康养小镇项目策划方案 项目介绍 1、项目规划 红枫谷康养小镇位于湖南湘西吉首市，选址于风景秀美、安静舒适的国家级森林公园——红枫森林公园内，距乾州古城2km，紧临209国道。2006年被批准为省级森林公园，总面积约14平方公里，森林覆盖率达90%以上。核心区内翠竹满目，鸟语花香。共有各类植物60多个品种，主要树种有楠竹、红花木莲、金叶白兰、南方红豆杉、银杏等，已成为生物多样性的基因库，目前已成为城镇居民生态休闲旅游的目的地。 项目占地面积约600余亩，建设用地面积242亩，规划总建筑面积20.4万平方米，总投资约8.6亿元。集民族中医院，康养中心，康养酒店，康养公寓等于一体，拥有300张康复床位，500张康养床位，3000张公寓床位，为顾客（游客）提供中医，民族医，西医“三医融合，天人合一，立体康养”的健康旅游、保健康养服务，成为湘西地区健康旅游集散中心。 2、项目特点 1）项目位置：湘西红枫谷康养小镇项目，位于大湘西旅游区域中心，包括著名景区张家界、凤凰古镇、崀山等，以及周边的梵净山等旅游风景名胜。湘西州将定位建设生态州，将推行全域康养，湘西红枫谷康养小镇是实现全域康养的总部基地。 2）业态完善：康养小镇的核心业态是医疗服务机构，湘西土家族苗族自治州民族中医院与华泰公司合资成立的中泰康养公司，将共同建设一家具有民族医特色的康复医院，作为湘西州全域康养的支持体系。与此同时，健康养生服务通过市场化经营来
支撑，项目将建立完善的健康旅疗养体系，建立国际化的养生酒店，支持整个项目的康养服务。我们还将建立中医药养生服务餐饮体系，为游客提供独一无二的的养生饮食服务。 3）民族医特色突出：作为我国土家医主委单位，湘西土家族苗族自治州民族中医院同时拥有湖南省民族中医院称号，通过民族医、中医、西医“三医融合”，将挖掘民族医特色成果以及非物质文化遗产项目，为客户提供更具特色的康养服务。 项目定位 在对“湘西红枫谷康养小镇”进行定位时，需要建立一个科学的思维框架，采用系统管理理论来建立分析框架。我们认为，“湘西红枫谷康养小镇”未来将是一个由其中各个相互联系着的并共同运营的要素（子系统）所构成的一个系统，项目中的分项目系统的变化均会影响其它项目系统的变化，系统具有半开特性——既有自己的特性，又有与外界沟通的特性。所以，我们从下列要素来进行定义及构建项目系统。 1、厘清概念：了解定义系统性概念非常重要，让我们知道整个系统和子系统的关系以及开放、融合等关系。“康养”，即康复、养生、疗养，医疗机构可以接受部分康养人员，大部分人员需要在优美的环境中，体验养生疗养服务；比如“健康旅游”，是我国推出的新兴产业，不是简单的“健康”+“旅游”，是一种新的业态，是健康与旅游的有机融合，在“健康旅游”中，旅游的“吃住行游购娱养闲”八要素占绝对优势。 2、准确定位：“湘西红枫谷康养小镇”定位为多业态康养旅游综合体，以“产业为依托，旅游为纽带，民族为特色，健康为亮点”。其中，产业包括房地产、医疗产业、养生产业、旅游酒
森林康养产业是绿色发展理念的产物 “森林康养是人们利用森林环境与现代医学、现代养生学有机结合，配备相应的养生休闲、医疗服务、运动康复、餐饮住宿等设施，开展有益健康的活动”。森林康养的益处：个人不受罪，家庭不受累，减少医药费，造福全社会。未来人们生了病去各类医院，想长寿到森林康养基地，享受森林浴，养足精气神，不用医和药，健康又长寿。 森林康养是一个全新词汇，目前学术界还没有统一的定义。但无论怎样定义，其实质相同。笔者认为，在我国叫森林康养相对准确。森林康养以人为本、以林为根、以康为要、以养为源。它充分体现了“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念，是林业、旅游业、健康服务业等相关产业相互交融延伸而形成的新业态，是集体林权制度改革和国有林场改革催生的新模式，是发展林下经济打造“林业4.0”升级版的新引擎，是推进供给侧结构性改革加强绿色供给的重要内容。 我们知道，良好的森林生态环境能提供“两气一离子”，即丰富的氧气、精气和负氧离子。众多的医学数据也表明，在森林中开展活动，可以增强副交感神经活动，减弱交感神经活动；降低皮质醇、肾上腺素等人体应激激素水平，缓解焦虑、忧郁、紧张等不良情绪，从而减轻心理压力，促进身体和心理健康；可以降低前额叶脑活动，产生放松的作用，改善睡眠状态，降低调节血压、血糖；可以提高自然杀伤细胞的活性和数量，增强人体免疫力，增加抗癌蛋白数量，预防
癌症…… 目前，我国的森林康养业还处于探索、起步阶段。一些省市也在积极行动中，湖南就是其中之一。在森林康养产业的发展上，湖南有着自身的优势，不仅领导高度重视，还有着丰富的森林资源、广阔的市场需求，以及良好的发展基础。基于此，2012年全省便启动了这 项工作，并率先在湖南省林科院试验林场建立起全国首个由林业部门、企业集团和知名医院长期合作的森林康养基地——湖南林业森林康 养中心，现正在争创首批国家森林康养示范基地。中心以得天独厚的森林生态环境、丰富多彩的森林景观、绿色安全的森林食品、湖湘浓郁的森林文化为载体，以森林医学、现代健康管理、疗养康复的理论和技术为核心，整合先进医疗技术、信息技术与健康保险服务，以“养生防病”为服务本质，提供全方位、个性化、保姆式的健康管理、疗养康复和健康养老三大类森林康养服务，打造绿色健康产业新品牌。 森林康养涉及林学、医学、心理学、养生学、运动学、老年学、经济学及健康管理学等多门学科，其产业是一个跨部门、跨行业的重大系统工程，也是一项对资源、资金、人才、技术要求高的创新产业。如何才能实现全省森林康养产业的快速发展，笔者特提出以下四点建议： 成立湖南林业森林康养产业领导小组。由湖南省林业厅厅长邓三龙担任组长，北大未名集团、湘雅医学院主要负责人担任副组长，领导小组办公室设在湖南省国有林和森林公园管理局，湖南省林业厅有
