办公楼施工项目管理管理实施规划的编制
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某办公楼施工项目管理管理实施规划的编制
第一章.工程概况
1.1综合说明
工程名称:陕西省石油化工局办公楼兼单身职工宿舍。
建设地点:西安市雁塔路。
建筑面积:6121m i
结构类型:砖混结构(门厅部门采用钢筋混凝土框架)。
建筑层数:地上5层,局部6层(附楼带半地下室)
定额工期:7个月。
幵工时间:2009年4月1日。
竣工时间:2009年10月30日。
投标保证质量:工程质量按国家颁布的《建筑工程施工质量验收统一标准》
(GB50300-2001)进行检验评定,确保达到市优良等级。
安全指标:杜绝重大伤亡和火灾事故,年工伤轻伤频率控制在24%。以内。按
国家颁布的《建筑施工安全检查标准》( JGJ59-99)执行。
文明施工指标:达到“标化工地”要求,让业主满意。
1.2设计概况
1.2.1建筑设计概况
(1)本工程为办工楼(兼单身职工宿舍),最高标高22.45m,平面为“ L”型。
(2)建筑各部位装修:
1) 室内地面:采用水磨石地面,室内抹灰为石灰砂浆打底,纸筋灰罩面并
喷白
2)室外装修:采用干粘石
3)屋面:炉渣保温层,二毡三油防水层上铺绿豆砂。
4)散水:无筋混凝土一次抹光。
5)门窗:主要采用夹板门、铝合金窗。
6)设备安装及水、暖、电工程配合土建施工
1.2.2结构概况
(1)基本结构概况:
承重结构除门厅部分为现浇钢筋混凝土框架外,其余皆采用砖混结构,实体砖墙承重,预制钢筋混凝土空心板,大梁以及楼梯均为现浇钢筋混凝土结构。
(2)抗震要求:
为满足抗震要求,每个楼层设置圈梁一道,在外墙内每隔十米左右设置有钢筋混凝土抗震构造柱。
1.3地质及环境条件
(1 )地质条件:根据勘测报告土壤为1级大孔性黄土,天然基地承载力为15T/仃,地下水位在地表下6—7m,地表耕土层厚0.5m 。
(2)现场环境:建筑场地南侧及北侧均有已建成建筑物,西侧为菜地,以砖墙为
界。东侧为雁塔路,距道沿3m内的人行道不得占用,沿街树木不得损伤。人行道
一侧上面尚有高压输电线及电话线通过(附总平面图)
(3)气象条件:施工期在夏、秋二季,主要风向:偏东。雨季为9、10两个月。
(4)施工工期要求:本工程基础部分(前楼土0.00以下,附楼地下室-2.350以下)已完工。要求于4月1日幵工,10月30日竣工。限定总工期为7个月。
(5 )施工技术经济条件:
施工任务由西安市某建筑公司承担,该公司针对本工程组建项目经理部,由
其下属的施工队负责具体的施工任务,该队有瓦工
20人,木工16人,钢筋工12
人,混凝土工6人,以及其他辅助工种工人(如油漆工、玻璃工、柏油工、机工、 电工及普工等)共计140人,根据施工需要有部分民工协助工作
(如混凝土可配20
—30名民工)。装修阶段可以从其他施工队调入抹灰工,但抹灰工不超过
40人。
施工中需用的电、水均从城市供电供水网中接引。建筑材料及预制构件均用
汽车运人工地。空心楼板等由西安市半坡村预制厂制作(运距 15公里),木门由
市木材加工厂制作(运距 7公里)。
大型临建工程中除搅拌棚、钢筋棚、木工棚、沥青熬制场需要设置外,办公及 其它生活用房可利用已建成的家属宿舍楼,工人宿舍虽无需设置,但工地食堂及 锅炉房仍应设置。
可供施工选用的施工起重机 QT25型塔吊及QT 型塔吊,汽车除解放牌外,尚有
黄河牌、东风牌等可供利用。卷扬机,各种搅拌机。木工机械、混凝土振捣器、 脚手架等可根据计划需要进行供应。
第二章 施工项目经理部及组织机构设置
2.1
公司实行项目法施工,实行项目经理负责制,项目经理直接面对技术负责人综合管理、协调,技 术负责人下设6个部。选派施工过技术负责人有丰富施工经验的
2级建造师担任项目经理,建立由项
目经理负责、技术负责人指挥的管理系统丿形成横向从整体工程到各分项工程,纵向从项目经理到作
2.2 组织机构系统图:
项目土建及安装各工作队
业班组的质量管 寸该项目各项管理工料
按照颁布技
■术
为规范对 理网络。二 项
《质 材 合同管理及质量料 汇编
备 《标准财程 制。
办法》等程序支持性文件实施管理和控 项
…
进度白目 及《文明施工与成品保护管理
{控制,项目经理部将
1230
2.3 施工项目经理主要管理人员配备及工作职责:
项目经理1人(本科,建造师,二级资质)负责项目全面管理,协调工作。
技术负责人2人,其中土建项目建造师(本科、高工)负责土建工程技术、质 量等工作;安装项目建造师(专科、高工)负责安装工程技术、质量等工作。
技术、治安、管理、财务、设备、后勤等各个职能管理小组,按工程岗位要 求,配备齐全,建立高效管理的管理部门,严格岗位责任,各司其职,各负其 责,保证工程顺利进行。
2.4 施工项目管理工作总流程:
2.5施工项目经理部工作分解和责任矩阵:
施工项目经理部工作分解图
1221 地
1220主体工
1222 主
1231给排
1232 设
1200施工工
1233采暖通
主体项
1235 消
---------- 1241外装
1240 ——
1242内装
1251停车场及
1300 1250 " " 1252 室外照
1253 绿
责任矩阵图: 1260竣工验