郑
州
曼
哈
顿
商
圈
分
析
物流一班
郭秀峰252010111045
淡崇阳252010111032
郑州曼哈顿商圈分析
郑州曼哈顿位于郑州市金水路与未来路交汇处，2006年的3月18日由于现代城市规划的发展，燕庄被现代的高楼大厦所取代，而在这期间也形成了一个极具商业价值的广场，他就是郑州曼哈顿广场。
郑州曼哈顿广场与现代郑州市北扩东展的理念相迎合，从市政府、市政各种机关以及郑州市火车站、高铁路口等都可以看出。郑州曼哈顿所拥有的潜在价值到底有多大，而且郑州曼哈顿与郑州新区的CBD互成掎角之势，两者相得益彰。所以如果你想造就你的人生梦想与辉煌，那么就来此展现你的人生梦想吧！现在我们就郑州曼哈顿的固定人群以及流动人群进行分析。
1．商圈分析
根据郑州曼哈顿广场所处的地理位置和对城乡贸易中心顾客构成的分析，可以把郑州曼哈顿广场现有的区域市场规划分为三个商圈，即基本商圈、次要商圈和辐射商圈。
基本商圈：以曼哈顿为中心，东之107国道，西至紫金山。北至东风渠，南至郑汴路。为中心的商圈半径约3~4公里，常驻人口从多。这一商圈为曼哈顿的基本商圈，其购买力有40%~50%可能在本商圈内实现。
次要商圈：东至龙子湖高校园区，西至工人新村、二七等地，北至北三环城中村，南至南三环城中村，这一商圈市曼哈顿的外围商圈。
辐射商圈：曼哈顿广场辐射区为城东、城南扇形辐射区，
包括中牟、开封等县城，这是曼哈顿广场可以开发的潜在市场。
2．固定人口分析
在郑州曼哈顿广场辐射区内，有较稳定的大板块式的居民构成。郑东新区现已由房地产开发商开发出一片广阔天地。可以说现在的曼哈顿地区已经入住了许许多多的白领人士，除去南邻的沈庄等城中村外，绝大多数还有国家机关、高等院校等。光是龙子湖高校园区的十几所搞笑所建设的教师楼群已经多达七八十栋。这种紧凑的居民构成和消费阶层，为曼哈顿商业广场的发展带来了发展动力。
而曼哈顿广场附近的居民都拥有较高的文化水平，消费水平以中等为主。广场的对面是CBD中心，而东侧则多为政府机关大院，以及龙子湖高校园区的十几万学生，尽管学生的消费水平有限，但是这么庞大的学生人群也拥有一定的消费水平。
3．流动人口分析
在郑州曼哈顿地区有CBD中心、省市政府机关以及龙子湖高校园区，来此地方办事的人流量巨大。约为本地区常住人口的20%之多。而且临近绿博园、金鹭鸵鸟园等旅游地区，也为本地的流动人口增加很多。郑州市的各重大机
关、教育场所都位于此地区附近，所以发展辉煌指日可待。4．客流量分析
曼哈顿前面有金水路、未来路等主要街道，而郑开大道是位于其西侧，也是必经之路，东面的老107国道也位于此处，可以说地理位置优越，是连接四环，出入东城区的重要交通枢纽。有十几条公交车通过，像K115、K114、K903等。而且将于未来两年投入使用的地铁出口也位于此处。还有贯穿南北的火车站以及高铁站等。所以其发展潜力巨大。
下面我们再来分析一下他们的有优势和劣势。
优势：
1、地理位置优越，交通便利
2、消费人群积聚，消费能力强
3、与郑州市东扩的理念相迎合
劣势：
1、定位过于高端
2、车位较少，停车不方便
建议：
1、制定与附近消费人群相迎和的消费阶层
2、曾添一些车位，例如：建立自动立体仓库等通过上述分析，我想大家已经同大致了解到曼哈顿地区的固定人口、流动人口以及客流量的分析。而这些资料也是开
店的必备资料，所以我希望大家对此地区感兴趣的人士来此开店，在此铸就属于自己的辉煌同时也为郑州以及中原地区的发展做出自己的贡献。
商业街的定义、特点及分类 当你携同你的家人、朋友到商业街去逛一逛时，你不仅仅可以满足自己的多方面购物需求,还可以亲自体验商品，与商品真正切切的接触；与认识的或不认识的人相互交流；感受商业街那浓浓的商业气氛.另外商业街适应了现代家庭“一站购齐”（one stopping）的消费心理，又因汇集了众多层次的专卖店与各种服务项目，而有比较灵活的市场反应能力，可以提供全面服务，满足了人们多样化的生活需求，成为消费者购物、娱乐一体化的场所,符合我国未来的消费发展趋势。 一、商业街的定义、特点及分类 什么是商业街？商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华,是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。其特点主要有以下几个方面:1.功能全。现代商业街至少应具有购物、餐饮、休闲、娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗、服务、修理、交通等15项功能和50~60个业种，现代商业街要力争做到“没有买不到的商品,没有办不成的事”，最大限度地满足广大消费者的各种需求.2.品种多.现代商业街是商品品种的荟萃，如北京西单、王府井和上海南京路，作为国际大都市的商业街，不仅要做到“买全国、卖全国”,而且要有比较齐全的国际品牌，既是中国品牌的窗口，又是国际名牌的展台,把民族化与国际化有机地结合起来。 3.分工细。分工细、专业化程度高，是现代商业街的重要特色，现代消费已从社会消费、家庭消费向个性化消费转变，要求经营专业化、品种细分化，商业街除了少数几个具有各自特色的百货店以外,其余都由专门店、专业店组成。4。环境美。商业街的购物环境优雅、整洁、明亮、舒适、协调、有序,是一种精神陶冶、美的展现和享受，突出体现购物、休闲、交往和旅游等基本功能。5.服务优。服务优是商业街的优势和特点，除了每一个企业塑造、培育和维护自己的服务品牌,推进特色经营外,要突出商业街服务的整体性、系统性和公用性，提高整体素质、维护整体形象、塑造整体品牌. 综观现在各种商业街,大致可以分为三大类： 1.中央商业街.中央商业街一词是大都市商业发展到一定程度的产物，西方国家比较早的采用了这种提法，如美国纽约的曼哈顿、日本东京的银座等均被冠之中央商业街的称号，但中央商业街的内涵究竟是什么,至今没有明确的、权威的界定。