康养产业：全民关注的新兴产业 2016-09-28 11:35:00 来源：今日中国作者：本刊记者张霄随着经济社会快速发展，人们希望过上高品质生活的愿望越来越强烈、要求越来越高，健康已成为人们生活的一种普遍追求。同时，中国已经进入并将长期处于人口老龄化社会，养老问题受到越来越多人的重视。“身体健康、心情愉快，生有所养、老有所乐”成为人们对幸福生活的基本诉求。 正因如此，涵盖养老、养生、医疗、文化、体育、旅游等诸多业态的康养产业已引起了国家的高度重视、开始在中国蓬勃发展，成为备受国民关注的新兴产业。 康养产业的发展与问题 康养产业是21世纪的新兴产业，是现代服务业的重要组成部分，关系国民的生存质量，影响经济社会发展。康养产业涵盖诸多业态，关联城市建设、生态环境、民风民俗、科技信息、文化教育、社会安全等众多领域，不过康养产业在中国尚处于起步阶段，政策的导向作用至关重要。 第二届中国康养产业发展论坛现场 当前康养产业的发展，以加速医疗与养老、养生、旅游的融合最为关键，实现异地养老、旅游与医疗、医保的联动最为迫切，同时需要通过养老服务标准化试点等方式，在市场准入、财税金融、土地利用、医养融合等方面加大改革和支持力度。
2013年以来，国务院先后出台了《关于加快发展养老服务业的若干意见》《关于促进健康服务业发展的若干意见》《关于促进旅游业改革发展的若干意见》等指导性文件，逐步形成了国家对康养产业的顶层设计，为康养产业发展带来重大战略机遇，提供了政策利好大环境。 同时，发展康养产业也需要特别关注几个问题： 第一，要解决认识问题。康养产业涉及方方面面，前期投入很大，做成熟需要很多年，需要保持政策的连续性。但追求经济发展速度，对于投入大、见效慢的产业重视不足的做法时有发生，将严重阻碍康养产业的发展，亟须改变。 第二，要解决观念问题。发展康养产业鼓励老年人异地养老，但对很多老年人与子女来说，异地养老的观念并不被接受。让老人到气候适宜、生活条件优越的地方去养老也是“孝”的体现。 第三，要加大政策扶持力度，吸引社会资本参与。国家出台了一系列政策鼓励康养产业发展，各地应该积极做好配套，合力促进康养产业发展。在发展康养产业时，政府的扶持力度在很大程度上决定了社会资本投入的积极性，政府的直接投入毕竟有限，引入社会资本是必需的。 第四，要培养专业人才队伍。当前康养产业急需的专业人才匮乏，直接制约了康养产业的发展壮大。人才是康养事业发展十分重要的条件，应重视康养人才队伍建设、建立完善康养职业教育体系、提高康养职业人才培养质量。 聚焦第二届中国康养产业发展论坛 “康养产业蕴含拉动经济发展的巨大潜力，一头连接民生福祉、一头连接经济社会发展，覆盖面广、产业链长，可以被打造成为中国又一个新兴的战略性支柱产业，为推进经济持续健康发展注入强劲动力，发展前景无限光明。”2016年9月5日，第二届中国康养产业发展论坛在河北秦皇岛举行，全国政协副主席、民革中央常务副主席齐续春在开幕式上的讲话引发多方讨论。 本届论坛以“绿色秦皇岛，生命健康城”为主题，由民革中央、河北省政协主办，河北省政协办公厅、中共秦皇岛市委和市政府，中共攀枝花市委、市政府承办。论坛设置了“健康中国秦皇岛论坛”、“旅游休闲、文化体育产业论坛、北戴河新区生命健康产业专题论坛”和“健康养老、康复产业论坛”等四个分论坛。期间，秦皇岛围绕生命健康产业进行全面招商，万达广场、华大基因北戴河大健康基地、中国秦皇岛德国康养护理及管理专业国际中心项目等36个重点项目集中签约，总投资475亿元人民币。 中共秦皇岛市委书记孟祥伟介绍说，秦皇岛是世界著名的夏都，以碧海金沙、绿树红瓦而闻名于世。京津冀协同发展战略实施以来，秦皇岛按照中央和省委、省政府要求，确
康养综合项目 合作建议书 xxx营销策划有限公司 二〇一八年四月五日 目录 一、合作项目情况 (3) 二、公司优势 (3)
三、公司服务范围 (5) 四、建议合作方式及费用收取 (7) 附件一：可行性研究报告思路 (8) 一、合作项目概况 项目名称：xxx康养综合 项目现阶段的基本情况：协商拿地中；项目前期的定位思路基本确定，但还需要进一步验证。总体来说，项目还处于立案阶段。 二、德信天下优势 ◆关于我们 xxx营销策划有限公司，西南地区一站式地产服务商。公司核心成员均由沿海、成渝两地以及西南区域房地产界资深地产专业精英共同组成，服务项目主要布局成渝2大经济区、西南区域。公司先后为。。。。。。等十余个大型项目提供“市场研究分析、前期顾问、营销策划、销售（招商）代理等一站式服务”。 ◆企业优势 1.新客户资源与老客户资源联动 xxx营销策划有限公司，成功操作过的前期及营销策划项目已接近20个。整合了成渝两地、西南区域大量的客户资源、商家资源，这类客户（商家）是市
场的资源，更是我们的资源。因此利用我们数据库中的客户（商家）资源，以服务和口碑为基础，提高项目的“能见度”，发掘潜在客户，达到项目和客户的双赢，以提升项目的整体形象，寻求更多的“可持续”的发展前景。 2.常规销售和精准销售联动 xxx不只是一家营销策划公司，还是一家销售（招商）代理服务商。我们与。。。等川南近10个分销代理公司建立长期的合作关系，积累了大量有效客户，真真能做到现场销售与分销代理销售的强强联动。 3.我们的执行优势 xxx营销策划有限公司依赖近十年积累的市场营销经验，先进的组织管理模式，科学的数据、信息采集分析系统以及全体员工的全心努力，为房地产项目发展商提供更为专业的地产服务。出于与时俱进的市场要求，公司也根据自身情况于2018年对内部架构进行了整合优化：以项目运营部模式来整合市场研究，前期策划，营销推广，销售执行等方面的优势互补资源，以更强的执行能力及专业度为开发商提供整合营销的解决方案。 组织架构简图：
