小区工程部巡查设备管理制度

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- 1 - 物业工程设备管理制度12篇

【第1篇】物业工程设备技术档案管理制度

物业工程设备技术档案管理制度

1、技术档案管理各类技术资料必需分类装订成册,编制名目,专人管理及制订借用制度。

技术档案普通可分成四类:物业施工竣工验收的整套档案资料;

设备的规范、标准、各项制度及技术标准;

设备新技术信息及资料;

职工技术考核标准及资料。

1.1全部工程技术资料、图纸、使用说明书、工具书、工程修理保养原始记录等均作为工程技术档案在工程部资料室归档统一保管。

1.2文件、资料是大厦的重要财宝,人人都要爱护。

1.3未经批准,不得将任何资料借给本公司以外人员。

1.4重要的工程技术档案应保存原件,原件通常不予借阅,以复印件的版本外借。

1.5档案资料借阅要严格履行借阅手续。

除图书外,档案资料严禁带出大厦。

重要资料只限在资料室内阅读。

1.6借阅图书每次限借一本,特别状况需得到总工程师批准。

借期为一个月,到期应办理续借手续。

图书不得在个人手中长久持有。 Word版本，下载可自由编辑

- 2 - 1.7对档案资料,借阅人不得裁减、抽页、乱画、涂改,保持版面清洁。

2、设备记下卡设备记下卡是设备管理的主要依据,每一台设备都应设立一张记下卡。

为了便于查阅,可按设备系统分离装订成册。

现代化设备管理的一条重要阅历,就是重视对设备情况及修理保养工作状况的调查和统计,系统地、有方案地堆积分析原始记录,在调查分析中讨论设备修理保养工作的逻辑,使设备能够达到最高的综合效率。

设备记下卡应包括设备检查、修理保养记录,设备缺陷记录以及重事件故记录,这些可作为设备方案检修和确保设备正常运行的重要依据,也是设备技术改造、报废的主要依据。

设备普通每年按设备记下卡举行一次全面的清点核对,应当做到帐物相符。

物业工程部日常巡查制度

一、目的

为了保障物业设施的正常运作和居民的安全，提高物业管理的水平，规范物业工程部的日常巡查工作，特制定本制度。

二、适用范围

本制度适用于物业工程部的所有工作人员。

三、巡查内容

1.建筑物外观和结构的巡查：检查建筑物外观是否有裂缝、漏雨等现象，检查建筑物结构是否存在安全隐患。

2.设备设施的巡查：巡查电梯、供水系统、供电系统、消防设施等设备设施的运行情况，确保设备设施的正常工作。

3.绿化环境的巡查：检查绿化环境是否整洁卫生，是否需要修剪、喷洒杀虫等措施。

4.安全隐患的巡查：检查楼道、消防通道、车辆通道等区域是否存在安全隐患，及时进行整改。

5.居民投诉的处理：及时处理居民关于设施设备故障、环境问题、安全隐患等方面的投诉。

四、巡查频率

1.建筑物外观和结构的巡查：每周巡查一次。

2.设备设施的巡查：每日巡查一次。

3.绿化环境的巡查：每月巡查一次。

4.安全隐患的巡查：随时巡查，发现问题及时整改。

五、巡查记录

1.巡查人员应及时记录巡查情况，并上报给物业管理部门。

2.巡查记录应包括巡查时间、巡查内容、发现问题及处理情况等信息。

3.巡查记录应保存至少一年，并定期进行整理归档。

六、责任追究

1.对于未按时进行巡查或巡查不准确的工作人员，应依据物业管理规定进行相应的处罚。 2.对于由于巡查不力而导致的设施设备故障、安全事故等问题，巡查人员应承担相应的责任。

