二次装修施工许可证

写字楼二装管控的标准一、装修方案审批1.所有的二次装修方案必须符合业主和物业公司制定的规定，包括装修范围、装修材料、装修风格等。

2.装修方案需要提交给业主或物业公司进行审批，审批通过后方可进行施工。

3.装修方案审批过程中，需对装修设计图纸进行审查，确保其符合消防、结构、环保等规范要求。

二、装修施工许可证1.装修公司需具备相应的资质和营业执照，并按照规定办理装修施工许可证。

2.装修施工许可证的申请需提交相关的技术文件，包括施工组织设计、施工安全方案等。

3.装修施工许可证的发放需经过业主或物业公司的审核，确保装修工程的安全性和合法性。

三、装修现场管理1.装修现场必须实行封闭式管理，防止无关人员进入施工现场。

2.装修现场需按照规定设置消防设施和安全警示标志，确保施工现场的安全。

3.装修现场的材料和设备需按照规定堆放和保管，保证施工现场的整洁和安全。

四、装修质量监督1.业主或物业公司应设立质量监督机构，对装修施工过程进行全程监督。

2.监督内容包括施工过程中的材料、设备、工艺等的质量检查，以及装修效果的检查。

3.如发现质量问题，必须立即停工整改，确保装修质量符合规定要求。

五、装修验收审核1.装修工程完成后，装修公司需提交验收申请，由业主或物业公司进行验收审核。

2.验收审核的内容包括装修效果、施工质量、消防安全等方面。

3.如发现不符合规定的地方，必须进行整改并重新审核，确保验收合格后方可使用。

六、装修废弃物处理1.装修公司需按照规定对装修废弃物进行分类处理，不得随意倾倒或排放。

2.废弃物需按照可回收和不可回收进行分类，并按照规定进行回收和处置。

3.如发现违规处理废弃物的行为，将依法进行处理，确保环境卫生和公共安全。

七、装修违规行为处理1.如发现装修过程中的违规行为，业主或物业公司应立即制止并责令停工整改。

2.对于违规行为，应根据相关法律法规和规定进行处理，严重的将追究法律责任。

3.对于多次违规或不听从管理的装修公司或个人，将取消其装修资格并追究相应的责任。

深圳二次装修消防报建新规
（原创版）
目录
1.深圳二次装修消防报建新规的背景和目的
2.新规的具体内容和要求
3.遵守新规的意义和作用
4.违反新规的可能后果
5.总结和建议
正文
随着城市化进程的加快，越来越多的人选择在深圳这座城市定居。

为了满足居民的需求，深圳的房地产市场越来越活跃。

与此同时，许多新房子经过一段时间的使用后，室内的墙壁和地板会出现质量问题，需要进行第二次装修。

因此，深圳二次装修消防报建新规应运而生。

新规要求，进行二次装修的建筑必须上报消防局，经检验合格后，方可进行改造。

新规的具体内容和要求包括：
1.只有需要办理施工许可证的建设工程，才需要进行消防设计备案、消防验收备案。

对于依法不需要取得施工许可的建设工程，可以不进行消防设计、竣工验收消防备案。

2.工程投资额在 30 万元以下或者建筑面积在 300 平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

遵守新规的意义和作用主要体现在保障人民生命财产安全方面。

消防设施是建筑物安全的重要保障，只有经过严格检验的消防设施才能在火灾等突发事件中发挥作用。

此外，新规有助于规范二次装修市场，提高装修质量，避免因质量问题导致的安全隐患。

违反新规的可能后果十分严重。

根据我国有关法律法规，未按照规定
进行消防设计备案、消防验收备案的建设工程，将面临罚款、停工、拆除等处罚措施。

对于造成严重后果的，还将依法追究刑事责任。

总之，深圳二次装修消防报建新规是为了保障市民的生命财产安全而制定的。

二次装修管理程序详述（附相关表格及协议）所谓二次装修是指大楼竣工交付使用后，新来的用户（客户）根据本公司的工作特点和要求，对所购买（租赁）的房间进行重新分隔和装修。

