《苏州市甪直镇总体规划(2011-2030)》实施评估报告

建设项目基本情况：项目名称苏州市吴中区甪直镇澄墩村养殖池塘标准化改造工程项目建设单位苏州市吴中区甪直镇澄墩村村民委员会法人代表顾小荣联系人杨晨通讯地址苏州市吴中区甪直镇车坊金澄湖路和金山寺路交界处东100米联系电话传真——邮政编码215127建设地点苏州市吴中区甪直镇澄墩村立项审批部门苏州市吴中区甪直镇人民政府批准文号甪行审发改[2019]28号建设性质改建行业类别及代码A0412内陆养殖占地面积（平方米）676.9亩（451267）绿化面积（平方米）——总投资（万元）649.92其中：环保投资238.27万元环保投资占总投资比例36.7%评价经费（万元）——预期投产日期2020年12月原辅材料（包括名称、用量）及主要设施规格、数量（包括锅炉、发电机等）原辅材料及主要设备情况详见第2页。

水及能源消耗量名称消耗量名称消耗量水（吨/年）61290燃油（吨/年）/电（千瓦/年）5万燃气（标立方米/年）/燃煤（吨/年）/其它（蒸气吨/年）/废水（工业废水、生活废水）排放量及排放去向本项目建设期产生的施工废水经沉淀池过滤沉淀后回用，施工人员生活污水接入甪直新区污水处理厂处理，处理达标后排放，最终流向吴淞江。

营运期养殖废水经区内三级生物净化处理达标后，回用于养殖池塘。

放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况无原辅材料及主要设备：1、原辅材料建设项目主要原辅材料消耗见表1-1。

表1-1建设项目主要原辅材料表序号原料名称包装形式规格年消耗量用法与用量备注1蟹苗散装—— 2.5吨亩均用量5kg——2鱼苗散装——30万条亩均用量600尾——3饵料袋装50kg/袋50吨亩均用量1.2kg/d——4生石灰袋装50kg/袋40吨带水清塘200mg/L~250mg/L，全池泼洒20mg/L~25mg/L——5氯化钠袋装20kg/袋3吨浸浴：1%~3%，5min~20min用于防治细菌、真菌或者寄生虫疾病6硫酸铜袋装50kg/袋5吨浸浴：8mg/L，15min~20min,全池泼洒0.5mg/L~0.7mg/L用于治疗纤毛虫、鞭毛虫等寄生性原虫病，还可杀灭真菌和某些细菌2、主要设备本项目主要设备表见表1-2。

江苏省政府关于苏州市甪直镇总体规划(2011－2030)修改方
案的批复
【法规类别】行业计划
【发文字号】苏政复[2017]21号
【发布部门】江苏省政府
【发布日期】2017.03.27
【实施日期】2017.03.27
【时效性】现行有效
【效力级别】XP11
江苏省政府关于苏州市甪直镇总体规划（2011－2030）修改方案的批复
（苏政复〔2017〕21号）
苏州市人民政府：
你市《关于报批〈苏州市甪直镇总体规划（2011－2030）修改〉的请示》（苏府呈〔2016〕152号）收悉。

经研究，同意对《苏州市甪直镇总体规划（2011－2030）》确定的部分建设用地及相关设施进行调整。

具体内容如下：
一、将镇区西部车坊组团通苏嘉城际铁路沿线
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甪直开始⼤拆迁、⼤建设！每平回购价1.8W！吴中⼀号⼯程正在疯狂发⼒！刚刚！甪直镇发布了拆迁安置房回购政策！作为吴中⼀号⼯程最近拆迁、建设，利好不断甪直正在⼤爆发！近⽇，甪直新型城市化建设发展有限公司公布了关于甪直镇拆迁安置房回购政策。

