、全封闭的阳台、房屋间封闭的架空通廊，均按其外围水平投影计算建筑面积。

(10) 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按其在各楼层水平投影面积之和计算建筑面积。

(11) 有永久性上盖，有围护结构的场馆看台，层高大于米的，按围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。

(12) 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，属永久性建筑的有柱（非独立柱、单排柱）的车棚、货棚等，均按其柱的外围水平投影计算建筑面积。

(13) 有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平投影计算建筑面积。

深圳市房屋建筑面积计算细则当前房屋价值日益提高,分户房屋建筑面积的准确性尤其重要,因为它是房屋所有权人拥有的房地产权益的量化指标,是商品房销售活动中作为结算的重要依据之一。

下文是深圳市房屋建筑面积计算细则，欢迎阅读!深圳市房屋建筑面积计算细则最新版一、一般规定(一)基底面积：指建筑物底层勒脚外围水平面积。

(二)建筑面积：指建筑物各层外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。

每户(或单位)拥有的建筑面积叫分户建筑面积。

建筑面积包括使用面积和公共面积两个部分：1.使用面积：指包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层(夹层)、米以上(指建筑层高，含米，以下同)的阁(暗)楼等的面积。

在计算分户建筑面积时，如墙体属两户共有(即共墙)，其所属面积由两户平均分摊。

2.公共面积：指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过米的单车库、设备层或技术层、室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

公共面积分为应分摊的公共面积和不能分摊的公共面积两部分。

(1)应分摊的公共面积包括室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯房、多层建筑中突出屋面结构的楼梯间等。

(2)不能分摊的公共面积是前款所列之外，建筑报建时未计入容积率的公共面积和有关文件规定不进行分摊的公共面积，包括机动车库、非机动车库、消防避难层、地下室、半地下室、设备用房、梁底标高不高于2米的架空结构转换层和架空作为社会公众休憩或交通的场所等。

(三)每户(或单位)应分摊的公共面积按如下原则进行计算：1.有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行分摊计算。

2.如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊，即：该户应分摊的公共面积=应分摊公共面积--------×该户使用面积各户使用面积之和。

