精装工程成品保护管理办法_

第 1 页 共 22 页精装工程成品保护管理办法

第 2 页 共 22 页 目录 一、 目的-----------------------------------------------------02 二、 基本原则-------------------------------------------------02 三、 工序、工艺及分类-----------------------------------------04 四、 实施时间-------------------------------------------------06 五、 拆除时间-------------------------------------------------07 六、 交接与管理-----------------------------------------------07 七、 标准与说明-----------------------------------------------08 八、 住宅精装成品保护-----------------------------------------09 九、 公区精装成品保护-----------------------------------------16 十、 处罚办法-------------------------------------------------21

第 3 页 共 22 页一、目的 由于精装施工中存在多个单位、多个工种及工序交叉作业，成品、半成品容易受损害且难以完全修复；形成质量瑕疵，后期成为投诉热点，因此亟待针对所属项目精装产品建立完善的成品保护体系，最大限度减少由于施工工艺、工序不合理以及成品保护不到位而引起的工程质量问题；成品保护办法的实施将成为我们工作的重要组成部分。 二、成品保护的基本原则 2.1产品保护应遵循谁施工谁保护的原则 建设工程总包单位整体牵头负责成品保护工程的落实。精装总包单位有责任做好成品保护的后续检查、管理和维护工作，并在有必要的情况下做好二次保护工作。 2.2 产品保护移交遵循书面与现场并举原则 前期建设工程总包单位及各分包单位在完成成品保护后向精装总包单位移交现场时，必须有书面确认的现场移交记录，记录内容清晰描述移交范围及移交内容。 2.3产品保护应遵循先检查后保护的原则 所有工序必须施工单位自检、监理验收、甲方专业工程师抽检合格，并做好产品清洁后方可进行保护。 2.4 产品保护应遵循持续保护原则 施工中及分项细部检查阶段，必须在恢复保护措施后方可进行施工。 2.5 施工过程中材料运输原则 2.5.1 材料运输使用电梯时，应对电梯采取保护措施。 2.5.2 材料搬运时须避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。

第 4 页 共 22 页2.6 施工过程中的成品保护原则 2.6.1 各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。 2.6.2 材料表面保护膜应在工程竣工或交付前撤除(如：塑钢、铝合金等保护膜在竣工时撤 除，门、地板、吊顶等保护膜在交付保洁时撤除)。 2.6.3 对信报箱、消防、供电、报警、网络等公共设施应采取保护措施。 2.7 产品保护措施应在最终移交前切实可靠 三、精装房的工序及工艺成品保护工作分类 3.1 现场管理中的成品保护 3.1.1 施工现场用水应符合下列规定： ① 不得在未做防水的地面蓄水。 ② 临时用水管不得有破损、滴漏。 ③ 暂停施工时应切断水源。 3.1.2 施工现场用电应符合下列规定： ① 施工现场用电应按操作规范要求设立临时施工用电系统。 ② 安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由专业电工完成。 ③ 临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器。进入开关箱的电源线不得用插座连接。 ④ 用电线路走向应避开易燃、易爆物品堆放地。 ⑤ 暂停施工时应切断电源。 3.1.3 施工现场卫生管理应符合下列规定： ① 施工企业应指定施工现场卫生负责人和各项卫生制度的负责人，明确责任，做好施

第 5 页 共 22 页工现场卫生管理。 ② 高层建筑施工现场的作业区应有便溺设施，保持清洁卫生。 ③ 在施工现场的楼体外安装活动厕所。 ④ 施工现场严禁住人。 ⑤ 禁止在施工现场明火取暖或进行餐饮加工。 ⑥ 建筑垃圾应及时清运，生活垃圾日产日清。 ⑦ 对违反施工现场卫生制度的单位或个人应按规定予以处罚。 ⑧ 现场要求由指定的材料堆放区，材料要按种类有序堆放，不能随处随意堆放。 ⑨ 现场作业向工厂化施工学习，各工种都有集中生产加工区域，减少现场施工污染 （如：湿作业砂浆集中搅拌供应、木制品、瓷砖集中加工供应等）。 3.2 工序衔接中的成品保护 3.2.1 在地砖铺贴后的施工区域从事电焊、气割作业，必须铺垫湿纸板，防止污染和灼伤。 3.2.2 墙面涂料涂刷完成后不得因安装终端设备造成污染。安装设备（灯具、开关等）时， 施工人员必须佩戴白手套。 3.2.3 吊顶内管道试压必须达到三次以上，确保不渗不漏、不对吊顶造成水害。 3.2.4 装饰分包单位成品的保护（由精装总包单位负责监督、管理）： ① 地板在铺设时必须穿软底鞋，木龙骨、毛地板、地板铺设前，必须经由甲方监理对 前道工序的铺设质量、管线埋设质量、基层清理情况进行确认，方可继续进行施工。 地板施工完成后必须清理干净，验收后用厚质塑料膜进行封闭保护，四周及接缝处 用宽胶带粘贴密实防止硬物窜入划伤地板，在薄膜上再加一层纤维板保护为佳。并 随时派专人巡视，发现问题及时整改。