对于那些已经签订拆迁协议、腾空交出旧房，到择取安置房之前的，均可申请回购。

60平⽶和80平⽶，单价1.8万⼀平⽶，总价108、144万。

100平⽶和120平⽶，单价1.7万⼀平⽶，总价170、204万。

这样来看，价格不便宜啊！其实，随着吴中重点⼯程推进会中将独墅湖开放创新协同发展⽰范区确⽴为吴中区的“⼀号⼯程”，甪直，作为独墅湖开放创新协同发展⽰范区中重要部分，翻开了历史新的篇章！接下来我们看看甪直最近都有哪些⼤动作！⼀、征地、拆迁同步进⾏甪直核⼼掀起的拆迁潮，最典型的是甫港村，之前⼀姐也去实探过，现场确实是被围挡围住，也明确有告⽰牌。

另外，根据甪直最新的控规图显⽰，村⼦拆迁后的地块⽤途属于商业、办公类⽤地，也就是说，甪直将新起⼀座⼤型的商办公中⼼区。

从规划落地，到全⾯开启拆迁，甪直板块的建设犹如按下了加速键。

前不久，甪直开启了新的征地，征地范围为甪直镇甫港村的整个范围内，征收集体⼟地0.2907公顷。

上周，吴中政府⼜发布了新的预征收⼟地通告，拟征收甪直镇甫南村范围内集体⼟地0.6341公顷，拟⽤于交通运输⽤地。

⼆、教育⽅⾯，有望挂牌园区星字头除了甪直实验⼩学、叶圣陶实验⼩学、甪直中学等学校，未来还布局了多个幼⼉园-⾼中教学点，进⼀步丰富板块内教育资源。

图/《甪直镇控制性详细规划》教育设施布点图最近更有消息称，位于⼤境公园旁边的新建学校跟园区星字头搭边。

参照苏相合作区的漕湖学校与园区星湾学校合作，该学校挂靠园区星字头概率也是⾮常⼤的。

期待啊！三、新增双轨交延伸线，直通⾼铁+机场⾸先甪直⼤道、东⽅⼤道等与园区直接串联，此外，⼜规划了地铁6号线、15号线延伸线，未来将直接通往淀⼭湖机场，进⼀步丰富完善了板块交通。

江苏省人民政府关于苏州市甪直镇总体规划（2011－2030）修改方案的批复正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------江苏省人民政府关于苏州市甪直镇总体规划（2011－2030）修改方案的批复苏政复〔2017〕21号苏州市人民政府：你市《关于报批〈苏州市甪直镇总体规划（2011－2030）修改〉的请示》（苏府呈〔2016〕152号）收悉。

经研究，同意对《苏州市甪直镇总体规划（2011－2030）》确定的部分建设用地及相关设施进行调整。

具体内容如下：一、将镇区西部车坊组团通苏嘉城际铁路沿线居住用地（20.31公顷），镇区中部澄湖组团杨梅湾地块居住用地（20.70公顷），镇区西南淞浦村工业用地（28.66公顷），吴淞江与斜塘河交汇处国通地块工业用地（6.10公顷），镇区中部澄湖组团湖滨路南侧体育用地（23.61公顷），镇区东南金家浜村居住用地（2.80公顷），镇区东南部窑厂地块市政公用设施用地（21.27公顷），共计123.45公顷建设用地调整为非建设用地。

二、增补123.45公顷建设用地。

其中，在镇区西部苏同黎公路西侧、绕城高速北侧增加居住用地、商业服务业设施用地、物流仓储用地87.15公顷；在镇区西部苏同黎公路东侧、绕城高速北侧增加居住用地7.81公顷；在镇区东部绕城高速北侧、甫澄路西侧增加公共管理与服务设施用地、市政公用设施用地、绿地17.51公顷；在镇区东北机场路北侧增加居住用地7.82公顷；在镇域西部苏同黎公路及金澄湖路沿线增加公共管理与服务设施用地、商业服务业设施用地、市政公用设施用地3.16公顷。

三、部分公共管理与服务设施、市政公用设施用地布局调整按本次修改后的《苏州市甪直镇总体规划（2011－2030）》实施。

第一部分苏州市吴中区临湖镇总体规划（-2030）实行评估汇报一、评估背景临湖镇是9月吴中区行政区域调整由原渡村镇、浦庄镇合并而来, 从属于江苏省苏州市吴中区, 以临近太湖而得名, 地处苏州城西南, 东西两面濒临太湖, 北与木渎胥口相接, 东隔东山大道与横泾街道相连, 南邻东山镇, 东南隔太湖与吴江相望, 素以“鱼米之乡”闻名。

