国内外主流康养项目运营模式分析

8个国家的康旅模式，你的项目适合哪个？随着人口结构的老龄化与亚健康现象的日渐普遍，以及全球整体健康理念的革命性影响，人们对健康养生的需求成为继温饱需求之后的又一市场主流趋势和时代发展热点。

养生旅游集养生资源与旅游活动为一体，以一种新型业态形式的出现，满足了人们对身心健康的全方位需求，开始受到全球性关注。

如今的国际养生旅游业已初具规模，在很多国家都形成了具有核心竞争力和独特卖点的产品，可谓异彩纷呈，各有特色。

中国康旅模式——文化养生1、中国文化养生历史悠久从老子《道德经》到《庄子·内篇》，从《周易》到《吕氏春秋》，从《黄帝内经》到《千金要方》，从《神农本草经》到《茶经》，我们的祖先从未停止过对健康和长寿的探索与追求，五千年来中华养生文化内涵不断丰富和完善，形成了博大精深的养生文化体系。

中国的文化养生以特有的中医药养生观、中华茶文化和太极文化为核心思想，传承中国古老的养生文化内涵，以茶保健、温泉疗养、有机国药调理等为主要养生手段，结合养生旅游目的地建设，最终达到养身养心、天人合一的全方位疗养，这是我国养生旅游的独特之处和可以形成国际竞争力的有效卖点。

2、文化养生的概念及模式文化养生是在现代人的认识基础上出现的一种实践延长生命长度和提高生命质量的生理与精神相结合的独特养生方式。

文化养生以高质量的自然环境、高水平的养生保健项目、人性化全程养生服务以及和谐的养生氛围为基础，以深厚的养生文化内涵为底蕴，融合先进的当代养生技术，打造一流的养生度假概念模式。

日本康旅模式——温泉养生1、差异体现明显日本从北到南约有2600多座温泉，有7.5万家温泉旅馆。

日本的温泉已从单纯的洗浴观光功能，演进到具有医疗功能，进而演变为一种休闲方式，各类温泉保养地因环境特性、温泉水质等发展背景的不同，衍生出许多不同类型的温泉保养地。