可以说，一个真正的中央商业街必须是这个城市的商务功能核心。从一般意义上讲，作为中央商业街要具备以下几个特征：第一，商业特别发达。这里所说的“商业”不能作狭义的理解,而是泛指一个具有综合性功能的区域。它不仅涵盖了一般的零售业和服务业，并且包括金融、贸易、信息、展览、娱乐业、房地产、写字楼及配套的商业文化、市政、交通服务等设施，是一个大商业的概念。第二，有较高的社会知名度.像上海的南京路、北京的王府井、香港的中环、纽约的曼哈顿第七大道等都在区域经济活动中起着举足轻重的作用，甚至影响着世界经济的发展，其社会知名度要明显高于其它地区的商业中心。第三,中央商业街的功能要辐射整个城市而不是仅在某一地区某一范围内发挥作用。换句话说，中央商业街应是一座城市的开放窗口，它是整个城市经济和商业发展的中枢，是南来北往的客流集散地，特别是搞商务活动的人都必须要前往的地方.第四，中央商业街应位于城市的黄金地段。地价和土地的利用率最高，交通极为便利，人流、车流量最大，建筑物高度集中，有现代化的市政、信息环境、对国际跨国公
沃尔玛超市商圈调查与选址报告的启示 论文 篇一：沃尔玛曼哈顿店商圈分析报告 沃尔玛曼哈顿店商圈 分析报告 110304 前言 1、研究目的 2、研究方法（一）调查背景 1、郑州市零售行业概况 2、沃尔玛简介（二）商圈范围的确定（三）商圈分析1、商圈覆盖区域2、商圈内住宅区 3、顾客类型（五）竞争店铺 1、周边商店聚集状况 2、主力竞争对手（六）结论（七）建议 （一）前言 一、研究目的 我们小组作业是选择一个大型综超或超市并对其商圈进行分析。其具体问题主要由以下几点； 1、商圈规模调查：商圈的范围、
2、选址调查：商圈所在区商贸状况、环境的优劣势、道路交通状况 3、商铺调查：商圈内有哪些零售商，面积多大，距拟建地块多远主要考虑到所学知识范围、能力范围及调查问题的意义大小，我们组经过慎重的思考和细致的分析决定选取沃尔玛曼哈顿店作为调查对象。通过调查问卷的形式获取顾客的基础信息，包括顾客的性别，年龄，受教育程度，职业，月收入状况，来这边购物的方式等。我们在让顾客填写调查问卷时会着重询问一下关于他们的来店频率和住宅地址等信息，从而大致确定商圈范围，并予以分析。这次分组作业给我们提供了一个在实践中并获取知识、锻炼能力的机会。我们在实地调查中，把所学知识与零售学知识结合起来综合运用，在实践中巩固所学知识，提高分析解决问题的能力，并通过实际调查零售企业，加深同学们对零售企业的认识，着重提高同学们的认知能力、沟通能力和团队协作能力，为今后的学习奠定坚实的基础。 二、研究方法 1、调研方法：实地走访、跟踪调查、问卷调查、二手资料收集 2、数据来源：问卷收集、实地考察、查找资料文献、网上资料、工作人员提供信息 在这次调研中，我们小组在曼哈顿进行了两天的考察，力求保证资料的真实性和及时性，我们综合几种较易实施的
从破烂街道到高楼林立哈尔滨市透笼商圈三十年 https://www.doczj.com/doc/6719017932.html, 2008-07-27 来源：黑龙江新闻网－生活报 在哈尔滨、黑龙江省乃至东北三省提起哈尔滨透笼轻工批发市场，几乎无人不知无人不晓，全国批发市场50强中的第十二名，省级文明市场、全国文明市场，“透笼”几乎成了东北小商品批发的代名词。从1979年成立透笼轻工市场的前身——透笼街小商品马路批发市场开始到1997年退路进厅，透笼轻工批发市场的兴旺带动了周边经济的空前繁荣。在这一区域周围集中了哈一百、道里菜市场、道里农贸批发市场、曼哈顿商厦、世纪联华购物广场、燕莎国际购物中心、振龙小商品批发市场、太阳轻工批发市场、哈尔滨化妆品商场、金太阳精品城、哈尔滨商厦、华联商厦、联升地下商场，它们的经营面积都在万米以上，之间的距离最远的不超过1000米。而且这里同时还汇集了数百家经营着同类商品的门市营业场所。商圈的繁荣同时也拉动了附近区域房价售价和租价的上涨。从1998年到现在2008年的10时间，这里的房屋租金提高了4倍，房屋售价提高了8 倍之多。 地摊经济繁荣了透笼街 “实际上透笼的兴起有它的偶然性也有必然性。”25日，在透笼轻工批发市场，副总经理刘亚君对记者说，透笼轻工批发市场的前身是哈尔滨市透笼街小商品批发市场，始建于1979年，当时属于马路市场，范围就是透笼街哈一百处到买卖街交口的一条横向街道，建的都是顶上带棚的铁皮房，而且当时经营规模比较大的才能享受铁皮房的待遇，规模小的仍然露天摆地摊。当时的经营者上千户。
刘亚君说，透笼街经商的历史可以追溯得更早，在上世纪二三十年代，透笼街周围的商行就比较多，形成了以“八杂市”为中心的自发市场。当时透笼街除了日用百货，还有生蔬菜品等，非常混杂。“不过，当年的透笼街可以说是全省唯一的小商品批发市场。”在刘亚君看来，透笼街繁荣的背后有历史的深厚基础。 透笼轻工批发市场市场管理部经理王晓刚说，透笼小商品市场建成初期，顾客大多来自哈市周边市县，如呼兰、阿城、双城、肇东等，后来发展到全省各地。“当时主要是借了计划经济下市场经济的光。那时候国营商店的商品样式陈旧、色彩单调，不仅价格高，而且经常断档。透笼街就是抓住了这个机遇，他们集体到浙江义乌上货，购进色彩鲜艳、样式好、价格低的商品，满足了普通市民的需求，一下吸引住了全省各地的客商。所以生意非常红火。那时候就有业户花几十万元购买房产了。1989年，透笼街小商品批发市场被评为省级文明市场。” 透笼街的生意红火了，但是其中也暴露出不少问题，每天大量的客流量使得本来就不宽敞的街道变得更加狭窄，而且门市房老化经常发生火情，狭窄的街道使得救火车难以到达现场。再加上当时小商品和生蔬菜品在一起销售，鱼虾臭味使得整个市场显得脏乱差，于是在1995年，哈市政府决定开发改造透笼轻工批发市场。 1997年，新的透笼轻工批发市场落成，数千业户进驻。此后，透笼轻工市 场的荣誉不断得来。“全国批发市场50强”中第十二名、“国家级文明市场”、“省级文明市场”等称号使透笼轻工批发市场成了东北三省小商品批发的代名词。 “如今透笼轻工批发市场吸引了大批省内外的批发零售商，还有俄罗斯客商，10000余业户在此经营，年营业额20多个亿。”透笼轻工批发市场副总经理刘 亚君说。 从练摊一条街到一个商圈 透笼轻工批发市场的繁荣和成功，自然吸引了无数淘金者的目光。大批商家先后云集于此，力图从透笼轻工批发市场的繁荣中分得一杯羹，于是，以透笼轻工批发市场为中心的无数商家纷纷落户透笼，形成了一个著名的透笼商圈。 按照以往的习惯，东起一面街，西至尚志大街，南起田地街，北至石头道街，这一地理区域被称为透笼哈一百商圈，用几年一扩张来形容这一区域内的商家是最恰当不过的了。在这一区域内，哈一百和道里菜市场由来已久，并一度形成哈市著名商圈之一。1995年透笼街改造马路市场退路进厅，透笼曼哈顿商厦落户，接着就是1997年透笼轻工批发市场的建成，在2000年，振龙小商品批发市场和太阳轻工批发市场一起挤了进来。振龙小商品批发市场是驰名全国的黑龙江省箱包皮具批零集散地，也是哈尔滨透笼商圈中颇具影响的小商品批发中心。商场共四个营业楼层，地上三层，地下一层，共计营业面积近15000平方米，另附两千余平方米的仓储中心。2007年，以批发、零售为一体的箱包皮具城秀龙商厦又 在这里落户，成为最年轻的新生力量代表。
房地产市场调研报告 随着社会一步步向前发展，报告使用的频率越来越高，报告具有语言陈述性的特点。那么什么样的报告才是有效的呢？以下是小编帮大家整理的房地产市场调研报告，欢迎阅读与收藏。 房地产市场调研报告1 一、研究背景、目的和意义 (一)研究背景 2007年11月以来，深圳、广州房价在一路飙升后遭遇了寒冬，以珠江三角洲地区为首引发的全国性房地产市场低迷对成都市房地产、温江房地产市场带来了同样的影响;尤其是2008年5月12日汶川大地震，加剧房地产市场低迷态势，对于成都市周边区、市、县房地产市场起点高、发展快的“金温江”来讲，带来了前所未有的危机和发展瓶颈。 (二)研究目的与意义 20xx年楼市的波动影响社会的各个层面，20xx年房地产政策及走势将逐步利好房地产。但温江房地产市场走势如何?温江的房地产市场发展前景如何?这一系列问题是本方案研究的重点。因此，深入分析当前温江房地产市场面临的困难和问题，为本公司进军温江主城区提供决策依据。 二、20xx年房地产市场回顾 1、宏观调控三剑齐发。 在20xx～20xx年相继出台的国家房地产调控措施中，除去70/90政策属于硬性规定以外，其余所有政策的控制权全部集中在地方政府手中，基层政府由于利益或者政绩等问题等影响，在执行上并非严格落实，所以收效并不明显。但20xx年底，房地产宏观调控从土地、金融、税收这三方面进行深化，加强了政策的贯彻执行力。 2、市场竞争更趋白热化。 在20xx年的关键节点上，房地产开发企业更重视以品牌、品质和服务决胜，房地产市场加剧洗牌，市场越来越细分，精细化发展成为
趋势。 3、房价走势。 从前几年投资性购房来看，不少先入为主的投资客确实收益明显。但随着20xx年增加交易所得税和第二套房等政策的实施，在挤掉投资购房水分后，不少投资者纷纷撤票。加之20xx年全球性金融危机的深入影响，20xx～20xx年温江房价整体出现回落。 三、20xx年房地产市场预测 1、政策预测： 在经历历时一年的宏观政策调控之后，20xx年房地产市场政策调控幅度将减小，宏观政策将趋于稳定，但区域房地产市场仍有调整空间。 2、市场预测： 经历20xx年房地产市场的洗牌，市场精细化发展，各类房地产市场各显其能，优势化竞争明显，差异化与性价比成为竞争的关键。但温江区域的电梯公寓将面临极大的压力，市场供给量较大，20xx年光华大道的急速调整，使得温江区的电梯公寓市场与成都市区的对接出现断裂，这对温江的房地产发展带来极大的挑战。 3、房价预测： 经过20xx年全球性金融危机的影响以及房地产市场的整体调整，成都房价出现一定回落，温江区房价整体调低，特别是光华大道区域楼盘，下调幅度较大。预计：20xx年温江房价区域稳定，局部时段会出现一定振荡。 四、温江区SWOT分析 1、优势(S) (1)地理位置优越。 处于成都的西面，历来被认为是上风上水的区域，趋向于‘贵’的区域属性，区域认知的心理层次将越来越高。 (2)交通便利。 成温邛高速，光华大道、芙蓉大道使得温江全面对接中心城区，规划中的轻轨，更是让温江与成都无缝接轨。 (3)自然环境丰富。
汉口里商圈分析报告 熊琪1308430608 熊丹1308430609 张柳1308430610 昌凡珺1308430611 甘勍1308430636 杨宇维1308430638 申伟1308430642
一、案例陈述 汉口里依武汉园博园而建，占地66800平方米，与去年9月开业。汉口里以汉口开埠百余年为脉络，建筑复刻晚清明初的汉正街、花楼街等代表性建筑和商业形态，浓缩了老武汉的味道。不曾想开业仅半年，汉口里的多数店面却陷入经营困难的局面，其原因是为何？如今汉口里又该何去何从？又该如何自救与转型？ 二、案例分析 （一）原因分析 汉口里建设完成之初，被给予厚望，大批商家入住，其中不乏老武汉知名品牌，然而不过半年光景，大量店铺关门，发展如此萧条，有哪些原因导致汉口里成如今局面呢？我个人觉得有如下几个方面 1.汉口里商业形态单一。商圈里面除了餐饮和礼品店，别的业态几乎没有，使消费者不能长时间在里面闲逛和游玩，而且不能满足基本的消费需求，难以吸引消费者慕名而来。于此同时，又难以留住回头客，没有什么特色，使大部分人游玩过一次不想再来第二次。 2.交通不便，汉口里地处三环外，且不像别的商圈有直达地铁。汉口里不仅没有直达地铁，而且乘坐公交过去也要转车好几次，相当麻烦，除了自驾车过去找不到便捷的方式。交通极为不便，不利于周边人过去游玩。
