2012年成都房地产市场年报

2012年上半年成都房地产市场分析一、宏观政策（一）1月30日，成都“北改”启动四轴八片5年改头换面作为成都“立城优城”战略龙头工程，“北改”涉及金牛区85平方公里、13个街道办。

四轴：川陕路、北新干道、沙西线、成灌路等4大发展轴；八片：包括旧城改造5大重点片区，人民北路—火车北站片区、解放路—曹家巷驷马桥片区、沙湾路—铁二局西南交大片区、金牛大道—茶店子金牛宾馆片区、川陕路—天回旧场镇片区；新区开发3大重点片区，北新干道—凤凰山片区、北新干道—国际商贸城片区、沙西线“198”片区等。

火车北站、解放路、荷花池、五块石等老成都耳熟能详的城北“地标”区域，即将改头换面。

（二）2月18日，2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点中国人民银行18日晚间宣布，自2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

这是今年以来我国央行首次下调存款准备金率，距离上次下调不到三个月时间。

（三）2月，京沪蓉渝等17个城市均不同角度微调楼市限购政策针对近期市场传言上海放宽限购，允许外地户籍居民持长期居住证满三年可购二套房，上海市房管局于2月21日回应称，原来的政策中已包括持长期居住证满3年的人群，这一操作从限购政策开始时就已执行，不存在放松限购之说。

自去年下半年以来，包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。

（四）3月5日，中央明确房地产调控不动摇3月5日，第十一届全国人民代表大会第五次会议在北京人民大会堂开幕，国务院总理温家宝在政府工作报告中谈及2012年房地产市场调控时明确时指出，将进一步巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归。

（五）3月20日，住建部发新规土地出让后开发商不得调容积率《建设用地容积率管理办法》近日出台，要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。

【城市】：全国【发布时间】：2013-01-25【报告类型】：市场报告【发布机构】：中房协.【关键词】：中房协,住宅成交,销售额稳定,竣工面积,房地产,房屋的施工面积,成交面积,房地产市场,住宅, .【内容摘要】：在国家“稳中有进”宏观经济政策及相关货币政策等影响下，加上企业“以价换量”的策略，自住性需求不断保持释放，我国房地产市场从去年6月开始出现了回暖的迹象，之后市场不断向好发展。

土地购置面积、房屋新开工面积在绝对值负增长的情况下降幅收窄，房地产开发投资、房屋的施工面积、竣工面积增幅趋缓但仍保持一定增长，商品房销售面积和销售额稳定上升。

.报告内容：2012年第四季度及全年房地产市场研究报告(主报告稿)中国房地产研究会中国房地产业协会北京中房研协技术服务有限公司二零一三年一月二十四日前言2012年，是房地产调控政策常态化的一年，是既不放松，又不加码的一年。

但货币政策的走势对房地产市场的影响很大。

在国家“稳中有进”宏观经济政策及相关货币政策等影响下，加上企业“以价换量”的策略，自住性需求不断保持释放，我国房地产市场从去年6月开始出现了回暖的迹象，之后市场不断向好发展。

土地购置面积、房屋新开工面积在绝对值负增长的情况下降幅收窄，房地产开发投资、房屋的施工面积、竣工面积增幅趋缓但仍保持一定增长，商品房销售面积和销售额稳定上升。

房地产开发投资增速放缓符合国家经济转型发展的要求且与国家GDP增速放缓相一致。

商品房销售面积突破11亿平方米、商品房销售金额突破6万亿元，创出了历史新高。

房地产市场的需求总体依然旺盛，新建商品住宅销售主体依然是期房销售。

与此相比，土地购置面积和房屋新开工面积同比分别下降了19.5%和7.3%。

因此，增加普通住房用地和普通商品房的有效供应，依然是关系到房地产市场持续健康发展的重要问题。

房地产市场是发展不平衡的市场。

开发投资、销售面积、销售价格等在不同地区(东中西部)之间，在不同城市(一、二线和三、四线城市)之间，在不同企业(大型品牌房地产企业和中小房地产企业)之间，差异性明显存在。

