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推进新型城镇化建设存在的问题与对策建议推进新型城镇化建设存在的问题与对策建议一、背景介绍城镇化建设是我国经济社会发展的重要战略，但在推进新型城镇化建设过程中，仍然面临一些问题和挑战。
本文将重点分析这些存在的问题，并提出相应的对策建议。
二、问题分析⒈城镇化进程不平衡在新型城镇化建设过程中，一些地区和行业的城镇化进程较快，而一些地区和行业的城镇化进程相对滞后。
这导致了不平衡的发展现象，加剧了地区间的差距，同时也限制了城镇化进程的整体发展。
⒉城镇化与生态环境保护问题城镇化建设的快速发展，给生态环境带来了很大的压力。
一些地方在城镇化建设过程中，忽视了生态环境保护，导致生态环境恶化，给人民群众的生活质量带来了负面影响。
⒊土地利用不合理在城镇化建设过程中，土地利用不合理的问题比较突出。
一些地方存在大量闲置土地，而一些城市却面临土地供给紧张的情况。
土地资源的不合理利用不仅浪费了土地资源，也限制了城镇化进程的发展。
⒋城市化过程中的社会问题城镇化建设过程中，也出现了一些社会问题。
例如，农民工在城市定居的问题，农村留守儿童的教育问题等。
这些问题既是城镇化建设的难题，也是我国社会发展的短板。
三、对策建议⒈加快农村地区城镇化进程对于相对滞后的地区和行业，应加大对其城镇化进程的支持力度。
通过投资基础设施建设，优化产业布局等措施，促进农村地区城镇化进程的加速，缩小地区间的发展差距。
⒉优化城镇化建设的生态环境保护在城镇化建设过程中，必须注重生态环境保护，将生态环境保护纳入城镇化规划和城市建设中。
加强治理污染，推动可持续发展，促进城市与生态环境的协调发展。
⒊合理利用土地资源加强土地利用规划，科学合理利用土地资源。
避免土地资源的浪费和过度开发，推动城镇化建设与土地利用的协调发展。
⒋解决城市化过程中的社会问题增加农民工在城市定居的机会，改善他们的生活和工作条件。
加强农村留守儿童的教育保障，提供更好的教育资源。
附件：本文档附件为相关数据统计表格和调研报告。
城镇化进程中存在的问题与推进措施一、问题的背景分析随着中国经济的快速发展，城市化已成为当代中国最重要的发展趋势之一。
然而，城镇化进程中也逐渐暴露出一系列问题。
这些问题涉及居民就业、社会保障、环境污染等方面，如果不加以解决和改善，将对城镇化进程造成较大阻碍。
二、就业问题与解决措施1. 就业压力：随着农村劳动力逐渐流向城市，就业岗位供给不足导致了大量农民工流失问题。
2. 职业培训：推行职业教育培训制度，提高劳动力素质和技能水平，增加就业机会。
3. 创新创业：引导和支持大学生毕业生及其他群体创办自己的企业，促进创新创业。
三、社会保障问题与解决措施1. 城乡差别：农村居民在医疗、养老等社会保障方面相对较弱。
2. 统筹城乡：通过实施城镇化进程中的农村土地制度改革，平等化社会保障待遇。
3. 建立社会保险体系：完善健全城乡居民基本医疗保险和养老保险制度。
四、环境污染问题与解决措施1. 城市拥堵：交通拥堵对居民生活质量带来较大影响。
2. 推广公共交通：鼓励居民使用公共交通工具，减少汽车使用量。
3. 绿色发展：倡导可持续发展理念，加强环境治理和资源利用效率。
五、土地资源问题与解决措施1. 土地过度开发：长期以来存在对耕地的过度使用和占用问题。
2. 严格保护耕地：强化土地管理，限制非农业建设用地占用农田。
3. 提高土地收益利用效益：科学规划土地利用，提高土地利用效率。