3.宣传不到位，前期没有做什么宣传，没有做推广也没有做什么广告宣传，知道的人并不是很多。就我周围的同学来说，很多的人如果不是这次的分析报告都不知道这个地方。我个人觉得有一定的代表性，其他很多人也不知道武汉还有一个这样的地方可以游玩闲逛。 4.战略定位错误，汉口里主打旅游消费，然而武汉旅游业并不发达，不是以为主的城市，并不像海南那些旅游城市每年都有大量的游客涌入。汉口里主打旅游消费使消费后劲不足，消费难以跟上。 5.消费者群体定位偏差，据报道说汉口里的街道上大部分都是穿着旗袍的中年妇女，去游玩的大部分都是中年人。武汉的大学多，更是以年轻人较多的城市。汉口里的商圈不太能吸引年轻人，不利于商圈的后续发展。 6.创新力度不够，汉口里的建筑复刻晚清民初汉正街、花街等。完全按照古时的建筑来，没有融入现代元素。没有将传统与现代相结合。复刻并不是遗迹，并不是自己的亮点特色，并不能吸引人的眼球，让人眼前一亮，吸引慕名而来的游客。 （二）内部分析 1.企业文化 (1)特有的建筑形态 汉口里以以仿古为特征，整个建筑群透着一股“民国风”，设计有汉口沿河吊脚楼风格、明清中式民居风格、民国欧式风格建筑，简约设计中夹杂着现代元素，将汉口特有的石库门里分与西式风格建筑融为一体，创建既具传统风貌，又具现代化功能的商业街区。复原了晚清
浅谈商业发展的城市环境和因素影响 一、城市发展背景 按照郑州市有关零售网点建设规划，郑州市市区商业网点建设分为市级商业中心、区域商业中心、社区商业中心三个层次。郑州届时将形成三大市级商业中心，分别为二七商业中心，碧沙岗商业中心和龙湖商业中心。最具价值的就是二七商业中心，6万平方米的北京华联购物中心，5万平方米的大商新玛特购物中心，9万平方米的百盛购物中心，再加上丹尼斯大上海城步行街，百年德化街等等，囊括了大型百货、综合超市、品牌专卖等几乎所有的零售业态，拥有如此庞大的阵容规模，二七商业中心被作为郑州商圈的代表，自然是众望所归。 按照规划，将在郑州市区建设41个区域商业中心，以服务本区域居民消费为主，服务范围3~5平方公里，服务人口10~15万人。 社区商业中心以社区内居民为服务对象，以便民利民为宗旨，以优化居住环境、提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。 二、目前各商圈发展格局 在已定型和成熟的三大商圈基础上，区域商圈如紫荆商圈和曼哈顿商圈都在逐步提升自身区域的商业独立承担能力。中心城区紫金商圈有紫金山百货、大商国贸总店、丹尼斯、中道百货等构成的商业中心。东区曼哈顿商圈周边有沃尔玛、家乐福、丹尼斯、国美、赛博等大型商业。 从郑州市地理位置分布上，东区的商业中心发展迅速，除了紫金商圈和曼哈顿商圈，CBD商务区还有大型CBD步行街，宝龙城市广场等；中心城区的二七商圈和火车站商圈覆盖面广，辐射功能强大；北区、南区、西区的区域性商业中心发展缓慢，缺少大型的主力店和多种业态聚集的购物环境。 三、消费群体的区域分布 市级商业中心和区域商业中心在拥有区域内固定消费群体之外，还有自己的区域外消费群体。各个商业中心都会以各自的商业定位来吸引不同阶层和年龄段的消费群。比如二七商圈，它作为郑州最大的市级商业中心，消费群体范围辐射广泛。因为行业业态丰富、有固定的老客户群体，除此之外，大上海城、光彩市场、德化步行街吸引了大量的年轻消费全体，年龄段在18-35岁的年轻消费群体
第一章商业街的定义及分类 一、商业街的定义、特点及分类什么是商业街？商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。其特点主要有以下几个方面：1．功能全。现代商业街至少应具有购物、餐饮、休闲、娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗、服务、修理、交通等15项功能和50～60个业种，现代商业街要力争做到“没有买不到的商品，没有办不成的事”，最大限度地满足广大消费者的各种需求。2．品种多。现代商业街是商品品种的荟萃，如北京西单、王府井和上海南京路，作为国际大都市的商业街，不仅要做到“买全国、卖全国”，而且要有比较齐全的国际品牌，既是中国品牌的窗口，又是国际名牌的展台，把民族化与国际化有机地结合起来。3．分工细。分工细、专业化程度高，是现代商业街的重要特色，现代消费已从社会消费、家庭消费向个性化消费转变，要求经营专业化、品种细分化，商业街除了少数几个具有各自特色的百货店以外，其余都由专门店、专业店组成。4．环境美。商业街的购物环境优雅、整洁、明亮、舒适、协调、有序，是一种精神陶冶、美的展现和享受，突出体现购物、休闲、交往和旅游等基本功能。5．服务优。服务优是商业街的优势和特点，除了每一个企业塑造、培育和维护自己的服务品牌，推进特色经营外，要突出商业街服务的整体性、系统性和公用性，提高整体素质、维护整体形象、塑造整体品牌。综观现在各种商业街大致可以分为如下三大类：1．中央商业街。中央商业街一词是大都市商业发展到一定程度的产物，西方国家比较早的采用了这种提法，如美国纽约的曼哈顿、日本东京的银座等均被冠之中央商业街的称号，但中央商业街的内涵究竟是什么，至今没有明确的、权威的界定。可以说，一个真正的中央商业街必须是这个城市的商务功能核心。从一般意义上讲，作为中央商业街要具备以下几个特征：（1）商业特别发达。这里所说的“商业”不能作狭义的理解，而是泛指一个具有综合性功能的区域。它不仅涵盖了一般的零售业和服务业，并且包括金融、贸易、信息、展览、娱乐业、房地产、写字楼及配套的商业文化、市政、交通服务等设施，是一个大商业的概念。（2）有较高的社会知名度。像上海的南京路、北京的王府井、香港的中环、纽约的曼哈顿第七大道等，都在区域经济活动中起着举足轻重的作用，甚至影响着世界经济的发展，其社会知名度要明显高于其它地区的商业中心。（3）中央商业街的功能要辐射整个城市而不是仅在某一地区某一范围内发挥作用。换句话说，中央商业街应是一座城市的开放窗口，它是整个城市经济和商业发展的中枢，是南来北往的客流集散地，特别是搞商务活动的人都必须要前往的地方。（4）中央商业街应位于城市的黄金地段。