湖南星讯公租房物业控制管理系统
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物业控制 租凭 费用高效的合同管理，智能计费和收费，欠费提示。
物业控制--智能服务管理系统--功能介绍
物业控制 便捷管理 快速查询 快速便捷管理和查询所有公房与住户资料信息，
并能够高效地进行住户相关管理。
物业控制 数据集中 系统对各种数据的集中统一、实时规范处理，能够自动
核算各项费用并生成各种统计查询报表，以减轻物业、收费人员的工作量，提高
致谢
智能管理 创造价值
物业控制--现况分析
物业控制面临的社会困难
管理难
收费难
控制难
技术实现难
管理难：物业管理屋数量多，入住人员流动性强，管理处诸多业务处理繁杂,各种决策
所需的数据采集难、准确率低，所得的数据具有滞后性。 收费难：对物业管理的计费和收费不能实时处理和催缴，手工统计汇总工作量大、信
息可靠程度差。 控制难：缺乏标准化、规范化的科学管理手段，导致物业收费人员的工作任务繁重且
楼栋资料 房屋管理
费用项目管理 楼栋资料
房屋档案
房屋档案 使用类型
住户资料 统计查询
统计查询
房间使用类型一览表
物业控制--智能服务管理系统--功能介绍
房源管理
相关功能
承租户管理
房产租赁管理主要功能包括：
合同管理 房屋租赁 管理
房源管理 承租户管理
合同管理
合同预警
合同预警 统计查询
统计查询
物业控制—智能服务管理系统—社会价值
物业控制 社会价值
申请便捷 便利于民
智能摇号 公平公正
智能控制 方便管理
提高效率 节约成本
实现管理升级
1、实现大数据管理，确保数据有效性、真实性，设立相关部门终端，实现审批审核 实时性，公正性，保证公租房使用的公开、公平、公正，提高政府公信力。
2、实现网上申请、审批、摇号、配租、入住管理、租赁管理、收费、智能控制等功
基础资料 数据字典
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
用户管理
数据字典
权限管理
权限管理
物业控制--智能服务管理系统--功能介绍
申请管理
相关功能
审批管理
申请审批主要功能包括：
摇号配租 申请审批
申请管理 审批管理
摇号配租
轮候计分
轮候计分 公示管理
公示管理
物业控制--智能服务管理系统--功能介绍
费用项目管理
相关功能
住户资料
房屋管理主要功能包括：
效率低下，费用欠缴拖缴现象严重。 技术实现难：目前国内市场上的物业管理管理软件无法实现远程抄表控制管理；硬件
厂商所提供的远程抄表系统无法实现物业管理收费管理。
物业控制--智能服务管理系统--功能介绍
物业控制 基于J2EE平台技术架构，以公房智能管理系统数据平台为基础，
构建项目、小区、房屋(楼栋、楼盘)信息、业主档案(合同)信息管理、远程智能控
房屋智能物业控制
湖南省星讯科技发展有限公司
智能管理 创造价值
Hunan.xxkj co., Ltd.
物业控制--背景
随着国家公用住房建设的深入发展和人民生活水平的提高，以计算
机软件技术为核心的新一代管理模式成为了公房管理部门的有力工具。
因每个公用住房项目的水、电、气表的安装位置或生产厂家各异，一个公用
物业控制--智能服务管理系统--系统架构
物业控制--智能服务管理系统--功能介绍
物业控制 高效受理 快捷审批方便快捷的受理方式，快捷资料补录，方便的
流程化审批模式。
物业控制 摇号配租 轮候计分智能摇号对匹配房源和申请人在完成资料核准
过后随机匹配。
物业控制 公示管理 快捷查询申请配租等信息，智能摇号公平公正。
工作效率和业主满意度。
物业控制 扩展性 在无需增加其他设备的情况下实现全程自动监控功能。
物业控制 远程控制 可系统可根据物业管理号或住户的缴费情况分批或逐个
切断或开启该物业管理电表，同时可根据系统预设的界限自动切断电的供应。
物业控制—智能服务管理系统--功能介绍
用户管理
相关功能 基础资料的管理主要包括：
住房项目管理部门往往为了实现信息化管理，则需要购买或使用多套软件来实现 管理工作，如：物业收费系统、房屋租赁系统、电力收费系统、水费收费系统、 燃气收费等等。
各个管理系统独为一体，数据不能共享，无法实现同一个平台、同一个数据
库的集中控制与统一管理，从而造成收费难、费用开支高、管理人员多且出错率 极高的现象, 给公房管理部门抄表统计控制与公房管理收费工作带来困难。
制管理、帐务、收费管理等系统综合管理功能，并且可随着用户的业务需求增加 而扩展应用子系统，无需改变平台。
物业控制 开放数据接口，系统平台可对各系统之间开放数据接口，能实现与
不同工作部门(交警、民政、社保、社区等)的不同系统之间实现无缝对接开发，
通过数据库共享方式将系统数据集成到一个管理平台，在系统平台上可实现远程
经济分析
1、大幅度减少管理人员，降低人力资源支出。 2、降低欠费率，以沁阳为例，一年能多收回租金、物业费90万。如
果面对全省呢？ 3、如果这些资金及资产能合理利用又能产生多少价值呢？ 4、可实现文明执法，和谐收费，即保障了国有资产的安全，同时也
体现了国有管理的水平和威严，符合和谐社会的意义。
能，提高效率，减少资源浪费。 3、实时数据监控，生成收费管理数据，实时催缴，可大幅度降低欠费率。 4、集约化管理，节省人力资源，可以把专职人员变成兼职人员。 5、实现数据电子化，进行大数据分析，为政府决策提供数据支持。 6、传统管理上升到制度化、自动化，减少人为因素。 7、自动催缴，配合合理控制，通过技术控制用户用电管理，实现人性化催缴，和谐 文明执法，达到降低欠费率，提高经济效益。 8、标准接口，可实现多种设备兼容，实现消费、考勤、停车、一卡通、巡更等多种 智能社区功能。未来实现智慧小区功能。
数据采集及费用结算等所有操作。
物业控制--智能服务管理系统--网络拓扑架构
整个网络系统为园区级网络，拓扑结 构为分层的集中式结构或称星型分级拓扑 。主干网汇接各子网，形成中心交换；子 网通过路由器连接到主干网；主干网上不 直接接入用户网络；网络中心的网络构成 一个单独的子网，汇接到主干网；在网络 中心进行集中控制和管理；每个子网按部 门划分成多个工作组网；每个工作组网划 分成多个基层网段；桌面机连接到基层网 段上，服务器、工作站连接到高层网络； 流量划分层次，跨越基层网段的流量汇接 到工作组网，跨越工作组网的流量汇接到 子网，跨越子网的流量汇接到主干。水平 结构对称，子网、工作组网具有一致的流 量水准，形成独立子网，通过路由器接入 主干；设立非军事区，隔离内外部网络， 实现广域网互联。入主干；设立非军事区 ，隔离内外部网络，实现广域网互联。
