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商业融资策划方案目录一、内容概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31.1 背景介绍．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3 1.2 研究目的与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31.3 方案适用范围．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5二、商业融资需求分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52.1 公司概况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6 2.2 业务模式与盈利能力．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7 2.3 融资需求与期望．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．82.4 融资期限与用途．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9三、商业融资策略选择．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．113.1 融资渠道与方式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11 3.1.1 股权融资．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13 3.1.2 债务融资．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15 3.1.3 混合融资．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17 3.2 融资结构与优化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．183.3 融资成本与风险控制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19四、商业融资策划方案．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．214.1 融资方案概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．224.2 融资细节规划．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．234.2.1 融资金额与期限．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．244.2.2 融资利率与还款计划．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．254.2.3 担保措施与信用建设．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．274.3 融资实施计划．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．284.3.1 筹备阶段．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．304.3.2 执行阶段．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．314.3.3 后续管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32五、商业融资风险评估与控制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．345.1 风险识别与评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．355.2 风险防范与控制措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．365.3 风险监控与应对机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37六、商业融资效果预测与评价．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．386.1 融资效果预测．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．406.2 融资绩效评价指标体系．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．416.3 融资效果持续改进．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42七、结论与建议．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．447.1 策划方案总结．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．457.2 建议与措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．467.3 未来展望．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．47一、内容概述本商业融资策划方案旨在为即将启动或已处于运营阶段的企业提供全方位的金融服务支持。
商业融资策划书一、项目简介本项目旨在寻求商业融资以支持公司的发展和扩张计划。
公司经营多年，业绩稳定，拥有一支专业团队和强大的市场竞争力。
通过本次融资，我们计划进一步扩大市场份额，开发新产品线，并增强营销和品牌推广。
二、市场潜力与机会1. 市场需求增长趋势根据市场调研数据显示，目前所处行业正处于高速增长的阶段。
消费者对于质量和服务的要求越来越高，这为我们的产品和服务提供了广阔的市场。
2. 行业竞争状况尽管市场潜力巨大，但行业内已存在多家竞争对手。
然而，我们公司凭借创新的产品和专业的服务，在市场上取得了良好的声誉，并吸引了大量的忠实客户。
3. 市场策略为了保持竞争优势并进一步巩固市场份额，我们计划采取以下策略：- 强化品牌推广，提升公司知名度；- 加大市场推广力度，拓展潜在客户群；- 不断创新，开发新产品以满足不同消费者需求。
三、项目投资需求1. 资金用途本次融资所需资金将主要用于以下方面：- 生产设备更新与升级；- 研发新产品线；- 市场推广和销售渠道拓展；- 公司扩大规模，增加员工。
2. 资金来源为了满足项目的资金需求，我们计划通过以下途径获取融资：- 银行贷款：申请商业贷款以满足项目的运营资金需求；- 投资者合作：吸引潜在投资者进行战略合作或股权投资；- 政府支持：争取政府相关政策的支持和财务补贴。
四、预期收益和回报根据市场前景和公司的竞争优势，我们预计投资者将能够获得以下回报：- 项目成功后，公司将实现快速扩张和盈利增长；- 投资者将获得对应投资比例的股权，以及相应的股息和尊享公司发展红利。
五、风险管理1. 市场风险行业竞争加剧、市场需求下降等因素都可能对本项目的市场表现产生不利影响。
为了有效应对风险，我们将密切关注市场动态，不断优化产品和服务，以满足客户需求。
2. 财务风险财务风险包括资金周转不畅、成本控制不当等。
我们将制定有效的财务计划和控制措施，确保项目的可持续发展。
3. 管理风险在项目实施和运营过程中，管理风险是需要重视的方面。
商业项目融资计划书光阴的迅速，一眨眼就过去了，我们又将接触新的知识，学习新的技能，积累新的经验，立即行动起来写一份计划吧。
什么样的计划才是好的计划呢？下面是小编整理的商业项目融资计划书（通用5篇），希望能够帮助到大家。
