大工14春《房地产开发与经营》在线作业2答案

南开大学智慧树知到“工业工程”《房地产开发与经营管理》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.选聘或解聘物业服务企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。

A.1/2B.1/3C.2/3D.3/42.商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

()A.正确B.错误3.房地产开发建设阶段的质量控制手段有()。

A.旁站监督B.测量C.指令文件D.支付控制4.建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。

()A.正确B.错误5.拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。

()A.错误B.正确6.可行性研究的根本目的是()。

A.实现项目决策的科学化、民主化、程序化B.减少或避免投资决策的失误C.提高建设项目的经济、社会和环境效益D.以上都是7.房地产业具有()的特性的产业。

A.基础性B.先导性C.带动性D.风险性8.在物业管理中，下列属于业主具有的权利的是()。

A.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案B.按照缴纳物业服务费用C.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权E.选举业主委员会委员，并享有被选举权9.投资估算的精确度为±30%，研究费用通常占总投资的0.2%~0.8%，该阶段为()。

A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策10.国有土地使用权出让主要有()方式。

A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让E.投标出让11.一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。

()A.错误B.正确12.我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。

()A.正确B.错误13.()是城市规划行政主管部门对提出的关于建设项目选择具体用地地址的批复意见等具有法律效力的文件。

《房地产开发与经营》在线作业二单选题一、单选题（共20 道试题，共100 分。

）1. 下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（）。

A. 市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B. 可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C. 房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D. 金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成-----------------选择：D2. 房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A. 最低租售价格B. 最低租售量C. 最低利润水平D. 最高土地取得价格-----------------选择：C3. 2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。

如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（）万m2。

A. 390.5B. 399.5C. 523.5D. 543.0-----------------选择：B4. 下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。

A. 解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B. 蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C. 解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D. 蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题-----------------选择：D5. 下列费用中不属于物业管理企业经营费用范围的是（）。

A. 保险费B. 房产税C. 法律费D. 贷款利息-----------------选择：D6. 在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。

A. 第一阶段B. 第二阶段C. 第三阶段。

房地产开发与经营作业答案一、房地产市场分析1. 房地产市场的基本特点房地产市场是一个复杂且具有高度市场化特征的行业。

其基本特点如下：•高度市场化：房地产市场的供求关系由市场决定，房价上涨与下跌取决于市场需求和供应的变化。

•周期性波动：房地产市场存在周期性波动，周期一般为5-10年左右。

•高度资金密集：房地产开发和经营需要大量的资金投入，包括购地、建筑、装修等各个环节。

•长期投资：购房、置业是一项长期的投资行为，不同于其他短期投资品种。

•政府调控：房地产市场受政府政策和调控的影响较大，政府会通过调控手段控制市场的供求关系和房价的上涨。

2. 当前房地产市场的特点当前中国的房地产市场呈现如下特点：•城市化进程快速推进：随着城市化进程的推进，人口向城市集中，房地产需求增加。

•城市限购政策：为控制房地产市场过热，许多城市实施了限购政策，限制购房人数和购房条件。

•供需不平衡：一线城市和热点城市供不应求，房价上涨较快，而二三线城市供需相对平衡。

•二手房市场火热：由于限购政策的限制，二手房市场成为购房者的重要选择。

•产业地产兴起：产业地产即通过开发工业园区等产业用地来获得经济效益的房地产市场，成为房地产市场的新增长点。

二、房地产开发与经营的步骤房地产开发与经营通常包括以下步骤：1. 市场调研和规划在房地产开发前，需要对市场进行调研和规划。

市场调研主要涉及目标客户群体、市场需求、竞争对手等方面的信息收集和分析。

规划则包括项目的位置、规模、品质等方面的确定。

2. 土地购置和准备房地产开发的第一步是购置土地，通常通过招投标或与政府签订合作协议来实现。

土地购置后，还需要进行土地准备工作，包括土地平整、环境治理等。

3. 工程建设和施工工程建设和施工是房地产开发的核心环节。

这一步骤需要进行设计、勘察、施工图审查等工作。

施工过程中需要监督和调配资源，确保工程顺利进行。

4. 营销与销售在工程建设完成后，需要进行房地产项目的营销和销售工作。

大工21春《房地产开发与经营》在线作业2试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)【题目】）又称为保本点分析。