二、伴随新一轮《苏州市都市总体规划（-2035）》、《苏州市吴中区城镇协调规划（－2035）》旳编制启动, 临湖镇被赋予了新旳目旳定位和发展思绪, 在新时期旳机遇与挑战面前, 有必要深入明确自身定位, 承担区域整体发展旳职能。

三、为响应十九大新精神, 适应新形势、新规定, 有必要对现行旳总体规划旳实行状况进行一次客观旳评估, 结合目前旳形势背景客观地分析近年来规划实行旳效果和对城镇发展旳引导作用, 同步解析城镇面临旳问题和挑战, 为未来旳工作打下良好旳基础。

四、评估范围五、本次评估旳范围为临湖镇行政辖区范围, 总面积约52.85平方公里。

六、评估内容体系评价旳重要内容包括经济社会发展指标、城镇空间管制、发展规模、建设用地发展态势、建设用地构成、综合交通以及重大项目对总体规划旳影响与分析、评估成果与提议等内容。

七、深度规定论述现行总规旳重要内容；总结现实状况各项内容旳执行状况；梳理实行总规中存在旳重要问题和偏差；分析出现偏差旳原因；提出评估结论。

八、同步, 分析宏观区域及地方层面重大发展战略和区域重大建设工程等要素对临湖镇现行总规实行中城镇规模、空间布局、交通组织等方面产生旳重要影响。

从而, 明确现行总规下一步实行目旳和重点以及总规修编旳必要性。

九、规划设计成果规定本次规划旳成果形式, 根据法律、法规及采购规定确定, 内容包括实行评估汇报、图纸。

1、实行评估汇报:包括评估总则、规划阶段性目旳贯彻状况、城镇发展方向与空间布局评估、各项强制性内容执行状况、有关政策对规划旳实行影响、综合评估结论、对本次总规修编旳方略提议等内容。

甪直一、甪直镇城市基本面怎么样？总体判断：甪直整体的发展潜力还是不错的，虽然在整个苏州市中位置较偏，发展关注度较低，仅处于城市化的初始阶段，但随着与园区的对接越来越多，未来具有很大的发展潜力。

分析如下：1、从区位来看，甪直地处苏州城东南25公里，是吴中区的东大门，北靠吴淞江，南临澄湖，西接苏州工业园区，东衔昆山。

由于位于园区、吴中区、昆山三区交界，远离城市及各区域的中心，发展较慢，目前只是处于城市化的初始阶段。

但是，随着苏州城市东进战略的进行，甪直镇跟园区的联系越来越紧密。

2、从经济方面来看，甪直镇2009-2013年GDP分别是62、69、77、83、91亿元，增幅分别为11%、11%、12%、8%、10%，正处于经济高速发展的阶段。

镇上居民依靠旅游区商贸，收入稳定，较为富裕，而镇下各村因有拆迁补偿，经济实力较好。

3、从产业方面来看，甪直镇有五大产业：装备制造（模具）、现代商贸（汽车展销、专业市场）、楼宇经济（房地产）、文化旅游和现代农业，乡村经济稳步发展。

4、从人口方面来看，甪直镇总人口20多万，其中本镇人口近7万人，属于典型的人口产业流入型城市。

在整个吴中区各乡镇街道中，甪直镇人口总数排在第二位，仅次于木渎镇，远超其他乡镇街道。

5、从城市规划方面来看，甪直镇规划五大片区（古镇旅游区、商贸服务区、宜居新镇区、高端产业区、澄湖现代科技生态农业区）、五大节点（甫澄北路商圈、长虹路总部经济楼宇、甪盛汽车广场、甫澄中路居住区、凌港路交汇区域），各片区正在火热建设中。