第一章项目总论 第一节项目概况 一、项目名称 XX旅游康养小镇项目 二、建设单位 三、项目建设地点 四、项目建设内容及规模 项目总占地面积XXXX亩，建筑部分主要利用村庄自留地流转建设用地，总计需流转建设用地XXXX亩，土地项目总建筑面积XXX 万平方米。 备注：各区域流转建设用地最终商服用地、公用设施用地等性质确定由政府方调整规划后确定。 五、项目建设期
六、项目估算投资及资金筹措 本项目总投资XXXXX万元，其中，建筑工程费XXXXX万元，设备购置费XXXXX万元，安装工程费XXXX万元，工程建设其他费用XXXXX万元，预备费用XXXX万元，流动资金为XXXX万元。 第二节项目效益情况 一、经济效益 经测算，项目满负荷运营后，总产值达到XXXXX万元，增加值达到XXXXX万元。项目所得税后财务净现值为XXXXX万元，内部收益率为XX%，静态投资回收期为XXX年(不含建设期)，动态投资回收期为XXXX年(不含建设期)。从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于较理想状态，项目盈利能力良好。 计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出;从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于现金流出，累计盈余资金逐年增加，项目具备财务生存能力。 二、社会效益 第三节项目编制依据、原则及范围 一、编制依据 1、《关于促进森林康养产业发展的意见》 2、《林业发展“十三五”规划》 3、《中国生态文化发展纲要(2016-2020年)》 4、《国务院办公厅关于完善集体林权制度的意见》 5、《国家林业局办公室关于开展森林特色小镇建设试点工作的通
知》 6、《关于大力推进森林体验和森林养生发展的通知》 7、《关于启动全国森林体验基地和全国森林养生基地建设试点的通知》 8、《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》 9、《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》 10、《关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的意见》 11、《关于促进全域旅游发展的指导意见》 12、《“十三五”时期文化旅游提升工程实施方案》 13、《关于进一步激发社会领域投资活力的意见》 14、《关于进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的意见》 二、编制原则 三、研究范围 第四节研究项目主要结论 第二章项目的背景及意义 第一节项目背景 一、政策背景 1、国家政策 《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》 国家发改委办公厅发布《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》。《通知》指出要做到“立足各地区比较优势，全面
康养产业类型划分及康养小镇规划思路 我国居民正在进入避暑避霾避寒、养生养心养老的大众旅游休闲时代，人们愈加追求健康和精神享受，作为新时期人们的一种旅居生活方式，旅游度假逐渐成为休闲生活主流。 一、康养的概念 什么是康养？目前还没有一个明确且被广泛接受的界定。以下从学术界、产业界、行为学和生命学四个角度来说明。 二、康养的分类 概括来说，康养产业就是为社会提供康养产品和服务的各相关产业部门组成的业态总和。然而，根据消费群体、市场需求、关联产业、资源差异和地形地貌的不同，又可以衍生出不同的康养产业类型。 1.基于消费群体 从消费群体来看，又分为两个方面：一方面从消费群体的年龄构成来看，人的一生一般要经历不同的阶段，依据年龄构成进行划分，不同年龄群体有不同的产业分类。 妇孕婴幼康养：妇孕婴幼康养是康养产业中新的分支，随着社会和家庭对妇孕婴幼群体重视度的不断提升以及该群体消费转向多元化，妇孕婴幼的健康需求不再局限于医疗保健，更多母婴健康产品服务持续涌现，如产前检测、产后恢复、胎儿早教、小儿推拿、妇幼膳食、益智玩具等其他围绕妇孕婴幼群体的康养产品。 青少年康养：是指为满足青少年群体康养需要的产业集合。因此，针对这一群体的康养供给更多是围绕教育、体育、旅游、美容、养生以及心理咨询等方面
展开，如健身赛事、康复医疗、中医药疗养、亚健康防治、美体美容、心理诊疗等相关产品与服务。 中老年康养：由于业界始终将健康和养老视为康养产业的主要组成，且现阶段中国社会加速步入老龄化，因此中老年康养长久以来都集中或等同于养老产业。就现阶段该群体实际需求来看，中老年康养不仅包含养老产业，还包含医疗旅游、慢病管理、健康检测、营养膳食、老年文化等相关及周边产业。 另一方面从消费群体的个体健康来看，一般把人群分为健康、亚健康和病患三类：健康群体重保养、亚健康群体重疗养、病患群体则重医养。 健康状态的保养：健康人群的康养需求集中在对身心的保养上，即通过健康运动、休息睡眠以及其他心理和精神方面的康养行为等保持身心健康状态。基于健康人群的康养业主要集中在：体育、健身、休闲、旅游以及文教和影视等。 亚健康状态的疗养：亚健康人群是目前康养产业最关注的人群之一，对应的康养业主要集中在健康检测、疾病防治、保健康复等行业。如：中医养生、保健