第 6 页 共 22 页② 进户门安装完成后，应由甲方监理进行现场验收，质量合格后加装保护纸板。 ③ 户内门安装时保留保护膜，待交付保洁时再拆除。安装完成之后的施工要注意在搬 运其他材料时不可碰撞、摩擦内门，防止造成凹坑及划痕。 ④ 浴室柜、橱柜安装完成后用保护膜覆盖，并用粘贴纸固定，以免脱落。 ⑤ 铝合金门窗在移交验收产品完好后，采用50宽的美容纸胶带对铝合金门窗的阴阳 角进行粘贴保护处理，玻璃（内侧）采用透明塑料薄膜或防潮垫保护，铝合金保护 膜应在工程竣工时撤出。 ⑥ 洁具安装时注意在搬运过程中避免碰撞，轻拿轻放。施工完成后使用原包装罩好， 如马桶、台盆及浴缸等。各产品说明书施工单位要保存好，待交工后交予业主。严 禁产品说明书等现场随处乱丢。 ⑦ 所有安装好后的五金件、龙头一律保留原包装盒内的棉制包装袋，包裹在龙头上， 并用胶带纸固定，防止刮碰。 3.3 对土建成品的保护 精装施工严禁切割梁柱钢筋，做好预留预埋工作，消灭敲打等破坏现象。砌体内钢管 和水管的预埋必须在粉刷开始前完成，墙面开槽必须采用开槽机械进行开槽，并保证 足够的深度，防止埋浅后造成墙面开裂。进户门安装完成后采用纸板保护，防止损坏。 3.4 对公共设施的成品保护 精装总包单位应对施工区域内的电梯轿厢、消防、供电、电视、报警、网络等公共设 施采取贴膜、铺设垫板等保护措施，避免刮碰、损坏。 四、成品保护的实施时间

第 7 页 共 22 页施工或安装完成并经甲方监理、供方联合验收合格后，即时进行保护。 五、保护拆除时间 如为半成品保护，则保护拆除时间在进行下道工序施工前；如为成品保护，则拆除时 间在细部整改完成后保洁开始前 六、工序交接及管理办法 6.1 前道工序施工的单位必须与后续施工的单位办理书面交接验收手续，双方签字认可后， 交精装总包单位存底，后道工序施工单位（主要指大量作业面的分包单位）应对施工 区域内的所有成品、半成品履行保护的责任和义务，精装总包单位负责全部现场成品 保护管理及责任。 6.2 无正式工程交接验收单，成品或半成品损坏丢失由各单位自行承担。 6.3 各分包队伍进场施工必须要有成品保护的交底记录，并上交精装总包单位，未交底不 得进行施工。 6.4 根据项目实际情况确定专职保护员人数，宜每4层设一名，负责简易门的开关、成品 保护、外单位的检查；每单元设一名巡检员，负责监督整个单元的成品保护。 6.5 加强现场出入口的管理，在每个单元出入口设一名专职检查员，进入施工区人员须在 精装总包单位指定人员处开具施工单（内容包括：施工人员、施工部位、施工时间）； 管理无证及未经许可人员不得入内； 6.6 制定成品保护的奖惩制度。 6.7 甲方、监理、土建总包单位、精装总包单位不定期检查。

第 8 页 共 22 页七、成品保护标准及说明 7.1 精装总包单位负责对承包范围内精装修施工及整改期间的成品保护工作进行实施、管理、监督，直至逐层全部书面移交相关接收单位为止。 7.2 本标准为成都轨道城市发展集团的住宅精装及公区精装的通用标准，针对部分工程存在的需要特殊处理的成品保护内容，如果采取本标准制定之措施仍不能满足现场成品保护目的的，承包人应补充完善并采取相应措施，因此发生的额外费用由承包人统一考虑，在成品保护专项费用中包干使用。 7.3承包人可以根据自己单位的实际情况自行制定不低于本标准要求的成品保护措施（施工进场前报送发包人审批）并实施（公区交付后移交物业的成品保护部品除外）。如果承包人施工过程中未制定有效的成品保护措施，发包人及监理单位应参照本标准要求承包人执行。 7.4精装总包单位应加强合同范围内的成品保护管理工作（包含其他专业分包的成品），发 包人只接受项目最终完工移交的完好产品；在施工过程中产生的成品破坏问题，如承 包人无法证据证明是专业分包单位行为的，则由承包人承担相应整改义务。 7.5 成品保护措施费在措施项目清单中单列或含入安全文明施工费用中,并包干使用。 7.6 当出现成品保护界面分歧时，遵循“谁施工谁保护”、“谁接收谁维护”原则。 7.7 需移交物业的成品保护部品应符合本标准要求，通过验收后移交。未通过验收并在整 改期限内无法整改完毕达到要求的部品，发包人有权委托第三方代为实施，发生费用 从承包人措施费中扣除。 7.8 本标准为过程管理要求文件，并不能因此免除工程完工后承包人向发包人交付合格完 善产品的责任。 7.9精装总包单位在开荒保洁时负责所有自身及其他分包单位实施的成品保护拆除工作。

第 9 页 共 22 页八、住宅精装成品保护 1、铺装工程 1.1砖\石材地面 a.实施时间 地砖/石材铺贴完成，勾缝后（石材可不勾缝） b.拆除时间 承接查验前（石材为勾缝结晶前） c.实施及维护责任 精装总包 d.实施要求：地砖面层：采用9厘石膏板或瓦楞纸满铺至墙角，接缝用透明胶带粘贴牢固，保洁或验收前勾缝。 石材面层：地面石材铺装完成1周后，勾缝结晶前实施。（实施时须注意石材内部水分无法散发可能导致的返碱风险） 1.2砖\石材墙面 a.实施时间 墙砖/石材铺装完成 b.拆除时间 承接查验前 c.实施及维护责任人 精装总包 d.实施要求： 用9厘夹板制作或成品阳角护角实施阳角护角，护角高度不低于1.2米，两翼宽度不低于30mm ， 安装应牢固。 1.3木地板铺装 a.实施时间 施工完毕、验收合格 b.拆除时间 交房清洁前 c.实施及维护责任人 木地板安装后保护,移交由精装总包维护 d.实施要求： 木地板铺装完毕后实施，基层pvc保护膜封闭，面层满铺瓦楞纸板或同类硬质保护材料。Pvc保护膜开放日检查可不拆除。