地块位于甫澄北路商圈，商圈规划发展将加速提升甪直镇北现代商圈门户形象。

6、从交通方面来看，随着近期甪直大道（原机场路）拓宽完成、全线通车，甪直镇的对外交通能力有所加强。

另外，远景规划6号线达甪直镇，加上本项目西侧规划道路后期（3-5年）可直接跨河到达胜浦，会进一步拉进甪直镇与园区的联系。

二、区域市场怎么样？目前来看，甪直镇市场对园区客户吸引力较小，而本镇客户的商品房需求有限，相对来说比较一般；从长远来看，这个区域是能够吸引园区的人来买房的；但是区域内潜在供应量大，招商、中昂两个项目对园区客户截流作用巨大，未来几年市场竞争激烈。

《苏州市甪直镇总体规划（2011-2030）》实施评估报告苏州规划设计研究院股份有限公司2016.10目录No table of contents entries found.《苏州市甪直镇总体规划（2011-2030）》（以下简称现行总规）于2012年10月获得江苏省人民政府批准。

现行总规遵循落实科学发展观，按照五个统筹的要求，根据资源和环境承载能力，合理确定了城镇规模，提出了甪直镇的发展模式需从粗放型向集约型转变，从而推动甪直镇的经济、社会与环境全面协调可持续发展。

现行总规批准至今较好地指导了甪直镇各项建设，但在实施过程中，国家宏观政策、苏州市层面的发展要求以及甪直镇自身发展诉求等方面均产生了新的需求。

为更好地指导今后的规划建设，甪直镇人民政府提出了修改现行总规的设想。

根据《城乡规划法》的有关规定，特编制《苏州市甪直镇总体规划（2011-2030）》实施评估报告，即通过对现行总规的实施进行评估后，提出规划修改建议内容。

1.1 评估目的《苏州市甪直镇总体规划（2011-2030）》，是指导甪直镇发展和建设的纲领性文件。

自规划编制完成后，在促进甪直经济和社会持续健康发展、引导城乡有序建设等方面发挥了重要作用，但同时在具体实施过程中也存在一些问题。

为了寻找现行总规在实施中存在的问题和背后的原因，及时、科学地修改现行总规内容，使规划能适应快速变化的形势，从而促进甪直经济社会更好更快发展，特对现行总规进行系统、全面的实施评估。

1.2 评估范围此次评估的范围为甪直镇域行政范围，面积约120.81平方公里。

1.3 评估内容评估的主要内容包括经济社会发展指标、城乡空间管制、发展规模、建设用地发展态势、建设用地构成、综合交通以及重大项目对总体规划的影响与分析、评估结果与建议等内容。

1.4 评估期限评估的期限为现行总规编制完成以来的时段，即2011～2015年。

1.5 评估依据1.5.1关于城乡规划的法律法规、技术标准1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）2、《城市规划编制办法》（2006）3、住房和城乡建设部文件关于印发《城市总体规划实施评估办法(试行)的通知》(建规[2009]59号)4、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）5、《江苏省城乡规划条例》（2010）6、国家其他有关法律法规及技术规范。

