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旅游景区价值评估及评估资料清单引言：旅游景区作为旅游业的重要组成部分，对于地方经济发展和文化传承起着重要作用。
然而，如何准确评估旅游景区的价值，对于景区的管理和发展具有重要意义。
本文将介绍旅游景区价值评估的方法和评估资料清单，帮助景区管理者和相关从业人员更好地了解和评估旅游景区的价值。
一、景区自然环境价值评估1.1 生态环境评估- 调查景区的自然资源情况，包括植被、水体、土壤等。
- 评估景区的生态环境状况，包括空气质量、水质状况等。
- 分析景区的生态系统功能，如保护水源、调节气候等。
1.2 生物多样性评估- 调查景区的动植物种类和数量。
- 评估景区的生物多样性状况，包括物种丰富度、物种稳定性等。
- 分析景区的生物多样性对于生态系统的重要性和保护价值。
1.3 地质地貌评估- 调查景区的地质地貌特征，如山脉、峡谷、湖泊等。
- 评估景区的地质地貌景观独特性和美观度。
- 分析景区的地质地貌对于地质科学研究和旅游吸引力的影响。
二、景区文化价值评估2.1 历史文化评估- 调查景区的历史文化遗迹和建筑物。
- 评估景区的历史文化价值和保护状况。
- 分析景区的历史文化对于地方文化传承和旅游吸引力的影响。
2.2 民俗文化评估- 调查景区的民俗文化活动和传统习俗。
- 评估景区的民俗文化特色和传承状况。
- 分析景区的民俗文化对于地方文化传播和旅游体验的影响。
2.3 艺术文化评估- 调查景区的艺术文化表演和展览活动。
- 评估景区的艺术文化品质和影响力。
- 分析景区的艺术文化对于旅游吸引力和文化交流的作用。
三、景区经济价值评估3.1 旅游收入评估- 统计景区的游客数量和消费情况。
- 评估景区的旅游收入和经济贡献。
- 分析景区的旅游收入对于地方经济发展和就业的影响。
3.2 就业机会评估- 调查景区的员工数量和就业岗位。
- 评估景区的就业机会和劳动力需求。
- 分析景区的就业机会对于地方居民和社会稳定的影响。
3.3 产业链带动评估- 调查景区周边的相关产业，如酒店、餐饮等。
旅游景区价值评估及评估资料清单一、介绍旅游景区价值评估是对旅游景区进行综合评估，以确定其在经济、环境、社会等方面的价值，并提供评估资料清单以支持评估过程。
本文将详细介绍旅游景区价值评估的标准格式文本及相关数据。
二、背景旅游景区作为旅游业的重要组成部份，对于地方经济发展和社会文化的推动起着重要作用。
然而，随着旅游业的快速发展，旅游景区的价值评估变得越来越重要。
通过价值评估，可以科学地了解旅游景区的现状和潜力，为相关决策提供依据。
三、价值评估的内容1. 经济价值评估经济价值评估主要关注旅游景区对当地经济的贡献。
评估指标包括旅游收入、就业机会、税收贡献等。
通过采集相关数据，可以计算出旅游景区的直接经济价值和间接经济价值。
2. 环境价值评估环境价值评估旨在评估旅游景区对自然环境的影响和保护情况。
评估指标包括景区的生态环境状况、水资源利用情况、能源消耗情况等。
通过对景区进行环境影响评估，可以确定景区的环境价值。
3. 社会价值评估社会价值评估主要关注旅游景区对当地社会的影响和贡献。
评估指标包括景区的社会效益、文化遗产保护情况、社区发展等。
通过调研和问卷调查等方法，可以评估景区的社会价值。
四、评估资料清单1. 经济价值评估资料清单- 景区年度旅游收入报告- 景区就业情况统计表- 景区税收贡献报告- 景区投资计划和资金使用情况报告2. 环境价值评估资料清单- 景区环境影响评估报告- 景区水资源利用情况统计表- 景区能源消耗情况报告- 景区生态环境监测报告3. 社会价值评估资料清单- 景区社会效益评估报告- 景区文化遗产保护情况调查报告- 景区社区发展计划和实施情况报告- 景区社会影响评估问卷调查结果五、数据编写示例1. 经济价值评估数据示例：- 景区年度旅游收入报告显示，该景区在去年实现旅游收入5000万元人民币。
- 景区就业情况统计表显示，该景区提供就业机会500个，其中包括导游、酒店服务人员等。
- 景区税收贡献报告显示，该景区去年为当地政府贡献税收300万元人民币。
旅游景区价值评估及评估资料清单一、引言旅游景区的价值评估是为了了解景区的经济、社会和环境效益，为景区的发展提供科学依据。
本文将介绍旅游景区价值评估的标准格式文本，并提供评估资料清单，以便进行全面、准确的评估工作。
二、评估目的旅游景区价值评估的主要目的是：1. 了解景区的经济效益，包括旅游收入、就业机会和税收贡献等；2. 评估景区对当地社会的影响，包括社会文化传承、社区发展和居民生活质量等；3. 评估景区对环境的影响，包括生态保护、资源利用和环境污染等。
三、评估方法旅游景区价值评估可以采用以下方法：1. 经济评估：通过采集景区的财务数据和相关统计数据，计算景区的旅游收入、就业机会和税收贡献等经济指标；2. 社会评估：通过问卷调查、访谈等方式，了解景区对当地社会的影响，包括社会文化传承、社区发展和居民生活质量等；3. 环境评估：通过实地考察和数据采集，评估景区对生态环境的影响，包括生态保护、资源利用和环境污染等。
