人民币贬值对各行业影响
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⼈民币贬值对我国经济的五⼤影响作⽤⼈民币汇率贬值对我国经济有什么影响?⼀、对进出⼝贸易收⽀的影响。
⼀国货币贬值会改变国内外商品的相对价格,对贸易收⽀的影响主要取决于⼀国进出⼝商品的需求弹性、国内产业结构以及资源能否在贸易商品和⾮贸易商品部门之间迅速转移。
⼈民币汇率贬值对贸易的影响主要体现在扩⼤出⼝⽅⾯。
在中国的进出⼝贸易总额中,⼯业制成品的⽐重从1950年的50%上升到I"2年的80%,其中主要是劳动密集型的纺织品、服装和鞋类以及部分机械产品。
中国的熟练劳动⼒资源丰富,中低层次的科技⼒量也⽐较强。
它们对价格信号反应灵敏,⼈民币汇率的贬值会给它们带来扩⼤⽣产、曾加出⼝的机会。
⼈民币汇率贬值对抑制进⼝的作⽤⼗分有限,⼆、对国内通货膨胀的加剧作⽤传统的理论认为,货币贬值可以提⾼进⼝商品的国内价格和降低出⼝产品的国外价格,通过这种相对价格的变化,增加出⼝减少进⼝,带动国内产出和就业⽔平。
但是就中国的情况⽽⾔,⼈民币贬值在产⽣上述作⽤的同时,也对国内通货膨胀起到了明显的推动作⽤。
此外,⼈民币汇率贬值引起的进⼝物价上涨,推动⽣活费⽤的上升,从⽽使⼯资收⼊者要求更⾼的⼯资,⽽提⾼⼯资率会推动⽣产成本和费⽤上升。
为了维持社会稳定,央⾏会被迫提⾼货币供应的增长率,也就加⼤了通货膨胀的风险。
三、对财政当局的影响⼈民币汇率贬值可被视为⼀种税赋⾏为,即对出⼝是⼀种补贴,对进⼝是⼀种征税。
并且操作简单,没有歧视性。
⼈民币贬值可以在⼀定程度上为我国进⼝替代品⾏业的⽣存和发展提供条件。
但是,若⼈民币汇率贬值过度,使那些以⾼成本、低效益⽣产出⼝产品和进⼝替代品的企业得到⿎励,便不利于提⾼企业竞争⼒及优先配置社会资源。
此外,过度贬值还会使我国应该进⼝的那些商品尤其是髙科技产品的进⼝成本增加,不利于我国经济结构的调整和劳动⽣产率的提⾼。
在市场⽆法⾃主对经济资源进⾏合理配置来促进⽣产发展时,政府的财政政策就会倾向于花费更多的成本对经济进⾏宏观调控,这会造成整个社会福利的损失,这对财政当局来说是不利的⼀⾯。
人民币贬值利好什么股票板块人民币贬值利好什么板块1、航运业:人民币贬值极有可能会使中国纺织行业出口提升,从而利好航运业;2、纺织行业:人民币贬值能够减少纺织行业的出口成本费;3、钢铁产业:人民币贬值会提升外部要求,提升销量;4、化工业:人民币贬值会让化工企业出口的竞争力得到提升。
外汇购买人民币的渠道有哪些银行柜台:您可以前往银行的外汇柜台进行人民币购买。
大多数银行提供人民币现钞或电汇服务。
外汇交易平台:许多外汇交易平台允许个人投资者进行人民币兑换。
您可以在这些平台上开设账户,并通过在线交易界面买卖人民币。
旅行社:一些旅行社也提供人民币兑换服务,特别适用于您即将前往中国旅行或需要人民币作为旅行费用的情况。
汇款服务提供商:一些汇款服务提供商也提供人民币兑换服务,您可以使用这种服务将外汇兑换为人民币。
外汇对人民币的最大影响有哪些贸易竞争力:人民币的汇率波动会对中国的贸易竞争力产生影响。
如果人民币升值,中国的出口商品相对变得更贵,可能会影响出口数量和出口企业的盈利能力。
资本流动:汇率的波动会对资本流动产生影响。
如果人民币升值,外国投资者可能会增加对中国的投资,而如果人民币贬值,可能会导致资本外流。
通货膨胀:汇率的波动可能会对中国的通货膨胀产生影响。
如果人民币贬值,进口商品和原材料的价格上涨,可能会导致通货膨胀加剧。
国际储备:汇率的波动会对中国的外汇储备产生影响。
人民币的升值可能会增加中国的外汇储备,而贬值可能会导致外汇储备的减少。
人民币跟外汇之间有什么关系吗兑换关系:人民币是中国的货币单位,而外汇是其他国家或地区的货币单位。
