业委会的职责范围

小区业主委员会职责（一）召集和主持业主大会；（二）选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同；（三）依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理；（四）审议物业管理企业提出的年度工作、物业管理服务费的预算和决算；（五）听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；（六）执行业主大会的决议、决定；（七）履行物业管理服务；（八）监督业主公约和物业管理制度的执行；（九）对物业管理企业的管理服务活动予以支持；（十）业主大会赋予的其他职权。

前款第二、三、四项规定的事项，应当经业主大会批准。

业主委员会不得从事经营活动。

业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督、指导和管理。

物业管理行政主管部门应当制订业主大会及业主委员会的管理规则。

因此业主在对物管公司有意见时要首先向业主委员会反映，由业主委员会出面替业主做主，切不可自做主张对物管公司采取不合理手段进行“制裁”。

小区业主委员会职责（二）一、主任职责：1、全面负责主持业委会日常工作；2、统筹协调社区、业委会事务，对本小区发生重大或紧急事故负责召集业委会委员会议；3、协调支持各业委会委员之工作能顺利完成，负责召集业委会委员会议；4、主任签字生效的文件接受业委会的监督，必须得到半数委员通过方可生效；5、监督业委会财务执行状况以及公共收益的支配；二、副主任委员职责：1、主任不在时代理行使主任职务；2、配合主任做好各项管理工作；3、负责宣传工作；4、协助各委员的工作开展；三、安保协调委员职责：1、监督物业服务企业对本小区及其周围之安全维护事项；2、监督物业服务企业对本小区人、车管制、公共秩序维持；3、监督物业服务企业对本小区防火、防灾、防盗措施；4、监督物业服务企业安全防护宣传；5、监督物业服务企业对本小区所有管理规章、管理以及其他事务；6、其它可能危害业主生命财产及公共利益事件防治与处理；7、调解小区业主间之公共权益的争执；8、协助调解小区对外之公共权益争执；9、调解业主、使用人与物业服务企业之争执；10、其他协调小区争议的问题；四、监督委员职责：1、监督物业服务企业定期公布财务报告；2、征集业主建议和群众反映的问题，提交业委会讨论解决；3、监督物业服务企业对小区公共设施的保养、维护、修缮状况；4、监督物业服务企业对小区各项机电、给排水、消防、防盗设备之采购、验收、保养、维修等；5、监督物业服务企业对小区用户专有水、电、煤、排污、安全设备的维护保养；6、监督小区其它共享专用部分设备的管理、保养、维修或协助工作；五、绿化卫生委员职责：1、监督物业服务企业对本小区共享、共有部分、公共设施及社区周围之清洁、保养；2、监督物业服务企业对本小区垃圾处理与资源回收之作业规划；3、监督物业服务企业对本小区景观维护与绿化工作；4、监督物业服务企业对本小区其它环境污染防治工作；六、总务文体委员职责：1、业委会内部会议记录整理以及管理规章制度的修订归类；2、公共物业文档资料移交和保管有关事宜；3、印章的管理，必须得到主任、常务副主任签字方可使用印章；4、负责业委会文书、及未列入委员职掌范围以外之一切事务;5、负责宣传和网上舆情收集解答；,6、业委会办公用品、消耗物品等内务用品的采购相关事宜；7、业主反映问题及时备案、整理、回复；8、监督物业服务企业对本小区文教、会所利用、娱乐、休闲设施之管理与维护；9、小区文体活动的召集、组织以及其他有益社区活动的开展；）10、推动业主各项联谊活动以及家庭活动；七、财务委员职责：1、负责业委会每月办公费用收支明细，审查业委会年度收支预算；2、定期审查物业服务企业本社区财务会计报告、收支预算，决算报告；3、监督物业服务企业管理费收支规划、公共收益的支配状况；4、审查业委会代为管理的公共收益收支规划、开支明细；5、负责业委会帐目保管与公告；小区业主委员会职责（三）（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（四）根据业主的意、建议和要求，拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，提交业主大会会议决定；（五）根据业主的意见、建议和要求，拟订《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》和《管理规约》修改方案，提交业主大会会议决定；（六）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定；（七）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定；（八）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定；（九）根据业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整方案，提交业主大会会议决定；（十）初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划，提交业主大会会议决定；（十一）提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员；（十二）监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同，并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。