七、制度落实

1.物业管理部门应加强对巡查工作的督促和监督，确保本制度的有效执行。

2.物业管理部门应定期对巡查工作进行检查和评估，及时发现问题并进行整改。

以上所述为物业工程部日常巡查制度，希望各位工作人员认真执行，确保物业设施的正常运转和居民的安全。

物业工程部巡查照明管理制度

一、总则

为保障物业公共区域照明设施的正常运行，提高居民生活品质，便于工程部对照明设施进行管理和维护，特制定本巡查照明管理制度。

二、管理范围

本制度适用于物业工程部对小区内公共区域照明设施的巡查、管理和维护工作。

三、巡查周期

1.每周进行一次照明设施巡查。

2.每月进行一次照明设施维护检查。

3.每季度进行一次全面照明设施检查。

四、巡查内容

1.巡查灯具是否正常工作。

2.检查照明设施是否损坏或老化。

3.清理照明设施表面灰尘、污渍、影响亮度的杂物。

4.照明设施是否有灯管需更换。

5.照明设施的定时开关是否正常。

五、巡查流程

1.工程部每周组织专职人员对小区内公共区域的照明设施进行巡查，填写巡查记录表。

2.根据巡查记录表，及时进行维护和处理，对需要更换的灯具及时处理。

3.每月根据上月巡查记录表的情况，对照明设施进行维护检查，给出详细的维护方案。

4.每季度进行一次全面检查，发现问题及时解决，定期对照明设施进行清洁，保持其正常使用。

六、巡查记录

1.每次巡查结束后，工程部需填写巡查记录表，记录巡查日期、巡查人员、巡查内容、问题反馈等信息。

2.巡查记录表需存档，并及时汇总分析。 七、处理流程

1.对于巡查中发现的问题，需按照维护流程进行处理，如需更换照明设施，需及时采购更换。

2.对于需要报修的照明设施，需及时通知居民，约定维修时间，保证居民的正常生活。

3.对于反复出现的问题，工程部需及时进行整改，并加强对照明设施的巡查。

八、监督检查

1.物业公司对工程部的照明设施巡查工作进行定期抽查，对巡查记录进行审查。

2.对于未处理或处理不及时的问题，将进行追责处理。

九、完善提升

1.物业公司会根据巡查反馈意见不断完善和提升照明管理制度，保证小区照明设施的正常运行。

2.工程部需定期进行员工培训，提高员工的巡查管理能力。

十、其他

1.其他未尽事宜，由物业公司根据实际情况进行调整和完善。

物业工程部巡检制度

一、引言

物业工程部是小区内设施设备运行的重要保障单位，而巡检作为日常管理的重要环节之一，对于保证小区设施设备的正常运转和维持小区安全秩序具有不可替代的重要作用。本制度旨在规范物业工程部的巡检工作，确保其高效、精确、详实地落实到位。

二、巡检任务范围

1. 日常巡检

日常巡检是指工程部通过日常走查、观察、检查等方式对小区内设施设备进行的巡查，目的是发现设施设备存在的问题，及时予以解决。日常巡检内容包括但不限于：楼道照明、电梯运行、消防设施、供水设施、电源线路等等。具体巡检内容详见《物业工程部日常巡检表》。

2. 专项巡检

专项巡检是指针对小区设施设备存在隐患或需要特别关注的部分，运用一定的技术手段对其进行详细检查，以保障小区安全。如对物业管理区域消防水系统进行的定期喷淋检查、对电源线路进行的电气安全隐患排查等等。具体巡检内容由工程部门根据需要自行制定。

三、巡检方式

1. 日常巡检

工程部门应根据实际情况制定巡检计划并按照计划执行，安排专人巡检；巡检工作应按照《物业工程部日常巡检表》的内容，由巡检人员进行记录，并在巡检表中标注相应的检查结果，如有检查发现设施异常，应及时上报至工程部门。

2. 专项巡检

工程部门在制定专项巡检计划过程中应根据巡检主体、巡检内容等，对巡检工作进行详细分析并指定专业技术人员进行巡检，以保证发现问题的质量和精确度。工程部门在巡检中应当及时记录并上报巡检结果。

四、巡检内容说明

1. 日常巡检

在日常巡检中，巡检人员需对具体的巡检内容进行详细的评估和记录。比如：

• 对楼道照明进行检查，如有损坏或亮度不足的情况应及时安排更换或者修理工作。

• 对电梯运行情况进行检查，如有异常应停止使用并及时维修。

• 对消防设备进行检查，如消火栓堵塞、灭火器安装位置不当等，应及时修补或安排更换。

• 对供水设施进行检查，如有水管漏水、水表损坏等，应及时更换或修补。

• 对电源线路进行检查，如发现电源线路短路、电线老化等事故隐患，应及时整改。