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房地产审计工作内容概述房地产审计作为保障地产企业财务健康、合规运营的关键环节，涵盖多个方面，确保企业在财务、内部控制、经营业绩、合规性、项目和税务等方面的健康运营。
以下是房地产审计的主要工作内容：1. 财务审计：财务审计是审计的核心，包括对地产企业的财务报表进行审查。
这一过程关注以下方面：财务报表的真实性、准确性和完整性。
会计政策和准则的遵循程度。
资产负债表和利润表的准确性和合规性。
2. 内部控制审计：内部控制审计旨在评估企业内部控制体系的有效性和合规性，包括：内部控制的设计和运行的审查。
内部控制体系的合规性和有效性的评估。
提供改进建议，优化内部控制。
3. 经营业绩审计：经营业绩审计主要关注地产企业的盈利能力、偿债能力和增长能力，包括：对销售收入、成本费用、利润率等方面的审查。
对经营决策和风险的评估。
4. 合规性审计：合规性审计确保地产企业在法律和规章制度方面的合规性，包括：法律法规和规章制度的遵守情况的审查。
合规制度的合理性和有效性的评估。
发现潜在的法律风险和合规问题。
5. 项目审计：项目审计专注于对特定项目的审查，包括：对项目计划和预算的审核。
对项目实施过程和结果的评估。
项目的可行性和风险评估。
6. 税务审计：税务审计关注地产企业的税务情况，包括：对税务申报和纳税义务履行情况的审查。
对税务筹划和税务政策的合规性的评估。
7. 其他职能：制定审计计划和审计方案。
监控和审核财务管理。
完善审计相关手册、流程、模板、表单。
整理和归档审计相关资料。
房地产审计通过以上工作内容，旨在全面把握企业的财务状况、内部控制、经营表现、法律合规性等方面，为企业的持续发展提供有力支持。
房地产行业审计了解房地产领域中的审计要点和战略建议房地产行业审计：了解房地产领域中的审计要点和战略建议房地产行业作为一种重要的产业，对于经济的发展和社会的稳定具有重要作用。
然而，随着市场的不断扩大和发展，房地产行业也面临着一系列的挑战和风险。
在这种情况下，审计作为一种重要的管理工具，能够为房地产企业提供有力的支持和指导。
本文将从审计要点和战略建议两个方面，深入探讨房地产行业审计的重要性和应注意的问题。
审计要点1. 资金流程审计房地产企业通常需要处理大量的资金流程，包括融资、资金运作、交易结算等。
因此，对于房地产企业来说，资金流程的审计是至关重要的。
审计人员应该对企业的资金流程进行全面的审查，包括对资金的来源、去向、运作过程的评估等。
同时，审计人员还应该关注潜在的风险，如资金流程中的漏洞、公司内部的不当操作等。
2. 合规性审计房地产行业的发展受到政策和法规的严格监管，因此，房地产企业需要积极遵守相关的合规性要求。
在进行审计时，审计人员应该对企业的合规性进行全面的评估，包括对企业的合同、行为准则、报告要求等进行审核。
此外，审计人员还应该关注潜在的合规性风险，如违反法律政策、存在偷税漏税行为等。
3. 资产负债表审计资产负债表是一个反映企业财务状况的重要指标，对于房地产企业来说尤为重要。
在进行审计时，审计人员应该对企业的资产负债表进行全面的评估，包括确保资产和负债的准确性、合理性，评估公司的流动性和偿债能力等。
同时，审计人员还应该关注潜在的风险，如资产减值、资产负债比例过高等。
战略建议1. 完善内部控制体系内部控制是房地产企业实施审计的基础，对于保证企业运营的正常、稳定至关重要。
房地产企业应该完善内部控制体系，建立科学、合理的内部控制机制，包括规范的流程、清晰的职责分工、有效的风险控制措施等。
同时，企业应该加强对内部控制的持续监管和自我调整，确保内部控制的有效性。
