简述工程造价计价的两种模式及其含义

第 1 页 共 6 页 工程造价的基本计价方法有哪些

〔建筑工程〕概预算是指通过编制各类价格文件，对拟建工程造价进行的预先测算和确定的过程。依据概预算的编制阶段、编制依据和编制目的等不同，可分为建设项目投资估算、〔制定〕概算、施工图预算、招投标价格、施工预算、工程结算、完工决算等。以下是我为您整理的工程造价的基本计价方法有哪些的相关内容。

工程造价的基本计价方法有哪些：

1. 工程计价方式有工程量清单计价、工程量定额计价;

2. 工程项目是单件性、多样性组成的集合体。

3. 工程造价计价的顺序：分部分项工程造价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价。

4. 影响工程造价的主要因素是两个，即单位价格和实物工程量，即：公式

基本子项的单位价格高，工程造价就高;基本子项的实物工程数量大，工程造价也就大。

5. 对基本子项的单位价格分析，可以有两种形式：

① 直接费单价：

如果分部分项工程单位价格仅仅合计人工、材料、机械资源要

第 2 页 共 6 页 素的消耗量和其价格形成，即单位价格=(分部分项工程的资源要素消耗量Х资源要素的价格)该单位价格是直接费单价。

它是工程计价的重要依据，资源要素的价格应该是市场价格。

② 综合单价：

如果在单位价格中还合计直接费以外的其他一切费用，则构成的是综合单价。依据我国2008年12月1日起施行的国家标准《建筑工程工程量清单计价规范》的规定，综合单价是完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目所必须的人工费、材料费、施工机械使用费和企业〔管理〕与利润，以及一定范围内的风险费用。

工程预算最基本的预算有那些：

1.投资估算

投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，由建设单位或其委托的咨询机构依据项目建议、估算指标和类似工程的有关资料，对拟建工程所必须投资预先测算和确定的过程。投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。

