住宅小区建设BA系统的分析报告分析

无锡海岸新城空调智能化系统设计方案深圳市****二○一一年十月名目楼宇自动化系统〔BAS〕方案[摘要]依据无锡海岸新城相关图纸，本工程由裙楼商业部份和酒店公寓主体组成，是集大型购物中心、SOHO酒店、住宅、幼儿园、绿花广场等于一体的商业综合体，总建筑面积约50万平方米，无锡海岸新城的出现代表着全新的生活方式与消费潮流的开始，它将以雄浑的商业外瞧、新奇的休闲景瞧、开放的公共空间、清晰的休闲动线成为无锡新城区的备受期待的高端的生活、工作、休闲目的地。

结合当今楼宇科技开展的主流，无锡海岸新城楼宇自控系统的监控要紧为本工程中建筑所属组合式空调机组、热回收型新排风机组、新风机组、冷水机组、锅炉及热水系统等设备进行操纵，对生活水泵、热水泵及集水坑及排污泵等设备的运行、平安状况实现综合自动监测、操纵与治理，对发电机及上下压开关柜的运行状态、故障信息、电流、电压等参数进行自动监测的系统。

系统要紧设计思想:1、采纳瑞典REGIN(瑞晶)先进的技术和产品，为本工程提供一个高效、节能、可靠的智能操纵系统，对本工程的楼宇机电设备予以操纵，实现绿色、智能的建设目标，充分展现现代化工厂在智能化治理上的特点。

REGIN(瑞晶)是一家国际性的企业集团，创立于1947年的瑞典，为欧洲其中一家历史悠久，专注于研发室内气候环境变化操纵技术及建筑物自动化治理技术的专业公司。

REGIN产品的涵盖面特别广，从传统的单一传感器至无限点数容量的建筑物自动化治理系统。

配合市场上流行的通讯协议〔例：TCP/IP,LON,MODBUS,M-BUS,SIOX,KNX/EIB,EXOline–Regin系统的通讯协议〕及传输中介〔例：计算机网络，无线网络，网络，GSM网络，GPRS网络，宽带、卫星网络等〕，令远程监控、故障诊断、应用程序下载等要求成为可能。

现代技术要求在一个开放型的体系中整合不同产品，不同协议，要求产品之间能相互通讯，相互协同工作，达至一个无地域、无国界限制的全方位自动化治理。

设计应用分析
我们有很多的问题，应该从设计阶段就开始着重考虑，系统设计；
1. BA系统由于涉及多个系统，受控设备变化比较大，在做BA系统设计时候要注意多种情况。

我们就各个子系统设计要求和实际情况进行对比说明，并提出建议。

建筑特点区分：由于BA系统各类不同建筑基本注意区别，我总结一些。

设计要强调配合，图纸要和注意协调，以下是设计阶段考虑一些注意要点
项目经常出现各类情况，若图纸不全学会一些设计技巧还是比较实用的。

一套完整的楼宇自动控制系统设计方案楼宇自控系统在整个智能化工程中占比还是比较多，而且现在的弱电工程基本上都需要把这个系统设计在内，所以需要做方案1.1项目概述XX医院的建设目标是为院内人员提供高效、舒适、便捷及安全的环境，而建筑设备监控系统（BAS）作为建筑智能化系统的重要组成部分，应从功能、技术、产品和工程等多方面进行系统集成，才能达到系统建设的预期目标，作为一所三级甲等综合医院，院内机电设备以及各个智能化系统的前端设备较多，且分散在楼层各个角落，如果采用就地监测和人为操作，必将占用大量人力资源，当建筑规模较大时，人工管理将很难实施，特别是暖通空调系统的动态调节环节，人工根本无法实现，而采用集散式自动化管理系统，利用现代控制技术、网络技术、电子技术等实现对馆内重要机电设备以及前端设备进行监控，可以方便地实现这些设备的安全高效节能运行，实现自动化的管理和控制，同时提高医院的内人员的舒适感、工作人员的效率以及整个建筑的安全度。

出现故障时，建筑设备监控系统（BAS）能够及时监测何时何地出现何种故障，大大提高了维修维护工作的及时有效性。

XX医院的建筑设备监控系统（BAS）对院内医用气体监视系统、医用电能保障系统、冷水机组监控系统、热交换站监控系统、电梯运行监视系统、新风系统及CO层、空调及监控系统、CO 监控系统、给排水监控系统、柴油发电机（接口集成）、热水锅炉（接口集成）、溴化锂吸收式机组（接口集成）、风冷热泵机组（接口集成），从而实现院内机电设备的自动化，起到集中管理、分散控制、节能降耗的作用，本系统控制中心设在负一层安防消防控制室内。