2. 提高信息透明度信息透明度是房地产企业在整个审计过程中的重要环节。
房地产开发公司的审计重点及技巧一、成本与收入的配比与核实关于房地产开发公司来说，第一，成本与收入的配比特别重要，由于它们能够直接或间接影响到公司的经营成就与财务状况。
审计中要重点关注收入与成本的结转，工程量的计算与配比等。
（一）人为调理开发成本１．房地产项目开发前，经过评估形成大额土地评估增值，虚增“无形财产——土地使用权” 。
开始对土地进行开发时，再将该土地使用权的账面价值所有转入开发成本。
２．将应计入其余应收款的代购房者支付的住宅维修基金计入了开发成本。
３．有些房地产开发公司工程还没有决算，但仍依据工程估算及合同、协议预估对付未付土地及工程款项并计入了工程开发成本。
所以预估的工程成本的正确性和采集的完好性没法认定。
４．人为调高或任意提取公共配套设备费，调理开发成本。
５．任意分摊借钱利息。
依据借钱花费计量原则，公司在确立每期特意借钱利息的资本化金额时，应将其与每期本质发生的财产支出数额相挂钩，依据累计支出加权均匀数乘以资本化率计算确立。
有时房地产开发公司确认开发项目的借钱花费时，不是按规定方法计算，而是依据公司收益状况和财务报表的需要，在开发成本与财务花费之间人为区分，调理当期收益。
（二）人为调理经营收入１．将预售房款延缓确认收入。
《公司会计制度》规定，销售商品的收入确认一定同时具备四个条件：公司已将商品所有权上的主要风险和酬劳转移给购货方；公司既没有保存往常与所有权有关的持续管理权，也没有对售出商品实行控制；与交易有关的经济利益能够流入公司；有关收入和成本能够靠谱地计量。
依据以上规定，房地产开发公司的预售房款，在商品房已完工查收，与购房人办理商品房交托使用手续后即应确认收入，但房地产开发企业经常人为延缓商品房的完工决算时间。
２．将开发产品用于投资、偿债、捐献、分利、自用、员工福利及以房换地时，不按会计制度的规定视同销售，常常只按成本价作存货减少办理，进而偷逃营业税金及附带。
二、偷漏税费（一）漏缴土地出让金。
房地产企业财务需要认真分析4个方面(一)房地产行业是一个具有高投资、高风险和高回报特点的行业，房地产企业的财务分析将直接影响到其生产经营状况和未来的发展。
在房地产企业财务分析过程中，需要认真分析以下4个方面。
1. 资产分析房地产企业的资产主要包括不动产、土地、建筑物、机械设备等。
其中，不动产和土地是房地产企业最为重要的财产。
对于这些资产的准确计价和资产负债表的准确记载，是衡量房地产企业财务健康状况的重要依据。
首先需要对房地产企业的资产进行财务计量，包括实地勘察、评估以及市场调查等，以确定该企业资产的真实价值。
其次，需要在公司财务报表中准确地记录其资产情况，避免虚假报表的出现。
2. 负债分析房地产企业的负债主要包括银行贷款、应付账款、应付职工薪酬等。
房地产企业需要对其债务水平进行分析，以及评估公司的借款偿还能力和支付能力。
在分析负债情况时，需要考虑整个负债结构是否合理，负债利息是否过高，是否存在透支现象等。
此外，需要关注负债偿还的能力，包括公司的现金流状况和债务偿付能力等。
3. 利润分析利润是测量房地产企业财务状况的重要指标。
房地产企业的利润除了包括销售收入外，还包括股息收入、房地产投资收益等方面。
在分析利润时，不仅要关注企业的总利润，还要关注利润分配的结构和比例，以及各项业务的利润水平。
需要注意的是，利润并不是企业盈利的全部，企业在挣到利润之外还会存在诸如税费、还款利息等各种成本开支。
因此，需要对房地产企业的成本构成进行细致的分析，从而形成真实的利润情况。
4. 现金流分析现金流是企业生产经营的重要保障。
在房地产企业中，现金流的情况主要取决于房地产销售情况和搬迁安置资金。
