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土地资产评估报告范本
一、估价项目名称
西南合成制药股份有限公司委估的位于重庆市江北区寸滩水口的国有出让工业用土地使用权成本价格评估(重庆市江北区)
二、委托估价方及资产占有方
委托单位：西南合成制药股份有限公司资产占有方：西南合成制药股份有限公司
三、估价目的
根据委托方提供的《委托估价函》，本次评估目的是为待估宗地拟进行公开交易提供国有土地使用权成本价格参考。仅供委托方利用土地使用权招拍挂时使用，不得用于与本估价目的不符的其他抵押、合作、投资、改制、其他转让等目的。
四、估价基准日
二OO九年七月十六日。
五、估价日期
二OO九年七月十六日至二○○九年八月六日。
六、价值定义
根据《国有土地使用证》渝国用()字第172、174、175号及《拟公示土地面积量算报告书(江北区勘测站20__-010)》和《委托估价函》，三宗土地拟公示总面积为132126.20平方米。至估价基准日，估价对象作为国有土地，其所有权属于国家，估价对象已在中国工商银行重庆市江北
区五里店分理处设定有抵押权利登记，此次评估设定为无他项权利限制。
估价对象证载用途为工业用地，此次评估我们根据合法性原则，用途设定为工业用地。
至估价基准日，宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气)，红线内“五通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯及场地平整)。结合估价目的和估价对象的实际情况，本次评估设定宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气)，红线内“五通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯及场地平整)。
土地使用权终止日期为2047年1月，至估价基准其，剩余使用年限为37.5年，本次评估设定土地剩余使用年限为37.5年。
土地估价结果报告 项目名称： 受托估价单位： 估价人： 委托估价单位： 估价日期： 估价报告编号： 估价技术报告编号： 提交报告日期: 关键词:（估价对象所在市、县） 估价目的: 安徽中信房地产土地价格评估有限公司
土地估价报告 第一部分摘要 一、估价项目名称 二、委托估价方 三、估价目的：估价目的必须表述准确、规范，例如：出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等。 1、不得出现两个估价目的； 2、委托单位、委托单位与待估宗地、权利人的利益关系、特别是不一致时应说明缘由。 3、显化资产、企业改制、咨询等均属于估价目的不明确的描述。 四、估价期日 五、估价日期 一般情况下，估价基准日与估价日期接近，出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等目的的，常规都是在踏勘现场之日，涉及财务记账的多数选择月末。估价机构可以应委托方要求出具追述性评估和预测性评估报告，此两类报告的估价基准日一般都与提交报告的时间或者估价工作期间的间隔在3个月以上。凡估价基准日不是实地查勘
之日的，应当在“估价的前提条件和假设条件”中明确界定评估设定情况是否与实地查勘之日的状况一致，并提醒估价报告使用者注意区分。涉及地上附着物的，尤其是青苗、树木的，建议回避追述性评估，或在出具追述性评估报告时要求委托方或者利益相关人签字盖章认可地上物数量及质量、价值等情况并提供基准日的照片。抵押评估应回避出具预测性报告。 六、地价定义 根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的价格是指估价对象在年月日，评估设定开发程度为“通平”、土地使用权剩余年限为年条件下的级用地土地使用权公允市场价格。 待估宗地的实际土地开发程度一般指宗地内和宗地外的基础设施现状，本次评估设定的土地开发程度均为宗地内的基础设施状况和宗地外基础设施状况。 地价定义详细情况见待估宗地地价定义一览表： 表1 待估宗地地价定义一览表 需说明： 实际和假设的利用条件（用途）、实际和假设的开发程度、有效使用年限、价格类型（公允市场价格或抵押价格或清算价格或快速变现价格或拍卖底价或重臵成本价或征收征用补偿价等）、估价基准日等。 特别说明：用途和开发程度的假设，应慎重考虑其可行性，应与估价目的相符合并且假设条件是有可能达到的。例如： （1）现状为工业用地，委托方要求测算改变为商业服务业用地后的地价，如果该区
Whoever you admire most in your heart, don't have to become that person, but use that person's spirit and methods to become yourself.简单易用轻享办公（页眉可删） 20__关于土地资产评估报告范文 土地资产评估报告【篇一】 一、项目名称 ________发展有限公司位于__X市__X区____区____村____平方米其它商服务用地土地使用权抵押格评估。 二、委托估价方 委托方：____________X 三、估价目的 为委托方对估价对象进行抵押贷款提供价格参考依据。 四、估价基准日 ____年__月__日。 五、估价日期 ____年__月__日至____年__月__日。 六、地价定义
