上海购房资格认定-离异或丧偶一律被认定单身

XX年上海房地产政策最新情况《xx年房限购政策最新解读/ 限购令细那么》是为大家提供的一篇最新房产限购政策相关消息说明，由于该政策还未接到正式的更新通知故继续沿用此份，希望对大家有所帮助!限购令政策规定：单身户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房，不能再第二套居住房。

xx年限购令规定，在市已有1套住房的户籍居民家庭、之日起前2年内在累计缴纳1年以上个税或社保证明的非户籍居民家庭限购1套住房。

对于在已拥有2套及以上住房的户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非市户籍居民家庭、不能提供2年内在市累计缴纳1年以上个税或社保缴纳证明的非户籍居民家庭，暂停在市向其售房。

目前者的单身状态包括：未婚、离婚及丧偶等。

今年的国五条细那么也明确规定：坚决抑制投资投机性，要继续严格实施差异化住房信贷政策。

银行业金融机构要进一步落实好首套房贷款的比例和贷款利率政策;严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款;严禁发放第三套及以上贷款。

银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差异化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反规定的及时加以制止、纠正。

金融管理部门要加强政策实行效果监测和评估，做好预案，并根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的比例和贷款利率。

十分普遍，为此制定了相关的限购政策来调控房供求局面。

市人民办公厅印发关于本市贯彻：《办公厅关于进一步做好房市场调控工作有关问题》实施意见沪府办发〔xx〕6号各区、县人民，市各委、办、局：《关于本市贯彻〈办公厅关于进一步做好房市场调控工作有关问题〉的实施意见》已经市同意，现印发给你们，请认真按照执行。

市人民办公厅关于本市贯彻《办公厅关于进一步做好房市场调控工作有关问题》的实施意见为贯彻《办公厅关于进一步做好房市场调控工作有关问题》( 〔xx〕1号)，坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原那么，采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，有效遏制投资投机性，逐步解决居民住房问题，进一步促进本市房市场平稳健康开展，现提出如下实施意见：一、坚决贯彻落实国家和本市各项房市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。

上海的二套房认定标准是什么2022我们知道。

在上海买房对于普通人来说是非常困难的事情,但是也有一些经济条件允许的家庭,会选择买二套房,但是也要符合相关标准,可能许多人并不清楚,为了让大家更加了解,针对相关的法律疑问,下面就由我为大家具体介绍关于上海的二套房认定标准是什么2022的法律知识,供大家参考,希望阅读完后能够对大家有所帮助。

一、上海的二套房认定标准是什么20221、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。

3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。

4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

二、卖第二套房所交税款卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限,以下做一一说明：1、营业税：面积在144以上产权年限满了5年叫差额的营业税,没有满5年交全额。

144以下,产权年限没满5年交差额,满5年免交。

税率是5.6%差额算法(现房屋总价-原购房价)X5.6%2、个税：满5年要交个人所得税,普通住宅1%;非普通住宅3%。

不满5年叫全额营业税,5.65%加个人所得税。

3、土地增值税：144以上没满5年交,相反免交。

144下不交。

税率,0.5%。

三、二套房首付居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%,对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

以上就是我为大家搜集整理的关于上海的二套房认定标准是什么2022的相关法内容,相信大家阅读完后对相关的法律知识有了更加详细的了解。

在中国,许多年轻人在大城市辛辛苦苦打拼就是为了买房,如果大家对于有购买二套房的想法,可以参考上述文章,如果您还有更多相关的法律疑问,欢迎访问,我们会有专门的律师为大家答疑解惑。

上海杨浦法院：被认定为居住困难户，有户⼝和没户⼝分配征收补偿利益不⼀致有关房屋征收的相关案件中，“居住困难户”应当分割多少征收补偿总是⼀个经久不衰的话题。

本案中，当事⼈武某平被认定为居住困难户，却并不属于房屋的户籍在册⼈⼝。

如何处理房屋征收补偿利益的分割问题，本期让我们⼀起来探讨。

律师观点《上海⾼院房屋征收补偿利益分割民事纠纷研讨会会议纪要》中曾经明确：对于“居住困难”的认定，尽可能确定统⼀的标准。

居住困难户，即当以本市经济适⽤住房的标准以及本户的房屋⾯积进⾏核定、⼈均居住⾯积不⾜法定最低标准的情况。

根据《上海市共有产权保障住房申请对象住房⾯积核查办法》，若是以家庭为单位，⼈均建筑⾯积不满15平⽅就可认定为“居住困难户”，⽽被认定为“居住困难户”每⼈可以22平⽅⽶的⾯积进⾏折价补偿。