成都房地产市场成都房地产市场周报周报（2012年7月30日-2012年8月5日）一、土地市场（1）、新增供应本周全域成都土地新增供应18宗，供应面积合计1414.6628亩（主城区7宗/597.1245亩,郊县11宗/817.5383亩），用地性质多为商住用地；主城区的成华区、高新区为城区供应主要来源（合计6宗/587.7685亩），武侯区有一宗供应9.356亩位于红牌楼；郊县供地主要集中于都江堰（8宗448.0011亩）；（2）、土地成交本周全域成都土地成交合本周全域成都土地成交合计计14宗/1362.300/1362.30066亩（主城主城区区6宗/835.464/835.46477亩，郊县8宗/526.835/526.83599亩）主城区的锦江区主城区的锦江区、、金牛区为成交主力区金牛区为成交主力区（（合计4宗/758.2634亩），武侯区、高新区也各有1宗成交；郊县方面成交区域则分布于新都区郊县方面成交区域则分布于新都区、、都江堰市及郫县；新都区、武侯区及金牛区成交宗地用地性质均为商业用地。

倍受关注的【锦江区粮丰村一、二、四、五、六、七、十组，龙泉驿区东洪村十组、洪柳村一组】地块/447.6952亩,被绿地集团以330万/亩的底价竞得，用于规划建设【成都绿地中心】前所未有的468米高度，米高度，建成建成建成后将后将成为成为的西南第一高楼、中国第四高楼和世界第七高楼！的西南第一高楼、中国第四高楼和世界第七高楼！的西南第一高楼、中国第四高楼和世界第七高楼！该项目已于该项目已于7月31日奠基，开发周期为5年（数据来源：成都国土资源局网站）详细数据见附件1二、主城区商品房市场关键词关键词::新增面积、成交面积、成交套数、高新区（1）、本周新建周新建商品房供商品房供商品房供应应情况：本周主城区共12个楼盘取得预售证，预售面积257712.1㎡（住宅2496套、商业74套、办公用房420套、车位73套）不含中铁西城、斯嘉丽广场表1：本周新增商品房供应统计表（2）、本周新建周新建商品房商品房商品房住宅住宅住宅成交面积为成交面积为218723.15平方米，平方米，22212221套。

2012年上半年成都市别墅市场报告房地产门户-搜房网2012-07-10 11:56:00 来源：中成房业政策篇1、全国政策2012年上半年，政策基调是坚决抑制不合理需求，支持自住需求，促进房地产市场健康发展。

严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施。

中成观点：中央加强房地产调控，目前是继续坚决抑制不合理需求和支持自住性合理需求，货币政策方面，预调微调力度加大，上半年2次降存准率，三年来首次降息，促进观望情绪的缓解和成交量的稳步回升。

预计下半年房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势，抑制不合理需求的大方向不会变化。

货币政策微调、基建投资促进宏观经济探底回升，房地产业作为经济增长动力的作用将弱化。

为巩固房地产调控效果，防止市场出现反弹，中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策，地方政府突破限购“救市”的举措将继续被叫停。

如果房价出现反复，中央仍可能进一步出台限制性政策。

2、成都政策中成观点：2012年3月住房公积金缴存基数上调，2012年6月公积金申贷时名下无房客户可享受首套房政策，大大降低了购房门槛，带动商品房成交量上升。

成交价格下调、信贷环境宽松特别是公积金贷款的放开，对于改善型需求的释放起到不可忽视的作用。

大量的首次改善型以及再改需求释放，推动了成都改善型房地产市场回暖。

目前看来，改善型需求的入市有望带领楼市进入小阳春第二阶段，但这种依然属于前期被压抑的改善型需求，能否持续，尚有待观察。

二手房“新规”出台，后期成交或出现明显下滑。

预计下半年地方政府不会出台严厉政策打压地产，在贷款方面会持续出现微调，市场仍将以价换量快速走量为主旋律，成交出现短期回暖。

二、成都市别墅市场分析1、别墅新增供给情况1.1、新增供给半年度走势新增—放量同比去年小幅上升，郊县仍是目前别墅开发主战场2012年上半年成都市累计新增别墅3398套，规模为80万㎡，新增面积同比增长5.45%。