根据土地估价的技术规程和项目的具体要求，本次评估的价格是指宗地于估价基准日____年__月__日，在下列五项估价设定条件下的国有土地使用权价格。 1、设定土地使用权类型为出让用地，土地实际取得方式为出让; 2、设定土地用途为其它商服用地，土地证载用途为其它商服用地。土地实际用途为其它商服用地; 3、设定开发程度为宗地红线外市政基础设施“五通”(指：通电、 通路、给水、排水、通讯)，宗地红线内土地平整，土地实际开发程度为宗地红线外市政基础设施“三通”(指：通电、通路、给水)，宗地红线内土地基本平整; 4、两宗地批准土地使用期限均为到____年__X月__X日止，自估价基准日起剩余土地使用年限为__年; 5、于估价基准日时，估价对象两宗地均已设定抵押权，本次估价结果未圲估价对象已设定抵押权对评估值的影响。 七、估价结果 经估价人员现场查勘和对当地市场分析，按照地价估价的基本原则和估价程序，选择合适的估价方法，估价得到待估宗地在
土地估价报告三篇 篇一：土地估价报告 项目名称： 受托估价单位： 估价人： 委托估价单位： 估价日期： 估价报告编号： 估价技术报告编号： 提交报告日期: 关键词:（估价对象所在市、县） 估价目的: XX房地产土地价格评估有限公司 土地估价报告 第一部分摘要 一、估价项目名称 二、委托估价方 三、估价目的：估价目的必须表述准确、规范，例如：出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等。 1、不得出现两个估价目的；
2、委托单位、委托单位与待估宗地、权利人的利益关系、特别是不一致时应说明缘由。 3、显化资产、企业改制、咨询等均属于估价目的不明确的描述。 四、估价期日 五、估价日期 一般情况下，估价基准日与估价日期接近，出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等目的的，常规都是在踏勘现场之日，涉及财务记账的多数选择月末。估价机构可以应委托方要求出具追述性评估和预测性评估报告，此两类报告的估价基准日一般都与提交报告的时间或者估价工作期间的间隔在3个月以上。凡估价基准日不是实地查勘之日的，应当在“估价的前提条件和假设条件”中明确界定评估设定情况是否与实地查勘之日的状况一致，并提醒估价报告使用者注意区分。涉及地上附着物的，尤其是青苗、树木的，建议回避追述性评估，或在出具追述性评估报告时要求委托方或者利益相关人签字盖章认可地上物数量及质量、价值等情况并提供基准日的照片。抵押评估应回避出具预测性报告。 六、地价定义 根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的价格是指估价对象在年月日，评估设定开发程度为“通平”、土地使用权剩余年限为年条件下的级用地土地使用权公允市场价格。 待估宗地的实际土地开发程度一般指宗地内和宗地外的基础设施现状，本次评估设定的土地开发程度均为宗地内的基础设施状况和宗地外基础设施状况。 地价定义详细情况见待估宗地地价定义一览表：
土地资产评估报告范文 土地资产评估报告可作为一种动态资料便于土地资产管理部门随时掌握土地资产评估工作动态，了解土地资产评估机构的工作情况和工作质量，便于对土地资产评估机构的监督管理。以下是的关于土地资产评估报告范文。欢迎大家参考! **评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在xx 年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方与资产占有方简介 名称：QS股份有限公司 住所：XX区XX大道1154号 法定代表人：XXX 注册资本：4500万 经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。 二、评估目的 为对外投资提供价值参考依据。 三、评估范围和对象
本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W国用(xx)字第157号、第158号、”“W房字第xx05765号、第xx05766号、第xx05855号、第9900103号”。 四、评估基准日 本评估项目基准日是20**年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。 五、评估原则 遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。 六、评估依据 1、《土地管理法》和《房地产管理法》; 2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》; 3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;
