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2015年注册会计师资格考试内部资料会计第七章 投资性房地产知识点：投资性房地产的处置（一）采用成本模式计量的投资性房地产的处置● 详细描述：应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”科目，同时结转相关科目。
例题：1.甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关投资性房地产的资料如下：(1)2011年6月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元，营业税税率为5%。
2011年6月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为80000万元。
该写字楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧10000万元。
假定按年确认公允价值变动损益。
(2)2011年年末该房地产的公允价值为85000万元。
(3)2012年年末该房地产的公允价值为90000万元。
(4)2013年年末该房地产的公允价值为92000万元。
(5)2014年6月30日，因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。
当日该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为95000万元。
关于甲公司2011年的会计处理，下列说法中正确的有（）。
A.2011年6月30日确认投资性房地产的入账价值为50000万元B.2011年6月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额30000万元计入资本公积C.2011年年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益5000万元D.2011年下半年计提折旧费用为750万元E.2011年下半年该业务影响利润表营业利润的金额为6140万元正确答案：B,C,E解析：2011年6月30日投资性房地产应按公允价值80000万元计量，公允价值大于原账面价值50000万元的差额30000万元计入资本公积，选项A错误，选项B正确；2011年12月31日投资性房地产公允价值上升5000万元，应调增投资性房地产账面价值并确认公允价值变动收益5000万元,选项C正确；采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧,选项D错误；2011年下半年该业务影响利润表营业利润的金额=200×6×（1-5%）+5000=6140（万元），选项E正确。
会计(2016) 第七章投资性房地产课后作业一、单项选择题1.1.下列项目中，不应当作为投资性房地产核算的是（）。
A.已出租的建筑物B.已出租的土地使用权C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.以经营方式租入再转租的建筑物2.2015年2月1日，英明公司从其他单位购入一块土地使用权，并于同日开始在这块土地上建造两栋厂房。
2015年9月1日，英明公司预计厂房即将完工，与小雪公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给小雪公司使用。
租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。
2015年9月15日，两栋厂房同时完工。
该土地使用权的成本为900万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为120万元，能够单独计量。
英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
则2015年9月15日英明公司投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.570B.510C.450D.603.甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。
该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订经营租赁协议。
该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。
租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2015年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。
下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。
A.出租办公楼应于2015年计提折旧200万元B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产D.出租办公楼2015年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值4.英明公司于2011年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。
2020年注册会计师《会计》章节练习：投资性房地产含答案一、单项选择题1.下列项目中，属于投资性房地产的是()。
A.房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权B.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物C.已出租的房屋租赁期届满，收回后拟继续用于经营出租但目前暂时空置D.企业以经营租赁方式租入的建筑物『正确答案』C『答案解析』选项AB，房地产企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权，一般应作为存货处理;选项D，租入的建筑物不属于投资性房地产。
2.关于投资性房地产的后续计量，下列会计处理方法中不正确的是()。
A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对其进行后续计量B.只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值模式计量C.对投资性房地产进行后续计量时，企业通常可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式D.投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并进行追溯调整『正确答案』C『答案解析』同一个企业，只可以采用一种计量模式对投资性房地产进行后续计量，两种模式不可以同时使用。
3.下列有关投资性房地产初始计量的说法中不正确的是()。
