下载文档原格式
安徽六安市房地产项目整体市场调研报告六安城东商业市场调研报告10.17六安城东商业市场调研报告一、商业市场格局（一）整体概述随着六安经济不断发展以及消费者需求的逐步升级，六安商业市场的格局和业态也逐步发生变化：目前六安市的商圈主要集中在皖西大道和解放路沿线，沿皖西大道两旁的商业主要有：西都商圈、六安大市场商圈；解放路沿线的明珠广场步行街商圈；二院附近由义乌小商品市场、顺达大市场和光彩大市场形成的专业市场商圈；此外还有政务区佛子岭路沿线生活商圈。
在业态上，从以前以社区类商业和百货商场为主的零售形态逐过渡到连锁超级市场、专业市场、购物中心等多样化形式并存的体验型销售模式。
（二）各商圈特点1、明珠步行街商圈位于市中心繁华商圈核心，以大众化、多样化、休闲化为基本特色，经营品种包括中低档服装、饰品、鞋帽类为主，多种业态兼有，人流量较大；主街道店面以品牌店为主，经营状况较好，内街铺整体档次不高，规划定位陈旧，经营管理水平低下。
2、西都广场商圈位于皖西路商业繁华地段，包括有浙东商贸城、红街、西都广场和新都会沃尔玛等特色商业街和百货商场，是六安市最主要商圈的之一，辐射范围达六安市及周边乡镇，经营品种以黄金珠宝、高档化妆品、中高档服装、箱包鞋帽、数码产品等为主，规模较大、品种齐全，档次较高，经营状况较好。
3、六安大市场商圈已成功创办了2.5万㎡小商品综合市场和3万㎡皖西规模最大、档次最高、品牌最全的家俱、灯饰广场。
主营时尚百货、品牌箱包、服装鞋类、婚庆、食品批发等小商品，但档次较低，购物环境较差，经营状况较好4、义乌市场商圈该商圈以经营家具、建材、灯饰为主，少量宾馆和酒店。
义乌小商品市场种类多而杂，档次较低，整体经营情况较差；顺达大市场和光彩大市场为建材专业市场，经营品种专业性较强。
5、佛子岭路商圈住宅底下临街商铺，一般为单层，局部为两层，经营业态以特色餐饮、生活超市、便利店、理发干洗店等为主，主要是为了满足周边居民生活需要，业态较为落后，缺少精品百货和大型超市，未来有较大的升级空间。
六安市城区2021年二手房销售备案统计一、引言随着我国房地产市场的不断发展，二手房市场在其中发挥着重要作用。
六安市城区作为一座发展中的城市，其二手房市场在2021年表现出了一定的活力。
本文将对六安市城区2021年二手房销售情况进行分析，以期为购房者、卖房者以及相关从业者提供有益的参考。
二、六安市城区2021年二手房销售概况1.销售量根据相关数据显示，2021年六安市城区二手房销售量较上年同期有所增长。
这一增长一方面得益于政策调控的影响，另一方面也反映出市场需求的逐步释放。
2.销售额在销售额方面，2021年六安市城区二手房市场表现出较高的热度。
销售额的提高意味着市场价格的上涨，这也与我国房地产市场整体走势相符。
3.价格走势2021年，六安市城区二手房价格呈上升趋势。
在政策调控及市场供需关系的共同作用下，价格涨幅趋于稳定。
三、二手房市场相关政策及影响因素1.政策调控政府在房地产市场调控方面持续发力，通过限购、限贷等政策手段，抑制投机炒房行为，保障刚需购房者的权益。
2.市场供需关系六安市城区二手房市场的供需关系在一定程度上影响着销售情况。
随着城市发展及人口导入，市场需求逐步扩大，而房源供应则受到土地、房屋政策等因素的制约。
3.区域发展前景六安市城区作为一座发展中的城市，区域发展前景对二手房市场具有积极意义。
随着基础设施建设的不断完善，城市功能区域的划分，六安市城区的发展潜力逐渐显现。
四、2021年六安市城区二手房市场特点1.交易活跃程度2021年，六安市城区二手房市场交易活跃，尤其在新政出台后，购房者对市场的关注度明显提高。
2.购房者需求分析购房者需求多样化，既有改善型需求，也有投资需求。
在政策调控背景下，购房者更加注重房屋的居住属性。
3.房屋类型与销售情况2021年，六安市城区二手房市场中，刚需及改善型房源销售较好，投资性房源相对较慢。
此外，优质学区房、地铁房等地理位置优越的房源备受关注。
五、结论与展望综上所述，2021年六安市城区二手房市场整体表现良好，销售量、销售额均有所增长。
六安市房地产市场供求状况调查1. 引言房地产市场作为一个重要的经济领域，对于一个城市的发展和经济增长具有重要的影响。
六安市作为安徽省的一个重要城市，其房地产市场发展也备受关注。
本文旨在通过对六安市房地产市场的供求状况进行调查分析，了解该市的房地产市场现状以及未来的发展趋势。
