下载文档原格式
某商业广场策划推广方案CATALOGUE目录•项目背景与目标•策划思路与推广主题•推广渠道与策略•推广活动策划•宣传物料与视觉设计•效果评估与优化方案•预算与资源需求•时间安排与实施计划项目背景介绍某商业广场位于市中心繁华地段，建筑面积约8万平方米，集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体。
前期已进行了一系列的硬件设施建设和品牌招商，目前需要策划推广活动以吸引客流，提高品牌知名度。
项目定位为高端商业中心，主要面向中高端消费群体。
策划推广目标包括提高品牌知名度：通过活动策划和宣传推广，让更多人了解某商业广场及品牌。
吸引客流：通过各种活动和营销手段，吸引更多消费者前来购物、餐饮、娱乐。
提升销售额：通过推广活动和营销策略，增加商户销售额，提高整体商业广场的收益。
增强与消费者的互动：通过互动活动和体验式营销，增强消费者与商业广场的黏性，提高客户满意度。
项目定位与目标根据市场需求和消费者群体，对商业广场进行精准的定位，以吸引目标客户群体。
精准定位通过统一的视觉形象和品牌宣传语，提升商业广场的品牌知名度和美誉度。
强化品牌形象运用创新的营销手段，如社交媒体、短视频、直播等，吸引潜在客户的关注和兴趣。
创新营销提供舒适的购物环境、优质的客户服务以及丰富的娱乐活动，提升客户满意度和忠诚度。
优化客户体验01030204策划思路时尚购物美食天堂娱乐休闲家庭欢聚推广主题以美食为主题，推出各类特色美食和美食节活动，吸引美食爱好者和家庭消费者的光顾。
以娱乐休闲为主题，提供丰富的娱乐设施和休闲场所，满足消费者多样化的需求。
以家庭欢聚为主题，举办亲子活动、社区活动以及节日庆典，吸引家庭消费者的参与和体验。
以时尚购物为主题，突出商业广场的潮流新品和特色商品，吸引年轻消费者的关注。
B CD社交媒体营销利用微博、微信、抖音等社交媒体平台，发布活动信息、优惠券、特价商品等，吸引线上用户关注和参与。
电子邮件营销向已有客户和潜在客户发送电子邮件，介绍商业广场的最新活动、优惠等信息。
一、活动背景随着我国经济的快速发展，城市广场已经成为市民休闲娱乐的重要场所。
为了充分利用这一资源，提高商家知名度，促进商品销售，同时丰富市民文化生活，特制定本广场销售活动方案。
二、活动目标1. 提高商家在广场的知名度和影响力。
2. 增加商品销量，促进商家盈利。
3. 为市民提供优质的购物体验，丰富文化生活。
4. 营造和谐的广场氛围，提升广场形象。
三、活动主题“品质生活，欢乐广场——广场销售狂欢节”四、活动时间2023年10月1日至10月7日（共7天）五、活动地点XX市中心广场六、活动内容1. 商家招募：- 招募各类优质商家，包括服装、家居、食品、电子产品等。
- 对报名商家进行筛选，确保活动品质。
2. 展位设置：- 规划合理的展位布局，确保人流密集区域商家数量充足。
- 设立临时休息区，方便市民休息。
3. 活动宣传：- 利用线上线下多渠道进行宣传，包括广场电子屏幕、社交媒体、传统媒体等。
- 制作活动海报、宣传册等物料，提前发放至广场周边社区。
4. 促销活动：- 商家推出限时折扣、满减优惠、买赠活动等促销措施。
- 设置现场抽奖环节，提高顾客参与度。
5. 互动体验：- 设立互动体验区，邀请市民参与游戏、互动表演等。
- 邀请知名歌手、舞蹈家等表演，丰富活动内容。
6. 安全保障：- 设置安保人员，确保活动现场秩序。
- 准备应急医疗团队，应对突发状况。
七、活动流程1. 前期准备：- 确定活动时间、地点、内容等。
- 招募商家、布置展位、制作宣传物料。
2. 活动启动：- 举办开幕式，邀请政府部门、商家代表、市民代表等参加。
- 宣布活动规则，启动活动。
3. 活动进行：- 商家开展促销活动，市民积极参与。
- 举办互动体验、表演等活动，营造欢乐氛围。
4. 活动总结：- 收集商家和市民反馈，总结活动经验。
- 宣布活动结束，进行收尾工作。
