天同码61：最高法院｜抵押权物上代位裁判规则8 条

最高院抵押合同效力裁判规则
1. 未经登记的抵押合同就一定无效吗？嘿，比如说老王把房子抵押给老李，没去办理登记，难道这抵押就不作数了？不一定哟！最高院在很多判例中都表明，不能简单地这么认为呢！
2. 恶意抵押会被怎样认定呢？就像那张三明明欠着一屁股债，还把自己的贵重物品抵押给亲戚，这不是明摆着的恶意嘛，最高院可不会让他得逞！
3. 抵押合同的主体资格超重要的好不好！要是一个未成年人来签抵押合同，那能算数吗？显然不行呀，最高院可分得清呢！比如小明还是个孩子就签了抵押合同，这能有效吗？
4. 抵押合同和主合同的关系紧密得很呐！主合同出问题了，抵押合同会怎样呢？就好比大楼的根基歪了，上面的房子能稳吗？最高院对这些都有明确的裁判规则哟！比如一个贷款合同有问题，那相关抵押合同能没事？
5. 抵押物的范围可不是随便定的哟！要是把不属于自己的东西拿去抵押，这能行？最高院可不允许这种乱来的情况发生！就像王五把别人的车子拿去抵押，这能合法？
6. 抵押合同的变更可不能马虎呀！随便一改就乱套了，那可不行！最高院在这方面可是严格把关的。

比如本来抵押的是房子，突然改成土地，这能随便改？
7. 当多人对同一抵押物有权益时怎么办？这就好像几个人都想吃同一块蛋糕，得有个合理的分配规则呀！最高院对这些复杂情况都有办法裁判呢！比如几个人对同一处房产都声称有抵押权，那该怎么评判？
我的观点结论就是：最高院的抵押合同效力裁判规则是非常重要且细致的，对各种情况都有着明确合理的认定和处理方式，保障着各方的合法权益呢！。

“抵押财产”的裁判规则| 天同码2014-09-10天同诉讼圈天同码：借鉴西方“钥匙码（Westlaw Key Number）”，以独特的编“码”方式整理中国典型商事案例、裁判观点，打造最权威、最全面的中国商事诉讼案例知识体系。

文| 天同律师事务所知识主管陈枝辉又到了每周天同码，天同诉讼圈（微信号：tiantongsusong）为大家提供天同律师事务所“天同码”系统整理成果之“抵押”专题下关于“抵押财产”的裁判规则，共涉及12个民商事疑难问题。

1.房屋配套建筑及设备和改扩建工程作为抵押物效力——改扩建与装饰工程不能成为抵押财产。

承租人不享有对房屋及配套建筑处分权，该使用权不能作为抵押合同标的。

2.享有长期管理权和出租权的用益物权抵押合同有效——当事人在自愿、公平、等价有偿的基础上签订的用益物权抵押合同，不违反法律禁止性规定，应认定为有效合同。

3.以合作开发项目土地使用权抵押所欠贷款应为共担——以合作开发项目建设用地使用权作抵押所取得的用于项目开发的贷款债务，不应作为合作开发房地产的单方负债。

4.抵押合同不因系以查封落空的财产设定抵押而无效——法院查封时因误写导致查封落空，不能据此否定嗣后以该财产设定的抵押合同效力及登记时权利外观无瑕疵事实。

5.房屋附属设施属于房屋组成部分应与房屋一并抵押——消防、电梯、配电室等相关附属设施，属于房屋组成部分，应与房屋一并抵押，不能单独分割于房屋的整体之外。

6.以监狱土地使用权为抵押担保应认定担保合同无效——违反法律规定以监狱土地提供抵押担保的合同无效。

债权人无过错的，担保人与债务人应对债权人损失连带赔偿。

7.以国有划拨土地抵押并登记但未审批的抵押权有效——以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押，已办理抵押登记而未办理抵押审批手续的，并不影响抵押行为的效力。