日本的温泉不仅数量多、种类多、质量高，而且差异化明显。

日本各地区的每一处温泉都没有雷同之处，真正做到了“唯一性”和“独特型”。

康复和养老产业发展现状与经营模式分析康复和养老产业是近年来中国社会经济发展中备受关注的热点领域。

随着人口老龄化程度的加深，康复和养老服务需求不断增长，促使康复和养老产业迅速发展壮大。

本文将对康复和养老产业的发展现状以及经营模式进行分析。

一、康复产业发展现状分析1.康复需求不断增加：随着人口老龄化程度的加深，慢性病、残疾等康复需求大幅增加。

目前，康复需求主要集中在脑卒中、骨折、运动损伤等方面。

2.康复医疗设备快速更新换代：康复医疗设备是康复产业的重要组成部分，随着科技的不断进步，康复设备也在不断更新换代，新技术、新产品层出不穷。

3.康复医生和康复护理人员的缺口：目前，我国康复医生和康复护理人员的数量远远不足，人才缺口问题较为突出，限制了康复产业的发展。

二、康复产业的经营模式分析1.医疗机构型：这是康复产业中较为常见的经营模式，即在医疗机构的基础上，增加康复科室和相关康复服务，实现康复医疗的全链条覆盖。

2.康复中心型：康复中心是专门为慢性病、残疾患者提供综合性的康复治疗和康复服务的机构，依托专业的康复设备和康复医生，提供个性化的康复方案。

3.居家康复型：随着老龄化的加剧，居家康复服务逐渐兴起。

通过移动医疗设备和康复人员上门服务，为老年人提供个性化的康复护理。

4.康复辅助器具销售型：随着人们对自身健康的重视，康复辅助器具市场需求逐渐增加。

经营者可以通过销售康复辅助器具来获取利润。

三、养老产业发展现状分析1.养老需求不断增加：随着人口老龄化程度的加深，老年人对养老服务的需求不断增加，养老产业潜力巨大。

2.养老机构空置率高：尽管养老需求不断增加，但养老机构的供应依然滞后于需求，导致养老机构的空置率相对较高。

3.养老服务质量不均衡：由于中国的养老产业发展相对较晚，养老服务质量普遍存在不均衡的问题。

一方面，一线城市的养老机构较为发达，服务质量相对较高；另一方面，二、三线城市的养老机构发展相对滞后，服务质量相对较低。

国内外康养旅游发展模式研究康养旅游是近年来快速发展的旅游新业态之一。

随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，康养旅游也成为了旅游行业中的重要一环。

本文将从国内外两方面进行康养旅游的发展模式研究并进行类别划分。

一、国内康养旅游发展模式1. 健康管理型健康管理型康养旅游将康养与医疗有机结合，推出健康体检、健康咨询、针灸按摩等项目。

同时，该模式注重绿色食品、纯净水源和电磁辐射等方面的保障，提供慢生活的体验。

2. 美容养生型美容养生型康养旅游把传统中医养生和水疗等高科技手段有机结合，推出美容SPA、瘦身减肥、皮肤换肤等项目。

该模式适合那些追求美丽和舒适的人们。

3. 亲子度假型亲子度假型康养旅游注重家庭关系的维护和增进。

提供亲子活动、儿童游戏、亲子餐厅等服务，同时注重内部环境的安全以及教育培训等方面。

该模式适合有孩子的家庭。

二、国际康养旅游发展模式1. 医疗型医疗型康养旅游多以欧美国家为代表，提供的疗养旅游项目包括心脏康复、脊椎治疗、骨科康复、肿瘤中心等。

该模式注重在高端医疗，是一种把康复与休闲娱乐有机融合的新型旅游类型。

2. 自然疗法型自然疗法型康养旅游是一个融合了瑜伽、太极、静心疗法等传统的东亚医学和欧洲的传统自然疗法的旅游方式。

该模式提供的项目包括野外疗养、药膳推拿等，注重的是与自然的亲和与和谐。

3. 康乐型康乐型康养旅游主要具有娱乐性和娱乐性强的特点。

该模式注重各种能带给旅客身心放松的活动，如生态旅游、度假美食、音乐音乐等，是一种适合用于度假和休闲的旅游方式。

总之，康养旅游是全球范围内最为流行的旅游方式之一。

发达国家的康养旅游业已成为新的经济增长点。

而国内的康养旅游市场还处于初始发展阶段，未来也将有着更广阔的发展前景。

康养旅居运营方案一、市场分析随着人们生活水平的提高，健康养生和休闲度假已经成为了现代人们生活中必不可少的一部分。

康养旅居作为结合了健康养生和度假休闲的新兴旅游业态，备受人们的青睐。

大量中高端人群对康养旅居需求上升的态势，康养旅居的市场潜力无限。

1.1 市场需求分析目前，大部分国内康养旅居开发建设者和运营者还处于起步阶段，市场需求呈现出快速增长的态势，市场潜力极大，但由于行业内参与主体较少，相对于需求量来说供给量偏低，市场缺口大。

根据调研显示，康养旅居的主要消费群体主要包括年龄稍大的退休人群、职场人士和家庭主妇。

根据调查数据，退休人群和家庭主妇占比较大，这也说明了他们对养老旅居和度假养生的需求较大。

此外，职场人士由于工作压力大，也愈发重视健康与休闲的同时兼顾。

因此，康养旅居市场的消费主体亦呈现多样化和细分化的态势。

1.2 市场竞争分析在康养旅居市场中，目前存在着激烈的竞争。

一方面，一些老牌大企业与国际知名品牌积极进入康养旅居市场，他们具备着雄厚的实力和品牌影响力；另一方面，一些地方性企业及新兴品牌也在不断涌现，他们靠着创新和服务的差异化进行拼搏。