六、投资不均衡问题与解决措施1. 投资主体局限性：城镇化建设投资过于依赖政府和大型企业。
2. 拓宽融资渠道：吸引更多社会资本参与投资，推进混合所有制改革。
3. 引导民间投资：提供优惠政策和法律保障，鼓励民众参与城镇化建设。
七、教育问题与解决措施1. 教育资源不均衡：大城市的教育资源相对较好，而基层地区的教育发展较为滞后。
2. 推行优质教育资源共享机制：通过互联网技术，推动城乡优质教育资源共享。
3. 加强农村学校建设：增加投入，改善农村学校硬件设施和师资力量。
我国城镇化进程中的问题与发展对策城镇化是现代化进程的重要组成部分，也是一种全球性的人口迁移现象。
中国作为一个拥有丰富历史文化和资源的大国，其城镇化进程一直处于高速发展的阶段。
但是，随着城镇化率的增加，我国城镇化进程中也面临着诸多问题，这些问题不仅影响着城市的可持续发展，也直接影响着全国的经济发展。
因此，本文将从城镇化面临的问题入手，探讨我国城镇化进程中的问题与发展对策，并提出解决问题的建议。
一、我国城镇化进程中面临的问题（一）土地问题近年来，随着建设用地的不断扩大，我国城镇化进程中土地问题逐渐浮出水面。
土地面积的限制，导致城市发展的空间越来越少，城市的扩张渐渐受限。
而城乡建设用地的界限不明确，导致大量的农村土地流失，农村人口向城市移民加快，农民“进城难、落户难”问题凸显。
（二）财政问题我国城镇化进程中的财政问题主要表现为“钱少人多”的矛盾。
城市化的快速发展需要大量的财政投入，城市公共资源的供给和公共服务的改善也需要大量的资金。
与此同时，我国城镇化进程中的人口增长和城市化带来了大量的市民化需求，这种“钱少人多”的状态使得城市财政承压颇大。
（三）基础设施建设问题基础设施建设是我国城镇化建设的重中之重，城市的基础设施建设水平是衡量城市现代化水平的重要指标。
然而，在我国城镇化进程中，还存在基础设施老化、建设水平不高、投资不足等问题。
如我国基础设施普遍存在高速公路堵车、铁路更新不及时、水源保护缺乏等问题，这些问题都影响着城市的可持续发展。
二、我国城镇化进程中的发展对策（一）加强土地管理解决土地问题是城镇化发展中的关键一环。
加强土地执法力度，明确市场化流转，完善农村土地使用制度，合理规划城市用地，是解决土地问题的重要手段。
同时，加强土地整治，扩大城市用地资源，可以将城市用地的供给和需求保持平衡。
（二）创新财政体制解决财政问题的关键，在于创新财政体制。
通过改革地方财政体制，实行中央和地方财政分担城市建设的费用，促进财政资金的合理支出，加大对城市建设领域的投入，推进城市公共资源的优化配置和完善。
中国城镇化发展的问题与解决方案随着中国的城市化进程不断加速，城市的面貌也在发生着翻天覆地的变化。
然而城市化带来的许多负面影响，如城市贫困、环境污染、资源浪费等问题也开始变得越来越明显。
本文将从城镇化的角度出发，探讨中国城镇化发展面临的问题和解决方案。
一、问题1. 城市空心化近年来，城市空心化现象越来越严重。
城市中心地区房价过高，大量的外来人口选择在城市外围居住，形成了“城市圈”和“卫星城市”，导致了城市中心地区人口数量的减少和商业的萎缩。
同时，城市化进程对乡村地区资源的吞噬，也加剧了农村地区的贫困。
2. 城市户籍难题城市化进程中的一个大问题，就是城市户籍难题。
由于户籍系统限制，外来人口和农民工只能以临时居留许可身份在城市定居，在教育、医疗、社会保障等方面缺乏基本权益。