8.抵押未经评估的划拨土地使用权并非一定抵押无效——抵押人为前一抵押权人提供借款担保时，已出具了评估报告，国资局予以了确认，第二次抵押时，无需重复评估。

交通事故典型案例裁判规则6条｜天同码110 让法官更懂律师让律师更懂法官陈枝辉北京天同律师事务所导读：天同码，是北京天同律师事务所借鉴英美判例法国家的钥匙码编码方式，收集、梳理和提炼司法判例的裁判规则，进而形成中国钥匙码的案例编码体系。

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文后另附：天同码 109 篇往期链接。

天同码导航图本期天同码，主要整理自最高人民法院中国应用法学研究所编《人民法院案例选》 2016年第3辑、第4辑（总第97辑、第98辑）部分交通事故纠纷典型案例。

规则要述01 . 交通事故外伤引发死亡参与度，不影响交强险赔偿交通事故外伤引发受害人死亡的参与度，不影响交强险赔偿；超过部分应根据具体赔偿项目考虑损伤参与度影响。

02 . 计算被扶养人生活费时，应扣减相应退休或养老金丧失劳动能力但有少量退休金或养老金收入的成年近亲属亦可主张被扶养人生活费，在计算时，应予以相应扣减。

03 . “ 医保外用药不予理赔” 免责格式条款的效力审查保险合同约定“ 国家基本医疗保险标准” 是否包含“ 医保外用药不予理赔” 涵义，需按免责格式条款标准审查。

04 . 未投保交强险，所有权未转移时的交强险责任承担驾驶未投保交强险的车辆肇事，汽车所有权未完成转移的，原所有权人与驾驶人应在交强险限额范围内连带赔偿。

05 . 醉酒肇事，投保单非本人签名的，商业三者险应赔醉酒后驾驶机动车致受害人损害，投保单上签名非投保人本人所签的，保险人应对受害人承担商业三者赔付责任。

06 . 借用机动车肇事，被保险人无责，保险公司仍应赔因借用机动车发生交通事故，在被保险人对外无需承担赔偿责任情况下，保险公司仍应按合同约定承担保险责任。

规则详解01 . 交通事故外伤引发死亡参与度，不影响交强险赔偿交通事故外伤引发受害人死亡的参与度，不影响交强险赔偿；超过部分应根据具体赔偿项目考虑损伤参与度影响。

最高额抵押法律规定及裁判规则在一般抵押中，抵押权的设定是以债权存在为前提的，抵押权是为担保已存在的债权而存在的。

相比之下，最高额抵押权的设定，是对将来发生债权的担保，它并不需要以债权的实际发生为前提。

最高额抵押与一般抵押的规则迥异，现收集法律及司法解释和相关判例，以供读者参考。

一、《担保法》。

第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

第六十条借款...在一般抵押中，抵押权的设定是以债权存在为前提的，抵押权是为担保已存在的债权而存在的。

相比之下，最高额抵押权的设定，是对将来发生债权的担保，它并不需要以债权的实际发生为前提。

最高额抵押与一般抵押的规则迥异，现收集法律及司法解释和相关判例，以供读者参考。

一、《担保法》。

第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。

债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。

第六十一条最高额抵押的主合同债权不得转让。

二、《担保法司法解释》。

第八十一条最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权。

第八十二条当事人对最高额抵押合同的最高限额、最高额抵押期间进行变更，以其变更对抗顺序在后的抵押权人的，人民法院不予支持。

第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。

抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力;如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。

三、《物权法》。

第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

最高法院｜特殊抵押登记裁判规则4条最高法院｜特殊抵押登记裁判规则4条陈枝辉北京天同律师事务所本期天同码，节选自《中国商事诉讼裁判规则·担保卷》“抵押”主题下“登记部门”部分有关最高人民法院裁判规则内容。

【规则摘要】1.向多个有权登记机关中的一个办抵押登记，应有效——在法律规定不明确或多个部门均有权对房地产办理抵押登记情形下，当事人向其中一个部门办理登记，应为有效。