四、评估资料清单为了进行旅游景区的价值评估，以下是评估所需的资料清单：1. 景区基本信息：包括景区名称、地理位置、面积、开放时间等；2. 景区财务数据：包括景区的年度收入、支出、利润等；3. 统计数据：包括景区的游客数量、游客来源地、游客满意度等；4. 社会调查数据：包括景区对当地社区的影响、居民对景区的态度等；5. 环境数据：包括景区的生态环境状况、资源利用情况、环境污染情况等；6. 相关政策文件：包括景区的规划文件、管理办法等；7. 其他相关资料：包括景区的历史文化背景、旅游发展规划等。
五、评估报告根据采集到的资料和评估结果，撰写旅游景区价值评估报告，报告应包括以下内容：1. 引言：介绍评估目的、方法和资料来源；2. 景区概况：包括景区基本信息和发展历程；3. 经济评估：分析景区的旅游收入、就业机会和税收贡献等经济指标；4. 社会评估：分析景区对当地社会的影响，包括社会文化传承、社区发展和居民生活质量等；5. 环境评估：分析景区对生态环境的影响，包括生态保护、资源利用和环境污染等；6. 结论与建议：根据评估结果，提出对景区发展的建议和改进措施；7. 参考资料：列出所使用的资料和数据来源。
风景名胜区的评估标准主要包括以下几个方面：旅游交通：包括可进入性、道路交通状况、公共交通设施等。
游览：包括游览设施、游览线路、导游服务、标识标牌等。
旅游安全：包括安全设施、应急救援措施、安全宣传教育等。
卫生：包括环境卫生、食品卫生、医疗急救等。
邮电服务：包括邮政服务、电信服务、互联网接入等。
旅游购物：包括购物场所、购物环境、商品种类等。
综合管理：包括机构设置、制度建设、规划管理、资源保护等。
资源和环境的保护：包括对自然环境和人文景观的保护，以及资源利用的可持续性等。
游客意见：包括游客满意度、投诉处理等。
评估风景名胜区时，会根据以上各项标准进行打分，最后得出总分。
风景名胜区的等级根据总分高低来评定，分为5A级、4A级、3A级、2A级和1A级。
每个等级都有相应的评估标准和要求，需严格遵循这些标准进行评估。
大珠山风景名胜区-岸海名山石刻介绍大珠山风景名胜区是我国安徽省的一处自然景观名胜区，以其雄伟的山峰、清澈的泉水和壮丽的石刻而闻名。
作为我国著名的旅游目的地之一，大珠山风景名胜区蕴藏着丰富的历史文化和自然资源，尤其以其岸海名山石刻享誉世界。
本文将通过全面的评估和深入的探讨，带您逐步了解这一独特的历史人文景观。
一、大珠山风景名胜区概况大珠山位于安徽省凤阳县西南，总面积约为150平方公里。
这里山峰叠嶂，瀑布飞流，树木葱茏，可以说是大自然的一幅画卷。
而岸海名山石刻则是大珠山的一大特色，它的独特性质和丰富内涵使其成为了我国传统艺术的一大宝藏。
二、岸海名山石刻介绍岸海名山石刻是指位于大珠山景区内的石刻作品，它们分布在峭壁、溪谷、山麓等地，形成了一处庞大的石刻艺术群。
这些石刻作品以山水为题材，结合了自然景观，融入了人文情感，展现了古代书法艺术和雕刻技艺的极致。
三、深度探讨岸海名山石刻的艺术价值岸海名山石刻承载了古代艺术精髓，其中蕴含着丰富的历史文化内涵。
这些石刻作品以山水之美为创作题材，其艺术风格古朴典雅，每一幅作品都展现了艺术家的高超技艺和深厚功底。
通过这些石刻作品，我们可以感受到古人对自然的崇敬之情，对生活的热爱之情，以及对艺术的追求之情。
岸海名山石刻不仅是一种艺术形式，更是一种文化传承和精神寄托。
四、回顾与总结通过对大珠山风景名胜区中岸海名山石刻的全面评估和深入探讨，我们可以更加深入地了解其独特的历史人文价值和艺术意义。
这些石刻作品不仅展现了古代艺术家的创造力和智慧，更是中华传统文化的一部分。
我们应当倍加珍惜和保护这些宝贵的文化遗产，让岸海名山石刻永远流传下去。
个人观点作为大珠山风景名胜区岸海名山石刻的热爱者，我深信这些石刻作品所蕴含的丰富内涵和文化价值将永远闪耀着。
在未来，我希望能够有更多的机会前往大珠山，深入感受这些石刻作品的魅力，同时也期待更多的人能够加入到这一文化遗产的传承和弘扬之中。
结语大珠山风景名胜区的岸海名山石刻是我国历史文化的瑰宝，它承载了古代艺术的精华，展现了中华传统文化的璀璨。
旅游景区价值评估及评估资料清单第一篇：旅游景区价值评估及评估资料清单旅游景区价值评估及评估资料清单社会经济的发展带来了旅游行业的高速发展，旅游经济将成为我国未来GDP的支柱产业。
旅游景区价值评估主要包括旅游景区固定资产评估和旅游景区无形资产评估：旅游景区固定资产评估是指景区投入的基础设施等资产的评估。
旅游景区的无形资产评估主要包括旅游景区经营权评估、收费权评估、商标权、品牌、资源性无形资产（区位优势、社会资源、历史文化内涵等）的评估。
将景区无形资产评估值合理量化主要有以下几点好处：1．利用无形资产吸引投资、增资扩股、或作价入股2．可利用无形资产质押贷款、工商注册、许可使用、转让、租赁承包、清算拍卖等3．提高品牌知名度，展示企业实力4．企业与国际标准接轨，进而打入国际市场的需要5．保护知识产权的需要。
为企业打假、侵权提供索赔依据6．通过无形资产评估，可以摸清家底，为经营者提供管理信息7．项目融资一：公司概况1．公司的营业执照、税务登记证；组织机构代码证；2．企业简介；3．公司创立和发展过程（历史沿革），包括成立时间、批准机关、投资方；4．企业的组织机构图，公司董事会、监事会主要领导层人员简历及有关情况介绍；5．公司章程及制定的各项规章制度；6．公司近3年或成立以来所实行的主要财务、会计政策（如折旧政策）情况、税种、税率、税收优惠；近3年及评估基准日企业财务报表。
