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建筑工程的工程质量隐患有哪些现在社会中有很多违法的现象，包括有很多不法商人为了自己的利益在建筑工程的建设中，没有按照国家规定的标准，最终导致建筑工程出现质量问题，对人民大众的生命安全造成重大的危害。
所以我们在建造工程之前应该了解工程质量隐患有哪些?现在社会中有很多违法的现象，包括有很多不法商人为了自己的利益在建筑工程的建设中，没有按照国家规定的标准，最终导致建筑工程出现质量问题，对人民大众的生命安全造成重大的危害。
所以我们在建造工程之前应该了解工程质量隐患有哪些?▲一、工程中一些常见质量问题及措施▲(一)基础工程根据大量的工程实践证明，基础工程的常见质量问题有：桩基偏位，离析等。
在桩基工程施工中，首先保证桩基不能发生超出规范的位移。
我们要采取适当的措施：在正式施工前，场地平整，定位放线必须按照图纸进行，并经过严格校核无误后方能进入桩基施工;施工是要再说个场地周围或场地内不易发生位移的地方，根据施工需要作好控制桩。
桩身离析主要发生在孔底，又是也发生在桩的中部，它将严重影响桩基的承载力，甚至造成整个桩基失败，关系到整个建筑物的安全。
我们采取的防止措施是：一是导管距孔底的距离不宜过大或过小，一般应保持在0.3~0.5米之间，不同孔径的钻孔应采用不同直径的导管。
二是在正式浇注混凝土施工之前，要认真检查导管的密封性，不合格的不准用于工程施工中，在正式施工过程中清除导管接口上的杂物，连接端口涂抹黄油，在抖料灌注后检查是否渗漏，同时也得仔细检查混凝土的质量，不合格的决不能用于工程中。
▲(二)混凝土工程在拆除模板后，发现混凝土柱、梁、板出现鼓凸或翘曲等，不仅影响外表美观，而且严重影响使用功能，有时甚至要拆除重新浇筑。
在进行模板及支持系统设计时，要充分考虑模板本身自重，施工荷载，混凝土自重，钢筋自重，浇注及卸料所产生的侧向压力，进行最合理，最安全的荷载组合。
支撑底部若为泥土地基，仅进行认真夯实，设置或水沟并铺设垫木或型钢。
施工项目中有些质量间题，如“渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈”等，由于时常发生，宛如“多发病” 、“常见病”一样，而成为质量通病。
一、最常见的质量通病(1)基础不均匀下沉，墙身开裂；(2)现浇钢筋混凝土工程浮现蜂窝、麻面、露筋；(3)现浇钢筋混凝土阳台、雨蓬根部开裂或者倾覆、坍塌；(4)砂浆、混凝土配合比控制不严，任意加水，强度得不到保证；(5)屋面、厨房渗水、漏水；(6)墙面抹灰起壳，裂缝、起麻点、不平整；(7)地面及楼面起砂、起壳、开裂；(8)门窗变形，缝隙过大，密封不严；(9)水暖电工安装粗糙，不符合使用要求；(10)结构吊装就位偏差过大；(11)预制构件裂缝，预埋件移位，预应力张拉不足；(12)砖墙接槎或者预留脚手眼不符合规范要求；(13)金属栏杆、管道、配件锈蚀；(14)墙纸粘贴不牢、空鼓、折皱，压平起光；(15)饰面板、饰面砖拼缝不平、不直，空鼓，脱落；(16)喷浆不均匀，脱色、掉粉等。
质量通病，面大量广，危害极大;消除质量通病，是提高施工项目质量的关键环节。
产生质量通病的原因虽多，涉及面亦广，但究其主要原因，是参预项目施工的组织者、指挥者和操作者缺乏质量意识，不讲“认真”二字。
其实，消除质量通病，并非什么高不可攀的要求，办不到的事。
只要真正在思想上重视质量，坚固树立“质量第二”的观念，认真遵守施工程序和操作规程；认真贯彻执行技术责任制；认真坚持质量标准、严格检查，实行层层把关；认真总结产生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施;要消除质量通病，是彻底可以办到的。
二、质量通病的原因分析及防治措施对质量通病的防治，同样要在调查的基础上分析其原因，方能达到“对症下药，药到病除”的目的。