小区业委会职责与义务
小区业委会是按照有关规定组织登记及安排小区内公共服务事项，维护小区秩序与安全，代表小区居民参与有关街道或者区、市、县有关部门的决策和实施的，小区内独立行使公民集体权益的法定组织。

小区业委会的职责和义务是：
1、维护业主的合法权益，建议业主尊重社会公德、遵守社会规范。

2、协调业主之间的关系，促进小区的社会稳定，维护小区的安全秩序。

3、监督物业公司的履行服务义务，维护业主的经济利益。

4、建议和协调小区内住户间的公共服务，促进小区居民共同发展。

5、督促小区内住户根据小区规定，妥善使用公共设施，严格遵守小区规定。

6、参与有关街道或者区、市、县有关部门的决策和实施，代表小区居民发出自身要求，维护小区居民的权益。

7、及时收集和整理小区居民的意见，进行反馈，并及时了解小区的运作情况。

8、及时向小区居民张贴新闻、公告等通知，促进居民之间的交流，增加小区生活质量。

9、及时反映小区居民的需求，增进小区与街道或市、县政府的沟通交流。

10、积极参与社区治理，及时组织宣传小区活动，推动小区社会文明的发展。

小区业委会的职责和义务如下：1.召集和组织业主大会，决议相关事项。

必要时，负责行业委员会的召集和主持业主会议，进行讨论和决议，并向全体业主公布会议决议。

2.代表全体业主处理小区服务合同相关事宜。

选定的社区服务企业，必须由业主大会表决。

行业委员会只负责与物业公司签订协议、变更和解除协议的执行。

3.负责小区专项维修资金使用的监管。

社区专项维修资金的使用必须遵循专项资金的原则。

未经业主同意，物业公司和行业委员会不得擅自决定使用资金。

行业委员会对资金的使用负有监督责任，并组织或参与资金使用相关物业部分的维护、更新、改造和竣工验收。

4.监督和协助物业公司履行物业服务合同。

业委会在及时准确了解业主和用户意见和建议的基础上，对物业公司履行物业合同负有监督责任。

5.协调业主、使用人与物业公司的关系。

6.向业主大会报告工作。

7.执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。

8.贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作，对住户开展多种形式的宣传教育。

9.严格履行物业管理委托合同，保障物业各项管理目标的实现。

10.接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求。

11.业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

总的来说，小区业委会的职责和义务主要围绕召集和组织业主大会、代表全体业主处理相关事宜、监管专项维修资金的使用、监督和协助物业公司履行合同、协调业主与物业公司的关系、向业主大会报告工作等方面展开。

业委会主要职责
一、业委会的职责
1、就本小区的公共事务，发挥群众性、全面性、民主化、法制化的自治组织的作用，发挥社区自治和社区管理的积极性，督促和监督小区管理单位的管理工作。

2、建立和维护社区的正常生活秩序，维护公共安全，维护居民的合法权益，促进社区的和谐发展。

3、组织宣传小区的改善工作，组织召开小区居会议，居民大会，及时发布小区的新闻和信息；
4、按照小区规章制度实施相关管理，尤其是维护小区安全，园林绿化，节能减排，文明行为等方面的管理；
5、安排专案人员督促小区居民支付物业费和费用，催收居民欠费;
6、加强小区与社会的沟通，开展社区的公益性、民生性活动，为社区居民开展社会活动；
7、督促小区管理单位做好其对小区的服务工作，及时解决小区居民的合理要求；
8、监督小区管理单位相关费用的使用，妥善管理小区基本建设资金及执行改善工程；
9、组织小区居民参加小区的文化娱乐活动、科技活动、参加社会公共服务活动。

10、对小区内发生的重大事件进行处理，及时发布相关公告，积
极维护小区社会稳定；
11、加强小区外事活动的沟通和协调，发挥业委会的积极作用；
12、其它能为小区的管理和服务带来积极效益的工作事项。