同时，需要认真分析企业的经营活动、投资活动和筹资活动三个方面的现金流分析，以对企业的现金流状况有一个全面、准确的认识。
在进行现金流分析时，需要注意现金流与利润之间的关系。
现金流稳定是企业财务健康的关键，因此需要关注现金流的变化情况，避免企业财务风险出现。
房地产企业会计报表审计重点：1、开发成本审计：应该严格按照开发产品的用途经行分类，按成本核算法确定开发产品成本核算对象。
一般审计的类容应包括：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施和开发间接费用等，要弄清费用的发生、归集和分配的真实情况（1）土地征用应交的出让金是否按照合同、协议已经交清(含转让时按规定应缴政府的有关土地费、税)。
根据调阅的土地使用权出让合同的规定，欠缴的要进行预提，还有超过动工开发期限的，按规定还需要缴交土地闲置费等等。
征用的土地范围内必须动迁、安置的建筑物以及坟墓、果、杂树、青苗等，已经动迁的是否已按规定支付补偿费及安置费用，有无应付未付?待开发土地还有多少?已开发和待开发土地成本如何分配?等等（2）前期工程费(含规划、设计、可行性研究及水文地质勘察、测绘、场地平整等)；基础设施(含道路修建、供水、供电、通讯、排污、排洪、供气、绿化、环卫等)；设施配套费(含开发小区内开发不能有偿性转让的公共配套设施费和开发项目外为居民服务的给排水、供电、供气的增容增压、交通道路等没有投资来源不能有偿转让的大配套设施以及应缴交政府部门的城市建设配套费、抗震、人防等费用)要根据政府有关规定和有关合同、协议以及工程预、结算书查核已支付和未支付情况。
（3）建筑安装工程费(含建筑工程费、设备购置费、安装工程费等)要根据工程合同、工程预算书、施工企业开出的“工程价款结算账单”，以及工程实际进度情况、设备到场和安装情况，进行查核已付、未付工程款情况。
对工程进度的核实，必要时还要聘请相关工程师到现场勘察、测实。
因为房地产开发企业在获得较好的投资经济效益情况下，为减少资金存量，较可能在建筑工程费用上虚增成本。
2、库存开发产品情况，包括已完开发项目的土地、房屋、配套设施和代建工程等。
要根据相关资料合适已结转成本是否正确、及时，各项应负担的成本、费用是否均已预提、结转，尤其应关注配套设施费的预提和摊销；还要弄清开发产品是滞销、积压、还是处于热销之中；弄清已出租的土地、房屋，用于安置的房屋期末是否还未转出而在本科目反映；弄清用于本企业从事营业性的配套设施是否及时转入固定资产；弄清已办理商品房移交手续的房屋是否还在本科目反映，是否根据经营收入与其相关的成本费用配比的原则及时结转产品相关的销售成本。
房地产企业审计注意事项房地产企业审计是一项重要的工作，它能够评估企业的财务状况和经营绩效，揭示潜在的风险和问题。
在进行房地产企业审计时，需要注意以下几个方面：1.审计目标的明确性：在进行房地产企业审计之前，审计目标必须得到明确和明确的定义。
审计目标通常涉及财务报表的真实性、合规性、准确性和完整性，以及内部控制的有效性等方面。
2.审计程序的完整性和适当性：房地产企业的审计程序应该是完整和适当的。
审计程序包括了解企业的经营状况、财务状况、内部控制等方面的信息，以及对企业财务报表的审核和确认。
在审核过程中，审计师应采取适当的方法和技术，确保审核的有效性和准确性。
3.财务报表的真实性和合规性：审计师应评估房地产企业的财务报表是否真实、合规和准确。
这涉及到了对企业财务报表中各项账目的验证、对企业内部控制的评估等。
审计师还需要检查房地产企业的会计政策是否合规，是否按照会计准则和法律法规的规定进行会计处理。
4.内部控制的评估和改进：审计师应对房地产企业的内部控制进行评估，并提出改进建议。
