论建设单位对建筑工程造价的控制

1 浅谈建设单位如何加强工程造价的控制

工程建设项目的工程造价控制，就是满足项目在保证工程质量标准的前提下，在建设项目立项估算阶段、设计阶段、实施阶段中，把工程造价控制在批准的限额内，力求在各个建设项目中合理使用人力、物力、财力。工程造价的控制是一个动态的过程，市场经济的变化多端，使工程投资的确定与控制变得更为复杂，这就需要建设单位对工程造价的控制始终贯穿于项目的全过程，既要全面又要有侧重点。

一、工程建设项目立项估算阶段的工程造价控制

投资估算是在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计，它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是建设项目决策的重要依据之一，它直接关系到项目各项经济指标分析结果的可靠性、正确性。投资估算的编制是一项具有较强政策性的经济基础工作，必须依据国家规定的建设标准如建筑面积、节能标准等。投资估算必须科学合理，工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标准，不漏项、不少算，按客观经济规律办事。投资估算编制要有依据，从实际出发尽量细致、全面，充分考虑到施工过程中可能出现的各种不利因素对工程造价的影响，考虑市场情况及建设期间预留价格浮动系数，使投资基本上符合实际并留有余地。投资估算的内容按照费用性质划分与工程造价的构成相对应，投

2 资估算的编制方法宜采用固定资产静态投资估算中的指标估算法。在估算时应注意，同一行业、不同地区在定额水平、费用标准的差别和同一地区、不同时期材料价格、材料品种选用也存在较大的差异对工程造价的影响。使投资估算真正起到控制项目总投资的作用。

二、工程建设项目设计阶段的工程造价控制

在工程造价全过程中必须要重点突出。设计阶段是工程造价控制的关键环节，建设项目中设计的节约是最大的节约，设计确定了工程造价，预算、结算只能计量而不能改变工程造价，因此工程造价控制要以设计阶段为重点，这是有效控制建设项目投资的根本所在。设计阶段造价控制可采取以下四个措施：

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浅谈建筑工程造价管理与控制

史满进、陈益清

【摘要】随着我国市场经济的迅速发展，人们的生活水平不断的提高，我国的建筑工程行业也在不断的发展。而对于建筑工程行业来说，它的工程造价是建筑行业的重点，只有有效的管理和控制好工程造价，才能更好的实施建筑的所有步骤。

【关键词】工程造价；建筑工程；管理；控制

一．建筑工程造价的管理和控制的意义

接触过建筑行业的人都非常清楚工程造价是建筑工程的核心，工程造价对于建筑工程具有重要的意义。那么，关于建筑工程造价的管理和控制的主要意义可以体现在以下几点：

1．建筑工程造价对于签证工作具有重要的意义

由于在建筑施工的过程中，施工的质量、施工的设计深度以及施工的复杂，从而导致经常会出现施工进度的变化和地质的变化，也会经常出现施工的工程量的变化。而对于建筑工程造价在签证工作的意义来说就是对于以上方面的不断变化，在双方都同意的同时，利用建筑工程造价来实施工程承发包双方针对施工现场的变化，采取用书面的形式进行修改。

2．建筑工程造价对于有效的抓好工程质量提供了合理的控制

在建筑工程行业中要不断的加强施工过程的有效控制，以及有效的抓好施工的工程质量，这两点是建筑工程的最基本的要求。而建筑工程造价在这里面就起到了有效的、合理的控制作用，建筑工程造价可以有效的、合理的控制建筑工程中的竣工后所建筑成功后的建筑物能够达到、符合国家的基本规范以及国家的标准要求。

3．建筑工程造价对于建筑工程中的各经济和责任具有重要的控制作用

建筑工程造价对于建筑工程项目经济起到了控制作用；建筑工程造价可以不断的、有效的对工程各个内部的岗位的责任进行有效的完善和明确；建筑工程造价对建筑工程的成本的控制，以及有效的降低造价都起到了非常重要的作用。

4．建筑工程造价对于建筑工程中的机械和材料起到了重要的管理作用

一般来说，建筑工程所有的材料费大约是占建筑工程造价的60%--70%，也就是说建筑工程中机械和材料的管理都能够影响建筑工程的造价，所以有效的控制好建筑工程的造价，就能够有效的管理好建筑工程的机械和材料。