八、活动预算1. 场地租赁费用：XXX元2. 宣传费用：XXX元3. 人员费用：XXX元4. 设备租赁费用：XXX元5. 其他费用：XXX元九、预期效果通过本次广场销售活动，预计将达到以下效果：1. 提高广场商家知名度和影响力，促进商品销售。
一、活动背景随着我国经济的快速发展，城市广场已成为市民休闲娱乐的重要场所。
为丰富市民文化生活，提升广场商业氛围，特举办广场热卖活动。
本次热卖活动旨在为广大市民提供物美价廉的商品，营造良好的购物氛围，同时促进广场商业发展。
二、活动主题“畅享购物乐趣，共筑美好生活”三、活动时间2023年X月X日至X月X日四、活动地点XX市XX广场五、活动目标1. 提升广场商业氛围，扩大广场影响力；2. 满足市民购物需求，提供优质商品；3. 促进广场商家与消费者之间的互动，提高商家销售业绩；4. 丰富市民文化生活，提升市民生活品质。
六、活动内容1. 商品展示区（1）设立多个商品展示区，涵盖服装、家居、食品、家电、饰品等品类；（2）邀请知名品牌入驻，展示新品、热销商品；（3）设立特价区，推出部分商品优惠活动。
2. 互动游戏区（1）设置多个互动游戏，如抽奖、套圈、扭蛋等；（2）参与游戏可获得优惠券、礼品等；（3）举办亲子互动游戏，增进家长与孩子之间的感情。
3. 文艺表演区（1）邀请知名歌手、舞蹈演员、戏曲表演者等，为市民带来精彩的文艺表演；（2）举办广场舞大赛、才艺展示等活动，展示市民风采；（3）举办主题晚会，邀请市民共同参与。
4. 亲子活动区（1）设立亲子游乐区，提供亲子互动项目；（2）举办亲子绘画、手工制作等活动，培养亲子感情；（3）邀请亲子教育专家，开展亲子教育讲座。
七、活动宣传1. 制作宣传海报、横幅、展板等，张贴于广场周边；2. 通过电视、广播、报纸、网络等媒体进行宣传；3. 邀请网红、自媒体人等进行现场直播，扩大活动影响力；4. 制作活动日程表，提前告知市民活动安排。
八、活动筹备1. 成立活动筹备小组，负责活动的策划、组织、实施；2. 联系商家，确定商品种类、价格、数量；3. 邀请文艺表演者、亲子教育专家等；4. 购置活动所需物资，如奖品、游戏道具等；5. 做好活动现场布置、安全保卫、卫生清洁等工作。
九、活动保障1. 做好活动现场的交通疏导、人员疏散等工作；2. 加强现场安保，确保活动安全有序；3. 设置医疗站点，应对突发状况；4. 加强环境卫生管理，确保活动期间广场整洁。
深圳市某广场销售策划方案1. 引言深圳市作为中国经济发展最活跃的城市之一，拥有庞大的消费市场和广阔的商机。
广场作为商业中心，是吸引人流的重要场所。
本文档旨在提供一份深圳市某广场销售策划方案，旨在帮助广场商家制定有效的销售策略，提升其销售业绩和品牌形象。
2. 目标和目的本销售策划方案的目标是帮助深圳市某广场的商家增加销售额，提升品牌知名度，并改善消费者购物体验。
我们的目的是通过一系列的策略和措施来实现这些目标。
3. 目标受众本销售策划方案的目标受众主要是深圳市某广场的商家和消费者。
商家将受益于本方案的销售策略和提升品牌形象的措施，而消费者将享受到更好的购物体验和更多的优惠活动。
4. 销售策略4.1 优化店铺布局合理的店铺布局对于吸引消费者和提升销售额非常重要。
我们建议商家根据商品的特点和销售需求，优化店铺的布局和陈列方式。
在布局过程中，应充分考虑消费者的购物习惯和流线，提供方便的购物体验。
4.2 举办促销活动促销活动是吸引消费者，提升销售额的重要手段。
我们建议商家在深圳市某广场举办各类促销活动，例如打折销售、满减活动、抽奖活动等。
同时，可以与邻近商家合作举办联合促销活动，吸引更多顾客。
4.3 加强品牌宣传品牌宣传是提升品牌知名度和形象的重要手段。
商家可以利用广场内的电子显示屏、广告牌等渠道进行品牌宣传。
此外，可以在社交媒体上推广品牌，并与消费者建立紧密的联系。
4.4 提供优质的售后服务优质的售后服务是增加消费者忠诚度和口碑的关键。
商家应提供细致周到的售后服务，及时解决顾客的问题和投诉，并建立客户关系管理系统，保持与消费者的良好沟通。
