物权法一般原理92页PPT

2019年6月19日
乙1
乙2
乙 地（需役）
甲 地（供役）
（2）地役权的种类
以其功能为标准，有通行地役权、眺望地役 权、通用地役权、采光地役权、取水地役权、引 入地役权等等。
地役权是一种很古老的物权，在现代又有了 新的发展，一与环境保护有关，二与商业竞争有 关。
（1）公法上的限制：内容上的限制；行使 上的限制；保护上的限制。
（2）私法上的限制：内容上的限制；行使 上的限制；保护上的限制。
2、所有权概念及其在社会生活中意义的变化
所有权在不同时期、不同领域中的含义并 不相同，传统所有权在社会生活中意义也在 改变。
（二）所有权的内容：四大权能
所有权的内容就是指所有权的权能。所谓所有权的权 能，是指所有权的作用，或者说是所有权为实现其利益在法 律规定的范围内可以采取的各种手段，即占有权、使用权、 收益权、处分权。
占有和使用的关系； 用益物权的出发点：
——“所有权人使用”和“非所有权人”使用。
《民法通则》第81条，国家所有的矿藏，可以依法由全 民所有制单位和集体所有制单位开采，也可以依法由公民 采挖。国家保护合法的采矿权；
2019年6月19日
3、收 益
收益权能是指收取所有物所产生的经济利益或者 物质利益的权能。经济利益，包括物的天然孳息和法定孳 息，还包括在生产经营活动中的劳动收益和利润。
特定物是指具有独特的自然属性或由当事人的意思具 体指定的物。
不特定物是指当事人仅依抽象的种类、品质、数量予 以限定的物。
2019年6月19日
2007年3月 16日，十届人 大五次会议通 过了《中华人 民共和国物权 法》（形式意 义的物权法）。
物权对于债权的优先效力

3.集体所有的教育、科学、文化、卫生、体 育等设施；
4.集体所有的其他不动产和动产。
（三）私人所有权
私人对其合法的收入、房屋、生活用品、 生产工具、原材料等不动产和动产享有所有 权。私人合法的储蓄、投资及其收益受法律 保护。
三、业主的建筑物区分所有权
业主的建筑物区分所有权是指业主对建
筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有
人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定
的实现质权的情形，债权人享有就该动产优
先受偿的权利。
1．动产质权的设立
2．动产质权的效力
3．动产质权的实现
（三）权利质权
1．可以设定质权的权利 2．权利质权的设立与效力
四、留置权
（一）留置权的概念与特征
留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人
(二) 所有权的权能
所有权的权能是指所有人为利用所有物以实现其对 所有物的独占利益，而于法律规定的范围内可以采取的 各种措施与手段。
1．所有权的积极权能 是所有权人积极利用所有物实现所有权而须主动进
行的行为。 包括:占有权、使用权、收益权、处分权 2．所有权的消极权能 是指所有权人有权排斥他人对其所有物的违背其意
1．用水、排水相邻关系
2．通行相邻关系
3．相邻土地的利用关系
4．相邻的损害防免关系
五、共有
共有是指多个权利主体对一物共同享有所有权。 （一）共有的分类 按份共有和共同共有 （二）共有的内部关系与外部关系 1．共有物的管理。 2．共有物的分割。 3．共有份额的转让。 4．共有物债务的承担。
所有权，对专有部分以外的共有部分享有共
有和共同管理的权利。