A.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.投资性房地产不管是采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均应按照成本进行初始计量『正确答案』B『答案解析』选项B，应按照实际建造成本进行初始计量。
4.甲公司系增值税一般纳税人，其不动产适用的增值税税率为9%。
2×19年4月1日，甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造。
甲公司董事会已作出书面决议，该房地产建成后将立即对外出租。
第7章课后练习一、单项选择题1.题目位置：2009年“梦想成真”系列辅导书《应试指南·会计》（新考生版）>> 第114页>> 第1题下列项目中，属于投资性房地产的是()。
A.企业拥有并自行经营的饭店B.企业以经营租赁方式租入的建筑物C.房地产开发企业持有的准备出售的房屋D.已出租的投资性房地产租赁期满，因暂时空置但继续用于出租的2.题目位置：2009年“梦想成真”系列辅导书《应试指南·会计》（新考生版）>> 第114页>> 第3题下列有关投资性房地产计量模式的说法中正确的是()。
A.企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B.企业对所有投资性房地产进行后续计量时，不得同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式C.企业有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得且满足采用公允价值模式条件的，可将成本模式变更公允价值模式，并作为会计政策变更处理D.企业对投资性房地产采用公允价值模式的也可转为成本模式，并作为会计政策变更处理3.题目位置：2009年“梦想成真”系列辅导书《应试指南·会计》（新考生版）>> 第114页>> 第4题下列有关投资性房地产的会计处理中正确的是()。
A.对投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，应按期计提折旧或进行摊销，借记“管理费用”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(累计摊销)”B.企业对投资性房地产不论采用成本模式还是公允价值模式进行计量，资产负债表日均应对投资性房地产进行减值测试，发生减值的，应借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目C.企业对投资性房地产取得的租金收入，应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目D.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，在外购投资性房地产时，应按其公允价值，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目4.题目位置：2009年“梦想成真”系列辅导书《应试指南·会计》（新考生版）>> 第114页>> 第8题甲房地产开发股份公司(以下简称甲公司)，于2008年1月1日将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为1 000万元，已计提存货跌价准备100万元，该项房产在转换日的公允价值1 250万元，下列有关该项投资性房地产的会计处理的说法中正确的是()。
注册会计师考试辅导《会计》第七章讲义2投资性房地产一、成本计量模式企业一般应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
1.采用成本模式计量的建筑物的后续计量：按固定资产的有关规定进行后续计量，按期（月）计提折旧，存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理。
2.采用成本模式计量的土地使用权的后续计量：按无形资产的有关规定进行后续计量，按期（月）摊销，存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理。
二、公允价值计量模式1.企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
采用公允价值模式计量的条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
注意（新增）：以公允价值模式后续计量的企业，对于在建投资性房地产，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够可靠取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后（两者孰早），再以公允价值计量。
2.会计处理采用公允价值模式后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
会计处理如下：借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益或作相反分录。
三、计量模式的变更●同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
但在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。
2015年注册会计师资格考试内部资料会计第七章 投资性房地产知识点：投资性房地产的确认和初始计量● 详细描述：例题：1.甲公司从事房地产开发经营业务，2008年度发生的有关交易或事项如下：(1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。
1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。
出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。
该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
(2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。
该土地使用权成本为2750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。
办公楼于3月1.日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出35OO万元。
(3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。
该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元。
账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。
装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元。