这种状态长期存在，不仅影响到国家资源的使用，也加剧了城市中人口结构失衡的问题。
3. 城市环境污染过度工业化和城市化，导致了环境污染问题日益严重。
城市的地下水、空气、土壤等各种环境资源被污染，城市居民面临着健康风险。
而普通居民对于环境保护的认识和重要性的认识还不够强烈，导致了难以遏制的城市环境问题。
二、解决方案1. 改善城市基础设施解决城市空心化问题，需要加强城市基础设施建设。
多措并举，包括开展实行分类异地居住政策、加快城市轨道交通建设、在原有城区内部修建居民区等措施，以实现城市资源的平衡配置。
2. 改革户籍制度户口制度在城市化的发展过程中是一个重要的制约因素。
解决这一问题的方法是改革户口制度，推行不限制户籍的政策，并对外来人口和农村居民提供公共服务配套。
使得城市人口自由流动，遏制城市化发展中的种种问题。
3. 加强环境保护环境保护是城市化进程不可忽视的重大问题。
改善城市环境，需要加强环境保护力度、加大环保投入、进行科学规划和严格限制资源消耗。
通过这些措施，引导公众拥护环保理念，从而实现城市可持续发展。
总之，大规模城市化带来了许多深刻的变化。
城镇化存在的问题及建议近几年城镇化速度加快，城镇面貌发生了巨大的变化，一批新型城镇正在形成。
但城镇化发展过程中也存在一些不容忽视的问题，主要表现在以下几方面：一、城镇化建设中存在的问题（一）城镇化建设缺乏规划。
大部分乡镇没有编制乡镇总体规划，使各乡镇在城镇化建设过程中没有明确的目标和方向，使得小城镇与小城镇之间小城镇与周边乡村之间，难以形成分工明确，布局科学合理的城镇体系和空间格局。
部分乡镇有总体规划，也设有详细控规，不注重特色设计。
（二）对乡镇的城镇化建设重视不够。
近来县城面貌日新月异。
相比之下，大部分中心镇建制镇发育程度不高，镇区规模普遍不大，基础设施建设欠账较多，配套功能还不完善，经济实力缺少第二、三产业的支撑，城镇吸纳积聚功能比较弱。
重点中心镇难以发挥其规模效益和辐射服务等功能。
（三）制约城镇发展的因素难以突破。
中心镇城镇建设融资能力较弱，小城镇基础设施建设多元化多渠道投资体制尚未建立。
城镇建设与用地的矛盾较突出，土地利用规划没有很好地与城市总体规划、城镇体系规划相衔接，土地流转较为困难、用地不足，建设用地调剂受到制约。
农村集体土地拆迁缺乏相关法律、法规依据和政策措施。
（四）社会保障及户籍制度不健全。
失地农民没有健全的社会保障机制，使得失地农民心理不踏实，由于户籍制度的制约，失地农民农转非较为困难，即使农转非，也没有享受城市低保，城市青年服兵役等城镇非农业人口的待遇。
（五）建设管理机制不健全，随着城镇化进程的加快对城镇建设管理提出更高要求。
由于前些年机构改革把乡镇的城建办取消，这就使各乡镇的建设处于无人管理的状态。
形成乱搭乱建乱占耕地现象严重。
二、对城镇化建设的几点思考与建议随着时代的发展，小城镇的形成，内容和观念是不断变化的。
现在的城镇化建设不应当孤立的，整从城市扩展与农村城市化的互动过程来考虑，根据多方面的相关因素来统筹规划小城镇的发展，如房产业、文化、传统、城镇与城镇之间，小城镇与农村居民之间、小城镇与大城市之间、小城镇的现在与未来等多种关系，来把握和设计城镇，对此城镇的建设应从以下几个方面进行考虑。
中国的城镇化进程问题与对策中国是一个拥有庞大人口的国家，城镇化一直是国家发展的重要战略，但这一进程面临着一系列的问题。
本文将探讨中国城镇化进程中存在的问题，并提出相应的对策。
