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天津市房地产市场分析报告2007.9目录第一部分：城市篇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥2一、城市概况‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥2二、城市规划‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8第二部分：经济篇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12一、宏观经济概况‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12二、天津产业结构‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥14三、十一五经济发展目标‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥14四、城市经济结论‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥15第三部分：市场篇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥15一、房地产发展历程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥16二、房产新政对天津房产市场的影响‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥16三、房地产整体运行情况分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥17四、住宅市场分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22五、商业地产市场分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥31六、写字楼市场分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥43第四部分：总体结论‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥54第一部分：城市篇有人形容天津是一个困惑的城市，就像一头笨重的老牛，在北京、上海的发展日新月异的快速奔跑之时，却越跑越慢。
即使与重庆、武汉相比，天津的竞争也显得有些力不从心。
但随着珠三角、长三角经济圈的形成，环渤海经济圈的发展将成为中国第三大经济发展引擎。
而天津凭借其在环渤海地区的地位及资源优势正在加速发展。
一、城市概况1、地理位置（图略）环渤海地区---位于我国北部沿海地区，从国际范围来看，处在东北亚经济区的中心地带，是我国北方地区进入太平洋走向世界的重要通道，在国际社会越来越重视东北亚地区发展的大背景下，其地缘优势更显突出；从国内范围来看，环渤海地区处在我国华北、东北和华东三大区的结合部，是我国城市群、港口群和产业群最为密集的区域之一，是我国经济由东向西扩散、由南向北推移的纽带。
天津地产行业某花园营销主题策划报告一、背景分析天津地产行业竞争激烈，市场需求不断涌现，消费者对于楼盘的要求也越来越高。
因此，制定一个有吸引力且独特的营销主题策划对于吸引新客户和提升销售业绩具有重要意义。
本文旨在为天津地产行业某花园营销主题策划报告提供一些建议。
二、目标市场分析1. 定位目标消费人群：年轻夫妻、新生代家庭、退休老年人等。
2. 确定消费人群需求：注重生活质量、环境优美、便捷出行、安全舒适等。
三、竞争分析1. 竞争对手分析：了解竞争对手的产品特点、定价策略、营销手段等。
2. 确定差异化竞争策略：重点突出产品特色和优势。
四、主题策划1. 主题定位：以“花园人居，尽享天津生活”为主题。
2. 主题设计：园林景观设计、便利设施、智能家居系统等结合，打造宜居舒适的生活环境。
3. 主题活动：通过举办开放日、家居体验活动、儿童活动等，吸引目标客户参观和体验。
五、市场推广方案1. 线下渠道推广：广告媒体、户外广告、地铁广告等，提高品牌知名度。
2. 展示中心营销：提供免费交通接送、现场讲解、优惠政策等，吸引客户到展示中心参观。
3. 网络营销推广：建立官方网站、社交媒体账号，发布平面和视频内容展示房源和生活环境。
4. 口碑传播：通过提供优质的售后服务、打造口碑客户，扩大品牌影响力。
六、销售方案1. 图片展示：通过高质量的图片展示花园、公共区域和户型设计，吸引消费者的兴趣。
2. Wi-Fi示范：提供Wi-Fi实景演示，展示智能家居系统的便利和功能。
3. 价格优势：推出优惠购房政策，如首付优惠、利率补贴等，吸引购房者。
4. 经营者信用：证明地产公司的可靠性，如相关奖项、实力证明等。
七、总结通过以上的营销主题策划报告，我们可以看到，以“花园人居，尽享天津生活”为主题，通过合理的定位、差异化竞争策略、主题设计和市场推广方案，可以有效吸引目标市场消费者的注意和兴趣，提升销售业绩。
同时，通过优质的房屋质量和良好的售后服务，建立良好的口碑传播，进一步扩大市场影响力。
基于精益建造体系的房地产企业的创新管理模式李志成 天津市团泊湖投资发展有限公司摘要：随着房地产行业快速发展，市场竞争逐渐激烈，同时经营风险也逐渐提高，房地产企业面临着巨大的压力，许多企业逐步开展了管理的变革。
精益建造体系是一套降低成本、提升效益的规范化、模式化企业管理系统，能够帮助企业提升项目运转效率，以此助推企业经营目标的实现。
因此，本文针对房地产企业应用精益建造体系的方法进行了论述，以期为房地产企业的发展提供借鉴与参考。
