澳大利亚农业市场的供需分析

作者：胥沁

随着我国香油市场规模的逐渐扩大，在市场经济条件下，目前香油产品的供需状况不稳定，市场上出现了供不应求的现状，即香油需求量呈上升趋势，市场已不能满足大多数消费者的需求。

根据相关香油信息资料显示，全国香油用量一直在持续上升，而影响产品供不应求的因素主要归纳为以下几个方面：

1、消费者的偏好

人们生活水平的提高，消费者对产品的用途、口感、外形等偏好有所改变，加上替代品和互补品的出现，以致市场所供应的产品不是消费者所需要的。

2、企业生产效率

企业的生产设备不够完善，生产技术水平较低，导致企业生产效率较低，产量下降。

3、市场价格

商品的价格直接会影响到消费者的心理判断。产品定价过高，大多数消费者不能接受；定价过低，消费者会怀疑产品质量的优劣。

4、国家政府相关政策的制约

国家颁布的食品安全质量的相关法律条规，以及政府出台的有关产品的限制条件，在一定程度上制约了香油产品的出入。

所以在这种情况下，各大企业急迫地想改变现状，唐氏广福记香油厂也提出了相关的改革措施。

一、多：产品丰富，规格齐全

为了满足不同消费者的各种需求，该厂生产的香油品种丰富，有火锅香油、小磨香油、芝麻油、藤椒油、花椒油等，分为瓶装、罐装、袋装，而且规格不一，每年年产量都超出预期产量，远销全国各地。

二、好：口感醇厚，生产一流

该厂与优尼可等知名食品安全研究所长期合作，引进了国内外先进的技术设备和理念，提高了生产技术水平和效率，使所产出的香油清香扑鼻，口感醇厚，保证了产品质量，并通过了国家食品质量安全检验。

三、省：物美价廉，以量取胜

生产厂家大规模采购原材料的方式，和全自动的产品生产体系，既节省了采购成本，也节约了生产成本，所以厂家愿意以低于市场价格进行出售，提出了“以量取胜，以质树型”的口号，让消费者得到了真正的实惠。

澳大利亚房地产市场分析

篇一：澳大利亚房地产市场分析

澳大利亚房地产市场分析

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内容摘要：据相关数据显示，在2010年的国际房地产市场上，澳大利亚、中国、中国香港和新加坡成为公认的繁荣的四大房地产市场。本文针对澳大利亚房地产市场，根据其最

新的数据，就其市场供求状况，竞争情况以及其租赁市场环境进行简述分析。

关键字：澳大利亚市场供求分析竞争情况租赁市场环境一、市场供求分析

（一）市场需求的影响因素

（1）本国需求

1、首先，近几年澳大利亚的综合国力迅

速增长，比如在2008年澳大利亚的GDP

增长率已经排在发达国家之中的首位了。

澳大利亚GDP的稳步增长，在一定程度

上导致了澳大利亚国内对住房、租房的需求。

2、此外，澳大利亚房产的需求还受到当地人们失业率的影响。如上图为澳大利亚从

1981年至2009年的失业率变化图，很明显我们可以看到，近几年失业率的整体趋势是下降的，因而对应的，近几年澳大利亚的房产需求是上升的。

3、最后，我认为澳大利亚的优越的政策条件也为住房需求作出了一定的贡献。如澳大利亚的永久产权政策吸引了千千万万的购房者去澳大利亚购房，又比如澳大利亚

的贷款方式也为购房者们提供了一定的便利。如下图是中国与澳大利亚的贷款方式比较：

由此表，我们可以清晰地看到不管是首付、还款方式还是贷款次数等方面，澳大利亚都

显然优于中国。

综上所述，澳大利亚国内对房产的需求是在不断的增长中的，且增长速度不容小觑。（2）国际需求

澳大利亚矿产资源丰富，是世界重要的矿产资源生产国和出口国。作为世界上各方面实力都首屈一指的国家，澳大利亚的自然环境也相当宜人，因而每年都会吸引大量的游客以

及移民。这成为了引起澳大利亚房地产需求增加的一个因素。

其次，澳大利亚的永久产权也是吸引国外移民的一大因素。澳大利亚优惠的房产政策以及良好的投资环境往往使国外游客趋之若鹜。

澳洲的移民人口占了总人口的很大一部分并且有越来越多的趋势，据由2006年人口普查数据分析录得的澳洲华人人口，那时全国有华人669900名，首次计算出其中44%是在澳

第３Ｏ卷第２期　・９７・　２０１０年４月　农业与技术　Ａ　ｃｕ】ｔｕ　ｈｎ０１ｏ留　ｖ０１．３Ｏ　Ｎｏ．２　Ａｐｒ．２０１０　

住宅市场供需结构分析　

赵飞燕陈银蓉　

（华中农业大学土地管理学院，湖北武汉４００７０）　

［摘　要］房地产业作为我国重要的支柱产业，在良好的国民经济发展形势下呈现出蓬勃发展之势。住宅市场是房地产市场的　核心组成部分，为此文章对住宅市场的供给理论和需求理论作了详细分析，认真研究了住宅市场结构并针对供需结构性矛盾提出　ｔ相应的措施。特别将宏观调控政策和环境因素对住宅供需结构的影响作了积极探讨。　［关键词］住宅；供给；需求；供应结构；宏观调控　中图分类号：Ｆ２９３．３５　文献标识码：Ａ　