4.5 创新营销方式创新的营销方式能够吸引消费者的注意力，提升销售业绩。
商家可以尝试使用新的营销方式，如利用虚拟现实技术展示产品、举办线上线下结合的促销活动等。
4.6 数据分析与优化商家应利用数据分析工具，定期对销售数据进行分析和优化。
通过了解消费者购买行为和偏好，调整销售策略和商品定位，以最大程度地满足消费者需求，提升销售业绩。
某广场项目全程营销推广方案一、项目简介某广场项目是一个位于城市核心商圈的综合性商业广场。
广场内拥有高端品牌店、娱乐场所、餐饮美食等多种业态。
本文档将为某广场项目制定一套全程营销推广方案，旨在提高广场的知名度、吸引更多顾客，并增加广场的销售额。
二、目标受众1.潜在消费者：希望吸引居住在附近的潜在消费者，让他们了解广场的特色和丰富的购物娱乐选择。
2.商家合作伙伴：吸引各种品牌商家合作伙伴，增加广场内商家数量，提供更多的产品和服务。
三、全程营销推广方案1. 市场调研和定位在制定全程营销推广方案之前，我们需要进行市场调研，了解目标受众的偏好、消费习惯、竞争对手情况等。
通过市场调研，我们可以更好地了解目标受众的需求，制定更有针对性的营销策略。
同时，我们需要对广场进行定位，确定广场的品牌形象和核心竞争力。
2. 线上推广•建立官方网站：为广场建立一个用户友好的官方网站，展示广场内品牌商家、特色活动、折扣信息等，并提供在线预订和购物功能。
•社交媒体推广：利用社交媒体平台，如微博、微信公众号等，发布有关广场的资讯、活动、特别优惠等内容，吸引用户关注和分享，并与用户互动。
•内容营销：制作有关购物、美食、娱乐等方面的高质量内容，通过文章、视频等形式推广，增加用户对广场的兴趣和了解。
3. 线下推广•品牌宣传活动：组织品牌宣传活动，如开幕仪式、主题活动、明星见面会等，吸引媒体关注和参与，增加广场的曝光率和知名度。
•合作推广：与附近的商圈、社区、企业等进行合作推广，如举办联合促销活动、赞助本地活动等，增加对广场的认可和支持。
•特色活动：定期举办各种特色活动，如周末市集、主题展览、购物节等，吸引人流量和增加用户体验，提高再次光顾的意愿。
4. 数据分析和调整在全程营销推广过程中，需要不断分析和评估各项活动的效果，通过数据分析了解受众反馈、用户转化率、销售额等数据指标，及时调整和改进推广策略，提高整体效果。
四、预算和时间安排制定全程营销推广方案需要预留一定的预算和时间。
商场开业后推广方案背景随着商业竞争日益激烈，商场开业已不再单纯是一件简单的事情，如何让消费者第一时间知晓，迅速进入购物的状态，将是商户决策者需要尤为关注的问题。
因此，本文将围绕商场开业后的推广方案，汇总一些有效的经验方法，供参考。
方案1. 地推商场开业后，可以组织人员在商场周边进行宣传和推广。
如在人流密集处悬挂宣传海报、派发宣传手册或礼品等。
这样可以通过群众传播来增加品牌知名度和吸引力。
此外，为了能吸引更多的消费者，商家还可以提供优惠券等礼品，吸引顾客第一时间进入商场消费。
2. 社交媒体推广随着移动互联网的普及，社交媒体已经成为一个高效的推广方式，通过发布海报、活动推广等方式可以直接接触社交媒体上的用户。
同时，商家也可以通过微信、微博等社交媒体平台与用户进行互动，引导用户进入商场，并以此增加用户粘性，提高早期转化率。
3. 放映宣传片在商场开门前，利用商场内裙楼或周边宣传屏幕进行宣传片的放映。
通过宣传片的短片制作、包含关键信息宣传以及视觉效果的吸引等方式来加强品牌的印象度，从而吸引更多的消费者进入商场。
4. 定制周边产品针对商场开业这一特定情况，通过定制周边产品的方式，可以让更多的人记住这个品牌和商场的存在。
针对商场不同类型，可以设计相应的线上线下的周边产品，如T恤、发带、手环等等，以此提高人们对商场的关注度和好感度。
5. 海报和广告位商场内的海报和广告位是在商场内推广的一种非常有效的方式。
但是大多数商场的海报墙都会被商家们非常拥挤的广告所占据，所以我们需要通过特别的设计或精心的文字选择让我们的广告尽快脱颖而出。