因此，有的写字楼在竣工时室内未作装修，由待进入的用户（客户）自己装修。

用户调换后，新用户往往又要将原来的装修推倒进行再装修。

以上几种装修不管是那一种，习惯上都叫做二次装修。

二次装修是写字楼管理中的一个经常事项，它对写字楼的长期使用，对楼宇的建筑、设备、保安等方面都有密切的联系，所以每幢大楼的管理处都将二次装修作为一件重要事情对待。

主管部门是工程部，同时也牵涉到保安、经营等多个部门，因此，各业务部门应通力合作，做好二次装修的管理工作。

用户进行二次装修，一般程序是：提出装修申请，确定装修公司，向工程部提交装修设计图纸，工程部审核同意后会同保安部报请政府消防部门批准，签署装修及保安协议，审查装修公司员工并办理临时出入证，装修开始，现场监督，竣工验收，图纸存档等等。

这里介绍的是几个主要环节上的管理工作。

(1)二次装修的特点二次装修是在原有工程的基础上进行的，因此具有一般装修所不同的特点：①二次装修应符合原大楼工程的即定规范，不能突破原有的一些规定性的技术指标。

如：地面负荷重量不能超过设计规定，用电量不能超过额定容量，空调不能改变原有中央空调的回路，承重墙不能拆除，使用材料应符合高层建筑防火要求，不能擅自动用明火等等。

②二次装修大多是在大楼已有入住客户的情况下进行的，因此施工应不破坏相邻用户的正常工作，否则将引起相邻用户的投诉，但这种情况实践中很难完全避免，有时搞得意见很大，应引起管理者的重视。

③对施工人员的素质要求比较高。

不仅要良好的技术，而且要遵守大楼管理的各种特殊规定，如进出大楼必须走固定通道，乘货运电梯，说话要有礼貌，听从管理人员管理等等。

保安部一般都对施工人员进行事先审查，有的单位因人员审查不严，使个别不良分子进入大楼，造成失窃等治安案件，应引起足够的重视。

二次装修施工许可证流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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客户办理装修手续并进场
施工客户装修工程验收合格及相关手续完备，项目部将在一个月
后无息退还客户装修押金。

客户二次装修施工完工：1、客户报消防部门竣工验收。

2、取得消防部门竣工批复后，到项目部报竣工验收 申请。

3、如有整改工程，项目部签发《整改通知单》，直至整改完毕。

C、客服部负责装修过程中违反装修管理规定的事件处理，
建立客户装修档案。

如有装修施工违反规定的行为，项目部将将开出《违规整改通知单》，督促施工方整改。

施工过程项目部进行巡查监督：
二次装修流程
客户二次装修施工完工报
竣工验收退装修押金主要环节具体事项客户凭缴费收据到客服部办理进场施工手续，签订装修管理服务协议书、消防安全责任书、垃圾清运告知书；填写装修
申请表、施工人员登记表
客服部发放装修施工许可证。

A、工程部负责电气、土建、强/弱电、消防设备等工程施 工监督；
客户提出装修申请，领取《二次装修审批流程》，提交A、二次装修施工方案及图纸一套；
B、消防局审核批复意见；
C、装修单位资质、营业执照复印件；
D、所有施工人员身份证复印件。

客户收到通知后到项目部财务部支付装修施工应付的款项。

参考《装修期间收费明细》表
项目部在施工过程进行巡
查监督B、保安部负责治安、保卫、装修人员纪律、消防、清洁卫 生、电梯使用、装修垃圾堆放监督；项目部在七个工作日内审批装修方案并反馈批复意见予客户。

客户提出装修申请项目部审批。

物业服务
用户二次装修手续用户需再次装修其楼宇、楼层或办公间，敬请按下列程序办理：
1、用户应向物业管理部提交装修申请书及3 套装修、材料及结构方案等资料，由物业管理部审核、并征得园区业主书面同意。

如用户指定装修商，敬请提交装修商的"资格证"和营业执照复印件。

用户如需装修商代办上述手续，装修商需持用户的委托书；
2、装修方案通过后，由用户或装修施工商将装修方案提交辖区公安分局防火科审批；
3、装修方案审批完成后，用户需向园区业主交纳有关费用，并由物业管理部颁发《施工许可证》。