Success is not about making everyone around you admire and praise you, but about making everyone around you need you and cannot do without you.通用参考模板（页眉可删） 土地使用权价格评估报告-资产评估报告摘要 __X资产评估公司接受__房地产有限公司的委托，就20__ 年11月以有偿出让方式取得的一块土地并在其上建造一座砖混结构的写字楼在评估基准日的土地使用权价格进行评估。 评估对象是于20__年11月一块有50年使用权的土地，于20__年11月在此地上建成一座写字楼，当时造价为每平方米元，经济耐用年限为55年，残值率为2%，目前该类建筑物重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积为500平方米，建筑物面积为900平方米。目前用于出租，每月平均实收租金为3万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年所支付的管理费为年租金的3.5%，维修费为重置价的 1.5%，土地使用税及房产税为没建筑平方米20元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率为7%，该建筑物资本化率为7%。 评估基准日为20__年11月1日。
本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规和评估准则，遵循独立、客观、科学的工作原则和产权利益主体变动原则、替代性原则等有关经济原则，对本宗土地使用权主要采用收益法进行评估。 经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出了委估对象在评估基准日20__ 年11 月1日的使用权价格。评估结果为：本宗土地使用权在20__年11月1日的土地使用权价格为2690623.72元，单价为每平方米5381.25元。 __房地产有限公司土地使用权价格评估资产评估报告书 一、委托方情况简介 公司名称：__房地产有限公司 注册北京市朝阳区X区X号 法定代表：张X 注册资本：2500万元 注册号：110003597__X 企业类型：有限责任公司 经营范围：开发、出租出售写字楼
土地资产评估报告样版 土地资产评估报告是土地资产管理者加强对土地资产产权变动管理，确认土地资产评估结果的重要依据。以下为大家分享的是土地资产评估报告样版，希望对大家有所帮助。 ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在xx 年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 名称：QS股份有限公司 住所：XX区XX大道1154号 法定代表人：XXX 注册资本：4500万 经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。 为对外投资提供价值参考依据。 本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W国用(xx)字第157号、第158号、”
“W房字第xx05765号、第xx05766号、第xx05855号、第9900103号”。 本评估项目基准日是20**年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。 遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。 1、《土地管理法》和《房地产管理法》; 2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》; 3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》; 4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[xx]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》; 5、W市政府制定的基准地价资料; 6、W政[xx]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》; 7、委托方提供的产权证明：“W国用(xx)字第157号、第158号、”，“W房字第xx05765号、第xx05766号、第xx05855号、第9900103号”;
土地估价报告 第一部分摘要 一、估价项目名称 受xx县人民法院的委托对陈锦兴位于xx县新城镇裕x街一宗面积为78平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估。 二、委托估价方 委托方：xx县人民法院 地址：xx县新城镇新洲大道南xx号 三、估价目的 受xxx县人民法院的委托，对xx位于xx县xx镇裕民街一宗面积为78平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估，为委托方对委估宗地进行拍卖提供土地使用权价格参考。 四、估价基准日 二0一七年七月十三日（以现场查勘日为估价基准日）。 五、估价日期 二0一七年七月十三日至二0一七年七月二十四日。 六、地价定义 根据委托方提供的《土地档案查阅答复书》，以及估价人员现场查勘情况确定委估宗地的地价定义： 1、用途设定：根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地的用途为城镇混合住宅用地，临裕民街两侧的房屋首层为商铺，二层以上为住宅，依据土地的最高最佳使用原则，故本次估价设定委估宗地的用途为商住用地。 2、面积设定：根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地面积为78平方米，本次估价设定委估宗地面积为78平方米。 3、容积率设定：委估宗地为空地，委托方未能提供设计规划条件，因此根据现场查勘委估宗地周边用地的容积率为5.0～6.0，本次估价按周边用