同时，我们也要确保这些海报和广告位所设计的标语、图案以及其他元素都必须是本次活动的风格和主题。
这样可以让人们对于我们的广告留下深刻的印象，记住我们的品牌和商场。
结论如何让新开商场的推广策略更加有效，这是一个需要商家们不断尝试的问题，我们有越来越多的工具可以用来推广和销售，通过以上几种推广方式的尝试，可以有效地添加新商场的知名度，提高转化率，得到更多的营收。
contents •项目背景与目标•市场分析•销售策略制定•营销执行方案•预算与执行计划•总结与展望目录项目背景介绍某广场是近年来新开发的大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体，旨在打造一流的消费体验和休闲娱乐场所。
广场周边已形成较为成熟的商业圈，竞争对手众多，因此需要制定有针对性的销售策略及营销执行方案，以吸引消费者并提升品牌知名度。
短期内完成广场内商铺的招商销售任务，实现资金回笼。
中长期内吸引更多优质品牌和商家入驻，提升广场整体品质和商业价值。
针对不同阶段和不同需求的消费者，制定相应的销售策略和推广活动，提高成交率和客户满意度。
01020304经济环境政策环境社会环境030201宏观环境分析对手A对手B对手C竞争对手分析目标客户1年龄在35-50岁之间，有一定消费能力，注重家庭消费的中产阶层。
目标客户2目标客户3目标客户分析产品差异化通过独特的设计、功能、材质等元素，使产品在市场中具有差异化优势。
目标客户群体针对不同的消费者群体，根据其需求和偏好，确定不同的产品类型和特点。
定价策略根据产品定位，结合成本、竞争对手和市场需求等因素，制定合理的价格策略。
产品定位策略成本导向定价竞争导向定价需求导向定价价格策略间接渠道混合渠道直接渠道分销渠道策略03公共关系01广告宣传02促销活动促销策略品牌定位明确品牌的核心价值观和特点，突出广场的独特性和优势。
品牌形象塑造通过视觉、语言和行为三个层面，建立广场的品牌形象，提升品牌知名度和认可度。
品牌传播策略采用多元化的传播渠道和手段，如广告、公关、社交媒体等，扩大品牌影响力。
品牌宣传方案广告投放方案目标受众分析广告渠道选择广告效果评估活动形式设计活动宣传与推广活动主题设定活动策划方案1 2 3销售策略制定销售渠道拓展销售效果评估销售推广方案广告推广费用促销活动资金营销人员工资营销预算广告投放策略促销活动策划营销团队培训执行计划效果评估方案销售数据分析01市场调查02营销效果评估03项目总结销售策略成果评估01市场趋势02客户需求03拓展业务未来展望风险与应对措施市场风险竞争风险法律风险。
开盘后推广方案简介开盘是房地产项目的重要节点，成功的开盘推广方案能够吸引更多的购房者，增加销售量。
本文将介绍一个针对开盘后推广的方案，旨在帮助开发商顺利开展推广活动。
目标•吸引更多潜在购房者的关注和参与•增加项目的知名度和口碑•提高销售量和回报率推广策略1. 打造精美的宣传物料在开盘前，设计并制作高质量的宣传物料，包括海报、宣传单页、户型图等。
这些物料应注重设计，突出项目的特点和优势，并提供充足的信息，以吸引潜在购房者的兴趣。
2. 新媒体平台营销利用互联网和新媒体平台进行广告投放和宣传。
建立和维护项目的官方网站，并通过搜索引擎优化（SEO）提高网站在搜索结果中的排名。
同时，在社交媒体平台上发布精心制作的宣传内容，吸引更多关注者，提高品牌知名度。
3. 举办开盘活动开盘当天，举办一个盛大的开盘活动。
活动中可以安排项目介绍、参观展示房屋、免费赠品等环节，吸引购房者的兴趣并增加他们的参与度。
另外，可以邀请知名人士或媒体进行报道，增加活动的曝光率。
4. 社区联动推广与附近的社区组织合作，进行联动推广。
可以通过赞助社区活动或举办社区活动来增加项目的曝光度。
此外，派发宣传物料到周边居民区，让更多人了解项目的优势和特点。
5. 建立推荐机制奖励购房者或推荐人，通过购买或推荐其他人购买房屋来帮助推广项目。
可以提供一定的优惠或奖励机制，如购房折扣、返现或礼品赠送。