2、抵押权
（一）抵押权的概念与特征 （二）抵押权的设立
抵押权的标的 抵押合同的内容 抵效力范围 抵押权的次序 抵押人的权利 抵押权人的权利
（四）抵押权的实现
1.抵押财产的确定 2.抵押权实现方法 3.扣押后孳息的收取 4.抵押权实现的后果
（五）抵押权的终止 （六）最高额抵押权
1.最高额抵押权概述 2.担保债权范围及其确定 3.抵押权从属性的突破 4.最高额抵押权的变更
3、质权
概念 质权与抵押权的区别
动产质权
动产质权的设立 动产质权的效力 动产质权的实现
权利质权
可以设定质权的权利 权利质权的设立与效力
4、留置权
（二）建设用地使用权 1.建设用地使用权概述 2.建设用地使用权的取得 3.建设用地使用权人的权利义务 4.建设用地使用权的期限与提前收回 5.建设用地使用权的消灭
（三）宅基地使用权
（四）地役权
1.地役权概述 2.地役权的设立 3.当事人的权利和义务 4.地役权的消灭 5.地役权与相邻关系的关系
演讲人：XXXXXX 时 间：XX年XX月XX日
5、所有权的特别取得方式
所有权的特别取得方式 原始取得和继受取得
《物权法》规定的所有权特别取得方式
1.善意取得
占有人没有处分权（但盗窃和拾得物除外） 受让人为善意 转让价格合理 已以适当方式实现了公示
2.拾得遗失物
*拾得人必须妥善保管，损失且有过错，应承担责任 *6个月内无人认领，归国家所有 *拾得人所付费用应由所有人承担
5、物权的种类与保护
1.物权的种类
所有权 包括国家、集体、个人对物的权利 用益物权 基于物权而产生的土地使用权或承包权、探矿权、捕捞权等 担保物权 包括抵押权、质权、留置权

❖ 3．法定物权变动中的意思自治
❖ 《物权法》规定了直接基于法律规定而发生的物权 变动，如被征收财产的物权自征收决定生效时归属 于国家，遗产的所有权自继承开始转移给继承人等， 似乎没有当事人意思自治的空间。但不尽然，《物 权法》关于“主物转让的，从物随主物转让，但当 事人另有约定的除外”的规定，第116条第1款关于 “天然孳息，由所有人取得；既有所有权人又有有 益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定 的，按照约定”的规定，都体现了意思自治。
❖ 担保物权具有诱导债权产生的功能，最高额 抵押权尤为明显
❖ 债权本身作为担保物权的标的物
第三节 物权法的基本原则
• 一、物权法基本原则的概述 • 物权法的基本原则，即物权法的基本准则，体现
物权法的基本价值，是物权立法、执法、守法及 研究物权法的总指导思想，是解释物权法的准则。 • 有的基本原则是一国社会制度的必然要求。 • 有的基本原则是物权法的体系结构所要求的。 • 有的基本原则，是立法者所追求的价值目标，是 立法者设置物权的类型及其相互排列的秩序标准， 是物权运行的效果要求，并不表现为具体的法律 制度及法律规范。效率原则 • 有的基本原则必须以法律制度及法律规范的形式 出现。公示、公信原则
❖ 5.物权行使上的自由
❖ 基于意思自治原则，物权人原则上可以自由 行使其物权，包括物权的转让和抛弃。当然， 应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害社 会公共利益和他人的合法权益。
三、物权法的社会政治原则
❖ 所谓物权法的社会政治原则，是指物权制度 的设计不违反宪法所确立的所有制的原则。 宪法所确立的所有制比较概括抽象，需要物 权法加以具体化，形成各种物权制度，再具 体化为物权规范，才能落到实处，便于操作。 在这个过程中，自然必须遵守物权法的社会 政治原则。

物权法第一章物权法概述第一节物权法的概念与调整对象一物权法的概念狭义：民法典物权编或专门的物权立法。

广义：所有调整物权关系及人对物支配关系的法律规范的总称。

大陆法系物权立法的两种模式德国潘德克吞式：五编法国法学阶梯式：三编（人法、财产法、取得财产的各种方法）二物权法的调整对象( 几种不同学说)物权法的调整对象是人对物的支配关系，具体表现为人对物的归属和利用关系。

第二节物权法的性质和特征一物权法的性质民法的性质是私法，决定了物权法的性质同样是私法。

物权法调整平等主体之间的财产关系。

二物权法的基本特征(一)物权是财产法(二)物权是强行法(三)物权是普通法(四)物权是固有法第三节物权法的基本原则一物权法基本原则概述(一) 基本原则的含义基本原则是指贯穿于一部法律始终，起指导作用的基本精神和基本理念。