业委会的工作职责范围业委会是小区居民自治的组织机构，负责管理和协调小区内的公共事务。

业委会的工作职责范围涵盖了很多方面，以下是对其职责的详细介绍。

一、维护小区的正常秩序作为小区居民的代表，业委会要维护小区内的正常秩序，保障居民的安全和利益。

他们应制定并执行相关规章制度，如停车管理规定、垃圾分类指导等，以保持小区的整洁和环境的卫生。

同时，业委会还要监督小区内的治安情况，与公安机关合作，确保小区的安全稳定。

二、管理小区的公共设施业委会负责管理小区内的公共设施，如道路、绿化带、公园、健身器材等。

他们要确保这些公共设施的正常运行和维护，及时修缮损坏的设施，提供良好的居住环境。

此外，业委会还要协调居民的使用权益，合理安排使用时间和场地，避免资源的浪费和滥用。

三、处理业主之间的纠纷业委会作为居民自治组织，承担处理业主之间纠纷的责任。

他们要及时受理和调解业主的投诉和意见，寻求公平合理的解决方案。

在处理纠纷时，业委会应保持中立公正的立场，维护居民的合法权益，维护小区的和谐稳定。

四、管理小区的财务和物业业委会负责管理小区的财务和物业工作。

他们要制定和执行小区的财务预算，确保资金的使用和管理符合相关规定。

同时，业委会还要与物业公司合作，监督物业服务的质量和效果，保障居民的权益。

他们还要定期向居民公开财务收支情况，并接受居民的监督。

五、组织小区内的文化和社交活动业委会还要组织和协调小区内的文化和社交活动，提高居民的生活质量和幸福感。

他们可以组织各种形式的活动，如文艺演出、运动比赛、亲子活动等，增进居民之间的交流和友谊。

通过这些活动，业委会可以促进小区的凝聚力和社区文化的建设。

六、代表居民与政府和物业公司沟通业委会作为居民的代表，要与政府和物业公司进行有效的沟通和协商。

他们要反映居民的意见和需求，提出合理的建议和要求，争取政府和物业公司的支持和配合。

通过与政府和物业公司的合作，业委会可以为居民争取更好的福利和服务。

业委会的工作职责范围非常广泛，涵盖了小区的方方面面。

物业管理条例对业委会的职责和权力物业管理条例是规范和指导物业管理工作的政策文件，对于物业管理从业人员、住户以及业委会等相关方面都具有重要意义。

在物业管理条例中，对业委会的职责和权力进行了详细的规定和说明。

本文将从业委会的职责和权力两方面进行探讨。

一、业委会的职责1. 小区公共设施维护管理业委会负责协调、监督小区内公共设施的维护管理工作，例如电梯、停车场、绿化景观等。

他们应和物业公司积极沟通，确保设施的正常运行和维护，保证住户的生活质量和安全。

2. 组织住户自治及议事决策业委会是住户利益代表和协调者，在小区内组织住户自治，收集住户的意见和建议，并进行议事决策。

他们有权组织业主大会、业主代表联络会等活动，促进住户之间的交流与合作。

3. 管理物业服务合同业委会参与物业服务合同的签订和管理，确保物业公司按合同执行各项服务任务。

他们可以与物业公司协商具体的管理要求和服务内容，并提出相关意见和建议。

4. 监督物业费使用业委会有权监督和审核物业费的使用情况，确保物业费用的合理使用和管理，避免浪费和乱收费现象。

