自考《资产评估》复习资料

资产评估综合复习资料资产评估综合复习资料[资产评估]综合复习资料《资产评估》综合复习资料一、单项选择题1.以下不属于资产评估假设的就是()a.继续使用假设b.清算假设c.公开市场假设d.企业主体假设2.下列反映了资产评估咨询性特点的是()a.资产评估的结果必须拒绝接受市场的检验b.资产评估必须按照法定的准则和规程进行c.资产评估结论为资产业务提供更多专业化估价意见d.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据3.对被评估资产展开演示重置，按现行技术条件下的材料.工艺.设计.价格和费用水平展开核算，这样求出的成本称作()a.复原重置成本b.完全复原成本c.更新重置成本d.实际重置成本4.已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。

由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为11.5万元，年产量为800件。

则被评估设备的重置成本应为()a.10.35万元b.10.65万元c.10.80万元d.11.15万元5.用市场法对资产评估时，评估值的测评应当参考相同或相近资产的()a.重置成本b.收益现值c.结算价格d.市场价格6．某企业预期年收益为10万，所在行业平均收益率为10%，该企业持续经营，以此计算该企业价值应为（）a．100万b．90万c．101万d．11万7.企业一张不连本的票面金额100万元的商业汇票，至评估基准日距票据到期除了三个月，贴现率为月息8‰，假设该企业资金周转困难，则该票据评估值最吻合于（）万元a．100.2b．97.6c．99.2d．98.48.企业价值评估的对象是（）a．资产生产能力b．资产买进能力c．资产成本d．资产综合体9.某项低值易耗品预计采用一年，现已采用8个月，该低值易耗品现行市价为1500元，则评估值最吻合为（）a．500元b．600元c．1200元d．1000元10.假定社会平均资金收益率为10%，无风险报酬率为5%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1，则用于企业评估的折现率应选择()a．12%b．11%c．10%d．15%11.某企业的应收账款帐款，经核实为10万元，经分析，在不能采取任何措施的情况下，预计坏帐损失率为25%，如果减少催缴费用1万元，坏帐损失率将降到10%，由此可以确认应收账款帐款评估值为（）。

资产评估自考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 资产评估的基本原则不包括以下哪项？A. 客观性原则B. 公正性原则C. 随意性原则D. 独立性原则答案：C2. 资产评估的目的是什么？A. 确定资产的公允价值B. 确定资产的购买价格C. 确定资产的折旧D. 确定资产的保险金额答案：A3. 资产评估的方法主要包括哪些？A. 成本法、市场法和收益法B. 折旧法、重置成本法和清算法C. 收益法、清算法和折旧法D. 市场法、清算法和重置成本法答案：A4. 在资产评估中，市场法的适用条件是什么？A. 有活跃的市场B. 资产具有可比性C. 资产具有可分割性D. 所有上述条件答案：D5. 资产评估中，收益法的适用条件是什么？A. 资产能够产生稳定的收益B. 资产的收益可以量化C. 资产的收益可以预测D. 所有上述条件答案：D6. 资产评估中，成本法的基本原理是什么？A. 资产的价值等于其成本B. 资产的价值等于其重置成本C. 资产的价值等于其清算价值D. 资产的价值等于其市场价值答案：B7. 资产评估报告的有效期通常为多长时间？A. 6个月B. 1年C. 2年D. 3年答案：B8. 资产评估中，哪些因素会影响资产的评估价值？A. 资产的物理状况B. 资产的法律状况C. 市场条件D. 所有上述因素答案：D9. 资产评估中，重置成本法的计算公式是什么？A. 重置成本 = 原始成本 + 折旧B. 重置成本 = 原始成本 - 折旧C. 重置成本 = 原始成本× 折旧率D. 重置成本 = 原始成本 / 折旧率答案：B10. 资产评估中，折旧法的计算公式是什么？A. 折旧 = 原始成本× 折旧率B. 折旧 = 原始成本 - 重置成本C. 折旧 = 重置成本× 折旧率D. 折旧 = 重置成本 - 残值答案：A二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 资产评估中的市场法可以适用于以下哪些资产？A. 土地B. 房产C. 机器设备D. 专利权答案：A, B, C12. 资产评估中，收益法的评估结果可能受到哪些因素的影响？A. 资产的预期收益B. 资产的使用寿命C. 折现率D. 资产的维护费用答案：A, B, C13. 资产评估中，成本法的评估结果可能受到哪些因素的影响？A. 资产的原始成本B. 资产的折旧C. 资产的重置成本D. 资产的维护费用答案：A, B, C14. 资产评估报告中通常包含哪些内容？A. 评估目的B. 评估方法C. 评估结果D. 评估的法律依据答案：A, B, C, D15. 资产评估中，哪些因素可能影响资产的折旧？A. 资产的使用年限B. 资产的使用频率C. 资产的维护状况D. 资产的技术更新速度答案：A, B, C, D三、简答题（每题10分，共30分）16. 简述资产评估的三个主要方法及其适用条件。