装修后预计租金收入将大幅增加。
甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。
甲公司出租商品房2008年度应当计提的折旧是（）A.165.00万元B.180.00万元C.183.33万元D.200.00万元正确答案：A解析：甲公司是因为商品房滞销，所以将两栋商品房出租，那么出租之前是作为存货核算的，出租后是用成本模式进行后续计量，所以2008年计提折旧的时间就应该是11个月，所以折旧金额是9000-50x11÷12=165(万元）2.甲公司从事房地产开发经营业务，2008年度发生的有关交易或事项如下：(1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。
1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。
第七章投资性房地产随堂小测验7-11.D2.C3.AC4.AC5. √6. ×7. √随堂小测验7-21.A2.B3.AC4.ABCD5. ×6. ×随堂小测验7-31.D2.B3.A4.BC5.ABCD6. ×7. ×本章思考题1. 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。
企业将房屋和土地使用权出租，是投资性房地产的主要形式，其实质属于一种让渡资产使用权行为。
房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入。
投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权，尽管其增值收益通常与市场供求、经济发展等因素有关，但目的是增值后转让以赚取增值收益。
因此，企业出租房地产、转让土地使用权均视为一种经营活动，是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。
就施工企业而言，投资性房地产属于与经营性活动相关的其他经营活动，形成的租金收入或转让增值收益构成企业的其他业务收入。
2. 施工企业已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，属于投资性房地产的核算范围。
企业自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的项目。
3. 投资性房地产应当按照取得时的成本进行初始确认和计量。
而投资性房地产的后续计量具有两种模式，即成本模式和公允价值模式。
企业在后续计量时，通常应当采用成本模式计量，如果满足特定条件时也可以采用公允价值模式。
同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足以下条件，缺一不可：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。
第七章投资性房地产1．A股份有限公司(以下简称A公司)为一家上市公司，A公司20×5年至20×7年与投资性房地产有关的业务资料如下：（1）20×5年3月，A公司购入一幢写字楼，价款为7500000元，款项以银行存款转账支付。
不考虑其他相关税费。
（2）A公司购入的上述用于出租的写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为50万元，采用年限平均法按年计提折旧。
（3）A公司将取得的该项写字楼自当月起用于对外经营租赁，A公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。
（4）A公司该项房地产的20×5年的租金收入为650000元，款项已支付。
假定不考虑其他相关税费。
（5）20×7年12月，A公司将原用于出租的写字楼收回，作为企业管理用固定资产处理。
要求：（1）编制A公司20×5年3月取得该项写字楼的会计分录。
（2）计算20×5年度A公司对该项投资性房地产计提的折旧额，并编制相应的会计分录。
（3）编制A公司20×5年取得该项写字楼租金收入的会计分录。
（4）计算A公司该项房地产20×6年末的账面价值。
（5）编制A公司20×7年收回该项写字楼的会计分录。
（答案中的金额单位用万元表示。
）2．甲股份公司（以下简称甲公司）于2007年12月25日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年，每年底收取租金150万元，出租当日，该建筑物的成本为3000万元，已计提折旧500万元，尚可使用年限为30年，公允价值为3000万元，2008年12月31日，该建筑物的公允价值为3200万元，2009年12月31日，该建筑物的公允价值为3100万元， 2010年1月10日将该建筑物对外出售，收到2950万元存入银行。
要求：编制甲公司上述经济业务的会计分录。
3．20×7年6月20日甲公司购买一块土地使用权，购买价款为1800万元，支付相关手续费30万元，款项全部以银行存款支付。
第七章投资性房地产投资性房地产1、题目解析：（1）D出租给本企业职工居住的宿舍不属于投资性房地产，见教材p109（2）A只有出租给B公司的办公楼属于投资性房地产。
2013年6月1日会计分录如下：借：投资性房地产 8000贷：开发成本 80002、题目解析：（1）A（2）B2013年6月30日借：投资性房地产——在建 2250投资性房地产累计折旧 750贷：投资性房地产 3000发生后续支出时借：投资性房地产——在建 400其他业务成本 100贷：银行存款 5002013年12月31日借：投资性房地产 2650贷：投资性房地产——在建 2650（3）C2013年1-6月计提折旧，7-12月改良期间不计提折旧。
后续支出中费用化支出为100万元。
3000÷2×6/12+100=175万元3、题目解析：（1）A（2）2013年1月1日转换日借：投资性房地产——成本 580投资性房地产累计折旧 50贷：投资性房地产500 盈余公积利润分配——未分配利润4、题目解析：（1）B一般情况下投资性房地产的初始计量日为租赁期开始日。
但本题特殊，董事会做出了专项决议，可以提前确认投资性房地产。
具体规定参见教材p110。