１住宅市场概念及分类　

从经济学的角度看，住宅市场可定义为：住　

房的买方在某个特定的地理区域，于某一特定的　

期间，达成的所有交易的总和。与房地产市场相　

比，住宅市场是住宅商品交换的场所和领域，是　

住宅交换所形成的经济关系的总和。按进入市场　

的时间顺序划分，住宅市场划分为住宅一级市场　

和住宅二级市场。按住宅类型划分，住宅市场可　

分为公共住宅市场和商品住宅市场：公共住宅市　

场是指政府直接参与开发建设，面向最低收入家　

庭出租的廉租房市场和面向中低收人家庭出售的　

经济适用房市场，以及安居房、解困房市场；商　

品住宅市场是指由开发商开发建设，面向中高收　

人家庭的普通商品住宅市场和面向高收人家庭的　

别墅市场和高档公寓市场等。按购买者目的划分，　

可分为自用型和投资型。　

２住宅市场的需求分析　

２．１住房支付能力　

一个国家或地区在同一时期内，不同家庭因　

收人水平和家庭规模的差异而分处不同的消费层　

次，各层次消费群体的家庭户数分布、住房需求　特征即形成该国或地区住房市场的需求结构。对　

住房需求结构划分的主要依据是家庭住房支付能　

力的大小。　

衡量住房支付能力的指标主要有住房消费比　

和住房收入比，其中住房消费比表示某一时期内　

澳大利亚农业简介

澳大利亚联邦位于太平洋西南部与印度洋之间，四面临海。国土面积768万平方公里，居世界第6位。1993年，全国人口为1770万，每平方公里2.3人；农业人口有80万多，不足全国人口的5%。人均占有的土地资源高居世界前列，人均农牧业用地27.1公顷，人均耕地面积2.75公顷，人均森林和林地6公顷。澳大利亚现在的行政区划分为6个洲（维多利亚、新南威尔士、昆士兰、南澳大利亚、西澳大利亚、塔斯马）和首都直辖区、北部地区。首都是堪培拉，人口不足30万。全国最大的城市是悉尼和墨尔本，都是重要的经济和交通中心。

澳大利亚经济以农牧业、采矿业和制造业为主，盛产羊、牛、小麦和蔗糖，是世界上最大的矿产资源国之一，人均占有的资源量更大，铁、铝、镍、铀等的储量居世界前列。按照世界银行估算国家财富的最新方法，澳大利亚人均拥有的财富在世界上高居首位，为83.5万美元。国家货币是澳大利亚元，1995年11月，1.33澳元兑换1美元。根据世界银行的《世界发展报告》，1993年澳大利亚的人均国民生产总值为17500美元。

澳大利亚大部分地区地势低平，平均海拔350米。沙漠和半沙漠占国土面积的35%。全国可分为3个区域，即：东部山区（即大分水岭），北起约克岛，南到塔斯马尼亚岛；中部平原，北起卡奔塔利亚湾，纵贯大陆中部，向南延伸到墨累河河口；西部高原区大部分为沙漠和半沙漠地区。澳洲大陆东南部的墨累河及其支流是澳最主要的河流，尽管其一年的流量仅相当于密西西比河9天的流量，恒河7天的流量，亚马孙河1.5天半的流量，但却对东南部3洲的农业灌溉起着重要的作用。

澳洲大陆有1/3的地区不适于发展农牧业，另外1/3的地区只宜发展畜牧业，但其农用地面积仍然相当可观。农牧业用地约408亿公顷，约占国土面积的63%。农用地的90%以上是天然草场，达4.4亿公顷；耕地面积只有4876万公顷，其中灌溉面积占其中的4%。全国有3个明显的农业区；（1）集约农业带，又称高雨量带。其范围从昆士兰州北部海岸延伸到南澳洲的东南角，以及西澳州的西南部和塔斯马尼亚，降水较充沛，适于发展种值业和奶牛业；（2）小麦、养牛带，其范围从昆士兰州中部向南延伸，经过新南威尔士州坡地至维多利亚北部和南澳洲农业区，是半干旱至湿润气候的过渡区，年降雨量400--600毫米，以旱作农业为主，大多数农场经营小麦、养牛和肉牛业；（3）牧业带，包括西澳州、南澳州大部分地区以及新南威尔士州西部、昆士兰州南部，年降雨量少于400毫米，大陆中部沙漠地区少于200毫米。该地带面积最大，牧场面积达3.8亿公顷，但气候干燥，植被稀少，以养牛业为主。