外汇市场是人民币与其他货币之间的兑换市场,通过外汇市场可以实现人民币与外汇之间的兑换。
汇率:汇率是表示一种货币与另一种货币之间的比率。
人民币汇率就是人民币与其他货币之间的兑换比率。
汇率的变动会直接影响到人民币兑换外汇的比例。
外汇的购买会导致人民币贬值吗外汇的购买对人民币汇率有一定影响,但并不意味着外汇购买就会导致人民币贬值。
我们常说的人民币汇率贬值,是指人民币对美元的汇率贬值,也称本币汇率贬值。
人民币汇率贬值后,会对进出口、就业、国内物价、股市、楼市、国际资本流动、出国留学、黄金价格等产生重大影响,主要利弊有:进口减少、出口增加;国内就业机会增加、失业减少;国内消费品物价上涨、股价和房价下跌;国际热钱流出;不利于出国、留学;黄金价格上涨等。
具体来讲,人民币汇率持续贬值,主要有以下方面的影响:一、对进出口的影响:进口减少、出口增加。
1.进口会减少,以进口为主的企业,其利润会下降。
因为进口货物时,须先用人民币到银行兑换成美元等外币,然后再从国外购买货物。
人民币贬值后,相同的人民币换得的美元更少,所购买到的货物量更小,导致进口成本增加,使进口商品的竞争力降低。
所以人民币汇率持续贬值将抑制进口,对进口不利。
2.出口会增加,以出口为主的企业,其利润会增加。
人民币贬值后,出口同样的货物所收到的美元,能从银行换回更多的人民币,利润会增加。
企业为了竞争的需要,有了更大的降价空间。
所以人民币汇率持续贬值的实质是对出口企业进行补贴,帮助这些企业出口,有利于保护低端工业和落后产能,但会增加工业污染、破坏生态环境,不利于国家的产业结构调整和产业升级。
二、对就业的影响:增加就业。
人民币贬值后,由于进口减少,使国内销售市场的竞争减小,国产货物的销量增加,就业岗位会增加;而由于出口增加,出口企业利润会增加,也会导致就业机会增加。
三、对国际资本流动和国家外汇储备的影响1. 国际游资(国际炒家)大量外逃,使国家的外汇储备减少。
国际资本流动常常会受到汇率的重大影响。
当人民币贬值成为持续性趋势,国内外的投资者就会力求持有美元等外币资产以保值,会使大量人民币兑换成外币,引发国内的大量资本外流,产生“资本项目收支逆差”。
同时,由于人民币纷纷转兑外币,使外汇供不应求,会促使人民币汇率进一步贬值。
如果本币持续贬值的趋势不减,国际资本会持续外逃,达到一定严重程度后,会使国家的外汇储备减少、甚至出现赤字,无法清偿到期的国际债务,引发严重的金融危机,国家信誉将严重受损,国内政治和经济将面临严重困难。
人民币汇率变动对中国工人的收入影响随着中国经济的发展和全球化的进程,人民币汇率变动成为一个备受关注的话题。
人民币汇率的波动对中国工人的收入有着重要的影响。
本文将就人民币汇率变动对中国工人收入的影响进行探讨。
一、人民币汇率贬值会增加出口行业竞争力人民币汇率贬值会使得中国商品在国际市场上的价格相对下降,从而增加了中国出口商品的竞争力。
这对中国的出口行业来说是一个利好消息,因为它们可以以更具吸引力的价格出口产品,从而带来更多的订单和利润。
而出口行业的发展会增加工人需求,提供更多就业机会,进而提高工人的收入水平。
二、人民币汇率升值可能导致劳动密集型产业的就业压力然而,人民币汇率升值也存在一些负面影响。
升值会使中国出口商品价格上涨,这可能导致国际市场竞争力的下降。
在竞争激烈的全球市场中,劳动密集型产业可能会受到冲击,因为他们的成本将增加,可能会影响到工人的就业机会。
这可能对低技能劳动者的收入产生不利的影响。
三、人民币汇率波动对跨国公司的福利待遇有一定影响随着中国经济的开放和全球化进程的推进,越来越多的跨国公司在中国设立办事处和工厂。
由于跨国公司通常会以本国货币向中国工人支付福利待遇,因此人民币汇率的波动也会对跨国公司支付给中国工人的工资和福利产生影响。
当人民币贬值时,跨国公司支付给中国工人的工资相对于外币来说会更有竞争力,这意味着工人可以获得更多的外汇。
