下载文档原格式
![[工程类试卷]2002年房地产估价师(房地产估价理论与方法)真题试卷及答案与解析](https://img.taocdn.com/s1/m/a49400c3856a561252d36fdb.png)
2002年房地产估价师（房地产估价理论与方法）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。
1 人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。
下列距离中越来越受重视的是( )。
（A）空间直线距离（B）交通路线距离（C）交通时间距离（D）至市中心距离2 为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。
经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。
对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( )元/m2。
（A）3214（B）3347（C）3367（D）34583 房地产估价中的价值，一般是指( )。
（A）使用价值（B）交换价值（C）投资价值（D）账面价值4 有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于( )。
（A）该建筑物的价值低于拆除费用（B）该估价结果肯定有误（C）甲土地的价值高于乙土地的价值（D）不可能出现这种情况5 某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为( )元/m2。
（A）100（B）300（C）600（D）9006 某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续。
土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取( )年。
（A）35（B）45（C）48（D）507 已知某一临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度15m的矩形土地，总价为100万元。
相邻有一临街深度45.72m(即150英尺)、临街宽度15m的矩形土地，根据四三二一法则，其总价为( )万元。
（A）109（B）117（C）124．（D）1308 估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见( )。
历年房地产估价师房地产开发经营与管理试卷和答案 房地产开发经营与管理试卷一、单项选择题（共 小题，每题 分。
每题的备选答寨中只有一个最符合题意。
）．仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。
这是因为前者比后者具有（ ）。
✌．更长的经济寿命 ．更显著的各异性．更强的适应性 ．更专业的物业管理．下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（ ）。
✌．比较风险 ．通货膨胀风险．时间风险 ．资本价值风险．某投资市场的平均收益率为 ％，银行贷款利率为 ％，国债收益率为 ％，房地产投资的风险相关系统数为 ．那么，当前房地产投资的折现率为（ ）。
✌． ％ ． ％ ． ％ ． ％．某市 年新开工的房屋建筑面积为 万❍ ， 年未完工转入 年继续施工的房屋建筑面积为 万❍ ， 年竣工的房屋建筑面积为 万❍ ．那么，该市房屋均平均建设周期为（ ）年。
✌． ． ． ．．下列关于房地产市场特性的表述中。
说房地产市场具有（ ）是不正确的。
✌．供给非同质性 ．需求多样性．竞争充分性 ．交易复杂性．产生房地产价格泡沫的主要诱因是（ ）。
✌．土地稀缺 ．城市化进程快 ．竞争充分性 ．交易复杂性．房地产投资决策分析主要包括（ ）和项目财务评价两个部分。
✌．价格分析 ．市场分析．产品分析 ．成本分析．开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的（ ）。
✌． ％ ． ％ ． ％ ． ％．由城市规划管理部门核发的（ ），主要规定了用地性质、位置和界限。
✌．选址规划意见通知书 ．规划设计条件通知书 ．建设用地规划许可证 ．建设卫程规划许可证．房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（ ）。
✌．成本导向定价法 ．购买者导向定价法．竞争导向定价法 ．市场导向定价法．对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是（ ）。
房地产开发经营与管理真题及答案
本文将为大家梳理整理房地产开发经营与管理真题及答案，希望对正在备考相关考试的同学有所帮助。
真题
1. 下列不属于房地产企业经营应该遵守的准则的是？
A. 合法合规
B. 安全可靠
C. 人文关怀
D. 盈利为本
2. 房地产企业在销售过程中有哪些不合理定价行为？
A. 提高房地产价格
B. 鼓励投机
C. 解除限购政策
D. 滥发购房贷款
3. 对于房地产企业来说，哪项质量指标是最重要的？
A. 美观度
B. 耐用度
C. 安全度
D. 舒适度
4. 房地产企业是否需要进行建筑节能设计？
A. 是
B. 否
5. 房地产企业应该通过什么方式来推广自己的房地产？
A. 大力宣传
B. 不断开发新型产品
C. 加强品牌营销和维护
D. 改善人居环境
答案
1. 答案
D. 盈利为本
2. 答案
B. 鼓励投机
3. 答案
C. 安全度
4. 答案
是
5. 答案
C. 加强品牌营销和维护
以上就是房地产开发经营与管理相关真题及答案的整理，希望对大家备考有所帮助。
在备考过程中，还需多做题多练习，不断提高自己的知识水平和应试能力。
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、判断题 城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。
毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。
( ) 本题答案： 2、单项选择题 我国央行目前规定，( )不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。