第一部分摘要一.公司概况描述二.公司的宗旨和目标三.公司目前股权结构四.已投入的资金及用途五.公司目前主要产品或服务介绍六.市场概况和营销策略七.主要业务部门及业绩简介八.核心经营团队九.公司优势说明十.目前公司为实现目标的增资需求：原因、数量、方式、用途、偿还十一.融资方案（资金筹措及投资方式及退出方案）十二.财务分析1.财务历史数据2.财务预计3.资产负债情况第二部分综述第一章公司介绍一．公司的宗旨二．公司简介资料三．各部门职能和经营目标四．公司管理1.董事会2.经营团队3.外部支持第二章技术与产品一．技术描述及技术持有二．产品状况1.主要产品目录2.产品特性3.正在开发/待开发产品简介4.研发计划及时间表5.知识产权策略6.无形资产三．产品生产1．资源及原材料供应2．现有生产条件和生产能力3．扩建设施、要求及成本，扩建后生产能力4．原有主要设备及需添置设备5．产品标准、质检和生产成本控制6．包装与储运第三章市场分析一．市场规模、市场结构与划分二．目标市场的设定三．产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析四．目前公司产品市场状况，产品所处市场发展阶段（空白/新开发/高成长/成熟/饱和）产品排名及品牌状况（如果没有专业市场调研资讯支撑可根据企业相关提供资讯完成）五．市场趋势预测和市场机会六．行业政策第四章竞争分析一．有无行业垄断二．从市场细分看竞争者市场份额三．主要竞争对手情况：公司实力、产品情况四．潜在竞争对手情况和市场变化分析五．公司产品竞争优势第五章市场营销一．概述营销计划二．销售政策的制定三．销售渠道、方式、行销环节和售后服务四．主要业务关系状况五．销售队伍情况及销售福利分配政策六．促销和市场渗透1.主要促销方式2.广告/公关策略、媒体评估七．产品价格方案1.定价依据和价格结构2.影响价格变化的因素和对策八.销售资料统计和销售纪录方式，销售周期的计算。
商业融资计划方案在当今竞争激烈的商业环境中，企业要实现快速发展和扩张，往往需要充足的资金支持。
商业融资计划方案就成为了企业获取资金的重要工具。
接下来，将为您详细介绍一份完整的商业融资计划方案。
一、项目概述首先，让我们来明确项目的基本情况。
我们的企业名为企业名称，是一家专注于核心业务领域的公司。
公司成立于成立时间，经过多年的发展，已经在市场上取得了一定的成绩。
我们的核心产品或服务是具体产品或服务，具有独特的优势和特点，能够满足目标客户群体的需求。
目前，公司正处于发展阶段，需要资金来进一步扩大生产规模、拓展市场、加强研发以及提升品牌影响力。
二、市场分析市场是企业生存和发展的基础，因此对市场的深入分析至关重要。
我们所处的行业是行业名称，近年来呈现出行业发展趋势的特点。
据市场研究机构的数据显示，该行业的市场规模在过去几年中持续增长，预计在未来预测时间段内仍将保持较高的增长率。
目标客户群体主要包括具体客户群体，他们对产品或服务的需求具有需求特点。
目前，市场上的主要竞争对手有竞争对手名称，他们的产品或服务具有竞争对手的优势和劣势。
相比之下，我们的产品或服务具有自身的竞争优势，能够在市场竞争中脱颖而出。
三、产品与服务接下来，详细介绍一下我们的产品或服务。
我们的产品或服务主要包括产品或服务的种类，具有产品或服务的特点和功能。
例如，列举具体的产品或服务特点和功能。
为了保证产品或服务的质量，我们建立了严格的质量控制体系，从原材料采购到生产加工，再到售后服务，都进行了严格的把关。
同时，我们还不断进行产品或服务的创新和升级，以满足市场和客户的不断变化的需求。
目前，我们正在研发正在研发的产品或服务，预计在预计推出时间推出，将进一步提升公司的竞争力。
四、营销策略有了好的产品或服务，还需要有效的营销策略来将其推向市场。
我们的营销目标是在营销目标时间段内，实现具体的营销目标。
为了实现这一目标，我们将采取以下营销策略：1、品牌建设：通过广告宣传、公关活动、参加行业展会等方式，提升公司的品牌知名度和美誉度。
商业融资计划书范文
结构清晰。
一、项目概述
1.项目名称：XXX集团融资项目
2.项目性质：XXX集团融资项目是一项近期进行的商业融资项目，旨在联合多家财务机构提供贷款，用于XXX集团的业务发展，生产技术改造和经营活动，确保公司的持续增长。
3.融资金额：本次融资总额4000万元，由XXX集团持有的股权和抵押贷款共同构成。