7．物价局核发的风景名胜区《收费许可证》；二：旅游景区资料1．旅游景区介绍及主要景点介绍：关于风景区的描述，如自然景观、人文景观、民俗文化、周边环境、交通状况、旅游状况、核心景区旅游开发规划（或项目报告）、当地旅游市场分析等；2．旅游景区建设详细规划；3．景区周边交通情况介绍，主要客户来源；4．旅游区经营权产权文件；(1)特许经营权证书(政府颁发的收费许可证、特许经营许可证)或经营许可合同、协议及相关法律文件；(2)物价局核发的风景名胜区《收费许可证》；5．旅游景区未来经营收益（1）年旅游人数、平均门票价格，年营业费用、景区年维护费用以及其他可预见的费用等；（2）主要经济来源（旅游门票收入、旅游购物收入、特殊景点收入、宾馆、旅店住宿、超市、餐饮收入、场地出租收入、广告费、赞助费）等年收入、盈利额统计；6．至评估基准日已经投入的资金和形成的资产明细；7．评估基准日至景区建成投入使用需要再投入的资金明细；8．旅游景区建成后未来五年收益预测（见C表）及预测说明；9．新闻媒体、消费者对产品质量、服务的相关报道及评价三：其它资料1.企业承诺书。
旅游景区价值评估及评估资料清单一、引言旅游景区价值评估是对景区的经济、社会、文化等方面的价值进行评估，旨在为景区的管理和发展提供科学依据。
本文将介绍旅游景区价值评估的目的、方法、评估指标以及评估资料清单。
二、目的旅游景区价值评估的目的是为了全面了解景区的价值，为景区的规划、经营和管理提供决策依据。
通过评估，可以确定景区的核心竞争力，优化资源配置，提高景区的经济效益和社会效益。
三、方法1. 文献研究法：通过收集和分析相关文献资料，了解景区的历史、地理、文化等方面的背景信息，为评估提供基础数据。
2. 实地调研法：通过实地考察景区，了解景区的自然环境、人文景观、设施设备等情况，获取直观的评估数据。
3. 问卷调查法：针对景区的游客、员工、管理者等不同群体进行问卷调查，了解他们对景区的评价和需求，为评估提供客观数据。
4. 统计分析法：通过统计景区的游客数量、收入、支出等数据，进行数据分析，评估景区的经济价值。
5. 专家评估法：邀请相关领域的专家对景区进行评估，综合各方意见，确定景区的综合价值。
四、评估指标1. 经济价值：包括景区的旅游收入、就业创造、税收贡献等，反映景区对当地经济的贡献程度。
2. 社会价值：包括景区对当地社会的影响、社会稳定性、社会文化保护等，反映景区对社会的积极作用。
3. 生态价值：包括景区的自然环境保护、生态系统维护等，反映景区对生态环境的影响和保护程度。
4. 文化价值：包括景区的历史文化遗产、传统文化保护等，反映景区对文化传承和保护的贡献程度。
5. 体验价值：包括景区的游客体验、服务质量等，反映景区对游客的吸引力和满意度。
五、评估资料清单1. 景区规划文件：包括景区的规划图纸、规划报告等，用于了解景区的规划情况。
2. 景区管理文件：包括景区的管理制度、管理方案等，用于了解景区的管理情况。
3. 统计数据：包括景区的游客数量、收入、支出等数据，用于评估景区的经济价值。
4. 相关调研报告：包括对景区的市场调研、游客满意度调查等报告，用于了解景区的市场需求和游客评价。
青岛旅游十大景点1.青岛奥林匹克雕塑文化园是一座以奥林匹克精神为主题的雕塑公园，位于青岛市市南区海边。
公园内有各种形象生动、寓意深刻的雕塑作品，展示了奥林匹克运动的历史、文化和价值。
在这里，您可以欣赏到雕塑艺术的魅力，感受到奥林匹克运动的精神。
2.奥帆海洋文化旅游区奥林匹克帆船中心是2008年北京奥运会帆船比赛的举办地，也是青岛市的标志性建筑之一，位于青岛市市南区海滨。
在这里，您可以观看到国际顶级的帆船赛事，体验到刺激的帆船运动，欣赏到美丽的海景。
3.崂山风景区是青岛市著名的山水风景区，位于青岛市市北区西部。
崂山有72峰、18涧、15泉、16石、9洞、10寺等自然和人文景观，山势雄伟壮观，气候凉爽宜人，被誉为“海上仙山”。
在这里，您可以登高望远，呼吸新鲜空气，领略到山海相映的美景。
4.青岛方特梦幻王国是一座集主题乐园、水上乐园、温泉度假村为一体的综合性旅游项目，位于青岛市黄岛区。
在这里，您可以享受到各种刺激好玩的游乐设施，感受到童话般的梦幻氛围，放松身心，快乐无限。
5.青岛极地海洋世界是一座以极地动物为主题的海洋馆，位于青岛市市南区海边。
在这里，您可以近距离观看到可爱的企鹅、海豹、海狮等极地动物，了解到他们的生活习性和保护意识，还可以欣赏到精彩的动物表演和水下隧道。
6.金沙滩是青岛市最著名的沙滩之一，位于青岛市黄岛区东部。
金沙滩以其细软洁白、波光粼粼的沙子而闻名于世，沙滩长达3.6公里，宽达300米，是亚洲最大的沙滩之一。
在这里，您可以尽情地享受阳光、沙滩和海水带来的乐趣。
7.琅琊台风景区是青岛市历史文化名胜之一，位于青岛市市南区东部。
琅琊台是一座建于明代的烽火台，也是中国最东端的陆地点，有“东方之极”之称。
在这里，您可以登上琅琊台，观看日出日落，感受海天一色的壮阔景象，还可以参观附近的海军博物馆和海洋生物馆，了解青岛的海洋文化和历史。
8.青岛少海风景区是青岛市最大的人工湖景区，位于青岛市市北区西部。
黄岛区十大旅游景点
黄岛区作为青岛市著名的旅游区域，拥有丰富的自然景观和人文资源。
以下是从不同来源整理的黄岛区十大旅游景点列表：