而当人民币升值时,外汇相对于人民币的兑换率会减少,这可能导致工人薪水的减少,进而影响到他们的经济福利。
四、人民币汇率变动对劳动力市场产生不确定性人民币汇率的波动还会给劳动力市场带来一定程度的不确定性。
汇率波动会导致企业的生产成本和利润发生变化,从而影响到用工需求。
如果企业受到人民币升值的影响,可能会减少生产并裁员,这将导致失业率的上升,对工人的收入产生负面影响。
总结:综上所述,人民币汇率的变动对中国工人的收入有着重要的影响。
人民币汇率贬值会增加出口行业竞争力,提高工人的收入水平;然而,人民币汇率升值可能会导致劳动密集型产业的就业压力,对工人收入产生不利影响。
人民币贬值对国内就业的影响人民币是中国的法定货币,其价值的波动对国内经济产生重要影响。
在过去几年中,人民币贬值成为了一个热点话题,引发了对国内就业形势的担忧。
本文将探讨人民币贬值对国内就业的影响。
**一、出口行业竞争力提升**人民币贬值对出口行业具有积极的影响。
由于人民币贬值,中国的出口商品在国际市场上的价格相对降低,这使得中国的出口产品更具竞争力。
出口行业的增长会创造更多的就业机会,尤其是在制造业和劳动密集型行业。
因此,人民币贬值对国内就业产生了正面的影响。
**二、进口商品价格上升**然而,人民币贬值也会导致进口商品价格上升。
由于人民币贬值,进口商品的成本增加,这可能会对国内市场上的消费和生产造成一定的冲击。
一些企业可能会因为原材料成本上升而降低生产规模,进而对就业产生不利影响。
此外,进口商品价格上升还可能导致消费者购买力下降,进一步影响国内市场的需求和经济增长。
**三、旅游业和服务业受益**人民币贬值对旅游业和服务业有积极的影响。
由于人民币贬值,外国游客在中国的消费成本相对降低,会对中国的旅游业产生积极刺激。
大量的外国游客涌入中国,将增加对旅游业的需求,进而创造更多的就业机会。
此外,服务业也受益于人民币贬值,因为出口服务业相对更具竞争力,如咨询、金融服务等。
**四、通胀压力增加**人民币贬值还可能引发通胀压力的增加。
人民币贬值导致进口商品价格上涨,可能会加剧国内的通胀压力。
物价的上升可能会对消费者的购买力造成冲击,减少消费需求,这将对国内的企业生产和就业产生不利影响。
**五、外资流入的影响**人民币贬值对外资流入也具有一定的影响。
人民币贬值可能会降低外国投资者对中国市场的信心,减少外资的流入。
外资对中国的经济增长和就业创造发挥着积极作用,因此人民币贬值可能会对外资进入中国市场的活跃度造成一定的不利影响。
总的来说,人民币贬值对国内就业形势产生了复杂的影响。
出口行业和旅游业等行业可能会受益于人民币贬值,创造更多就业机会。
人民币贬值对中国经济的影响人民币是中国的货币单位,其汇率的波动会对国内经济产生深远的影响。
最近几年人民币相对其他主要货币贬值,因此引起了人们对于其对中国经济的影响的关注。
本文将探讨人民币贬值对中国经济的影响,并就相关问题展开论述。
1. 进口商品涨价人民币贬值将导致进口产品价格上涨。
中国是一个以制造业为主的国家,对于原材料和设备等进口依赖度较高。
人民币贬值会使得进口商品的成本增加,间接影响到企业的生产成本和经营利润。
此外,进口商品价格上涨还将引发通货膨胀压力,使得消费者的购买力下降。
2. 出口竞争力提升然而,人民币贬值对中国的出口行业却可能带来好处。
人民币贬值意味着中国的出口产品将变得更具竞争力,因为其价格相对于其他国家的货币会更低廉。
这将有助于中国企业在国际市场上取得更大的份额,提升对外贸易收入,并对中国的经济增长起到促进作用。
3. 资本外流加剧人民币贬值还可能加剧资本外流的压力。
投资者倾向于将资金转移到相对稳定的经济体系中以保护其投资价值。
因此,当人民币贬值时,一些外国投资者可能会将其在中国的资金转移出来。