1.1.1楼宇自控被控对象分析1.1.1.1建筑物特点Ø运营耗能大由于医院建筑物是由高层结构和多层结构组成，建筑面积大、公共场地多，因而运营耗能大，而且空调、电梯、通风等设备负荷变化也很大，必须要对整个楼内的耗能设备进行严格监控。

据统计在建筑的运营费用中，空调、电梯、通风系统的能量损耗约占整个建筑能量损耗的50%以上。

楼宇自动控制系统是智能型建筑的重要组成部分，是用先进的计算机技术和网络通讯技术结合而构成的一整套自动控制系统，控制的对象是楼内各类机电设备和设施，它们包括①维持建筑物正常运转的设备，例如冷水机组、空调机组、通排风机、热交换器、锅炉、水泵、配电柜、电梯等；②为建筑物提供安全措施的设备，例如自动门、刷卡器、摄像机、保安巡更站、防盗传感器等；③为建筑物提供便利服务的设备，例如地下停车场等。

楼宇自控系统在我国的应用在八十年代才开始，但经过近十年的实践，人们已经越来越认识到楼宇自控系统的重要性，因此，越来越多的建筑内配置了该系统。

一、采用楼宇自控系统所带来的优点在建筑物内应用楼宇自动控制系统，能使建筑物得到以下益处：1.节电楼宇自控系统通过电脑控制程序对全楼的设备进行监视和控制，统一调配所有设备用电量，可以实现用电负荷的最优控制，有效节省电能，减少不必要的浪费。

作为一座现代化的建筑来说，电力的消耗是非常惊人的。

大楼中各种设备都是“耗电大户”。

2.节省人力楼宇自控系统采用集中电脑控制，大量减少维修人员，并能及时处理设备出现的问题。

在没有楼宇自控系统的建筑物中，设备的开关、维护及保养都需要人去操作，这样不可避免地要求建筑配置庞大的人员队伍，而采用了自动控制系统之后，上述工作均由楼宇自控系统根据预先设计好的程序自动完成，大批的人力将被减少下来，首先节约了管理上的开支，同时也减少了由于管理众多人员所引起的一系列问题。

3.延长设备的使用寿命在建筑内配置楼宇自控系统之后，设备的运行状态始终处于系统的监视之下，楼宇自控系统可提供设备运行的完整记录，同时可以定期打印出维护、保养的通知单，这样可以保证维护人员不超前、不误时地进行设备保养，因此可以使设备的运行寿命加长，也就是降低了建筑的运行费用。

4.保证建筑及人身安全作为一座大型建筑来说，其本身的安全和人员生命的安全是非常重要的。

先进的楼宇自控系统可以将保安管理、停车管理融在同一系统中，同时可方便地与消防报警系统联网，因此可极大地提高建筑的管理水平，减少部门之间的协调。

楼宇自控系统（BA）设计思路说明一、概述当今，世界各地的大厦管理部门为了使其客户拥有更舒适的环境而正在寻找创建完美室内环境的方法，他们越来越注重于通过优化控制提高管理水平和环境质量的可调性。

智能大厦向人们提供全面的、高质量的、快捷的综合服务功能，它是现代高科技的结晶，是建筑艺术与信息技术完美的结合。

楼宇自控系统(Building Automation System，简称BAS )是智能大厦的一个重要的组成部分。

它的监控范围通常包括冷热源系统、空调系统、送排风系统、给排水系统、变配电系统、照明系统、电梯系统等。

高新信息技术和计算机网络技术的高速发展，对建筑物的结构、系统、服务及管理最优化组合的要求越来越高，要求建筑物提供一个合理、高效、节能和舒适的工作环境。

节能是一项基本国策，也是建筑电气设计全面技术经济分析的重要组成部分。

楼宇自控系统正是顺应了这一潮流，它的建立，对于大厦机电设备的正常运行并达到最佳状态，以及大厦的防火与保安都提供了有力的保证。

同时，依靠强大软件支持下的计算机进行信息处理、数据分析、逻辑判断和图形处理，对整个系统作出集中监测和控制；通过计算机系统及时启停各有关设备，避免设备不必要的运行，又可以节省系统运行能耗。