4.项目投资方：XXX集团投资者，由几家主要投资者组成，主要由XXX集团投资，其他投资机构参与。
二、项目介绍
1.XXX集团融资项目的目标是确保XXX集团的持续增长，以实现企业的规模化发展和经营稳定性。
2.项目实施的目的是通过融资，将XXX集团目前的业务能力强化，更新其产品技术，提升其管理水平，提高企业竞争力，开拓新的市场空间，走出一条持续增长的发展道路。
3.本项目以4000万元为融资总额，由XXX集团持有的股权和抵押贷款共同构成，重点融资用途为经营活动和技术改造，项目将实施以下经营活动：
（1）充分利用已有资金，进行企业技术改造，以提高生产能力；
（2）精细化管理，提高企业经营效率；
（3）建立健全财务报表，明确财务管理模式；。
商业项目融资计划书（精选14篇）商业项目融资计划书篇1第一章项目总论(一)项目名称二手车交易市场建设项目。
(二)项目建设地点江西省宜春市上高县城郊(三)项目的发展方向综合在技术、市场、网络、资金等资源方面的优势，在宜春市政府、上高县政府的指导下，共同将“二手车交易市场建设项目”，打造成以互联网为信息平台；以新型交易市场为经营平台；以质量认证和标准化管理为服务平台；延伸和突破现有二手车交易市场的传统形式，开辟一个崭新、开放、多维、立体的市场空间和场所，建立一个覆盖全市、辐射全省、具有一流品牌的现代化新型二手车交易市场，实现企业经营和资本市场的全面成功。
(四)项目建设的必要性(1)二手车的新交易模式势在必行现代化的二手车交易模式在国外已经非常成熟，在中国，老交易模式已经运行了20年，具体到XX市，传统的二手车交易散、乱、差，存在巨大的监管漏洞，健全新的现代化二手车交易模式，建设集中管理合法经营的新型二手车交易市场势在必行。
(2)二手车市场转型的需要中国目前的旧机动车交易市场，实际上是物业服务物业管理，信息服务、过户服务、管理等内容，因此旧机动车交易市场必须转型。
二手车现代化交易新模式的建立，将充分发挥目前二手车交易市场聚集的市场人气、集中交易、政策便利、一套龙服务、流通信息量集中等优势和特点，拥有蓄势待发的先机，实现旧机动车交易市场转型。
第二章我国二手车市场的发展趋势(1)销量大幅度增加据中国汽车流通协会统计，仅20xx年1至11月，全国二手车累计交易量就已经达到了224.7万辆，超过20xx年全年总量，同比增长达27.57%，交易额总计达900.3亿元，同比增长51.9 %。
此外，在利润和销量双双增长的同时，二手车交易量的增速也比新车销量增速高出4.38%。
(2)二手车平均交易价格上升国内二手车市场的一大特点就是，在新车价格不断下降的情况下，二手车平均交易价格却出现了上升，平均交易价格超过4万元。
项目商业融资计划书(精选5篇)项目商业融资计划书精选篇2一、项目背景千姿百态的花儿述说着千言万语,每一句都述说着"美好",特别是现在.随着人们的生活水平不断地进步,生活质量不断地提高和对生活的追求。
鲜花已经是人们生活不可缺少的点缀!花卉消费近些年来呈越来越旺的趋势,除了花卉本身所具俏丽姿容,让人们赏心悦目,美化家居等功效外,它还可以开发人们的想象力,使人们在相互交流时更含蓄,更有品位.这样我们创办古都开封花店以鲜花专递为市场切入点,兼顾长期市场占有率和短期资金回报率以抢占市场,以满足个性消费为主题,以鲜花为试点带动其他产品,最终能形成具有"古都开封花店"品牌优势的市场.是十分可行的。
二、公司项目策化1.提供鲜明,公司使命有效,畅通的销售渠道,提供产品服务为根本,促进鲜花市场的大发展.我们的开封将成为一个可爱的信使,把祝愿和幸福送到千家万户.为人类创造生活环境!2.公司目标立足开封,服务开封,辐射华中.创建花店一流的公司。
本公司将用一年的时间在开封的消费者中建立起一定的知名度,并努力实现收支平衡.在投入期仅选择网站总站所在金明广场区作为试点市场,该区市场容量比较大,较有代表性,我们将先试用,成功了的话,我们将扩大市场,开分店.三、经营环境与客户分析1.行业分析我们的花店是面对广大市民的,有广阔的市场,消费目标定位在广大市民及在校大学生,将来生意好就将市场扩大到周围的县区,如果我的目标成功的话,目标市场的容量是可观的.2.调查结果分析本公司将对高级市民为重点进行客户分析,主要采取问卷调查和个别访谈的方式.⑴有明显的好奇心理,在创新方面有趋同性,听同学或朋友介绍产生购买行为.