HOT SPOT 康养小镇的规划要点随着全民健康意识的提升，养 生旅游度假产业也迎来快速发展,开发商不断加码旅游度假服务产业。其中，康养小镇就是养生旅游度假产业的典型代表。它以旅游资源为核心，以健康服务为支撑,集合产业、居住、活动、商务会议等多种功能，不仅满足了游客的健康需求，还满足了游客的益智娱乐需求。 树立产业运营思维 目前，开发商在康养小镇开发过程中多采取“住宅产品开发+康养产业配套”的模式。而在实际操作过程中，康养往往沦为开发商宣传的噱头，销售住宅才是其真正目的。康养小镇区位选择往往远离城区，因而导致住宅销售情况常常不尽如人意，“去库存”成为开发商当前所面临的最大难题。当前在政府引导下，康养小镇项目的开发模式正从“房地产+”方向朝“健康产业+”方向转型。 面对转型项目开发商必须要树立产业经营思维，认清将康养产业运营与住宅开发回笼资金间的重要联系。以浙江乌镇雅园为例，该项目不仅定位清晰，而且参考医养结合的养老思路,形成了差异化学院式的养老服务。项目经营方面，该项目将物业产权销售与服务提供紧密结合，物业销售作为整个项目资金回笼的主要方式，为养老产业的长线运营提供了资金保障。据了解，该项目目前已经形成了物业服务费+健康管理服务费+康养设施使用费+康养课程销售+其他进行资金回流的闭合资金回笼体系。 康养小镇顶目的开发需要发挥经营者市场与投资者市场的牵引作用。康养小镇顶目开发商,必须统筹顶目整低运营。开放商可以尝试“国际/全国运营商+当地运营商”的思路，招引国际化、全国性的康养度假类机构参与顶目的整値运营。 打造产业运营动线 开发商在树立运营思维之后,还要着手打造具有特色的产业运营动线。所谓康养产业运营是指,提供特色慢病医疗、新兴医疗、健康体检等医疗服务以及禅修心灵康养、特色中医疗养、特色高端养老等疗养服务，并形成收取健康管理服务费+康养设施使用费+康养课程销售+其他的资金回流体系。文化及旅游产业运营则是指，提供体验性的项目服务，并通过收取门票+项目体验费+其他费用实现资金回流运营。 康养产业运营也好，文化及旅游产业运营也罢，两者运营除提供特色服务外,还应重视产品服务。开发商应在打造产品销售线方面下功夫。在笔者看来，开发商打造产品销售线应从以下两种产品展开。第一种产品是度假产品。度假产品要以小体量、小面积的第三居所为主，要迎合当地及周边区域的市场,并不断扩大产品的受众面。房型方面则需要结合当地特色，开发商则要秉承简单明快、低调内涵的设计理念，面向广大中产阶级阶层，推出极具性价比的度假产品。位于南戴河娱乐中心对面的黄金海岸景观资源带就是典型案例。 第二种产品是康养产品。该产品以银发人群为主要目标，开发时同样要秉持"小居住户型、大社区配套”的理念，并辅以医馆群、康养酒店、护理院等配套机构，以打造康养综合体为终极目标。此外，针对银发人群短暂的康养需求，可以通过销售或租赁康养物业使用权的模式满足他们。另外，还可以聘请当地及全国知名中医专家开展“巡诊”,采取“互联网医院”模式整合全国的中医资源，开 AG I城市开发 |2019.08URBAN DEVELOPMENT
攀枝花康养产业发展介绍与考察重点 1品牌 吸引老人冬季来攀过冬——“到攀枝花晒太阳”，近年来，每年冬季来攀 过冬的“候鸟”老人都超过了3万人次。 攀枝花把康养产业作为城市转型的重要举措之一强力推进，正在创建国家级康养产业发展试验区，“阳光花城”将成为第二张城市名片。 2、康养条件 冬日的攀枝花，温暖宜人，降水量少、相对湿度低，对亚健康人群及风湿性关节炎、气管炎、心脑血管疾病等具有显著的自然疗效。 攀枝花年日照时数达2700小时，年平均气温20.3 C,无霜期300天以上。森林覆盖率达60%勺绿化度、60%勺湿度、22~30C的温度、蔬菜水果的优产度、900~1100米的海拔高度。金沙江、雅砻江在此交汇。 3、康养产业体系与产业项目计划 观光加运动、健身、休闲、度假、养生、养老等“1 + 6”七大类体系化的康养旅游产品。加快建设以休闲度假、阳光运动、养老养生为重点的全国著名的阳光康养旅游城市。 （2014年12月资料）攀枝花市围绕“中国阳光康养试验区”战略定位，依托现有基础条件和康养资源，谋划包装了7大类225个计划投资项目，包含5 大龙头项目和220个重点项目，项目计划总投资达1727.6亿元。 以养老、养生、医疗、体育和旅游5大核心领域为切入点，有机融合生态农业、文化创意、金融保险、旅游地产、科技信息等，当地重点推出华山康养城项目、仁和医疗康养中心项目、攀枝花红格康养城项目、米易县阳光康养地产项目、欧方营地项目群招商引资项目、昔格达农事体验康养示范区项目、流金美地?国际健康养生休闲度假区打造项目等7个招商引资康养项目。此外， 该市阳光康养旅游类项目31个，投资额超过350亿元。 4、康养设施建设
黄军 2019年2月23日
1、市场需求巨大： 中国人口的老龄化程度正在加速加深。2017年，全国人口中60周岁及以上人口24090万人，占总人口的17.3%，其中65周岁及以上人口15831万人，占总人口的11.4%。60周岁以上人口和65周岁以上人口都比上年增加了0.6个百分点。预计到2020年，老年人口达到2.48亿，老龄化水平达到17.17%，其中80岁以上老年人口将达到3067万人；2025年，六十岁以上人口将达到3亿，成为超老年型国家。考虑到70年代末，计划生育工作力度的加大，预计到2040我国人口老龄化进程达到顶峰，之后，老龄化进程进入减速期。