A.建设银行 B.工商银行 C.商业银行 D.农业银行 本题答案： 3、单项选择题 路线价估价法是一种评估大量土地的( )A.迅速估价方法 B.较慢估价法 C.简易法 D.延迟法 本题答案： 4、多项选择题姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------一种产品差别值得开发的前提条件是满足下列标准( )A.优越性B.固定性C.可支付性D.独特性本题答案：5、单项选择题某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，评估值数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是( )万m2。
A、450B、475C、490D、500本题答案：6、单项选择题作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是( )。
A.宗地图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图本题答案：7、判断题房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。
( )本题答案：8、判断题对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于或等于银行贷款利率。
房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》题库100题含答案1. 题型：多选题市场调查的第一步是确定问题和调查目标，调查项目可以分成以下三类( )。
A描述性调查B试探性调查C抽样性调查D因果性调查E电话回访性调查答案A,B,D2. 题型：单选题下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是()。
A房屋价值补偿费B搬迁补偿费C停产停业损失补偿费D土地补偿费答案D解析正确答案：D答案解析：D是对集体土地进行征收时才会发生的费用。
参见教材P257-258。
3. 题型：单选题下列备组特定的市场定义层次中，市场规模由大至小的是( )。
（2015年试题）A潜在市场、有效市场、服务市场B有效市场、渗透市场、服务市场C潜在市场、服务市场、合格的有效市场D潜在市场、渗透市场、合格的有效市场答案A解析市场规模由大至小的是潜在市场、有效市场、合格的有效市场、服务市场和渗透市场。
4. 题型：单选题在房地产市场调控趋严的市场环境下，房地产开发企业采取“以价换量”的销售策略，该策略下的定价方法是( )。
（2012年试题）A领导定价法B价值定价法C成本加成定价法D随行就市定价法答案B解析“以价换量”的销售策略就是薄利多销，为价值定价法。
此题无正确选项。
5. 题型：判断题购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司（REITs），由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。
()A错B对答案A解析正确答案：N答案解析：特殊目的机构应为SPC，REITs是房地产投资信托基金的缩写，参见教材P12。
该题针对“房地产间接投资”知识点进行考核6. 题型：判断题通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较高的权益投资比率。
( )A错B对答案A7. 题型：多选题对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为()阶段。
2004年全国房地产估价师执业资格考试——房地产开发经营与管理试卷一、单项选择题（共35小题，每题1分。
每题的备选答寨中只有一个最符合题意。
）1．仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。
这是因为前者比后者具有（）。
A．更长的经济寿命B．更显著的各异性C．更强的适应性D．更专业的物业管理2．下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。
A．比较风险B．通货膨胀风险C．时间风险D．资本价值风险3．某投资市场的平均收益率为12％，银行贷款利率为5.17％，国债收益率为3.5％，房地产投资的风险相关系统数为0.5．那么，当前房地产投资的折现率为（）。
A．3.5％B．5.17％C．7.75％D．8.59％4．某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2．那么，该市房屋均平均建设周期为（）年。
A．0.5B．1.5 C．2D．35．下列关于房地产市场特性的表述中。
说房地产市场具有（）是不正确的。
A．供给非同质性B．需求多样性C．竞争充分性D．交易复杂性6．产生房地产价格泡沫的主要诱因是（）。
A．土地稀缺B．城市化进程快C．竞争充分性D．交易复杂性7．房地产投资决策分析主要包括（）和项目财务评价两个部分。
A．价格分析B．市场分析C．产品分析D．成本分析8．开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的（）。
A．20％B．30％C．40％D．50％9．由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。
A．选址规划意见通知书B．规划设计条件通知书C．建设用地规划许可证D．建设卫程规划许可证10．房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）。
A．成本导向定价法B．购买者导向定价法C．竞争导向定价法D．市场导向定价法11．对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是（）。
房地产开发经营与管理试题与答案(1)-房地产估价师试题－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－height=25> style="FONT-SIZE: 14px">一、单项选择题（共35题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
）1、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（）。