他们可以要求物业公司提供费用使用情况的明细，定期报告给业主。

5. 维护业主权益业委会是维护业主权益的重要机构，他们有义务代表业主维权，并及时处理住户的投诉和纠纷。

他们可以与物业公司进行协商和磋商，解决涉及住户利益的问题。

二、业委会的权力1. 选择物业管理机构业委会有权选择合适的物业管理机构，并与之签订物业服务合同。

他们可以对不满意的物业公司进行更换，并参与物业公司的评选和招标工作。

2. 监督物业管理工作业委会有权监督物业管理服务的质量，包括维护公共设施、保洁卫生、安全管理等方面的工作。

他们可以制定物业管理规范，督促物业公司按规定履行管理责任。

3. 调查和惩处违规行为业委会有权对物业公司、住户以及其他涉及小区管理的违规行为进行调查，并采取相应的纠正和惩处措施。

他们可以根据物业管理条例的规定，对违规行为进行警告、罚款等处理。

业委会的职责和义务业委会是小区居民自治的组织机构，它的职责和义务是为了维护小区的良好秩序，促进居民的和谐共处。

下面就业委会的职责和义务进行详细阐述。

一、职责：1. 组织居民参与管理：业委会负责组织居民参与小区管理，促进居民自治，推动小区事务的公开透明和民主决策。

2. 管理小区公共设施：业委会负责管理小区的公共设施，如道路、照明、绿化、停车场等，确保其正常运行和维护。

3. 维护小区安全：业委会负责制定和执行小区的安全管理制度，组织开展安全防范工作，确保小区的安全和居民的人身财产安全。

4. 处理居民投诉：业委会负责处理居民的投诉和纠纷，妥善解决各类问题，维护居民的合法权益。

5. 组织社区活动：业委会负责组织开展各类社区活动，增进居民之间的交流和互动，提高小区的凝聚力和幸福感。

6. 监督物业公司：业委会负责对物业公司的工作进行监督，确保其依法履行管理职责，提供优质的服务。

7. 代表居民与政府沟通：业委会负责代表居民与政府进行沟通和协商，反映居民的需求和意见，争取政府的支持和帮助。

二、义务：1. 忠实履职：业委会成员应忠实履行自己的职责，以居民利益为重，依法合规，勤勉尽责。

2. 公正公平：业委会成员应公正、公平地对待所有居民，不偏袒任何一方，维护社区的公平正义。

3. 保守秘密：业委会成员应保守居民提供的个人信息和涉及居民利益的事务，确保居民的隐私和权益不受侵犯。

4. 勤俭节约：业委会成员应倡导居民勤俭节约的生活方式，推动小区能源的节约利用和环境的保护。

5. 学习提升：业委会成员应不断学习，提升自己的管理和服务能力，为小区居民提供更好的服务。

6. 公开透明：业委会应及时向居民公开工作信息和财务情况，接受居民的监督和批评，确保工作的透明度。

7. 爱岗敬业：业委会成员应以事业心和责任感履行自己的义务，积极投入工作，为小区居民提供优质的服务。

8. 坚持原则：业委会成员应坚持原则，不受任何利益干扰，为居民维权，公正处理各类问题。

业主委员会的工作职责
业主委员会是由小区业主选举产生的组织，其主要工作职责包括：
1. 维护业主权益：代表业主维护其合法权益，包括物业管理质量、公共设施使用权、共用区域维护等。