地的平均容积率设定委估宗地容积率为5.5。 4、开发程度设定：委估宗地实际开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）和宗地红线内场地平整。根据本报告估价目的, 本次估价设定开发程度红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）和宗地红线内场地平整。 5、土地使用权年期设定：委估宗地的土地使用权终止日期为2067年8月21日。至估价基准日，委估宗地剩余使用年期为50.5年。本次估价设定委估宗地于估价基准日的使用年期为50.5年。 6、使用权类型设定：委估宗地为国有出让土地使用权，本次估价设定委估宗地使用权类型是国有出让土地。 7、限制条件：在估价基准日，委估宗地不存在抵押权、担保权、地役权等他项权利。本次估价设定委估宗地无他项权利限制。 8、本次估价的基准日确定为二0一七年七月十三日。 地价定义：综上所述，根据本报告估价目的, 本次估价的土地使用权价值是在上述设定用途、面积、容积率、开发程度、土地使用年期、使用权类型和性质等条件下于评估基准日的公开市场价值。 七、估价结果 经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到委估宗地在估价设定用途、使用年限及开发程度条件下、于估价基准日的土地使用权市场价格为：评估土地总面积：78平方米 评估土地单价：20050元/平方米 评估土地总地价：178.39万元 大写（人民币）：柒拾捌万叁仟玖佰元整（取整至百位数） 宗地估价结果详见《土地估价结果一览表》
Trust is good, but monitoring is more important.简单易用轻享办公（页眉可删） 土地资产评估报告范本 一、估价项目名称 西南合成制药股份有限公司委估的位于重庆市江北区寸滩水口的国有出让工业用土地使用权成本价格评估(重庆市江北区) 二、委托估价方及资产占有方 委托单位：西南合成制药股份有限公司资产占有方：西南合成制药股份有限公司 三、估价目的 根据委托方提供的《委托估价函》，本次评估目的是为待估宗地拟进行公开交易提供国有土地使用权成本价格参考。仅供委托方利用土地使用权招拍挂时使用，不得用于与本估价目的不符的其他抵押、合作、投资、改制、其他转让等目的。 四、估价基准日 二OO九年七月十六日。 五、估价日期
二OO九年七月十六日至二○○九年八月六日。 六、价值定义 根据《国有土地使用证》渝国用()字第172、174、175号及《拟公示土地面积量算报告书(江北区勘测站20__-010)》和《委托估价函》，三宗土地拟公示总面积为132126.20平方米。至估价基准日，估价对象作为国有土地，其所有权属于国家，估价对象已在中国工商银行重庆市江北 区五里店分理处设定有抵押权利登记，此次评估设定为无他项权利限制。 估价对象证载用途为工业用地，此次评估我们根据合法性原则，用途设定为工业用地。 至估价基准日，宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气)，红线内“五通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯及场地平整)。结合估价目的和估价对象的实际情况，本次评估设定宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气)，红线内“五通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯及场地平整)。 土地使用权终止日期为2047年1月，至估价基准其，剩余使用年限为37.5年，本次评估设定土地剩余使用年限为37.5年。
土地资产评估报告(最新) 土地资产评估报告（最新） 一、引言 土地作为一种重要的资产，对于国家和个人都具有重要的意义。准确评估土地资产的价值，对于决策者、投资者和公众都具有重大的影响。本报告将对最新的土地资产评估进行综合分析，以期为各方提供可靠的参考。 二、方法与数据 本次土地资产评估采用了多种方法和数据来源，以确保评估结果的准确性和可靠性。 1. 方法 评估土地资产价值的方法有很多种，本报告选取了市场比较法、收益法和成本法三种主要方法进行综合评估。 - 市场比较法是通过对类似土地交易的价格进行比较，推断出评估土地的市场价值。 - 收益法是根据土地的未来潜在收益进行估算，得出土地的资产价值。 - 成本法是以土地的成本作为评估的依据，考虑开发和运营的成本，得出土地的价值。 2. 数据来源 本次评估使用了大量的数据来源，包括市场数据、地籍数据、经济数据等。这些数据来源的广泛性和多样性，有助于提高评估结果的准确性。 三、评估结果 本次土地资产评估得出的结果如下： 1. 市场比较法评估结果