这样可以激发购房者和推荐人的积极性，快速扩大项目的影响力。
6. 合作渠道推广与房地产中介公司、银行、装修公司等合作，共同推广项目。
可以提供一些特定的优惠政策或合作方案，吸引更多渠道的合作伙伴参与推广。
此外，与相关媒体合作，进行广告投放和宣传报道，扩大项目的知名度。
7. 数据分析与调整在推广过程中，密切关注推广效果和销售数据，进行数据分析和统计。
根据各项数据的表现，及时调整推广策略，优化投放渠道，提升推广效果。
结论开盘后的推广方案是一个综合的工程，需要综合利用各种推广手段和渠道，以吸引潜在购房者的注意力和兴趣。
广场开盘后销售推广方案一、目标群体定位广场是一个综合性商业区域，可以吸引到各个年龄段和不同消费习惯的人群。
在进行销售推广时，我们需要根据不同人群的需求和偏好来制定相应的营销策略。
二、促销活动策划1.开业庆典活动：通过举办开业庆典，吸引更多的消费者前来广场消费。
可以邀请知名艺人、明星或举办抽奖、折扣等吸引人的活动，增加人气和消费者的参与度。
2.特价促销：推出一些特价商品或套餐，吸引消费者前来购买。
可以通过广告、宣传海报等方式进行宣传，引起消费者的注意。
3.积分活动：设立积分活动，消费者购物一定金额后可以获得积分，积分可以兑换礼品或优惠券，激励消费者继续购物。
4.限时抢购：设立限时抢购活动，每天或每周推出一款价格极优惠的商品，吸引更多消费者前来购买。
5.会员优惠：推出会员优惠活动，给予会员更多的折扣和优惠，增加消费者的忠诚度。
三、广告宣传1.户外广告：在广场周边的公交站牌、电子屏、路牌等位置张贴广告，吸引消费者的注意。
2.电视广告：在当地电视台购买广告时间，播放广告片段，增加广场的知名度。
4.传单派发：在广场周边派发传单，介绍广场的开业信息和优惠活动，吸引周边居民前来。
四、合作推广1.与周边商家合作：与周边的餐饮店、服装店等商家进行合作，开展联合促销活动，共同吸引消费者。
2.与品牌商合作：与知名品牌商进行合作，推出独家商品或限量版商品，增加消费者的购买欲望。
3.与社区机构合作：与社区机构合作举办公益活动，关注社区居民的需求，增加广场在社区的影响力。
五、顾客关怀1.客户感谢活动：定期举办客户感谢活动，给予消费者一些小礼物或优惠券，表达对顾客的感谢之情。
2.售后服务：建立完善的售后服务体系，及时解决顾客的问题和投诉，增加顾客的满意度和忠诚度。
3.顾客反馈：定期开展顾客满意度调查，并针对顾客反馈的问题进行改进，提升服务质量。
六、持续宣传1.精彩活动报道：通过各种媒体渠道宣传广场的精彩活动，增加广场的知名度和吸引力。
广场开盘后销售推广方案Let's learn positive psychology to make our life happier.三峡福斯德广场开盘后销售推广方案一、营销战略根据前面的市场分析,在现在的市场环境下,需要调整营销战略：将以销售为主、招商为辅的推广战略暂时调整为招商为主、销售为辅的推广战略.现阶段不作销售推广,以招商带动销售,等到9月再进行强势销售推广.二、推广主题和广告诉求点提炼延用以前的推广主题,三峡福斯德广场——万州第一步行街,环球主题商业港广告诉求点提炼：延用以前的广告诉求点,但重点应针对“带租约销售”带租约销售诉求：商家做你的房东带租约销售——养老保险金带租约销售——儿女学习金带租约销售——日常医疗金带租约销售——你的私家银行三、推广思路我司根据项目的施工进度、招商情况、万州区房地产市场状况,将项目带租约销售在今年分为带租约销售前期准备期、带租约销售启动期、带租约销售强势推广期、带租约销售持续销售期等四个销售阶段：带租约销售前期准备期6月1日－6月20日：在本阶段我司主要是准备带租约销售所需物料,包括带租约销售的销售文书、带租约销售的专题报告、商铺划分后经测绘所测绘以确定面积、设计更新宣传单页、设计带租约销售的户外广告画面、车身广告画面、车套广告画面等一系列广告画面；带租约销售启动期6月21日－8月30日：在本阶段主要依据招商活动引出带租约销售,通过招商说明会、招商成果发布会、主力店、次主力店签约发布会、商家答谢会、组织商家去广州考察订货会等活动附带宣传带租约销售模式.