物业工程部巡检设备管理制度

第1页 共3页

物业工程部设备运行管理制度

物业工程部设备运行管理制度：安全用电

1)严禁各部门私接或移动电气设备和设施。确因生产或改善服务质量需要，应经所在部门经理批准，报请工程部核实，并由工程部登记注册；各部门需架设临时线，应由工程部派电工安装。使用结束后应立即通知工程部拆除。临时线路应符合"低规"要求，时间一般不超过一星期。如使用后确需长期固定，在安全和不损害美观条件下，由工程部派电工正式安装，并登记备案。

物业强电系统维修时，应该根据不同的危险程度，分为全部停电、部分停电和不停电工作三类。电气检修人员工作时，应遵循下列三项要求：

a)根据工作内容和需要，填写工作票。

b)除特殊情况外，原则上应有两人或两人以上在一起工作。

c)应有完成保证工作人员安全的组织措施和技术措施。

2)安全技术措施

在全部停电或部分停电的电气设备上工作时，必须完成下列保证安全的技术措施：

a)断开电源。在工作场所必须断开电源的设备，包括需检修设备的带电部分的电源、工作范围安全距离小于0.7m(10Kv)的带电部分及工作人员后面或两侧无遮栏或其他可行安全措施的带电部分。在断开电源时，必须使检修设备至少有一个明显的断开点，高压柜的手动机均处于断开位置时，都应用锁锁住。 第2页 共3页

b)验电。检验电气设备上有无电压时，必须使用合格的验电器，验电应在电气设备的两侧的各相分别进行。

c)装设接地线。将检修设备的三相短路并接，可以放掉检修设备的剩余电荷，这也是防止突然来电，保护工作人员安全的唯一可行安全措施。装、拆接地线必须由两人进行，若仅有单人值班，则只允许用接地开关接地。

d)悬挂指示牌和装设遮栏。在工作点四周应安设标示牌和遮栏，有关的操作开关手柄上应悬挂"禁止合闸"标示牌。

3)安全组织措施

a)工作票制度。在对物业各类电气设备进行检修时，应根据工作需要，填写工作票。工作票的签发人应为电气主管工程师，且签发人应对工作票内容、工作必要性、工作执行者的业务程度进行全面的考虑。

物业工程部日常巡查制度

一、目的

为了保障物业设施的正常运作和居民的安全，提高物业管理的水平，规范物业工程部的日常巡查工作，特制定本制度。

二、适用范围

本制度适用于物业工程部的所有工作人员。

三、巡查内容

1.建筑物外观和结构的巡查：检查建筑物外观是否有裂缝、漏雨等现象，检查建筑物结构是否存在安全隐患。

2.设备设施的巡查：巡查电梯、供水系统、供电系统、消防设施等设备设施的运行情况，确保设备设施的正常工作。

3.绿化环境的巡查：检查绿化环境是否整洁卫生，是否需要修剪、喷洒杀虫等措施。

4.安全隐患的巡查：检查楼道、消防通道、车辆通道等区域是否存在安全隐患，及时进行整改。

5.居民投诉的处理：及时处理居民关于设施设备故障、环境问题、安全隐患等方面的投诉。

四、巡查频率

1.建筑物外观和结构的巡查：每周巡查一次。

2.设备设施的巡查：每日巡查一次。

3.绿化环境的巡查：每月巡查一次。

4.安全隐患的巡查：随时巡查，发现问题及时整改。

五、巡查记录

1.巡查人员应及时记录巡查情况，并上报给物业管理部门。

2.巡查记录应包括巡查时间、巡查内容、发现问题及处理情况等信息。

3.巡查记录应保存至少一年，并定期进行整理归档。

六、责任追究

1.对于未按时进行巡查或巡查不准确的工作人员，应依据物业管理规定进行相应的处罚。 2.对于由于巡查不力而导致的设施设备故障、安全事故等问题，巡查人员应承担相应的责任。