1. 金沙滩景区
地理位置优越，以其绵延的金色沙滩、清澈海水和宜人的度假环境而知名。
2. 青岛森林野生动物世界
一个集动物观赏、保护、科普教育为一体的大型主题公园。
3. 珠山国家森林公园
提供了优美的自然风光和户外徒步体验。
4. 藏马山
区域内有藏马山国际旅游度假区，是一个休闲度假的好去处。
5. 城市阳台景区
一处结合了海洋文化与现代建筑艺术的城市公共空间。
6. 青岛西海岸生态观光园
占地广阔，融合了农业观光、生态体验等功能。
7. 大珠山风景区
以秀美的山景和春季杜鹃花海著称。
8. 琅琊台风景区
具有深厚的历史文化底蕴，是一处重要的历史文化遗址。
9. 唐岛湾滨海公园
位于海边，提供了优质的休闲娱乐和海滨风光。
10. 银沙滩
类似于金沙滩，同样以优质的沙滩和海滨休闲活动吸引游客。
此外，还有其他提及过的景点如灵山湾海滨风景区、青岛滨海学院博物馆、麻湾渔乐园、青岛香博园等，也是游客前往黄岛区游玩时可以选择的目的地。
这些景点体现了黄岛区旅游资源的多样性，满足了不同游客的兴趣和需求。
由于不同的来源可能会根据时间和重要性列出不同的十大景点，建议出行前查阅最新信息，以便安排最佳游览路线。
青岛大珠山风景区攻略简介青岛大珠山风景区位于青岛市市北区，是一个以自然景观和文化遗址为主要特色的旅游景区。
这里有壮丽的山水风景、丰富的文化资源以及著名的红色旅游景点，吸引着众多游客前来观光、休闲和研学。
本文将为您介绍青岛大珠山风景区的详细攻略。
交通青岛大珠山风景区交通便利，可以通过公共交通工具或自驾前往。
以下是几种常用的交通方式：1.公交：乘坐青岛市内的公交车，可到达青岛大珠山风景区的门口。
如乘坐12路、18路、207路等公交车，在市北区政府站下车即可。
2.地铁：乘坐青岛地铁2号线，在市北区政府站下车，步行可达大珠山风景区。
3.自驾：如果您有私家车，可以通过青岛市区至大珠山风景区的高速公路。
沿途设有指示牌，方便前往并停车。
景点推荐青岛大珠山风景区有丰富的景点，涵盖了自然景观和人文景观。
以下是几个值得一游的景点：1. 大珠山主峰大珠山风景区的主峰海拔930米，是游客可以登上的最高点。
从主峰上可以俯瞰整个风景区的美景，远眺大海和市区。
登顶需要一定的体力和勇气，但一切努力都将会得到回报。
2. 红色教育基地大珠山风景区曾是解放战争的重要战场，保存了许多革命历史遗址，因此被列为红色教育基地。
游客可以参观红色博物馆、红色纪念碑等地，了解中国革命历史并缅怀先烈。
3. 建筑群大珠山风景区还有一些古建筑群，如道观、寺庙等。
这些建筑充满了历史和文化韵味，给游客提供了一次穿越时空的体验。
游客可以在这些建筑中感受古人的智慧和美学观念。
4. 自然风景大珠山风景区的自然风景也十分迷人。
这里有茂密的森林、清澈的溪流以及各种奇石怪岩。
游客可以在山间徒步、野餐或骑行，亲近大自然，感受大自然的伟力和美丽。
注意事项在您前往青岛大珠山风景区之前，请注意以下事项，以便您能够更好地享受旅程：1.随身物品：请带好足够的水、食物和防晒用品。
景区内可能没有便利店，所以建议自带足够的食品和水。
2.穿着舒适：由于大珠山风景区地势较高，气温较低，所以请穿着舒适、保暖的衣物。
风景区资产评估报告根据市场需求和旅游业的发展，风景区作为旅游产业中的重要组成部分，其资产评估对于风景区的经营和发展至关重要。
风景区的资产评估报告主要包括以下几个方面：一、风景区地理位置及规划评估地理位置是风景区的重要核心资产，直接关系到风景区的吸引力和价值。
报告中需详细评估风景区的地理位置，包括其所处的区域环境、交通便利度、附近的其他旅游景点等。
同时，还需要对风景区的规划进行评估，包括规划的合理性、可行性以及对风景区未来发展的影响等。
二、风景区的自然资源评估风景区的自然资源是其最具价值的资产之一。
报告中需对风景区的自然景观、植被资源、动植物资源等进行详细评估，包括其品质、数量、保护状况等。
同时，还需要对自然资源的独特性和稀缺性进行评估，以及自然资源对风景区的吸引力和经济效益的影响等。
三、风景区的设施设备评估风景区的设施设备是其正常运营和提供服务的基础。
报告中需要详细评估风景区的基础设施，包括停车场、游客服务中心、道路桥梁、灯光设施等。
同时，还需要对风景区的游憩设施进行评估，包括游步道、观景台、休息区等。
对设施设备的评估需考虑其完善性、实用性以及与风景区整体规划的契合度等。
四、风景区的人文资源评估风景区的人文资源是其独特性和文化底蕴的体现。
报告中需对风景区的历史文化、民俗风情、名人故事等进行评估，包括其历史渊源、文化特色以及对游客的吸引力等。
同时，还需要对风景区的人文活动、艺术表演等进行评估，以及人文资源对风景区的文化价值和经济效益的影响等。
五、风景区的经济效益评估风景区的经济效益是其最直接的利益回报。
报告中需要对风景区的游客数量、收入情况进行评估，包括游客的规模、消费水平以及收入来源等。
同时，还需对风景区的经营管理状况进行评估，包括营业额、盈利能力以及资金运营等。
最后，还需对风景区的未来发展前景进行评估，包括市场竞争状况、行业趋势以及发展可持续性等。
总之，风景区资产评估报告需要对风景区的地理位置、规划、自然资源、设施设备、人文资源以及经济效益等方面进行综合评估，以全面客观地反映风景区的价值和发展潜力。