2. 数据来源和调查方法本文的数据来源主要包括六安市房产局公开的数据、相关报告以及个人访谈等。
通过收集和整理这些数据，可以更全面地了解六安市房地产市场的供求情况。
调查方法主要包括以下几个步骤：1.数据收集：收集并整理六安市房产局公开的数据，如成交量、供应量等相关数据。
2.报告分析：对已有的相关报告进行分析，了解市场趋势和未来发展方向。
3.个人访谈：通过访谈房地产从业者、购房者等各方面的人士，了解他们对市场供求状况的看法和意见。
3. 六安市房地产市场供求状况概述在过去几年中，六安市的房地产市场一直保持着稳定增长的态势。
根据六安市房产局公布的数据显示，截至2021年12月，六安市全年的商品住宅成交量达到XXX万平方米，相较于去年同期增长了X%。
供给方面，六安市商品住宅的供应量逐年增加。
尤其是在市中心和新开发区域，大量的楼盘陆续开盘，为购房者提供了更多选择。
此外，政府鼓励并支持新建商品住宅的建设，进一步增加了房源的供应。
需求方面，六安市的购房需求呈现持续增长的态势。
一方面，六安市的经济发展和人口增长导致了对住房的需求不断增加。
另一方面，购房政策的优惠和贷款利率的下降，也刺激了购房者的购买欲望。
4. 六安市房地产市场的发展趋势基于对现有数据的分析以及个人访谈的内容，可以预见以下几个六安市房地产市场的发展趋势：1.高品质楼盘的增加：随着人们对居住环境要求的提高，高品质的楼盘将会增加。
这些楼盘将提供更加宽敞、舒适的居住空间，以满足购房者的需求。
2.房地产市场区域差异的加大：随着市中心的楼盘越来越供不应求，购房者会向城市的周边地区扩展。
这将导致市中心与郊区的房价差距进一步拉大。
六安市房地产市场供求状况调查与分析(doc 21页)六安市房地产市场供求状况调查一、六安市土地储备与用地规划1、六安市区内国有土地级别划分为：一级地主要分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大别山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。
二级地主要分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。
三级地主要分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。
四级地主要分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。
五级地主要分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。
2、土地储备状况城市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。
城市发展储备土地主要分布在城市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。
六安土地储备已初步形成了市场运作与经营城市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让，"征、收(购)、储、供"一条龙管理。
到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。
除市政务中心、体育中心及城市道路等用地外，现储备土地库中能出让的土地约5200亩，近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩。
安徽六安市房地产项目整体市场调研报告*六安市整体市场报告第一部分*概述：本部分主要说明六安城市定位，房地产发展情况，城市房地产各区域市场情况以及重点代表性楼盘，并进行相关总结分析。
六安城市背景分析六安房地产市场分析六安各区域板块市场分析六安商业市场分析市场研究总结*85公里78公里68公里□六安市位于安徽省西部，大别山北麓，距离合肥直线距离68公里，距淮南78公里，距安庆85公里；□六安处在省会经济圈内重要位置，未来发展前景较好,六安受省会合肥辐射能力较强。
地处大别山北麓，紧临经济圈中心城市合肥，具有较好区位优势。
六安市合肥市一、六安城市背景分析11>.1-城市区位*省会经济圈战略实施，为六安城市可持续发展提供更广阔空间和更高平台。
