浙江台州市商业地产市场报告

浙江省台州市商业市场报告

2020年3月25日

壹、浙江省台州市概况

台州市位于浙江省沿海中部、“长江三角洲”经济区的南侧，其北接宁波、绍兴、南邻温州，西通金华、丽水。该市陆地面积约9411平方千米，其中市区面积约1536平方千米；海洋面积约80000平方千米，大陆海岸线约长745千米。其下辖椒江、路桥、黄岩三区；临海、温岭二市及玉环、天台、仙居、三门四县等行政区域。

据市统计局数据显示，该市总人口约万人，总户数约万户，其中市区人口约万人，户数约万户。故其平均户量约为人/户，其中市区约为人/户。

通过量年的建设，其已初构口岸、机场、104国道、沿海高速公路等海陆空立体交通网络，大体形成了全市一小时交通圈，大大缩短了与上海、杭州、温州等城市的距离。故其在依据自身特有的地理地貌及“温台模式”的民营经济特点基础上，目标建设为承接新一轮全世界经济转型和长江三角洲城市经济辐射圈内新型的临港型工业城市。

贰、浙江省台州市国民经济及社会状况分析

当前，台州经济社会进展已大体完成工业化的基础上进入高成长期，处于全面加速现代化建设的关键时期。尔后一段时期台州经济和社会进展的要紧目标是，至2020年达到人均产值5000美元，至2016年达到人均产值10000美元的经济规模，以望将其建设成为“长三角地域先进制造业基地”、“东南海现代化口岸大城市”和“中国民营经济创新示范区”。

一、台州市近三年GDP及三个产业产值分析

020040060080010001200140016001800单位:亿元2005~2007年台州市国民经济走势GDP1251.771463.311722.89第一产业102.64105.97116.45第二产业658.14782.26927.98第三产业490.99575.08678.462005年2006年2007年分析：

◎从其GDP及各产业总值近三年的转变值看，其大体以17~18%的增幅，呈现较快的经济进展势头。

◎从其各产业总值所占GDP的比重看，其已从2005年的：：调整为2007年的：：，可见其较快城市工业化进展进度。

020406080100120140160180200单位:亿元2005~2007年台州市国民经济第三产业主要行业走势交通运输及邮政54.3565.9175.09批发和零售131.83153.95181.68住宿和餐饮业23.3725.7330.23金融业47.2359.8373.25房地产业57.7867.5779.832005年2006年2007年分析：

◎从其第三产业要紧行业的产值看，其要紧以批发和零售业为主力行业，约占总量的%。并由此带动交通运输及邮政、金融业、房地产等第三产业行业进展。

◎从其各要紧行业的产值变幅看，其在批发和零售业~18%的增幅带动下，金融业、房地产业以~%的高速增幅进展。

◎而住宿和餐饮业那么因受限于本地的文化、效劳意识等形态，仅以~%的增幅进展。

二、台州市近三年国民生活状况分析 0500010000150002000025000单位:元2005~2007年台州市城镇居民生活状况走势家庭总收入186082006022179可支配收入173941903620942消费性支出1236712988145362005年2006年2007年分析：

◎从其家庭总收入转变值看，其近三年以%~%的幅度增加。

◎从其家庭可支配收入转变值看，其近三年以%~10%的幅度增加。

◎从其家庭消费性支出转变值看，其近三年以5%~%的幅度增加。

◎可见，其城镇居民的生活状况，随着经济的进展而得以慢慢改善，而家庭消费性支出那么要紧受物价的阻碍而增幅较高。

2005~2007年台州市城镇居民消费性支出状况走势010002000300040005000单位:元食品支出409944595025居住支出108711281248衣着支出114512031405教育文化支出199719882229交通通讯支出201522662578医疗保健支出853899891转移性支出1604171321872005年2006年2007年 分析：

◎从其生活大体需求的衣、食、住、行支出看，其近三年以%~%的幅度增加。可见，其在恩格尔系数维持在34%的幅度下，正慢慢改善衣、行等生活水准。

◎在解决温饱问题后，其在医疗保健下降了%支出及教育文化增幅%的支出，那么进一步表现其生活水准的提升。

◎在诸如保险、经营等转移性支出从~%的高速增幅看，那么进一步表现其较强的投资消费理念。

叁、台州市黄岩区概况

黄岩区位于浙江黄金海岸线中部，为台州市主城区之一。其东界椒江区、路桥区，南与温岭市、乐清市交界，西邻仙居县、永嘉县，北连临海市，距省会杭州207千米。全区总面积约988平方千米，人口约万人。其下辖8个街道、5个镇、6个乡。

随着，中国首家县级民航站——黄岩民航站已开通北京、上海、广州、重庆等10多条航线；甬台温高速公路和104国道跨越南北，境内有两个互通道口。拟建的甬台温铁路站场亦选址黄岩。故该区域水陆空交通网络便利性较佳。

同时随着，该区城市化以“北改、南拓、中整、西进”的方针不断加速进程，城市建设的日新月异，城区框架日趋拉大，进而促使该区域持续两届跻身“全国农村综合实力百强县（市）”行列，取得“中国明星县（市）”、“浙江省小康县（区）”等称号。

肆、台州市黄岩区与周边区域国民经济分析 黄岩区自改革开放以来，以市场为取向的改革起步较早，为我国股分合作经济重要发源地之一，为全国第一个颁发了爱惜和标准股分制企业政府文件~《关于合股企业的假设干政策意见》的县。现经连年的建设，已慢慢形成了塑料制品、模具、医药化工、机械电器、摩托车及汽摩配件、工艺品和食物罐头等七大支柱产业。成为国内闻名遐迩的“中国模具之乡”，素有“精细化工王国”、“中国工艺品之都”、“中国塑料日用品之都”等美称。