青岛旅游资源分析与评价旅游专题组目录青岛旅游资源分析与评价............................................... - 1 -一、郑州沿黄地区旅游资源调查 .. (1)(一)青岛旅游资源概况 ··································································· - 1 -(二)新城区重点旅游资源特征 ·························································· - 3 -(三)老城区重点旅游资源特征 ·························································· - 8 -(四)崂山重点旅游资源特征 ............................................................. - 8 -二、郑州沿黄地区旅游资源分类与评价 . (12)(一)青岛旅游资源类型分析 ····························································- 12 -(二)青岛旅游资源等级评价 ····························································- 15 -(三)青岛旅游资源分布评价 ····························································- 17 -(四)青岛旅游资源开发评价 ····························································- 20 -(五)基本结论 ··············································································- 24 -一、郑州沿黄地区旅游资源调查(一)青岛旅游资源概况郑州沿黄河地区(下简称沿黄地区)主要包括了惠济区、金水区、中牟县、荥阳市、巩义市中连霍高速公路以北、黄河以南的部分地区，规划面积约为927.5平方公里。
旅游景区价值评估及评估资料清单一、引言旅游景区价值评估是对景区的经济、社会和环境价值进行综合评估的过程。
通过评估，可以了解景区的吸引力、竞争力以及发展潜力，为景区的规划、管理和营销提供科学依据。
本文将介绍旅游景区价值评估的方法和评估资料清单。
二、旅游景区价值评估的方法1. 综合评估法综合评估法是一种综合考虑景区的经济、社会和环境价值的方法。
通过采集相关数据和信息，构建评估指标体系，采用定量和定性相结合的方式进行评估。
评估指标可以包括游客数量、游客满意度、景区收入、景区就业等。
2. 市场比较法市场比较法是通过对类似景区的市场价格进行比较，来评估景区的价值。
可以通过调查其他景区的门票价格、酒店价格、餐饮价格等，与目标景区进行比较，从而得出景区的价值。
3. 成本法成本法是通过计算建设、维护和管理景区所需要的成本，来评估景区的价值。
可以考虑景区的土地成本、建设费用、运营费用等，通过对这些成本进行估算，得出景区的价值。
三、旅游景区价值评估资料清单1. 景区基本信息- 景区名称：XXX景区- 所在地：XX省XX市- 面积：XXX平方公里- 开放时间：每天XX:XX-XX:XX- 游客接待量：每年约XXX万人次2. 经济价值资料- 景区收入：每年约XXX万元- 景区支出：每年约XXX万元- 利润：每年约XXX万元- 景区对当地经济的贡献：提供就业岗位XXX个，带动周边产业发展，年税收贡献XXX万元3. 社会价值资料- 游客满意度调查结果：满意度达到XX%- 游客评价：提供了独特的文化体验，增进了人与自然的联系，促进了地方文化的传承- 社会影响：吸引了大量游客，提升了当地的知名度和形象，推动了旅游业的发展4. 环境价值资料- 生态保护措施：建立了生态保护区，保护了珍稀植物和动物物种- 环境影响评估报告：对景区开辟和运营的环境影响进行评估，提出了相应的环境保护措施- 环境监测数据：空气质量、水质、噪音等指标监测结果，保证了景区的环境质量5. 市场比较资料- 同类景区门票价格对照：A景区门票价格为XX元，B景区门票价格为XX元，与目标景区进行比较- 酒店价格对照：周边酒店价格范围为XX元-XX元，提供了不同档次的住宿选择- 餐饮价格对照：周边餐馆平均消费为XX元/人，提供了丰富的餐饮选择四、结论通过综合评估法、市场比较法和成本法等方法，对XXX景区的价值进行了评估。
A 地文景观AA 综合自然旅游地崂山风景区大珠山风景区平度大泽山风景名胜区青岛鲁迅公园AB 沉积与构造即墨马山国家级自然保护区AC 地质地貌过程形迹胶州艾山风景区（3A）青岛金沙滩（AAAA级景区）、青岛银沙滩、青岛石雀滩AD 自然变动遗迹AE 岛礁灵山岛风景区、即墨田横岛旅游度假区3AB 水域风光BA 河段BB 天然湖泊与池沼BC 瀑布BD 泉即墨温泉BE 河口与海面BF 冰雪地C 生物景观CA 树木CB 草原与草地CC 花卉地十梅庵梅园CD 野生动物栖息地D 天象与气候景观DA 光现象DB 天气与气候现象E 遗址遗迹EA 史前人类活动场所琅琊台风景名胜区（AAAA级风景区）EB 社会经济文化活动遗址遗迹太清宫海云庵玄阳观青岛奥帆中心湛山寺F 建筑与设施FA 综合人文旅游地青岛方特梦幻王国世纪公园红岛赶海园石老人国家级旅游度假区青岛世园会青岛天主教堂青岛中山公园八大关风景区小鱼山公园小青岛公园FB 单体活动场馆、青岛农业大学昆虫博物馆青岛极地海洋世界青岛啤酒博物馆青岛海底世界海军博物馆FC 景观建筑与附属型建筑青岛城阳宝龙城市广场(5A)五四广场FD 居住地与社区青岛中山路传统商业街、台东步行街、香港中路高端商业街、李村商业步行街、香江路综合商业街。