一、城市规模膨胀问题中国的城市规模呈现出快速膨胀的趋势，这导致了许多城市面临着交通拥堵、环境污染、资源短缺等一系列问题。
为了解决这个问题，应采取以下对策：首先，加强城市规划和建设管理，合理控制城市规模，并将重点放在生态文明建设上，建设更为宜居、宜业、宜游的城市。
其次，加大对交通基础设施的投资力度，优化城市交通网络，提升城市运行效率，减少交通拥堵。
此外，鼓励绿色出行方式，推广公共交通系统，减少个人汽车使用。
最后，加强环境保护工作，推动城市绿化和生态建设，减少污染物排放，提高环境质量，为城市居民提供良好的生活环境。
二、农村人口流入城市问题随着城镇化进程的推进，大量农村人口涌入城市，给城市社会保障、教育、医疗等公共服务带来了巨大压力。
为了解决这个问题，应采取以下对策：首先，加强农村地区的基础设施建设，提升农村生活水平，吸引农村居民留在家乡发展。
其次，改革户籍制度，推动农民工市民化，保障他们享有平等的社会权益，促进他们融入城市社会。
最后，加大对城市公共服务设施建设的投入，提高教育、医疗、社会保障等公共服务的供给能力，确保城市居民和农民工都能享受到公共服务的平等待遇。
三、城乡发展不平衡问题在城镇化进程中，城市和农村之间的发展不平衡是一个长期存在的问题。
为了解决这个问题，应采取以下对策：首先，加强农村经济发展，推进农村产业结构调整，促进农村产业的多元化发展。
此外，加强乡村旅游和农业观光等特色产业的发展，提升农村发展的动力和吸引力。
其次，加大对农村教育和医疗等公共服务的投入，提高农村居民的福利水平，缩小城乡差距。
最后，加强城乡协调发展的政策引导，提升农村地区基本公共服务水平，构建城乡融合发展的政策体系。
总结起来，中国的城镇化进程面临着城市规模膨胀、农村人口流入城市、城乡发展不平衡等问题。
城镇化过程中会出现哪些问题？在城镇化过程中，可能会出现以下一些问题：1.城市扩张和土地使用问题：城镇化往往伴随着城市的扩张和土地的过度开发。
这可能导致土地浪费、农用地减少、生态环境破坏等问题。
2.房地产市场问题：城镇化过程中，房地产市场往往出现热点城市的房价过高、房地产投机等问题。
这可能导致住房不可负担、房产泡沫等经济风险。
3.基础设施和公共服务不足：城镇化进程中，城市人口增加对基础设施和公共服务设施提出更高的需求，如交通、水电供应、垃圾处理等。
但有时基础设施和公共服务跟不上城市人口的快速增长，导致供给不足的问题。
4.社会不平等和社会矛盾：城镇化可能加剧社会不平等和社会矛盾。
城市和农村之间的经济差距、城市内的社会阶层分化、社会保障体系问题等可能导致社会不稳定和社会矛盾的加剧。
5.环境污染和资源消耗问题：城镇化会带来工业发展、交通增加等，可能引发环境污染和资源消耗问题。
空气污染、水体污染、土壤质量下降等会对生态环境造成压力。
6.农业发展困境：城镇化进程中，农村人口外流，可能导致农业劳动力短缺、农业生产困难等问题。
这也可能导致农村地区经济发展的滞后和农业结构的调整困难。
7.文化和社会价值观冲突：城镇化过程中，不同地区、不同文化之间的碰撞和融合可能引发文化冲突。
传统的社会观念和价值观难以与新兴城市文化相适应，产生社会矛盾和文化冲突。
这些问题需要在城镇化的规划和实施中得到重视和解决。
科学规划和管理城市化过程、加强基础设施建设、改善公共服务、推动环境保护、关注社会公平和文化多样性等措施可以帮助解决这些问题，实现城镇化的可持续发展和人民的幸福生活。
城镇化存在的问题及建议城镇化存在的问题及建议1. 引言1.1 背景城镇化是现代化进程中不可避免的趋势，对于国家和社会的发展具有重要意义。