除此之外，市场上还存在着一些小规模的康养旅居项目，他们往往以地理位置、景观环境等优势来吸引客户。

综合来看，康养旅居市场竞争激烈，但也存在着很大的发展空间。

1.3 市场发展趋势随着国内人民生活水平的提高，人们对健康养生和休闲度假的需求逐渐增多，康养旅居市场需求潜力无限。

在政策法规的支持下，康养旅居市场将呈现出高速增长、多元化发展的趋势。

另外，随着人们环保意识的提升，绿色、生态、环保等概念也将成为康养旅居市场发展的重点。

因此，康养旅居项目在未来的发展中应当注重创新，环保和生态的理念，以此来满足人们对高品质生活的需求。

二、运营模式策划在康养旅居项目的运营中，不能简单地满足于提供住宿、饮食等基本服务，而是要注重更多的康养养生项目及服务，以此来满足客户的全方位需求。

康养产业的投资模式开发模式运营模式盈利模式！康养产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式！一、投资模式（5种）投资是涉入养老地产最重要的环节，决定需要资金量多少、投资回报期长短、投资所得收益高低、投资风险、所需要准备的资源及必须符合的规章监管等。

不同资金规模的投资商应当依据自身资金量水平、资金运用风险及资产与负债间的匹配选择最为适宜的投资模式，也可以选择复合式投资模式，分散风险。

二、开发模式（15种）养老地产开发模式是指开发单位在依法取得养老项目土地使用权的土地上，根据养老服务设施建筑设计要求和运营要求，结合项目市场定位、可利用资源、资金水平、风险控制水平，进行养老服务基础设施、养老服务用房建设的行为。

根据清华大学建筑学院周燕珉教授的观点，目前国内养老地产开发共分为五大类，15种模式。

1专门建设综合型养老社区的模式2建大型社区的同时开发养老组团模式3普通社区中配建各类养老产品模式4成熟社区周边插建多功能老年服务设施模式8在旅游风景区中开发养老居住产品模式9与商业地产结合，开发老年公寓模式10引入外资，建设世界型连锁老年设施模式目前一些国际养老机构或投资企业试图开拓中国市场，建设连锁型老年设施，以缓解其国内的养老压力。

对于我国而言，能够借此机会引入外资，并学习国外先进的护理、管理经验，同时也能在一定程度上促进就业、带动消费。

11与国际知名养老品牌共同开发，引进管理模式引进国外老年运营管理团队，或与国外知名养老品牌共同开发等。

这种模式有一定的可行性，但要注意将其“本土化”。

12与保险业结合，利用险资投资养老地产目前保险资金介入养老地产的情况已经开始出现。

从险资的特征来看，由于其资金规模较大，回报要求低而周期又长，相比来说更为适合投资养老地产，也有利于养老地产的灵活经营。

未来保险业可能会成为养老产业重要的投资主体之一。

13与护理服务业结合，将原有优势注入养老地产在对日本养老产业的研究中发现，一些企业从为老年人提供上门洗浴、上门护理等服务开始，逐步向养老地产方向转型，并最终获得成功。