（2）A2013年4月10日转换日会计分录：借：投资性房地产——成本 10000累计折旧 1500贷：固定资产 8000资本公积——其他资本公积 35005、题目解析：（1）D（2）C借：银行存款 2400贷：其他业务收入 2400借：其他业务成本 2100贷：投资性房地产——成本 2000投资性房地产——公允价值变动 100借：公允价值变动损益 100贷：其他业务成本 1006、题目解析：（1）AC借：投资性房地产——成本 3200累计折旧 1000固定资产减值准备 500公允价值变动损益 300贷：固定资产 5000（2）ABE借：银行存款 350贷：其他业务收入 350借：投资性房地产——公允价值变动 300贷：公允价值变动损益300130（3）ABCDE2011年借：公允价值变动损益 200贷：投资性房地产——公允价值变动 200借：银行存款 350贷：其他业务收入 3502012年借：公允价值变动损益 400贷：投资性房地产——公允价值变动 400借：银行存款 350贷：其他业务收入 350（4）ABE借：银行存款 2800贷：其他业务收入 2800借：其他业务成本 2900投资性房地产——公允价值变动 300贷：投资性房地产——成本 3200借：其他业务成本 300（后续计量期间）+300（初始计量日） 贷：公允价值变动损益 6007、本题考点：后续计量模式的变更及其处置，题目解析：2012年1月1日借：投资性房地产——成本 4500投资性房地产累计折旧 500投资性房地产减值准备 300贷：投资性房地产 5000盈余公积 300×10%=30利润分配——未分配利润 300×90%=2702012年12月31日借：公允价值变动损益 300贷：投资性房地产——公允价值变动 3002013年1月1日借：银行存款 4000贷：其他业务收入 4000借：其他业务成本 4200投资性房地产——公允价值变动 300贷：投资性房地产——成本 4500借：其他业务成本 300贷：公允价值变动损益 3008、题目解析：（1）2012年1月1日借：投资性房地产 5000累计折旧 1800贷：投资性房地产累计折旧 1800固定资产 5000（2）2012年12月31日日常维护费用借：其他业务成本 90贷：银行存款 90收取租金借：银行存款 500贷：其他业务收入 500计提折旧借：其他业务成本 5000/25=200贷：投资性房地产累计折旧 200期末减值测试借：资产减值损失 (3200-200)-2700=300 贷：投资性房地产减值准备 300（3）2013年再开发借：投资性房地产——在建 2700投资性房地产累计折旧 1800+200投资性房地产减值准备 300贷：投资性房地产 5000借：投资性房地产——在建 350其他业务成本 50贷：银行存款 400借：投资性房地产 3050贷：投资性房地产——在建 3050（4）2013年12月31日借：银行存款 325贷：其他业务收入 325借：其他业务成本 3050/20×6/12 贷：投资性房地产累计折旧 76.25。
第七章投资性房地产投资性房地产1、投资性房地产初始计量甲公司主要从事房地产开发经营业务，2013年发生如下经济业务（1）2013年甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。
2013年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为8 000万元。
（2）2013年10月，建成商品房20栋，取得预售许可证，商品房成本为3 000万元。
（3）为改善职工住宿环境，2013年11月将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为500万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
（1）下列项目中，属于投资性房地产的是（ ）。
A.房地产开发公司开发的商品房B.企业用作生产的厂房C.出租给本企业职工居住的宿舍D.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产（2）投资性房地产的初始入账成本总计（ ）。
A.8 000万元B.8 500万元C.11 000万元D.11 500万元2、后续支出甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2013年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下：（1）2013年6月30日开始对投资性房地产A进行改良，改良后将继续用于经营出租。
该投资性房地产原价为3 000万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用5年。
改良期间共发生改良支出500万元，其中400万元满足资本化条件，2013年12月31日改良完成。
（2）2013年10月对投资性房地产B进行日常维修，发生维修支出100万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
（1）下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是（ ）。
A.一个企业可以选择对部分投资性房地产采用公允价值后续计量，对另外一部分采用成本模式后续计量B.投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本C.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益D.采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间是不用计提折旧或摊销（2）2013年末投资性房地产A的账面价值为（ ）。
A.2 250万元B.2 650万元C.2 750万元D.400万元（3）2013年投资性房地产影响损益的金额为（ ）。
A.100万元B.75万元C.175万元D.275万元3、后续计量模式变更甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。
2013年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。
2013年1月1日，该写字楼的原价为500万元，已计提折旧50万元，账面价值为450万元，公允价值为580万元。
不考虑所得税影响。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
（1）关于投资性房地产计量模式的变更，下列说法正确的是（ ）。
A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不可以从成本模式转为公允价值模式C.非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式（2）甲公司关于投资性房地产计量模式变更的处理中，正确的是（ ）。
A.确认留存收益130万元B.确认营业外收入130万元C.确认公允价值变动损益130万元D.调整资本公积130万元4、后续计量模式变更甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。
有关资料如下：（1）2013年4月6日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。
（2）2013年4月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。
当日公允价值为10 000万元。
（3）2013年4月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2013年5月1日起2年，年租金为2000万元。
2013年4月20日公允价值为10 500万元。
2013年5月1日10 550万元（4）转换日的固定资产原值为8 000万元，已计提折旧为1 500万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