深圳住宅建筑面积计算公式在深圳这样一个人口密集、经济发达的城市，住宅建筑的规划和设计显得尤为重要。

而其中一个关键的因素就是建筑面积的计算。

建筑面积是指建筑物在地面上的投影面积，是衡量建筑物大小的重要指标。

在深圳，住宅建筑面积的计算涉及到多个因素，包括建筑物的形状、结构、功能等。

因此，有一个准确的计算公式对于规划和设计工作至关重要。

一般来说，住宅建筑面积可以分为建筑总面积、套内建筑面积和套内套外建筑面积。

建筑总面积是指建筑物所有层的总面积之和，包括外墙面积。

套内建筑面积是指住户实际使用的建筑面积，不包括公共区域和走道等。

套内套外建筑面积则是指套内建筑面积和套外建筑面积的总和，包括阳台、露台等。

在深圳，住宅建筑面积的计算公式可以根据具体情况进行调整，但一般来说，可以使用以下的基本公式：建筑总面积 = 建筑底层面积 + 二楼及以上层面积。

套内建筑面积 = 建筑总面积公共区域面积。

套内套外建筑面积 = 套内建筑面积 + 阳台面积 + 露台面积。

在这个公式中，建筑底层面积是指建筑物地面上的投影面积，二楼及以上层面积则是指建筑物从第二层开始的所有层的总面积。

公共区域面积包括楼梯间、电梯间、走道等非居住区域的面积，需要从建筑总面积中扣除。

阳台面积和露台面积则是指建筑物上的露天区域的面积，也需要计入套内套外建筑面积中。

在实际的建筑设计和规划中，建筑面积的计算还需要考虑到其他因素，比如建筑物的形状、结构、功能等。

不同类型的住宅建筑可能会有不同的计算方法，比如高层住宅、别墅、公寓等。

因此，在进行建筑面积计算时，需要根据具体情况进行调整和修正，以确保计算结果的准确性和可靠性。

除了建筑面积的计算公式外，还需要考虑到深圳市相关的规定和标准。

比如，深圳市规定了住宅建筑的容积率和建筑密度等指标，这些指标也会影响到建筑面积的计算。

因此，在进行建筑设计和规划时，需要遵循相关的规定和标准，以确保建筑物的合法合规。

总的来说，深圳住宅建筑面积的计算是一个复杂而重要的工作。

深圳市房屋面积计算细则相关条文说明与解析一、概况1、《房屋面积测绘技术规程》新版 06。

6月实施。

由原国土局技术规程上升为地方性技术规范。

统一以是否取得《深圳市建设工程规划许可证》为准。

2、修订的基本原则全面遵循国标原则充分考虑深圳实际与规划部门的建筑设计标准与准则相互补充衔接。

（一套计算成果贯穿全过程）3、与面积计算相关的国家规范《建筑工程面积计算规范》：建设部标准定额司制定，主要用于工程量及造价计算《房产测量规范》：建设部住宅与与房地产业司，主要用于产权计算。

同等效应，但相互冲突。

二、细则相关条文说明1、层高：计算面积的依据之一。

外墙内局部高度（如反梁、垫层）变化不影响层高。

2、非普遍建筑空间：●斜屋面、斜墙、斜柱等均以2.1米为准。

●封闭空间：除变形缝外，均计入不分摊公用面积。

●夹层：夹层及夹层下方均小于2.2米时，夹层下方仍计全部面积。

●结构连接板：点式建筑：宽<2米，不计建筑面积条式建筑：空调板、装饰板等宽<0.6米，不计建筑面积商业、办公、别墅等设小型中央空调的可放宽到1.2米。

（原规程：与建筑不相通的挑廊不计面积。

）3、阳台、露台● 阳台分类：凹阳台、凸阳台、凹凸复合型阳台● 有顶盖的不封闭阳台，顶盖高度小于2层时，计一半面积，顶盖高度达到或超过2层时，不计面积。

● 有柱阳台：代表结构内，从严计面积。

（借鉴柱廊）≤12㎡，按一般阳台计。

>12㎡，视为架空，不论层高，计算全面积。

制定标准时，大致按2.4M×5M考虑，超出视为由量变到质变。

注：面积计算时应包括与阳台相连的平台式花池或空调机位● 无柱凸阳台：不限定● 对无柱凹阳台或有柱但≤12㎡的凹阳台：限制进深，外侧按层高计面积，内侧视为通向阳台的走廊，不论层高，计全面积。

进深要求：开敞面≤2M，进深不应超过2M开敞面为2M～5M，进深不应超过2.4M开敞面>5M，进深不应超过2.8M● 凹凸复合型阳台（无柱）：a)凸出部分>12㎡或凸出部分进深>2.4M，凹入部分计全面积b)凸出部分≤12㎡或凸出部分进深≤2.4M，总进深许可值与凹阳台相同● 法式阳台：≤0.6M，不计面积● 异形阳台：开敞面<2M，可做6㎡，开敞面>2M，可做9㎡，超出部分计全面积● 穿透型阳台：>12㎡,计全面积；≤12㎡，不论层高，计半面积。

深圳市房屋建筑面积计算细则当前房屋价值日益提高,分户房屋建筑面积的准确性尤其重要,因为它是房屋所有权人拥有的房地产权益的量化指标,是商品房销售活动中作为结算的重要依据之一。

下文是深圳市房屋建筑面积计算细则，欢迎阅读!深圳市房屋建筑面积计算细则最新版一、一般规定(一)基底面积：指建筑物底层勒脚外围水平面积。

(二)建筑面积：指建筑物各层外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。

每户(或单位)拥有的建筑面积叫分户建筑面积。

建筑面积包括使用面积和公共面积两个部分：1.使用面积：指包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层(夹层)、2.2米以上(指建筑层高，含2.2米，以下同)的阁(暗)楼等的面积。

在计算分户建筑面积时，如墙体属两户共有(即共墙)，其所属面积由两户平均分摊。

2.公共面积：指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层、室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

公共面积分为应分摊的公共面积和不能分摊的公共面积两部分。

(1)应分摊的公共面积包括室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯房、多层建筑中突出屋面结构的楼梯间等。

(2)不能分摊的公共面积是前款所列之外，建筑报建时未计入容积率的公共面积和有关文件规定不进行分摊的公共面积，包括机动车库、非机动车库、消防避难层、地下室、半地下室、设备用房、梁底标高不高于2米的架空结构转换层和架空作为社会公众休憩或交通的场所等。

(三)每户(或单位)应分摊的公共面积按如下原则进行计算：1.有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行分摊计算。

2.如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊，即：该户应分摊的公共面积=应分摊公共面积--------×该户使用面积各户使用面积之和。