康养行业运营方案一、行业介绍康养是近年来兴起的一种全新的养生理念，其核心内容是以保健养生为主导，结合中医养生理论，以及现代科学养生知识，从而实现身心健康的目标。

在中国，康养行业正逐渐崭露头角，成为了当下备受瞩目的兴盛行业。

康养产品及服务的种类丰富多样，涉及康复护理、健身养生、中医美容、营养保健等多个领域。

二、行业发展现状据中国经济信息社数据显示，随着人们健康意识的提升以及老龄化程度的加剧，康养行业呈现出持续增长的趋势。

正因为如此，各类康养机构、产品上市销售呈现出爆发式增长，同时也迎来了更多的投资者关注。

不过，由于行业发展较为成熟，使得竞争激烈，市场环境也日益复杂，市场规模也存在着一定的扩张空间。

三、运营目标1. 快速抢占市场份额。

通过创新服务内容，提高服务质量，加大市场宣传力度等方式，积极抢占市场份额。

2. 提高服务质量和市场竞争力。

通过提供更优质、更专业的服务，提升品牌形象和市场竞争力。

3. 建立良好的服务口碑，形成品牌效应。

通过提供优质服务，打造良好的服务口碑，形成品牌效应。

四、运营策略1. 创新服务。

通过引进新技术、新产品、新理念，打造独特的服务内容，满足不同层次客户的需求，提高市场竞争力。

2. 提升服务质量。

加强员工培训，提高服务水平和专业技能，提升服务质量。

3. 加大宣传力度。

通过多种方式进行市场宣传，提高品牌知名度，扩大市场份额。

4. 不断创新。

随着市场竞争的不断加剧，进行不断创新是提升市场竞争力的有效方法，可通过市场调研，了解市场趋势，提前洞察市场需求，为企业发展提供正确的发展方向。

5. 客户导向。

以客户为中心，满足客户需求，提供个性化的服务，增强客户黏性。

以上策略可根据实际情况灵活调整，以适应市场的发展变化。

五、运营方式1. 全方位的宣传推广。

通过线上线下媒体渠道，进行全面宣传推广，提高品牌知名度。

2. 积极探索新的营销渠道。

通过合作伙伴、门店、移动互联网等多样的营销渠道，扩大销售范围。

康养项目运营方案一、项目背景随着社会的进步与经济的发展，人们对健康的关注度越来越高。

健康成为了人们生活中最重要的诉求之一。

但随着社会的发展和生活压力的增大，越来越多的人开始感受到了身心的疲惫和压力。

在这个时候，康养项目就成为了满足人们健康需求的重要选择。

二、项目概述本项目旨在打造一个集康复、健康管理、休闲度假为一体的康养项目，为人们提供一个放松身心、调理健康的场所。

项目不但注重康复和健康管理，更加强了休闲度假的体验，营造出一个宜居宜游的环境，满足人们对于健康和休闲的需求。

项目涵盖面广，内容丰富，可满足不同人群的需求。

三、市场分析1. 健康意识的提升：随着人们生活水平的提高，对健康的认识与关注度也在不断提升。

对于康养项目而言，有着广阔的市场前景。

2. 人口老龄化趋势：随着社会的发展，人们的寿命也在不断延长，老年人口占比逐渐增多。

针对老年人的康养项目市场需求也在上升。

3. 城市压力导致的健康问题：在城市中，人们面临着巨大的工作压力，生活紧张。

这些压力引发的健康问题也促进了康养项目市场的增长。

4. 消费升级：随着人们生活水平的提高，对健康需求的消费也在升级，愿意花更多的钱来获得更好的健康服务。

四、项目定位本项目主要定位高端康养市场。

主要服务对象包括：老人群体、职业人群、企业高管等人群。

以高品质、精致化的服务为主，提供专业的康养服务。

