房地产银行贷款流程
受理阶段 评价阶段 审批阶段 发放阶段 贷后阶段
递交申请 受理调查
项目评估
核查审批
办理手续 资料归档 贷后管理 收贷拆保
二、房地产信托
融资成本:成本较高,2014年目前已达到25%左右 基于融资过程中形成产权关系及现实的运用，房地产信托融资主要有贷款型信托、股权型信托、财产受益型信托、混合型信托四种模式。
三、联合开发
（二）一方出地，另一方投资方式
此方式是在不改变土地使用权基础上的合作方式，投资方只是提供项目所需 资金、技术等支持，其付出的精力较少，该方案主要建立在投资方对供地方的高度 信任，但对于投资方的风险较大，项目的运作无法控制，有可能基于供地方资金和 管理欠缺而成为烂尾楼，因此，为了确保投资方的利益，若使用此方案运作，需要 供地方提供相应第三人担保，或在土地上设立抵押权利，若出现合作风险，则投资 方可以抵押权对投资所产生的债务优先受偿，最起码可以取得与投资等值的土地， 避免投资无法收回的局面。
房地产项目融资资料清单：
15. 项目批复文件（立项、环保等） 16. 项目可行性研究报告或尽职调查报告 17. 已投入资金凭证。如股东投资凭证、契税缴纳凭证、出让金缴纳凭证、土地补偿费支 付凭证等 18. 存量借款明细表（银行、金额、起止日期、用途、抵/质押物） 19. 《土地使用权出让合同》、转让合同及补充协议等 20. 土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可 证》、预售许可证（或规划意见书、审定设计方案等） 21. 项目形象进度说明 22. 项目预计进度（规证办理、施工、销售等） 23. 项目客户群定位、主力户型分布、户数 24. 房地产开发经验：已开发项目简介；目前在建项目简介（位置、项目公司、总建筑面 积、建筑类型、工程进度、销售情况等）