七、制度落实

1.物业管理部门应加强对巡查工作的督促和监督，确保本制度的有效执行。

2.物业管理部门应定期对巡查工作进行检查和评估，及时发现问题并进行整改。

以上所述为物业工程部日常巡查制度，希望各位工作人员认真执行，确保物业设施的正常运转和居民的安全。

物业公用设备、设施日常巡检制度

为规范公用设备、设施的巡查管理工作,确保各项设施、设备的正常完好。特制定以下管理制度。

一、 日常巡检

1、高低压配电室：每日需对园区内高压负控电表进行抄表，对配电室内各配电柜、变压器、直流屏等设备进行外观性检查，配电室内是否有异味、漏水等情况，并作好记录。

2、给排水：每日需对生活水泵、变频控制柜、喷淋泵、消防泵、稳压泵、水池、水箱及主供水管上的闸阀做外观性检查，判断设备运行是否正常。

3、中控室：每日需对中控室内设备运行状况进行外观性检查。监控系统摄像机是否运行正常，硬盘录像及是否在录像状态。

4、公共照明：每日接报修维修情况，夜间园区照明情况。

5、渗水井：每日对渗水井进行外观检查、判断水泵运行是否正常。

6、园区设施：每日接报修维修情况，巡检过程中发现园区内设施损坏应马上维修。

7、单元门：每日必须对园区内所有单元门进行巡查，发现损坏必须马上维修。

8、雨、污水井：每日需对园区内各下水井进行外观性检查，判断是否有堵、漏等现象。

9、地面：园区内地面砖、装饰理石是否有破损，如有可能应马上维修。

注：日巡检项目要求每日必须做到，在巡检过程中发现因人力、物力等原因无法完成维修，需及时通告园区主管。

二、月巡查内容

1、智能系统：每月需安排三日对智能系统进行全面检查。

检查内容：

（1）监控系统：摄像机信号是否正常，摄像角度是否正确，球罩、枪罩是否清洁，硬盘录像机运行是否正常。

（2）门禁系统：电脑运行是否正常，软件运行是否正常，各门禁点是否有故障，闭门器是否完好。

（3）道闸系统：电脑软件运行是否正常，各闸机底座是否稳固，读卡器是否正常。

（4）可视对讲：对所有门口机进行检查、试呼几户，保证设备运转正常。

2、电气系统：每月需对配电室卫生进行一次清扫，高低压配电柜，园区照明控制箱等进行除尘，检修保养。

3、消防系统：按《建筑消防设施定期检查记录表》各项检测。

物业公用设备、设施日常巡检制度

为规范公用设备、设施的巡查管理工作,确保各项设施、设备的正常完好。特制定以下管理制度。

一、 日常巡检

1、高低压配电室：每日需对园区内高压负控电表进行抄表，对配电室内各配电柜、变压器、直流屏等设备进行外观性检查，配电室内是否有异味、漏水等情况，并作好记录。

2、给排水：每日需对生活水泵、变频控制柜、喷淋泵、消防泵、稳压泵、水池、水箱及主供水管上的闸阀做外观性检查，判断设备运行是否正常。

3、中控室：每日需对中控室内设备运行状况进行外观性检查。监控系统摄像机是否运行正常，硬盘录像及是否在录像状态。

4、公共照明：每日接报修维修情况，夜间园区照明情况。

5、渗水井：每日对渗水井进行外观检查、判断水泵运行是否正常。

6、园区设施：每日接报修维修情况，巡检过程中发现园区内设施损坏应马上维修。

7、单元门：每日必须对园区内所有单元门进行巡查，发现损坏必须马上维修。

8、雨、污水井：每日需对园区内各下水井进行外观性检查，判断是否有堵、漏等现象。

9、地面：园区内地面砖、装饰理石是否有破损，如有可能应马上维修。

注：日巡检项目要求每日必须做到，在巡检过程中发现因人力、物力等原因无法完成维修，需及时通告园区主管。

二、月巡查内容

1、智能系统：每月需安排三日对智能系统进行全面检查。

检查内容：

（1）监控系统：摄像机信号是否正常，摄像角度是否正确，球罩、枪罩是否清洁，硬盘录像机运行是否正常。

（2）门禁系统：电脑运行是否正常，软件运行是否正常，各门禁点是否有故障，闭门器是否完好。

（3）道闸系统：电脑软件运行是否正常，各闸机底座是否稳固，读卡器是否正常。

（4）可视对讲：对所有门口机进行检查、试呼几户，保证设备运转正常。

2、电气系统：每月需对配电室卫生进行一次清扫，高低压配电柜，园区照明控制箱等进行除尘，检修保养。

3、消防系统：按《建筑消防设施定期检查记录表》各项检测。