工程成本估算表

第２４卷第１２期　２００８年６月　甘肃科技　Ｇａｎｓｕ　Ｓｃｉｅｎｃｅ　ａｎｄ　Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ　Ｚ．２４　Ｎｏ．１２　Ｊ“ｎ．　２００８　

美国的建筑工程成本估算　

赵　伟　（正泰会计师事务所，河南驻马店４６３０００）　摘要：美国是一个高度发达、成熟的社会，其建筑业非常正规和制度化。浅析美国的建筑工程成本估算，对我国的　建筑业有借鉴意义，可以促进我国的建筑业科学管理、量化分析。　关键词：美国；建筑工程；成本；估算　中图分类号：Ｆ４２６．９　美国是一个高度发达、成熟的社会，其建筑业非　常正规和制度化。浅析美国的建筑工程成本估算，　希望对我国的建筑业有所借鉴。　１成本评估方法　成本估算是项目管理中很重要的一环。成本估　算在项目推进的不同阶段建立了一条基准线。在项　目开发过程中的某一特定阶段的成本估算，就是造　价工程师在现有数据基础上对未来成本的预测。根　据美国估算师协会的定义，工程成本是运用理性判　断和经验，运用科学原理和技术，解决成本估算、成　本控制和盈利能力等问题的实用技术领域。　１．１产出函数　在微观经济学中，把过程的产出与资源的消耗　这两者之间的关系叫做产出函数。在建筑工程中，　产出函数则可认为是建设项目的规模和生产参数　（如人工、材料、设备、资金等）之间的关系。产出函　数建立了产出的总量或规模与各种投入（比如人力、　材料、设备。资金等）之间的关系。例如，代表产出　的Ｑ可以用代表各种投入的不同参数ｚ　，ｚ。，ｚ。　…．．，ｚ　等通过数学和（或）统计的方法表达。因　此，对某一特定的产出，可以通过对各个投入参数赋　予不同的值，从而找到一个最低的生产成本。房屋　建筑的大小（用ｆｔ。表示）和消耗的人力（用ｈ／ｆｔ。来　表示）之间的关系就是产出函数的一个例子。　１．２成本经验推断法　利用基于经验的成本函数估算成本需要一些统　计技术，这些技术将建造或运营某设施与系统的一　些重要特征或属性联系起来。数理统计推理的目的　是为了找到最合适的参数值或者常数，用于在假定　的成本函数中进行成本估算，通常情况下，这需要利　用回归分析。　１．３用于工作量清单的单位成本法　由于工作量清单表达的各项任务或各个组成部　分的单位成本能够明确，总成本就是各项产品的数　量与其相应的单位成本的乘积之和。单位成本法虽　然在理论上非常直接，但是难以应用。第一步是将　某工作分解成许多子任务，当然每项任务的量相乘　就可以得到每项任务的成本，从而得出每项工作的　成本。当然，不同的估算方法中对每项工作分解的　详细程度可能会有很大差别。　１．４混合成本分配法　有时候要从现有的会计账目上去分解，从而确　定某项具体操作的成本函数。这种方法的基本思想　是，每一项花费都能够对应地分配到操作过程中的　某一特定步骤。理想情况下是在成本分配过程之　中，混合成本能够有因果对应关系地被分解，并确定　为因果关系。例如，在建设项目中，基本成本可以定　义为以下５个方面：（１）人力；（２）材料；（３）建筑设　备；（４）建设管理；（５）日常办公开销。这几个基本成　本有可能按比例地分配到工程子项目的不同任务中　去。　２建筑成本估算的类型　施工成本虽然只是整个项目成本中的一部分，　但是，它是在项目管理者直接掌控下的成本控制中　重要的一部分。在项目的不同推进阶段对成本估算　要求的精度是不一样的。施工前只需要一个概算，　以便编制施工预算，施工初期阶段后需要一个确切　精度的报表以便安排施工预算控制。如果在项目的　设计阶段已有项目生命周期内的详细规划，那么在　施工后期就不能轻易的改变以前的设计。　由于不同制度上的要求，成本估算可从不同的　