并通过招商活动逐步激活市场,以迎接带租约销售的强势推广的到来；带租约销售销售强势推广期9月1日－10月30日：本阶段是带租约销售的强势推广期,通过报纸媒体、电视媒体、户外广告、车身广告、车套广告、视频广告等系列媒体,强势推广带租约销售模式；借助系列公关活动——捐资助学、“我爱万州”环保月主题公益活动的开展,借助项目开业庆典的开展,提升项目的美誉度,迅速建立三峡福斯德广场在万州区民众心目中的良好形象；借助系列市场推广活动——项目推介会、小型市场推广活动的开展,以弥补静态推广的不足；此阶段的广告投放要配合活动,循序渐进,按部就班的宣传,逐渐使带租约销售的各个要素深入人心,并借助活动等动态推广方式增强目标市场对项目带租约销售的认同感.带租约销售持续销售期11月1日－12月30日：本阶段是带租约销售的持续阶段,通过持续报道三峡福斯德广场进驻商家良好经营的信息,从侧面反映带租约销售的未来前景；本阶段依靠市场推广活动来维持市场热度,并通过商家的促销活动带动带租约销售的宣传.四、营销推广策略五、分阶段营销计划和广告计划1．分阶段营销计划2．各阶段媒体计划六、各阶段推广预算。
山东淄博王府井广场营销推广策划案凌峻房地产策划推广机构前言王府井广场整体营销推广策划方案，是我司按照通乾地产开发及经营王府井广场的总体战略思想，结合通乾地产自身发展、项目核心概念以及市场竞争态势而制订的整体营销决策和计划方案。
其旨在为王府井广场的全程营销推广提供一个科学合理的操作思路、指导营销推广工作的顺利开展，是一个在缜密的市场调查和可行性分析研究的前提下制定出的系统性方案。
本方案力求紧密结合销售力的特质与优势，积极地探求营销推广策略以促成良好的销售业绩，实现发展商的预期目标。
王府井广场整体营销推广策划案是在项目前期市场调查的基础上，对项目可行性综合研究，特别是项目投资分析研究的基础上拟定的。
主要包括整体及各阶段销售策略、传播策略及媒体策略、销售管理及传播费用预算等方面的内容。
并就上述主要内容做出初步判断，确立未来项目营销推广的行动方案，并在未来的各项营销推广操作中有计划执行。
策划思路一切为销售服务。
房地产是典型的资金密集型企业，利润来自资金运作的好坏。
比如，一个5万平方米的项目，以6200元/平方米一年卖完所实现的利润率将高于以6500元/平方米两年卖完，除此之外，更重要的是减轻了风险。
房地产项目的最大风险是时间。
一方面银行利息，发展商运作费用都与时间密切相关。
同时，时间将带来很多不可预见的风险。
看一看这些耸立在国内大量的滞销楼盘，大多数都是因为无法规避风险而带来的，百分之几十的预计利润只是一场空想。
发展商最大的风险是时间，其间的各种变数，是发展商根本无法控制的因素。
所以任何时候，都应该以成交量和成交速度为首要指标，房地产的利润很大程度体现在资金运转速度上。
而且，更是考虑到发展商对回笼资金的需要，因此，我司在制订营销推广策略时，具体采取的策略分为对企业外部和对项目自身的策略所要采取的策略两个部分。
对企业外部的策略：1、开盘之前创造“路人皆知”的强势品牌。
如今是信息时代，随着商业物业市场竞争的日趋激烈，特别是大型商厦的竞争更趋残酷，即使是在淄博亦不例外。
一．活动目的。
1.通过千玺广场开盘活动，集聚人气、在开盘现场营造热烈的交易气氛；2.制造项目开盘的轰动效应，扩大项目知名度；3.直接促销；4.场面热烈，持续时间较长，资金节省。
二．活动的对象。
1.信息、软件、医药等科技产业企业；2.艺术前沿；3.管理前沿；4.其他类型企业（包括外地企业驻郑州办事处、外资企业和物流企业等）。
三．活动的主题重阳开盘，登高望远！释意：重阳节作为中国的一种文化，自古就有“登高望远”之一说。
选在重阳节这一天开盘对业主来说也是别具意义的。
“重阳开盘，登高望远”总共有三层意义：1.用中国的民俗，来体现千玺广场的文化性；2.“登高望远”是对重阳开盘的呼应；3.“登高望远”也是对千玺广场的一种宣传。