2.在房管部门办土地使用权抵押登记，不宜认定无效——抵押登记目的在于起到公示作用，防止抵押人隐瞒已抵押情况，故只要在有关部门办理登记，就应认定抵押成立。

3.未经房管部门而是依规在工商办理的抵押登记有效——抵押合同已依法依规在工商管理部门进行了抵押登记，应认定抵押权成立，抵押权人享有对抵押物的优先受偿权。

4.依法在工商部门办理房屋土地使用权抵押登记有效——抵押合同当事人按照省政府批复文件授权规定，在当地工商行政管理部门办理的房地产抵押登记应当认定为有效。

【规则详解】1.向多个有权登记机关中的一个办抵押登记，应有效——在法律规定不明确或多个部门均有权对房地产办理抵押登记情形下，当事人向其中一个部门办理登记，应为有效。

标签：抵押｜登记部门｜工商部门｜企业的厂房等建筑物｜公示公信案情简介：1997年，开发公司以在建房产向银行抵押贷款，并依当地山东省政府规定在工商部门办理了抵押登记。

开发公司后以“城市房地产”依法应在“房产交易行政管理部门”登记为由，主张银行不享有抵押权。

法院认为：根据《担保法》第42条第2项“以城市房地产或乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门”的规定，山东省政府1996年4月将“以企业的厂房等建筑物”签订的抵押合同的登记管理职权授予该省各地工商行政管理部门，直至2002年7月，山东省政府发布通知调整登记部门。

此期间，银行到工商部门进行企业厂房等建筑物抵押登记暨公示，并不妨碍他人查询抵押登记权利的行使。

最⾼院：抵押合同效⼒裁判规则14条摘要：1、限制民事⾏为能⼒⼈签订抵押担保借款合同，其监护⼈同时在场并签字确认的，视为监护⼈的认可，抵押担保有效2、抵押⼈出具空⽩合同，在抵押合同上盖章并且有其法定代表⼈的签字，该抵押合同并不⽆效。

3、抵押合同中约定，贷款⼈与借款⼈协议变更主合同⽆须经担保⼈同意，担保⼈仍承担抵押担保责任的，该约定⽆效4、事后抵押⽆效，抵押权⼈对于⾏使抵押权获得的价款没有优先受偿权，已取得该价款的，应依法予以返还5、以划拨国有⼟地上的房屋设定抵押权的，⼟地使⽤权抵押⽆效，房屋抵押不因此⽆效6、以⾮⾃⼰所有或有处分权的财产设定抵押的合同⽆效，债权⼈不能获得对该财产的抵押权7、抵押合同不因系以查封落空财产设定抵押⽽⽆效8、董事会决议是公司内部事务，不能以此对抗不知情的抵押权⼈，即使未经董事会决议，抵押合同仍然有效，抵押权及于约定期间发⽣的债务9、当事⼈约定先办理抵押登记后签订主债权债务合同的，抵押登记不因其先于主合同债权成⽴⽽⽆效10、⾦融机构以协议形式与债务⼈达成具有减免债务性质的约定具有合同法律效⼒，属于建⽴新的法律关系，当事⼈应当遵守11、抵押⼈以⾃有房产为债权提供抵押，但抵押⼈同时有两枚公章，办理抵押登记所⽤的公章后被法院判决予以收缴，办理抵押时的法定代表⼈亦因涉嫌犯罪被更换，抵押⾏为仍然有效12、在法律规定不明确或多个⾏政管理部门均有权对房地产办理抵押登记的情形下，当事⼈向其中⼀个有权登记机关申请并获准进⾏抵押登记，应认定该抵押合法有效13、⼟地使⽤权与⼟地上建筑物权利主体不⼀致，进⾏抵押并登记的，抵押⾏为有效，债权⼈取得抵押权14、地上建筑物所有权转移后就其占⽤范围内⼟地使⽤权单独抵押属⽆权处分，⼟地使⽤权抵押⽆效⼀、限制民事⾏为能⼒⼈签订抵押担保借款合同，其监护⼈同时在场并签字确认的，视为监护⼈的认可，抵押担保有效【案例】⽩耀威、李素敏与辽宁葫芦岛连⼭农村商业银⾏股份有限公司城北⽀⾏抵押借款合同纠纷申请再审案（最⾼⼈民法院[2013]民申字第344号民事裁定书）最⾼⼈民法院认为，（⼆）关于⽩耀威是否属于限制民事⾏为能⼒⼈，是否影响抵押担保合同效⼒的问题。