(二) 基本原则的功能指导、解释、约束。

(三) 物权基本原则与民法基本原则的关系一般与特殊。

二物权法定原则(一) 概念又称物权法定主义，是指物权的种类及其内容等均由法律明确规定，不能创设新物权或变更物权的内容、效力、公示方法。

(二) 内容1. 物权类型强制2. 物权类型固定(三) 理由1. 确保物权的绝对性和支配性2. 整理旧物权，防止封建物权复辟3. 确认和巩固社会经济制度，维护社会秩序4. 保障完全的合同自由5. 保障交易的安全和效率(四) 物权法定原则的缓和(五) 违反物权法定原则的效果三一物一权原则(一) 概念又称物权客体特定主义，是指一个物权的客体应为一物，在一个物之上只能存在一个所有权，并且不能同时设定两个内容相互抵触的其他物权。

(二) 内容1. 一个物权的客体仅为一个物（法律观念，而非物理学意义）2. 一个物之上只能存在一个所有权3. 一个物之上不能存在两个以上内容相互矛盾的他物权（不同观点）(三) 理由1. 物权的支配性决定权利客体——物的范围须确定2. 便于公示，确保交易安全3. 避免物权关系复杂化，有利于物权的保护四公示、公信原则(一) 公示原则指物权的变动须以特定的可从外部查知的方式表现出来。

1.《物权法》以前有物权法制度吗?在此以前只有实质意义的物权法,其相关制度散见于法律、法规及司法解释中。

如1986年颁布的《民法通则》,虽然没有"物权"一词,但第五章第一节"财产所有权和与财产所有权有关的财产权";《担保法》中对抵押权、留置权等物权问题的规定;最高人民法院对物权纠纷的处理做的大量的司法解释。

它们构成了我国物权法律制度的基本内容。

问题是:没有完整、统一、逻辑严密的物权法体系;以司法解释等方式确定相关的物权制度,与物权法是基本法的性质相违背。

2.数人对一物享有所有权,是几个所有权?一个。

一物之上只能存在一个所有权,不是指只能一个所有权人。

数人可以对一物共同享有所有权(即共有。

在共有的情况下,所有权仍然只有一个,而不是多个。

各共有人对一物不是分别独立享有所有权,而是共同一起享有所有权。

3.注意理解公信原则的适用范围(见案例只适用于第三人存在的情况下。

4.如何理解物的形态和"社会经济价值"?一般具有有体物,还有无体物,空间和地下。

社会(不是个人能够评价、交换的价值。

5.作为物权客体的权利有什么特点?权利标的(所指是物,而不是行为或非物权的知识产权。

6.为什么说追及权不是绝对的,而是相对的?(见案例1对于三种情况下的善意第三人没有追及效力。

无权处分时的善意第三人;物权未按法定方式公示时的善意第三人,物权登记错误时的的善意第三人。

2因为失权当然无追及效力。

7.物权效力归纳图示破除债权债权优先力(权优先清偿优先购买新设物权妨碍排斥力损害性妨碍排除力(物上请求权物权优先力(分法定、关系、时间确定8.排他效力与优先效力有什么区别?排他效力使其他行为归于无效,优先效力使其他行为效力居后。