当前现代化大厦就空调系统而言，是一栋大楼耗能大户，也是节能潜力最大的设备。

从统计数据来看，中央空调系统占整个大楼的耗能50%以上，而大楼装有楼宇自控系统以后，可节省能耗25%，节省人力约50%。

出现故障，能够及时知道何时何地出现何种故障，使事故消除在萌芽状态。

当前随着建筑物的规模增大和标准提高，大厦的机电设备数量也急剧增加，这些设备分散在大厦的各个楼层和角落，若采用分散管理，就地监测和操作将占用大量人力资源，有时几乎难以实现。

如采用楼宇自控系统，利用现代的计算机技术和网络系统，实现对所有机电设备的集中管理和自动监测，就能确保楼内所有机电设备的安全运行，同时提高大楼内人员的舒适感和工作效率。

通过在现场半年时间学习，我主要谈谈以下我对三个方面的看法；第一方面就是作为现场设计人员和非现场设计人员在工作当中分别应注意的问题。

首先，对于现场设计人员来讲，在施工进场前，要对整区域的建筑格局及涉及的相关主要系统进行熟悉，以现有图纸为基础要达到以下几点：1 带着图纸对每个区域的基本楼道和走道的路径熟悉，使图纸跟现场形成对比，找出设计图纸基本几个基本核心点，比如弱点房、网络机房、电话机房、监控中心等。

比如A点到B点，要知道怎么走最近，这样在脑海里就会有一个比较清晰的立体模型，这对于加深设计有很大的帮助。

2 对着设计图纸，查阅施工地点所在的城市的地方规范，大概了解下规范特别强调的东西跟注意的事项，找出与以往设计要求不同之处以便及时更改设计方案。

3了解每个区域涉及的布线基本情况跟整体路由走向，通过图纸了解各个区域的各系统布线架构跟布线线材：比如快球摄像机布的是SYV75-5+RVV2*1.0+RVVP2*1.0;半球摄像机和固定摄像机布的是SYV75-5+RVV2*1.0;电梯半球摄像机布的是SYV75-4+RVV2*1.0等；）4设备的安装位置和安装方式；比如：门禁读卡器是嵌入可视门口主机安装，电梯大堂的半球摄像机是吸顶安装，紧急按钮是预留86底盒安装等），安装高度在规范里面都有具体的说明包括图纸上面也会备注，另外还要明确基本的设备的供货方式。

在施工阶段，期间会有很多的变更，比如防火分区的划分、房间的增减与合并、电房位置的调整等，需要及时与装修取得进一步联系，了解其中的原因，找到并及时索取相应的相关文件。

结合文件内容跟工程部门的意见，得出初步的更改方案，交予总部审核（当然在做调整方案的同时需与总部的联系同步进行，以免由于方案的方向性错误导致所做的工作白费）。

根据设计图纸和现场的其他相关单位（装修、强电、消防、土建等）沟通图纸，确定纸上的设备与相关单位的设计图纸是否存在偏差或冲突例如天花的灯位、墙面的面板、地面的高度等，及时反映情况，及时处理；设计图纸上的点位，根据现场的装修情况和设备的使用功能，可适当的调整位置，尽量做到在不影响使用功能需求的情况下，减少对装修整体外观的影响。

建筑电气楼宇自控系统（BA）的设计，深层图文详细讲解现在的楼宇自控系统是一种集散式控制系统 DCS（Distributed Control System），DCS是一种管理控制的模式，其实质是集中管理、分散控制。

所谓分散控制，就是在众多设备的附近（现场），设置带有微处理芯片的控制器，然后再把这许多称为“直接数字控制器（DDC）”的现场控制器以一定的网络结构形式连接起来，形成控制网络。

（树上鸟教育电气设计培训）由多台DDC分散在现场进行控制，使现场连线大大缩短，便于实现大范围的系统控制。

数据通讯、人机界面、监控服务器及其他外设的加入使得系统成为一个整体，可实现集中操作、管理、显示以及报警等。

楼宇自控系统设计文件的构成：一、楼控点表楼控点表是设计的第一步，拿到暖通和水电的图纸之后，结合客户的要求，确定监控的范围、监控的对象、监控的模式，输出为点表。

【今晚8点30分直播】—《照明布线及应急照明设计》听课加微信/QQ 3120448392（或扫码添加）点表设计通常分为两种情况：1、第一种情况是在客户已经有了初步设计方案，方案中提供了受控设备的点表，这种情况省去了点表配置的过程，但点表的准确性和设备的配置存在问题，必须要进行核查。