⑵购买行为基本上是感性的,但由于受自身经济收入的影响其购买行为又带有理性色彩,一般选择价位较低但浪漫色彩较浓的品种.⑶在校大学生没有固定的购买模式,购买行为往往随心所欲.⑷接受和吸收新事物的能力强,追求时尚,崇尚个性.⑸影响产品购买的因素依次为:价格,品种,包装,服务等.⑹购买行为节日性很强,一般集中在教师节,情人节,清明节,母亲节及圣诞节及朋友生日前后等.3.目标客户分析在校大学生购买一般不问价格的.在定单数量上倾向于能表达心声,如大多数订购1支(你是我的),3支(我爱你),19支(爱情路上久久长久),21支(最爱)等等,市民买花我们都要做到,物美价廉,给消费者一个满意的市场.四、经营策略1.小组成员:杨蕴红主要负责公司事宜鲁倩主要负责账目杨美容主要负责鲜花包装岗洪波主要负责市场调查和结果分析2.营销策略分析2.1品牌策略花店建设初始,我们便非常重视品牌.在品牌包装上,由美工人员根据详细的市场调查和大胆预测,采取动态与静态页面相结合的设计方案,从视觉形象和文字字体都经过精心规划,力求具有独特创新.2.2价格策略花店在原料,包装,服务等方面力求尽善尽美,努力给客户限度的享受和心理满足.既走低价格路线,又走质量路线,满足不同层次消费者的需求.2.3促销策略⑴宣传策略利用人工宣传，网上宣传，报栏,宣传栏免费宣传，并与各大报社,地方电台与电视台建立良好的关系,采取互惠互利双赢的战略模式.⑵服务方面花店的服务必须是一流的,对于配送队员而言,只要有定单,就必须按照定单要求按时按地送到,并且是微笑服务.在售后服务方面,由客户服务部负责采取以下几种方式:①打感谢电话或发e-mail进行友情提醒服务,并在客户重大节日时发电子贺卡.②无条件接受客户退货,集中受理客户投诉.③设立消费者调查表,附赠礼品,掌握消费者需求的第一手资料.④第一次订购的客户将收到随花赠送的花瓶,并享受价格优惠,成为会员后享受会员价格.⑤与客户交流信息,沟通感情,并解答客户最感兴趣的问题.2.4渠道建设就目前来看,和其他花店进行联系进行花店联合服务，3.网上花店策略实施1.市场范围选择在投入期仅选择在开封金明广场区作为试点市场,该区市场容量较大,较有代表性,我们将先试用,成功了的话,我们将扩大市场,开分店。
商业融资计划书范本一、项目概述。
本项目是一家专注于研发和生产新型清洁能源产品的高新技术企业，主要产品包括太阳能光伏发电设备、风能发电设备以及储能设备。
公司拥有一支由清洁能源领域的专业人才组成的研发团队，致力于推动清洁能源产业的发展，助力实现能源可持续发展目标。
二、市场分析。
随着全球对环境保护和可持续发展的重视，清洁能源产业正迎来前所未有的发展机遇。
我国政府提出了大力发展清洁能源的政策目标，鼓励企业加大在清洁能源领域的投入，这为我们的产品提供了广阔的市场空间。
同时，国际市场对清洁能源产品的需求也在不断增长，我们将抓住机遇，积极拓展国际市场。
三、竞争优势。
公司拥有一批高素质的研发团队，具备丰富的技术经验和创新能力，能够不断推出具有竞争力的新产品。
我们注重产品质量和服务质量，通过不断优化产品结构和提高生产效率，降低产品成本，提高市场竞争力。
同时，公司还拥有完善的售后服务体系，能够为客户提供全方位的技术支持和服务保障。
四、发展规划。
公司将继续加大对研发的投入，不断推出具有自主知识产权的创新产品，提高产品技术含量和附加值。
同时，积极拓展国内外市场，加强与合作伙伴的合作，打造品牌影响力，提高市场份额。
未来，公司还将加大对人才的引进和培养，构建更加稳固的核心竞争力。
五、融资需求。
为了实现公司的发展规划，我们计划筹集资金5000万元，用于技术研发、市场拓展、生产设备更新等方面。
资金将主要用于新产品研发和市场推广，以及生产线的升级改造，提高生产效率和产品质量。
六、风险控制。
我们将建立健全的风险管理体系，加强内部管理，规范运营行为，确保资金使用的透明和合规。
同时，我们将加强市场调研和预测，及时调整经营策略，应对市场风险。
在资金使用方面，我们将加强成本控制，提高资金利用效率。
七、投资回报。
我们预计通过本次融资，公司的市场份额将得到进一步提升，产品销售额将大幅增长，带来可观的经济效益和社会效益。
同时，公司的盈利能力将得到提升，投资回报率将大大超过市场平均水平。