9.如何理解交付(见案例本案家具被烧的损失应由甲公司承担,因为约定是现实交付,而且是特定地点。

10.如何理解物权变动登记的公示效力?不动产物权变动,一般需要登记,特殊情况下登记才有对抗力,不登记则只有形成力,没有对抗力。

一、所有权的概念和特征 所有权是所有人依法对自己的财产所享 有的占有、使用、收益和处分的权利。
二、所有权的内容 从所有权的作用考察，所有权的内
容表现为所有权的多项权能。 （一）所有权的积极权能：占有、
使用、收益、处分。 （二）所有权的消极权能：排除他
人干涉。
三、所有权的限制 多国民法通过禁止权利滥用，相邻
物上请求权与债权请求权（损害赔偿请求 权）不可混为一谈。物上请求权旨在恢复物权 人对其标的物支配的状态，从而使物权得以实 现。损害赔偿请求权的目的在于消除损害，是 在不能恢复原物的原状时，以金钱行为赔偿， 补偿物权人受到的财产损失。
第五节 物权的变动
一、物权变动的概念
物权变动是物权产生、变更和消灭 的总称。
（三）相邻关系
1、相邻关系的概念 相互毗邻的不动产所有人或使用人
之间在行使其权利时所形成的权利义务 关系就是相邻关系。从本质上讲，相邻 关系是一方财产所有人或使用人的权利 延伸，同时又是对他方权利的限制。
2、相邻关系和地役权 相邻关系虽从权利角度可称为相邻权，但
不是独立的权利，只是所有权内容的延伸或限 制，这种限制或延伸是由法律直接规定的。
第一章 物权法的一般原理
了解物权法的概念和特征，物权法的原 则，物权的概念和特征，物权的客体和 种类，物权效力，物权的变动等问题。
第一节 物权法概述
一、物权法的概念和特征 二、物权法的发展 三、物权法的基本原则
第二节 物权概述
一、物权的概念和特征
物权是权利人直接支配其标的物，并享有 其利益的排他性权利，具有以下特征：
地役权是一项独立的用益物权，虽然也调 整不动产毗邻人之间的利用关系，但这种调整 是基于当事人间的合意。
3、相邻关系的种类

分析小产权房的合法性争议，探讨其存在的法律风险。
小产权房的解决途径
提出解决小产权房问题的政策建议，如完善土地管理制度、推进农 村集体经营性建设用地入市等。
拆迁补偿问题
拆迁补偿的原则和标准
介绍拆迁补偿的基本原则，如公平补偿、合理安置等，以及具体 的补偿标准。
拆迁补偿的实践问题
分析拆迁补偿在实践中存在的问题，如补偿标准不合理、安置不到 位等。
物权法的基本原则
01
02
03
平等保护原则
物权法对所有市场主体的 物权实行平等保护，不论 其所有制性质、经济实力 和身份地位如何。
物权法定原则
物权的种类和内容由法律 规定，当事人不得自由创 设。
公示公信原则
物权的设立、变更、转让 和消灭应当依照法律规定 进行公示，以维护交易安 全和市场秩序。
物权法的体系结构
03
物权的设立、变更与消灭
物权设立的方式与条件
基于法律行为的物权设立
01
通过合同等法律行为设立物权，需要满足主体适格、意思表示
真实、不违反法律强制性规定等条件。
非基于法律行为的物权设立
02
包括因继承、受遗赠、法院判决、政府征收等原因设立物权，
无需当事人意思表示一致，但需符合法定程序和条件。
物权设立的公示方法
担保物权
担保物权的定义和种类
担保物权是指为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换 价值为内容的权利。包括抵押权、质权和留置权等。
担保物权的设立和实现
担保物权需通过合同等方式设立，并需登记或交付占有方可生效。在债务人不履 行债务时，担保物权人可以依法拍卖、变卖担保财产并就所得价款优先受偿。
物权消灭的公示方法

感谢观看
责任。
行政投诉
当物权受到行政机关的不法侵害时 ，权利人可以向有关行政机关提出 投诉，要求行政机关予以纠正。
刑事报案
如果物权的侵害行为构成犯罪，权 利人可以向公安机关报案，要求追 究犯罪人的刑事责任。
物权保护的方法
01
02
03
确认物权
通过法律手段确认物权的 存在，明确物权的归属和 内容，防止他人侵犯。
的现象。
标的物灭失
指作为物权客体的物的自然死 亡或毁灭。
抛弃
指权利人放弃其享有的物权。
法定时效取得
指因一定期间内持续占有而不 为返还请求，而取得其所占有
的他人所有物的所有权。
04
物权的保护
物权保护的途径
民事诉讼
当物权受到侵害时，权利人可以 通过民事诉讼的方式寻求法律保 护，要求侵权人承担相应的民事
指权利人对其享有的物权的内 容进行改变。如所有权的各项 权பைடு நூலகம்的分离或组合。
物权性质的变更
指物权由一种权利变更为另一 种权利，如将所有权变更为抵 押权。
物权主体的变更
指物权由一个民事主体变更为 另一个民事主体，如因继承或 遗赠而发生的所有权主体的变
更。
物权的消灭
01
02
03
04
混同
指两个无并存必要的同一物上 的物权因同一主体而归于消灭
担保物权
总结词
指债权人对于债务人或第三人提供的担保财产，在债务人不 履行债务时，可以依法享有的优先受偿的权利。
详细描述
担保物权的主要目的是保障债权的实现，债权人通过担保物 权获得优先受偿的权利，从而降低债权风险。常见的担保物 权包括抵押权、质权等。
占有权
总结词