通常情况下，点表的内容一般都是集中列出受控设备的数量和监控的点位。

在这种情况下进行设计，往往会存在一个误区，就是根据点表配置控制器时，按整个点表的监控点数对控制器进行整体配置，也就是说，不分区域，不分设备，只要控制器合计点数满足点表的点数要求即可，简单粗暴的一个除法搞定。

这样配制在施工时会带来很大的麻烦，小则增加控制器数量以增加不必要的成本投入，大则后期设计整个被推翻，重新来做，这样会给后期施工带来很大的麻烦。

因此，在这种情况下，一定要核实受控设备的数量和受控设备所在的楼层，仔细拆分点表，进行分区域，分楼层的配置，尽量做到每个受控设备使用单独的控制器进行控制，尽量减少施工后深化设计时出现的受控设备和控制器不符的现象。

楼宇自控BA系统的设计核心提示：1.1概述楼宇自动化系统对整个建筑的所有公用机电设备，包括建筑的中央空调系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统，进行集中监测和遥控来提高建筑的管理水平，降低设备故障率，减少维护及营运成本。

设计楼宇自动化系统的主要目的在于将建筑内各种机电设备的1.1概述楼宇自动化系统对整个建筑的所有公用机电设备，包括建筑的中央空调系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统，进行集中监测和遥控来提高建筑的管理水平，降低设备故障率，减少维护及营运成本。

设计楼宇自动化系统的主要目的在于将建筑内各种机电设备的信息进行分析、归类、处理、判断，采用最优化的控制手段,对各系统设备进行集中监控和管理，使各子系统设备始终处于有条不紊、协同一致和高效、有序的状态下运行，在创造出一个高效、舒适、安全的工作环境中，降低各系统造价，尽量节省能耗和日常管理的各项费用，保证系统充分运行，从而提高了智能建筑的高水平的现代化管理和服务，使投资能得到一个良好的回报。

楼宇机电设备监控系统，作为智能建筑楼宇自动化系统非常重要的一部分，担负着对整座大厦内机电设备的集中检测和控制，保证所有设备的正常运行，并达到最佳状态。

某大楼准备建设成为一座现代化的智能办公大厦，因此需要采用一套先进的优化楼宇自控系统来提高建筑内部机电设备的运行效率，降低宾馆能源的消耗，并通过机电设备的自动化管理减轻操作人员的劳动强度。

本方案中楼宇自控系统的设计以满足业主的要求、采用最先进的技术和系统、提供最高的价格性能比为原则，提供优化的设备运行方案和管理方式，以实现集散式（即集中管理、分散控制）的管理控制模式来运行设备，提供高效率的楼宇设备管理。

根据大楼楼宇自控系统的技术要求，我们推荐采用美国艾顿科技公司（AlertonTechnologie）公司推出的BACTalk综合楼宇管理系统。

该系统是目前世界上最为先进的高效能、集成化的BMS系统，该系统根据需要可将大厦的楼宇控制系统、消防报警系统及安保自动化系统集成在一个平台上，并适用于大楼的建筑特点及先进的控制和管理要求，包括选用最先进的BACnet技术的现场控制器，以及与其他供应商系统及OA系统的开放性接口。

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1 楼宇自控系统方案 1。

1 项目概况项目场地面积 2。

2 万平米，总建筑面积 34.4 万平米，由办公塔楼、公寓楼两栋建筑组成. 该项目分为多种功能区域,不同的区域因使用不同，对环境的要求也不同，这便要求对楼宇设备进行高效的管理和监控，既能满足不同使用者对环境的要求，又要对所有设备的运转和能源的损耗情况进行合理分配，以延长设备使用寿命和降低成本。

Honeywell 楼宇自控系统的作用是将建筑物中的建筑设备或系统，进行分散控制、集中监视、管理，实现一体化控制、监测和管理，从而提供一个舒适、安全的生活和工作环境，并通过优化控制提高管理水平,从而达到节约能源和人工成本，进一步地，可以方便地实现物业管理自动化. 本系统监控范围包括:冷热源系统、空调/新风（带热回收）系统、送排风系统、给排水系统、供配电系统以及照明、电梯运行系统、变配电设备监控系统.1.1.1 建筑功能及特点说明根据设计院所做设计图纸和甲方的要求,整个建筑群由各个功能不同的分区组成，楼宇自控系统对不同区域的控制管理根据功能的不同而有针对性地实施。