（1）甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（ ）。
A.2013年4月6日B.2013年4月10日C.2013年4月20日D.2013年5月1日（2）2013年将自用办公楼转换为投资性房地产，转换日公允价值与账面价值的差额表述正确的是（ ）。
A.公允价值大于其账面价值的差额3 500万元计入资本公积B.公允价值大于其账面价值的差额4 000万元计入公允价值变动损益C.公允价值大于其账面价值的差额4 050万元计入资本公积D.公允价值大于其账面价值的差额3 500万元计入公允价值变动损益5、投资性房地产处置甲企业2011年1月1日外购一幢建筑物，含税售价2 000万，该建筑用于出租，年租金100万，每年年初收取。
该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。
2011年12月31日该建筑物的公允价值为2 200万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为2 100万，2013年1月1日甲企业出售该建筑物，售价2 400万。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
（1）下列关于投资性房地产处置的说法中，不正确的是（ ）。
A.采用成本模式计量的投资性房地产处置时应将投资性房地产账面价值转入其他业务成本B.企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入C.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入其他业务成本D.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动损益转入投资收益（2）2013年1月1日甲企业处置投资性房地产时，影响损益的金额合计是（ ）。
A.0B.200万元C.300万元D.400万元6、多选题甲公司于2009年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金350万元，出租时，该建筑物的成本为5 000万元，已提折旧1 000万元，已提减值准备500万元，尚可使用年限为10年，公允价值为3 200万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。
2010年12月31日该建筑物的公允价值为3 500万元。
2011年12月31日该建筑物的公允价值为3 300万元。
2012年12月31日该建筑物的公允价值为2 900万元。
2013年1月5日将该建筑物对外出售，收到2 800万元存入银行。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
（1）2009年12月31日，甲公司正确的会计处理有（ ）。
A.投资性房地产的入账价值为3 200万元B.应确认资本公积借方发生额300万元C.应确认公允价值变动损失300万元D.投资性房地产的入账价值为3 500万元E.应确认投资损失300万元（2）关于投资性房地产2010年的会计处理，下列说法中正确的有（ ）。
A.应确认其他业务收入350万元B.应确认公允价值变动收益300万元C.应确认公允价值变动损失350万元D.应对投资性房地产计提折旧320万元E.2009年12月31日投资性房地产的账面价值是3 500万元（3）关于投资性房地产2011年和2012年的会计处理，下列说法中正确的有（ ）。
A.2011年应确认公允价值变动损失200万元B.2012年应确认公允价值变动损失400万元C.2011年12月31日投资性房地产的账面价值为3 300万元D.2012年12月31日投资性房地产的账面价值为2 900万元E.2012年该业务使利润总额减少50万元（4）2013年1月5日出售投资性房地产时，下列会计处理中正确的有（ ）。
A.借：银行存款 2 800贷：其他业务收入 2 800B.借：其他业务成本 2 900投资性房地产——公允价值变动 300贷：投资性房地产——成本 3 200C.借：其他业务成本 300贷：公允价值变动损益 300D.借：公允价值变动损益 600贷：其他业务成本 600E. 借：其他业务成本 600贷：公允价值变动损益 6007、长城公司系上市公司，该公司于2010年 12月将建造完工的办公楼作为投资性房地产对外出租，采用成本模式进行后续计量，截至2012年 1月1日，该办公楼的原价为5 000万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元。
由于房地产市场条件成熟，2012年1月1日，长城公司决定采用公允价值模式对出租的办公楼进行后续计量。
该办公楼2012年 1月1日的公允价值为4 500万元，该公司按净利润的10％提取盈余公积。
2012年12月31日该投资性房地产的公允价值为4 200万元，2013年1月1日，将该项办公楼对外出售，价款4 000万元已收存银行。
假定不考虑其他因素的影响。
要求：针对上述业务，编制与长城公司相关会计分录。
（答案中的金额用万元）8、甲股份有限公司（以下简称甲公司）为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17％。
甲公司将该写字楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为500万元，租金于每年年末结清。
租赁期开始日为2012年1月1日。
租赁期间，由甲企业提供该写字楼的日常维护。
该写字楼的原造价为5 000万元，按直线法计提折旧，使用寿命为25年，预计净残值为零，已计提折旧1 800万元，账面价值为3 200万元。
甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
2012年12月，该办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为2 700万元；2012年共发生日常维护费用90万元，均以银行存款支付。
2013年1月1日，甲企业决定于当日开始对该写字楼进行再开发，开发完成后将继续用于经营租赁。
2013年4月20日，甲企业与丙公司签订经营租赁合同，约定自2013年7月1日起将写字楼出租给丙公司。
租赁期为2年，年租金为650万元，租金每半年支付一次。
2013年6月30日，该写字楼再开发完成，共发生支出400万元，均以银行存款支付,其中符合资本化的为350万元。
现预计该项投资性房地产尚可使用年限为20年，预计净残值为零，折旧方法仍为直线法。
其他资料：不考虑除增值税以外的其他税费。
甲公司按净利润的10％计提盈余公积。
3.要求：（1）编制2012年1月1日甲企业出租写字楼的有关会计分录；（2）编制2012年12月31日该投资性房地产的有关会计分录；（3）编制2013年甲企业该投资性房地产再开发的有关会计分录；（4）编制2013年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。