五、运营模式1. 提供专业的康复服务：与专业的医疗机构合作，提供康复治疗和康复咨询服务。

2. 健康管理：为客户提供全面的健康管理服务，包括健康体检、饮食指导、运动健身等。

3. 休闲度假体验：打造出高品质的休闲度假体验，提供各种娱乐、文化、美食、SPA等服务。

4. 智能化服务：引入智能化设备与服务，提升客户体验，例如健康监测设备、智能健身器材等。

5. 营销策略：与各大健康平台、健康社区合作，开展健康讲座、康养体验活动等，提升品牌曝光度。

6. 专业团队：积极培养专业的康养团队，提供优质的服务。

康养行业国内外研究现状康养行业是近年来在全球范围内迅速发展的领域，引起了广泛的关注。

它旨在通过提供身体健康、心理平衡和社交互动等方面的服务，帮助人们在快节奏的现代生活中获得身心的平衡与健康。

本文将对康养行业的国内外研究现状进行探讨，并分析其发展趋势。

一、国内康养行业研究现状在国内，康养行业的研究工作主要集中在以下几个方面：1. 康养理论研究：国内学者通过对相关文献的梳理和整理，提出了一系列的康养理论。

例如，借鉴西方的生态疗法理论，国内学者提出了适用于中国特色的康养模式。

此外，还有一些学者对康养行业中的心理健康、饮食营养等方面进行了深入研究。

2. 康养实践与效果评估：国内的一些康养机构和研究机构积极探索康养实践，并进行效果评估。

他们通过实地调研和问卷调查等方法，收集数据并进行分析，以评估康养活动对参与者的影响和效果，为康养行业的发展提供参考。

3. 康养产品创新：国内一些企业和科研机构致力于康养产品的研发与创新。

他们结合康养理论和市场需求，开发了一系列功能性、个性化的康养产品，涵盖了康养旅游、康复设备、健康食品等多个领域。

二、国际康养行业研究现状在国际上，康养行业的研究也取得了不少进展。

以下是一些国际上的研究成果：1. 康养经济学研究：康养经济学是近年来兴起的一个研究领域，主要关注康养产业的经济效益和发展潜力。

国际上有不少学者通过对康养旅游、康养酒店等相关领域的研究，提出了一些新的理论和观点，并对康养产业的发展趋势进行了预测。

2. 康养技术研究：康养技术是康养行业的重要组成部分，包括康养设备、康复技术等。

国际上的研究主要集中在康养设备的创新和康复技术的改进上，如利用人工智能和虚拟现实技术提升康养服务的质量和效果。

3. 康养社区与社会关系研究：国际上有一些研究关注康养社区的建设和康养服务与社会关系的互动。

他们探讨了社区环境对康养效果的影响，以及康养服务对社会融合和社会关系的促进作用。

三、康养行业的发展趋势康养行业是一个不断发展和创新的领域，未来有以下几个发展趋势：1. 跨界合作：康养行业与旅游、酒店、健康管理等领域的跨界合作将会更加密切。

康养项目运营方案一、项目概述康养项目是近年来逐渐受到人们关注的一类项目，它具有促进身心健康、延缓衰老、增强免疫力等多种好处。

本项目旨在打造一家以康养为主题的综合健康社区，囊括了健康餐饮、健身房、SPA、综合诊所等多种业态。

二、项目定位本项目主要面向中高端人群，以中产阶级和退休群体为主要客户群体。

同时，也不排斥其他人群的加入。

提供全方位的康养服务，旨在满足客户需要，缓解工作压力，补充身体能量，达到一个愉悦、放松、健康的生活状态。

三、项目规划1. 服务内容（1）健康餐饮：提供健康营养的餐饮服务，打造“营养+健康”的餐饮概念，邀请医学博士、营养师等专业人员自主设计菜品，保障客户的健康饮食需求。