根据市场比较法评估，土地资产的市场价值大致为X万元。 2. 收益法评估结果 根据收益法评估，土地资产的资产价值大致为X万元。 3. 成本法评估结果 根据成本法评估，土地资产的价值大致为X万元。 四、分析与讨论 根据本次评估结果，可以看出无论是采用市场比较法、收益法还是成本法进行评估，都得出了相近的结果。这表明土地资产的价值在一定程度上具有稳定性和可靠性。 此外，通过对评估结果进行分析，可以看出土地资产的价值受到多种因素的影响，包括地理位置、土地规划、市场需求等等。因此，在进行土地资产投资和决策时，需要综合考虑这些因素，以获得更准确的评估结果。 五、结论与建议 基于本次土地资产评估的结果和分析，可以得出以下结论和建议： 1. 土地资产具有一定的价值稳定性，是一项可靠的投资 选择。 2. 在进行土地资产投资和决策时，需要综合考虑地理位置、 土地规划、市场需求等因素。 3. 需要建立健全的土地资产评估体系，以提高评估的准确性 和可靠性。 六、 综合本次土地资产评估的结果和分析，可以得出以下结论。首先，无论是采用市场比较法、收益法还是成本法进行评估，得出的土地资产价值相近，说明土地资产具有一定的价值稳定
深圳XX资产评估事务所（普通合伙） 广州X X X X设备有限公司土地价值 资产评估报告书 深评字【2023】第0000号 地址：深圳市福田区XXXXXXXX 电话（Te l）: 传真（Fax）:
目录 一、声明 二、评估报告书摘要 三、评估报告书正文 四、附件 1、土地清查评估明细表； 2、评估资产照片； 3、宅基地使用证； 4、资产评估人员资格证书复印件； 5、资产评估机构执业证书（副本）复印件； 6、资产评估机构营业执照（副本）复印件。
声明 注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定开展资产评估工作，并承担相应的责任； 评估报告使用者应该认真阅读资产报告书全文，应该关注资产评估报告特别事项说明和使用限制。
资产评估报告书 摘要 深圳XX资产评估事务所（普通合伙）接受广州XXXX设备有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对有关资产进行了评估。评估的目的是为委托方指定的土地于评估基准日的市场价值提供参考意见，为委托方土地出租提供租金价格参考。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查验、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2023年09月11日表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估结果报告如下： 经评定估算，广州XXXX设备有限公司指定的土地，于评估基准日的市场价值为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元），详见《土地清查评估明细表》。
资产评估报告书 深评字【2023】第0000号 深圳XX资产评估事务所（普通合伙）接受广州XXXX设备有限公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对有关资产进行了评估。评估的目的是为广州XXXX设备有限公司用于股权转让交地税之经济行为提供价值参考依据。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查验、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2023年09月11日表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估结果报告如下： 一、委托方和产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 1、评估委托方：广州XXXX设备有限公司 2、产权持有者：广州XXXX设备有限公司 3、委托方以外的其他评估报告使用者：国家法律法规规定的评估报告使用者。 二、评估目的 本次资产评估是为委托方用于股权转让交地税之经济行为提供价值参考依据。 三、评估范围和评估对象概况 根据委托方提供的评估申报资料，委托方在评估基准日的土地证号为 G07-XXXXXX、详见《土地清查评估明细表》。 委估的土地使用权面积为XXX平方米，总建筑面积为XXX平方米，坐落于广州市番禺区XXXXX ，所有人广州XXXX设备有限公司,资产评估基准日处于正常使用中。 四、评估基准日 本项目资产评估基准日为2023年09月11日，是由本公司与委托方协商确定，本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。 五、价值类型和定义