然而，在城镇化过程中也存在一些问题需要解决。
2. 城镇化问题分析2.1 户籍制度限制我国目前实行的户籍制度，将农民工等农村居民限制在农村，导致他们在城市没有提供的公共服务，如医疗、教育等。
这不仅不利于他们的生活和发展，也限制了城市的发展潜力。
2.2 城市规划不合理一些城市在发展过程中，规划不合理、布局不科学，导致城市功能不完善、交通堵塞、环境污染等问题。
同时，城市扩张也带来了土地资源的浪费。
2.3 城乡差距拉大城镇化过程中，由于一些地区的城市化进程较快，城市的发展相对迅速，而农村地区则相对滞后，导致城乡差距逐渐拉大。
这不仅影响了社会的公平正义，也增加了社会不稳定因素。
2.4 就业与社保问题随着农业现代化和农村产业结构调整，农民工在城市就业的人数逐年增加。
然而，由于一些城市没有完善的就业政策和社会保障制度，造成了农民工的权益得不到保障。
3. 解决城镇化问题的建议3.1 改革户籍制度应逐步取消或放宽户籍制度限制，使农民工等农村居民能够在城市落户，享受与城市居民同等的公共服务。
3.2 优化城市规划要合理规划城市布局，发展绿色低碳的新型城市，提高城市的生态环境质量。
此外，应加强交通规划，提高城市交通的便捷性，减少交通堵塞问题。
3.3 推动农村发展应加大对农村的支持力度，推动农村地区经济发展，提高农民的收入水平，缩小城乡差距。
同时，也应加强农村基础设施建设，提高农村居民的生活条件。
3.4 完善就业政策和社会保障制度应加强对农民工的就业培训和技能提升，提高他们的就业竞争力。
同时，建立健全社会保障制度，保护农民工的合法权益。
附件：1. 城镇化相关数据统计表2. 城市规划示意图法律名词及注释：1. 户籍制度：根据国家规定，对居民的身份、住所和职业等进行登记管理的制度。
2. 城乡差距：城市与农村之间在经济、教育、医疗等方面的差异。
我国城镇化存在的问题及其成因一、城镇化存在的问题1. 城市人口增长对资源环境的压力2. 城乡收入差距扩大3. 城市基础设施不足4. 城镇化财政困境5. 城镇化带来的社会问题增多二、问题成因的分析1. 城市人口增长对资源环境的压力：我国经济高速发展，人口向城市聚集，城市发展迅速，但是城市的发展带来了严重的环境问题，比如空气、水等资源环境的恶化。
2. 城乡收入差距扩大：城市化带来的收入差距扩大，使得城乡居民收入差距进一步拉大，农村贫富差距，城市社会保障等方面的问题突出。
3. 城市基础设施不足：城市化进程中，城市基础设施发展滞后，垃圾处理、交通拥堵、缺乏公共停车场位等问题严重困扰城市发展。
4. 城镇化财政困境：城市化和财政支出的增长不成比例，财政支出远远不能满足城市发展所需要的支出。
5. 城镇化带来的社会问题增多：增加的城市人口，在保障性住房、医疗、教育、就业等方面，都需要得到足够的关注和改善。
三、案例分析1. 北京雾霾问题：北京是我国城市化程度最高的城市之一，其巨大的城市人口数量对环境带来了很大的压力。
雾霾天气已经成为了北京的城市病。
2. 农村资源流失问题：城市化进程中，农村资源流失严重。
政府需要注重农村的发展和农民的生活。
3. 城市拥堵问题：城市发展过程中，交通拥堵和停车难成为了城市人民普遍关心的问题，公共交通的不断完善也成为了城市化发展的需要。
4. 城市房价问题：城市房价问题是近年来备受关注的经济热点问题。
城市化发展需要注重保障性住房建设和低收入群体的生活。
5. 用户充电困难问题：电动汽车在城市化中兴起，充电问题成为了用户充的关键因素之一。