地价和土地的利用率最高，交通极为便利，人流、车流量最大，建筑物高度集中，有现代化的市政、信息环境，对国际跨国公司有巨大的吸引力。 2．地区商业街。与中央商业街相比较，还存在地区性的商业街，即分布在各个居民住宅区、主干线公路边、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地的商业繁华街道。二者有明显的主从区别，概念不能相互混淆。相对中央商业街而言，地区商业街的主要特征是：（1）地区商业街的总体规模小，它以零售业为主，是简单的商业组合，其功能比较单一。比如，超市、百货公司、仓储商店等，其活动范围局限在有限的商圈内。（2）地区商业街是一种社区化消费场所，不是辐射整个城市的行为。3．特色商业街。商业特色街即是在商品结构、经营方式、管理模式等方面具有一定专业特色的商业街。一般分为两种类型：（1）以专业店铺经营为特色。以经营某一大类商品为主，商品结构和服务体现规格品种齐全、专业性的特点，如文化街、电子一条街等。（2）具有特定经营定位。经营的商品可以不是一类，但经营的商品和提供的服务可以满足特定目标消费群体的需要，如老年用品、女人用品、学生用品等。在我国现阶段，特色街已经取得了长足的发展，在很多地方都形成了各种具有特色的商业街，如北京的隆福寺商业旅游文化街、华龙街餐饮娱乐一条街等。这些特色街，或汇集名人故居、酒吧餐馆，以观光休闲美食见长；或荟萃世界名品，以展示流行提高生活品味为特色。幽静的小路，婆娑的树影，摇曳的灯光，舒适的环境，专、特、精的经营方向，现代与传统交相呼应，散发出浓郁的城市型文化休闲气息。二、商业街在我国发展的必要性随着我国经济的成长壮大，居民消费水平的提高，休闲与购物相结合的“一站式购物”将作为一种全新的购物理念，逐渐被人们接受。今天，当我们注意到消费者在购买选购商品时对购物场所的选择已在摒弃单个购物场所意识，而具有“街”的意识——即卖点是否集中、能否“一站终点”，是否有充分的消费选择权时，当我们对我国未来经济的成长壮大充满信心时，便不难发现这点，而这又是商业街迅猛发展的重要支撑点。顺应着这种新的消费潮流，1999～2000年，商业街与购物中心迅速热起来，从商业街和购物中心大量共有的相同遗传基因判断，二者具有明显的血缘关系，他们的社会作用、功能、经营结构是共同的，都是在为商业服务业企业集中营造一个更理想、更舒适的经营环境；都是商业服务业多种业种、零售业多种业态的有机组合体；在店铺数量上，都是以专卖店为主、大型商场或超级市场为辅；都可以满足人们购物、餐饮、休闲、观光、娱乐、健身等多种需要；由于集吃、住、游、购、娱多功能于一身，二者都可以成为商业与旅游业的黄金结合点。中国为什么有商业街的生存空间呢？这是由于中国的特殊国情决定的，一是因为中国轿车没有发展，人们不可能骑自行车或挤公共汽车经常到仅有一家购物中心的郊区购物；二是因为中国人骨子里有一股浓烈的怀旧情结，中国的古都、古城、古镇很多，商业街动辄上百年、几百年历史，它是民族工商业神采飞扬、精英荟萃之地，它有太多的名人遗迹、历史典故、神话传说，是鲜活的“清明上河图”，shopping ＆shoppingmall虽然光鲜亮丽，但无法具有商业街的历史厚重感和传统文化的穿透力；三是中国人天生爱热闹，每逢节假日城里人爱逛街，乡下人爱赶集，位于市区繁华地带、集购物、休闲、娱乐、餐饮、观光于一体的商业街必然成为本地人、外地人的最佳选择；四是因为商业街不仅仅是承载人们购物的场所，它是城市的“名片”、“客厅”，是城市改造大局中的一个棋子，而城市改造的背后则矗立着市长们提高城市竞争力的巨大决心，某种程度上反映着商业发展繁荣的程度，进而体现着一个城市的整体形象，有的甚至成为招商引资的“龙头项目”。可以这样说，商业发展到今天提出了商业街建设，这是商业经营者自觉或不自觉地进行错位竞争的一种表现，是市场由同类重复、无序竞争向理性竞争、有序竞争发展的一种表现，既是对中心城市原有商业资源的一种整合，也是商业向更高级阶段发展的一种准备。既然在我国商业街具有如此大的魅力，那么我们应该如何着手去建好一条商业街呢？我们必须从战略和战术两个方面加以考虑。战略即商业街的市场细分和市场定位问题，战术即在建商业街的过程中采取的具体方针，如到底是政府行为，还是企业行为；其管理模式究竟是怎样的；应采取什么样的业态组合以及在建设过程中的具体问题，如交通、服务设施等等。三、商业街建设的战略研究任何商业街在建成之前，都应该进行恰当的定位。商业街市场定位，是根据消费者的数量、需求、偏好以及购买力的不同，对各种类别、层次的消费者进行细分，以确定该商业街的规模、经营门类及商品档次等。由于不同年龄、职业、文化层次的人在购买心理和需求层次等方面存在着很大的差异，使得商业街市场定位的成功与否并不以决策者们的主观意愿为转移，而是通过消费者的购买状况反映出来。所以，成功的市场定位应建立在对消费者及其消费行为认真分析的基础之上。企业在对商业街定位之前，首先应该认真分析为之服务的那个顾客群的人口特征，了解各人口因素在消费中所产生的影响，并充分了解市场，注重商店的布局、商品档次的搭配与消费者需求相吻合，并定期了解消费信息，对定位不当之处及时进行调整，否则将会浪费有限的资金及空间。（一）消费者群体目标对象的选择消费者群体目标对象的选择，指的是一条商业街消费者主体的界定，也就是一条商业街所能吸引到的、在商业街内有消费意愿的消费者群体。不同的商业街所应考虑的消费者群体是有所差异的，不进行细分容易使市场定位偏离主体，而如果对所有的消费者都进行考虑，又浪费人力财力。所以应选择消费者主体进行分析。分析消费者主体，应该考虑商业街的地理位置及商品设置两个主要因素。从地理位置因素来看，市中心的商业街可以在较广区域的人口中再进行细分，而较偏僻地区的商业街，就应着重选择该商业街所能辐射到的一定区域的人口。从商品设置的角度来看，以日用品为主的商业街应重点考虑周围居民的人口因素，而以耐用品为主的商业街，其辐射区域就要大得多。通常人们在购买日用品之前，更多考虑的是交通便利因素，大多愿意就近购买；而当购买耐用品之时，就更看重产品的质量与信誉，所以对交通便利因素考虑得少一些。如果商