从上半年月度成交走势来看，新增在6月出现高位增长，别墅供给主力仍集中在郊县，主城区因土地稀缺，别墅产品供给较少。

2012年成都市国民经济和社会发展统计公报2012年，面对世界经济严峻复杂、国内经济下行压力加大的宏观形势，全市人民在市委、市政府的坚强领导下，深入贯彻落实科学发展观，坚持“稳中快进，领先发展”的工作基调，大力实施“五大兴市战略”，奋力打造西部经济核心增长极，全市经济社会呈现领先发展、科学发展、又好又快发展的良好局面。

一、综合全市实现地区生产总值8138.9亿元（见图1），比上年增长13.0%。

其中：第一产业实现增加值348.1亿元，增长3.8%；第二产业实现增加值3790.6亿元，增长15.6%；第三产业实现增加值4000.3亿元，增长11.5%。

按常住人口计算人均生产总值57624元，增长12.5%。

一、二、三产业比例关系为4.3∶46.6∶49.1。

全年地方公共财政收入781.0亿元，比上年增长18.9%；其中税收收入571.6亿元，增长17.3%。

全年公共财政支出982.3亿元，增长15.8%。

全年城镇新增就业21.9万人，其中，持《再就业优惠证》人员实现再就业9.2万人，“4050”等就业困难人员实现再就业2.4万人。

农村劳动力转移到非农产业就业新增12.0万人。

农村劳动力劳务输出人数为224.2万人。

年末城镇登记失业率为2.89%。

全年居民消费价格总水平比上年上涨3.0%（见图2）。

其中，食品类价格上涨3.9%，医疗保健和个人用品上涨1.9%，烟酒及用品上涨3.4%，衣着类上涨11.6%，交通与通信下降0.7%，居住类价格上涨2.0%，娱乐教育文化用品及服务上涨0.7%，家庭设备用品及维修服务类价格上涨1.6%。

商品零售价格总指数上涨1.4%。

固定资产投资价格上涨1.6%。

工业生产者出厂价格下降0.7%。

工业生产者购进价格上涨0.2%。

二、农业全年实现农业总产值577.8亿元，比上年增长3.5%。

其中种植业294.0亿元，增长5.2%；牧业实现产值244.6亿元，增长1.1%。

全年农作物播种面积76.9万公顷，比上年减少0.7万公顷，其中粮食播种面积40.9万公顷，减少1.8万公顷。

2008年房地产市场九大走势(资料来源于搜房网):2008年中国房地产业将会步入一个崭新的民生地产新时代。

展望2008，将是充满生机与活力的一年，将是中国房地产业大发展的一年！走势一：2008年将是中国民生地产新元年民生新政催生民生地产。

以解决中低收入家庭住房困难为主要任务的民生地产，正蓄势待发。

随着民生新政的实施、随着大力发展民生地产，百姓在购房选则上趋与更加多元和更加理性。

过去是开发商独此一家，别无分号，不买也得买，砸锅卖铁、东拼西凑也要筹够首付款，明明白白地挨宰。

随着新的住房保障制度的建立，有相当一批人群将被从过去的买房大军中剥离出来。

中央政府对解决中低收入人群住房困难决心之大、措施之具体是前所未有的。

随着廉《廉租住房管理办法〉、〈经济适用住房管理办法〉等相关政策的出台，百分之七十的土地供应保障、相关税费的减免等措施，将会加快解决中低收入家庭住房困难问题的步伐。

