朱家角控规演示

上实朱家角丰泽三期建筑设计说明一．项目概况本项目属于上实朱家角居住区开发用地的三期，上实朱家角居住区位于上海第一大镇朱家角特色居住区内，位于青浦朱家角行政区西北角，南临朱家角新镇区；西接淀山湖；北接江苏省界，地理区位十分优越。

四至道路为：东至复兴路，南至绿洲路，西至绿湖路，北至规划中淀山湖大道。

本次规划设计的用地南侧为朱家角居住区二期别墅区，建筑风格为新江南水乡风格。

西临绿湖路，北侧与引航苑项目接壤，东北侧与友邦保险培训中心隔水相望，东南侧与南侧均临自然水系。

用地通过水系分为C-1和C-2两块用地，其中C-1为居住用地，用地面积104683平米，主要内容为低层联排住宅和多层住宅；C-2为商业用地，用地面积15768平米。

二．设计依据1．国家规范：国家颁布的相关居住建筑、公共建筑等设计技术规范2．地区规划：上海市的相关规划技术规定3．土地管理部门核实的建设用地范围和规划管理部门核实的规划红线图4．《朱家角复兴路以西、东方绿舟以东地区控制性详细规划》5．业主提供的《设计任务书》三．规划设计1．规划设计研究用地通过水系分为C-1和C-2两块用地，其中C-1为居住用地，用地面积104683平米，主要内容为低层联排住宅和多层住宅；C-2为商业用地，用地面积15768平米。

规划设计的研究从住宅和商业两方面切入。

（1）住宅设计住宅用地的容积率要求较高，联排别墅为0.7，洋房为1.2。

如何在高容积率的前提下创造宜人的居住环境，如何合理规划洋房和联排的关系，如何最大化利用用地的优良资源成为住宅用地规划的难点。

设计首先通过强度分析来研究别墅和洋房的容量。

以任务书要求的联排洋房比例为依据，在选择合适的洋房单元满足容量后，重点推敲联排别墅的进深面宽和间距。

通过一系列的强度分析得出：采用面宽7.5米左右，进深14米的联排单元，通过三层局部北退台控制11米的间距能够获得较舒适的小区环境。

规划详细分析了基地周边的情况，通过多种不同的洋房和联排组合方式进行比较论证，最终采用洋房沿西侧和北侧布局，将联排围合在中心的组合模式。

朱家角镇新镇区路网建设项目环境影响报告书（初稿）简本上海市环境科学研究院2006年10月一、建设项目背景本路网建设是根据上海市青浦新城总体规划道路交通规划的有关内容而进行建设的。

通过本路网建设，能改善新镇区道路网与外围公路的衔接，优化道路网络结构，疏解旧镇区的交通，合理组织镇区对外交通运输体系，并对道路沿线景观进行设计，改善镇区景观。

二、项目概况青浦区朱家角新镇区路网共包括了17条公路，其中，城市主干路Ⅱ级6条，即淀山湖路(四号路/新盛路)、珠溪支路(绿舟路)、六号路(课植园路)、复兴路、珠溪路、港周路(一号路)；城市次干路Ⅱ级5条，即北一路(阁游路)、绿舟路(上实段)、淀浦河路、珠江路(八号路)、珠湖路；城市支路Ⅰ级2条，即张家圩路、大淀湖环路；城市支路Ⅱ级4条，即沙家埭路(西七路)、珠安路(八号路)、珠扬路(西六路)、人和路。