本案中，原告武某平被认定为系争房屋的“居住困难户”，但是却并不属于系争房屋的户籍在册⼈⼝。

与此同时，同样被认定为居住困难户的当事⼈林某峰属系争房屋户籍在册⼈⼝。

最终，是否有户⼝导致了武某平与林某峰获得的房屋征收补偿利益的不⼀致。

针对此项问题，武某平虽曾经长期居住过系争房屋，但由于没有户⼝，因此仅可分得被认定为“居住困难户”所获得的补贴份额，即根据该地块居困补偿的标准：⼈均22平⽅⽶，每平⽅⽶21,500元，计473,000元。

⽽对于有户⼝的当事⼈林某峰，综合房屋来源、居住⽣活等情况，可酌定分得650,000元。

基本案情当事⼈关系孙某根和孙某英系夫妻关系，长期在上海市杨浦区松潘路房屋居住，孙某根去世后，其承租的房屋于2014年变更承租⼈为孙某。

孙某系孙某根的⼉⼦孙某俊与其前妻盛某芳的⼉⼦，与妻⼦⾼某韵结婚后⽣⼦孙七。

后孙某俊与武某平再婚，并且共同居住于系争房屋。

⽽孙某英的孙⼦林某峰后也搬回松潘路房屋居住。

松潘路房屋被征收时，该户有户籍⼈⼝7⼈：孙某俊、孙七、盛某芳、孙某、⾼某韵、孙某英、林某峰。

（户籍在册⼈⼝已标注为橙⾊；居住困难认定⼈⼝已⽤*标出）签约情况2019年11⽉14⽇，孙某作为承租⼈签订《协议》，被征收房屋价值补偿款认定为2,119,385.22元，其他各类补贴、奖励费⽤合计1,493,340元。

上海首房首贷认定标准
1.首次购房认定标准：
首次购房指的是购买住房的人在上海市范围内没有其他住房产权，购
房人可以是家庭成员之一、购房人在申请首套住房贷款时，需要提交相关
证明材料，包括购房合同、购房发票、房产证等。

2.房产限购政策认定标准：
上海市实施了房产限购政策，对非上海户籍居民购房有一定的限制。

购房人需要符合上海市的户籍要求，并且需要提供相关户籍证明文件。

3.婚姻状况认定标准：
4.购房人年龄认定标准：
购房人需年满18周岁、未满70周岁。

年满18周岁的青年人在购房时，可以先行购房，但不能享受首套房贷款利率优惠政策。

5.购房人缴纳社会保险和个税认定标准：
在购房人申请首套住房贷款时，需要提供近6个月内的社保缴纳证明
材料，以及个人所得税缴纳证明。

6.贷款利率认定标准：
首套住房贷款利率适用于购房人的首套住房贷款，可以享受较低的贷
款利率。

购房人需要符合上述条件，并且符合银行或金融机构的贷款要求。

2023上海公积金认房不认贷新政策上海公积金认房不认贷新政策10月17日，上海市住房公积金管理委员会发布关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知。

《通知》明确，缴存职工家庭名下在上海市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房，2023年10月30日后手里的公积金贷款按本通知执行。

同时，《通知》还规定，对于在全国有未结清的住房公积金个人住房贷款，或者在全国有两次及以上住房公积金个人住房贷款记录的缴存职工家庭，不予贷款;对购买第二套非改善型住房、第三套及以上住房的缴存职工家庭不予发放贷款的政策维持不变。