省会经济圈区域范围六安□六安将成为省会经济圈钢铁、农副产品加工、建材和电力四大产业链的延伸承接基地；□六安经济发展目标:到2015年实现地区生产总值1500亿元、人均生产总值20000元、城镇居民人均可支配收入26000元；□六安融入省会经济圈将形成“一区、五轴、三带、多组团”空间发展格局。
省会经济圈专项规划*皖江城市带承接产业转移示范区跻身皖江城市带承接产业转移示范区行列，产业的导入将为六安发展注入新动力。
□皖江城市带包括安徽省共59个县（市、区），将是泛长三角地区的重要组成部分，在中西部承接产业转移中具有重要的战略地位；□皖江城市带规划通过大规模承接产业转移，加快构建现代产业体系，推进经济转型，加速新型工业化和城镇化进程，实现跨越式发展；□加入皖江城市带，六安的发展将纳入国家的战略布局和政策支持范围，六安交通基础设施建设、承接产业转移方面有了更快速的发展。
六安六安市承接产业转移示范区范围六安开发区以及舒城县成为六安仅有的两个承接产业转移基地。
1.2-城市背景*数据来源：六安统计年鉴□六安城市定位：市域的政治、经济、文教中心，皖西地区的商贸流通和旅游服务中心，远期成为安徽省的加工工业基地之一。
六安楼市11月份市场调研分析报告一、全国房地产市场行情及环境２011年楼市遭遇了史上最严厉调控年，楼市最显著的特点就是“国八条"和“省六条”的相继出台，政府对于控制房价过快上涨坚定的信心。
中国指数研究院11月份公布的最新数据显示，在监测的３5个城市中，30个城市楼市成交量同比下降，7城市成交量降幅在5０％以上,成交持续下滑的同时，价格松动迹象也开始由新房向二手房、一线城市向二三线城市蔓延.目前全国楼市成交量持续低迷,楼市观望情绪日渐加重。
11月的中国楼市，万科、恒大、龙湖、中海等大型房企纷纷举出降价大旗,都进行了不同程度的降价促销,其中部分项目降价幅度在２0%至4０％。
不仅在一线城市高调降价，价格波动还迅速蔓延到二三线等城市。
二、六安楼市销售情况调研分析（一)六安截至11月份楼市销售情况截至１１月份六安市商品房签约1１46套(其中住宅９48套）,备案11８9套（其中住宅962套），住宅成交均价4６５0元／㎡,商业成交均价6２88元/㎡,具体请见下表：六安１—11月份住宅成交数量及价格表：备注：从1-1１月份六安楼市住宅均价变化图表来看,7月均价突破４７0０元/㎡的高位，成交量在８月份达到顶峰，进入“金九银十"之后价格开始出现明显下滑的趋势.１、六安市1-１１月份住宅房屋成交套数对比图：2、六安市商品房月均销售价格曲线图:备注：数据来源于房产局备案网备注：房产局备案成功的销售数量(三)六安１１月份楼市销售情况1１月份住宅销售953套,均价4６５0元/㎡。
相较10月份的10１7套虽然数量有所下降,但成交价格却出现明显扭转，上涨了１88元／㎡.在这种情况下,房价并未松动，而是呈现出抬头趋势, 六安房市“以价换量”并未到来。
六安目前贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的１。
1倍，三套房停止发放贷款.而11月份开盘的各楼盘由于银行无法及时放款，为了回笼资金部分楼盘在开盘时提高了首付比例。
姓名：胡伟
学号：0914021031
班级：09资环
六安市房地产市场现状分析
一、全国房地产市场行情及环境
日前，中国社会科学院一份最新的研究报告称，2012年将是住房分配制度改革以来，房地产行业最艰难的一年。
但房价仅止于略有回落，总体降幅不会很大，因为“调控的难度在不断增大”。
经历2011年房地产交易量的持续低迷后，房地产企业面临的选择是，要么降价销售，要么囤房囤地。
但当前房地产开发销售环境不同于2008年金融危机初期，当时土地购置多发生于2006年以前的低地价时期，房地产的降价空间大，大幅降价仍能保持可观盈利，而当前房地产开发土地购置大多发生于2009-2010年的高地价时期，房地产品降价空间小。
因此，当全行业因为市场低迷而盈利下降时，中小企业将面临艰难境遇，获利空间缩小，亏损现象将不断扩展。
同时该研究报告指出，2012年，我国房地产政策将继续巩固已有的调控成果，但调控难度也不断增大。
一方面，国内外闲置资本仍然对房地产市场形成巨大的投资投机性需求；另一方面，宏观经济增速回落，居民储蓄和闲置资本仍然缺乏有效的投资渠道，被动流向房地产市场寻求保值增值。
同时，国际资本市场受美欧经济复苏乏力和宽松量化货币政策影响，闲置货币充足，很容易形成对我国房地产市场的套利行为。
然而，政府与企业、中央与地方利益诉求差异，使调控