（2）健身房：精选健身教练，提供全方位的训练计划，针对不同年龄、不同体型、不同健康状况的客户进行私人定制的健身计划，为客户提供专业、个性化的运动锻炼。

（3）SPA：运用最高端的护肤品牌、科技设备，针对不同年龄、不同性别、不同肤质的客户提供专业的美容服务，保障客户的肌肤健康。

（4）综合诊所：提供基础体检、接种疫苗、医学美容等综合服务，以及定制化的康养方案，让客户享受一站式医疗服务。

2. 运营模式本项目采用会员制运营模式，即客户可购买不同等级的会员，享受不同等级的服务和优惠。

同时，采用O2O的运营方式，将线上宣传推广和线下实体体验相结合，在保证实体店运营成本和收益的同时，通过线上渠道进行推广和销售。

3. 市场前景随着人们对身体健康关注程度的提高，康养产业也逐渐成为了发展的新热点。

根据预计，未来康养市场的年复合增长率将会达到15%，预计到2025年，康养产业市场规模将超过3万亿元。

因此，康养项目将会有较广泛的市场前景和发展机会。

四、项目优势1. 以健康为核心的服务理念本项目始终以健康为服务核心，利用现代科技和医学知识，针对客户的实际需求进行专业化、定制化服务，保证服务质量和效果。

2. 多元化的服务内容本项目涵盖了健康餐饮、健身房、SPA、综合诊所等多种业态，可以提供全方位的康养服务，以满足客户不同维度的需求。

引言概述：2024年，全球的养老行业将迎来新的机遇与挑战。

随着人口老龄化问题愈发严重，养老服务的需求也越来越大。

本文将对2024年养老行业进行深入的分析，探讨其发展趋势、市场规模、主要运营模式及关键挑战。

正文内容：一、市场规模分析养老行业的市场规模在2024年将继续增长，预计将达到数万亿的规模。

这一增长主要得益于人口老龄化的加速和人们对品质生活的追求。

同时，随着经济的发展和人民收入水平的提高，中国养老市场将成为世界最大的养老市场之一。

1.2 养老服务需求的多样化：与过去单一的养老服务相比，2024年的养老服务需求将更加多样化。

除了基本的居家护理和机构养老服务外，人们对于社交活动、康复护理、旅游度假等方面的需求也将不断增长。

1.3 中国养老市场的潜力：中国是世界上老龄化程度最高的国家之一，养老市场潜力巨大。

根据预测，到2024年，中国的养老市场规模将超过数万亿人民币，成为全球养老市场的重要增长引擎。

二、运营模式分析2.1 传统养老机构：传统的养老机构将继续发挥着重要作用。

这些机构提供全方位的养老服务，包括居家护理、医疗保健、康养疗养等。

随着技术的进步，传统养老机构也将逐渐采用智能化、数字化的方式提供更好的服务。

2.2 社区养老：社区养老将成为未来养老行业的重要发展方向。

通过建设适宜老年人居住的社区环境，提供社区健康服务中心、康复护理中心等设施，为老年人提供便利、优质的养老服务。

2.3 家庭养老：家庭养老是一种具有个性化和温馨特点的养老模式。

通过提供家庭护理和健康管理服务，满足老年人在家中养老的需求。

随着社会经济的发展，家庭养老模式将得到更多关注和发展。

三、发展趋势分析3.1 技术与养老的融合：随着科技的发展，人工智能、物联网、大数据等技术将广泛应用于养老服务中。

智能化康复设备、远程医疗、智能养老助理等将成为养老行业的热门发展方向。

3.2 人性化关怀：养老机构和服务提供商将更加重视老年人的感受和需求。

康养项目运营方案1. 项目概述康养项目是一种以提高人们身心健康为目的的综合性服务项目。

我们的康养项目主要针对中老年人和身体机能较弱的人群，以提供优质的健康管理和康复服务为主要目标。

该项目的运营地点为市区内的一处环境优美、交通便捷的场所，场地面积约为1000平方米。

2. 市场分析随着我国人口老龄化的不断加速，康养产业成为了未来发展的重点。

根据中国老龄产业协会的数据显示，目前我国的养老人口已经超过2.4亿，而康养市场占据了其中的相当一部分。

据预测，未来的康养市场将会呈现出快速增长的趋势。

对于我们的康养项目而言，目标客户主要为中老年人和身体机能较弱的人群。