资本外流可能会导致人民币汇率进一步下滑,对中国经济产生负面影响。
4. 跨国企业成本上升对于跨国企业来说,人民币贬值也将带来额外的成本压力。
跨国企业在中国设立分支机构或生产基地时通常使用本地货币进行交易,包括支付工资和采购原材料等。
当人民币贬值时,这些企业需支付更高的成本,可能会影响到其在中国的投资和经营决策。
总结:人民币贬值对中国经济的影响是一个复杂而多面的问题。
尽管进口商品价格上涨以及资本外流加剧等负面因素存在,但人民币贬值也可能提升中国的出口竞争力,并带来对外贸易收入的增长。
因此,政府需要采取适当的措施来管理人民币的汇率波动,以促进中国经济的稳定和可持续发展。
需要注意的是,本文只是对人民币贬值对中国经济影响的初步探讨,并未涵盖所有可能的影响因素。
在实际情况中,人民币汇率的波动还受到许多其他因素的影响,包括国际形势、金融市场波动以及政府政策等。
人民币贬值有哪些影响人民币贬值有哪些影响1、进口会减少:以进口为主的公司,盈利就会下降,由于进口货物时,需要先用人民币到银行柜台折算成美金等外汇,然后从国外选购货品。
人民币贬值后,同样的人民币换得的美金越来越少,所买到的货物量更少,造成进口成本增加,使进口产品的竞争力降低。
2、出口会增加:以出口为主的公司,盈利会增加,人民币贬值后,出口货品所收到的美金,可以从银行换回来更多人民币,盈利会增加。
因此人民币的汇率不断贬值的本质应该是出口公司进行补贴,协助这些企业出口,有益于保护低端工业和落后产能,却会增加工业污染、破坏生态环境,不益于国家产业结构调整和产业升级。
3、增加就业:人民币贬值后,因为进口的降低,使中国销售市场的竞争减少,国内货品销量增加,就业机会增加;而因为出口增加,出口企业盈利会增加,也会造成就业岗位增加。
4、进口成本增加:造成生产制造、生活消费品物价飞涨,人民币的汇率贬值,也会引起进口产品在中国的涨价,促进物价总体水平升高。
我国历年需要进口大量的石油、铁矿砂、木料、大豆、粮食等生产制造、生活消费品,这都是以美元结算的。
假如人民币不断贬值,这些日用品的进口价格便会上升,将推动整体产业链成本增加。
5、对股票市场的影响:人民币的贬值对股票市场的影响比较复杂,人民币贬值,使该国产品的竞争能力提高,尤其是出口公司将获益,而依赖于进口公司的成本将也会提高,盈利就会受到损失,给中小型进口企业带来不良的影响,企业的纯利润还会相应降低,股价也会受到影响。
6、对金价和国际大宗商品价格的影响:黄金和国际大宗商品都以美金定价的。
人民币贬值,相当于美元升值,也就等同于黄金和国际大宗商品涨价。
因此,在人民币贬值时,要持有、买进黄金等硬通货。
人民币贬值的利与弊人民币贬值的弊端:1、当人民币贬值,意味着手中的人民币不值钱了,老百姓如果出国留学或旅游,将会花比以前更多的钱,以及间接的使国外商品价格上涨,老百姓购买国外商品的花费更多;2、进口型行业在人民贬值的情况下,会提高其进口的成本,间接的减少企业的利润,比如,一些交通运输、钢铁、造纸行业。
人民币贬值对国内经济的影响与对策随着全球经济格局的不断变化,人民币贬值已成为当前国内关注的重点之一。
人民币贬值对国内经济产生了重要影响,本文将分析这些影响并提出相应的对策。
一、人民币贬值对国内经济的影响1. 出口行业受益人民币贬值会使中国的出口商品更具竞争力,因为贬值后的人民币在国际市场上能够购买更多的外国货物和服务。
这将促使出口行业的增长,并为国内带来更多的外汇收入。
2. 进口商品涨价人民币贬值将导致进口商品价格上涨。
由于贸易摩擦和地缘政治风险,进口商品价格的上涨可能对国内居民的生活造成一定影响,并推高通货膨胀水平。
特别是对于依赖进口商品的产业来说,人民币贬值可能会加大生产成本,对企业造成不利影响。
3. 债务压力增加人民币贬值还会导致外债利息支付增加。