以下就几种常见质量通病，举例阐明其原因及防治措施。
(一)混凝土裂缝混凝土结构及构件产生裂缝是一种常见的质量通病，裂缝的原因也极其错综复杂表中所列就有七大类，究竟是由哪一类中的何种原因所引起的裂缝，则应针对质量问题的特征作具体分析。
防渗漏工程质量管控方案一、前期准备阶段（一）项目经理落实责任，组织开展技术交底会，向所有施工人员介绍项目的特点、施工工艺、施工要求、质量验收标准、质量管理要求等，确保全员了解并统一认识要求。
（二）编制《防渗漏工程施工技术方案》及《施工组织设计》，与业主、设计单位及监理单位沟通确认。
制定施工组织设计，并提交审核，不得私自调整。
（三）明确防渗漏工程施工的质量目标和任务分工，制定具体的施工方案，包括现场作业、安全文明施工、技术措施、施工程序、质量验收标准等。
二、现场质量管理（一）严格执行责任制度，明确每个岗位、每个工种的岗位职责，确保责任到人。
（二）开辟专用实验室，对防渗漏材料质量进行检验，对砼和防渗配合比进行审批、记录和留样，确保材料质量。
（三）现场对进场材料进行验收，建立材料检查合格标志牌，按法规、标准、合同、技术争议六项检查要求检验，验收检查验收记录。
严格控制进场材料，严禁使用次品，建立质量监管台帐，在施工中及时查明所用材料来源，并具体追溯。
三、施工方案管理（一）对施工方案及其变更进行严格审批和管理，变更应有书面同意，质量部门和技术部门应参与审批。
（二）核实施工现场环境，了解地基底情况及水土条件，查明周围环境条件和地下水位而明确施工方法、工序、材料的选用及施工要求。
（三）做好原有结构的处理，并制定处理工艺和施工方法。
在开槽、打孔之后，严格清扫工作面及周围区域，封堵风化、微裂缝、开裂部位，并用防水涂料加固，保证基层结构的完整性。
（四）严格控制改进和安全技术措施的执行情况，并按要求全面进行复查，核验其合理性和可行性。
四、质量检验管理（一）建立质量检验台账，指定专人进行统一管理，针对不同施工环节及专业，分别设置好检验标准及方法。
（二）严格施工工序的质量验收制度，穿透式管理，按工序分段验收，发现问题及时整改，确保基层处理合格后，方可进行下道工序。
同时配合监理实施试块及现场质量检验，对关键部位进场砼进行抽检，必须保证抽检合格率100%。
地下室防水工程质量管理与裂缝处理摘要：目前随着我国经济和各行业的快速发展，建筑工程越来越普遍。
随着我国建筑结构正变得日益复杂，质量管理工作在建筑工程中是主要工作。
而且需在一些地质条件比较差的位置施工，这就导致地下室的防水压力相比以往增加许多，很容易由于周围地质结构作用，导致地下室出现裂缝。
因此，需结合现场的实际情况做好对地下室施工质量的控制，加强对地下室裂缝的处理工作，解决工程建设过程中的施工问题，提升建筑的安全性。
本文详细阐述了地下室防水施工质量控制的重要意义，并分析了地下室渗漏原因，提出防水设计、防水混凝土施工、防水层施工以及防水薄弱节点部位等方面进行防水施工质量控制，最后提出对应渗漏处理的一般方法。
关键词:渗漏原因；防水质量控制；渗漏处理引言要想增强城市土地利用效率，对高层建筑进行与时俱进的开发，地下室的使用逐步频繁，可以说高层建筑地下室建设为提高土地利用率的一种途径。
立足于实际情况，高层建筑地下室建设相对便捷，然而确保地下室具备良好的防水性能发展为地下室施工建设的主要课题。
1地下室防水施工质量控制的重要意义当代中国经济高速发展阶段，各种建筑物的基坑深度也屡创新高，尤其是在地下土体水渗透系数较大区域，地下室防水工程的施工质量控制尤为重要。
轻者，导致渗水导致地面、墙面长期潮湿霉化，排水泵开启率提高，耗能增加，影响地下室工程正常使用；重者，导致地下水腐蚀钢筋、混凝土劣化等一系列问题，进而危害建筑结构安全，产生重大的经济损失。
因此，控制地下室防水工程施工质量、防止地下室渗漏意义重大。