“这一政策说明公积金贷款也将落实‘认房不认贷’政策，信号意义很强，有很强的示范效应。

”易居研究院研究总监严跃进分析道，对于购房者来说，可以有机会纳入到首套房或二套房的认定标准，进一步降低了购房成本和购房“门槛”，利好合理住房消费需求的释放。

同时，这一政策和商业银行贷款统一了“认房不认贷”认定标准，降低了贷款成本。

认房不认贷对二手房影响1、政策的出台使得二手房市场的交易透明度提高。

由于购房者不再能够通过贷款来购买二手房，买卖双方必须以自有资金进行交易，这就减少了一些非法资金进入市场的机会，降低了房地产市场的风险。

2、认房不认贷政策的实施对购房者的资金压力产生了较大影响。

对于那些没有足够自有资金购房的购房者来说，认房不认贷政策无疑增加了他们置业的难度。

他们可能需要更长时间来积累足够的资金，或者选择较小规模的房产。

3、认房不认贷政策也对二手房市场的价格产生了一定的影响。

随着购房者购房资金的减少，二手房市场的供求关系发生了变化，房价的上涨压力得到了一定程度的缓解。

对于购房者来说，由于无法通过贷款购买房产，他们的购买能力受到了限制，这也使得部分卖家可能会降低房价以促成交易。

认房又认贷有哪些弊端1、资金压力：由于购房时不再需要提供过去的贷款记录，这可能导緻购房者在财务上承担更大的风险。

上海市住房保障和房屋管理局关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市住房保障和房屋管理局关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知（沪房管规范市[2011]2号）各区县住房保障房屋管理局、各房地产交易中心、市房屋状况信息中心、各房地产开发企业、各房地产经纪机构、各有关单位：现就执行《关于贯彻落实〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》（沪府办发〔2011〕6号，以下简称《实施意见》）住房限售规定，以及配合实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发〔2011〕3号）的有关问题通知如下：一、自《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日起，凡在本市购买住房的，购房人在申请房地产转移登记时，除按照《上海市房地产登记技术规定（试行）》提交相关文件外，还应当提交税务机关出具的《上海市个人住房房产税认定通知书》。

二、自《实施意见》发布之日起，凡在本市购买住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的，均应执行《实施意见》中的限售规定，购买住房的时间以购房合同网上备案日期为准：1、除取得动迁安置房（包括实物安置和货币安置）、经济适用住房等保障性住房等以外，购房人在签订购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同、房地产买卖合同，下同）时，应如实填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》（以下简称《申报表》，见附件1），并在申请房地产预告登记或转移登记时提交。

2、房地产开发企业、房地产经纪机构（下称房地产企业）应当严格执行本通知规定，不得违反限售规定从事房地产销售、经纪业务；在签订售房合同、经纪合同时，应当履行告知义务，督促购房人如实填写《申报表》，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料（对非本市户籍居民家庭购房的，还应核对纳税或社会保险缴纳证明），并在《申报表》中签署意见和盖章。

1、基础分细则
家庭情况：认购新房时，家庭状况为已婚状态加10分，认购人为未婚、离异或丧偶等情况则不加分。

户籍情况：认购新房时，认购人为上海户籍加10分，认购人为非上海户籍的（夫妻一方为上海户籍，非上海户籍的一方单独上产证的）不加分。

房产情况：认购新房时，认购人（含家庭成员）名下上海无房的加20分，认购人为沪籍家庭且名下住房有1套房则加5分，两套以及以上不加分。

五年人购房记录：认购新房时，认购人（含家庭成员）名下无房且5年内无购房记录的加20分，认购人为沪籍家庭名下有1套房且5年内无购房记录的加5分，认购人5年内有购房记录的，则不加分。

2、动态分细则
年限分=社保缴纳月数*社保缴纳系数；每缴纳一月社保加0.1到0.24分。

单身则视个人情况，家庭参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方。

上海购房资格认定标准导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

根据上海新的限购政策，在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

案例一：夫妻均为外地人，以家庭为单位婚后买房时，产证可否只写一方名字？若可行，假如产证上写了男方，那么女方是否还能以同样理由买房且产证写女方名字，会否导致夫妻各有1套房，但实际家庭拥有2套？算不算限购呢？答：产证上可以只写一方名字，但该房属于家庭，虽然只有一个人的名字，仍然受限购，不能再购房。

案例二：外地人在上海交税已满1年并且已婚，在老家父母的房子上有他的名字，现在想在上海购置一套婚房可以吗？答：如上述提问者已在上海3年内交纳满2年个税、社保，且夫妻双方名下在上海无产权房，则以家庭为单位其可以限购一套房源。