如果债务以外币形式存在,汇率变动将影响债务的还款压力,可能导致企业和政府的债务负担加重,甚至引发金融风险。
4. 资本外流加剧人民币贬值可能引发资本外流。
由于投资者对人民币贬值的预期,他们可能会加速将资金转移至国外,以避免损失。
这种资本外流不仅会导致人民币汇率进一步下跌,还可能对国内金融市场稳定造成挑战。
二、对策1. 增加进口多样性为了减少人民币贬值对进口商品价格的影响,需要增加进口多样性,增强竞争力。
政府可以通过减少贸易壁垒、扩大进口渠道、促进外贸搭桥平台等措施来实现这一目标。
2. 推动产业升级面对人民币贬值带来的出口行业受益机会,国内企业应该利用这一机会加快产业升级,提高产品质量和附加值。
政府可以提供资金支持、税收优惠等政策,以鼓励企业进行技术进步和创新。
3. 加强金融监管在应对人民币贬值引发的资本外流风险时,需要加强金融监管,确保市场稳定。
政府可以通过设立合适的监管机制、调整外汇政策等方式来控制资本流动,并增加与其他国家的合作,加强资本流动的监管和合规管理。
4. 提高经济透明度为了减少人民币贬值对市场信心的冲击,政府应该加强信息透明度,提供准确的经济数据和政策信息,以降低投资者的不确定性。
专家盘点人民币贬值对国际市场有6大影响
来源:综合
1、人民币突然贬值,的确会摧毁一些人,比如近期在外汇市场上盲目做多人民币的机构和个人,而且采用了较高杠杆。
不过,我相信这样的傻瓜不多。
2、人民币突然贬值,可能会摧毁最近几天在大宗商品市场上做多的家伙,或者高杠杆做空黄金的人。
中国是国际大宗商品市场的“大买主”,人民币贬值了,这些东西对中国来说就贵了,进口可能会减少。
而黄金的避险需求就会上升,所以金价突然反弹,如果你加了杠杆做空黄金,短期麻烦就比较大。
3、人民币贬值引发了澳元、新西兰元等“商品货币”的跳水,这也会让一些倒霉蛋破产。
4、人民币贬值会摧毁美国经济吗?当然不会,特朗普只是在选民面前打中国牌,希望吸引眼球而已。
美元现在是全球最强的货币,原因是美国在2008年金融危机之后完成了新一轮工业革命,所以美国经济将持续向好。
人民币只要不大幅贬值,就不会影响美国的复苏。
5、人民币贬值,还将让今年下半年的A股变得更加呆滞,出现大行情的可能性大大降低。
事实上,从这次贬值和中央此前强调“实体经济”来看,政策的天平已经向股市、楼市以外的区域倾斜。
至于股市,也要尽快恢复融资功能,为
实体经济服务。
6、人民币贬值会摧毁美国以外国家的经济吗?这种可能性比较小,因为人民币贬值幅度不会太大,中国不希望引起“货币世界大战”。
但我比较担心韩国,这个国家的货币可能会扛不住。
但这跟人民币贬值没有太本质的联系,顶多是个诱因而已。
货币贬值对国内外人民币国际贸易的影响货币贬值是指一国货币在国际市场上失去价值的现象,它对国内外人民币国际贸易的影响是复杂而深远的。
本文将从汇率变动、进出口、外国投资等方面分析货币贬值对国内外人民币国际贸易的具体影响,并探讨应对措施。
一、汇率变动的影响汇率是衡量一国货币对其他货币的价值,货币贬值会导致人民币对其他国家货币的汇率下降。
这将对国内外人民币国际贸易产生以下影响:1. 出口增加:货币贬值使国内商品在国际上价格变得更具竞争力,进而刺激出口增加。
外国购买同样数量的商品需要支付更少的外币,从而提高了出口的吸引力。
2. 进口减少:人民币贬值使进口商品价格上涨,降低了国内购买进口商品的能力,从而减少了进口。
贬值降低了购买进口商品的成本效益,使国内市场更加倾向于选择替代国内生产的商品。
3. 贸易顺差增加:出口增加和进口减少使得国内外人民币国际贸易出现贸易顺差,即出口大于进口。
贸易顺差的增加有助于提升国内经济发展水平和人民币对外的竞争力。
二、进出口行业的影响货币贬值还会直接影响到国内外人民币国际贸易的进出口行业:1. 出口行业:货币贬值后,出口行业将面临两重挑战和机遇。