房地产资产评估报告【通用7篇】 （经典版） 编制人：__________________ 审核人：__________________ 审批人：__________________ 编制单位：__________________ 编制时间：____年____月____日 序言 下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢! 并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如总结报告、合同协议、规章制度、条据文书、策划方案、心得体会、演讲致辞、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注! Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you! Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as summary reports, contract agreements, rules and regulations, doctrinal documents, planning plans, insights, speeches, teaching materials, complete essays, and other sample essays. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please pay attention!
土地资产评估报告书 资产评估报告是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告。下面是小编整理的关于土地的资产评估报告书范文，欢迎大家阅读参考。土地资产评估报告书范文注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产清单由委托方及产权持单位申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系; 与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。评估对象为四川大西洋集团有限责任公司部分资产，评估范围是四川大西洋集团有限责任公司位于自贡市自流井区舒坪镇丹阳街的1宗国有出让工业用地使用权(国土证号：自国用(2012)第024527
地面积为458,509.00平方米)，账面价值155,821,439.52 评估基准日为2012年10 月31 本次评估的价值类型为市场价值。本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委托评估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，分别采用市场比较法和成本逼近法进行评估，并采用两种方法的评估结果算术平均值作为最终评估结果。经实施清查核实、实地查勘、市场调查、评定估算等评估程序，得出四川大西洋集团有限责任公司拟认购股份涉及的土地使用权在评估基准日2012 年10 月31 日的评估结论如下：四川大西洋焊接材料股份有限公司拟非公开发行股份涉及四川大西洋集团公司土地使用权项目资产评估报告中联资产评估集团有限公司土地单价：340元/平方米土地面积：458,509.00 平方米总地价：155,893,100.00 总地价大写金额：人民币壹亿伍仟伍佰捌拾玖万叁仟壹佰元正。在使用本评估结论时，特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中所载明的特殊事项以及期后重大事项。根据国有资产评估管理的相关规定，资产评估报告须经备案或核准后使用，经备案或核准后的评估结果使用有效期一年，即自2012 年10 月31 日至2013 年10 月30 日使用有效。XX资产评估集团有限公司接受你们双方的委托，根据有关法律法规和资产评估准则，采用市场比较法和成本逼近法，按照必要的评估程序，对四川XX股份有限公司拟非公开发行股份之经济行为，所涉及的四川大西洋集团有限责任公司申报的土地使用权在评估基准日2012 10月31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托方及产权持有单位和其他评估报告
土地估价报告三篇 第1条 土地评估报告土地评估报告项目名称委托评估单位评估人委托评估单位评估日期评估报告编号评估技术报告编号提交报告日期关键字(评估对象所在城市、县)评估目的XX房地产土地价格评估有限公司第一部分汇总1 、评估项目名称2 、委托评估方3 、评估目的必须准确表述、规格，例如转让、转让、抵押、定价股、清算、征收补偿、税收等。 1、不允许两种估价目的； 2、委托单位、委托单位和待评估土地、权利人利益关系、。特别是，当它不一致时，应该解释原因。 3、显性资产、企业重组、咨询均为评估目的不明的描述。 四、估价日期 五、评估日一般情况下，评估基准日接近评估日，转让、转让、抵押、定价、股份、清算、征收补偿、税收等目的，例行的是在实地调查之日，涉及到大部分财务会计期末的期权。 评估机构可根据委托方的要求出具回顾性评估和预测性评估报告。这两类报告的评估基准日一般是从提交报告之时或评估期起间隔3个月以上。 评估基准日不是现场调查日期的，应在“评估的前提和假设”中明确界定评估设置是否与现场调查日期一致，并提醒评估报告使用者注意区分。