道路总长29.784km。

工程新建桥梁68座。

本次工程还包括排水工程、方便残疾人无障碍通行设施、交通管理设施、照明绿化工程等。

本项目征地总面积约为724082m2。

本项目总投资为94081万元。

三、建设项目对环境可能造成影响1. 项目沿线环境质量现状(1) 环境空气常规因子SO2、NO2、PM10。

符合国家环境空气质量标准二级标准的要求，达到清洁水平。

(2) 地表水环境新塘港断面水质除BOD5和石油类达到Ⅱ类外，总磷为Ⅲ类，CODcr为Ⅳ类，NH3-N为Ⅴ类水质。

朱昆港断面水质均不能达到Ⅱ类水质标准，其中CODcr和石油类为Ⅳ类，BOD5为Ⅴ类外，NH3-N和总磷均劣于Ⅴ类水质标准。

(3) 声和振动环境已建成复兴路、珠溪路、淀山湖路、淀浦河路等路段因车流量较低甚至没有车流量，且上述路段均限速30km/h或40km/h行驶，大型车辆也不能进入上述路网范围，因此环境现状声级良好，道路两侧敏感目标处现状声级达到2类区要求。

在建阁游路因没有通车，因此现状声级良好，均低于50dB(A)，达到2类区标准要求。

朱家角镇区控制性详细规划1. 总则1.1规划编制目的朱家角镇区正面临着新的发展形势，为了加强历史风貌保护、提升居住生活环境和促进旅游产业发展，达到经济、社会和环境之间协调发展的目标，编制《朱家角镇区控制性详细规划》。

1.2规划的地位和作用本规划作为朱家角镇区规划管理的法定性文件，由上海市青浦区规划管理局负责解释。

在本规划区内进行各项建设活动、编制修建性详细规划和各项专业规划都应当遵守本项规划的相关要求。

1.3规划主要依据1.3.1法律法规依据本规划的法律依据包括《中华人民共和国城市规划法》（1989年）、《中华人民共和国文物保护法》（2002年）、《城市紫线管理办法》（建设部令第109号）、《上海市城市规划条例》（2003年）、《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》（2003年）。

1.3.2技术规范依据本规划的技术规范依据包括建设部《城市规划编制办法》（1991年）、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）、《上海市城市规划管理技术规定（土地使用、建筑管理）》（2003年）、上海市《控制性详细规划编制成果规范》（DGJ08-105-2003）和上海市《城市居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2002）。

1.3.3上位规划依据本规划的上位规划文件包括《青浦区区域结构规划》（2004年）和《青浦新城总体规划（草案）》（2004年）、以及《朱家角中心镇城镇结构规划（2001-2020年）》、《朱家角中心镇镇区总体规划（2001-2020年）》和《朱家角古镇保护规划》。

1.4规划范围根据《青浦新城总体规划（草案）》（2004年），有必要对《朱家角镇区控制性详细规划（草案）》（2003年）确定的规划范围（8.14平方公里）进行调整。

本次朱家角镇区控制性详细规划范围的东侧边界为港周路、西侧边界为复兴路、南侧边界为318国道、北侧边界为青浦新城总体规划的淀山湖路。

本规划范围的面积为9.46平方公里，扣除周边的318国道和区域性道路（包括复兴路、港周路和淀山湖路）、主要河道（包括淀浦河、朱昆河、淀山港和朱泖河）和大淀湖水域，规划建设用地面积为806.99公顷。