[A.项]盈亏平衡分析[B.项]概率分析[C.项]敏感性分析[D.项]风险分析【参考答案】:A【题目】务内部收益率计算过程中，利用内插法所求得的内部收益率是该项目可以接受贷款的（）利率。

[A.项]最低[B.项]最高[C.项]较高[D.项]较低【参考答案】:B【题目】础设施建设费指建筑物（）米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。

[A.项]2[B.项]3[C.项]4[D.项]5【参考答案】:A【题目】资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险,称为( )。

[A.项]市场供求风险[B.项]变现风险[C.项]通货膨胀风险[D.项]变现风险【参考答案】:C【题目】共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。

[A.项]土地费用[B.项]前期工程费[C.项]房屋开发费[D.项]管理费用【参考答案】:C二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)【题目】金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有( )等。

[A.项]投资收益率[B.项]银行利率[C.项]通货膨胀率[D.项]投资风险因素【参考答案】:ABCD【题目】安工程费主要包括（）等。

[A.项]建筑工程费[B.项]设备购置费[C.项]安装工程费[D.项]建筑勘察费E.基础设施建设费【参考答案】:ABC【题目】金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。

[A.项]财务内部收益率[B.项]财务净现值[C.项]投资回收期[D.项]资产负债率E.借款偿还期【参考答案】:ABC【题目】地产投资之利包括( )。

大工19秋《房地产开发与经营》在线作业2一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。

）1. 某一时点的净现金流量，是指()。

A. 该时点的现金流入B. 该时点的现金流出C. 该时点现金流入与现金流出之差D. 该时点现金流入与现金流出之和正确答案：C2. 购买房地产开发投资企业的债券、股票，属于()。

A. 房地产间接投资B. 房地产置业投资C. 房地产开发投资D. 房地产直接投资正确答案：A3. （）是因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等的建设而由受益者分摊的费用。

A. 土地使用权出让金B. 土地征用费C. 城市建设配套费D. 拆迁安置补偿费正确答案：C4. 购买住房抵押支持证券，属于()。

A. 房地产间接投资B. 房地产置业投资C. 房地产开发投资D. 房地产直接投资正确答案：A5. 房地产开发建设投资不包括()。

A. 经营资金B. 土地费用C. 前期工程费用D. 基础设施建设费用正确答案：A大工16秋《房地产开发与经营》在线作业2二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。

）1. 现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。

A. 财务内部收益率B. 财务净现值C. 投资回收期D. 资产负债率E. 借款偿还期正确答案：ABC2. 住宅开发项目的特点包括()。

A. 开发投资风险相对较小B. 多元化的市场需求C. 受政府政策影响大D. 要求开发商具备长期投资能力E. 对物业管理水平的要求高正确答案：ABC3. 投资者可以控制的风险有()。

A. 通货膨胀风险B. 比较风险C. 时间风险D. 利率风险E. 持有期风险正确答案：BCE4. 写字楼项目对位置的特殊要求包括()。

A. 与其他商业设施的接近程度B. 居民人口与收入C. 周围土地利用情况与环境D. 易接近性正确答案：ACD5. 房地产投资之弊包括()。

A. 变现性差B. 投资数额巨大C. 投资回收周期长D. 不能抵消通货膨胀的影响正确答案：ABC大工16秋《房地产开发与经营》在线作业2三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。

大工23春《房地产开发与经营》在线作业1-00001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.获取土地使用权，进行征地、拆迁、安置、补偿是()阶段的主要工作。

[AA.项]投资机会选择与决策分析
[BB.项]前期工作
[CC.项]建设
[DD.项]租售
[正确.答案]:B
2.契税的纳税义务人为( )。

[AA.项]房地产的出售人
[BB.项]房地产的购买人
[CC.项]房地产的使用权人
[DD.项]房地产的出租人
[正确.答案]:B
3.（）属于房地产的范畴并是其中最重要的组成部分。

[AA.项]土地
[BB.项]在建工程
[CC.项]居住物业
[DD.项]商业物业
[正确.答案]:A
4.（）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。

