房贷还款的计算公式是怎样的

一次性过户费用计算

一、 商品房

1、 营业税 5.5% （成交价）

2、 个人所得税 1% （成交价）

3、 契税 4% （成交价）

（能提供首套住房证明的90平米下1%

90-144平米2% 144平米上4%）

4、 交易服务费 6元每平米（买卖双方各半）

5、 房产证土地证工本费 105元

6、 中介服务费 2% （成交价）

7、 代办过户费 500元

二、 房改房

不用缴纳营业税、个人所得税，需缴纳

1、土地出让金 地段等级*土地证分摊面积

2、契税 4% （成交价）

（能提供首套住房证明的90平米下1%

90-144平米2% 144平米上4%）

3、交易服务费 3元每平米（买卖双方各半）

4、房产证土地证工本费 105元

5、中介服务费 2% （成交价）

6、代办过户费 500元

三、 经济适用房

1、土地出让金 土地证分摊面积*地段等级*20%

基准地价标准为一级每平方米2400元，二级每平方米1650元，三级每平方米1125元，四级每平方米750元，五级每平方米525元，六级每平方米375元。 2、收益所得 面积*300*楼层系数

经济适用住房单套面积90平方米（含90平方米）以内部分，收益所得按购房时段对应标准收取；单套面积超过90平方米部分，收益所得按对应标准的双倍收取。

购房时段具体标准有三类：1995年至2000年购房的，收益所得按每平方米200元收取；2001年至2007年购房的，收益所得按每平方米300元收取；2007年8月以后购房的，收益所得按每年公布标准收取。

经适房收益所得楼层差额系数

一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层

五层楼 0.9 1.1 1.3 1 0.7

卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

知识常识分享 九大房贷还款技巧 教你怎样还款划算

导读:本文介绍在房屋卖房，商业贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

秘诀一：分阶段性还款法

适用人群：年轻人

小伙子大闺女刚参加工作，虽有梦想奈何兜里的钱有限，分阶段性还款方式允许客户有3-5年的宽限期，开始时每月只要还几百元，5年后，随着diao丝逆袭高富帅、白富美，有了牢固坚实的经济基础，还款会提高，步入正常的还款方式~

秘诀二：等额本金还款法

适用人群：高收入人群

该还款方式将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。因此该还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

秘诀三：等额本息还款法

适用人群：收入稳定人群

该还款方式将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份增加

秘诀四：一次性还本付息法 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

知识常识分享 适用人群：从事经营活动人群或短期贷款

一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还 贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。

秘诀五：转按揭

秘诀六：按月调息

如果目前是降息趋势，麻油以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。这就需要麻油自己计算值不值得了~

秘诀七：双周供省利率

双周供缩短还款周期，比按月还款的还款频 ，贷款的本金减少得更快，整个还款期的贷款利息远小于按月还款时的贷款利息，还款周期缩短，借款人总支出被节省。（好绕，麻油们看懂了么？）

秘诀八：提前还贷缩短期限

1 / 30

贷款总额：445000还款总额：916985年利率：4.90%利息总额：471985应还利息：405224.21

贷款期限：360每月还款：2361.73实际利息：192960.10

0.41%节省利息：212264.11日 期剩余本金应还利息应还本金日 期剩余本金应还利息应还本金

2011-9-20445000.001817.08544.652011-9-20445000.001817.08544.65

2011-10-20444455.351814.86546.872011-10-20444455.351814.86546.87

2011-11-20443908.471812.63549.112011-11-20443908.471812.63549.11

2011-12-20443359.371810.38551.352011-12-20443359.371810.38551.35

2012-1-20442808.021808.13553.602012-1-20442808.021808.13553.60

2012-2-20442254.421805.87555.862012-2-20442254.421805.87555.86

2012-3-20441698.551803.60558.132012-3-20441698.551803.60558.13

2012-4-20441140.421801.32560.412012-4-20441140.421801.32560.41

2012-5-20440580.011799.04562.702012-5-20440580.011799.04562.70

2012-6-20440017.311796.74565.002012-6-20440017.311796.74565.00

2012-7-20439452.321794.43567.302012-7-20439452.321794.43567.30

房贷计算公式

一、等额本金法：

是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

计算公式：

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

二、等额本息法：

是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

计算公式：

月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

三、两种还贷方式的比较

1、计算方法不同

等额本息还款法——即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。

等额本金还款法——即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。

2、还款前后期的压力不一样

因为等额本息还款法每月的还款金额是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；等额本金还款法每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。

3、两种还款适合不同人群

等额本金还款法的年还款额是逐年递减的，但前期的年支付金额要大于等额本息还款法，负担较重，适用于有一定积蓄或前期收入较丰厚，但后期收入逐渐减少的借款人，如中老年人等。等额本息还款法每年的还款额相等，适用于预期收入稳定或递增的借款人，如青年人。