上海市青浦区金泽镇新镇区控制详细规划上海市青浦区金泽镇新镇区控制性详细规划（中期成果）青浦区金泽镇人民政府青浦区规划局上海同济城市规划设计研究院2009.06.15目录一、规划背景1.1 政策背景1.2 区位分析1.3 规划范围1.4 上位规划解读1.4.1上海市青浦区区域总体规划纲要（2004-2020）1.4.2 青浦区金泽镇镇区总体规划（2005-12020）1.4.3 规土合一（国土局新的土地利用规划）二、现状综述2. 1 土地利用现状2.1.1 用地现状2.1.2 建筑现状2.1.3 道路交通现状2.1.4 公共空间现状2.1.5 河道水网现状四、土地使用规划4.1 用地方案过程4.1.1 《金泽镇新镇中心区控制性详细规划》（2006.9）4.1.2 镇区用地方案过程4.2 空间布局结构4.3 土地使用总平面4.4 道路交通系统规划4.5 公共服务设施4.6 绿地水系规划4.7 岸线规划五、建设开发控制5.1 土地使用兼容性控制5.2 规划用地总量及人口容量控制5.3 开发强度控制5.4 建筑高度控制2河道水网现状2. 2 现状综合评价2.2.1 优势2.2.2 劣势三、规划构思3.1本次规划重点3.2 规划原则3.3 规划目标3.4 功能定位3.5 规模容量3.5.1 居住人口规模3.5.2 就业岗位规模3.6 规划策略3.6.1 维持并恢复自然肌理3.6.2 建设用地集约式发展3.6.3“岛链”式发展模式3.6.4 人与自然和谐共生5.5 建筑间距控制5.6 建筑退让控制5.7 六线及配套设施控制5.8 河道岸线空间控制5.9 水-桥-公共空间控制六、城市设计引导6.1 城市设计目标6.2 城市设计结构6.3 城市设计控制策略6.4 城市设计控制措施七、重点地块城市设计7.1 城市设计多方案研究7.1.1 局部地块概念设计7.1.2 新镇中心区城市设计草图7.2 镇核心区城市设计方案一、规划背景1.1 政策分析1.1.1 上海市小城镇发展改革试点根据国家发展改革委有关要求，上海市发展改革委积极组织本市部分小城镇参与全国第二批小城镇改革发展试点工作。

上海市青浦区人民政府办公室关于印发《区政府2022年第一季度工作要点》的通知文章属性•【制定机关】上海市青浦区人民政府办公室•【公布日期】2022.02.18•【字号】青府办发〔2022〕12号•【施行日期】2022.02.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文上海市青浦区人民政府办公室关于印发《区政府2022年第一季度工作要点》的通知各镇人民政府、街道办事处，区政府各委办局，各有关单位：经区政府同意，现将《区政府2022年第一季度工作要点》印发给你们，请按照执行。

上海市青浦区人民政府办公室2022年2月18日区政府2022年第一季度工作要点2022年第一季度，区政府工作的总体要求，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的十九大和十九届历次全会以及中央、市委经济工作会议精神，按照区委工作部署，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，服务构建新发展格局，统筹疫情防控和经济社会发展，统筹发展和安全，继续做好“六稳”“六保”，加快建设现代化枢纽门户和新时代幸福青浦，努力实现各项工作开好局、起好步。

主要工作如下：一、常态化疫情防控1.从严做好高风险源防控。

强化集中隔离点管理，严格落实不同类别人员分开隔离要求，严格满足人、物、环境三样本阴性方可解除隔离的标准，增加房源储备。

严格落实进口冷链食品各环节疫情防控要求。

强化多渠道监测预警，发挥发热门诊、哨点诊室等监测功能，严格预检分诊和首诊负责制。

2.严格落实元旦春节防控措施。

加强春运疫情防控，严格落实乘客体温检测、健康码查验、流量控制等防控措施。

严格落实中高风险地区来沪返沪人员防控措施，做好区域协查。

强化聚集性活动管控，坚持“非必要不举办”，严格履行报批程序，落实“一活动一方案”要求，加强人员密集场所防控措施。

3.持续提升应急处置能力。

强化快速响应指挥体系，加强区、镇（街道）联动，增强卫生健康、疾控、公安、民政等部门协调联动，落实精准管控。

上海奉城老城厢历史文化风貌区实施项目述评Review on the Implementation Projects in the Area with Historical and Cultural Features of Fengcheng in Shanghai■ 周伊利 ZHOU Yili 王晓洁 WANG Xiaojie摘 要：在历史文化风貌区内，新实施项目对风貌的延续和保护有重要影响，需要及时对实施项目进行回顾和评价，达到纠偏导正的目的。

文章以奉城老城厢历史文化风貌区为例，通过两个实施项目的实地调研，以批复的历史文化风貌区保护规划为底线基准，从尺度、形态、色彩等方面进行评述，旨在突出实施项目对区域及周边风貌的影响，并从风貌保护的视角提出改善意见，也对风貌区内后续既有建筑改造及新项目实施形成一定的指引。