这些人群对于健康养生和康复服务的需求较高，且愿意花费一定的费用来获得优质的服务。

因此，我们的康养项目具有广阔的市场前景。

3. 服务内容我们的康养项目主要包括以下服务内容：(1) 健康管理服务我们提供完善的健康管理服务，包括体检、健康评估、个性化健康管理方案等。

(2) 康复服务我们提供专业的康复服务，包括物理治疗、中医康复、运动康复等。

通过对身体的康复训练，帮助客户提高身体机能，增强免疫力。

(3) 养生服务我们提供多种养生服务，包括瑜伽、太极、氧吧等。

通过提供以健康为主题的课程，帮助客户养成健康的生活习惯。

(4) 健康餐饮服务我们提供健康餐饮服务，提供新鲜、清淡、营养均衡的饮食。

通过食疗、膳食搭配等方式，帮助客户改善体质，防病治病。

4. 运营模式我们的康养项目采取“会员制”运营模式，通过收取一定的会员费用来提供优质的服务。

会员制的运营模式可以有效地维持稳定的客户群体，并且可以提供更个性化、更专业化的服务。

同时，我们也会扩大外部渠道，与社区医疗机构合作，为顾客推广我们的项目。

同时，我们也会通过各种方式增强我们的品牌影响力，提高公司知名度。

5. 运营计划(1) 开展市场调研在项目正式启动前，我们将开展市场调研，了解客户对于康养项目的需求和偏好，以便更好地开展运营活动。

康养产业的7种盈利模式美国经济学家保罗·皮尔泽预言保健产业将成为世界“财富第五波”，健康服务业已被国际经济学界确定为“无限广阔的兆亿产业”。

在中国，马云曾说，下一个超越他的人肯定出现在健康产业。

早在2016年，国务院发布的《“健康中国2030”规划纲要》就已明确目标，到2030年健康服务业总规模达到16万亿。

综合市场趋势、政策导向等各方面的利好来看，健康产业作为一种新兴服务业，具有巨大发展潜力，将迎来前所未有的发展契机，大健康与休闲经济社会背景下，没有任何力量可以阻止人类的休闲度假，康养也会随之成为流行的大众生活方式。

康养产业赚钱方式有多种。

一是赚土地的钱。

在城市远郊低价拿地开发养老养生项目，随着土地价值提升进而获得土地溢价收益。

这部分是最容易、也是开发商最想赚到的钱。

二是赚服务的钱。

有康养意愿的人群有消费的需求，所以在护理方面、服务方面供应品种丰富，通过提升服务来盈利。

三是赚设施的钱。

为康养人士配置会所及其他服务设施，提供消费场所，通过配套设施获取收益。

服务和设施是康养产业的核心，但这一部分是目前国内项目的短板，未来需要开发商进一步加强。

四是赚人群的钱。

当一个社区成熟之后，会形成康养人群的文化、社交集聚的圈层效应，从而有利于提升地产价值。

五是赚量身定做的钱。

细分市场、研究康养人群的活动规律，进行有针对性的设置，即量身定做，形成一套成熟服务体系、管理体系，从而提升价值。

而从精神层面和量身定做提升价值需要进行长时间的探索，才有可能实现。

目前国内康养产业的盈利来源重点体现在对客户定位、土地获取、政策优惠补贴、金融结合、专业服务能力等关键要素处理的差别上，由此形成各具内涵的盈利模式。

01销售模式——出售产权销售产权快速盈利。

与传统的出售产权房方式基本一致，以养老、养生、度假概念，出售房屋产权为主，区域级别配套并举。

通过出售适老化住宅产品快速回笼资金，是目前较为普遍的一种盈利方式。

优势：采用这种模式资金回笼快，模式复制成本低，风险小。

关于康养产业运营模式的分析摘要：康养产业建立在旅游产业、休闲产业、文化产业、健康产业及养老产业基础之上，以中国传统的养生理念及办法去解决养老问题的复核型房地产模式，根据产业形态，其运营模式具有多样化的特点。

关键词：康养地产；运营模式引言：在紧缩的地产调控下，房企向多元化突围，“银发经济”的养老产业被房企视为新金矿，被视为未来20年内经济增长最大的一块蛋糕，开发商也“无利不起早”，纷纷涉水养老产业。

一、大健康产业发展情况分析（一）大健康产业概念大健康产业是具有巨大市场潜力的新兴产业，包括医疗产品、保健用品、营养食品、医疗器械、保健器具、休闲健身、健康管理、健康咨询等多个与人类健康紧密相关的生产和服务领域。