2高层建筑地下防水工程存在的主要问题2.1建筑工程设计问题在进行地下防水工程设计时，设计人员往往会犯一个错误，在主观层面上将防水设计要求等同于钢筋混凝土的厚度，因此忽视了其他导致高层建筑发生地下渗水现象的原因，这都需要在设计初期就充分考虑，同时设计人员在进行防水工程设计时应充分考虑防渗漏标高的有效性，结合当地地下水位上升及雨水旺季等因素，设计最科学的防渗漏标高，从而降低外界因素对高层建筑防水性能的干扰。
施工工程安全和质量风险防范和控制质量和安全是施工企业永恒的生命线，也是项目工程重想的管理内容，一旦发生质量和安全事故，不仅仅给伤者本人及家庭造成巨大的痛苦，使工程经营的奋力功亏一篑。
同时也将给企业造成轻则罚款、通报批评，重则停止市场活动，降级甚至吊销执照，直接关系工程成败和否，直到企业的生死存亡。
一、质量风险主想是施工管理、施工材料质量与施工工艺三方面对房屋建筑项目施工质量风险指标体系进行构建。
(1)施工管理风险①人员组织风险：施工人员不到位，有些人员培训不到位，不具备上岗资格，有些人员兼职过多。
②质量体系风险：质量确保体系不健全，没有质量目标，没有严格的控制程序，没有明确的职责人。
③技术目标风险：技术交底不清楚，操作人员对施工中重想工序的想求不清楚。
④质量控制风险：质量控制不严格，质量检查员不到位，检测工具不符合想求，不按时检测，发现问题不及时处理或有意掩盖。
(2)材料质量风险①材料的选取：使用未经检验的材料或上报验批和现实进场使用的材料不同。
②水泥、砂石材料：拌制砂浆、混凝土时转变配合比而减少水泥用量；水泥标号不符合配合比想求；砂石含泥量高、粒径不符合想求。
⑨钢筋、模板、砼等材料：制作加工不规范，安装精度不足，养护不到位，成品保护不足。
④装饰材料、水电设备：材料缺乏有效的检测手段，进场材料的施工过程无法跟踪验证。
(3)施工工艺方面的风险①垫层施工风险：垫层槽(坑)底的积水、浮土与泥浆清理是否及时。
②回填土风险：回填土中含有杂质；回填土的含水率、土块粒径不符合想求；回填过程中不采取分层夯实或分层过厚；回填时用机械碾压强度还未达到想求的砌体与混凝土构件而使其损伤；基础两边不对称夯填而挤坏已当好的基础。
⑨砂浆、混凝土配制风险：材料不进行称量或计量不准确；外加剂的类型与用量不符合想求；为了施工方便而随意转变配合比，增加水与砂的用量；拌制好的砂浆、混凝土放置时间过长。
④混凝土浇筑风险：搅拌混凝土配合比配制不规范；试验室配合比和现场现实不一致；搅拌时随意加水，坍落度控制不严；对石子冲洗力度不够，含泥率不能严控在3％以内；搅拌站运送的商品混凝土由于距离较远，故搅拌过稀，水灰比过大，超过规定，从而影响质量；施工时，混凝土振捣棒插入深度不到位，振捣不密实，不按规定操作，凭次人经验操作；对复杂的节点如遇到钢筋密集，不采取措施，不增加人工插钎捣实；出现蜂窝麻面、狗洞。
通过对近几年住户多次投诉的一些房屋建筑工程质量问题的分析，发现主要是在施工过程中未能按照施工工艺标准要求施工，形成的一些多年未得到解决的“底、老、坏”问题，他直接影响到房屋的使用功能，成为近年来住户不满和投诉的焦点。
此类问题在施工过程中如能引起重视、对症下药，是能够得到解决的，并不存在很大的技术难度，也不需要投入过多的精力。
现将有关房屋建筑工程常见质量通病及防治措施汇总如下：一、混凝土工程质量问题现象：1、梁或柱强度不足；2、漏振；3、孔洞、露筋发生率：25%治理难度：中度危害程度：严重★★★★★治理措施：1、预拌混凝土应检查入模塌落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对塌落度有怀疑时应随时检查，并做好检查记录。
高层住宅混凝土塌落度不应大于180㎜，其它住宅不应大于150㎜。
2、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300㎜，中间不宜大于800㎜，模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整，全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工。