首先，对各部分功能分布作如下分析: 地下部分地下设有停车场、冷水机房、换热站及各主要机房。

主要功能是停车、车辆管理及设备管理。

设备主要有冷水机组及相关设备、热交换设备及配套设备、给排水设备等。

设备数量多分布较为分散。

地上部分地上部分为办公楼和公寓，主要由变风量空调、空调新风送风机加排风机实现空气、室温的调节。

1。

1.2 楼宇自控系统对满足用户需求的重要性楼宇自控系统是本工程的最重要的系统。

本系统负责对建筑内所有的机电设备进行控制、管理，楼宇自控系统应具有以下功能：根据不同的功能区域进行环境控制.本工程楼宇自控系统可按照不同的分区,不同用户对环境的需要，通过对暖通空调设备的控制来实现。

Honeywell 公司楼宇自控及集成管理 EBI 系统根据实际需求, 重点考虑并满足到用户需求的如下特点：11、办公、公寓的功能对室内环境舒适度十分强调,要求楼宇设备管理系统对空调通风系统高精度地控制和调节,从而能提供最舒适的温度、湿度，满足使用需要；而对于开放式空间,例如大堂和开放式办公区,在要求环境舒适度的同时，又要考虑到节能和高效率的发挥楼宇设备管理系统的作用；2、业主对设备的运行成本、管理成本和管理效率十分重视，楼宇设备管理系统自动高效地控制设备损耗，完全能够降低运行成本和设备管理成本，提高管理效率；3、本建筑面积很大，能量的消耗是可观的数字,对于业主来讲，使用楼宇自控系统所带来的能耗降低的效果是十分明显的，从而节省的成本也相当可观；楼宇自控系统特有的焓值计算功能和调节控制功能，使系统能够根据室外环境状况和用户的要求，对楼内设备进行控制，调节冷、热等能源的消耗量，可以有效减少水、电和冷热能源的浪费，同时充分满足人体对室内环境舒适度的要求。

基于BA系统的建筑智能化设计与实现摘要：随着计算机技术和网络技术的发展，智能化逐渐出现在现代化的楼房建筑中。

最近几年，智能化建筑和智能化住宅小区的发展迅猛，这一趋势的出现，对建筑设计提出了更高的要求。

基于此，本文笔者将浅谈目前建筑智能化存在的问题，并探析基于BA系统的建筑智能化设计与实现。

关键词：建筑智能化随着信息技术的发展和时代的发展，建筑产业结构逐渐向知识集约型转变，智能化建筑开始兴起和发展。

建筑智能化的出现不仅仅适应了社会信息化与经济全球化的需要，还是人类社会生产力发展的必然趋势。

1、智能建筑的定义所谓的智能建筑是指在建筑物的结构、系统、服务以及管理的四项基本要求和他们之间的内在关系进行最优化综合，提供一个投资合理，具有高效、舒适、便利环境的建筑物。

智能建筑的主要功能是智能系统，通常智能系统设备放置在智能建筑环境内的系统集成中心，其利用综合布线连接于各种终端设备，同时利用计算机对整栋大楼实行动态实时监控，最终实现建筑物的高度智能化管理。

智能化建筑的出现改变了传统的建筑设计理念。

智能化系统有着不同的设备，例如，建筑自控设备、火警自动报警系统以及联动控制设备、闭路电视监控设备等,并需要设置各种设备机房。

2、建筑智能化存在的问题智能化建筑并不是单一的技术组合，其需要将多门学科多种技术进行综合性的运用，同时也不是单个的部门或者行业的事情，其需要多个行业，多个部门的计划统一。

目前，我国的建筑智能化的发展仍处在起步阶段，并不完善。

因而技术的发展需要具有更强的先进性，政策的制定需要更加的严谨准确并具备高瞻远瞩性。

智能化建筑技术发展需要进一步实现产业化，而不仅仅只是将其看成一项应用技术。

目前，我国的智能建筑市场中国内的技术系统仍只是占有小部分的份额，国外的技术系统仍旧占据主导地位。

3、BA建筑设备自动化系统的设计方法所谓的BA建筑设备自动化系统是通过中央计算机系统的网络连接各个监控建筑区域的智能设备，并利用分层分布式控制结构实现集中管理和分散控制的大型网络综合监控系统。