十三五时期，每千名老年人口拥有养老床位数35-40张，但目前中国每千名老年人拥有的养老床位只有11.6张。 此外，中国目前养老护理员的需求量是1000多万，但从业人员还不足30万，缺口巨大。除了硬件和 人才的缺失，在家庭结构“4+2+1”模式越来越普遍的情况下，居家养老也日益成为社会的大问题。 1、市场需求巨大：
1、市场需求巨大： （1）、老龄化来势汹汹：我国虽是发展中国家，但是从人口结构角度看，我国已经面临与发达国家同样的老龄化问题，而且还多一个“未富先老”的突出矛盾。 （2）、目前，北京、上海等地公立项目已经“一床难求”。 （3）、根据统计，目前我国养老产业的市场规模约为4万亿元，而到2030年有望增至13万亿。所以无论是从商机角度还是老年人的需求，养老都已经成为资本竞相追逐的新“风口”。 根据WIND数据，2016年底我国养老服务床位数已达 730万张，相比于2005年的158万张，增长了3.6倍; PPP养老项目投资额从2016年初的1227亿元迅速增至 2017年8月的约1900亿元。但即使如此养老服务的缺 口依然巨大。
龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/6a6337183.html, 攀枝花市仁和区阳光康养产业的现状及对策作者：吴建锋 来源：《旅游纵览·行业版》2017年第05期 康养产业是前景广阔的朝阳产业，是攀枝花市转型升级的重点领域。仁和区地处攀枝花近郊，先天特色优势明显，条件得天独厚。发展阳光康养产业是立足自身特色优势，抢抓人口老龄化带来的巨大市场机遇，对促进城市转型、产业升级和长远发展有着重要意义。本文立足阳光康养产业的内涵与发展路径，对仁和区阳光康养产业发展的基本现状及加快仁和区阳光康养产业发展的重要性、必要性和可行性进行深入研究，找出存在的主要问题，提出相应建议。 康养产业是前景广阔的朝阳产业，是攀枝花转型升级的重点领域。攀枝花不仅是钒钛之都，也是阳光花城、康养胜地。仁和区地处攀枝花近郊，先天特色优势明显，发展阳光康养产业是立足自身特色优势，抢抓人口老龄化带来的巨大市场机遇，对促进城市转型、产业升级和长远发展有着重要意义。 一、阳光康养产业的内涵 康养是健康、养生的统称，康养产业应指以康养活动为中心形成的综合性产业，包括直接或间接为其提供文化、信息、人力、物力、财力、智力等物质或非物质服务与支持的行业和部门。阳光康养产业是以充沛的阳光、适宜的湿度和高度、洁净的空气、优质的物产等优良生态资源为依托，辅以优美的市政环境和完善的配套设施，以运动、健身、休闲、度假、养生、养老功能为核心，以促进人的身体健康、精神愉悦和心灵静谧为根本，以防治疾病、恢复健康、滋养生命的目的，实现健康与养老有机融合的一种现代服务业。阳光康养产业的内涵丰富、意义深远，产业链长、覆盖面广，主要涉及养老、养生、体育、旅游、医疗五大核心领域，同时引申出生态农业、餐饮美食、金融保险、文化创意、房地产、科技信息等多个产业业态，具有促进投资、拉动消费和保障改善民生的重要作用。 二、仁和区阳光康养产业发展的基本现状 （一）先天特色优势明显，发展条件得天独厚 仁和区地处攀枝花近郊，位于川西南、滇西北结合部，属典型的南亚热带干热河谷气候，年均气温20摄氏度左右，年日照时2300～2900小时，无霜期在300天以上。这里山川秀美、民族风情浓郁，森林覆盖率达57.32%，空气质量优良率达95.9%，这些都为仁和区阳光康养 产业的发展奠定了坚实的基础。 （二）高度重视强力推动，产业政策制定较完善 国家从战略角度重视和推动健康养老产业，出台了《关于加快发展养老服务业的若干意见》，完成了对康养产业的顶层设计；四川省将其作为现代服务业的先导性产业，出台了《关
康养小镇开发模式和五大成功运营要点！ 康养小镇是指以“健康”为小镇开发的出发点和归宿点，以健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体的特色小镇。康养小镇当然需要具备养老、养生、养病、养心等功能，为将产业做大、做精、做深： 1.将康养产业（生产）与生活、生态结合起来，对于养老功能，要高于养老院；对于养生功能要高于疗养院；对于养病功能，要高于医院。这是一种个性化、品质化、定制化服务产品和品牌。 2.融入文化和旅游，只不过，这种文化呈现出来的是一种休闲、康养、度假氛围，乃至品味和品质，这种旅游可能以一种旅居的形式来体现；这就需要增加文化修养、体育健养等休闲运动业态。 3.融入生态环境，乃至景区，有时还要融入乡村、田园、森林、湖泊和海滩。
在“健康中国”正式成为中国发展核心理念的背景下，健康产业将在未来2 0年迎来重大发展机遇期。同时，伴随“特色小镇”国家战略的落地，中央政府于近一年来出台了一系列政策，从多个方面鼓励地方开展“特色小镇”建设。 “健康中国”和“特色小镇”国家战略正在呼唤“健康小镇”的积极发展，“健康小镇”将成为下一步中国各地健康水平整体提升、产业升级和经济发展的主流特色发展模式之一。 一、健康小镇的三大主流模式 1.天然资源引领——健康养生小镇 其特点是依托当地的资源禀赋，如自然、生态、人文、历史和文化等，打造以优势资源为主题引领特色的健康养生小镇。