案例三：我老婆独立拥有一套产权房，和父亲共有一套产权房（产证是我老婆名字，备注中写与父亲共有），我无房，我老婆父母也没房。

那我们还可以买房吗？算几套？答：因该提问者自身无房，而其老婆有一套独立产权房。

如该问题以家庭为单位看，其岳父母家庭本身无独立产权房，但因与其老婆共有一产权房，则起老丈人家庭至可再限购一套房。

而其夫妇家庭在此情况下也可购房，但也仅可在购置一套房。

案例四：夫妻双方均为上海人，目前与公婆住一起，房子是结婚前买的，产权人为公婆和老公。

在我未成年的时候，拆迁分得2套小面积房子，产权人为父母和我及姐姐。

目前想与公婆分开居住，购套属于夫妻2人名下的房子，算第几套房子？答：按提问者情况判断，夫妻双方的男方名下有一套与长辈共名的产权房屋，而女方则有两套与亲属的共名的产权房屋。

上海市首套房认定标准
上海市首套房认定标准主要有以下几个方面：
1.购房人的购房资格：购房人必须是中国公民，并且在上海市
内没有其他房产；
2.购房人的家庭成员：购房人的未成年子女、年满18周岁的
未婚子女以及60周岁以上的父母可以共同申请认定为首套房；
3.购房方式：购房必须以个人名义，不能以单位或组织名义购房；
4.房屋产权：购买的房屋必须是住房用途的商品房，不包括商
业办公用房、产权合作社及其他非住房用途的商品房；
5.婚姻状况：已婚购房人必须与配偶共同申请，且必须是首次
共同购房；
6.贷款限制：购房人不得享受其他城市首套房贷款政策，即不
能通过公积金贷款、商业贷款等方式融资购房；
7.购房资金来源：购房人必须使用合法、合规的购房资金进行
购房，不得有偷逃税款、挪用公款等违法违规行为。

需要注意的是，上海市首套房认定标准可能会根据市场情况和政策变化而有所调整，请购房者在具体购房时咨询相关机构或部门获得最新的认定标准。

上海限购规定上海限购规定是指在上海市内购买房产的限制政策。

该规定于2010年3月1日开始实施，主要目的是控制房价，稳定市场。

以下是关于上海限购规定的详细介绍。

一、购房资格：1. 非上海市户籍家庭：限购一套住房。

2. 上海市户籍家庭：a. 本市非公租房家庭：限购两套住房，其中一套为新建商品住房。

b. 本市公租房家庭：限购一套住房，申请购房后取消其公租房资格。

二、购房条件：1. 无自有住房：购房人和其配偶在本市范围内无自有住房。

2. 限购数量：购房人和其配偶在本市范围内仅限购一套住房，所限购住房必须为市场价房。

3. 家庭人数：购房人及其配偶无论是否办理离婚手续，家庭人数均按离婚前人数计算。

三、补充说明：1. 利用其他身份购房的：以他人名义购房的购买者，以及利用其他身份购买的购买者，均视为限购对象。

2. 上海市内受教育人员购房：在上海市内高等院校、中等职业学校、技术学校、高级中学、中等职业学校及工业学校工作的人员，可按照本市政府规定的人才住房政策购房。

3. 购房人员年龄：购房人年满22周岁。

4. 子女购房：限制单独或共同出资购房的父母，及已购房父母确认过户、赠与、转让住房的，不得再购买住房。

5. 离婚购房：曾经离过婚的购房人再婚后买房时，可以按照新婚家庭的购房政策实行。

6. 本市非本籍法人单位购房：本市非本籍法人单位允许从本市人员中采购住房。

严格执行上海限购规定有助于抑制投机炒房行为，保护市民利益。

此外，该政策还鼓励多渠道住房供应，通过租售并举，提供租赁住房，增加市民购房的选择。

上海限购规定的实行，为上海房地产市场带来了一定的稳定，有效控制了房价的过快上涨。

但也应注意，该政策也给真正需要购房的市民带来了一定的困扰和限制。

未来在制定和实施购房限制政策时，应在保障市场稳定的前提下，进一步考虑市民需求和住房公平。

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上海购房资格认定:离异或丧偶一律被认定单身导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