2. 审批预算和费用：对物业管理费、公共维修基金等收费进行审核和监督，确保费用合理、使用透明。

3. 监督物业公司：对物业公司的服务质量、安全管理、合同执行情况等进行监督，确保物业公司按照合同要求履行管理职责。

4. 管理共用设施：负责共用设施（如电梯、游泳池、健身房等）的维护、管理和使用规定，确保安全、卫生、有序。

5. 处理纠纷和投诉：处理小区内的纠纷和投诉，包括邻里纠纷、设施使用纠纷、维修问题等，维护小区的和谐环境。

6. 召开业主大会：召集业主开展业主大会，就小区管理、设施建设、物业费用等事项进行讨论和决策。

7. 监督大修工程：对小区内的大修工程进行监督，确保施工质量、资金使用的合理性。

8. 协调社区关系：与相关政府部门、社区居民等进行协调，共同解决小区发展和管理中的问题。

总体而言，业主委员会的工作职责是代表业主维护其合法权益、监督物业公司的管理和费用使用、维护小区的和谐环境，并促进小区的良好发展。

业委会岗位职责业委会是由小区业主自愿组成的群众性自治组织，负责管理、维护小区的公共事务和业主的合法权益。

每个业委会成员都有自己的岗位职责，下面将详细介绍各个岗位的职责。

一、主席主席是业委会的领导者，负责协调和领导业委会的工作。

主席的职责包括：1. 召集、主持业委会会议，就小区事务进行讨论、决策。

2. 代表业委会与相关部门和单位签署合作协议或协议书。

3. 监督和检查各个岗位的工作进展情况，确保各项工作的顺利推进。

4. 处理业主投诉、建议和意见，维护业主的合法权益。

二、副主席副主席协助主席完成业委会的工作，主要职责包括：1. 支持主席的工作，协助召集和组织业委会的会议。

2. 在主席无法履职时，代行主席职责。

3. 协调各个工作组之间的协作，推动业委会各项工作的开展。

三、财务组财务组负责小区的财务管理和相关事务，主要职责包括：1. 编制小区的年度预算，并按照预算执行小区的财务支出。

2. 统计和核对小区的收入和支出，做好财务账目的记录和报表的编制。

3. 审核和支付小区的公共费用，保证小区公共设施的正常运行。

4. 定期向业主公布小区的财务情况，接受业主的监督。

四、物业管理组物业管理组负责小区的日常运营和维护，主要职责包括：1. 监督物业公司履行合同约定，履行好其管理职责。

2. 协调解决小区内的环境卫生、绿化等问题。

3. 维护小区的安全和秩序，防范和处理安全事件。

4. 组织小区内的设施和设备的维修和保养工作。

五、法律事务组法律事务组负责小区的法律事务处理，主要职责包括：1. 了解和研究相关法律法规，指导业委会的工作符合法律法规的要求。

2. 处理小区内业主之间的纠纷，促进和谐的业主关系。

3. 维护小区的合法权益，代表小区与相关部门和单位进行法律协商和谈判。

六、宣传组宣传组负责小区的宣传工作，主要职责包括：1. 制定并执行小区的宣传计划，传达业委会工作的重要信息。

2. 组织开展小区内的文化、体育、娱乐活动，促进业主之间的交流与合作。

业委会职责范围及义务业委会的组织与管理，是物业业主大会制定的《物业管理条例》中的重要内容之一，是物业管理的核心机制之一。

它不仅是物业资产管理、经营管理部门的重要支撑，而且是物业管理制度的重要组成部分，也是物业管理制度的纽带。

本文重点讨论业主委员会职责范围及义务，以便为物业业主提供正确的指导意见，使其在正确管理自己物业的过程中切实发挥作用。

一、业主委员会职责范围1、协助物业管理部门维护物业的正常经营，维护业主权益，严格执行物业管理条例，促进业主及时制定物业改善方案，并根据实际情况2、召集物业业主大会，讨论物业管理中出现的重大问题，并提出管理建议3、全面参与物业业主大会各项事务，负责物业业主大会规章制度的制定和完善4、建立物业管理工作的有效监督机制，及时发现管理中的问题，有效改正5、充分发挥业主的发言权，及时解决物业内部存在的质疑和纠纷二、业主委员会义务1、负责协调业主间的关系，及时沟通协商，维护业主间的良好关系2、负责指导和监督物业管理部门开展工作，配合物业管理部门依照业主大会的决定和意见落实实施3、负责向业主汇报并宣传物业管理业主大会等重要会议的决议，以及物业管理部门履行的义务4、负责收集业主的意见，及时反映业主的需求，分析物业管理中出现的问题5、参与业主大会对物业管理中重大事项的讨论，根据业主意见决定物业管理工作的方向6、负责维护物业管理范围内的公共利益，主持和协调各方面关系，及时反映物业管理工作中出现的问题三、总结物业管理业委会职责范围及义务是业主大会制定的《物业管理条例》中重要内容之一，对于正确有效的物业管理，业委会的主要角色在于召集物业业主大会讨论重大事项，协调业主之间的关系，指导物业管理部门的工作，维护物业管理范围内的公共利益，及时反映业主的需求，及时解决管理中出现的问题，负责物业管理工作的有效监督。