[AA.项]投资机会选择与决策分析
[BB.项]前期工作
[CC.项]建设阶段
[DD.项]租售阶段
[正确.答案]:A
5.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资能显著地提高附近房地产的价值，这主要是由于房地产投资具有（）。

[AA.项]位置固定性
[BB.项]各异性
[CC.项]适应性
[DD.项]相互影响性
[正确.答案]:D
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.影响房地产市场供给变化的因素包括( )。

[AA.项]价格
[BB.项]房地产开发成本
[CC.项]政府政策的变化。

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (单选题) 1: 下列房地产开发成本中，属于土地费用的是（）。

A: 承诺费B: 城市建设配套费C: 差旅费D: 广告宣传费正确答案:(单选题) 2: 投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险,称为()。

A: 市场供求风险B: 变现风险C: 通货膨胀风险D: 变现风险正确答案:(单选题) 3: 对于“开发—销售”单一经营模式的房地产投资项目来说，现金流入的表现形式为()。

A: 出租收入B: 持有期末的净转售收入C: 销售收入D: 自营收入正确答案:(单选题) 4: 下列费用中，不属于土地费用的是（）。

A: 城市建设配套费B: 土地使用权出让金C: 拆迁安置补偿费D: 基础设施建设费正确答案:(单选题) 5: 财务评价是根据（），计算评价指标，判断项目的财务可行性。

A: 市场平均价格B: 国家现行的财税制度和价格体系C: 影子价格D: 市场评估价格正确答案:(多选题) 1: 写字楼项目对位置的特殊要求包括()。

A: 与其他商业设施的接近程度B: 居民人口与收入C: 周围土地利用情况与环境D: 易接近性正确答案:(多选题) 2: 资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有()等。

A: 投资收益率B: 银行利率C: 通货膨胀率D: 投资风险因素------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 正确答案:(多选题) 3: 现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。

大工23春《房地产开发与经营》在线作业2-00001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.投资估算的精确度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%~1.5%，该阶段属于（）。

\A.\项.详细可行性研究
\B.\项.初步可行性研究
\C.\项.投资机会研究
\D.\项.项目的评估和决策
正确选择:B
2.（）又称为保本点分析。

\A.\项.盈亏平衡分析
\B.\项.概率分析
\C.\项.敏感性分析
\D.\项.风险分析
正确选择:A
3.投资者将资金投入某房地产项目后,就失去了其他投资机会，同时也就失去了其他投资机会可能带来的收益，这种风险被称为( )。

\A.\项.市场供求风险
\B.\项.变现风险
\C.\项.比较风险
\D.\项.时间风险
正确选择:C
4.在进度计划管理中，利用（）可以表示各项工作的相互关系和制约关系，通过计算可确定计划中的关键工作和关键线路。

\A.\项.控制图
\B.\项.因果分析图
\C.\项.网络图
\D.\项.横道图
正确选择:C
5.拟在5年后还清10000元债务，从现在起每年等额存入银行一笔款项。

假设银行存款利率10%，每年需要存入( )元。

\A.\项.1560
\B.\项.1745
\C.\项.1638
\D.\项.1852
正确选择:C
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.房地产投资之利包括( )。

\A.\项.投资数额巨大。

(单选题)1: 房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。

其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。

A: 投资利润
B: 税后利润
C: 利润总额
D: 可分配利润
正确答案: C
(单选题)2: 房地产开发项目自建造完成之日起至物业的运营成本超过其产生的收益之时称为（）。

A: 全寿命
B: 使用寿命
C: 自然寿命
D: 经济寿命
正确答案: D
(单选题)3: 下列风险中属于系统风险的是（）。

A: 比较风险
B: 利率风险
C: 未来运营费用风险
D: 持有期风险
正确答案: B
(单选题)4: ()是房地产泡沫产生的诱因。

A: 土地的有限性和稀缺性
B: 投机需求膨胀
C: 城市进程快
D: 金融机构过度放贷
正确答案: B
(单选题)5: 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。

A: 比较风险
B: 通货膨胀风险
C: 时间风险
D: 资本价值风险
正确答案: B
(多选题)6: 房地产泡沫产生的成因包括()。

A: 土地的有限性和稀缺性
B: 投机需求膨胀
C: 城市进程快
D: 金融机构过度放贷
正确答案: A,B,D。