A、位置固定性B、不一致性C、适应性D、相互影响性答案：D解析：P82、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。
A、下降B、上升C、不变D、不能确定答案：A解析：P173、下列风险中，属于个别风险的是（）。
A、购买力风险B、市场供求风险C、政策风险D、比较风险答案：D解析：P194、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（）万元。
A、55.0B、85.6C、150.0D、123.6答案：A解析：100×5%×（1+7%+3%）5、某家庭购买一套面积为100M2的商品住宅，单价为5000元/ M2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（）元。
A、1002.45B、1012.45C、1027.42D、1037.45答案：B解析：（10×4%÷12）÷[1-（1+4%÷12）-1206、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.通常情况下，()以上资信等级的企业才能获得银行贷款。
A.AAB.AC.BBBD.BB2.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（）。
A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B.三级市场是指存量房地产交易市场C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场3.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是()。
A.容积率B.租金水平C.利息备付率D.成本利润率4.【真题】对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的()分析。
A.总量结构B.产品结构C.投资结构D.区域结构5.相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率6.以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是()。
B.专题讨论法C.问卷调查法D.实验法7.关于流动比率，下列说法不正确的是（）。
A.流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100%B.又称之为"银行家比率"C.又称之为"二对一比率"D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上8.先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，再近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法9.某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。
A.建设银行B.工商银行C.商业银行D.农业银行2.基准收益率是导致投资行为发生所要求的()。
A.最低投资报酬率B.最低投资利润率C.平均投资报酬率D.最低投资收益率3.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法4.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为()。
A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑→签订合同5.（）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。
A.解析法B.幕景分析法C.调查和专家打分法D.故障树法6.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。
A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率7.采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法8.土地使用权划拨，是要经()以上人民政府依法批准。
真题解析一、单项选择题（共35题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.房地产投资易产生资本价值风险的主要原因，是房地产具有（）。
A.异质性B.用途广泛性C.类型多样性D.弱流动性『正确答案』A『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。
房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。
这就为房地产市场价值和投资价值的判断带来了许多困难，使投资者面临着资本价值风险。
参见教材P8。
2.房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。
A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级『正确答案』C『答案解析』本题考查的是房地产投资的利弊。
由于房地产是人类生活居住、生产经营所必需的，即使在经济衰退的过程中，房地产的使用价值仍然不变，所以房地产投资又是有效的保值手段。
房地产投资的这个优点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
参见教材P14。
3.下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。
A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险『正确答案』C『答案解析』本题考查的是房地产投资的系统风险。
系统风险无法在投资组合内部被分散、抵消。
参见教材P18。
4.为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目间应有一个（）。
A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度『正确答案』A『答案解析』本题考查的是投资组合理论。