根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。
3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，阳台、雨蓬等悬挑现浇楼板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500㎜的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不移位。
4、现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用铁盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Φ6＠150、宽度不小于450㎜的钢筋网带。
水管严禁水平埋设在现浇板中。
5、楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。
6、现浇楼板浇筑时，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
7、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按照设计要求和施工技术方案执行。
建筑工程防水施工的难点及应对策略分析提纲：一、建筑工程防水施工的难点介绍二、材料的选择与质量控制三、施工监督与现场管理四、工期及成本的控制五、建筑工程防水施工事故案例剖析一、建筑工程防水施工的难点介绍建筑工程防水施工是建筑行业中极具挑战性的工作之一。
防水工程是为了避免建筑物受到水的侵蚀和损害而进行的重要工程。
在实际施工中，由于建筑物规模、高度、形状的不同，以及施工环境的复杂性等诸多因素，常常会遇到许多困难和挑战，如下：1、材料复杂性：由于各种建筑材料的特殊性质，如水泥、钢筋、砖块、石料等材料的不同特点和化学反应，会造成施工难度的倍增。
2、施工难度大：建筑物的设计和施工往往是必须考虑多种因素，如施工的高度、重心、地形等，因此需要施工技术的娴熟和经验的累积。
3、材料变形的风险：建筑材料在施工过程中往往会产生变形，而变形会导致施工质量下降，引起防水工程的质量不足或失效。
4、施工程度难以监测：防水材料的施工实际上是胶结材料，这极大地增加了施工工程的难度，因为其施工程度不能直接观察或测量。
5、施工环境极端和不稳定的因素：由于防水工程施工的条件所决定，施工环境的不稳定性可能会加剧其难度。
例如受到自然条件如雨、雪、高温等因素的影响，劳动力的不稳定因素、现代设备的运行不稳定性等均可能带来极大风险。
二、材料的选择与质量控制防水工程中，材料的选择密切关系到工程的质量。
因此，材料的选择要求根据工程的具体情况选择正确的材料，选择防水材料时需考虑防水材料的抗压强度、渗透性、环保性、塑化性、使用安全等多个方面的要求。
同时，防水工程施工质量的监测和控制非常重要，确保施工质量。
防水施工材料的质量控制应从以下几方面体现：1、防水材料的单品抽验检查以及出厂认证证明。
2、在保质期内有效，严格按照要求存储防水材料。
3、防水材料的合格报告应与物资合同签定时一起交付。
4、防水材料在施工前，必须专人检查、分别入库，涂胶剂、卷材都必须连带包装外观、质量验收，并制定详细的士用测试方法。
浅析地下工程防水所面临的问题及解决措施摘要：随着社会经济的发展，建筑基础的功能已不单单起承重作用，还兼有车库、设备层、储藏室等功能，因此地下工程的防水、防潮、防侵蚀就显得尤为重要。
针对地下工程防水一直是一个难以解决的问题，本文主要介绍地下工程防水存在的主要问题并提出了相应的解决方法。
关键词：地下工程；混凝土；防水；解决措施随着社会经济的快速发展，高层建筑、大型公共建筑也越来越多，随之对地下空间的要求也越来越高。