辽宁路青岛科技街、昌乐路青岛文化街、华阳路旅馆街、重庆南路汽车商贸街、延安二路青岛婚纱街、闽江路青岛婚纱街、北仲路体育街、即墨路小商品街、馆陶路德国风情街；城阳区韩国商贸街；红酒坊、地景大道、天幕城等极具特色的休闲商业街区云霄路美食街（山东各地美食）、劈柴院老字号餐馆街（青岛传统老字号餐馆及传统曲艺表演）、登州路啤酒文化街（毗邻啤酒厂，可以喝到生产的新鲜啤酒）、燕儿岛路酒吧街（各国特色酒吧）、海云庵民俗小吃街、麦岛海鲜美食街、武夷山路餐饮休闲街、泰山路烧烤美食街、青岛国际啤酒城FE 归葬地FF 交通建筑栈桥FG 水工建筑青岛马濠运河公园莱西产芝湖生态旅游区G 旅游商品GA 地方旅游商品青岛啤酒、青岛高粱饴、崂山石、崂山绿茶、崂山拳头菜、崂山可乐、薛家岛老尹家海参、黄岛(原胶南)西施舌、黄岛(原胶南)海青茶、胶州大白菜、胶州湾杂色蛤、红岛蛤蜊、大泽山葡萄、马家沟芹菜、大黄埠西瓜、胶州里岔黑猪。
旅游景区价值评估及评估资料清单一、引言旅游景区价值评估是对景区的经济、社会和环境价值进行综合评估的过程。
通过评估，可以匡助相关部门了解景区的发展潜力、经济效益和社会影响，为景区的规划、管理和发展提供科学依据。
本文将介绍旅游景区价值评估的方法和步骤，并提供评估资料清单，以供参考。
二、旅游景区价值评估的方法1. 经济价值评估经济价值评估主要是对景区的经济效益进行分析和评估。
评估方法包括：- 景区旅游收入评估：通过统计景区的游客人数、门票价格等数据，计算景区的旅游收入。
- 经济波及效应评估：分析景区对当地经济的影响，包括就业创造、税收贡献等方面。
- 投资回报率评估：评估景区的投资回报率，判断景区的经济可持续性。
2. 社会价值评估社会价值评估主要是对景区对社会的影响进行评估。
评估方法包括：- 就业机会评估：分析景区对当地就业的促进作用，评估景区创造的就业机会数量和质量。
- 社会认同度评估：通过调查问卷等方式，评估游客对景区的满意度和对当地社会的认同度。
- 文化保护评估：评估景区对当地文化遗产的保护和传承作用。
3. 环境价值评估环境价值评估主要是对景区对环境的影响进行评估。
评估方法包括：- 生态影响评估：评估景区对生态环境的影响，包括水质、空气质量等方面。
- 资源消耗评估：评估景区对当地资源的消耗情况，包括水资源、能源等方面。
- 环境保护评估：评估景区的环境保护措施和效果，包括垃圾处理、能源利用等方面。
三、旅游景区价值评估的步骤1. 采集资料采集景区的相关资料，包括景区的历史背景、发展情况、经济数据、社会数据、环境数据等。
2. 制定评估指标根据评估目的和方法，制定评估指标体系，明确评估的重点和内容。
3. 数据分析对采集到的资料进行分析，计算景区的经济价值、社会价值和环境价值。
4. 评估结果呈现将评估结果以报告的形式呈现，包括评估的目的、方法、数据分析结果和评估结论。
四、评估资料清单以下是旅游景区价值评估所需的资料清单，供参考：1. 景区基本信息：包括景区名称、地理位置、面积等。
旅游景区综合评估报告模板1. 概述该报告对某旅游景区进行综合评估，评估内容包括景区环境、景点质量、服务质量和游客满意度等方面。
通过评估分析，旨在提供客观的参考信息，帮助游客做出更好的旅游决策。
2. 景区环境评估2.1 环境概况该景区位于xxxx地区，总面积xxx平方公里，其中包括xxx山脉和xxx湖泊等自然景观。
景区内有大量的植被覆盖，空气清新，生态环境良好。
2.2 卫生状况景区内设有垃圾桶和厕所等公共设施，卫生状况良好。
工作人员经常进行清洁和消毒，保持景区环境的整洁和卫生。
2.3 噪音与污染由于位置偏远，该景区的噪音和污染相对较低。
游客在景区内可享受到安静和纯净的环境。
3. 景点质量评估3.1 景点种类和数量该景区拥有丰富的景点种类，包括山峰、湖泊、瀑布等。
共有xx个主要景点，游客可以根据自己的兴趣选择不同的景点进行参观。
3.2 景点维护和保护景区管理方对景点的维护和保护做得较好。
景点周围设置了防护栏和警示标志，避免游客进入禁区。
工作人员定期对景点进行巡视和维修，确保景点的完好和安全。
3.3 景点独特性和吸引力该景区的景点具有独特的自然风光和文化魅力，吸引了大量游客。
其中，xxx山峰以其壮丽的景色和丰富的历史文化而著名，成为游客必去的景点之一。
4. 服务质量评估4.1 交通便利性景区周边交通便利，公共交通工具到达景区的时间和频率较高。
同时，景区内配备了充足的停车位，方便自驾游客。
4.2 接待设施和服务态度景区内设有游客接待中心，提供咨询和导览服务。
工作人员服务态度较好，热情周到。
同时，景区内还提供餐饮和住宿等设施，满足游客的基本需求。
4.3 导览质量导览人员具备专业的知识和讲解技巧，能够生动地介绍景点的历史和文化背景。
导览服务内容丰富，满足游客的需求。