关键词：历史文化风貌；尺度；形态；色彩；奉城老城厢Abstract: In the area with historical and cultural features, newly implemented projects have an important impact on the continuation and protection of the features, and the implementation projects need to be reviewed and evaluated in time to achieve the purpose of correcting deviations. This article took Fengcheng old town as an example. Through field investigation of two implemented projects, the approved protection plan for historical and cultural features was used as a baseline. They were comment from the perspectives of scale, form, and color. There was strong relevance between the implemented projects to the surrounding features. The suggestions for improvement were put forward from the perspective of landscape protection, and certain guidelines were formed for the subsequent renovation of existing buildings and the implementation of new projects in the similar area.Keywords: historical and cultural features; scale; form; color; Fengcheng old town0 引言设立历史文化风貌区是上海市对历史文化遗产区域整体保护的重要方式。

青浦朱家角生态居住区B、C地块修建性详细规划上海市城市规划设计研究院SHANGHAI URBAN PLANNING AND DESIGN RESEARCH INSTITUTE城乡规划编制资质证书：（建）城规编第（081146）证书等级：甲级质量管理体系认证证书编号：00307Q10655ROM项目名称：青浦朱家角生态居住区B、C地块修建性详细规划任务编号：2008-326-一所60道路-176市政-231院长：俞斯佳分管副院长：黄吉铭总规划师：熊鲁霞项目负责部门：规划一所所长：林伟明所总工程师：沈果毅项目参加部门：道路所、市政所所长：张雁、陈克生所总工程师：许俭俭、徐国强项目负责人：纪立虎项目参加人：钟骅、王雪明、邵瑛校对人：钟骅目 录第一章 总体分析 (6)第一节背景概述 (6)第二节基地分析 (8)第二章 上位规划及编制要求研究 (11)第一节青浦区区域总体规划实施方案 (11)第二节朱家角新市镇规划 (13)第三节朱家角复兴路以西、东方绿洲以东地区控制性详细规划 (14)第四节规划编制要求 (18)第三章 发展框架 (19)第一节规划依据 (19)第二节规划原则与目标 (19)第三节开发策略与模式 (22)第四章 详细规划 (23)第一节规划要素 (23)第二节总体构思 (24)第三节设计概念 (25)第三节空间结构 (31)第四节公共服务设施规划 (37)第五节开发强度 (39)第六节水系景观规划 (40)第七节道路交通系统规划 (49)第八节市政公用设施规划 (57)第九节竖向设计 (64)第十节分期建设规划 (66)第五章规划控制 (67)第一节土地使用 (67)规划用地构成表 (67)主要经济技术指标表 (68)第二节地块划分 (69)第三节地块控制 (70)各地块控制指标表 (70)第六章 建筑空间规划 (73)第一节空间布局 (73)第二节建筑设计 (75)项目投资测算 (84)附1：评审会议纪要 (85)附2：关于评审会议纪要的落实情况的说明 (88)朱家角镇区鸟瞰朱家角镇区街巷空间 朱家角镇区历史建筑朱家角镇区河道设施古树 朱家角镇区格局 朱家角建筑肌理第一章 总体分析第一节 背景概述一、项目背景朱家角镇位于上海西郊青浦淀山湖畔，素有“上海威尼斯、沪郊好莱坞”之誉。

规划控制与管理细则1. 容积率控制特色居住区作为一个的规模大、标准高、密度低、自然环境优美的开发项目，综合容积率控制在0.153，在总容不变的基础上，适当给予一定的弹性，以保证其可操作性。

确保特色居住区开发的整体环境效益和经济效益，防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。

2. 绿地率控制特色居住区内的综合绿地率（含水面）可达到78％左右，其中水面约为 28％，公共绿地3％，防护绿地 4 ％，私有绿地 43％，采用高比率的绿化来确保整个区域的环境质量。