商圈cbd调研报告范文 一、引言 商圈是城市经济发展的重要组成部分，也是城市文化和活力的集中体现。作为当代城市发展的重点区域，商业中心区（Central Business District，CBD）在促进城市发展、扩大城市影响力等方面发挥着重要作用。本报告旨在对商圈CBD进行调研，分析其发展现状和未来趋势。 二、背景介绍 商圈CBD一般位于城市中心地带，周围聚集了大量的商业、金融、文化、娱乐等产业，形成了一个功能完善、交通便利的综合性商业区域。CBD中通常拥有高楼大厦、购物中心、星级酒店、文化娱乐设施等。在全球范围内，一些著名的商圈CBD如纽约的曼哈顿、伦敦的金融城等，已经成为城市的地标和象征。 三、调研内容 1. 商圈CBD的地理位置和规模 2. 商圈CBD的发展历程 3. 商圈CBD的产业组成和特点 4. 商圈CBD的人流量和交通状况 5. 商圈CBD的商业竞争和市场格局
6. 商圈CBD的未来发展趋势 四、调研方法 1. 文献资料调研：收集商圈CBD相关的研究报告、统计数据、新闻报道等资料。 2. 实地调研：走访商圈CBD，了解其地理位置、规模和产业特点，观察人流量和交通状况。 3. 口头访谈：与商圈CBD相关的商家、管理者和市民进行访谈，收集他们对商圈发展的看法和建议。 五、调研结果 1. 商圈CBD的地理位置和规模 商圈CBD位于城市中心地带，交通便利，是城市的经济核心区域。其面积通常较小，但商圈内的建筑物高度较高，形成了独特的城市天际线。 2. 商圈CBD的发展历程 商圈CBD的发展经历了不同的阶段，从最初的市中心到现在的商业中心，经历了城市建设、土地重新规划等过程。随着城市发展和居民收入水平提高，商圈CBD的规模和功能也不断扩大和丰富。 3. 商圈CBD的产业组成和特点 商圈CBD的产业组成相对集中，主要包括金融、商业、餐饮、娱乐
商业街的定义、特点及分类当你携同你的家人、朋友到商业街去逛一逛时，你不仅仅可以满足自己的多方面购物需求，还可以亲自体验商品，与商品真正切切的接触；与认识的或不认识的人相互交流；感受商业街那浓浓的商业气氛。另外商业街适应了现代家庭“一站购齐”( one stopping )的消费心理，又因汇集了众多层次的专卖店与各种服务项目，而有比较灵活的市场反应能力，可以提供全面服务，满足了人们多样化的生活需求，成为消费者购物、娱乐一体化的场所，符合我国未来的消费发展趋势。 一、商业街的定义、特点及分类 什么是商业街？商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。其特点主要有以下几个方面：1.功能全。现代商业街至少应具有购物、餐饮、休闲、娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗、服务、修理、交通等15项功能和50 - 60 个业种，现代商业街要力争做到“没有买不到的商品，没有办不成的事”，最大限度地满 足广大消费者的各种需求。2.品种多。现代商业街是商品品种的荟萃，如北京西单、王府井和上海南京路，作为国际大都市的商业街，不仅要做到“买全国、卖全国”，而且要有比较 齐全的国际品牌，既是中国品牌的窗口，又是国际名牌的展台，把民族化与国际化有机地结合起来。3.分工细。分工细、专业化程度高，是现代商业街的重要特色，现代消费已从社会消费、家庭消费向个性化消费转变，要求经营专业化、品种细分化，商业街除了少数几个具有各自特色的百货店以外，其余都由专门店、专业店组成。 4.环境美。商业街的购物环境优 雅、整洁、明亮、舒适、协调、有序，是一种精神陶冶、美的展现和享受，突出体现购物、休闲、交往和旅游等基本功能。5.服务优。服务优是商业街的优势和特点，除了每一个企业塑造、培育和维护自己的服务品牌，推进特色经营外，要突出商业街服务的整体性、系统性和公用性，提高整体素质、维护整体形象、塑造整体品牌。 综观现在各种商业街，大致可以分为三大类： 1.中央商业街。中央商业街一词是大都市商业发展到一定程度的产物，西方国家比较早的采用了这种提法，如美国纽约的曼哈顿、日本东京的银座等均被冠之中央商业街的称号，但中央商业街的内涵究竟是什么，至今没有明确的、权威的界定。可以说，一个真正的中央商业街必须是这个城市的商务功能核心。从一般意义上讲，作为中央商业街要具备以下几个特征：第一，商业特别发达。这里所说的“商业”不能作狭义的理解，而是泛指一个具有综合性功能的区域。它不仅涵盖了一般的零售业和服务业，并且包括金融、贸易、信息、展览、娱乐业、房地产、写字楼及配套的商业文化、市政、交通服务等设施，是一个大商业的概念。第二，有较高的社会知名度。像上海的南京路、北京的王府井、香港的中环、纽约的曼哈顿第七大道等都在区域经济活动中起着举足轻重的作用，甚至影响着世界经济的发展，其社会知名度要明显高于其它地区的商业中心。第三，中央商业街的功能要辐射整个城市而不是仅在某一地区某一范围内发挥作用。换句话说，中央商业街应是一座城市的开放窗口，它是整个城市经济和商业发展的中枢，是南来北往的客流集散地，特别是搞商务活动的人都必须要前往的地方。第四，中央商业街应位于城市的黄金地段。地价和土地的利用率最高，交通极为便利，人流、车流量最大，建筑物高度集中，有现代化的市政、信息环境、对国际跨国公司有巨大的吸引力。 2.地区商业街。与中央商业街相比较，还存在地区性的商业街，即分布在各个居民住宅区、主干线公路边、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地的商业繁华街道。二者有明显的主从区别，概念不能相互混淆。相对中央商业街而言，地区商业街的主要特征是：第一，地区商业街的总体规模小，它以零售业为