资产评估第一部分自学指导第1章：总论一．主要内容1．资产评估的含义。

2．资产评估的对象。

3．资产评估的价值类型。

4．资产评估的假设。

5．资产评估的原则。

6．资产评估的程序。

二．重点1．资产评估与会计计价的区别。

2．资产评估价值类型类别。

3．资产评估程序的内容。

4．履行资产评估程序的基本要求。

三．难点资产评估的价值类型及资产评估假设。

第2章：资产评估的基本方法一．主要内容1．市场法。

2．成本法。

3．收益法。

4．资产评估方法的比较与选择。

二．重点1．市场法运用的形式，参照物价格选择及其差异调整因素。

2．成本法中各项指标估算，包括重置全价、有形损耗、经济性损耗、尚可使用年限等。

3．收益法中净现金流量、折现率及贴现年限的确定。

4．选择资产评估方法需要考虑的因素。

三．难点1．成新率估算时不能按折旧年限进行的原因。

2．收益法运用的形式。

3．收益法中各项指标含义及其估算。

第3章：机器设备评估一．主要内容1．机器设备评估的特点。

2．机器设备的核查与鉴定。

3．机器设备评估的成本法。

4．机器设备评估的市场法。

二．重点1．机器设备有形损耗、经济性损耗的确定。

三．难点1．机器设备重置成本的估算。

2．机器设备各项贬值的形成及其估算。

第4章：房地产评估一．主要内容1．房地产评估的概念、主要内容及评估特点。

2．土地使用权属及其处置、土地使用权评估的特点。

3．土地使用权评估的方法。

4．房屋建筑物评估的特点。

5．房屋建筑物评估的方法。

二．重点1．影响地产价格的因素。

2．市场法操作步骤与过程。

3．基准地价系数修正法。

4．土地收益额的估算。

5．土地还原利率及其估算。

6．土地收益年限及其估算。

7．假设开发法在土地使用权评估中的应用。

8．建筑物评估时需考虑的因素。

三．难点1．企业资产重组和改制中土地权属的处置方法。

2．成本法在土地使用权评估中的应用。

3．成本法、市场法、残余估价法及其指标估算。

第5章：无形资产评估一．主要内容1．无形资产评估的特点。

自学考试《资产评估》复习资料第四章
房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。

房地产有三种存在形态，即单纯的土地;单纯的建筑物;土地与建筑物合成一体的房地产。

在国外一般称之为不动产。

 第四章房地产评估
 第一节房地产评估概述
 一、房地产的概念
 房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。

房地产有三种存在形态，即单纯的土地;单纯的建筑物;土地与建筑物合成一体的房地产。

在国外一般称之为不动产。

1、实物是房地产中看得见、摸得着的部分。

2、权益(物权)是房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收。

资产评估自考复习题一、选择题1. 资产评估的目的是什么？A. 确定资产的购买价格B. 确定资产的公允价值C. 确定资产的折旧率D. 确定资产的保险价值2. 资产评估中，哪种方法主要考虑资产的收益能力？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 清算法3. 资产评估中，市场法评估的依据是什么？A. 资产的重置成本B. 资产的收益能力C. 资产的市场价格D. 资产的清算价值4. 资产评估中的折旧法包括哪些类型？A. 直线法B. 双倍余额递减法C. 年数总和法D. 所有以上5. 资产评估中，收益法评估的公式是什么？A. 资产价值 = 资产成本 - 折旧B. 资产价值 = 资产收益 / 折现率C. 资产价值 = 资产收益× 折现率D. 资产价值 = 资产成本 + 折旧二、判断题1. 资产评估的目的是确定资产的公允价值。