抵押置换裁判规则
01－47期｜432 条民商裁判规则汇编
48期｜分支机构担保裁判规则8 条
49期｜商事审判指导案例裁判规则8 条
50期｜保证类型裁判规则10 条
51期｜担保范围裁判规则9 条
52期｜保证合同效力裁判规则10 条
53期｜公司法定代表人越权担保裁判规则6 条
54期｜担保财产转移法律后果裁判规则9 条
55期｜保证担保管辖裁判规则15 条
56期｜保证担保诉讼程序裁判规则12 条
57期｜保证担保证据规则15 条
58期｜房地一体抵押裁判规则12 条
59期｜特殊抵押登记裁判规则4 条
60期｜抵押物善意取得裁判规则6 条
61期｜抵押权物上代位裁判规则8 条
62期｜抵押物的无权处分与善意取得裁判规则8 条
63期｜抵押登记瑕疵裁判规则8 条
64期｜抵押转让裁判规则12 条
天同码导航图
本期天同码，节选自《中国商事诉讼裁判规则·担保卷》“抵押”主题下“抵押置换”部分内容。

最高院抵押合同效力裁判规则14条一、背景介绍最高院抵押合同效力裁判规则14条是指最高人民法院对抵押合同效力相关案件进行裁判时所遵循的规则。

该规则的制定旨在明确抵押合同的效力问题，为司法实践提供统一的指导，确保司法裁判的公正性和一致性。

二、规则内容1. 合同成立要件：抵押合同的成立必须满足合同法规定的要件，包括合法的标的、当事人的真实意思表示、合同形式的要求等。

2. 抵押权人的资格：抵押权人必须具备合法的资格，包括法定资格或经过合法授权的代理人。

3. 抵押标的的确定：抵押合同必须明确确定抵押标的，包括抵押物的种类、数量、质量等相关信息。

4. 抵押权的设立：抵押合同必须明确载明抵押权的设立事项，包括抵押物的权属、抵押权的范围和期限等。

5. 合同的真实意思表示：抵押合同的当事人必须真实表达其意思，不能存在欺诈、误导等行为。

6. 合同的自愿性：抵押合同的当事人必须基于自愿原则订立合同，不能存在被迫、欺压等情形。

7. 合同的合法性：抵押合同的内容和目的必须符合法律法规的规定，不能违反法律的强制性规定。

8. 合同的合法来源：抵押合同的合法来源必须符合法律规定，不能通过非法途径获得抵押物或抵押权。

9. 合同的合法目的：抵押合同的目的必须合法，不能追求非法利益或违反社会公共利益。

10. 合同的合法形式：抵押合同的形式必须符合法律规定，不能违反合同法关于形式要求的规定。

11. 合同的合理性：抵押合同的内容必须合理，不能存在明显不合理或不公平的情况。

12. 合同的明确性：抵押合同的内容必须明确，不能存在模糊、不确定的情况。

13. 合同的完整性：抵押合同必须完整，不能存在缺失、遗漏的情况。

14. 合同的合规性：抵押合同必须符合相关法律法规的规定，不能违反相关法律法规的规定。

三、适用范围最高院抵押合同效力裁判规则14条适用于最高人民法院对抵押合同效力相关案件进行裁判时的参考依据。

对于其他法院和相关当事人，该规则可以作为参考，但不具有直接的法律效力。

最高法院关于代位权纠纷案件的8条裁判规则015年2月4日，最高人民法院通过中国裁判文书网发布一批裁判文书。

本期天同码，我们挑选其中一份关于代位权纠纷的裁判文书，结合以往最高人民法院发布的相关典型案例，探讨同类案例的裁判规则。

关注天同诉讼圈（微信号：tiantongsusong），相互分享，促进同行交流，共同为中国诉讼技术提升和法治环境改善而努力！文/天同律师事务所知识管理主管陈枝辉本期导读﹝中国裁判文书网：最新典型裁判案例﹞1.次债务人应对所欠债务人债务是否清偿负举证责任——次债务人应对所欠债务人到期债务是否清偿及以何种方式清偿承担举证责任，否则应承担举证不能的不利后果。