5. 游客满意度评估5.1 参观体验根据问卷调查结果，大部分游客对景区的参观体验表示满意。
游客认为景区的景点质量较高，服务质量较好，交通便利且环境优美。
大珠山风景区旅游资源使用价值评估作者：李宝强封萍萍来源：《时代金融》2017年第26期【摘要】文章利用问卷调查所收集的数据，运用旅行费用区间分析法（TCIA）对大珠山风景区旅游资源的使用价值进行了评估。
大珠山风景区旅游资源的使用价值由游客旅行费用和游客消费者剩余两部分构成。
评估结果显示，2015年大珠山风景区旅游资源的使用价值为3.71亿元。
文章最后对可能导致评估结果出现偏差的几个原因进行了讨论。
【关键词】旅游资源价值评估资源资产评估使用价值评估大珠山风景区一、引言旅游资源价值的评估方法，是基于资产评估常用的市场评估法衍生而来的。
针对不同发展程度的旅游资源市场，主要有三类旅游资源价值评估技术：一是直接市场评估技术，它的实施需要发展完善的旅游资源市场，直接利用市场价格对可以观察和度量的旅游资源价值进行评估，常用的评估方法有重置成本法、成本费用法、维护成本法、净价法、市场价格法等；二是替代市场技术，它的实施需要较为完善的旅游资源市场，在这样的市场中由于没有直接的市场价格来进行衡量，就需要寻找类似或相似的旅游资源的市场价格来衡量其价值，常用的评估方法有旅行费用法、费用支出法、机会成本法、市场价值法、享乐成本法等；三是假想市场评估技术，它的实施是针对那些发展欠缺的旅游资源市场，需要创造一个假想市场，利用人们对一些假想情景所反映出来的支付意愿或者受偿意愿来对旅游资源价值进行评估，常用的评估方法有条件价值法和选择模型法[1]。
本文根据评估对象的特点，选用旅行费用法中的旅行费用区间分析法（TCIA）对大珠山风景区旅游资源的使用价值进行评估，评估结果能为旅游管理当局的旅游资源开发与保护决策提供参考，还可以为景区门票价格的制定提供一定的依据。
二、旅游资源使用价值的定义旅游资源的使用价值是指当前的旅游资源可以为游客提供的现实利用价值，它可以用游客为了获得当前资源带给他们的效用而付出的一定量的货币来衡量。
使用价值包括直接使用价值和间接使用价值，直接使用价值就是旅游资源可以直接满足旅游者需求的那部分价值，即旅游资源的旅游价值，间接使用价值是指旅游资源间接满足游客需求的那部分价值，间接使用价值的存在是为了更好的实现直接价值，包括科学研究价值、生态服务价值、历史文化价值、品牌价值和艺术价值等[2]。
三、大珠山风景区简介大珠山风景区位于山东省青岛市黄岛区南部海滨，南北长20公里，总面积65平方公里，森林覆盖率达到80%以上，主峰大砦顶海拔486米。
整个景区包括石门寺、珠山秀谷两个景区。
大珠山风景区旅游资源丰富，自然景观和人文景观荟萃：有始建于隋唐时期的佛教造像石窟，有重修于金大定年间的石门古寺，还有墓塔林、麻衣庵、朱朝洞、吟诗台、珠山石室等古代名士隐居和文人墨客探幽的遗迹，蕴藏着深厚的文化底蕴；此外，大珠山还有江北独一无二的万亩野生杜鹃花，千姿百态的奇峰异石，最具代表性的是全国罕见的天然大佛，它们栩栩如生的展示着大自然的鬼斧神工，也向世人诉说着美丽的传说。
大珠山风景区先后被评为青岛森林公园、山东省农业旅游示范点、全国农业旅游示范点、国家AAAA级旅游风景区。
四、评估方法选择及评估路线设计（一）评估方法的选择大珠山风景区旅游资源使用价值的评估既可以为景区的资源开发和保护提供重要的决策参考，还可以为景区门票价格的制定提供依据，同时还能辅助不同利益主体间旅游收益和资源保护预算的分配。
根据我国目前的多数研究案例，对旅游资源使用价值的评估一般采用旅行费用法（Travel Cost Method，简称TCM），该方法是利用游客的消费行为来评估旅游资源的价值。
它通过调查问卷，将游客的交通费用、门票、景区内的消费、住宿费用等相加得到游客的旅行费用，并运用回归分析来确定旅行费用和旅游人次之间的函数关系，然后再利用该函数关系计算出旅游资源的消费者剩余，进而测算出旅游资源的使用价值[3-4]。
旅行费用法可以认为是资产评估中常用的收益法和成本法相结合而衍生出来的一种方法，也是最早用来评估缺少市场价格的商品的一种方法。
在实际的应用和发展过程中，旅行费用法又逐步形成更具体的四种方法：区域旅行费用法（Zonal travel cost method，简称ZTCM）、个人旅行费用法（Individual travel cost method，简称ITCM）、享乐旅行成本法（Hedonic travel cost method，简称HTCM）和旅行费用区间分析法（Travel cost interval analysis，简称TCIA），这四种方法有各自的使用范围和条件限制，以下首先简要总结各自的基本原理和优缺点，并在此基础上，选择适合大珠山风景区旅游资源使用价值评估的方法。
区域旅行费用法（ZTCM）的基本操作步骤是：首先根据游客的出发地将游客划分为若干个小区，并且假设各个小区内的游客收入水平以及消费水平都相同，然后建立一个适当的需求函数，计算出被划分的所有区域的总消费支出与消费者剩余，最后将各区域总消费支出与总消费者剩余相加即得到旅游资源的使用价值。
该方法的优点是引入了消费者剩余，考虑了旅游资源的潜在利用价值；缺点是根据客源地进行小区的划分，可能会出现多个行政区域零次游客的状况，并且这种方法假设来自同一个地区的游客收入水平和消费水平都是相同的，这与现实情况存在较大的差距[5]。