苏州甪直规划
苏州甪直地处江苏省苏州市相城区，是苏州市内的一个乡镇级行政区，地理位置优越，交通便利。

随着城市化进程的加速发展，甪直将进行综合规划，以适应当地经济、社会和生态发展的需求。

首先，甪直的规划应该注重产业发展和经济增长。

甪直可以依托苏州的优势产业，发展高新技术产业和现代服务业，吸引更多的资本和人才，推动经济发展。

同时，面对城市化带来的环境问题，规划中应注重生态环境保护，提高生态系统的稳定性和可持续发展能力。

其次，甪直的规划应注重公共设施建设和基础设施建设。

例如，修建更多的道路和交通枢纽，改善交通状况，提高出行效率。

此外，规划中还应包括建设更多的学校、医院、文化设施等公共设施，提高人民的生活质量。

再次，甪直的规划应注重城市设计和建筑风格。

传统苏州园林的特色应得到保护和弘扬，同时结合现代设计手法，打造宜居宜业的城市环境。

建筑风格上，可以结合当地文化特色和历史遗迹，创造具有地方特色和艺术魅力的建筑风景。

最后，甪直的规划应注重民生福利和社会公平。

规划中要加大对社会弱势群体的关爱力度，提供更多的社会福利和服务，创造更加和谐稳定的社会环境。

同时，注重城乡一体化发展，给农村地区提供更好的教育、医疗等基本服务，缩小城乡差距。

综上所述，苏州甪直的规划应注重产业发展和经济增长、公共设施和基础设施建设、城市设计和建筑风格，以及民生福利和社会公平。

通过全面规划，甪直可以成为一个宜居、宜业、宜游的城市，为当地居民提供更好的生活条件。

《苏州市甪直镇总体规划（2011-2030）》实施评估报告苏州规划设计研究院股份有限公司2016.10目录前言11总则21.1评估目的21.2评估范围21.3评估内容21.4评估期限21.5评估依据21.5.1关于城乡规划的法律法规、技术标准21.5.2评估涉及的相关重要规划31.6评估原则3籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞曉。

1.6.1客观准确的原则3預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥龅。

1.6.2简洁实用的原则3渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨钞。

1.7评估思路3铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵罴。

2现行总规要点42.1城镇定位4贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉鼉。

2.2城镇规模4坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱釣。

2.3空间布局结构4蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦繯。

3现行总规实施情况与评价53.1现行总规实施情况5綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙钪麦。

3.1.1经济社会发展指标5驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼针。

3.1.2城镇性质8猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献鵬缩。

3.1.3城乡空间管制9锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚訝摈。

3.1.4发展规模11構氽頑黉碩饨荠龈话骛門戲鷯。

3.1.5用地布局12輒峄陽檉簖疖網儂號泶蛴镧釃。

3.1.6综合交通规划17尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅瀝纰縭。

3.1.7历史文化保护规划18识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒侬减攙。

3.1.8旅游规划19凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴铍賄鹗。

3.1.9环境保护规划20恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦聰櫻郐。

3.1.10市政公用设施规划21鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫摇饬缗。

3.2规划实施成效与存在问题30硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹鸶胶据。

3.2.1实施成效30阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖輛埙鵜。

3.2.2存在问题32氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩纷釓鄧。

4总体规划修改必要性分析334.1城乡发展新要求34怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉馴鸨撟。

4.2区域重大项目影响34谚辞調担鈧谄动禪泻類谨觋鸾。

4.3自身发展诉求34嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩癱恳迹。

5对总规修改的相关建议355.1保持不变的内容35鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞阕簣择。

甪直玩大了！CLD中央居住区马上成型！板块规划—第69期读懂板块规划，方知板块未来延伸阅读：园区规划调整！独墅湖明确1宗住宅！青剑湖临湖3块地...这次，甪直“玩大了”！一直以来，甪直被开发商、买房人冠以“园区东”的称号！和园区南、园区北一样...听起来多少有点蹭热度嫌疑，而就在近日，苏州规划官微解读了板块最新发展方向。

提出了桑田岛以东中央居住区概念，直接定调甪直将成为双湖板块外，下一个CLD。

先来简单了解一下桑田岛。

被给予“园区发展第三极”厚望的创新型产业板块。

目前落地的都是国际知名的科创类企业及载体，如：华为研发中心、桑田岛科创园、生物产业园、协鑫新能源等。

可见，桑田岛就是一个高精尖产业聚集地，同时也是庞大的高质量“人口孵化器”。

因为仅华为桑田岛研发基地就将吸引产业人口15-20万人次。

产业+人口=居住需求。

往哪发展，官方给出了答案：甪直。

“纵观桑田岛周边区域的用地规划，主打生态宜居的甪直板块将自然承接这些产业人口的生活需求，成为桑田岛产业辐射之下的中央居住区。

”看图《苏州市甪直镇控制性详细规划》中心镇区功能结构图再来简单说一下CLD中央居住区究竟是啥。

百度官方解释位于城市居住中心，拥有一流的生活资源、交通配套、生态环境以及有商务区做支撑等等，一个很高大上的地方，类似苏州双湖板块。

但我们都知道，目前园区双湖板块早已饱和且房价高攀不起，面对大量的产业人口居住需求，往东发展就成了破局关键。

能直接被官方盖章CLD中央居住区，甪直这次真的“玩大了”！扫码进群聊聊群内禁止发广告说干就干！甪直控规大调整就在定性CLD中央居住区不久，甪直就发布了控规调整。

涉及调整地块多达13宗，包括学校、住宅、商业、工业用地等等。

并直接表示为近期开发使用的地块。

先来划重点：•明确3宗住宅用地•明确2宗教育用地（一所九年一贯制学校+一所小学）注意，本次规划涉及到的地块均在《苏州市甪直镇总体规划（2011－2030）2016年修改》确定的甪直镇域范围以内。