﹝最高人民法院同类典型案例裁判规则﹞2.次债务的代物清偿约定未履行，不影响代位权行使——债务人与次债务人之间存在以代物清偿方式清偿债务的约定，若次债务人未实际履行，债权人仍有权行使代位权。

3.次债务数额是否确定，不影响债权人代位权的行使——债务人债务到期后，对到期次债务的展期行为无效。

债务人与次债务人间债务数额是否确定，不影响代位权行使。

4.代位诉讼开始后，债务人无权再处分次债务人债权——代位权诉讼程序开始后，债务人即丧失了主动处分次债权的权利，次债务人如果履行义务，只能向代位权人履行。

5.次债务人拒不提供相关证据时，次债务额如何认定——代位权行使不一定要经过诉讼、仲裁，只要是明确的债权即可，次债务人拒不举证时，由法院结合相关证据认定。

6.代位权人有权诉请确认债务人与次债务人合同无效——在债务人无法主张权利的情况下，债权人可向法院起诉要求确认债务人与次债务人所签合同无效，以行使代位权。

7.代位权行使，以债务人对次债务人享有债权为前提——在债务人对次债务人的债权因双方实际抵扣行为而消灭的情况下，债权人向次债务人行使代位权的主张不能成立。

8.债务人享有确定到期债权，是代位权诉讼成立前提——在债务人对次债务人是否享有到期债权的事实不确定的情况下，债权人对次债务人提起代位权诉讼的，不应支持。

抵押权代持行为的效力认定抵押权代持行为的效力认定，是指在抵押权实际行使中，抵押人委托代持人代为行使抵押权的行为，该行为产生的效力的确认问题。

在我国的相关法律法规中，关于抵押权代持行为的效力认定，主要涉及到《中华人民共和国抵押法》、《中华人民共和国债权法》等。

在这里，本文将会从法律层面进行深入探讨，分析抵押权代持行为的效力认定问题。

一、抵押权代持行为的效力在抵押权代持行为中，代持人代为行使的抵押权对他人的效力是存在问题的。

根据我国《抵押法》的规定，抵押权的效力是针对抵押标的物之间的关系产生效力，并不存在对债务人以外的第三人关系的效力。

因此，抵押人委托代持人代为行使抵押权时，对第三人的效力认定存在争议。

然而，根据《债权法》的规定，债务人与债权人之间的权利义务关系对第三人（包括代持人）产生效力，这也就意味着，抵押权代持行为中，代持人代为行使的抵押权是对债务人以外的第三人具有效力的。

同理，我国的一些司法实践中也支持了这一观点。

例如，最高人民法院《关于审理金融借款合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十一条规定：借款人与抵押人之间另有协议，授权抵押人代为行使抵押权的，对抵押物质权的效力受到法律保护。

这也就意味着，抵押权代持行为中，代持人代为行使的抵押权是产生了效力的。

二、抵押权代持行为的效力认定条件虽然抵押权代持行为产生的效力在法律上并不容易认定，但是在具体实际操作中，一旦满足一定条件，效力的认定就会变得比较明显。

下面是一些关于抵押权代持行为的效力认定条件：1.约定明确抵押权代持行为需要达成的第一条件就是要求双方在协议中对代持行为做出明确的约定。

该约定需要包括债务、抵押物和代持人以及代持人权利义务等方面的约定。

只有在协议中对上述内容做出清晰的规定，才能够明确抵押权代持行为中代持人的权利义务，充分确保抵押权代持行为达成的合法性和合理性。

2.代持人无违法行为抵押权代持行为中，代持人无违法行为是必要条件之一。

代持人在代为行使抵押权时，需要遵守相关法律法规，同时做出正常、合法的行为。