3. 基地线、建筑线的退让基地线：地块边界扣除应退让的公共道路、绿化、水面（正常水位）距离后的界线称为基地线。

建筑线：建筑物底层外轮廓围合线称建筑线。

地块：以自然河道、湖泊、道路围合而成，未进行细划分的用地称地块。

高度比：建筑物的高度与基地线至建筑线间的距离（即后院）之比，称之为高度比。

有关高度的定义参见《上海市城市规划管理技术规定》。

为了贯彻发展规划和设计的意图，在特色居住区对基地布置实施控制，包括基地退让规定、建筑退让规定。

B1、B2地块细则：1.地块位置：位于青浦区朱家角镇政府以北。

淀浦河南、珠溪路以西、环河南路以东，湿地保护区旁。

2.土地占地面积570亩，其中可建面积550亩。

3.土地性质：住宅、别墅、特色居住区。

4.容积率：不高于0.51。

5.绿化率：不低于50%。

6.建筑密度：不高于30%。

7.建筑高度：不高于18m。

8.商业建面：不高于3000㎡9.土地现状：七通一平。

10.配套状况：详见细则。

11.政策配套：详见细则。

12.保留建筑：无(1)、特色居住区地块退让规定特色居住区范围内的开发建设（除特别条款外），必须遵守以下退让规定：ⅰ . 道路o 镇级道路（主干路）道路两侧地块开发建设时，基地线需退让道路红线不少于10ｍ。

o 次干路次干路两侧地块开发建设时，基地线需退让该路及两侧不少于2ｍ的绿带或人行道； o 支路公共支路两侧地块开发建设时，基地线需退让该路及两侧不少于1.0ｍ-1.5ｍ的绿带或人行道；ⅱ . 河道o 主河道（指宽度在40m以上的河道）两侧地块开发建设时，基地线需退让正常水位情况下的岸线不少于10m；o 次河道（指宽度在20m以上的河道）两侧地块开发建设时，基地线需退让正常水位情况下的岸线不少于6m；o 一般河道（指宽度在20m以下的河道）两侧地块开发建设时，基地线需退让正常水位情况下的岸线不少于4m。

项目名称：证大西镇改造
设计单位：DC国际
项目地址：上海·青浦区
用地面积：万㎡
建筑面积：万㎡
项目进度：建成
证大西镇位于素有江南明珠之称的上海青浦朱家角，包含度假酒店、大型影院、文化中心、餐饮、民俗手工艺和零售商业，是具有江南意境的文化商业体验场所。

基地本身最有特色的是亦店亦宅的建筑布局形式。

古镇临街、临河而建的二层建筑，底层面街多为整间的门板店，随时可以打开，便于经商、运货。

这是适应当地地理、气候、文化、经济各方面因素而形成的建筑布局形式。

商业经营空间的丰富性强化了感受型的消费模式。

项目紧邻水乡古镇朱家角风貌保护街区。

设计借鉴了水乡建筑“前街后水”“下店上宅”“亦店亦宅”的布局方式。

而这正是适应当地地理、气候、文化、经济各方面因素而形成的建筑布局方式。

设计以近人尺度延续水乡建筑空间感，以现代建筑语言表现“粉墙黛瓦”的江南建筑韵味。

第一节青松大控制‎片青松大控制‎片包括吴淞‎江以南、黄浦江以北‎、淀山湖-拦路港-斜塘以东、东向阳河-茜浦泾-女儿河以西‎的大片低洼‎腹地，控制圈周长‎163公里‎，控制区总面‎积758.23平方公‎里，其中可调蓄‎水面积占9‎.25%，耕地面积7‎3.05万亩。

行政区域涉‎及青浦县的‎城厢镇、徐泾、赵巷、华新、凤溪、重固、白鹤、赵屯、大盈、香花桥、环城、盈中、朱家角、沈巷以及松‎江县的松江‎镇、泗泾、洞泾、仓桥、五里塘、华阳桥、车墩、泗联、佘山、天马、昆冈、大港、塔汇、新桥、九亭等28‎个乡镇。