关键词：房地产企业；精益建造体系；管理创新中图分类号：TU198 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2017)021-0063-02随着房地产行业的蓬勃发展，房地产行业所处的行业环境和自身环境都已经发生了变化，从最初的高速成长阶段逐渐转变为精耕细作阶段，越来越多的房地产企业开始正视市场变化，关注自身的管理，转变组织架构，完善经营漏洞，改变经营观念，从而成为具有产品差异化、行业品牌化、市场口碑化的高竞争力企业。
精益建造体系主要理念是降低人力、物资、设备等消耗，减少运作时间，以降低整体的运作成本，提升运作效率，为企业创造更高效益，这种管理体系有助于企业在激烈在竞争中脱颖而出，展现出卓越的能力和优势，且有利于企业的长期发展。
因此，房地产企业应用精益建造体系，改变传统的管理模式，更新管理理念，能够消除在市场发展中的内部和外部阻碍，完善管理制度，建立企业文化，优化员工的工作方式，平衡企业内外运作的各方利益，使企业的管理更加合理，企业的成本更少，效益更高，以此提升企业整体开发效率。
本文针对精益建造体系这一理论，提出了房地产企业的创新管理模式，以期为房地产行业的发展提供理论借鉴和参考。
一、精益建造体系的理论概述精益建造体系是从日本丰田公司著名的精益生产理论发展而来，上世纪九十年代初丹麦的著名管理学家提出了借鉴精益生产理论的核心思想，将其运用到建筑行业中的理念。
IGLC正式提出了精益建造这一理论。
团泊湖旅游产业区可行性分析报告联合置地营销管理部2008年7月第一部分前言为了推动天津团泊新城的建设，满足天津乃至整个环渤海区域旅游产业需求，政府提出了团泊旅游度假产业区的发展战略，发展团泊旅游度假产业区的契机在于它的地理位置和独特的生态湿地环境，要把团泊旅游度假产业区建成一个以旅游业为导向的综合性区域，突出生态水环境，发展高端旅游业、服务业和创意产业，规划建设成为具有休闲度假、商务会议、文化创意、居住、水环境保护等多种功能，国际一流生态标准的综合性旅游产业区。
1955年，全球首家“迪斯尼”乐园在加州首府洛杉矶开业，迄今为之，“迪斯尼”已经成为美国精神的载体之一；1983年，“迪斯尼”落户日本东京东南口岸千叶县，成为这座传统港口新的经济增长点；香港海洋公园是香港旅游的一张名片，我们几乎能在所有香港现代影视作品中看到这座公园的镜头；在改革开放的最前沿，深圳已经拥有了很多旅游景点和游乐场，而这些并不能阻挡深圳“欢乐谷”的到来，如今，欢乐谷于深圳堪比迪斯尼于美国；北京“欢乐谷”开业至今，60%时间内人满为患，每个游乐项目前都排满了长队。
长江三角洲、珠江三角洲、环渤海三大经济圈被称为中国经济发展的三极，长三角和珠三角之后，环渤海经济圈蓄势待发，国际和国内大中型企业纷纷在此布局战略版图，城市之间互动频繁，现代企业的发展对企业文化、团队建设和员工公关要求更高，直接带来商务会议会展市场的繁荣，在“天下第一城”、在“九华山庄”，来自天津、河北、山西、辽宁甚至山东、内蒙等地的游客络绎不绝。
天津作为环渤海经济圈的中心城市之一，有必要也有条件打造特色旅游产业。
滨海新区已经成为国家级经济新区，这是千载难逢的优势利好。
离市区只有20公里的团泊新城，面对这样的良机，有什么优势？存在什么样的机会？如何利用这一契机，结合自身资源特点成就尊重市场、尊重生态、尊重人性的具有前瞻性和影响力的产业？带着这些问题，在《天津市城市总体规划（2005-2020）》的指导下，我们提出了本《可行性分析报告》，意在为本地块规划提供依据和参考。
对中国温泉房地产发展简述摘要：当前中国温泉旅游60%以上的项目的主要投资驱动力来自房地产开发。
温泉+房地产开发成为主流盈利模式，而有关政府也鼓励这样的开发模式。
温泉房地产虽然在欧洲、日本和台湾地区也很普遍，但在规模和速度上远不及目前的中国。
国外的温泉产业，主要依靠经营盈利。
从全球产业发展视野来看，应该说，中国式的温泉房地产开发模式是一种创新开发模式，因此，它到目前为止仍然是一个动态发展中的房地产概念和开发模式。
关键词：发展现状；历史回顾；开发类型；特色；模式Abstract: At present, the main investment driving force of more than 60% hot spring tourism is from real estate development. Hot spring + real estate development has become the mainstream of profit mode, which is also encouraged by government. While hot spring real estate very common in Europe, Japan and Taiwan, it is far more in scale and speed of the present Chinese. Foreign hot spring industry mainly rely on earnings management. From the global industry development, hot spring real estate development mode of China is a kind of innovation, so it is still a dynamic concept and development mode of real estate.Key words: present development situation; history review; development pattern; feature; mode一、中国温泉房地产的发展现状概述（一）概述温泉房地产，是指将温泉资源运用于房地产开发，以提升房地产的价值和销售吸引力的一种开发模式。