一方面,出口产品价格竞争力增强,预计出口规模将增加。
另一方面,人民币贬值可能导致原材料进口成本上升,而这些原材料可能是出口产品的关键组成部分,从而抵消了成本优势。
2. 进口行业:货币贬值使进口成本增加,进口行业将受到冲击。
原材料的价格上涨可能导致企业成本增加,从而降低了进口商品的竞争力。
然而,贬值也会推动国内企业进行自主创新和研发,以减少对进口商品的依赖。
三、外国投资的影响货币贬值会对国内外人民币国际贸易中的外国投资带来一定的影响:1. 投资吸引力增强:货币贬值使得外国投资者可以以更低的成本购买国内资产,从而提高了国内市场对外国投资的吸引力。
外国投资者可以通过投资购买更多的国内企业股份或扩大经营规模。
2. 对外直接投资:货币贬值使得国内企业对外直接投资的成本降低。
人民币若贬值8类人损失惨重 5大行业将受益(详细)一、8类人损失惨重第一类:股市受牵连有股民分析师称,历史上,人民币与A股走势多数存在高度相关。
在人民币升值的大趋势下,人民币贬值或伴随着A股的下跌。
两者有关联的原因是:一方面,人民币贬值引发本币资产估值下降,导致金融、地产等相关板块走弱,拖累整体大盘;另一方面,人民币贬值预期一旦形成,将导致热钱流出,A股所处的流动性环境会迅速趋紧。
有机构报告指出,人民币大幅贬值可能对航空企业、部分境外融资负担较重的房地产企业带来较大财务负担,进而给相关股票估值乃至局部区域房地产销售价格。
应对策略:有分析师指出,从2012年经验看,防守性行业如公用、电讯和医疗表现不受宏观不确定性和货币波动的因素影响。
第二类:房产投资者有房产的人们资产或将缩水有一个“巧合”:人民币持续升值的9年,也是中国房地产价格持续上涨的9年。
2005年,人民币启动升值后出现了一个清晰的信号:对美元长期升值。
在理论上会有大量的美元进入中国,换成人民币资产,以规避相对的美元贬值。
这些美元进入后,以一定资产形式存在。
其中较多是买房产。
过去数年房价大涨的原因之一是人民币升值。
在这个升值的过程中,拥有房产的人们,资产迅速升值。
房产升值的预期,又激发了更多人买房的欲望。
若人民币贬值,有投资者担心,会有资产撤出房产,尤其是那些早期从海外涌入国内的资金,会因人民币贬值而流出中国,或不敢再轻易进入中国市场,多种作用助推国内住房资产价格下跌。
近年来,李嘉诚不断传出退出大陆的传言,甚至有人撰文称“别让李嘉诚跑了”,然而这也阻挡不了李嘉诚不断出售大陆资产。
10月26日,李嘉诚旗下长实地产发布晚间公告称,已与买方签订就出售Mapleleaf Developments的全部已发行股本协议。
根据公告,出售标的Mapleleaf Developments为长实地产以及李嘉诚海外基金会共同持有。
而Mapleleaf Developments间接拥有和记黄埔地产(上海)陆家嘴有限公司,后者持有上海世纪汇广场。
此次出售事项代价将为计及物业经商定价值人民币200亿元(约230亿港元)。
截止2016年6月30日,Mapleleaf Developments估值为29亿港元。
长实地产预计,此次交易录得约54.3亿元人民币。
李嘉诚200亿出售上海世纪汇中国最大宗单一物业交易2016年10月26日,李嘉诚旗下长江实业地产发布公告,拟以约200亿人民币的创纪录价格出售位于上海浦东世纪大道的世纪汇广场项目于一家非常有实力的公司。
以12.96万平方米的办公面积以及13.85万的商业面积来计算,此次交易的单价约为75000元/平方米。
此次交易的金额已经超过丰树收购太古又一城的188亿港元,如果最终成交,将创出整个中国乃至于亚洲的单一物业交易记录。
长实地产董事会预计,此次交易集团将录得约未经审核得益62.2亿港元(约人民币54.3亿元),相当于代价与集团所持目标集团的权益估计账面值两者差额,并计及任何交易成本、相关税款及根据买卖协议本集团需要承担的任何索赔及其他责任。