为把两个投资项目的组合风险降低到最低，前提条件是各投资项目间有一个负协方差。
最理想的是一个绝对的负协方差，但这个条件很难达到。
参见教材P24。
5.对某一房产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。
A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析『正确答案』B『答案解析』本题考查的是房地产市场结构。
产品结构：从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间或某一特定物业类型中不同档次产品或产品细分之间的供给比例或交易比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。
2002年房地产估价师考试房地产开发经营与管理试卷及答案一．单项选择题（共35题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
）1．房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时，通常要投入占项目总投资（）的自有资金或股本金。
a、15%b、20%c、30%d、40%2．开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是（）。
a、产品线定价b、选择品定价c、补充品定价d、产品束定价3．某综合楼总建筑面积为10000㎡，其中可出售的居住建筑面积为7000㎡，可出租的商业建筑面积为1500㎡，剩余建筑面积为附属设备等用房，该综合楼的有效面积系数为（）。
a、80%b、90%c、85%d、95%4．某开发项目的规划建设用地面积为5000㎡，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1-4层为建筑面积相等的裙房，5-17层标准层），则标准层每层建筑面积为（）㎡。
a、882b、1765c、1667d、15385．某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。
在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。
a、1999年8月1日至2002年4月1日b、2000年10月1日至2002年4月1日c、1999年8月1日至2002年10月1日d、2000年10月1日至2002年10月1日6．动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期与设定的目标收益率之间的关系是（）。
a、越大，越大b、越小，越大c、越大，越小d、与无关7．某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。
如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。
a、9.00%b、8.05%c、30.00%d、7.52%8．a.规划设计条件通知书、b.建设用地规划许可证、c.选址规划意见通知书和d.建设工程规划许可证。
它们在房地产开发过程中的核发顺序为（）。
a、abcdb、acdbc、cadbd、cbad9．某公司以120万元购买了150㎡的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为（）。
a、7.5%b、10.8%c、12.5%d、15.0%10．一般情况下，会计折旧年限、房屋自然寿命和房屋经济寿命的关系是（）。
a、会计折旧年限﹤自然寿命﹤经济寿命b、经济寿命﹤会计折旧年限﹤自然寿命c、经济寿命＝会计折旧年限﹤自然寿命d、会计折旧年限≤经济寿命≤自然寿命11．横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（）的方法。
a、质量控制b、进度控制c、合同管理d、成本控制12．某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.40，建筑密度为35%，小区内的道路、广场用地为6公顷，则该小区的绿地率约为（）。
a、40%b、45%c、47%d、50%13．计量估价合同是以（）和单价表为计算报价依据的合同。
a、总工程量b、实测工程量c、工程量清单d、最终工程量14．房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。
a、超额利润b、投资回报c、内部收益d、风险补偿金15．某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。
此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（）。
a、0.57b、0.74c、0.80d、1.0416．某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。
a、社会平均收益率b、通货膨胀率c、国民经济增长率d、项目基准收益率17．某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000㎡的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/㎡，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/㎡，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。
a、23.8%b、20.23%c、19.70%d、18.96%18．当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。
a、名义利率大于实际利率b、实际利率大于名义利率c、名义利率等于实际利率d、实际利率小于名义利率19．按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的（）。
a、相互影响性b、适应性c、不一致性d、保值性与增值性20．一般来说，标准方差越小，投资风险（）。
a、越小b、越大c、越难控制d、越难估算21．如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么，年名义利率是（）。