此类小镇的建设发展对业态的区别化定位、特色元素打造及长期运营能力均有特殊要求。 2.产业科技驱动——健康科技小镇 其特点是当地具有较强的生命科学或大健康产业，以此为基础和发展引擎，依托现有产业及人才基础，打造具备科技价值含量特色的健康科技小镇，而且多具有或毗邻较为优质的大学和科研资源。 此类小镇的打造对于吸引、聚集和协同产业及人才落地的能力有特殊要求。其核心业态将以生物科技、医药研发、创投孵化、教育科研和医疗服务为主。 3.医疗服务导入——医疗健康小镇 其特点是依托当地特定的自然环境与交通辐射能力，规划、导入和构建优质、综合性的医疗健康服务体系，服务当地及所辐射、吸引的特定医疗服务受众或老龄人群，打造以医疗健康服务为特色的医疗健康小镇。 此类小镇对吸引优质合作伙伴、构建较强的医疗品牌及长期高品质运营能力有着特殊的要求。其核心业态体现为医疗服务、康复护理和养老养生为主。康养老小镇将是亮点。 中国正快速步入老龄化社会，截至2015年，60岁及以上人口的占比已达1 6%，预计2040年时的老龄比例将超30%。2050年，预计中国老龄人口将占全球总数的近1/4。对比其他人群，老年人在医疗健康方面的需求更复杂。 在中国老年医疗健康市场供求严重失衡的背景下，综合医疗、康复、护理、养老各类服务、能为老年群体提供连续性健康服务的健康小镇存在巨大发展空间。 聚焦服务老年群体的“健康养老小镇”将成为“医疗服务导入型医疗健康小镇”的主要和基础模式。
百度文库- 让每个人平等地提升自我 阳高县康养产业发展规划 （2016—2025年） 阳高县发展和改革局 二〇一六年一月
目录 目录..................................... - 0 -一、康养产业概念及提出背景................... - 0 - （一）康养产业概念....................... - 0 -（二）康养产业提出背景................... - 0 - 1、人口老龄化严重。 ................. - 0 - 2、生存环境恶化。 ................... - 1 - 3、国民健康情况堪忧。 ............... - 1 - 4、国民健康意识萌发。 ............... - 2 - 二、康养产业在中国的发展现状和前景........... - 2 - 三、发展康养产业的优势....................... - 3 - （一）自然环境宜人....................... - 3 -（二）文化底蕴深厚....................... - 4 -（三）旅游资源丰富....................... - 5 -（四）地热资源优质....................... - 5 -（五）绿色食品丰富....................... - 5 -（六）交通区位优势明显................... - 5 -（七）阳高名片........................... - 6 -四、康养产业发展基础及存在的问题............. - 6 - (一)养老产业发展基础..................... - 6 - 1、养老机构建设。 ................... - 6 - 2、老年人社保体系。 ................. - 7 - 3、各级医疗卫生机构。 ............... - 7 -
攀枝花康养产业发展介绍与考察重点 1、品牌 吸引老人冬季来攀过冬——“到攀枝花晒太阳”，近年来，每年冬季来攀过冬的“候鸟”老人都超过了3万人次。 攀枝花把康养产业作为城市转型的重要举措之一强力推进，正在创建国家级康养产业发展试验区，“阳光花城”将成为第二张城市名片。 2、康养条件 冬日的攀枝花，温暖宜人，降水量少、相对湿度低，对亚健康人群及风湿性关节炎、气管炎、心脑血管疾病等具有显著的自然疗效。 攀枝花年日照时数达2700小时，年平均气温20.3℃，无霜期300天以上。森林覆盖率达60%的绿化度、60%的湿度、22~30℃的温度、蔬菜水果的优产度、900~1100米的海拔高度。金沙江、雅砻江在此交汇。 3、康养产业体系与产业项目计划 观光加运动、健身、休闲、度假、养生、养老等“１＋６”七大类体系化的康养旅游产品。加快建设以休闲度假、阳光运动、养老养生为重点的全国著名的阳光康养旅游城市。 （2014年12月资料）攀枝花市围绕“中国阳光康养试验区”战略定位，依托现有基础条件和康养资源，谋划包装了7大类225个计划投资项目，包含5大龙头项目和220个重点项目，项目计划总投资达1727.6亿元。 以养老、养生、医疗、体育和旅游5大核心领域为切入点，有机融合生态农业、文化创意、金融保险、旅游地产、科技信息等，当地重点推出华山康养城项目、仁和医疗康养中心项目、攀枝花红格康养城项目、米易县阳光康养地产项目、欧方营地项目群招商引资项目、昔格达农事体验康养示范区项目、流金美地·国际健康养生休闲度假区打造项目等7个招商引资康养项目。此外，该市阳光康养旅游类项目31个，投资额超过350亿元。 4、康养设施建设
康养综合项目合作建议书 xxx营销策划有限公司二〇一八年四月五日
目录 一、合作项目情况 (3) 二、公司优势 (3) 三、公司服务范围 (5) 四、建议合作方式及费用收取 (7) 附件一：可行性研究报告思路 (8)