内部控制是保证企业财务报表真实性和合规性的重要环节，它包括了会计政策和过程、财务和非财务的风险管理、信息系统和技术等方面。
审计师应评估内部控制的有效性，并提出改进建议，以帮助企业改善管理和控制机制。
5.资产评估和风险识别：房地产企业的审计还需要对其资产进行评估和风险识别。
审计师应仔细审核企业的资产负债表，评估资产的价值和可靠性。
此外，审计师还需要识别潜在的风险，包括市场风险、信用风险、法律风险等，以便提供有关风险因素和应对措施的建议。
6.内外部信息的核实和调查：审计师在进行房地产企业审计时，需要核实和调查内外部的相关信息。
内部的信息包括企业内部的文件、记录和报告等，外部的信息包括行业报告、市场调研数据等。
这些信息的核实和调查有助于审计师对房地产企业的经营状况和财务状况有更全面和准确的了解。
7.报告的准确性和透明度：最后，审计师需要准确和透明地编制审计报告。
房地产企业收入的审核房地产企业的收入是企业发展的核心指标，也是投资者、管理者和监管部门关注的重点。
在企业的财务报表中，收入核算是重要的组成部分之一，因此，在审计过程中，审计人员需要对房地产企业收入进行审核，以保障其真实性、准确性和完整性。
本文将从收入审核的目的、方法、关键问题以及案例分析等方面对房地产企业收入的审核进行阐述。
收入审核的目的收入审核的核心目的是评估房地产企业报告的收入是否真实可靠。
在此基础上，支付和收入应正确记录和分类。
因此，收入审核主要包括以下目标：1.评估房地产企业的主要收入来源，以确定其财务状况和业绩。
2.确认房地产企业报告的收入和相关数据的准确性、合理性、完整性和充分性。
3.发现并评估房地产企业在收入确认方面的风险。
4.就房地产企业的财务状况和状况提供有关意见和建议。
审核人员在审核过程中，应该根据业务情况和风险的重要性，确定是否具有适当的内部控制和文件记录，以开展有关的测试程序和其他工具。
收入审核的方法如何开展收入审核工作？根据内部控制的方面，收入考核可以分为以下几个步骤。
1.了解内部控制审核人员需要了解房地产企业内部控制，特别是与销售、应收账款、收入确认和资产清算相关的程序和控制。
2.确定测试范围根据房地产企业的收入来源和内部控制知识，确定测试范围和测试方法，以测试销售和应收账款流程中的内部控制。
3.测试内部控制进行测试流程，比如确认销售订单、发票、发货单、应收账款余额等工作。
4.确认收入根据测试结果，确认收入是否按照企业政策正确确认。
排除错误记录影响，检查足够证据支撑等事项。
5.确认应收款项确认房地产企业的应收账款与报表中呈现的资金一致。
根据内部流程和相关凭证，确认应收款项余额、账龄、坏账准备等。
收入审核的关键问题收入审核的关键问题通常集中在以下几个方面：收入识别销售交易的识别是收入确认的第一步。
房地产企业的销售交易涉及的产品类型多、成交方式复杂，不能统一处理，而是应根据相关政策把销售账单、清单、发票等记录跟踪到销售的流程。
房地产行业财务分析
房地产行业是一个重要的经济组成部分，其财务分析对于企业规划和决策至关重要。
以下是对房地产行业财务分析的一些关键点。
首先，房地产行业的财务分析应该包括利润分析。
这部分涉及到公司的营业收入、成本和费用，以及利润和利润率等指标。
这可以帮助分析师了解公司的盈利能力以及经营的效率。
其次，应该进行资产负债表分析。
这部分包括公司的资产、负债和股东权益等信息。
通过分析资产结构、资金来源以及资本结构等指标，可以评估公司的财务风险和稳定性。
此外，现金流量分析也是不可忽视的一部分。
现金流量表可以提供公司现金流入和流出的情况，以及投资、经营和筹资活动所产生的现金流量。
这有助于评估公司的现金储备、经营能力和偿债能力。