在震惊之余,楼典告诉你,此次李嘉诚售出的世纪汇凭什么如此之贵。
1、陆家嘴核心区四线上盖世纪汇广场是由李嘉诚基金持有50%,和记黄埔25%,长江实业25%(两家合并后即长地持有50%)。
总建筑面积约37万平方米。
作为2|4|6|9四线地铁上盖,它是浦东绝对意义上的交通枢纽核心。
日均的换乘人流有30万人次。
从2005年拿地算起。
至今已经有10年开发历史。
2、漫长开发史方案变化数次做为一个艰难的四线上盖项目,该项目拿地后的开发方案可以说经过了无数次的设计变化,最终形成了目前的开发方案,项目的开发本身的故事都可以写出一本书。
拿地方案酒店|办公楼方案酒店从扁平变方正去掉酒店方形变圆滑最终形成了如今的SOM的180米办公双子塔配裙楼商业方案3、办公部分2栋32层双子塔世纪汇广场包括两栋180米32层的双子塔办公大楼,总建筑面积约13万㎡,是陆家嘴中部的双子地标,改项目的硬件设计也到了令人惊叹的地步。
办公大楼层高4.75米,净层高3米,标准层面积约2355㎡。
因为采用了7部双层电梯,大大缩小了核心筒面积,使最大的进深达到了17米。
世纪汇办公平面得房率基本也为上海超高层中之冠。
4、商业部分地下5层地上5层因为地铁的缘故,世纪汇地下商业价值大大提升。
13.8万平米商场从地下2层到地上5层。
地下5层到地下3层为停车场。
B1层直连地铁站台,无缝接轨。
作为地铁上盖标配,B2与B1层为美食广场与超市。
1层沿世纪大道有300米的展示面,1-2层定位是世界一线品牌的双层旗舰店。
沿街展示面5、未来作为浦东难得的地铁4线上盖交通中心,世纪汇广场的硬件设计绝对属于高标准。
200亿的价格折算下来单价7.5万元左右,还不包括地下3层楼的停车场面积。
以目前陆家嘴办公楼的紧俏程度,这个点击阅读原文收看),据楼典了解,买家为一家外资资产管理公司。
作为世界最大的房地产交易市场,上海的物业持续受到各方青睐,而此次世纪汇广场的世纪收购案例也标志着上海的投资物业市场走入一个全新的时代。
应对策略:有分析人士称,对三、四线城市来说,房价面临下跌的可能性更大些,目前并不适合出手,比较好的方式是等待观望。
第三类:留学生对于留学美国的学子而言,这也就意味着同样的人民币,所换取的外汇比以前少很多。
银行人士透露,人民币此轮急跌,也造成一些留学生家长的恐慌。
兑换美元的家长也比平时多了近一成。
应对策略:分批买入分摊风险,业内专家建议那些短期内有使用外汇打算的客户,可以观察几天汇率波动,找个相对低位入手即可,分批分段来分摊风险。
特别是有留学打算的客户,外汇资金用量比较大,可以先换汇做外币理财。
第四类:海淘族海外代购市场火热,价格是关键因素之一。
从境外海淘的商品价格一般会比在国内专柜购买的便宜30%左右,有的甚至能便宜一半,这也是不少海淘族舍近求远的原因。
不过,人民币若贬值,很多海淘族会感觉“亏了”,因为他们购买的一些境外商品价格会上涨。
应对策略:一般情况下,海淘常分为外币入账和人民币入账两种结算方式。
外币入账是信用卡消费按照外币结算,持卡人需要以外币还款;如手中没有外币,则需要用人民币购汇来还款。
如果持卡人手中有足够的外币,采取外币直接还款的方式,不涉及成本增加。
第五类:出境游的人按当前人民币的波动收盘价计算,和2-14年1月份人民币贬值之前相比,兑换1万美元需要多花人民币约1700元。
兑换1万欧元需要多花人民币约3100元,兑换1万英镑需要多花人民币约3000元。
出境游的成本面临上涨。
应对策略:先购汇更划算,理财师提醒,不少人出国旅游喜欢刷信用卡购物,如果人民币在升值,延期还款反而还能够少还点钱。
但如果人民币继续贬值,最好考虑在出国前就兑换好全部现金。
第六类:大型出口企业人民币贬值,从理论上来说的确有利于出口,一些即时结汇的小型出口企业可能由此获益。