以上分析表明，我国城镇化的发展面临的问题是多方面的，需要在多个方面进行治理和改善。
政府和社会各界需要共同努力，促进城市化发展与经济、社会等相关领域的协调相互促进和发展。
城镇化进程中的问题与挑战随着经济的快速发展和城市化进程的推进，城镇化已经成为中国社会发展的重要方向之一。
然而，城镇化进程中也存在着一系列的问题与挑战。
本文将从人口增长、土地利用、环境污染以及社会福利等方面分析城镇化进程中所面临的问题与挑战，并探讨可能的解决方案。
一、人口增长城镇化进程中，人口持续增长导致了城市人口密度的提高。
高速的城市人口增长给城市带来了严峻的挑战，包括住房、教育、交通、医疗等方面的压力。
城市基础设施的压力巨大，原有的基础设施难以满足人口增长所带来的需求。
解决这一问题的关键在于制定科学合理的人口政策，提高城市基础设施建设的速度和质量，并加强城市规划与管理，使城市能够更好地承载人口增长所带来的压力。
二、土地利用城镇化进程中，土地利用问题是一个重要的挑战。
城市扩张所需要的大量土地往往侵占了农田和生态环境，导致生态破坏和资源浪费。
此外，城市土地利用不合理也导致了城市内部空间利用效率低下的问题。
为了应对这一挑战，需要加强土地利用规划和管理，合理划定城市发展边界，保护农田和生态环境，并加大对城市内部空间的合理利用。
三、环境污染城镇化进程中，环境污染是一个严峻的问题。
工业化和城市化过程中，大量的工业废水、废气和固体废物排放对环境造成了巨大的压力，空气和水质的污染严重影响了人们的生活质量。
为了解决环境污染问题，需要加大环境保护力度，推动产业结构调整，加强环境监管，加大对环境污染治理技术的研发和应用。
四、社会福利城镇化进程中，城市与农村之间的差距依然存在，城市居民享有更多的社会福利，而农村居民的社会保障水平相对较低。
这导致了城乡居民之间的社会福利差距，加剧了社会不平等现象。
解决这一问题的关键在于实施更加公平合理的社会福利政策，加大对农村地区的投入，提高农村居民的社会保障水平，逐步缩小城乡差距。
总结起来，城镇化进程中的问题与挑战包括人口增长、土地利用、环境污染以及城乡差距等方面。
解决这些问题需要加强规划和管理，推动科学合理的发展模式，提高基础设施建设水平，加大环境保护力度，实施更加公平合理的社会政策。
分析城镇化进程中存在的主要问题
一、绪论
房地产业是我国改革开放过程中才慢慢出现的新兴产业，却已经成为我国国民经济的支柱产业。
其支柱性主要是因为，房地产行业和我国国民经济的关系日益深厚，不仅影响着与房地产业有关系的一些企业，对整个金融范围甚至上升到整个国家的经济体系都会产生不可估量的影响。
这样一来，房地产业是否能够蓬勃发展就显得弥足重要，它作为支柱性的产业已经深深地影响着国家的未来，直接刺激经济水平的提高。
城镇化作为国家战略规划中不可或缺的一大重要决定，不仅已经拿来被一些有名望的专家学者深入研究，对社会的进步和人民收入的提高举足轻重，显而易见，城镇化进程的加快直接带来的就是城镇居民的住房需求的暴涨。
随着房地产业规模的不断增大，住房供应量不断地增加，导致出现了
房价迅速上涨、多地区发展不平衡等现象。
面对这种情形，房地产业该如何实施定位和快速有效的控制以及优化房地产业发展规模，这就是本文的选题依据。
研究所得结果期望能够有利于推动城镇化进程，加快房地产业发展，使两者能够协调发展。
二、城镇化建设对我国房地产市场的影响
（一）我国城镇化水平与房地产业规模的量变关系。