・３４・　工程管理　工程造价管理及清单计价模式概述　王珂杨恩盛　（郑州康桥房地产开发有限责任公司，河南，郑州，４５００００）　【摘要】工程量清单计价是目前国际　上通行的计价方法。英国、美国等发达国家　的工程造价管理有一个共同点，即政府没有　统一的计价标准，造价通过市场确定。在我　国香港特别行政区，金融机构贷款项目、政　府机构贷款项目在招投标中已普遍采用工程　量清单计价方式。我国加入ＷＴＯ后，建设　市场进一步开放。国外企业和国外投资项目　越来越多地进入中国市场，我国企业在海外　的投资项目也日益增加。这就要求我国建设　市场必须实行国际通行的计价方法，提高国　内建设各方主体参与国际竞争的能力。本文　在明确工程造价管理和工程量清单计价模式　等相关概念的基础上，阐述了工程造价管理　的主要内容以及工程量清单计价模式的形　成、特点、意义和优缺点，并主要分析了工　程量清单计价模式在工程造价管理过程中的　应用。并针对工程量清单计价模式在实际应　用的各个阶段中出现的问题提出了相应的对　策建议。　【关键词】工程量清单；清单计价；　造　价管理　引言：实行工程量清单计价模式是我国　工程造价计价方式的一项重大改革，在实际　应用中必然会遇到许多问题。这就需要我们　要及时解决工程量清单计价过程中出现的各　种问题．营造一个既符合国际惯例、又适合我　国国情的市场竞争机制和公平合理的市场环　境。　１、工程造价管理　１．１工程造价及工程造价管理的含义　工程造价就是工程的建造价格。当前我　国学术界对工程造价的定义有两种：一种是　工程造价是指建设一项工程预期开支或实际　开支的全部固定资产投资费用；另一种是工　程造价是指工程价格，即为建成一项工程，　预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳　务市场以及承包市场等交易活动中所形成的　建筑安装工程的价格和建设工程总价格。相　应地，工程造价管理也有两种含义：一是建　设工程投资费用管理；二是工程价格管理。　工程造价的本质属性是工程的建设成本，它　是各项费用的总和，工程造价管理归根结底　是建设成本的管理，它是一项技术性、专业　性很强的工作，贯穿于投资决策、项目设计、　招标投标和建设施工各阶段。　１．２工程造价管理的工作内容　工程造价的管理是包括投资管理体制、　项目融资、工程经济、工程财务、经济法律、　法规、工程合同管理等在内的对项目工程全　方位、多角度的全过程管理。其中既有对工　程造价的计价依据、计价方法的管理，也有　对工程造价编制与确定、咨询单位资质、从　业人员资格的管理监督等内容。总的来说，　我国工程造价管理的基本内容就是：合理确　定和有效地控制工程造价，以提高投资效益。　２、招标控制与投标报价　工程量清单计价，是在建设工程过程中，　招标人或委托具有资质的中介机构编制工程　量清单，并作为招标文件的一部分提供给招　标人，由招标人依据工程量清单进行自主报　价，　经评审合理低价中标的一种计价方式，　使之投标人完成由招标人提供的工程清单所　需的全部费用，包括分部分项工程费、措施　项目费、其它项目费和规费、税金传统的定　额计价模式是按照地区或行业统一的计价定　额、费用标准，以及市场材料指导单价确定　的工程造价，反映的是一个地区的平均消耗　水平。他们的根本差异并不是计价方法不同，　而是采购对象的性质不同。前者是工程零部　件产品而后者是整体的施工工艺，因此清单　讨价能有效控制工程造价而定额计价难以控　制工程造价。清单计价模式的形成也就成为　市场经济发展的必然结果。　３、工程量清单计价的特点　工程量清单由分部分项工程量清单、措　施项目清单、其他项目清单组成。工程量清　单计价方法一般采用综合单价法。工程量清　单的主要特点是“四统一，即统一项目编码、　统一项目名称、统一项目特征、统一计量单　位。这一特点使工程量计算上有了统一的标　准。建设单位也就是投资方提供工程量清单，　各投标的施工企业根据有关规范结合企业自　身情况报出清单每一单项的单价以及工程的　总价。　４、工程量清单计价方法和意义　工程量清单计价方法就是按照工程量计　算规则和设计图纸文件计算出建设工程的分　部分项工程的全部工程量，然后由各个投标　企业根据工程量清单自行计算并且报出价　格，通过激烈的竞争，资质深、信誉好的企　业以低价格中标并承包工程的施工建设，这　时施工企业就进人了既定建筑产品的生产活　动。企业以低价格中标符合市场经济的规律，　因为相同产品的价格下降是由于生产成本降　低引起的，而生产成本降低是由于生产效率　提高引起的，生产效率的提高又是由于企业　内部的劳动组织结构、劳动生产率的水平、　各种资源的利用水平、企业管理水平等方面　的原因引起的，总之是由于企业生产力发展　水平所决定的。人们把这一切生产活动过程　的信息用反映生产效率的工程预算以定额的　形式记录和表现出来，并且作为计算生产建　筑产品的预算价值的衡量标准。然而，沿续　至今的统一工程预算定额属于计划经济模式　的行业产品价值的计量手段，它并不反映各　个企业的不同发展水平，这就是矛盾的焦点。　工程量清单计价方法的意义就是在于，一方　面企业可以按照自己的个别成本参与市场报　价竞争，从而使建筑产品价格主要由市场机　制形成；另一方面也使工程造价人员作为企　业生产力发展过程的科学记录者和见证人而　成为计算建筑产品市场价值的主体。　５、采用工程量清单的优点　一是为投标者提供了一个公平竞争的平　台，避免了各投标单位因造价人员计算差异　而造成同一份施工图纸所报的工程量相差甚　远的情况；二是避免了由于定额子目的套用　不同而产生的分歧及对图纸缺陷理解深度差　异的问题，有利于中标后施工合同的签订及　单价的确定，从而使施工过程中的进度款拨　付和竣工后的结算顺利进行；三是分摊了建　设方与施工方的风险，建设单位承担量的风　险，施工单位承担价的风险，避免了任何一　方承担的风险过多，从而有效控制了工程造　价。　６、使用工程量清单计价的缺点　６．１企业不能正确使用清单计价模式一　些施工企业虽然在报价形式上遵循了清单计　价的模式，但是并没有完全理解清单报价的　实质，还未摆脱定额计价的影响，在组价上　依然沿袭定额计价的思想。工程量清单计价　实施的关键在于企业自身是否实行自主报　价。　６．２造价从业人员素质不高对造价从业　人员来说，实行定额计价时，只需在投标前　进行现场勘踏，然后按照施工图纸计算出工　程量，查找对应工作内容的定额子目套价做　出预算，工程竣工后，依据现场签证单，进　行添加修改即可，在施工过程中却很少参与。　导致有时施工图上的工程量与掩工现场实际　的工程量有出入，还有一些施工方法与施工　图也不相符，造成工程量偏差问题，这样便　会导致中标人投机取巧，利用清单偏差获得　不当利益。　６．３清单编制时容易出错编制清单形式　预算时，清单编制完后需要花费很多的时间　和精力去校对　检查，但总还会有各种错误，　如：工程量错误、材料调价错误、清单描述　与作法不符、取费设置不全、措施项目不完　整、清单项目无计量单位或有多个计量单位、　项目编码重复颠倒等多种问题。这是由于核　对的方法不对才会导致不停的出错，检查完　这个发现那个又错了，所以说正确的核对方　法也是至关重要的。　７、结语ｉ　工程造价控制是一项集管理、技术、质　量于一体的综合性系统工程，也是一个动态　过程。因此，工程造价控制应贯穿于工程建　设的各个阶段，准确、全面规范工程量清单　是控制工程造价和工程管理的有力保证，对　工程造价进行全过程管理也是工程造价行业　发展的必然趋势。工程量清单计价对建筑行　业的影响深远，它将极大地推动建筑业的改　革和发展。对业主、承包商、中介组织、管　理部门来说，工程量清单计价模式是新模式，　需要有一个学习和适应的过程。随着工程量　清单计价的不断推行，完善和提高工程量清　单计价管理，将促进我国建筑工程领域的技　术、管理水平的发展。