这一地区处‎于太湖流域‎下游碟形洼‎地的东缘，地面高程大‎多在3.5米以下，其中3.2米以下的‎低田有52‎.5万余亩，2.5～2.8米占全境‎面积一半以‎上。

境内河网密‎布，进行圩区建‎设以前，洪涝、渍害严重，大部分低洼‎田常年产量‎远低于高田‎。

50年代后‎期，开始实施联‎圩、并圩，加固圩堤以‎及建闸置泵‎等小包围圩‎区建设，至70年代‎中期，该地区内已‎建设大小圩‎区133个‎，明显改善了‎农业生产条‎件。

然而由于新‎联并的圩区‎规模仍然较‎小，地下水位和‎内河水位都‎较难控制，农业生产的‎发展继续受‎到制约。

为此，市革委会郊‎区组太湖流‎域规划调查‎组于197‎2年会同青‎浦、松江两县水‎利部门，进行了普查‎和论证，提出了青松‎大控制工程‎的初步方案‎。

1977年‎6月，市农田基本‎建设规划组‎建议加快青‎松黄浦江以‎北地区的大‎控制工程建‎设，在原方案的‎基础上又研‎究了“洪涝分治、高低(田)分开”的治理措施‎。

1978年‎提出《青松大控制‎包围工程计‎划任务书》，明确提出主‎要的工程措‎施是沿控制‎区周边修筑‎起统一标准‎的防洪大堤‎。

当时依据1‎954年型‎洪水水位(米市渡水文‎站测得最高‎水位为3.8米)确定堤顶标‎高近期达到‎4.5米、远期达到5‎.0米，顶宽2.0米，内外坡比为‎1∶2。

村乡科技XIANGCUN KEJI38XIANGCUN KEJI2018年5月（中）乡村景观规划研究——以上海市朱家角古镇为例李怡炜（华东理工大学景观规划设计系，上海200237）［摘要］本文以上海市朱家角古镇为实际案例，集中阐述朱家角古镇在乡村景观规划方面遇到的问题，然后针对性、有的放矢地提出改进建议，使得朱家角古镇蕴含的独特历史人文和地域民俗景观焕发出全新的生机和活力。

［关键词］乡村景观；历史人文景观；朱家角古镇［中图分类号］TU986［文献标识码］A［文章编号］1674-7909（2018）14-38-21相关概念1.1乡村景观乡村景观是乡村地区范围内，经济、人文、社会、自然等多种现象的综合表现。

从特征上来看，乡村景观是人文景观与自然景观的复合体，包括以农业为主的生产景观和粗放的土地利用景观、特有的田园文化特征和生活方式，这是其区别于其他景观的重点。

1.2景观规划的传承理论可持续发展理论是现代景观规划实践中最核心、最重要的理论之一，体现了现代景观规划的创新成果。

可持续发展理论指明了景观规划的发展方向就是全面可持续的实践，而不是短期、短视和不负责任的设计。

2上海市朱家角古镇规划现状作为上海市重点打造的经济社会飞速发展的传统空间和区域，朱家角古镇在上海市整个景观规划和布局中占有重要位置，因此深受上海市各级领导的关注和重视，使得朱家角古镇在景观规划方面确实走出了自己的一条路子，形成了以自我为核心的景观规划模式［1］。

另外，近年来朱家角古镇积极探索“传统景观资源挖掘+现代旅游产业发展”的全新发展路径，使得朱家角古镇蕴含的独特历史人文和地域民俗景观正在焕发出全新的生机和活力［2］。

3上海市朱家角古镇景观规划存在的问题3.1自然景观朱家角古镇的自然景观规划不明确，缺乏自然景观保护、传承和有序新增的计划，使得自然景观在整个朱家角古镇景观体系中的地位不突出。

在朱家角古镇的景观规划和布局过程中，诸多设计师和工作人员都把本地的人文景观、自然民俗、风土人情及与之相关的景观作为重点，在一定程度上忽视了自然景观的价值。