（对）2. 成本法评估资产时，不考虑资产的收益能力。

（错）3. 市场法评估资产时，需要找到与待评估资产相同或类似的资产作为参照。

（对）4. 折旧法评估资产时，直线法是唯一考虑的方法。

（错）5. 收益法评估资产时，资产价值与资产收益成正比，与折现率成反比。

（对）三、简答题1. 简述资产评估中成本法的基本原理。

2. 描述市场法评估资产时需要考虑的因素。

3. 解释收益法评估资产时，折现率的作用及其如何确定。

四、计算题1. 假设某资产的原始成本为100万元，已使用年限为5年，预计剩余使用年限为10年，采用直线法计算该资产的折旧。

2. 某企业拥有一项资产，预计未来5年的净收益分别为：第一年10万元，第二年12万元，第三年15万元，第四年18万元，第五年20万元。

如果折现率为10%，请使用收益法计算该资产的价值。

五、案例分析题某公司计划购买一块土地，该土地的购买价格为200万元，预计未来5年的净收益分别为：第一年20万元，第二年25万元，第三年30万元，第四年35万元，第五年40万元。

如果折现率为12%，请使用收益法评估该土地的价值，并说明评估过程中的考虑因素。

目录第一章总论 (1)第二章资产评估的基本方法 (1)第三章机器设备评估 (3)第四章房地产评估 (5)第五章无形资产评估 (5)第六章流动资产评估 (6)第七章长期投资及其他长期性资产评估 (7)第八章资源性资产评估 (8)第九章企业价值评估 (8)第十章资产评估报告 (10)第十一章资产评估准则及行业管理 (10)第一章总论第二章资产评估的基本方法市场法及其适用的前提条件★★在我国，市场法日益成为一种重要的资产评估方法。

但是市场法不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。

市场法的优缺点★★★需有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用。

一般来说，市场愈活跃，市场法运用的空间越大，评估结论越准确。

不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。

成本法及其适用的前提条件★★★成本法是指在评估资产时按照被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降，价值会逐渐减少。

这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。

新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低，其价值也就相应减少。

这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。

由于资产以外的外部环境因素变化引致资产价值降低。

这些因素包括政治因素、宏观政策因素等。

例如，政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，使得资产价值下降，这种损耗一般称为资产的经济性损耗，也称经济性贬值。

成本法运用的思路及其各项指标的估算★★★生产能力比例法：在资产的成本与其生产能力成线性关系时，通过寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，根据参照资产的重置成本及参照物与被评估资产生产能力的比例，估算被评估资产的重置成本。

第四节资产评估⽅法的⽐较和选择 ⼀、资产评估⽅法之间的关系 （⼀）资产评估⽅法之间的联系 从整体上来说，评估⽅法是由互相关联的、内在相关的不可分割的技巧和程序组成的，其共同⽬标就是获得令⼈信服的可*的评估价值。

⼀般来说，成本法、收益法的运⽤都是建⽴在现⾏市基础之上的，只是它们的运⽤不像市场法运⽤表现的那么直接⽽已。

（⼆）市场法与成本法的区别 1.成本法是按现⾏市场价格确定重新购买该项资产的价值，⽽市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。

前者主要从买者⾓度，即以购建某基资产的耗费来确定；后者则是从卖者⾓度，即市场上销售价格来确定。

2.市场法中的现⾏市价指的是资产的独⽴的价格，是交易过程中采⽤的。

⽽重置成本不仅包括该项资产的⾃⾝价格（购建价格），还包括该项资产的运杂费、安装调试等。

3.市场法的运⽤与原始成本没有直接联系，⽽成本法中的某些计算，则要利⽤被评估资产的原始成本和原始资料。

4.成本法是按全新资产的购建成本扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进⾏调整来确定评估值。

两种⽅法具有不同的操作程序，资料的获得和指标确定有着不同的思路。

⼆、资产评估⽅法的选择 资产评估的⽅法主要有成本法、市场法、收益法等多种⽅法。

资产评估⽅法的选择主要应考虑以下因素。

1.资产评估⽅法的选择必须与资产评估价值类型相适应。

2.评估⽅法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。

3.选择评估⽅法还要考虑不同的评估途径。

第三章机器设备评估 第⼀节机器设备评估的特点 ⼀、机器设备及其分类 （⼀）机器设备的特点 机器设备是指由⾦属或其他材料组成，由若⼲零部件装配起来，在⼀种或⼏种动⼒驱动下，能够完成⽣产、加⼯、运⾏等功能或效⽤的装置。