众所周知，千玺广场是中原第一高，“登千玺之高，望中原之远”。
四．活动方式与会人员：预计与会人员70——90人1.邀请领导：建设部、省建厅及市建设局等，建行银行领导及绿地集团领导2.邀请嘉宾：开盘前的认购、意向客户，公司的关系和合作单位的领导3.邀请媒体：《大河报》、《郑州晚报》、《东方今报》、《河南商报》、搜狐焦点网、郑州电视台4.参与人员：地产公司全体人员、集团部分人员、物业部分人员、建筑单位人员方式：1. 特价房抽号①目的：决定特价房归属②方式：乒乓球抽号，③物料准备：乒乓球、纸箱、转盘、记号笔、展板（活动说明，易拉宝形式）人员：公证人员、主持人（引导活动）各一名2. 重阳登高大抽奖①目的：引发传播话题，吸引开盘人气\活跃现场气氛。
②资格：开盘日前签订合同的业主获得抽奖机会。
③方式：参与客户将名字、身份证号码、购房房号写在卡片上，在封入红包中（售楼人员提供）。
在亲自投入透明抽奖箱内。
当日下午15时邀请绿地领导抽奖。
公证人员现场监督头奖1名：价值5万元的10年标准车位使用权。
二等奖8名：两年的物业管理费三等奖10名：价值500元大礼包一个。
（另开盘这天看房送千玺广场的小模型，送完即止）④物料准备：抽奖箱一只。
商业地产开盘活动的线下推广方法商业地产是现代城市的重要组成部分，其开盘活动的线下推广方法对项目的成功销售至关重要。
线下推广活动能够吸引潜在买家和投资者的关注，并提供一个平台，让他们深入了解项目的优势和特色。
本文将介绍几种商业地产开盘活动的线下推广方法，以帮助开发商取得更好的销售业绩。
1. 媒体发布会媒体发布会是商业地产开盘活动中常用的线下推广方法之一，通过邀请媒体、业内专家以及相关行业人士参与，将项目的亮点和独特之处进行详细介绍。
媒体发布会不仅可以扩大项目的曝光度，还可以通过媒体的报道和宣传来吸引更多的潜在买家和投资者。
2. 开放日开放日是商业地产开盘活动的另一种线下推广方法，通常在项目开盘前或者开盘后的周末举办。
通过为潜在买家提供参观项目和体验项目的机会，开发商可以直接展示项目的特色和优势，吸引潜在买家的注意。
在开放日活动中，开发商还可以设置展示区、销售中心和咨询中心，方便潜在买家进行咨询和了解项目的相关信息。
3. 公众演讲公众演讲是商业地产开盘活动中常用的线下推广方法之一，可以通过邀请行业内的专家和知名人士进行演讲，向潜在买家和投资者传达项目的优势和特色。
在演讲中，开发商可以详细介绍项目的规划和设计思路，以及未来的发展前景，增加潜在买家和投资者的信任和兴趣。
4. 大型户外广告大型户外广告是商业地产开盘活动的重要组成部分，可以通过在项目周边设置大型广告牌和LED屏幕等方式来增加项目的曝光度。
这些广告可以展示项目的效果图、特色和价值主张，吸引潜在买家的注意，并引导他们前往项目销售中心了解更多信息。
5. 合作推广合作推广是商业地产开盘活动中常用的线下推广方法之一，可以与当地的商业机构、媒体以及其它相关企业进行合作。
通过合作推广，开发商可以借用合作伙伴的资源和渠道，将项目的信息传递给更多的潜在买家和投资者。
例如，可以在合作商家的门店或场所设置宣传展示区，为潜在买家提供更多了解项目的机会。
6. 主题活动主题活动是商业地产开盘活动的创新推广方式，可以通过策划具有特色和吸引力的活动来吸引潜在买家和投资者的关注。
引言：2007年，在市场化20多年的今天，一个商业地产项目的成功的背后，全方位的销售、推广策略的指导，及依靠严格的执行力所保障的宣传覆盖率和送达率，对项目的一系列运作是至关重要的。
根据7月17日市场导入期的媒体投放以及前期概念性引导和铺垫，从反馈信息来看，华汇购物广场销售、推广、宣传效果是差强人意的。
好的方案还得靠严格的执行力，行业当中有句术语“三流的方案一流的执行力的效果，远远大于一流的方案三流的执行力”在这里总结前期销售、推广的得失，从中吸取经验教训，希望能够明确销售、推广策略中工作重点、人员明确分工，以期确保销售、推广方案能够得到严格、有效执行。