融资商业策划书模板范文3篇篇一融资商业策划书模板范文一、项目概述1. 项目背景2. 项目目标3. 项目内容与特点二、市场分析1. 市场现状2. 市场需求3. 市场趋势4. 竞争分析三、产品与服务1. 产品描述2. 产品功能3. 产品优势4. 服务内容5. 服务模式四、商业模式1. 盈利模式2. 营销策略3. 销售渠道4. 合作伙伴五、运营与管理1. 组织结构2. 团队成员3. 运营流程4. 管理措施六、财务分析1. 初始投资2. 收入预测3. 成本预测4. 利润预测5. 财务指标分析七、风险与对策1. 风险识别2. 风险分析3. 风险对策八、融资需求1. 融资计划2. 资金用途3. 退出机制九、项目实施计划1. 时间安排2. 里程碑计划3. 实施步骤篇二融资商业策划书模板范文一、项目概述1. 项目背景2. 项目目标3. 项目内容与特点二、市场分析1. 市场现状2. 市场需求3. 市场趋势4. 竞争分析三、产品与服务1. 产品描述2. 产品功能3. 产品优势4. 服务内容5. 服务模式四、商业模式1. 盈利模式2. 营销策略3. 合作伙伴4. 成本结构五、运营与管理1. 组织架构2. 团队成员3. 运营流程4. 管理措施六、财务分析1. 初始投资2. 收入预测3. 成本预测4. 利润预测5. 财务指标分析七、风险与对策1. 风险识别2. 风险评估3. 风险对策八、融资需求1. 融资计划2. 资金用途3. 退出机制九、项目进度1. 时间安排2. 里程碑计划十、结论1. 项目优势2. 项目可行性3. 未来发展展望篇三融资商业策划书模板范文一、项目概述1. 项目背景2. 项目目标3. 项目内容与特点二、市场分析1. 市场现状2. 市场需求3. 市场趋势4. 竞争分析三、产品与服务1. 产品描述2. 产品功能3. 产品优势4. 服务内容5. 服务模式四、商业模式1. 盈利模式2. 营销策略3. 合作伙伴4. 成本结构五、运营与管理1. 组织架构2. 团队成员3. 运营流程4. 管理措施六、财务分析1. 初始投资2. 收入预测3. 成本预测4. 利润预测5. 财务指标分析七、风险与对策1. 风险识别2. 风险评估3. 风险对策八、融资需求1. 融资计划2. 资金用途3. 退出机制九、项目实施计划1. 时间安排2. 里程碑计划3. 实施步骤。
The Common Structure Of The Specific Plan For Daily Work Includes The Expected Objectives, Implementation Steps, Implementation Measures, Specific Requirements And Other Items.编订：XXXXXXXX20XX年XX月XX日商业融资策划方案简易版商业融资策划方案简易版温馨提示：本方案文件应用在日常进行工作的具体计划或对某一问题制定规划，常见结构包含预期目标、实施步骤、实施措施、具体要求等项目。
文档下载完成后可以直接编辑，请根据自己的需求进行套用。
一、公司介绍1、说明20xx年4月28日“上饶宏城房地产发展有限公司”已在工商局变更为“江西宏城伟业投资集团有限公司”。
以下内容公司名称暂时仍用上饶宏城房地产发展有限公司。
2、公司简介上饶宏城房地产发展有限公司成立于1992年，其前身为上饶县城乡综合开发有限公司。
20xx年7月经改制成民营股份制企业，并更名为上饶宏城房地产发展有限公司，公司经营地址在上饶县旭日镇信美路4号，注册资本金为3000万元，开发资质为贰级，主营房地产开发、经营与销售。
公司理念是：诚实守信铸就精品。
公司在“xx”的规划目标是将公司由原来专业做房地产开发为主，逐步建立以房地产开发、旅游与工业的三大产业为核心的经营结构。
在未来5年内企业主要解决四大战略问题：第一是经营结构调整;第二是企业管理改革与管理技术运用;第三是人才引进与培养;第四是开拓大资金融资渠道。
公司董事长兼法人代表王昕辰，从事房地产行业近20xx年，具有丰富的房地产经营管理经验。
公司设有工程部、财务部、营销服务部、行政部等部门。
公司成立以来，在公司决策层的正确决策下及全体员工的共同努力，主营业务取得了快速发展，先后开发了多个房地产项目，“绿野春天”、“绿野星城”项目开发面积均在10万平方米以上。