目前地下室和地下工程越来越多，地下防水工程也越来越引起人们的重视，而地下工程的防水成功与否，不仅是建筑物（或构筑物）使用功能的基本要求，而且在一定程度上还影响建筑物的结构安全和使用寿命，同时还可以节约投资、降低工程成本并可减少维修费用。
一、地下工程防水存在问题的原因分析1、设计因素由于对地下水的运动规律认识不足，工程防水标高确定不合理，再加上忽视了上层滞水的危害，对该设防的未予设防，从而造成地下工程未能达到防水的目标；选用的防水方案没有考虑到当时的使用条件，如与本工程的结构特点不相适应，也将造成工程渗漏水；结构细部防水设计不详细，如变形缝、后浇带等细部构造不当，以及选材不妥，使之成为地下工程渗漏水的主要隐患；周围环境变化造成渗漏，勘察时地下水位较低，因而没有考虑防水措施，工程建成后由于某些原因导致地下水位升高，从而造成渗漏；对地下水的浮力作用认识不足，施工中没有采取足够的抗浮措施，造成地下工程整个浮起断裂或部分浮起断裂而造成渗漏。
2、材料采购供应因素新型防水剂、防水卷材、涂料、配套材料、止水带(条)等产品假冒伪劣较多；业主采购或指定厂家采购不合格材料，为防水质量留后遗症。
3、施工因素地基产生不均匀沉降，造成结构断裂；防水卷材粘接不牢，拐角、留槎接槎处理不好或防水层碰伤等而造成渗漏；变形缝或穿墙管等部位的施工，未认真将橡胶止水带、塑料止水带部位进行定位；浇注两侧混凝土时，任意碰撞，形成止水带偏斜、搭接不良而造成渗漏；大体积混凝土没有控制好体内外温差，产生温差裂缝引起渗漏；回填土质量的好坏对地下工程的防水性能有很大的影响；当回填土不密实时，由于雨水和周围地表水的补给，回填土层就会形成含水量大的上层滞水层，这层滞水对工程产生静水压力，如遇防水薄弱环节，则易造成工程渗漏。
地下工程防水施工的问题及应对措施随着地下工程的增加，防水问题得到了人们越来越多的关注。
而地下防水成功与否作为建筑物使用功能的最基本要求，它在一定程度上决定着建筑物的结构安全和使用寿命，同时还可以降低工程成本，提高安全性。
本文主要针对地下工程的防水问题，从施工过程中所要重视的几个方面进行一个概括性的阐述。
标签：地下工程；防水措施；防水问题地下工程在建造、投人使用以及对其进行维护的过程中，都会出现一些问题。
地下工程的结构渗水就是一种较为常见的问题，特别是在施工中稍有不慎，将导致地下工程严重渗漏水，因此必然会影响到建筑结构的安全性和使用寿命。
所以，地下工程防水就显得非常重要，在建设地下工程时，必须认真做好防水施工中的每个环节，面对施工中出现的问题采取一定的应对措施，才能使地下工程投入正常使用。
一、地下工程防水的重要性隨着城市建设的不断发展，地下工程的建造大大地提高了土地利用率。
但是，随之而来的是地下工程的防水问题。
地下工程防水是整个工程质量的一项重要内容，直接影响着地下工程的正常使用。
地下工程结构渗漏水对建筑物的内部结构以及人类的生活与生产造成了不可估量的影响和危害。
造成地下工程的渗漏水的几个因素主要是：地下的水位、地下岩体结构形式、地层渗透性以及混凝土的材质与厚度等。
由于环境等外部影响因素的不断变化，防水工程的测量也无法做到定时、定点、定性的要求，因此，地下工程周围的环境对防水材料所造成的不利因素也难以被确定。
所以，在工程建设项目中始终把地下防水工程作为重点和难点，地下防水工程施工质量的好与坏也直接影响建筑的结构安全和使用工程。
二、地下工程防水所面临的问题（1）防水层材料性能与质量低下。
这主要是材料方面和施工方面的原因，也有设计方面的问题。
材料在原料的处理、加工、储藏和运输的过程中产生偏差造成的属于质量问题。
因此，在选择材料方面，必须要使得材料的性能满足防水使用年限的要求与质量控制的要求。
而整个地下工程的设计与建造过程中所造成的偏差则属施工方面的问题。
防水工程质量问题的危害和控制[摘要] 建筑工程防水的质量问题一直是建筑工程的通病。