前期的损失是不可估量的，无法挽回，现在做的工作希望对项目开盘后的二次销售高峰得到有力宣传支持，并为招商、和后期华汇购物中心开业打下坚实的基础。
销售策略：一个策略：中开高走，分两次开盘：其一是指先推中价部分商铺，看销售情况再推高价部分商铺; 其二是指折扣操作从大到小，首期先开出2、3层局部及1层小部份和几个门市。
鉴于认筹客户量只有不到400组，分两次开盘可增加保险系数，拉长销售周期。
二个原则：1、降低首付门槛，首年租金预支：在首付款中尽量给些优惠政策，通过返1至3年的返点8%和认筹卡优惠10000元来降低首付款的金额，让更多的能够买得起，是一个最大的目的。
2、前八后九，前8后9： 8年的合同中前4年8%后4年9%，前8年共68%的投资回报率应该给投资者较满意的报答。
三种战术：战术一：声东击西大力宣传13旗县的宣传力度，据统计在现有认筹卡中有50张卡是13旗县的人购买，13旗县还是有一定的市场份额，据了解金龙地下商铺有50%以上是13旗县的人购买，所以增加13旗县的宣传力度是有必要的。
在宣传的同时通过外旗县的人向海拉尔的亲戚朋友打听、咨询，变相的给海拉尔的投资者制造压力和推动作用，起到声东击西的策略，推动和增加销售的份额。
具体实施方案：1、工作重点是负责当地的宣传发放DM单，组织来现场咨询购认筹卡，并在开盘当天组织最少15人来现场，烘托现场氛围。
三峡福斯德广场开盘后销售推广方案
一、营销战略
根据前面的市场分析，在现在的市场环境下，需要调整营销战略：
将以销售为主、招商为辅的推广战略暂时调整为招商为主、销售为辅的推广战略。
现阶段不作销售推广，以招商带动销售，等到9月再进行强势销售推广。
二、推广主题和广告诉求点提炼
延用以前的推广主题，三峡福斯德广场——万州第一步行街，环球主题商业港
广告诉求点提炼：
延用以前的广告诉求点，但重点应针对“带租约销售”
带租约销售诉求：
***商家做你的房东
带租约销售——养老保险金
带租约销售——儿女学习金
带租约销售——日常医疗金
带租约销售——你的私家银行
三、推广思路
我司根据项目的施工进度、招商情况、万州区房地产市场状况，将项目带租约销售在今年分为带租约销售前期准备期、带租约销售启动期、带租约销售强势推广期、带租约销售持续销售期等四个销售阶段：
带租约销售前期准备期（6月1日－6月20日）：
在本阶段我司主要是准备带租约销售所需物料，包括带租约销售的销售文书、带租约销售的专题报告、商铺划分后经测绘所测绘以确定面积、设计更新宣传单页、设计带租约销售的户外广告画面、车身广告画面、车套广告画面等一系列广告画面；
带租约销售启动期（6月21日－8月30日）：
在本阶段主要依据招商活动引出带租约销售，通过招商说明会、招商成果发布会、主力店、次主力店签约发布会、商家答谢会、组织商家去广州考察订货会等活动附带宣传带租约销售模式。
并通过招商活动逐步激活市场，以迎接带租约销售的强势推广的到来；
带租约销售销售强势推广期（9月1日－10月30日）：
本阶段是带租约销售的强势推广期，通过报纸媒体、电视媒体、户外广告、车身广告、车套广告、视频广告等系列媒体，强势推广带租约销售模式；
借助系列公关活动——捐资助学、“我爱万州”环保月主题公益活动的开展，借助项目开业庆典的开展，提升项目的美誉度，迅速建立三峡福斯德广场在万州区民众心目中的良好形象；借助系列市场推广活动——项目推介会、小型市场推广活动的开展，以弥补静态推广的不足；此阶段的广告投放要配合活动，循序渐进，按部就班的宣传，逐渐使带租约销售的各个要素深入人心，并借助活动等动态推广方式增强目标市场对项目带租约销售的认同感。
带租约销售持续销售期（11月1日－12月30日）：
本阶段是带租约销售的持续阶段，通过持续报道三峡福斯德广场进驻商家良好经营的信息，从侧面反映带租约销售的未来前景；
本阶段依靠市场推广活动来维持市场热度，并通过商家的促销活动带动带租约销售的宣传。
四、营销推广策略
五、分阶段营销计划和广告计划1．分阶段营销计划
2．各阶段媒体计划。