a、12%b、12.55%c、12.68%d、13.55%22．某物业的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的还本付息比率为（）。
a、2b、1.5c、3d、123．对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。
a、投资机会研究b、初步可行性研究c、详细可行性研究d、项目的评估和决策24．采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。
a、单元估算法b、单位指标估算法c、工程量近似匡算法d、概算指标法25．动态投资回收期是指项目以（）低偿全部投资所需的时间。
a、净现金b、净收益c、净现值d、财务净现值26．在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。
a、盈亏平衡b、敏感性c、风险d、概率27．投资组合是（）的一个有效措施。
a、提高投资收益b、提高市场竞争力c、开拓投资领域d、规避投资风险28．建筑工程招标文件中，不包括（）。
a、工程标底b、工程数量c、设计图纸d、合同条件29．张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为（）。
a、10%b、20%c、50%d、200%30．目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）。
a、60%b、70%c、80%d、90%31．某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠，这种价格折扣技巧属于（）。
a、现金折扣b、数量折扣c、折让d、季节折扣32．市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（）。
a、业主希望的投资回报率b、承租人愿意承担的费用c、承租人的承受能力d、同类型物业的市场供求关系33．房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。
a、开发商b、承包商c、监理单位d、相关的政府部门34．在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。
a、成本加成定价法案b、目标定价法c、认知价值定价法d、领导定价法35．某物业当前的市场售价为5000元/㎡，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。
如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（）元/㎡。
a、482.79b、448.24c、467.25d、498.53二．多项选择题（共15题，每题2分。
每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案。
错选或多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。
）1．房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括（）。
a、营业税b、教育费附加c、城市维护建设税d、房产税e、土地使用费2．在下面所示的现金流量图中，已知a、i和p，求f，采用复利系数标准表示法表示，正确的是（）。
f=？a0 1 2 3 4 5 6Pa、f=5a-pb、f=a(f/a,i,5)-pc、f=a(f/a,i,5)-p(f/p,i,6)d、f=a(f/a,i,5)(f/p,i,1)-p(f/p,i,6)e、f=[a(p/a,i,5)-p](f/p,i,6)3．按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为（）。
a、固定价格合同b、包工包料合同c、独立承包合同d、成本加酬金合同e、计量估价合同4．项目管理的目标就是寻求项目（）的最优均衡控制。
a、时间b、资源c、质量d、安全e、成本5．衡量房地产开发企业偿债能力的主要指标包括（）。
a、存款周转率b、利息保障倍数c、资产负债率d、流动比率e、速动比率6．通常把大型零售商业物业的辐射区域分为（）。
a、主要区域b、次要区域c、规划区域d、衍射区域e、边界区域7．在工程建设中，应由承包商承担并负责保险的风险有（）。
a、工程保险b、工人人身保险c、第三方保险d、意外保险e、质量保险8．房屋开发费包括（）。
a、建安工程费b、“三通一平”费c、拆迁安置补偿费d、公共配套设施建设费e、基础设施建设费9．依代理委托方的不同，物业代理可以分为（）。
a、联合代理b、买方代理c、独家代理d、卖方代理e、双重代理10．按照用途的不同，物业可以分为（）。
a、居住物业b、商业物业c、工业物业d、出租物业e、土地11．按贷款的用途，房地产贷款可以划分为（）。
a、购建房贷款b、流动资金贷款c、房地产开发贷款d、房地产经营贷款e、固定资产投资贷款12．按照融入资金承担风险和获得报酬的方式不同，可以将资金融通划分为（）。
a、直接融资 b、间接融资 c、权益融资 d、债务融资 e、安全融资13．房地产资产管理的目标是使房地产的价值最大化，具体管理模式包括（）。
a、物业管理b、运营管理c、设施管理d、资产管理e、组合投资管理14．下列投资形式中属于房地产间接投资的有（）。
a、房地产开发投资b、购买房地产开发企业的债券c、房地产置业投资d、购买住房抵押支持证券e、购买于房地产投资信托基金15．某笔房地产开发贷款的综合风险度与（）直接相关。
a、贷款额b、企业信用等级c、自有资金数量d、项目风险等级e、贷款期限三．判断题（共15题，每题1分。
用“√”表示正确，用“×”表示错误。
不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。
）1．不论投资的风险是高还是低，只要同样投资的期望收益相同，那么无论选择何种投资途径都是合理的。
（）2．在总承包条件下，分包商由总承包商自行选择，开发商无权干涉。
（）3．动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出租或经营的房地产开发项目。
（）4．机会成本是资本在某一段时间内最高和最安全的投资机会的收益。
（）5．当项目竣工后，由开发商和承包商共同签发工程竣工证书。