个人旅行费用法（ITCM）是在分区旅行费用法的基础上改进而来的，它以个体游客或者家庭为单位，考虑其在每个时期内进行旅游的次数，结合旅行时间、旅行费用、社会经济等变量建立需求函数。
这种方法建立的需求函数是以旅游次数为因变量，对于一些偏远的旅游景点，游客大都是旅游一次，这种情况下，该方法就表现出明显的缺陷。
该方法的优点是既考虑了影响游客消费的各种经济因素，又考虑了景区的潜在经济价值，同时，操作上也比较简单，但其缺点也是不容忽视的，对于许多偏远景点的旅游资源价值评估不适用[5]。
享乐旅行成本法（HTCM）的基本原理是通过建立享乐函数（商品或服务的价格与包含在其中的特征要素的数量关系）来计算各种属性特征的潜在价格，累加的潜在价格即为旅游资源的经济价值。
该方法的优点是解决了多目的地旅游的问题，缺点是所需的资料很难在市场中搜集到，操作难度大，并且享乐函数不易确定[5]。
旅行费用区间分析法（TCIA）放弃了区域旅行费用法对游客按照客源地进行划分的方法，而是依照游客的旅行费用（包括交通费用、门票费用、餐饮费用、住宿费用等）进行区间的划分，以保证每个区间内的游客都有相近或者相似的消费水平，这种方法操作上比较简单，同时避免了个人旅行费用法中“因变量离散”的问题，而且得到的结果也比较精确[6-7]。
综上所述，考虑到大珠山风景区的客源市场主要集中在青岛市黄岛区、青岛市其它地区以及山东省其它地区，如果采用分区旅行费用法，那么将出现多处行政区域零次游客的情况；而且根据调查发现，除了黄岛本地的游客持年票到大珠山风景区游玩多次外，其他地区的游客可能只游玩一次，因此，很难建立旅游次数与旅行费用之间的函数关系，可见个人旅行费用法在这里的可行性不高；另外，考虑到享乐旅行成本法（HTCM）目前在国内外研究案例较少，且在国内外的研究中争议较大，故本文最终选择旅行费用区间分析法（TCIA）来评估大珠山风景区旅游资源的使用价值。
（二）旅行费用区间分析法（TCIA）的评估路线TCIA评估方法假设每个游客都是理性经济人，都愿意追求效益最大化或者成本最低化，即那些消费能力高的游客也愿意在一个比较低的消费水平游玩。
利用TCIA方法评估的路线为：（1）确定游客的样本数量N；（2）按照每个样本的游客愿意计算此次旅游的总花费金额；（3）将N个游客分到n+1个集合中。
将所有样本的费用按照由低到高的顺序进行排列，选择适当的间隔，划分区间的数目通常在20个以上，可以表示为[C0，C1），[C1，C2），[C2，C3），·····，[Cn-1，Cn），[Cn，+∞），每一个集合都含有一定的游客数量（可用Ni表示第i个集合的游客数量），所有区间的游客数量相加就可以得到总的样本量N；（4）求个人意愿需求曲线。
假设在旅行费用等于Ci（i=0，1，2，3…n）时，认为所有愿意支出费用大于Ci的游客也愿意进行旅游，此时愿意进行旅游的样本量即■，Mi又称为对应旅行费用区间的样本游客旅游需求量。
当前愿意进行旅游的游客人数与总样本的比值，即■称为当旅行费用为Ci时的旅游意愿需求率。
对旅行费用（Ci）和旅游意愿需求率（Qi）进行回归分析，可以得到游客的个人意愿需求曲线；（5）利用个人意愿需求曲线求出消费者剩余；（6）求取旅游资源的使用价值。
将总样本的消费者剩余与总的旅行费用相加后再乘以一个适当的总样本人口，便可得到旅游资源的使用价值[6-8]。
根据上述评估路线，对大珠山风景区旅游资源使用价值评估的具体步骤如下：（1）计算样本游客的旅行费用，包括门票费用、交通费用、餐饮住宿费用、景区内的花费以及游客的时间价值；（2）根据游客的旅行费用将游客划分到不同的费用区间；（3）求出旅行费用与旅游意愿的函数关系，同时推导出旅行费用与旅游人数的需求函数；（4）根据需求函数求出总的消费者剩余；（5）人均总消费支出（即（总消费者剩余+总旅行费用）/样本总量）乘以一个合适的样本人口数即得到旅游资源的使用价值。
可以用公式表示为：■（公式1）五、大珠山旅游资源使用价值的计算（一）计算旅行费用根据本文问卷调查的结果来统计相关的旅行费用，包括从出发地到目的地的往返交通费用、旅途中的餐饮住宿费用、景区内的花费（包括门票费）以及游客的时间价值。
1.交通费用。
游客的交通费用是根据游客实际采用的交通方式进行计算的，游客到大珠山风景区游玩可以采用飞机、火车、长途汽车、自驾游等多种交通方式，产生的交通费用主要包括飞机票、火车票、长途汽车票、自驾游产生的油费以及高速过路费。
由于黄岛区内景点较多，并且与青岛市其他地区的交通比较便利，这就方便了游客进行多目的地游玩，考虑到这个因素，便不能把游客所有的往返交通费用仅归于大珠山风景区，因此在计算大珠山风景区交通费用时，作如下处理[2]：到大珠山风景区的往返交通费用=总的往返交通费*大珠山风景区旅程在整个旅程中所占的比重；其中，大珠山风景区旅程在整个旅程中所占比重=大珠山风景区旅行时间/（大珠山风景区旅行时间+其他地点旅行时间）2.景区内的花费。
游客在景区内的花费包括了门票费、在景区内乘坐观光游览电动车的费用、在寺庙内的香烛费、照相费用以及购买纪念品等的费用，这些费用按照实际的支出计算。
3.餐饮住宿费用。
大珠山风景区附近的住宿条件良好。
由于大多数游客是趁着假期进行游玩，时间安排的比较松散，因此多数游客会选择在景点附近住宿。