“绿野春天”楼盘入选由中国房地产优秀联盟、江西电视台联合推举的“江西地产十年优秀楼盘”，“绿野星城”被上饶市房管局、上饶市房地产业协会评为“市民最喜爱的楼盘”。
多年来，企业为发展需要不断完善管理体制，更新社会观念，树立“以品牌创效益，以质量求发展”的观念， 20xx—20xx 年通过ISO9001-20xx质量管理体系认证，20xx 年被上饶市工商局评为守合同重信用2A单位，并先后十余次被省、市、县相关部门授予“先进企业”、“纳税大户”等相关荣誉称号。
经过近几年的快速发展，公司在资金实力得到加强的同时，还集中和锻炼了一批房地产业的专业技术人才，在决策、规划、设计、施工建设中，成本控制、市场营销等各个方面积累了丰富的经验，为企业有效规避、防范和控制经营风险，进一步提高经营管理水平和市场竞争力，奠定了坚实的基础，企业具有良好的发展前景。
3、公司现状资产负债：截止20xx年12月31日,上饶宏城房地产发展有限公司资产总额为人民币139867871.8元，负债34759233.28元，所有者权益为人民币105108638.52元。
4、股东实力股东王昕辰2400万元，住所：上饶县旭日街道办信美路10号5幢 103室，身份证号：3623218;股东饶贤忠150万元，住所：上饶县旭日街道办信美路4号2幢303室，身份证号：3623217;股东郭蔚120万元，住所：上饶县旭日街道办信美路4号4幢303室，身份证号：3623217;股东徐筱莺120万元，住所：上饶县旭日街道办凤凰西大道70号13幢402室，身份证号：362321X;股东缪林鸣90万元，住所：上饶市信州区尚仪路19号2单元501室，身份证号：3623015;股东徐文东60万元，住所：上饶县旭日街道办信美路4号2幢302室，身份证号：3623219;股东周晓明60万元，住所：上饶县旭日街道办七六路9号402室。
5、历史业绩自20xx年开始先后开发了“育才小区”、“信美别墅区”、“智星楼源”、“绿野春天”及“绿野星城”等项目，“绿野春天”、“绿野星城”项目开发面积均在10万平方米以上。
“绿野春天”楼盘入选由中国房地产优秀联盟、江西电视台联合推举的“江西地产十年优秀楼盘”，“绿野星城”被上饶市房管局、上饶市房地产业协会评为“市民最喜爱的楼盘”。
6、资信程度本公司自20xx年-20xx年连续被上饶市工商局评为“2A级重合同守信用单位”;被市县地税局评为“诚信纳税企业”，信用等级被银行评为A+级。
7、董事会决议20xx年4月25日经董事会决议，对本公司准备开发的绿野•御龙苑项目进行融资。
二、项目分析1、项目的基本情况项目为上饶宏城房地产发展有限公司绿野•御龙苑建设项目，建设期限为3年(20xx年7月—20xx年6月)。
项目位于上饶县新行政中心的核心区，旭日北大道以西，311高速公路以北。
本项目用地面积为21493.44平方米。
绿野•御龙苑建设项目是上饶宏城房地产发展有限公司在上饶县建设的现代化商住小区，项目占地21493.44平方米，总建筑面积48719.32平方米。
该项目拟建设小高层、高层商住小区，其中：住宅面积36618.85平方米，商业房面积3129.10平方米，社区用房538.44平方米，办公面积2699.61，架空层332.60平方米，地下建筑5400.72平方米。
2、项目来历本项目是在20xx年1月28日在上饶县国土资源局以竞拍的方式获得土地的使用权。
土地现状已平整，没有遗留问题。
3、证件状况文件目前本项目已有证书为：土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证，具体见附件。
4、资金投入项目总投资人民币11692.6万元，企业筹集81692.6万元，计划融资银行贷款3000万元。
本项目计划在20xx年10月1日开始销售，预计第一期销售住宅均价在4000元/㎡，投入销售在120xx平方米，一期在3个月销售回款在3500万元左右;整个项目的销售在28个月之内，预计总销售收入在1.9亿元左右。
5、市场定位本项目总体市场定位为高端产品，中高端价格。
客户群为注重品牌的城市精英们，主要集中在30—45之间，企业主、公司的经理阶层、小型私营公司决策层、政府公务员，家庭年收入在8万元以上，有部分灰色收入或者企业分红的人。
他们比较注重健康、家庭生活、楼盘功能及配套设置、楼盘形象定位及创新理念、项目的地段及价格。