费用收取敬请详见本手册《缴费事项》；
4、用户指定的装修商应在得到物业管理部的书面认可，办理"临时通行证"后，方可进入大厦或园区施工，并应严格遵守有关装修商的各项规定；
5、用户、装修商必须严格遵守有关装修商的各项规程，确保安全生产，杜绝各类事故发生，否则，由此产生的各项责任由用户承担。

6、用户、装修商及物业部共同进行装修前的物业联合验收；
7、用户不得因装修施工而改变楼宇及设施、设备的结构、承重墙、线路管网设计及位置；
8、装修施工完成并清理施工现场后，用户应提前1 天书面通知物业管理部，由物业管理部维修班、保安班及用户共同进行装修工程验收，经验收合格后用户方能清结装修工程费，并凭物业管理部验收合格签章，由园区业主返还装修押金。

如装修施工损坏物业设施、设备或不清理施工现场，其修复和垃圾清理费用从押金中扣除；
9、如用户迁出园区，应负责保持装修原貌或将现有设施恢复原状，此费用由用户承担。

签发单位负责人：
****有限公司
20** 年 * 月** 日。

二次装修程序 CD-03-09
说明：
1、申请：业户提交有关图纸，资料到客户服务部进行装修申请；
1、初审签定文件：业户填妥有关装修申报资料，签订相关承诺，图纸经初审后
转交工程部审图；知会业户需办理消防报批手续（由业户自行申报）；
2、审核图纸：业户图纸经工程部审核通过，消防局报建批核后，资料移交客户
服务部。

业户自行报建消防，拿到批核文后需把一份复印件交客户服务部存档。

3、办理进场手续：客户服务部接收工程部移交业户资料，通知业户带齐证件费
用前来办进场手续。

4、缴费：业户前往财务部缴交有关费用；
5、发证：客户服务部检验发票或收据，发出“施工许可证”“二次装修施工人员
出入证”等，“二次装修施工人员出入证”资料需复印一份给保安部存档。

6、现场监督：工程部、客户服务部、保安部每天对装修现场进行监察；
7、业户装修完毕应尽快填妥“验收/开业通知书”交客户服务部约同工程部、业
户一同验收，不合格则由客户服务部发出整改通知书，整改合格后再验收。

8、合格退款：验收合格或整改验收合格，物业服务中会发出“开业通知书”给
业户，业户凭保证金收据及通知书前来客户服务部办理退工作证及工作证保证金，手续完成后经办人在业户装修保证金收据后盖上“已退证及日期”，业户凭此日期收据15个工作日后到财务部退还装修保证金。

10、开业：给业户提供正常电等供应等服务，客户服务部需留存业户夜间紧急联
络人电话资料备查。

二次装修施工许可证
二次装修施工许可证是指在建筑物使用过程中进行的装修施工，在完成前需要向相关主管部门申请获得施工许可证，方可进行施工
活动。

现给出二次装修施工许可证的样本，如下：
二次装修施工许可证
施工单位：XXXXXXXX
地址：XXXXXXXX
法定代表人：XXXXXXXX
联系电话：XXXXXXXX
施工负责人：XXXXXXXX
联系电话：XXXXXXXX
工程名称：XXXXXXXX
建筑物地址：XXXXXXXX
建筑物产权单位：XXXXXXXX
建筑物使用单位：XXXXXXXX
建筑物性质：XXXXXXXX
建筑物用途：XXXXXXXX
工期：XXXXXXXX 至 XXXXXXXX
施工范围：XXXXXXXX
申请人提交的材料：XXXXXXXX
以上申请人所提供的资料真实有效，符合国家和地方的相关规定，特此申请。

申请人（盖章）：XXXXXXXX
日期：XXXXXXXX
二次装修施工许可证审核
经审核，申请人所提供的资料齐全，符合相关规定，特此批准
施工。

批准单位：XXXXXXXX
批准日期：XXXXXXXX
备注：XXXXXXXX
二次装修施工许可证执行
施工单位应严格按照批准文件的要求进行施工，确保施工质量
和安全，并在施工完成后通知批准单位进行验收，合格后方可启用。

施工单位（盖章）：XXXXXXXX
日期：XXXXXXXX
以上为二次装修施工许可证样本，目的是为了规范和管理建筑
物的装修施工活动，确保施工质量和安全，保障人民群众的生命财
产安全。