“在浦东新区，名下无房产的离异(或丧偶)带子女生活的外地户籍居民，明日起将不再具备购房资格；同样条件的本地户籍居民，明天起多只能购套住房。

”11月25日，业内流传消息称，浦东新区在操作层面收紧限购政策，以网签时间计，自11月25日晚9时起执行。

“之前只是传闻，今天是接到通知，可以执行了。

”汉宇地产国际华城分行经理方波昨日说，他们当天接到了公司交易管理部的短信通知，据称上述信息由浦东房地产交易中心发出。

按上海现行限购政策，对于居民家庭购房，已拥有1套住房的上海户籍居民家庭，限购1套住房；非上海户籍居民家庭能提供符合规定纳税证明或社保证明的，限购1套住房。

对于单身人士购房，目前只允许上海户籍单身人士限购1套住房。

据业内人士解释，此前在浦东购房，离异(或丧偶)带子女生活的居民，亦被认定为居民家庭。

这意味着他们此前可能具备购房资格。

而按新的操作口径，此类居民购房审核中，身份将被认定为单身。

“其实浦东是晚收紧这一口径的，静安、长宁的中介在两三个月前，就已收到交易中心工作人员发的短信了。

”中原地产镇宁路分行经理张宏超昨日说，在浦东收紧这一口径后，上海各区县对上述购房者的认定在操作层面上已基本统一口径，即一律认定为单身。

“前不久我们分行有一个客户就属于这种情况，这个人是本地人，年龄比较大，但配偶去世，他名下有两套房产，原本想卖掉其中一套换一套大点的，结果被告知卖掉一套就不能再买了，只能作罢。

”据张宏超称，在此之前，离异、丧偶如果没有带子女的居民，在购房资格审核中早已被认定为单身。

德佑地产交易按揭部负责人杨永俊进一步说，从今年年初开始，上海各区县就陆续开始做出上述收紧操作了。

浦东此前在执行面较为宽松，现在也收紧了。

杨永俊说，这一收紧做法早已透出风来——年内肯定是要收的，“已给了缓冲期，一些打擦边球的交易在正式收紧前都已办好交易了。

上海首套房认定标准范围一、上海首套房认定标准范围嗨，宝子们！今天咱们来唠唠上海首套房认定标准范围这个事儿。

（一）从购房人的情况来看1. 如果是成年单身人士，在上海没有任何住房登记记录，也没有和其他人共同拥有住房的情况，那他购买的房子就可以被认定为首套房。

就像是一个人独自闯荡，之前没有房子这个“小窝”，那他新买的房子就像是他在这个城市的第一个小天地。

2. 对于已婚家庭呢，如果夫妻双方在上海都没有住房登记记录，不管他们在外地有没有房子，在上海买的房子就可以被认定为首套房。

这就好比夫妻两人手拉手，一起在上海开启拥有自己房子的新旅程。

（二）贷款方面的认定情况1. 如果之前没有使用过住房公积金贷款或者商业贷款来购买住房，那这次购房在贷款方面就有可能被认定为首套房贷款相关情况。

这就像是你在贷款买房这个事情上还是个“小白”，没有过贷款买房的“前科”呢。

2. 即使曾经有过住房贷款记录，但是已经还清了，而且在上海没有房子，这种情况下，在符合一些其他规定的时候，也可能被认定为首套房。

就好像是你曾经有过一段和房子有关的小插曲，但是现在你又重新站在了首套房的起跑线上。

（三）特殊情况1. 如果是动迁安置户，在动迁之后购买房子，根据动迁协议等相关情况，也有机会被认定为首套房。

这就像是动迁给了你一个重新开始的机会，房子的认定也有特殊照顾啦。

2. 还有一些人才引进等特殊政策下的人员，在购房时，按照相关政策规定，也可能被认定为首套房。

这就像是城市为了吸引人才，给他们在房子这件大事上开了个小绿灯呢。

反正就是说，上海首套房认定标准范围涵盖了购房人自身情况、贷款情况还有一些特殊情况等多方面的因素，大家如果要买房的话，一定要好好了解清楚这些规定，这样才能更好地拥有自己心仪的小窝哦。

上海最新购房资格标准近年来，上海房地产市场一直备受关注，购房政策也一直是人们关注的焦点。

针对购房资格标准的调整，上海市政府最新出台了一系列政策，对购房人员的资格要求进行了调整和完善。

下面就让我们来详细了解一下上海最新的购房资格标准。

首先，针对购房人员的户籍要求，上海市政府规定购房人员必须具备上海市户籍，或者在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满五年以上的非上海市户籍人员。