楼面单价（元/平米）一土地费用1土地出让金1447.6215200.010

2财务成本30.00315.000（160000万+5000万）×1.5%

3契税57.90607.950

4印花税0.717.455建安成本×0.5‰

5领证费用0.030.266

6服务费2.3824.990新增

小计1538.6416155.671二前期费用

1政府相关费用

⑴基础设施费

⑵新墙体材料基金10.00105.00010元/㎡（可退）

⑶散装水泥1.0010.500

⑷氡气检测0.505.250

⑸城建档案费0.000.000一万元以下忽略不计

⑹人防异地建设费30.00315.000暂按315万，由于新旧文件人防比例不同，会有增减。

⑺图审费3.5037.000建安成本的2.54%（可下调）

⑻环评费0.485.009

⑼节能评估费0.000.000

⑽规划验放线费0.485.040一个点800元

⑾规划咨询费1.0010.500

⑿规划报审服务费1.0010.500序号项目内容总款（万元）备注开发成本（估算，仅供参考）

建筑面积暂按：105000.00 平方造价暂按：1418建安成本：148890000.00 开发成本：3754.44⒀质监费2.0021.000已取消收费项目，但会以其他方式收取⒁抗震评估费1.0010.500需做地震安全评价工作报告。

⒂城建配套费30.00315.000

⒃防雷设计审核费1.1011.5501500元/套

⒄排污费12.00126.000建筑面积×0.7+降水井×20000

⒅招投标代理费2.1322.365建安成本的1.5‰

⒆消防设施费70.00735.000设施安装

⒇消防方案报审1.0010.500

招标交易费1.7017.850建安成本的1.2‰

日照分析0.404.200

地形图(1:500)0.151.575

灯光夜景效果图0.485.040

两金39.70416.850建安成本的2.8%

文物勘探1.7218.060占地面积30023*6元

项目阶段起止时间工作内容出差人日工作人数工作天数人员成本材料成本加工费用差旅成本市场调研立项建议立项评审00需求确认需求变更管理00项目进度计划技术解决方案00调试板阶段工程样机阶段样机正样阶段003D Surface结构设计开模00P0板阶段物料MP板阶段物料00驱动调试工程样机软件发布样机正样软件发布硬件小计设计

实施需求小计

小计

结构小计

小计项目成本预算单预算部门：文档标识：项目名称：

项目立项小计00工程样机测试样机正样验收测试00

00

00

00￥0000.000.000.000.00

注:出差天数为前往北京以外项目地的出差天数.技术总监：项目经理：质量管理部经理：注：项目管理工作量只合计人日成本小计合计0.00项目成本组成分析（说明各部门成本组成及主要成本发生的影响因素）：试生产P2阶段小计

验收小计售后服务小计小计测试P1小计

开工时间竣工时间数 量金 额小 计计算说明1a0.4201.003103740.533103740.53b0.0811.00600531.46600531.46c0.0541.00395733.59395733.590.5554100005.592a装饰0.15915097.8778.001177633.93不含赶工费b电气0.0334071.9860.00244318.58不含赶工费c给排水0.0091121.6160.0067296.82不含赶工费0.2011489249.3330.1711.001262728.741262728.7440.0531.00394282.42394282.420.2241657011.16A0.9807246266.08B146975.75C1.99%146975.75

D预计项目利润146975.75序号支出比例估算项目

综合管理费合 计成本总计收支情况结算总价（暂估）支出情况

7393241.83减7246266.08预计利润电气给排水合 计人工费（综合）

合 计税费材料费（综合）装饰 xxxxxxxxxxxx项目成本估算汇总核算日期：2013年00月00日工程名称建设单位合同造价7393241.83