一、合作项目概况 项目名称：xxx康养综合 项目现阶段的基本情况：协商拿地中；项目前期的定位思路基本确定，但还需要进一步验证。总体来说，项目还处于立案阶段。 二、德信天下优势 ◆关于我们 xxx营销策划有限公司，西南地区一站式地产服务商。公司核心成员均由沿海、成渝两地以及西南区域房地产界资深地产专业精英共同组成，服务项目主要布局成渝2大经济区、西南区域。公司先后为。。。。。。等十余个大型项目提供“市场研究分析、前期顾问、营销策划、销售（招商）代理等一站式服务”。 ◆企业优势 1.新客户资源与老客户资源联动 xxx营销策划有限公司，成功操作过的前期及营销策划项目已接近20个。整合了成渝两地、西南区域大量的客户资源、商家资源，这类客户（商家）是市场的资源，更是我们的资源。因此利用我们数据库中的客户（商家）资源，以服务和口碑为基础，提高项目的“能见度”，发掘潜在客户，达到项目和客户的双赢，以提升项目的整体形象，寻求更多的“可持续”的发展前景。 2.常规销售和精准销售联动 xxx不只是一家营销策划公司，还是一家销售（招商）代理服务商。我们与。。。等川南近10个分销代理公司建立长期的合作关系，积累了大量有效客户，真真能做到现场销售与分销代理销售的强强联动。 3.我们的执行优势
xxx营销策划有限公司依赖近十年积累的市场营销经验，先进的组织管理模式，科学的数据、信息采集分析系统以及全体员工的全心努力，为房地产项目发展商提供更为专业的地产服务。出于与时俱进的市场要求，公司也根据自身情况于2018年对内部架构进行了整合优化：以项目运营部模式来整合市场研究，前期策划，营销推广，销售执行等方面的优势互补资源，以更强的执行能力及专业度为开发商提供整合营销的解决方案。 组织架构简图：
康养产业发展介绍与考察重点 1、品牌 吸引老人冬季来攀过冬——“到晒太阳”，近年来，每年冬季来攀过冬的“候鸟”老人都超过了3万人次。 把康养产业作为城市转型的重要举措之一强力推进，正在创建国家级康养产业发展试验区，“花城”将成为第二城市名片。 2、康养条件 冬日的，温暖宜人，降水量少、相对湿度低，对亚健康人群及风湿性关节炎、气管炎、心脑血管疾病等具有显著的自然疗效。 年日照时数达2700小时，年平均气温20.3℃，无霜期300天以上。森林覆盖率达60%的绿化度、60%的湿度、22~30℃的温度、蔬菜水果的优产度、900~1100米的海拔高度。金沙江、雅砻江在此交汇。 3、康养产业体系与产业项目计划 观光加运动、健身、休闲、度假、养生、养老等“１＋６”七大类体系化的康养旅游产品。加快建设以休闲度假、运动、养老养生为重点的全国著名的康养旅游城市。 （2014年12月资料）市围绕“中国康养试验区”战略定位，依托现有基础条件和康养资源，谋划包装了7大类225个计划投资项目，包含5大龙头项目和220个重点项目，项目计划总投资达1727.6亿元。 以养老、养生、医疗、体育和旅游5大核心领域为切入点，有机融合生态农业、文化创意、金融保险、旅游地产、科技信息等，当地重点推出华山康养城项目、仁和医疗康养中心项目、红格康养城项目、米易县康养地产项目、欧方营地项目群招商引资项目、昔格达农事体验康养示区项目、流金美地·国际健康养生休闲度假区打造项目等7个招商引资康养项目。此外，该市康养旅游类项目31个，投资额超过350亿元。 4、康养设施建设
包括社区日间照料中心、中医养生研究基地、体育竞训基地、医院、休闲健身设施类。 已建成社区日间照料中心７１个，养老床位达５８５５；国家中医药管理局中医养生健康产业发展重点研究室基地、省旅游协会养生旅游目的地示基地等项目相继落地；建成国家级体育竞训基地４个，新增沿江（河）景观步道、森林公园、户外健身营地等一系列休闲健身设施；建成国家三级甲等医院５所、省级普通专科医师培训基地２９个，医疗服务水平位居前列，被世界卫生组织列为中国第二批健康城市试点，初步探索出了一条独具特色的康养产业发展之路。 5、政府的动作——论坛、规划、政策、节日 （1）中国康养产业发展论坛 2014年12月在召开了首届中国康养产业发展论坛，我国正计划在市和市建设国家级康养产业发展实验区，每３年在两地各举办一次康养产业发展论坛，“把脉”我国康养产业发展态势，推进产业做大做强。 本届论坛由民革中央和省政协共同主办。论坛以“养老养生与经济转型”为主题，逾200名嘉宾将重点围绕产业发展、康养城市、医养融合、养老养生４个方面开展深入研讨。 在本届论坛上，国际欧亚科学院院士胡大一、中国老年学学会常务副会长宝华等国外著名专家学者，中国太阳城集团董事局主席朱凤泊、敏盛医院院长邱献章等知名企业家代表，将围绕论坛主题开展专题对话。 谈到缘何此次论坛花落，与会专家学者一致认为，这与当地冠绝一方的光热资源和浑然天成的自然景观密切相关，底蕴厚重的工业文明和异彩纷呈的多元文化，为当地发展康养产业奠定了坚实的基础。 （2）规划与政策 2014年，市编制了《市创建（中国）康养产业试验区发展规划》，出台了《关于加快康养产业发展的政策意见》等配套政策，计划总投资1958亿元。 还编制了《中国康养旅游城市发展规划》。继百里钢城、钒钛之都之后，“花城·康养胜地”的城市品牌渐行渐响。2013年康养产业总收入比上年增长 52.9%，荣膺中国最具魅力的节庆城市。
国内外主流康养项目运营模式
结合国内外成功的康养项目案例，归纳总结5种经营模式： 序号运营模式客户定位 1购买房屋产权，物业费中涵盖基础健康养生服务 看好稀缺健康养老服务资源，为房产增值收益，较长时 间不会有养老需求2买房屋使用权，物业费中涵盖基础健康养生服务 3买保险获得入住权，入住期间缴纳月服务费开始考虑养老方式，暂时没有养老需求，享受保险收益 4购买会员获得入住权，会员卡可转让/可退出，入住期 间缴纳月服务费开始选择养老方式，有强烈的养老需求，会较快入住5按月、年租赁，入住期间缴纳月服务费看好优质养老服务，有迫切需求