按现行法物上请求权有以下几种：停止侵 害、消除危险、排除妨碍、恢复原状、返还原 物。
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7
2、物权的优先效力 是同一标的物上有数个利益相冲突的权利并存
时，具有较强效力的权利排斥或先于效力较弱权 利的实现。
物权的优先效力不仅包括物权优先于债权，而 且也指物权之间的优先权。 （1）物权优先债权的效力
王某在吃饭时丢失瑞士名表罗西尼一块，餐厅人员拾得后交 给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按 照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表， 将手表送给女友林某作生日礼物。手表在林某第二天乘公 交车时被偷去，小偷下车后即以100元的低价卖给郑某。 该手表的所有权属于（ ）。
A、王某 B、孙某 C、林某 D、郑某
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3
（二）用益物权与担保物权 根据限制物权设立的目的对他物权进行的划分。
二者区别 （1）对物进行支配的主要方面不同。 （2）用益物权具有独立性，担保物权 具有从属性。 （3）权利的行使是否以占有为前提。 （4）是否具有物上代位性。
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（三）不动产物权与动产物权
以物权的标的进行的划分，可将物权分为不 动产物权、动产物权与权利物权。后者是 指以权利为客体，包括权利抵押权和权利 质权。
则 ，指物权的种类和内容由法律同意确定，不允 许当事人的意思自由创设。 （一）自物权与他物权 根据权利主体是否是财产的所有人进行划分。
区别的意义在于处理财产所有人与他物权权人 的关系，充分发挥物的效用。
二者有以下不同： （1）权利设定的对象不同； （2）权利的取得方式不同； （3）权利的范围不同； （4）权利的期限不同。
C、因租赁合同期间未满，王某尚未取得房屋的所有 权
D、李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满

重点难点 思考题
物权法 Real Right Law
案例分析 参考文献 相关法律
第一章 绪论
物权法 Real Right Law
第一章>>教学目的和要求
【教学目的和要求】
对什么是物权法有一个清晰的认识，能够明了我国 物权法的特征及主要功能和基本原则等，知晓物权 法的价值取向。
物权法 Real Right Law
一、物权法与债权法的关系
物权法与债权法的区分，基本上是源于民法上两大基 本权利即支配权和请求权的区分。
物权法与债权法亦有交叉之处。
物权法 Real Right Law
第一章>>第二节
区别项目
反映的关系 性质 主体
客体 效力
变动 期限
物权 （如所有权）
静态
绝对权、支配权
对世权（义务主体 不特定） 物
之后吴某找到金某，以22万元出售此房屋，并出示了 准建证、权属证书，双方签订购房合同。同年12月底，吴 某在收到金某交付的购房款后，将自己占用的房屋全部交 给金某，并要求向张某返还本金和为金某腾房。张某认为 该房屋系他和吴某共有，吴某无权将该房屋全部卖给金某。
问题：（1）房屋归谁所有？（2）卖房合同效力如何？
第一章>>第一节
一、物权法的概念
广义的物权法（实质意义的物权法），是指关于人 对于物的支配关系的法律规范的总称。狭义的物权 法（形式意义的物权法），是指以民法典中关于物 权的规定或者物权法典，如《物权法》。
我国《物权法》的调整对象包括：
➢ 1. 物的归属关系，即特定的物质资料归特定民事主体所 有的财产关系。
➢ 2. 物的利用关系，即民事主体在生产、生活中对物的使 用价值与交换价值进行利用而发生的财产关系。