随着建筑技术的进步，这类问题应得到很好的改善，下面笔者就从外墙防渗、屋面防水两个方面浅述其危害与控制措施。
[关键词] 防水、通病、危害、纠纷、控制
中图分类号：f253.3 文献标识码：a 文章编号：
1、外墙防渗
1．1 外墙渗漏的危害。
建筑物外墙渗漏会引起室内墙的潮湿，发生霉变，如原装修好的墙裙、门套会发霉，发黑，原先洁白的墙体会出现湿痕、黑斑、饰面层脱落。
特别是连雨季节，从封闭阳台或外立面飘窗的渗漏甚至会滴到室内地板，严重影响到室内的装修和使用。
外墙渗漏还会引起工程结构耐久性和安全性的降低。
无论是混凝土或砌体快料和砂浆都存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇温度降至零度以下，体积膨胀会产生冻蚀现象，使裂缝扩大，产生恶性循环，使材料的承载力不断下降，随着年限的增长，会引起耐久性和安全性的降低。
1．2 外墙渗露的原因:
设计人员不重视细部大样设计，在接缝、分格、穿墙管等处的设计简而化之。
顶层圈梁与女儿墙交界处因温度变形造成的裂缝。
圈梁或构造柱支模、脚手架眼等堵砌质量不好，外墙对口灰不密实。
外墙分格缝勾缝不密实或锚入墙体的水落管卡，避雷线卡，爬梯等锚角处的砂浆嵌填不密实。
混凝土外墙板对拉螺栓孔处理方法不当。
变形缝盖板节点处理不当。
门窗框安装时和墙体之间的缝隙没有按规范要求塞口，密封。
1．3 外墙防渗的控制和处理
在施工图审核和图纸会审时，建设单位或监理工程师、施工单位技术负责人等应审查图纸中是否有外墙防渗，防水要求；外墙砌筑砂浆、抹灰砂浆的标号，外墙装饰材料的接缝处理等是否恰当；窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四面塞缝易渗部位是否有细部大样或防渗要求。
砖砌女儿墙应用实心砖砌筑，每隔3米设构造柱，柱应与圈梁和钢筋混凝土压顶连接。
找平抹灰施工前，对外墙施工时留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝等，首先进行堵洞和勾缝，用干硬性c20细石混凝土从两边同时浇捣密实，表面用1：3水泥砂浆抹平；或采用半砖内外同时镶砌，上下砖缝用砂浆填实，其砖面比墙面略凹进，用1：3水泥砂浆刮糙，表面补平。
外墙面分格条起出后，分格缝应用1：1水泥砂浆嵌压密实；如使用制式分格条，施工时应将分格条背面和侧面嵌填密实；铁件锚角处先用干硬性砂浆捣实，水泥砂浆抹压并应养护防裂。
有防水要求的混凝土外墙，支模用的穿墙对拉螺栓应焊止水片，
并应在外侧模板上衬垫厚度20mm以上的木块，拆模后除掉木垫块，割去此段螺栓，用防水砂浆封口；一般混凝土外墙的对拉螺栓孔，应用防水砂浆堵实，如孔内有塑料管，可用比孔大一号的钻头将塑料管破坏掉，再用防水砂浆堵实。
平面或立面变形缝盖板使用镀锌铁皮时，铁皮与铁皮短向搭接部位不能用上下压接然后打胶的方法，应用咬口方式连接。
铁皮与主体间应连接牢固并用密封胶将缝隙打严或用水泥砂浆抹实。
窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。
窗框与墙面交接处应清理干净，用柔性材料（矿棉条或玻璃棉毡条）分层填塞，缝隙外表留5-8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。
2 . 屋面防渗
2.1、屋面防水层渗漏的危害。
屋面防水工程是影响工程质量的重要因素之一。
随着建筑技术水平的提高和高分子复合材料的推广应用，加之参与建设的各责任主体单位对该问题的重视力度加大，这一问题得到了一定的控制。
但仍然是建筑工程的一大通病和需长期综合防治的重点工作。
2.2、屋面渗漏的原因。
我国长期以来没有制定防水工程的设计规范，设计人员无本可循。
各种不同类型、不同使用功能的建筑应如何进行防水设计，采用何种防水材料，有哪些具体的要求，均没有明确的规定。