最后，还应该关注一些关键的财务比率。
例如，偿债能力比率可以评估公司偿债的能力；营运能力比率可以评估公司经营的能力；盈利能力比率可以评估公司的盈利水平等。
这些比率可以提供综合性的财务状况评估。
在进行财务分析时，应该注意一些潜在的风险和挑战。
例如，房地产行业受到政策调控和市场波动的影响，需要考虑这些因素对公司的影响。
此外，由于资产负债表中存在大量的无形资产和估值问题，财务分析师需要谨慎处理这些信息。
总的来说，房地产行业财务分析需要关注利润分析、资产负债表分析、现金流量分析和关键的财务比率等内容。
通过综合分析，可以评估房地产公司的财务状况，为决策和规划提供指导。
房地产财务报表审核关键要点一、财务会计报表间勾稽关系的审核主要是对资产负债表、利润表、现金流量表、利润分配表四者之间科目对应关系的审核。
(1)企业“营业执照”中的“注册资本”、“验资报告”中的“实际投入资金”、“资产负债表”中的“实收资本”之间勾稽关系审核。
除外商投资企业经我国有关部门批准，资本金可以分期到位，“实收资本”等于“实际投入资金”并可能小于“注册资本”外，一般情况下上述三者之间应相等，如果存在差异应向企业了解原因，并作出说明。
(2)“资产：负债表”中“期未未分配利润”和“利润表”中的“净利润”勾稽关系，通过以下公式进行审核：期末未分配利润=本期净利润+期初未分配利润-提取的盈余公积、公益金(或提取的职工奖励工资、储备基金、企业发展基金或利润归还投资)-应付股东股利或转作资本部分如通过上述公式进行测算的“期末未分配利润”数据与会计报表实际数据不符，应要求企业解释并作出说明：(3)“现金流量表”中“经营活动收到的现金”同“资产负债表”、“利润表”部分科目勾稽关系通过以下公式审核：经营活动现金流入量=主营业务收入净额×(1+5.575％) +其他业务利润+应收账款(期初-期末)+应收票据(期初-期末)+预收账款(期末-期初)+其他应收款(期初-期末)+营业外收入×20％-当期坏账核销额+收回前期核销的坏账 其中，因上述公式中涉及数据需要分析填列，审核中可能会存在一定误差，用上述公式测算出的“经营活动现金流入量”数据同会计报表的“现金流量表”中的实际数据误差在20％以内可以认定为勾稽关系相符。
(4)“现金流量表”中“经营活动现金净流量”同“资产负债表”、“利润表”部分科目勾稽关系，可以通过以下公式进行审核：经营活动现金净流量=净利润+当年计提的折旧+无形资产摊销+待摊费用(期初-期末)+预提费用(期末-期初)+财务费用-投资收益+存货(期初-期末)+应收账款(期初-期末)+应收票据(期初-期末)+预收账款(期末-期初)+其他应收款(期初-期末)+应付账款(期末-期初)+应付票据(期末-期初)+应付福利费(期末-期初)+应付工资(期末-期初)+未交税金(期末-期初)+其他心付款(期末-期初)+其他应交款(期末-期初)+预付账款(期初-期末)-(营业外收入-营业外支出) ×80%因上述公式中涉及现金流量数据、存货需要分析填列，审核中可能会存在一定误差，根据重要性原则，经上述公式测算出的“经营活动现金净流量”数据同会计报表的“现金流量表”中的实际数据误差在20%以内可以认定为勾稽关系相符，否则，要求作具体分析。
(5)“现金流量表”附表中“经营性应收项目的减少(减：增加)”同“资产负债表”部分科目勾稽关系可以通过以下公式审核：经营性应收项目的减少(减：增加)=(期初应收票据、应收账款、其他应收款-期末应收票据、应收账款、其他应收款)+(期末预收账款-期初预收账款) 因上述公式中涉及数据需要分析填列，审核中可能会存在一定误差，根据重要性原则，经上述公式测算出“经营性应收项目的减少(减：增加)”数据同会计报表的“现金流量表”中的实际数据误差在20%以内可以认定为勾稽关系相符，否则，要求作具体分析。