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• *物的成分
• 物的成分，也称为物的构成部分，可 以分为重要成分和非重要成分。
• 物的成分是物的组成部分，不是独立 的物。特别是物的重要成分是不能独立为 物权的客体。
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物权法—庞欢
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• ③原物和孳息
•
原物是指产生孳息的物，孳息是指原物上产生的收益。孳
息可以分为天然孳息和法定孳息。
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物权法—庞欢
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• （四）物上请求权（亦称物权请求权）
• 1、狭义：物上请求权仅指基于物权所产生的请求权， 也就是说当物权人在其物权被侵害或有可能遭受侵害 时，权利人有权请求恢复物权的圆满状态或防止侵害。
• 广义：物上请求权还包括占有人的物上请求权。 • 2、特点： • ①物上请求权是基于物权而产生的请求权。 • ②物上请求权是与有体物的保护联系在一起的。 • ③物上请求权原则上不考虑相对人是否有过错。
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物权法—庞欢
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• （三）物权行为理论
• 1、物权行为的基本原理
• ①物权行为的独立性
•
物权行为与债权行为完全分离，独立存在。
• ②物权行为的无因性
•
物权行为不受相应的债权行为影响，当相应的债
权行为无效或被撤销时，物权行为的效力不受影响。
• 2、各国立法例
• ①肯定主义，德国；
以物权是否具有独立性
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主物权物权法—庞欢
从物权
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以物权的发生是否基于当事人意思
意定物权
法定物权
以物权取得是否登记
登记物权
非登记物权
以是否具有物权的实质性内容

物权法一般原理
41、实际上，我们想要的不是针对犯 罪的法 律，而 是针对 疯狂的 法律。 ——马 克·吐温 42、法律的力量应当跟随着公民，就 像影子 跟随着 身体一 样。— —贝卡 利亚 43、法律和制度必须跟上人类思想进 步。— —杰弗 逊 44、人类受制于法律，法律受制于情 理。— —托·富 勒
45、法律的制定是为了保证每一个人 自由发 挥自己 的才能 ，而不 是为了 束缚他 的才能 。—— 罗伯斯 庇尔
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
END

• （三）物权的效力
• 指法律为实现物权的内容所赋予的效果与权能。 –1. 排他效力
• 同一物上只能有一项所有权 • 同一物上不能同时存在两个或两个以上内容相互冲突的
他物权 • 排他效力有强弱之分
–2. 优先效力
• 物权能优于其他权利实现，体现为物权间的优先效力和 物权相对于债权的优先效力
–3. 排除妨碍效力
• 有利生产、方便生活、团结互助、公平合理
–（二）相邻关系具体类型
• 1.用水、排水相邻关系 • 2.通行相邻关系 • 3.相邻土地的利用关系 • 4.相邻的损害防免关系
• 四、共有 –指多个权利主体对一物共同享有所有权。
–（一）共有的分类
• 按份共有：按份共有人对共有的不动产或者动产按照 其份额享有所有权。
• 返还原物请求权、排除妨碍请求权、消除危险请求权
–4. 追及效力
• （四）物权的种类与保护
–物权法定主义原则：物权的种类须由法律明文 规定，不允许当事人自由创设或依其意志擅自 改变。
–1.物权的种类
• 所有权、用益物权、担保物权
–2.物权的保护
• 二、物权法概述 –物权法是调整物的归属以及物的占有、利用而 产生的民事关系的法律规范的总称。
• 张某在自家的大浴室里安装了一个特大浴 缸，该浴缸装满水后重量达到4吨左右。经
检测，使用该浴缸将危机该楼的安全。该 行为是否合法？
• 刘大爷在自己城中村的老房子拆迁后，便用拆迁安置所 得款项在南市区某小区购置了一套位于顶楼的二手三居 室。而之所以选择顶楼的房子，正是看中了自家顶面百 余平米屋顶的利用价值。刘大爷拿到钥匙后，便按照自 己的设想准备为自家楼上的屋顶设置一个空中花园以及 一间近50平米的玻璃休闲室。然而，物业管理公司得知 此事后，立即向刘大爷指出：根据小区管理规约，顶楼 住户不得擅自占用小区业主共有的公共屋顶，否则将构 成侵权。