什么是工程造价

工程造价有两种含义。第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用一次性费用的总和。这一含义是从投资者—业主的角度来定义的。从这个意义上说，工程造价就是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。通常是把工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格。它是在建筑市场通过招投标，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。

工程造价的计价特征

（1）单件性计价特征。

（2）多次性计价特征。①投资估算，指在项目建议书和可研阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算文件预先测算和确定的过程。也可表示估算出的建设项目的投资额，或称估算造价；②设计概算，指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价；③施工图预算，指在施工图设计阶段，根据施工图纸通过编制预算文件，预先测算和确定的工程造价。

（3）组合性特征。 （4）方法的多样性特征。

（5）依据的复杂性特征。

工程造价管理

（1）工程造价管理一是建设工程投资费用管理，二是工程价格管理。

（2）建设工程投资费用管理是为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。

（3）工程价格管理分两个层次。在微观层次上，是生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、订价和竞价的系统活动。在宏观层次上，是政府根据社会经济发展的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。

工程造价中存在的问题

由于建设工程预结算的编制是一项很烦琐而又必须很细致地去对待的技术与经济相结合的核算工作，不仅要求编审人员要具有一定的专业技术知识，包括建筑设计、施工技术等一系列系统的建筑工程知识，而且还要有较高的预算业务素质。但是在实际工作中，不论水平好坏，总是难免会出现这样或那样的差错。如定额换算不合理，由于新技术、新结构和新材料的不断涌现，导致定额缺项或需要补充的项目与内容也不断增多。然而因缺少调查和可靠的第一手数据资料，致使抉算定额或补充定额含有较多的不合理性；其次高估冒算现象在结算时较普遍，一些施工单位为了获得较多收入，不是从改善经营管理、提高工程质量、创造社会信誉等方面入手，而是采用多计工程量、高套定额单价、巧立名目等手段人为的提高工程造价。另外由于工程造价构成项目多，且变动频繁，使计算程序复杂，计算基础不一等等均容易造成错误。

一级造价工程师考试《建设工程造价管理》第一章必背考点 （考点一 工程造价基本内容） 一、工程造价及计价特征 （一）工程造价含义 工程造价通常是指工程项目在建设期（预计或实际）支出的建设费用。由于视角不同，工程造价有不同的含义。 含义一：从投资者（业主）角度看，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。投资者为了获得投资项目的预期效益，需要对项目进行策划决策、建设实施（设计、施工）直至竣工验收等一系列活动。在上述活动中所花费的全部费用，即构成工程造价。从这个意义上讲，工程造价就是建设工程固定资产总投资。 含义二：从市场交易角度看，工程造价是指在工程发承包交易活动中形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。显然，工程造价的这种含义是指以建设工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招标投标或其他交易方式，在多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。这里的工程既可以是整个建设工程项目，也可以是其中一个或几个单项工程或单位工程，还可以是其中一个或几个分部工程，如建筑安装工程、装饰装修工程等。随着经济发展、技术进步、分工细化和市场的不断完善，工程建设中的中间产品也会越来越多，商品交换会更加频繁，工程价格的种类和形式也会更为丰富。 工程发承包价格是一种重要且较为典型的工程造价形式，是在建筑市场通过发承包交易（多数为招标投标），由需求主体（投资者或建设单位）和供给主体（承包商）共同确认或确定的价格。 工程造价的两种含义实质上就是从不同角度把握同一事物的本质。对投资者而言，工程造价就是项目投资，是“购买”工程项目需支付的费用；同时，工程造价也是投资者作为市场供给主体“出售”工程项目时确定价格和衡量投资效益的尺度。 （二）工程计价特征 由工程项目的特点决定，工程计价具有以下特征。 1．计价的单件性 建筑产品的单件性特点决定了每项工程都必须单独计算造价。 2．计价的多次性 工程项目需要按程序进行策划决策和建设实施，工程计价也需要在不同阶段多次进行，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。多次计价是一个逐步深入和细化，不断接近实际造价的过程。工程多次计价过程如图1．1．1所示。 图1．1．1 工程多次计价示意图 注：竖向箭头表示对应关系，横向箭头表示多次计价流程及逐步深化过程。 （1）投资估算：是指在项目建议书和可行性研究阶段通过编制估算文件预先测算的工程造价。投资估算是进行项目决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据。