(6)“现金流量表”附表中“经营性应付项目的增加(减：减少)”同“资产负债表”部分科目勾稽关系可以通过以下公式审核：经营性应付项目的增加(减：减少)=(期末应付票据、应付账款、应付工资、应付福利费、应交税金、其他应交款、其他应付款-期初应付票据、应付账款、应付工资、应付福利费、应交税金、其他应交款、其他应付款)+(期初预付账款-期末预付账款)因上述公式中涉及数据需要分析填列，审核中可能会存在一定误差，应根据重要性原则判断，经上述公式测算出“经营性应付项目的增加(减：减少)”数据同会计报表的“现金流量表”中的实际数据误差在20％以内以认定为勾稽关系相符，否则，要求作具体分析。
二．重要会计科目的审核重要会计科目是指对我行的信用等级评定或银行信贷风险有重大影响的科目，主要是对非无保留意见审计报告中涉及的科目、客户财务会计报表中异常变化的科目和在企业主营业务收入、资产中占据份额较大或达到一定比例的科目。
重要会计科目审核是指通过对会计报表重点科目的核实审核，判断会计报表在重大方面所反映财务状况的真实性。
在审核过程中，先逐个对重点科目进行审核，根据每个科目的审核要点进行性质和金额的说明，最后形成对整个报表的审核结论。
重点科目可以通过审计报告的审计意见和科目金额的重要程度确定。
(1)审核要点①资产类科目应审查其是否实际存在、所有权的归属以及计价是否合理。
②负债类科目应审查其金额是否正确、负债到期日以及是否存在未人账的负债事项。
③权益类科目应审查其来源的合理性、确认的合法性、计价准确性。
④收入、成本和费用类科目应审查其确认的合法性、是否当期发生以及收入成本费用相互之间是否配比。
(2)审核细则①根据审计报告审计意见确定重点科目并审核。
审计报告的意见有无保留意见、带说明段无保留意见、保留意见、拒绝表示意见、否定意见以及其他情况，如审计报告审计意见不为无保留意见，要求对解释段的意见作详细分析，并根据解释段中所提事项的真实性确定其对评级的影响。
②根据金额确定重点科目并审核。
重点科目分为必查科目和条件审核科目。
必查科目是指主营业务收入、在企业资产中通常占有较大份额的科目，具体包括应收账款、存货、固定资产。
条件审核科目是指当有关科目达到一定数额比例时才予以审核，包括短期投资、待摊费用、预付账款、其他应收款、长期投资、长期待摊费用、无形资产、在建工程、实收资本、资本公积、投资收益、营业外收入。
审核要点是从银行的角度出发，核实企业的真实财务状况，准确反映企业真实偿债能力。
应收账款的审核。
主要审查企业是否存在较大数额账龄超过一年的应收账款；是否存在较大数额且已判定不能回收的应收账款而未核销；是否由于经营效益下降导致应收账款不能及时回收而数额增加；是否存在收款期大于一年的大额应收账款，是否提取足额坏账准备；应收账款是否真实存在，是否存在虚列应收账款以虚增销售收入现象；是否为了刺激销售，降低信用政策标准，导致应收账款大额增加；其他需要审核的问题。
存货的审核。
核实存货的主要组成；是否存在少列、多列存货现象，核实存货的真实存在；核实说明存货收入、发出计价方法及其一贯性，是否存在多计存货，少计成本的现象；存货是否大量积压变质，而未提取足额的跌价准备；核实是否由于该企业经营效益下降，存货销不出去导致存货数额较大；通过对存货的审核了解企业的生产销售能力；其他需要说明的情况。
固定资产审核。
主要核实说明企业固定资产的组成，并确认固定资产划分是否准确、产权是否归企业所有，是否存在将经营租赁固定资产计人固定资产原值现象；核实企业固定资产的计价是否真实公允，是否及时提取固定资产减值准备；审查固定资产折旧方法、期限是否合法合理并遵守一贯性原则，是否存在少提折旧、不提折旧现象；审查是否存在已经过时报废、不使用的固定资产还列入账中；是否存在固定资产评估增值事项，若有，就其事项要求作具体说明；是否存在接受捐赠、融资租赁的固定资产，若有，要求作具体说明；是否存在期间费用固化现象；其他需要核实说明的事项。