（二）产业发展现状1.市场规模：产业刚起步，增长空间巨大。

我国大健康产业目前仍处于起步阶段，2015年，大健康产业规模接近3万亿元，不到GDP的5%，但增长空间巨大。

国务院《关于促进健康服务业发展的若干意见》明确提出，到2020年，大健康服务业总规模达到8万亿元，占到GDP的8%左右，成为我国支柱性产业之一。

2.产业结构：大健康产业结构单一。

目前国内大健康产业以医院医疗服务和医疗商品为主，占95%以上，家庭及社区保健服务、健康风险管理服务、长期护理服务、健康养老养生、运动康复等预防型健康服务业仅占5%。

（三）国家产业政策近年来“健康中国”上升为国家战略，中医药健康旅游、医疗旅游等“健康”+“旅游”产业蓄势待发。

政策1：2016年“健康中国”上升国家战略，继互联网产业之后，大健康产业成为中国经济的新引擎。

政策2：2016年国家将用3年建设上千个国家中医药健康旅游示范项目。

（三）产业未来展望1. 四个基本产业群体的形成我国大健康产业四个基本产业群体的趋势将更加明显：以医疗服务机构为主体的医疗产业，以药品、医疗器械以及其他医疗耗材产销为主体的医药产业，以保健食品、健康产品产销为主体的保健品产业，以个性化健康检测评估、咨询服务、调理康复、保障促进等为主体的健康管理服务产业。

康养地产的运营及盈利模式解析导语养老与农业休闲相结合的农家寄养式异地养老，主要面向城市中高收入的活跃长者，采取将集体土地使用权出售的运营方式。

康养地产是建立在旅游产业、休闲产业、文化产业、健康产业及养老产业基础之上，以中国传统的养生的理念及方法去解决养老问题的复合型房地产开发模式。

我国健康养生养老地产正处于由第二阶段向第三阶段发展过程中：国内目前康养模式可按驱动因素分为五大养生养老模式：康疗型养生养老嫁接专业医疗资源，强调提供专业化的健康管理服务，采取会员制方式，主要面向对健康格外关注的中高端老年群体。

产品特色：用地性质：一般为非居住用地，且土地通过划拨、协议等方式取得；区位环境：依山傍水，生态资源良好功能体系：通过与专业医疗机构、康复疗养机构合作，提供全方位的健康体检、老年特色疾病的照料看护、病愈的康复疗养等专业化的健康管理服务，并辅以满足交流、学习、娱乐的活动中心针对客户：对年龄有一定限制，主要针对身体健康欠佳和对保健养生格外关注的老年人为主运营主体：以开发商为开发主体，政府、专业医疗机构协助运营方式：出租及会员制，由于受用地性质的限制，一方面依托自身养生、休闲等配套设施接待养生体验度假，另一方面并将提供医疗看护服务的老年公寓实行会员制入住，会员费加管理费，无产权典型案例：台湾长庚养生文化村、北京太申祥和山庄、北京燕达国际健康城案例链接：台湾长庚养生文化村家居型养生养老产品特色：用地性质：居住用地，一般通过市场化的出让方式获取区位环境：通常位于城郊，有一定的生态资源，空气清新自然功能体系：实质上是养老主题地产，往往以在郊区大盘中配建针对老年人的养老公寓、养老别墅的形式推出，大部分仍停留在概念面，仅为老年人提供基本的社区服务针对客户：主要针对中高收入的活跃长者，健康状况良好，充满活力运营主体：开发商运营方式：不受用地性质限制，住宅直接销售典型案例：绿地21世纪孝贤坊、万科幸福汇中的养老公寓案例链接：绿地21世纪孝贤坊异地养生养老非主流养老方式，健康且具有一定经济实力的老年人通过异地购房，异地旅游和养老相结合，灵活性强。