如果地面上有附着物，特别是青苗、树木，建议避免进行追溯评估，或在出具追溯评估报告时，委托方或相关利益方应签字盖章，认可地上附着物的数量和质量、价值，并提供基准日期的照片。 抵押评估应避免发布预测报告。 六、土地价格定义根据土地价格评估的技术规定和项目的具体要求，本次评估的价格是指在评估对象设定开发程度为“同平”的条件下，土地使用权的土地使用权的公平市场价格、土地使用权的剩余年限为1月1日的年限。 待估宗地的实际土地开发水平一般指宗地内外的基础设施状况。本次评估中设定的土地开发水平是地块内外的基础设施状况。 有关地价定义的详情，请参见表1待评估土地价格的土地价格定义表待评估土地价格的土地价格定义表待评估土地的土地价格名称表待评估土地的土地价格名称表土地使用等级说明表土地估价集应规定实际和假设的使用条件(用途) 、实际和假设开发程度、有效使用寿命、价格类型(公平市场价格或抵押价格或清算价格或快速变现价格或拍卖底价或重置成本价或征收补偿价格等)、估价基准日等。 对开发目的和开发程度有明确规定的假设，应认真考虑其可行性，并与评估目的相一致，假设条件可能达到。 例如，(1)现状为工业用地，委托方要求土地变更为商业服务用地后计算地价。如果该区域规划为纯工业园区，则不可行； (2)针对居住区现状，委托评估“七通一平”、3年后的地价。如果是在一个特别偏远的地区，请仔细检查政府的市政投资计划，并判断
土地资产评估报告 土地资产评估报告「篇一」 通过对土地资产评估报告的分析来完成对一项评估结果的全面评价是比较困难的，它首先要求土地资产评估管理机构有大量评估经验的积累，对各类土地资产评估信息的占有及对被估土地资产内外环境的了解，在此基础上才能完成对土地资产评估报告的分析工作，具体的分析途径主要有以下几个方面： 1.对土地资产评估报告进行文字的逻辑分析。 一般来说土地资产评估报告所列发生的土地资产评估的原因、评估的范围、土地资产的权益评估所依据的前提条件与评估方法的选择有着密切的关系，而这种关系就构成了土地资产评估报告本身的逻辑关系，同时也反映出一个土地资产评估机构进行评估的基本思路。土地资产评估管理机构进行评估报告的逻辑分析，就是要根据所掌握的实际情况，对评估机构的基本思路及三个因果关系进行分析。即评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择之间的一致性;土地资产权益、估价的前提条件与估价依据之间的一致性;评估范围与土地资产权益之间的一致性;通过分析，我们可以初步得出对土地资产评估机构的工作能力和评估结论是否科学的判断，因为一个混乱的评估思路不可能得出科学的、接近实际的评估结果。 2.对评估中运用的市场信息资料进行对比分析。 对土地资产评估机构在评估中动用的各种市场信息资料进行分析鉴别，首先就要求土地资产的评估管理机构拥有自己的数据库和随时可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市场资料的基础上，才能进行信息的对比分析。分析的内容主要有两个方面： (1)土地资产评估机构所选择的参照价格及价格的构成因素与介绍的评估前提条件是否相吻合。一般来说，无论采用哪一种方法进行土地资产的评估，首先要确定前提条件，在此基础上根据客观公平的原则选择与之相应的有关信息资料的参照价格。土地资产评估机构前提条件不同，土地资产评估的目的不同，所选择的参照价格和价格的构成内容也会有所区别。 (2)分析土地资产评估运用的参照价格及有关的资料是否准确可靠，这里包括评估动用的价格变动指数、基准地价、重置成本的各种费率的取值、收益还原法所用的还原利率、折现系数、行业经营风险系数等。 3.对土地资产估算表格的分析。
土地评估报告 Did you work hard today, April 6th, 2022
土地估价报告 第一部分摘要 一、估价项目名称 受xx县人民法院的委托对陈锦兴位于xx县新城镇裕x街一宗面积为78平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估; 二、委托估价方 委托方：xx县人民法院 地址：xx县新城镇新洲大道南xx号 三、估价目的 受xxx县人民法院的委托,对xx位于xx县xx镇裕民街一宗面积为78平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估,为委托方对委估宗地进行拍卖提供土地使用权价格参考; 四、估价基准日 二0一七年七月十三日以现场查勘日为估价基准日; 五、估价日期 二0一七年七月十三日至二0一七年七月二十四日; 六、地价定义 根据委托方提供的土地档案查阅答复书,以及估价人员现场查勘情况确定委估宗地的地价定义： 1、用途设定：根据土地档案查阅答复书的记载委估宗地的用途为城镇混合住宅用地,临裕民街两侧的房屋首层为商铺,二层以上为住宅,依据土地的最高最佳使用原则,故本次估价设定委估宗地的用途为商住用地; 2、面积设定：根据土地档案查阅答复书的记载委估宗地面积为78平方米,本次估价设定委估宗地面积为78平方米;
3、容积率设定：委估宗地为空地,委托方未能提供设计规划条件,因此根据现场查勘委估宗地周边用地的容积率为～,本次估价按周边用地的平均容积率设定委估宗地容积率为; 4、开发程度设定：委估宗地实际开发程度为宗地红线外“五通”通路、通电、通上水、通下水、通讯和宗地红线内场地平整;根据本报告估价目的, 本次估价设定开发程度红线外“五通”通路、通电、通上水、通下水、通讯和宗地红线内场地平整; 5、土地使用权年期设定：委估宗地的土地使用权终止日期为2067年8月21日;至估价基准日,委估宗地剩余使用年期为年;本次估价设定委估宗地于估价基准日的使用年期为年; 6、使用权类型设定：委估宗地为国有出让土地使用权,本次估价设定委估宗地使用权类型是国有出让土地; 7、限制条件：在估价基准日,委估宗地不存在抵押权、担保权、地役权等他项权利;本次估价设定委估宗地无他项权利限制; 8、本次估价的基准日确定为二0一七年七月十三日; 地价定义：综上所述,根据本报告估价目的, 本次估价的土地使用权价值是在上述设定用途、面积、容积率、开发程度、土地使用年期、使用权类型和性质等条件下于评估基准日的公开市场价值; 七、估价结果 经估价人员现场查勘和当地市场分析,按照地价评估的基本原则和估价程序,选择合适的评估方法,评估得到委估宗地在估价设定用途、使用年限及开发程度条件下、于估价基准日的土地使用权市场价格为： 评估土地总面积：78平方米 评估土地单价：20050元/平方米 评估土地总地价：万元 大写人民币：元整取整至百位数