这一政策的出台，旨在稳定上海的人口结构，保障本地居民的购房权益。

其次，购房人员的家庭状况也是购房资格的重要考量因素。

上海市政府规定，购房人员必须为已婚夫妻，或者父母子女，或者兄弟姐妹，且家庭成员不得超过三口人。

这一政策的出台，有利于限制投机炒房行为，保障真正的刚需购房人群的购房权益。

此外，购房人员的经济实力也是购房资格的重要考量因素。

上海市政府规定，购房人员家庭的年收入不得超过上海市的平均年收入的五倍。

同时，购房人员家庭不得拥有其他房产。

这一政策的出台，有利于防止购房人员因经济实力过于薄弱而导致的负担过重，同时也有利于遏制房地产市场的投机行为。

最后，购房人员的社会信用状况也是购房资格的重要考量因素。

上海市政府规定，购房人员必须具备良好的社会信用记录，且不得存在违法违规行为。

这一政策的出台，有利于提高购房人员的社会责任感和自律意识，同时也有利于规范房地产市场的秩序。

总的来说，上海最新的购房资格标准主要围绕户籍要求、家庭状况、经济实力和社会信用状况展开，旨在保障购房人员的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

希望购房人员能够按照相关规定，合法合规地进行购房行为，共同维护好上海的房地产市场秩序，实现良性发展。

2019 上海离婚买房政策离婚买房1、假如离婚前有房那要看你们以前的房屋判给谁了，你名下没房屋，是还能够买的，可是要有只身一人证明，需要公安局开只身一人证明 !离婚后手续齐备随时能够买房。

假如判给你了，那就无法买了 !因为上海只身一人人士只能够买一套。

2、假如离婚前没房那么，你在离婚后只要公安局开具只身一人证明，准备齐备手续后就能够随时买房了。

央行：离婚一年内贷款人按二套房履行20173 月 24 日，央行公布《对于增强北京地域住宅信贷业务风险管理的通知》，提出对离婚一年内的贷款人实行差异化住宅信贷政策，从严防控信贷风险;对于离婚一年之内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策履行。

同时，仔细查问住宅贷款记录和公积金贷款记录，严格履行首套房贷认定标准 ;严格审查首付款资本根源，禁止各种“加杠杆”金融产品用于购房首付款。

严格审查借钱人还款能力，防备投资谋利购房带来的信贷风险;规范房地产中介机构与商业银行业务合作，成立商业银行合作中介机构退出体制;各房地产中介机构不得供给或与其余机构合作供给首付贷、尾款贷等违纪违规金融产品和服务。

离婚后贷款买房，取决于银行的相关规则：1 / 21 / 2(1)往常状况下，房地产管理部门对离婚买房并无特别恳求，只要将婚后的房产切割理解，明确名下的房产状况即可。

(2)离婚后你名下没有房产，再买房的话应当按首套房产算，拥有买房资格。

(3)但因为你是预备经过借钱买房，就需要看银行的相关目标了。

当前，很多银行都出台目标对于离婚人士恳求首套房贷的，必需要离婚超越 1 年才华放贷，堵住“疑似假离婚买房”的空隙，即银行在批阅时，对于婚姻关系存续期间夫妇两边共有房产的借钱人，固然离婚后无房产在自己名下，但有必假如在离婚 1 年以上的状况下，才切合按首套房贷规范发放借钱的恳求 ;或规则需离婚 3 个月以上才华恳求房贷。

当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是切合条件：(1)当事人是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，能否以共同还贷人的身份有购置房产的经历，假如是共同还贷人，那不可以算作是首套的房。

上海户口离婚后买房上海是我们国家的一线城市，房价也是远远高于其他的普通城市的。

所以，上海也出台了相应的购房政策。

比如首套房的优惠措施，还有对房产的限购等等。

对于一些上海户口的人来说，有可能会搞不清楚这些政策的适用条件，那么如果上海户口离婚后买房是什么情况呢? 首先一点比较明确，就是上海户籍,单身只能有一套房,而且现在离异单身带小孩也只能有一套房子了。