改革开放以前，我国的城镇化发展一直处于相对比较缓慢的状态下，甚至出现过短暂的停滞现象。
进入20世纪80年代以来，城镇化发展水平的进步那是显而易见的，这还要归功于改革开放的大好政策扶持，特别是踏入21世纪以来，城镇人口平均每年增长竟然超过1，500多万人，城镇化率更别提了，高出1.37%，值得一提的是，在2011年城镇化水平更是取得了突破性的进展，高达51.3%，终于打破了50%的极限；到2015年末，我国城镇常住人口更是多的惊人，7亿多是什么概念，城镇化率更是高达56.1%，这与“十二五”规划的贯彻执行密不可分。
（二）城镇化背景下我国房地产业发展规模基本情况。
随着房地产热一波波朝我们袭来，也给我们带来了许多的问题，随之而生的就是一
个又一个不好解决的问题。
但是，也只能面对解决了。
首先，我们应该找到问题的根源所在，下面从三个角度简单概述房地产目前的发展现状。
1、房价不断大幅度的飙升。
由于我国的国情现状，土地仍是稀缺性的资源，供不应求是必然的，我们都学过经济学，一旦出现供不应求，必将伴随着价格上涨。
消费者对房地产投机欲望的持续增长为市场需求的发展铺平了前进的道路。
与此同时，许多地产商只想到了怎么赚钱，根本不管你买不买得起房，进而不断地抬高房地产价格。
2、房地产市场本身存在的问题。
因为房地产业存在着许多非常诱人的灰色收入，再加上从事房地产行业没有很高的入门要求，这样一来，大多数投资者利用便利条件纷纷加入，更有甚者有的人为了谋取高额利润，竟然在短时间内成立一家并不完善的房地产开发公司，不可避免地，行业内的领导者资质良莠不齐，当然领导者们的决策也是非常混乱的。
3、我国的房地产金融体系不尽规范。
当前，我国的房地产金融已经形成了较为完善的制度体系，在制度建设的过程中也保持着良好的发
展前景，但是不可否认的是，这其中还是存在着一定的问题，如果问题解决不及时，后果也很难想象。
以下几种现象对房地产行业发展的形象举足轻重：在经济比较发达的西方国家或地区，其住房贷款甚至可以达到房产总贷的70%之高，而我国连10%都不到；另外，贷款在解决居民住房问题的同时也给银行带来了不小的风险，资产流动性差、金融市场的不完善等问题层出不穷，再加上个人信用制度并不像发达国家那么完善、国家政府干预的不及时等都会为房地产行业带来不可估量的影响，解决以上问题刻不容缓。
（三）城镇化发展对房地产业发展的影响。
城镇化在扩大城市规模的同时，不仅数量得到明显的提高，而且城镇功能和结构也发生了质的改变，进而改变了城乡布局和产业结构，供需关系也发生了变化。
从住房需求方面来看，相关资料表明，中国城镇化率每年的增长率都稳定在1.5%以上，城镇人口保持在4%～5%的水平上，这是刺激住房需求的关键因素。
除此之外，政府拆迁政策的落实也让居民住房的再消费成了现实，当然其中不乏居民随着收入的提高想要改善生活条件的要求。
从供应角度分析，城镇中一些公司、企业为了扩大生产规模、促进产品销售以及提高人性化服务，进而不断扩大生产场地，这就需要更多的房子。
除此之外，国家支持适当提高中低价位的小户型商品房和保障房的供应比例。
再加上近年来有更多的投资爱好者购置房产不是满足居住需求，而是当成保值增值的一种方式来获取一定的收入。
综上概述，城镇化不仅刺激了居民的消费需求、投资者的投资需求、企业的生产性需求，而且改变了居民的消费理念、增加了居民需求层次。
三、城镇化进程中存在的主要问题
（一）城镇化建设本身存在的缺陷
1、城镇化建设过程中缺乏合理的规划。