特别是从业时间短，经验少的设计人员对新型防水材料的性能、适用范围、
使用条件等不甚了解，不能根据建筑物的具体情况正确选择防水材料，不是因循守旧，就是选材不当造成渗漏和浪费。
有的建筑物屋面整体刚度差，各部分刚度差异较大，屋面变形或位移过大导致裂缝产生；有的屋面坡度过小，排水管数量不足或口径小，致使屋面排水不畅而积水，使防水层加速老化。
设计人员对屋面节点设计不当或未对屋面节点构造做法详细交代，致使节点构造做法马虎而出现渗漏。
施工单位缺乏专业施工队伍，一些无资质、靠挂靠、以转包、违法分包的形式承接防水工程后，雇佣无防水经验的农民工进行施工操作，必然导致防水工程的失败。
对防水施工工序的质量控制及管理不重视，找平层施工质量差，施工时粘和时间掌握不准确引起防水层剥离；防水材料接缝搭接宽度不足，顺序不对，胶粘剂选用不当或涂刷不均匀而导致渗漏；施工时基层清理不干净，有沙粒、石子等杂物，操作人员穿硬底鞋施工导致防水层破损；有些部位未按设计和规范施工，也未分层进行检查和验收，尤其是对节点部位处理不当，留下渗漏的隐患。
而在屋面施工时工种多、工序之间没有保护上道工序成品的措施，协调、配合、管理出现问题造成其他工种对已做好的防水的破坏。
由于天气的原因，加之赶工期，找坡保温层及找平层未完全干燥就急于铺设防水层，而未采取有效的排气措施，导致起鼓、脱层、腐烂而渗漏。
防水收头部位未密封。
由于目前使用的防水收头做法基本未传
统做法，与现在的新型防水材料施工方法不相匹配，或施工操作人员施工不当而易产生渗漏隐患。
建筑防水材料质量不符合要求。
目前的防水材料市场的基本状况仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辨、假冒伪劣产品屡禁不止的局面，且有进一步蔓延之势，特别是sbs改性沥青防水卷材受到的冲击最大。
劣质产品、假冒的产品以远低于正牌产品的价格倾销，且市场占有率很大。
工程交付使用后，维护管理和使用方面存在大量的问题，影响到屋面防水层的正常使用或降低使用年限。
2.3、屋面渗漏的防治。
设计人员应根据工程特点、工程所在地域的自然条件等按照屋面设计等级的设防要求进行防水构造设计，重要部位应用详图。
对局部接点应有针对性设计，不能仅凭经验写上几个字或一句话了事。
施工单位必须将防水工程安排或分包给有相应资质的专业防水队伍。
同时技术负责人应针对防水分项工程给施工人员进行详细的交底，明确要求。
屋面防水找平层应符合设计质量标准。
施工现场必须彻底清理干净。
平面与立面结构链接处均应做成圆角，上端有滴水结构；复杂及薄弱部位应预先处理，加设附加层。
防水施工人员在操作时应严格按规范要求施工，保证搭接长度和顺序坡向，胶粘层粘接材料质量应符合国家规定，施工时基层应根据施工工艺和所选材料的不同来保持其干燥程度。
加强工程管理，做好工序之间的保护。
各工种应按施工工序、层次进行交叉作业。
加强施工人员责任心，注意保护防水成品。
在整个屋面防水工程的施工中要科学组织、周密安排、确定合理工期，不能盲目抢进度。
屋面防水材料应满足《屋面工程技术规范》中对防水材料的技术性要求，而且防水材料必须经过当地行政主管部门所指定的检测单位抽样检验认证合格后才允许进入当地的建筑市场。
同时，要对进入现场的防水材料按照规范规定进行抽样复试。
加强使用后的维护管理。
房屋投入使用后，业主或物业管理部门必须派专人负责屋面管理，定期检查、定期清理，发现局部缺陷随时处理。
3、厕浴间等有防水要求房间的防水问题,是人们经常用水的地方，量大频繁。
所以它对人们的生活影响更大。
是用户投诉最多，开发商和施工方极为头痛的问题。
因牵扯方面太多，本文在此暂不阐述。
建筑防水实际上是一个系统工程，从设计、采购、施工到监理以及维护使用都分属不同的单位、部门及个人。
只有设计合理、材料优良、施工规范、监理到位、加强协调和管理控制，才能保证这个系统工程不出问题，成为合格的分部分项工程，满足人们对建筑物的功能要求。