哈尔滨商业租金、物业费调研报告 哈尔滨商业租金、物业费现状的调研报告一调研目的为全面掌握哈市零售业各品类的租金、扣点及物业费的收取标准，分析^p 各商圈经营状况，以便指导远大购物广场散售商铺的租金确定和物业费的收取标准。安排了一次以租金和物业费为主的全面的市场调研，具体安排如下： 二项目分类本次调研包含以下细分品类：男装、女装、休闲服饰、运动服饰、基本服饰、化妆品、童装、小家电、小百货、家居用品、数码、家电、餐饮、娱乐、生活配套、等十五类。 三调研对象南岗商圈：远大购物中心、松雷商厦、秋林国际商厦、红博广场、世纪红博广场、凯德购物广场学府店、国贸服装城、奥威斯购物中心道里商圈：卓展购物中心、百盛购物中心、金安购物中心、万达广场道理店、凯德购物广场故乡店、透笼购物中心、曼哈顿商厦香坊商圈：乐松购物广场、香坊万达购物广场专业市场：船舶电子大世界、教化电子大世界、百脑汇、哈药古玩城、海城品牌装饰城、月星家居四人员分工及调研方法 本次调研采用入户当面询问的摸排调查法。 调研分为三组，每组参与人员如下： 一组： 二组： 三组： 五调研时间 20 年 5 月 30、31 日，共两天。 六调研数据汇总及分析^p 1 商场分析^p ： 百货扣点类商场：含卓展购物中心、远大购物中心、松雷商厦、秋林国际、金安国际、百盛、凯德广场等。 其中远大购物中心、松雷商厦、秋林商厦、金安国际、百盛位于哈尔滨较成熟的商圈内，有着便利的交通基础，较新的装修风格，已在哈尔滨人的心目中有良好的口碑。但这类商业体由于位于市中心，且建成较早，停车位普遍不足，逐渐无
法满足现在高档商业的经营需求。该类商业大多体量较小，业态较单一，难以满足现代城市消费者一站式购物、娱乐的需求。 统一经营类商场：红博广场、透笼购物中心、道里万达广场、香坊万达广场、国贸服装城、曼哈顿、月星国际家居、船舶电子大世界、海城装饰城、百脑汇、教化电子大世界等。 其中红博广场、透笼购物中心、道里万达广场、香坊万达广场、国贸服装城、曼哈顿所经营的商业品类与本项目类似。 以上项目租金按区位或者楼层划分最低租金每米每天3.7元，最高租金每米每天 22.3 元。影响租金高低的因素主要为：a、商圈客流；b、商铺所属楼层；c、商铺是否位于交通动线附近。租金高低与物业硬件水平关联性不大。 以上项目物业费每平米每天最低 1 元，最高 2.3 元。卫生费每平米每天最低 1 元，最高 3 元。都是管理方根据自身情况制定价格，商户没有话语权。 除以上费用以外，道里万达广场还另外收取供暖费每平米每年 54 元。 以上商业经营押金在每户 5000 元至 10000 元之间，作为处理该商户投诉、违规行为的押金。 百脑汇、船舶电子大世界、教化电子大世界是专业电子商场。其中以船舶电子大世界经营品类最全、经营项目最多、商场面积最大，对哈尔滨市电子市场有较大的影响力。这类商业租金每平米每天最低 3.60 元，最高 70.00 元（百脑汇品牌旗舰店），商业经营押金为每户 5000.00 元至 10000.00 元。 海城装饰城、月星国际家居是专业的建材家居商场，地理环境优越有大型停车场，交通便利，装修形式较新颖。租金每平米每天最低 3.00 元，最高 9.40 元，物业费 1.00 元。商业经营押金为每户 10000.00 元至 20_0.00 元之间。 2 租金分析^p ： 哈尔滨百货类商业租赁商业调查表序号商场名称租金( ( 元/ / ㎡/ / 日) ) 备注一层二层三层 1 香坊万达 9.40-10.70 6.00-7.00 3.70- 4.00 2 红博广场 16.60-22.30 ------- ------- 3 国贸服装城 2.30- 6.40(一期) 2.00-4.50 ------- 更名费 1000 元，经营押金 6000 元／户 4 5.00- 6.00(二期) 2.00-4.50 ------- 6 道理万达 6.00-20.00 ------- -------
哈尔滨商业招商调研报告哈尔滨商业招商调研报告时间：5 月30 日5 月31 日共计调研时间：一天半外出调研人员： 。共计人员： 调研商场：南岗商圈：远大购物中心、松雷商厦、秋林国际、红博广场、世纪红博、凯德购物广场学府店、国贸服装城、奥维斯购物中心道理商圈：卓展购物中心、百盛购物中心、金安购物中心、万达购物广场道理店、凯德购物广场故乡店、透笼购物中心、曼哈顿香坊商圈：乐松购物广场、香坊万达购物广场专业市场：船舶电子大世界、教化电子大世界、百脑汇、哈药古玩城、海城品牌装饰广场、月星家居共计：23 个商场。 调研内容：各商场品类租金、扣点、物业费、及其他费用。 一、商场分析： 百货扣点商场：卓展购物中心、远大购物中心、松雷商厦、秋林国际、金安国际、百盛、凯德广场。 其中远大购物中心、松雷商厦、秋林商厦、金安国际、百盛是哈市较成熟的一类商圈，有着便利的交通基础，较新的装修风格，并且在哈市人的心中存有很大的地位，劣势：其中停车场体量较小，不能满足现在商场经营需求。体量较小不能完全涵盖所有类别。形式较单一。 其中各品类扣点、物业费及其他费用见附表。 租赁商场：红博广场、透笼购物中心、道理万达广场、香坊万达广场、国贸服装城、曼哈顿、月星国际家居、船舶电子大世界、海城精品装饰城、百脑汇、
教化电子大世界。 其中红博广场、透笼购物中心、道理万达广场、香坊万达广场、国贸服装城、曼哈顿是和本项目有关连的形式和内容。租金按区位或者楼层划分最低租金每米每天3.7 元，最高租金每米每天22.3 元。物业费每米每天最低1 元，最高2.3 元。卫生费每米每天最低1 元，最高3 元。除道理万达是买断商业有包烧费（每米54 元）其他均无包烧费。押金在5000 元至10000 元之间。 百脑汇、船舶电子大世界、教化电子大世界是专业电子商场其中以船舶电子大世界经营品类、经营项目、商场体积是最大最全的。对哈市电子市场有这直接的影响力。租金每米每天最低3.6 元，最高70 元。押金5000 元至10000 元。 海城精品装饰城、月星国际家居是专业的建材家居商场，地理环境优越有大型停车场，交通便利，装修形式较新颖。租金每米每天最低3 元，最高9.4 元。物业费1 元。押金 10000 元至20000 元之间。明细表见附件。 二、优劣势分析： 1）优势： 相对于本项目其他商场优势在于所处地理环境交通相对便利，各大品牌进驻较全，商品组合形式及分布较合理，商圈形成时间较早对于顾客有先入为主的观念。 2）劣势： 相对于本项目因在成熟商圈所以商场体量无法改变从而形成硬伤，不能根据未来商业发展形式而改变现有经营模式。停车场地因地理位置原因而无法增加。 3）本项目优势在于针对高层精英人士交通通畅，专业性、目的性较强。商