甪直一、综合判断：1、甪直镇城市基本面：甪直整体的发展潜力还是不错的，虽然在整个苏州市中位置较偏，发展关注度较低，仅处于城市化的初始阶段，但随着与园区的对接越来越多，未来具有很大的发展潜力。

3、区域市场：甪直镇项目少，整体去化一般，去化周期较长，市场对园区客户吸引力较小，而本镇客户的商品房需求有限，市场相对来说比较一般；部分楼盘降价在市场中取得较好的销售；但是区域内潜在供应量大，预测未来几年市场竞争激烈。

4、地块判断：两块地素质相差无几，综合来看，机场路地块＞柯福路地块。

机场路地块位于甫澄北路商圈，交通位置较好，属于政府近期着力打造板块，但本地客户认可度稍低；柯福路地块处于镇南甫澄中路居住区，周边主要规划住宅，位置较好。

5、产品初步定位：机场路地块规划为商住混合用地，限高60米，总占地约6.1万方，容积率2.0比较合理。

产品规划18层高层（毛坯），配合社区商业，总体量约12.2万方，预估的整盘住宅均价在7200元左右，入市价在7000元左右；商业均价12000元；车位均价6万每个。

柯福路地块为住宅用地，占地6万方，容积率2~2.2较为合理，规划18层小高层，配合社区商业，整盘住宅均价在7300元左右，入市价7100元，商业均价14000元左右，车位均价约6万每个。

6、取地建议：机场路与柯福路地块取地不应超过2000元/㎡，建议取地价格1500-1700元/㎡。

二、甪直镇城市基本面怎么样？总体判断：甪直整体的发展潜力还是不错的，虽然在整个苏州市中位置较偏，发展关注度较低，仅处于城市化的初始阶段，但随着与园区的对接越来越多，未来具有很大的发展潜力。

分析如下：1、从区位来看，甪直地处苏州城东南25公里，是吴中区的东大门，北靠吴淞江，南临澄湖，西接苏州工业园区，东衔昆山。

由于位于园区、吴中区、昆山三区交界，远离城市及各区域的中心，发展较慢，目前只是处于城市化的初始阶段。

但是，随着苏州城市东进战略的进行，甪直镇跟园区的联系越来越紧密。

有所期待！甪直未来将有5处商业规划！房苏州有用的买房建议，买好房、买对房，延伸阅读：别拦我，我要去华为研发中心的城堡里上班大家好，我是丹丹。

还记得2016年万达的意向落户让整个甪直板块的居民沸腾了，地标性商业的发展代表着人气的逐渐聚集，对商业相对匮乏的甪直来说，犹如及时雨。

但在众人翘首以盼下，万达最终退出了甪直。

这让周边的开发商也蒙圈了，说好的商业综合体如今不翼而飞。

目前甪直板块内有五处新盘，我们称之为甪直五公子。

其中，旭辉和庭已于本月4号开盘，均价约2.4w，约240套的去化给甪直开了个好头。

甪直直属吴中管辖，但由于吴中行政区狭长分布，甪直的区位就略显尴尬，看似更像是园区的后花园，这也是为什么园区外溢选择的原因所在。

但商业配套一直是甪直板块最大的困扰。

今天丹丹就实探了甪直仅有的五家商业综合体，带大家看一看目前的经营情况。

01甪直古镇商圈甪直古镇隶属苏州市吴中区，一座有着2500年历史的江南水乡古镇。

小镇不收取门票，目前也没有完全被商业化，多数是原著居民的小本经营。

闲逛的时候，你经常可以看到居民三三两两的聚集在一起，坐着喝茶聊天，让你有种有一种返璞归真的感觉，你不是在逛街游玩，而是生活在这里。

古镇外围密集分布着各式各样的沿街店铺，以餐饮休闲、服饰为主，闲逛其中，你能感觉到属于甪直的浓浓的烟火气，甪直首家且唯一一家肯德基也坐落在古镇门口。

02 甪直中翔广场中翔广场甪直Mall位于甪直镇机场路与甫澄北路交叉口，由苏州新中天置业有限公司建成，总建筑面积41829，总占地面积10620，共计房屋759户。