6、建造的过程和保证本项目由本公司参股的江西宏城建设有限公司总承包，按市优标化工程进行施工，主要做到确保工程进度、工程质量、安全文明三个方面。
三、市场分析1、上饶市房地产宏观经济分析近年来，上饶市房地产开发投资持续增长，开发规模不断扩大，占固定资产投资总额的比重逐年攀升，成为有效扩大内需、推动上饶市经济稳步发展的新增长点，为城市发展，居民居住水平的提高做出了巨大贡献。
⑴、20xx年状况进一步发展建筑业抓住中心城市和小城镇建设的有利时机，进一步促进建筑业的发展，加快建筑新技术和新型建材的应用。
20xx年，建成2-3个一级建筑企业。
20xx年建筑业生产发展加快。
全年全社会建筑业增加值44.7亿元，比上年增长12.9%。
全市资质等级四级及以上的建筑业企业完成总产值44.9亿元，增长22.4%。
房屋施工面积863.8万平方米，增长61.2%;房屋建筑竣工面积697.7万平方米，增长87.3 %。
⑵、20xx年状况大力发展房地产业，深化住房制度改革，实现住宅的商品化、社会化，激活房地产市场。
房地产业以发展经济适用住房为主体，推进危旧房改造工程、安居工程和住宅小区建设，积极发展安居工程和适度发展豪华住宅小区建设，以适应不同收入层次家庭的住房需求。
20xx年建筑业稳定发展。
全市全社会建筑业增加值50.63亿元，增长12.4%。
具有资质等级的总承包和专业承包建筑企业实现利润1.3亿元，增长36.3%。
房屋建筑施工面积890万平方米，增长3%;房屋建筑竣工面积677万平方米，下降3%。
⑶、20xx年状况建筑业稳定发展。
全市全社会建筑业增加值42亿元，增长4.4%。
具有资质等级的总承包和专业承包建筑企业实现利润4.2亿元，增长220%。
房屋建筑施工面积1052万平方米，增长18.2%;房屋建筑竣工面积712.2万平方米，增长5.2%。
⑷、20xx年状况20xx年1-9月全市房屋施工面积5738714平方米，比上年同期增长30.3%。
其中，住宅施工面积4773703平方米，同比增长30.3%，商业营业用房施工面积656302平方米，增长10.7%。
1-9月，全市房屋新开工面积2034812平方米，比上年同期增长26.9%。
其中，住宅新开工面积1736269平方米，比去年同期增长27.8%，商业营业用房新开工面积232679平方米，比去年同期增长28.6%。
由于房地产开发投资增长较快，拉动上饶市城镇以上的固定资产投资继续平稳增长。
2、房地产市场的分析㈠、商住用地供求运行情况1、土地交易情况⑴、土地成交面积：20xx-20xx年，共成交49宗地块合计138.87万平方米，平均每年成交27.77万平方米。
其中：商住用地33宗地块合计117.03万平方米;居住用地16宗地块合计21.84万平方米。
土地成交量以20xx年为最大，特别是商住用地达到58.73万平方米，而以20xx年为最小总成交量才1.96万平方米。
⑵、土地成交额：20xx—20xx年土地成交额总额达8.38亿元，其中商住用地7.52亿元，居住用地0.86亿元。
⑶、平均成交单价则由20xx年的309元/㎡上升到20xx年的1190元/㎡，其中商住用地由20xx年的312元/㎡上升到20xx年的2778元/㎡，20xx年是1705元/㎡;居住用地由20xx年的23元/㎡上升到20xx年的1258元/㎡，20xx年是315元/㎡。
2、房产商购置开发情况20xx-20xx年，房地产开发企业土地购置面积56.98万平方米，平均每年11.4万平方米。
20xx-20xx年，土地开发面积116.52万平方米，平均每年23.3万平方米。
㈡、房产供求运行情况1、房产开发投资完成情况20xx-20xx年，全县累计完成房地产开发投资23.02亿元，平均每年完成投资4.60亿元。
其中住宅投资累计21.29亿元，平均每年4.26亿元。
在住宅投资中用于经济适用房8887万元，平均每年1777万元。
2、房产投资资金来源情况近年，总的来看，在房地产开发企业资金来源中:企业自筹资金占47.93%;银行贷款占32.51%;其它资金(主要是定金及预收款和个人按揭贷款)19.56%。
3、房屋供应情况⑴、房屋施工面积：20xx年是63.52万平方米，到20xx年达到了177.74万平方米，4年增长179.81%。