也就是说如果离婚后名下仍有房产是不可以再买房的。

当然还有的情况就是离婚后没有房产了，就可以按首套房购置房产。

上海首套房下面我们再来介绍一下上海的首套房政策。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付;对个人首次购买第一套房将低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。

按揭购买房产需要满足条件：具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民;具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;银行规定的其他条件。

在上海这种大城市，想要立足就先要买房。

但是在上海不仅房价高昂，为了限制房价的上涨，更是出台了很多相应的政策，让人有时候搞不清楚。

对于离婚这种情况来说，涉及到离婚后是否名下还有房产，根据这些条件才可以判断是否可以在购置房产，最好可以再咨询一下专业人士，以免造成不必要的麻烦。

上海楼市:离异3年内和法拍房纳入限购作者：暂无来源：《理财（市场版）》 2021年第3期上海市房屋管理局发布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》共10条，涉及土地、限购、信贷、新房摇号、税费等内容，充分体现上海稳定房价、稳定预期的导向。

编辑/赵新江近一段时间，上海楼市虚火旺盛，在新冠肺炎疫情的影响下，虽然诸多行业下行压力变大，但是上海的房价却逆势增长。

前不久，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友在微博上分享了其同事在上海买房的切身经历：“从夏天摇到冬季，第五次终于摇到了，外环外。

所以，二楼也不挑了，日光盘，认筹率518%。

”为了给火热的楼市降温，1月21日晚间，上海市出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），要求自2021年1月22日起实施，备受关注的上海楼市调控新政落地。

1月25日，上海楼市调控继续加码，上海法院司法拍卖的上海市商品住房也纳入限购政策范围。

夫妻离婚3年内限购据《中华工商时报》报道，上海市房屋管理局发布的《意见》共10条，涉及土地、限购、信贷、新房摇号、税费等内容，充分体现上海稳定房价、稳定预期的导向。

《意见》明确，严格执行住房限购政策。

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

业内多位人士指出，严堵假离婚买房，这一政策属打补丁政策，对一些想通过假离婚获得购房资格、获得首套房资格，钻政策漏洞的，起到直接遏制作用。

对比2020年已有成都、合肥、深圳等不少城市明确离婚年限，不同的是部分城市规定年限为2年，上海升级为3年，整个时间周期相对更长，政策角度从严。

《意见》强调调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

上海无房户认定标准(一)上海无房户认定标准什么是无房户？无房户是指在上海无固定住所，也未获得商品房住房的个人或家庭。

无固定住所是指未拥有或未租赁长期居住的房屋，或者是居住场所不稳定、无固定居所的情况。

上海无房户认定标准按照上海市住房保障条例的规定，上海市无房户认定标准如下：1.常住人口已进入上海市户籍满一年，且在上海市没有任何住宅所有权、租赁合同、使用权以及其他合法居住场所的；2.已经被上海市人力社保部门划定为“低保对象”的；3.没有完成租赁补贴申请、公租房保障或其他住房保障相关申请的。

无房户认定流程申请提交无房户可向所在区的住房保障中心或承担社区保障工作的街道、居委会提交《无房户和特困家庭家庭情况调查卡》。

审核申请提交后，相关部门将进行调查核实，包括住房、收入情况等。

评审经过审核后，无房户需要进行评审。

评审是由居委会、社区组织等单位进行的。

发放证明通过评审之后，无房户将获得《上海市城市住房保障证》。

这个证明可以作为无房户申请住房补贴、申请公租房等政策的证明文件。

总结上海市为解决无房户居住问题，推出了一系列住房保障政策。

无房户认定标准和认定流程是其中一个重要环节。

只有通过认定，才能享受住房保障相关政策。

注意事项1.申请人需要提供真实的身份证明和住房、收入等方面的证明。

如果发现提供的信息不真实，将会取消无房户的认定。

2.无房户的认定结果是有时限的，需要在规定时间内更新。

如果过期未更新，也会取消认定资格。

3.申请无房户认定并不能立即获得住房，需要通过申请公租房、住房补贴等途径争取住房保障。

结语无房户是城市中的弱势群体，需要得到政府和社会的关注和帮助。

上海市住房保障相关政策能够为无房户提供一定的帮助，相信在相关部门的帮助下，无房户问题能得到逐步解决。