⼀般来说，典型的机器设备主要是由原动机部分、传动部分和⼯作部分三⼤部分组成。

机机器设备的特点： 1.机器设备作为主要劳动⼿段，属于会计学中所称固定资产，具有单位价值⾼、使⽤期限长的特点，要求评估者充分认识其功能的适⽤性和可能的风险性。

资产评估试题及答案自考一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 资产评估的主体是（）。

A. 资产B. 评估师C. 评估对象D. 评估机构答案：B2. 资产评估的目的是（）。

A. 资产买卖B. 资产转让C. 资产抵押D. 资产价值的确定答案：D3. 资产评估的基本原则不包括（）。

A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 随意性原则答案：D4. 资产评估的方法不包括（）。

A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 比较法答案：D5. 资产评估的程序不包括（）。

A. 明确评估目的B. 确定评估对象C. 选择评估方法D. 签订合同答案：D6. 资产评估报告的编制不包括（）。

A. 评估报告书B. 评估说明C. 评估明细表D. 评估合同答案：D7. 资产评估的法律依据是（）。

A. 资产评估法B. 合同法C. 公司法D. 税法答案：A8. 资产评估的有效期一般不超过（）。

A. 一年B. 两年C. 三年D. 五年答案：A9. 资产评估的报告书应包含（）。

A. 评估机构名称B. 评估师签名C. 评估结论D. 所有选项答案：D10. 资产评估的评估对象不包括（）。

A. 有形资产B. 无形资产C. 流动资产D. 负债答案：D二、多项选择题（每题2分，共10分）1. 资产评估的主体包括（）。

A. 评估师B. 评估机构C. 委托人D. 被评估单位答案：A, B, C, D2. 资产评估的方法包括（）。

A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 比较法答案：A, B, C3. 资产评估的程序包括（）。

A. 明确评估目的B. 确定评估对象C. 选择评估方法D. 编制评估报告答案：A, B, C, D4. 资产评估报告的编制应包含（）。

A. 评估报告书B. 评估说明C. 评估明细表D. 评估合同答案：A, B, C5. 资产评估的法律依据包括（）。

A. 资产评估法B. 合同法C. 公司法D. 税法答案：A三、判断题（每题1分，共10分）1. 资产评估的主体只能是评估机构。

00158 资产评估复习资料1.资产评估目的是直接或者间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型选择。

2.效益性属于无形资产形式特征。

3.收益法中的折现率从本质上讲是一种期望投资报酬率。

4.资产评估与会计计价的区别包括计价模式不同、计价功能不同和计价主体不同。

5.审计、会计人员不属于资产评估的个体。

6.资产评估的主体是资产评估活动的执行者。

7.机器设备评估程序：明确评估目的—清查设备—对设备进行鉴定—确定评估方法—评定估算。

8.从市场法的适用对象与条件来看，市场法不适用于古建筑。

9.无形资产价值既可总价计量，也可从价计量，不同的价值计量方式下会产生不同的评估技术思路。

10.房地产评估的收益法又称收益现值法、收益还原法，是指通过预测房地产未来产生的预期收益，以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和，从而确定房地产评估值的方法。

收益法是以地租理论和预期理论为依据。

11.资产评估是通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

12.知识型无形资产通常是指通过人类智力劳动创造形成的成果以及包含、凝结和体现人类智力劳动成果的无形资产，例如知识产权范畴的无形资产，通常包括工业产权和著作权。

13.资产评估最简单有效的方法是市场法。

14.流动资产周转速度快，变现能力强，评估流动资产时无须考虑资产的功能性贬值因素，而资产的有形损耗（实体性贬值）的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估。

15.市盈率乘数法主要适用于企业价值的评估。

该方法是以参照物的市盈率作为乘数（倍数），与被评估企业相同口径的收益额相乘，估算被评估企业价值的方法。

16.债券划分为短期债券、中期债券和长期债券的依据是偿还期限。

17.资源性资产的自然属性：天然性、有限性和稀缺性、区域性、生态性。

18.专有技术与专利权不同，从法律角度讲，它不是一种法定的权利，而仅仅是一种自然的权利，是一项收益性无形资产。

专利一般包括发明专利、实用新型和外观设计。