政策的执行和实施难度日益显现。
在经历经济增速下滑、土地出让流拍和土地出让收入大幅下降后，一些地方政府正面临严重的经济增长和财政收支压力，渴望活跃房地产市场以解燃眉之急；经历交易量萎缩、房价调整的房地产行业，也面临赢利下滑、资金链断裂的风险，必然试图寻求为房地产调控政策松绑。
政府与企业、中央与地方差异化的利益诉求，导致地方政府和企业在对中央政策的执行和实施中，更积极寻找有利于自身利益的政策突破，消极应对不利于自身利益的政策实施，导致调控政策的执行和实施难度增大。
一些地方政府和开发企业开始不断寻求政策松绑和突破，其中限购政策可能是寻求突破的主要方向。
在各利益相关方影响下，2012年部分城市具体限购措施可能有所变化，如对首套住房定义放宽、对二套住房限购放开、对非户籍常住人口限购放宽，限购手段也可能从硬性的交易限制转向信贷限制。
业内分析，如果放松是福建省这次调整户籍制度的主基调，福州市对户籍制定的调整必然影响其限购政策。
比如，如果某福州非本地户籍家庭已经拥有一套住房，按限购要求则不可以购买第二套房，但若被批准落户，则可以购买第二套房。
5月18日，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率，距离2
月24日今年第一次正式下调存款准备金率近三个月。
而此次调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20%和16.5%的存款准备金率。
再次下调存款准备金率，表明政府对目前整体货币政策发展的缓和态度，对经济发展速度放缓的有利补充!对于房地产市场是一大
利好消息，供求关系的资金注入，缓解开发商资金压力、加快贷款审批流程、满足首套置业的贷款需求将更加流畅!
目前房地产调控传来局部松动的迹象，3月至4月份实际成交量已经相比之前明显复苏，市场成交量可以说在政策微调后基本见底。
业内普遍认为，在上次下调存款准备金率以后，各地银行针对首套房的利率基本由上浮10%左右，回归基本八五折左右，部分银行甚至可能会出现八折优惠，楼市刚需将从中获益。
5月20日，国务院总理温家宝在武汉召开的六省经济形势座谈会上指出，要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。
又一次看到了总理讲话中出现了“稳增长”、“更加重要的位置”的提法，看来经济的宏观调控政策又要向扩大内需的方向开始微调了。
而且在讲话中对房地产巿场调控政策也用了‘稳定’二字，要求“促进市场平稳健康发展”，没有再次强调房价回归，代表着没有更严格的政策预期，这就是利好。
也就是说，房地产业的政策底部已经出现。
影响中国房地产调控的一个非常重要的信号是经济信号，而经济信号的核心是保增长还是防通胀对房地产业来说非常关键，现在又重新把保增长放到了中国经济的首要位置。
二、六安2012年5月楼市
2012年前5个月，六安楼市成交量经历一了个火爆的“金三”，平稳的“银四”，又迎来一个给力的“红五”。
最近三个月楼市成交
量均接近或超过限购后的最好成交量。
国家楼市宏观调控一年多来，六安各项目不得不以价换量进行自救调整，部分刚需开始进入市场。
据销售部市调发现，无论是新推的楼盘，还是加推的楼盘，价格相对较低。
部分首期新开楼盘，以较低的价格赢得刚需的亲睐，并取得了一定的成交量。
三、六安房地产市场行情总结
六安楼市近期成交上扬主要得益于市场回暖，但目前各项目的降价依然带有试探性，成交量也会在各方博弈中反复波动，二季度房价可能仍将继续小幅下跌。
但如果仍然坚持以价换量，楼市的成交量有望上升。
在供应方面，多数开发企业迫于上半年的销售压力，还会抓住时机积极推盘，逐渐意识到首次置业人群对房价的敏感度和承受度。
政策对楼市已经起到很大的作用，从今年3月开始，楼市成交量出现明显复苏，主要是由于金融政策的适当放开，对首次置业者来说，房贷利率降低了，能贷到款了，买房者自然就增加了。
另外从整个大经济环境来看，中国经济整体向好，居民收入向上，房地产行业也不会严重向下，在平稳运行趋势下，实现软着陆。
对于今年下半年房地产形势的判断，不管政策的微调也好，平稳也好，整个市场会继续处在一个低位。
目前大多数开发企业都在自动下调房价，实现以价换量，3月份脉冲式的井喷一次，4月份下来一点，5月份还是比较平稳的，各家开发企业已经适应了这种环境，先生存，再求发展，现金为王，相信这个情况还会进一步持续。