而交易量较大的外贸企业,由于事前与银行锁定汇率,可能难以感受到此轮贬值带来的积极影响。
应对策略:分析师称,为了降低汇率波动带来的风险,外贸企业需要通过一些外汇衍生工具,比如远期结售汇、外汇掉期,到外汇期权等锁定汇率风险。
为了规避风险,进出口企业的策略就非常简单:进口企业只要将购汇时间尽量往后拖,因为美元相对人民币会越来越便宜。
第七类:做多人民币的企业近年来,随着人民币兑美元稳步升值,国内企业通过做多人民币来确保稳定的出口收入,更有企业借钱押人民币升值。
这样做虽然放大了人民币升值带来的收益,但也加剧了人民币贬值造成的损失。
随着今年人民币兑美元累计下跌,越来越多押注人民币升值的投资者遭受了损失。
那些借助“目标可赎回远期合约”这一流行方式对冲人民币风险的企业及个人的帐面损失巨大。
第八类:来中国投资的炒家一直以来,大量的外资在中国长期游移赚钱。
有这样一个笑话:一个美国人到中国连吃带喝,走的时候把剩下的钱换成美元,一年等于白吃白喝。
若人民币贬值,离岸人民币多头炒家将损失惨重。
二、5大行业将受益纺织服装近几年以来,人民币持续升值,国内以出口为导向的不少企业承受重压。
反过来,人民币出现贬值,自然也将让这些企业因此获得喘息的机会。
在这些以出口为导向的企业中,纺织服装企业无疑占据相当大的比重。
对于不少利润被结汇环节吞噬掉的纺织服装企业而言,人民币贬值将是刺激其业绩增长的最直接手段之一。
分析人士认为,虽然当前外围市场有所低迷,人民币短期贬值可能不会很快为纺织服装公司带来明显的增量订单,但相关企业的出口成本仍将明显释压,这对于纺织服装板块仍构成利好。
相关概念股有希努尔[0.00%资金研报](002485)、七匹狼[0.65%资金研报](002029)、报喜鸟[4.87%资金研报](002154)、美邦服饰[-1.83%资金研报](002269)、罗莱家纺[3.43%资金研报](002293)、富安娜[0.11%资金研报](002327)、鲁泰A[0.76%资金研报](000726)、探路者[0.12%资金研报](300005)等。
钢铁业钢铁行业产能过剩已是一个共识,“一带一路”的提出为行业绘制了新的发展前景。
换句话说,钢材走出去是增厚钢企利润的一个有效途径,特别是在人民币贬值的情况下,这无疑令相关钢企的竞争力得到提升。
总体而言,市场对于人民币贬值对钢铁行业的影响倾于乐观。
相关概念股有三钢闽光[4.51%资金研报](002110)、本钢板材[0.53%资金研报](000761)、广钢股份(600894)、西宁特钢[3.00%资金研报](600117)、八一钢铁[0.00%资金研报](600581)、沙钢股份[0.00%资金研报](002075)、酒钢宏兴[2.64%资金研报]、大冶特钢[0.41%资金研报](000708)、抚顺特钢[0.42%资金研报](600399)、柳钢股份[1.10%资金研报](601003)、凌钢股份[2.29%资金研报](600231)等。
航运业一些业内人士人称,人民币贬值或刺激国内纺织业等行业的出口,从而给集装箱航运带来一定的利好,甚至刺激对于原材料的需求而带动干散货运输市场。
相关概念股有SST天酣600751)、中海集运[0.25%资金研报]、长航凤凰[0.14%资金研报](000520)、中国远洋(601919)、长航油运(600087)、宁波海运(600798)等。
化工业分析人士认为,人民币贬值将加大进口企业的采购成本,但对出口型化工企业或是利好。
相关概念股有国风塑业(000859)、氯碱化工、皖维高新(600063)、山东海化(000822)、华西村、巨化股份、英力特(000635)、奥克股份(300082)、新都化工(002539)、三友化工(600409)、安纳达、时代新材(600458)、荣盛石化(002493)等。