土地资产评估报告 一、引言 土地作为一种重要的自然资源，具有不行再生性和持续使用性，长期以来一直受到人们的关注和重视。是对土地价值和潜力进行评估的一项重要工作，它为土地的合理利用和开发提供了决策依据，有着重要的经济和社会意义。 二、评估目标 本次土地资产评估旨在全面了解目标土地的现状、潜力和价值，为土地的将来开发和利用提供参考，详尽目标包括： 1. 评估土地的实际使用价值，确定其适合的用途； 2. 评估土地的市场价值，为土地来往提供参考； 3. 评估土地的潜在价值，为将来的开发规划提供依据。 三、评估方法 本次土地资产评估接受了综合评估法，主要包括以下步骤： 1. 调查探究：通过实地考察和收集相关数据，了解土地的地 理位置、土地利用规划、交通状况、周边设施等状况； 2. 数据分析：对收集到的数据进行综合分析，建立合适的评 估模型，思量多个因素对土地价值的影响； 3. 评预估算：依据建立的模型，对目标土地的各项价值进行 计算，包括实际使用价值、市场价值和潜在价值； 4. 结果报告：将评估结果进行整理和归纳，编写报告，提供 给委托方和相关各方参考和决策依据。 四、评估内容 本次土地资产评估主要包括以下内容： 1. 土地的实际使用价值评估：依据土地的现状和规划用途，
综合思量地理位置、交通便利性、周边设施等因素，对土地的实际使用价值进行评估，确定其适合的用途； 2. 土地的市场价值评估：通过市场调研和对周边土地来往数据分析，结合土地的实际使用价值，对土地的市场价值进行评估，为土地来往提供参考； 3. 土地的潜在价值评估：基于对土地的将来进步趋势和周边环境变化的探究，对土地的潜在价值进行评估，为将来的开发规划提供决策依据； 4. 风险评估：对土地开发和利用过程中可能面临的各种风险进行评估，包括政策风险、自然风险和市场风险等，为相关方提供风险管理建议。 五、评估结果 依据综合评估的结果，我们得出以下结论： 1. 目标土地的实际使用价值较高，适合用于商业开发或住宅建设； 2. 当前市场对该土地的需求较大，估计在合理的市场条件下能够获得较好的来往价值； 3. 该土地存在一定的潜在价值，将来可能会受到周边市场环境和政策因素的影响，但进步潜力较大； 4. 在土地开发和利用过程中，可能面临一定的市场风险和政策风险，建议制定相应的风险管理措施。 六、建议和展望 依据评估结果，我们提出以下建议： 1. 建议相关方在土地利用规划和开发过程中，充分思量土地的实际使用价值和市场需求，进行合理的规划和设计； 2. 建议制定相应的市场营销策略和风险管理措施，降低市场风险和政策风险；
×××商城资产评估报告书（房屋建筑物及土地）武×××评报字（×××）第03号 武汉×××资产评估事务所 ××××年××月28日
×××商城资产评估报告书 （房屋建筑物及土地） 目录 一、委托方及资产占有方简介 (2) 二、评估目的 (3) 三、评估对象和范围 (3) 四、评估基准日 (3) 五、评估原则 (3) 六、评估依据 (4) 七、评估过程 (5) 八、资产清查核实说明 (6) 九、评估技术说明 (8) 十、评估结论 (26) 十一、评估报告法律效力 (27) 十二、评估报告提出日期 (27) 备查文件
×××商城资产评估报告书 （房屋、建筑物） 武×××评报字（×××）第03号武汉×××资产评估事务所接受×××的委托,根据国家的有关资产评估的法律、法规和政策，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对×××装饰中心商城拟投资，以便寻找合作合资伙伴为目的而涉及的房屋建筑物、土地使用权、机器设备进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估对象在2001年4月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方及资产占有方简介 本次评估委托方为×××。资产占有方为×××。×××地址：武汉市×××号，单位负责人：×××。 申报评估房屋建筑物共计八栋，建筑面积共计18379.67M2，帐面原值13364275.02元，帐面净值13364275.02元（因资产占有方为×××，根据国家有关规定，固定资产不计提折旧，故帐面净值等于帐面原值），被评估房屋中A1～A6及B栋建筑物（见房屋建筑物平面布置图）同时建成，风格相同，结构相似。A1、A2、A3、B栋建筑物为框架式结构，A4、A5、A6栋为砖混结构，×××为砖混结构。申报评估土地面积为25816M2（约合38.72亩），×××共有土地面积约为4万6千多平方米（约合70亩），但此次评估仅限于×××装饰商城占地面积，该地块地形规则，地势平坦，交通方便，街道宽阔，配套设施完善、齐全。申报评估供配电系统、供水系统及设备是×××装饰商城提供正常功能必备的设施，供配电系统含供配电贴费、