主营业务收入审核。
审核是否存在通过应收账款、预收账款等科目虚增销售收入现象；销售收入确认时是否同时满足已将销售商品上的风险和报酬转移给购买方、失去对已出售商品的控制权、有相关的经济利益流人企业、相关的收入和成本能可靠计量四个条件；是否存在通过销售退回、折让随意调节利润现象；是否存在信用标准降低导致销售收入增加现象；其他需要审核的情况。
如果企业其他应收款/流动资产总额≥10％，则应审核其他应收款。
要求核实说明该企业其他应收款的主要项目，以证实是否存在抽逃投资、错列现象，同时要对其他应收款的回收性进行审核说明。
一般情况下，其他应收款具体项目包括应收的各种赔款、罚款，应收出租包装物租金，应向职工收取的各种垫付款项，备用金，存出保证金，预付账款转入，等等。
如果企业近两年财务数据都满足待摊费用／流动资产≥10％，则应审核待摊费用。
主要核实该企业待摊费用的组成，是否存在把递延费用计人待摊费用现象或者待摊费用未及时摊销计人当期成本和费用。
一般情况下，待摊费用包括低值易耗品摊销、预付保险费、固定资产修理费用、以及一次购买印花税票等。
如果企业长期待摊费用／(总资产-流动资产)≥10％，则要求审核长期待摊费用：要求说明该企业长期待摊费用的组成，核实其摊销期限是否合理合法，是否存在期间费用长期化等现象。
一般情况下，长期待摊费用包括固定资产大修理支出，以及筹建期发生费用支出等。
如果企业无形资产／(总资产-流动资产)≥20％，则要求审核无形资产，主要核实说明该企业无形资产的组成及其真实存在；核实无形资产的真实价值，是否提取足额减值准备；是否虚列商誉等无形资产；是否存在无形资产评估增值，若有，要求作具体说明。
如果连续两年在建工程／固定资产≥40％，要求审核在建工程，主要核实说明该企业在建工程的主要项目及金额是否真实存在；是否存在已投入使用而未转人固定资产的现象；是否存在已经停工的在建工程；是否存在期间费用长期化现象，利息资本化是否合规；其他需要说明的情况。
当资本公积／净资产≥10％，或者期初资本公积不等于期末资本公积，应审核资本公积，主要审核资本公积增加减少的原因。
资本公积增加的途径包括资本(股本)溢价、接受捐赠、股权投资准备、拨款转入、外币折算差额等；资本公积减少的主要原因有原评估增值再评估减值、减资、转增资本等。
当期初实收资本不等于期末实收资本时，应审核实收资本科目，主要核实说明企业实收资本增加的真实存在性，是否存在虚增实收资本、抽逃投资现象。
如果短期投资／流动资产≥15％，或者长期投资／总资产≥10％，或者投资收益／(|营业利润|+|投资收益|+营业外收入)≥10％，应同时审核短期投资、长期投资、投资收益科目。
主要审核说明短期投资的具体内容，并确认其真实存在性，计价是否准确，是否提取足额减值准备；是否存在利用银行信贷资金买卖股票现象；通过现金流量表投资活动栏分析企业该期间内是否有短期投资买卖行为。
审核说明企业长期投资核算的方法，成本法核算的长期投资是否在当期分派股利；权益法核算长期投资，被投资企业是否真实产生相应比例的利润；长期债权的利息投资收益核算是否准确。
根据对前两项的审核说明投资收益产生的真实性。
如果营业外收入／(|营业利润|+|投资收益|+营业外收入) ≥10％，应审核企业的营业外收入。
要求审查说明营业外收入的来源，以核实是否存在虚增利润现象，营业外收入主要包括固定资产盘盈、处置固定资产净收益、非货币性交易收益、出售无形资产收益、罚款净收入等。