建设单位如何有效控制建筑工程造价

摘要:建筑工程造价控制是工程建设管理工作的重要组成部分,如何合理和有效控制工程投资,是工程顼目建设的一大难题。笔者从三个方面阐述建设单位如何控制建筑工程造价的方法和途径。

关铤词:建设单位 控制肆筑 工程造价

建筑工程造价,一般是指某项工程建设所花费的全部费用,即该建设项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。它不仅与工程内容有关,还与建设地区的经济发展程度、建设者的管理和技术水平、国家和当地政府的政策等存在着联系。笔者通过对肜响工程造价诸因素的分析和思考,认为,要降低工程造价,重要的方法与途径就是要控制建设工程各个阶段和各个环节,尽可能地挤净“水分”。

1、重视源头,加强工程设计环节的控制

应该说控制逍价必须从设计阶段抓起,这才是从龙头抓起。把设计抓好,以墩少投人实现最大产出、最高效益,至关重要。有资料显示,设计费只相当于建设工程全寿命费用的1%,但正是由于这1%的费用对工程造价的肜响度占75%以上。另有统计资料表明,在设计阶段节约投资的可能性为88%而施工开始后节约投资的可能性只有 12%,很显然,工程造价的控制关键在于施工前的决策及设计阶段,而在项目决策之后,控制投资的关键在于科学的设计。

(1)要加强对设计单位设计图纸质量的外部监督与审查。充分发挥图纸审查中心的职能作用,像工程质监站监督施工质量一样,审查、监督设计质量。

(2)推行设计招标制度。设计招标制度为在规划设计阶段提高设计质量,进行投资控制提供了契机,在设计招标过程中,就有权对招标方案的合理性、经济性进行评估和比较。在满足设计任务书的要求下,把设计经济性也纳入评标条件,这样能进一步提高设计的经济性和合理性。

(3)制订设计质量的奖惩制度。设计图纸被审查中心确认为优秀设计的应给设计单位以特殊荣誉,对设计人员实施奖励。

(4)制订“限额设计”标准。限额设计是工程建设过程中行之有效的控制方法,也是控制投资规模的有效措施之一,因此,尽快组织有关部门,按建筑的不同类型和规模,制订出适宜的限额设计标准,作为设计部门的“对照表”是设计管理工作中的一项重要任务。

浅谈建设单位\监理单位\施工单位对工程造价的控制

摘要：随着我国现代化进程的加快，城市建设已经突飞猛进的发展，其中房地产行业起到了不可替代的作用。而一个建设项目需要建设单位、规划设计、监理单位、施工单位等各方面的参与才能达到一定的目的，为此，本文浅谈并分析建设单位、监理单位、施工单位对工程造价的控制。

关键词：建设；监理、施工；造价；控制

中图分类号：tu723.3 文献标识码：a 文章编号：1001-828x(2011)05-0200-01

一、建设单位对工程造价控制的重要意义

一个建设项目往往需要数百万、上千万甚至上亿元的资金。项目建成以后能否盈利，能否达到预期效果，是每个业主非常关心的问题。这就要求工程造价管理人员对项目从立项、可行性研究、项目设计、施工直至竣工验收进行全过程跟踪，使项目造价控制贯穿于项目建设全过程。建设工程造价的有效控制就是在批准的工程造价限额以内，随时纠正发生的偏差，保证项目投资目标的实现，以求能够取得较好的投资效益，最终实现竣工决算控制在审定的概算额内，避免“三超”现象的发生。

1 决策阶段工程造价的控制

(1)推行建设项目法人责任制，同时建立与项目法人制度相配套的监督机制。(2)实事求是地进行市场分析，充分考虑建设项目在未来市场中的竞争力，使设计任务书更具科学性和可靠性。(3)资本金融资必须有正式的承诺文件，投资各方必须做到资金到位，确保项目得到批准后能按期实施。(4)加强工程地质、水文地质以及征地、水源、供电、运输、环保等工程项目外部条件的工作深度，使投资估算有充分依据。

2 设计阶段工程造价的控制

(1)提高标准设计意识，推广标准设计。(2)推行限额设计。(3)控制设计变更。设计单位认真做好图纸的审查工作，可以减少图纸中的错漏现象，使设计阶段的施工图预算更为准确。(4)价值工程是通过对产品的功能分析，使之以较低的总成本，可靠地实现产品的必要功能，从而提高产品价值的一套科学的技术经济方法。