一、2006~2007年黄岩区与周边区域GDP及三个产业产值分析

2006~2007年黄岩区与周边区域国民经济走势0100200300400500600700单位:亿元2006年GDP547.2203.04202.2141.52006年第一产业22.56.47.48.72006年第二产业287.1110.499.477.32006年第三产业237.686.395.4562007年GDP637.5234.4237.5165.52007年第一产业24.66.797.99.92007年第二产业334.8126.211989.62007年第三产业278.2101.5110.766台州市市区椒江区路桥区黄岩区

分析： ◎从其全市及各区的GDP看，大体以~%增幅进展，其中以路桥区的增幅最高，黄岩区次之。而黄岩区所占比重最低，约为26%。

◎从其全市及各区的第一产业看，大体以~%增幅进展，其中以黄岩区的增幅最高。且黄岩区所占比重最高，约为%。

◎从其全市及各区的第二产业看，大体以~%增幅进展，其中以椒江区的增幅最高，路桥区次之。而黄岩区所占比重最低，约为%。

◎从其全市及各区的第三产业看，大体以~%增幅进展，其中以路桥区的增幅最高，椒江区次之。而黄岩区所占比重最低，约为%。

◎可见，在市区的经济进展比较中，黄岩区的经济进展较为滞后，所在产值比重最低，而从其各产值增幅看，那么明显低于其他区块，故可预见其急需导入外部经济促使其进展。

010203040506070单位:亿元2006年黄岩与周边区域国民经济第三产业主要行业比较交通运输及邮政22.78.049.015.6批发和零售66.617.139.79.8住宿和餐饮业11.74.452.3金融业30.812.511.46.9房地产业23.2105.28.1台州市市区椒江区路桥区黄岩区

分析：

◎从第三产业中交通运输及邮政产值看，黄岩区所占比重最低，仅约为%。

◎从第三产业中批发和零售产值看，黄岩区所占比重最低，仅约为%。

◎从第三产业中住宿和餐饮业产值看，黄岩区所占比重最低，仅约为%。

◎从第三产业中金融业产值看，黄岩区所占比重最低，仅约为%。

◎从第三产业中房地产业产值看，黄岩区所占比重适中，约为%。

◎通过上述对照，可见黄岩区的各项产业均有待进一步增强进展。

伍、台州市商业市场分析

一、台州市市区商业市场分析

050100150200250300单位:亿元2006~2007年台州市区及各区域社会消费品零售总额业比较2006年216.668.392.655.82007年252.579.8107.865台州市市区椒江区路桥区黄岩区

分析：

◎从其市区与各区域社会消费品零售年度总额相较看，其大体以~%幅度增加。

◎从各区域社会消费品零售年度总额所占市区比重看，路桥区最高，约占%，黄岩区最低，约占%。

◎从各区域社会消费品零售年度总额增加率看，大体维持在~%区间内。

050100150200250300350400单位:个\亿元2006~2007年台州市区及各区域商品市场基本情况比较市场总量177497157消费品市场量133424447生产资料市场量4472710市场交易总额378.651.89268.358.37台州市市区椒江区路桥区黄岩区

分析：

◎从各区域市场总量所占市区总量看，路桥区最高，约占%，黄岩区次之，约占%。

◎从各区域消费品市场量所占市区总量看，三区较为平均。其中黄岩区最高，约占%。

◎从各区域生产资料市场量所占市区总量看，路桥区最高，约占%，黄岩区次之，约占%。

◎从各区域市场交易总额所占市区总量看，路桥区最高，约占%，黄岩区次之，约占%。

◎可见，在台州市区及各区域商品市场大体情形上看，黄岩区远掉队于路桥区，而有待进一步予以增强。

二、台州市椒江区百货业市场分析

◎椒江区位于浙江沿海中部台州湾入口处，为台州市行政中心及为台州区的主城区。其下辖8个街道、1个海岛镇，人口约万。

◎因其特殊的行政地位，故在连年的建设中，慢慢形成了以百货商业公司为主的商业形态，故本次调研组特针对此物业展开市调工作。

◎现椒江区商业租售行情为~9元/㎡/日，或由商业治理公司依据营业利润提成10~20%，其经营面积多为80~200㎡。其中，改建商场的租售行情为~3元/㎡/日；新建商场的租售行情为7~9元/㎡/日，主力面积为100~200㎡，租赁总价为改建商场为~万/年；新建商场为~万/年。

◎现椒江区百货商业公司，由于其或为旧楼改建或为新建，故存在计划不良、市场培育期内人流不足、商业治理水准良莠不齐等状况，从而阻碍其品牌商家的入驻。

◎现椒江区各百货商业公司的营业时刻多为8:30~9:30至20:00~21:30，可见其商业经营气氛较为浓厚。

◎现椒江区各百货商业公司在动线计划中，手扶梯、客梯、货梯多为1~2部，走道梯为4~8个，骨干道多为4~6M，支干~3M，该计划多以从购物舒适度及经营者的展现度动身的商业特点。

◎现椒江区各百货公司楼层业态计划分割较为明细，大体以男、女、童、运动衣饰、鞋帽为那么，或单一产品类民生主题商场，如家居等，并配以少量中西简餐馆。

◎故通过上述比较，可见现椒江区要紧商业业态，已呈现以民居民生为主的消费市场特点，进而形成路桥区、黄岩区的消费群体的民生需求均至此消费的现状。