绝大部分的乡镇在最初开始步入城镇化的时候，并没有十分明确的目标和方向，更不要提及相应的政策支持，再加上各个城镇之间与乡村的联系也比较密切，没有明确的分界线。
城镇化这一路线在起初提出来的时候，只是一个雏形，并没有形成明确的分工和科学的布局，这都是在日后不断的发展中摸索出来的。
一些发展较快的城镇也只是片面追求效率，而没有做到因地制宜，也不注重特色设计。
2、国家一直忽略对乡镇地区的城镇化建设。
近些年来，许多县城的面貌也是焕然一新。
相比而言，大部分的城镇已经开发得体无完肤，资源已经面临寿终正寝的局面，虽然规模不大，但是各类基础设施应有尽有，这些城镇地区没有一线城市那么雄厚的经济实力支撑，就不能维护这些配套功能的日常运转，就不能更好地发挥吸纳集聚的功能，规模效益已经收到了极大地剥削。
3、城镇作为中心发展区不应有很强的附设服务效果，但是制约因素也是此起彼伏。
城镇建设进程中不断与土地规划发生冲突，国家拥有土地的最终支配权，土地不能失而复得，但是城镇建设设施不行还可以重来，国家在面临这一选择的时候多半选择后者，土地在进行规划的时候并没有考虑城市整体的规划，土地虽然是国家的，但是建设用地还是不足，而且很多土地不能循环使用，流转也变得困难。
4、在中国这样一个泱泱大国中，户籍工作的完成并不那么的顺利，虽然国家颁布了相应的户籍制度来加强社会保障，但是政府并没有做到及时地管理，再加上一些执行部门行动力较差。
前段时间的政策改革把乡镇地区的城市建设办公室取消了，农民失去土地就要按制度办事，转为非农业户口，但是国家对这一部分的规定也不是那么的详细和完善，执法人员得过且过，才会出现无人理睬的局面，各种违规乱
建、耕地荒置的情况层出不穷。
（二）城镇化下房地产市场所面临的问题
1、房价将持续上涨，主要是因为需求的加大。
首先，城镇化的脚步太快了，中国人爱面子，都想在城里生活；其次，消费者消费观念的转变，对房产的投资比例加大；最后，近几年，到处都在拆房子，拆迁安置让房产需求不断增加。
这样无形中是在给消费者带来压力。
2、二手房市场不断升温，“卖旧买新”已经成为大多数人改善生活条件的主要途径，很多人甚至把其作为获得利益的一种途径。
之前，三级市场的房源大多是以民用住宅房为主。
二手房房源形式也变得更加多样化。
二手房市场中的部分别墅、公寓将更多地加入到三级市场竞争中来。
特别是别墅、公寓与一手房市场相比又有价格上的优势，更容易受到人们的青睐，这样发展不平衡的局面，让其他房地产市场甚是尴尬。
3、政府加大了对房地产业的宏观调控，这一点在像北京、深圳、哈
尔滨这样的大城市表现得尤为明显。
政府将更加全面地介入房地产业，而不仅仅只是规范市场秩序。
政府从国家利益角度出发，将政策深入到房地产开发、土地转让、经营等许多方面，某种程度上违背了城镇化发展顺应自然的原则。
四、对我国城镇化建设及房地产业协调发展的建议
保持适当的城镇化发展速度，为房地产业发展指明道路，政府应当对房地产业的发展加以有序地引导，结合国外的一些发展经验为我国所用，因地制宜，还要保证其可以稳定、持续地发展。
在此基础上，缩小城镇化发展与房地产业发展的差距也是重中之重。
国家应该加大对公共基础设施建设的投入力度，同时也要实行互帮互助的良好发展模式，让发达城市或地区帮助二、三线城市甚至是较为贫困的地区和城镇快速提高工业化、城镇化发展水平。
我国的国情已经注定了我们在以市场为主导的同时，也要加强政府的宏观调控，根据不同的发展地区做出相应的调整与改变。
二者相互影响，相互联系。
作者：李涛。