xxxx国际广场项目 购物中心与商业街成本收益核算表 xx市xx营销策划有限公司 2014-7
目录 1.项目界定说明 (4) 1.1基本技术经济指标 (4) 1.2项目进度安排 (5) 2.购物中心投资收益分析 (5) 2.1投资成本测算 (5) 2.1.1 土地费用 (6) 2.1.2 土建工程费用 (7) 2.1.3 设备安装工程费用 (7) 2.1.4 装饰工程 (7) 2.1.5 其他费用 (7) 2.1.6总投资成本 (7) 2.2租金收入测算 (7) 2.2.1 租金价格建议 (7) 2.2.2购物中心租金收入预算 (10) 2.3经营费用及税费测算 (14) 2.4纯租赁模式下收益分析 (16) 2.5一层临街商铺出售模式下收益分析 (17) 2.5.1 销售价格建议 (17) 2.5.2 一层街铺销售收入测算 (19) 2.5.3 该模式下15年收益分析 (20) 2.6“一层临街商铺+25%内铺”出售模式下收益分析 (21) 2.6.1 销售价格建议 (21) 2.6.2 “一层临街商铺+25%内铺”销售收入测算 (21) 2.6.3 该模式下15年收益分析 (22) 3.商业街投资收益分析 (23)
3.1商业街投资成本核算 (23) 3.2商业街销售利润估算表 (25) 4.自营百货运营数据预测分析 (26) 4.1月运营成本分析 (26) 4.2月租金收益估算表 (27) 4.3月销售收益预估表 (27) 4.4月盈亏平衡分析表 (28)
1.项目界定说明 1.1基本技术经济指标 项目的规划技术指标为投资收益分析中各项成本费用及收入测算的基础数据。 表1：购物中心技术经济指标
骡马市商圈 一、骡马市商圈的现状 骡马市商圈是北至江汉路，南接西大街-青龙街，东临人民中路二段，西临饮马河。 据不完全统计，目前骡马市商圈最近一两年内新投入资金在100亿左右，主要集中在青龙街、八宝街、西大街和顺城街周围。该区域内座落有成都市40%以上的高档商务写字楼，汇集了成都市60%的外资机构；60余家世界500强企业及跨国公司；以及国内外各大银行和金融机构，高档酒店、大型购物广场，大型餐饮休闲娱乐场所等。 二、骡马市商圈发展前景 当屹立了13年的桥身将逐渐淡出人们的视野，当西玉龙街双向7车道的改造完成；当单向行驶了18年的人民中路二段正式恢复双向时，当成都地铁建设开始的那一刻，一切都在朝着推进骡马市商圈复兴的方向前进。 目前仍有很多大型商业企业表示愿意进入该区域，有意愿投资骡马市商圈的金额已达20个亿，希望就在明年投资的就有10个亿，在今后5年内，将有50至60亿资金投入进来。 "新的骡马市将是中西文化的绝佳结合，是传统与现代的完美缔造。"揭筱纹对即将建成的骡马市商圈信心十足。在参照了传统纽约曼哈顿和现代巴黎拉德方斯区CBD的设计，比较了盐市口和春熙路的商圈设计后，新骡马市商圈的再造方案将形成"现代商务-大型购物-生活配套"模式。商圈一改以往单一特点，突出功能、文化和目标顾客的综合化，"从而让前来消费的人群不会放慢脚步，成为真正的CBD生活配套区。"更是一个集休闲、文化、娱乐、购物、餐饮及其他生活服务为一体，空间形态完整、商业氛围浓厚、市政设施完善、生态环境宜人、24小时充满活力的成都核心商务圈的高标准生活服务配套区域和成都现代服务业集中展示的核心基地。
11月29日，《新骡马市商圈再造方案》正式开始讨论；12月下旬，一家国际化的大型酒店管理集团也将在成都的骡马市建一个不低于四星级的国际化酒店。种种迹象表明，沉寂多时的骡马市即将有非同凡响的变化。 率先发招的是成都百货大楼集团将总店迁移到骡马市轻工大厦并将于春节前开业，随后，地处骡马市CBD核心商圈内的熊猫城也宣称将在12月18日携日本伊都锦百货等外来商业品牌试营业。而12月中旬记者又得知澳洲侬达、美国豪森、香港百利、香港城市名人这四家多元化酒店经营集团同时看上了骡马市，近日就将通过角逐，决定到底是谁落户骡马市的东渡·时代凯悦大厦，并将辅楼全部用于酒店的建设。短时间内，来自境内外的名企同时看中了骡马市，这似乎给人们一个信号，一向被业内戏称为商业“百慕大”的骡马市，似乎在这个岁末隆冬提前迎来了春天。 CBD魅力 总部经济崛起骡马市 随着成都CBD规划的出台，CBD核心区在骡马市、顺城街一带崛起已呈锐不可挡之势。据了解，CBD的商务中心区面积0.78平方公里，以建设地标性建筑以及大体量的商务办公、酒店、公寓设施为主，集中发展金融、贸易、信息及中介服务机构；商业中心区以零售商业为主，与商务中心区相互支撑、各有所重；生活配套区定位于为商务中心区和商业中心区配套的生活居住区，以高档次的公寓、酒店、商业和生活服务设施为主。 以骡马市、顺城街为基点的商务中心区，之所以能够成为CBD核心区域的唯一可能、重要的基础条件之一，就在于其具有商务资源的聚集优势。据了解，该区域内聚集了在蓉60%以上的外资机构，其中世界500强及跨国公司60余家；40%以上的国内知名企业分公司或办事机构，其中包括60多家上市公司；各商业银行省市级分行、证券、保险、信托等金融机构72家；各类律师、会计师事务所54家，和其它区域相比较，具有高盈利性服务业的明显聚集优势。 此外，该区域内有高档商务写字楼28栋，占全市的30%以上，建筑面积达100万平方