目前中翔的现状可以用惨淡来形容，一楼店铺不足一半，二楼以上皆是人去楼空，扶梯也基本已停运。

早在08年初的时候，就有网友因购买了中翔的店铺，就中翔承诺的电影院餐饮娱乐等业态没有一项入住，是否面临关闭的问题在寒山闻钟进行提问。

当时官方给出的答复是：目前中翔广场整体运营状态不太理想，集团已在策划大楼整体运营招商中。

片区化推进乡村振兴--苏州市吴中区澄湖甪直乡村振兴示范片
区规划
徐佳仁;吴蔚
【期刊名称】《城市建筑空间》
【年(卷),期】2024(31)1
【摘要】片区化推进乡村振兴、组团式开展乡村建设是苏州市创新性提出的乡村振兴工作推进方式。

以片区化推进乡村振兴为指引,以苏州市吴中区澄湖甪直片区为例,从总体定位、空间结构、产业振兴、文化振兴、人居环境5个维度提出规划策略,以期为乡村振兴工作提供新思路。

【总页数】3页(P89-91)
【作者】徐佳仁;吴蔚
【作者单位】苏州科技大学建筑与城市规划学院
【正文语种】中文
【中图分类】F42
【相关文献】
1.乡村连片振兴地区规划方法与行动路径——以《连云港市石梁河水库片区乡村振兴示范区建设规划》为例
2.关于建设乡村振兴示范片区的思考
3.乡村振兴背景下美丽村庄片区规划——以西安市鄠邑区石井片区为例
4.乡村振兴背景下农业全域旅游发展路径--以甪直澄湖农业园为例
5.产业先导三村联动月浦镇构建城乡融合乡村振兴示范片区
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甪直镇镇域规划建设用地控制性详细规划任务书甪直镇位于苏州吴中区东部，北靠吴淞江南临澄湖，是国家级历史文化名镇。

随着甪直镇城市建设的快速发展和甪直镇总体规划（2008－2020）的调整，甪直镇的规划布局、功能定位以及发展规模等发生了较大的变化，需要重新深入研究确定。

为保护历史文化名镇，进一步加强规划的可操作性，使之更好地科学指导城市规划管理，现对甪直镇镇域范围内建设用地进行控制性详细规划编制与整合。

一、规划范围根据甪直镇总体规划划定镇域建设用地范围，其中控规整合部分面积8.3KM2，新增控规编制部分面积11.6 KM2。

二、总体要求1．规划应在苏州市城市总体规划（2007－2020）、吴中分区规划及各部门相关规划指导下进行，必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定。

2. 规划应充分重视甪直镇在吴中区的定位和职能，以及甪直镇新、老镇区在甪直镇的地位和发展需要。

3. 规划应包含两部分内容，一是对甪直镇区范围内原有控制性详细规划的整合，二是对甪直镇域范围内新增工业区、车坊部分建设用地进行控规编制。

4. 土地利用规划以古镇历史文化遗产和古镇风貌保护为核心，以上层次规划为依据，在充分调查与分析该地区的用地现状、地形地貌、生态环境等的基础上，对《苏州市甪直镇总体规划》中确定的有关功能和土地利用进行相应调整，确定城镇发展方向、性质、城镇土地使用和空间布局。

5. 规划应充分研究道路网络体系、交通设施布局，道路交通体系应合理完整，并充分考虑与镇区对外交通的衔接。

6. 空间形态设计、环境设计与功能布局应充分体现生态思想与地方特色，建立城镇与自然协调统一的空间格局，重点区域通过城市设计合理确定规划指标。

7. 要强化特色研究，内容上要有突破和创新，重视城市设计导则与规划管理的研究。

三、深度要求1. 规划应达到国家规定的控制性详细规划设计深度要求，用地分类以小类为主。

2. 详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。