丨项目概况 ?项目类型：健康活力老人社区 ?服务对象：健康活力老人、自理老人 ?服务类别：针对健康活力长者的文化娱 乐休闲活动服务、健康养生服务 ?占地面积：34万㎡ ?规模：4000户 ?楼房形式：七层住宅 ?户型：2种 一房一厅约46㎡ 二房一厅约73㎡ 台湾首创唯一老年生活园区。房间数最多，也是将医、养、护、文化四合一的老年示范基地。
丨配套服务分类配套设施服务内容 医疗健康养生养老类长庚医院（距文化村10分钟车程）、健康管理 室特约门诊、康复治疗、健康检查、用药管理、养生处方、紧急医疗救护、健康讲座、养生咨询 文化、娱乐、活动类宗教活动室、书画室、8个教室、多功能会议厅、 舞蹈室、图书馆15门老年文化课程 唱歌、跳舞、书法、绘画、摄影、手工艺、农作物种植等活动 健康运动类体育馆、健身房、游泳池、网球场、水疗池、 后山公园（含1000米木栈道）体适能运动、太极长幼共融类儿童游乐区及儿童运动区无 综合配套类多个餐厅（中餐、西餐、自助餐）、生活超市、 银行、书店营养配餐、金融理财
省森林康养发展规划（2016—2025年） ：省林业网作者：省林业、省发改委发布时间：2017年07月11日字号：小大森林康养是指把优质的森林资源与现代医学和中医药等传统医学有机结合，开展疗养、养生、康复、休闲等一系列有益人类身心健康的活动。森林康养产业包括优质森林康养环境培育、森林养生、康复、健身、休闲和森林旅游、森林康养产品的研发和生产等新兴健康产业，是以林业为主体，涵盖农业、工业、旅游业、商业、医药、体育产业和健康服务业等相关产业的产业链。 为充分发挥我省森林资源的生态服务功能，推动我省森林康养产业发展，促进我省林业供给侧结构性改革和林业经济转型，带动山区农民脱贫致富，推进生态和健康服务业的发展，满足民众不断增长的健康需求，结合我省实际，特制定本规划。 一、发展环境 （一）发展机遇 1、推动以治病为中心向以人民健康为中心转变，加快健康中国建设是我国政府新时期卫生和健康工作的重点。总书记指出“没有全民健康，就没有全面小康”，党和国家对卫生健康事业的高度重视为发展森林康养产业提供了巨大的发展动力。 2、利用优质的森林资源开展养生保健、预防疾病，已成为国际社会维护人类健康的新潮流和新趋势。自19世纪40年代德国创立世界上第一个森林浴基地以来，优良的森林环境对人体健康的维护和促进作用日益受到国际社会和各国政府的高度重视。 3、我国经济快速发展和老龄社会的到来，为我国森林康养发展提供了巨大的市场空间。森林康养作为融养老、养生保健、疾病预防、康复和治疗于生态旅游和休闲运动中的健康服务新业态，切合了我国不断升级的个人旅游康养消费理念和庞大的养老人群需求，具有无可限量的市场发展前景。
统筹规划以生态区位优势带动XX市康养产业发展 XX市，地理位置优越，交通发达，有着得天独厚的环京津区位优势。今天的XX，置身于环渤海、京津冀区域加速崛起的大势，已经进入加快发展的“黄金时期”。随着经济的飞速发展，我市在各个领域取得了很大成绩，但是，如何发挥XX市区位优势，大力发展康养产业这个命题，可以说才刚刚起步。 当前，XX正在以独有的区位优势、资源优势、生态优势、文化优势，努力打造国际休闲旅游基地，借改革春风，行发展之路，如何在大发展中促进XX市康养产业发展，值得各级政府高度重视、合理规划、层层推进、协调发展；需要社会各界开动脑筋、献言献策、共同推动。 一、XX区位优势。 1、地域优势。XX处于华北和东北两个地区的过渡地带，分别与北京、天津、内蒙古、辽宁省接壤，省内与秦皇岛、唐山两个沿海城市以及张家口市相邻，是国家甲类开放城市， 2、历史文化优势。XX是首批国家历史文化名城，位于XX市的避暑山庄及其周围寺庙是中国十大风景名胜、旅游胜地四十佳、国家重点风景名胜区，也是国家首批世界文化遗产。 2012年被评为中国“十大特色休闲城市”。 3、交通优势。XX有公路向四周辐射，境内有101、111、112国道通过，随着北京至XX城际铁路（京沈客运专线）、旅游支线机场、“一环八射”高速公路等一批重大基础设施的加快实施，XX将进入
北京1小时、天津和港口2小时交通圈，成为密联京津、辟通港口、承北接南的咽喉要地和交通枢纽。 4、生态优势。XX生态良好，资源富集，森林覆盖率达55.8%，是京津唐重要的水源地和华北最绿的城市，被称为“华北之肺”。 5、发展优势。XX发展迅速，活力四射，2004年以来，全部财政收入年均增长38.7%，已经成为河北最具发展活力的城市之一。 二、XX市康养产业发展现状。 截至2017年底，XX市60岁及以上的老年人口约有69.5万人，老龄化比例为18.29%，养老成为社会问题。本区域内养老产业尚在起步阶段，对外承接京津及周边城市老年人养老更无从谈起。 1、XX目前现有的养老模式有医养结合、旅居养老和居家养老，其中医养结合模式发展最好，已经有成功经验可以复制推广。旅居养老和居家养老还是短板，康养产业尚未形成规模。居家养老、小型养老院是目前XX养老机构主流，形不成大规模，正规化形式的康养产业形态。 2、XX养老产业升级已经启动，需要加快发展。 2018年7月，双滦区晨阳福地国际医养健康城项目主体竣工，总投资5.8亿元，一期工程占地面积35亩，总建筑面积7万平方米，建设828套的老年公寓，设计配套无障碍通道、养生调理中心、医疗机构、老年大学、营养餐厅、开心农场、娱乐设施、老年活动中心、休闲花园、运动场地等设施，将打造集旅游、养老、养生于一体的高