经过2007年的一系列前期政策盘整、梳理，房地产市场整治、土地市场督察，对整个房地产业运行情况更加清晰。

这就为大力发展民生地产扫清了障碍、打下了基础、铺平了道路。

民生地产将隆重登场。

可以预言：随着年初两会的召开，民生地产将会驶入快车道。

总理将会在政府工作报告中用相当的篇幅阐述解决中低手入家庭住房问题的重要性一及将会采取的对策。

解决中低收入家庭住房困难将成为各级政府一项十分重要的职责和一项重要而长期的政治任务。

将在全国上下拉开民生地产新时代的大幕！相关配套法规、政策将会逐步完善并加以实施，大力发展民生地产将成为政府落实民生新政的重要举措。

走势二：将掀起新一轮土地风暴土地新政将进一步深入，查处土地违法案件力度将会进一步加大。

在2007年百日土地大督察的基础上，将会进一步深挖彻查，一些隐藏较深的土地硕鼠将会被悉数挖出和铲除。

土地督察制度将日趋健全。

新一轮土地风暴将会比2007年来势更猛、持续时见更长，将成为一个长期悬在那些不法谋地者头顶的达镇邪之剑，随时都有可能斩断深向土地资源的黑手！非法圈地囤地、炒地炒项目者将会受到更大力度的打击与严惩！走势三：将掀起更严励的新一轮房地产新政中央政府针对房地产市场的混乱局面，将会出台更严励的政策措施。

2012年成都房地产市场调查报告一、成都楼市宏观政策1、住房公积金缴存基数上调3月份，成都住房公积金缴存基数上调，其中缴存基数下限调整为960元，上限调整为13284元。

各区县跟据规定对各自辖区内的缴存基数也做了相应调整。

调整后，职工每月的住房公积金缴存额将相应增加，职工使用住房公积金购房或者还贷都将享受到更多的实惠，货款额度有望获得提高。

2、央行时隔42个月首次降息6月7日，中国人民银行决定，自2012年6月8日起金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，此次降息与上次相隔42个月。

这次降息，将会使更多资金将会流入市场，开发商融资会相对容易些。

对于购房者而言，首套房贷购房者的压力继续降低，各地公积金额度及贷款难度将可能继续降低，同时，购房者心理预期会受到影响，之前一直观望的购房者可能会结束观望情绪，决定下手买房。

而且，购房者资金成本将下降，等等利好因素都将会促进楼市回暖。

3.、成都“二手房评估计税”系统启动7月2号，成都市正式启动“二手房评估计税”系启动，标志着“成都市城区房屋指导价格”将不再是成都二手房交易中核价纳税的最低标准。

这次更改，使二手房在交易过程中的税费有大幅度的增加，对二手房交易有抑制作用。

4、住建部年末定调，2013年将继续推行限购政策12月25日，中国住房和城乡建设部表示：明年会继续实行限购措施,坚决抑制投机、投资性住房需求、支持合理自住和改善性需求。

2012年年末，楼市回暖迹象明显，新的一年，在宏观政策没有大调整的的背景下，后期楼市预计将延续这一状态，继续平稳发展。

二、成都土地市场调查1、土地市场整体概述2012年，成都市共供应土地337宗，比11年（供应225宗）增长了49.78%；成交土地293宗，比11年（成交186宗）增长了57.53%；供应面积25407.43亩，比11年（供应16092.85亩）增长了57.88%；成交面积22146.54亩，比11年（成交13270.78亩）增长了66.88%；总成交金额为645.3948亿元，比11年（成交412.12亿元）增长了56.6%。

成都市房地产市场调研报告目录一、成都概况 (2)1.1.地理区位 (2)1.2.行政划分 (2)1.3.交通优势 (3)1.4.支柱产业 (4)1.5. 房产相关政策 (4)二、成都宏观经济分析 (6)2.1.经济总量分析 (6)2.3.居民消费力分析 (6)三、成都城市战略与规划 (9)3.1.成都市“十二五”发展目标 (9)3.2.城市规划布局 (9)3.3. 交通规划 (11)3.4.成渝经济区 (13)四、成都房地产市场分析 (15)4.1.房地产开发投资情况 (15)4.2.成都市商品住宅供求关系分析 (16)五、成都土地市场分析 (19)5.1．土地供应分析 (19)5.2．土地成交分析 (19)六、成都品牌开发商分析 (22)6.1.品牌开发商现状和特点 (22)七、龙泉驿区简介 (23)7.1．龙泉驿区概况 (23)7.2．龙泉驿区产业发展 (25)7.3．龙泉驿区规划 (26)政府负责人简介 (29)一、成都概况1.1.地理区位成都：四川省省会，简称“蓉”，别称“锦城”、“锦官城”，自古被誉为“天府之国”，位于四川省中部，东北与德阳市、东南与资阳市毗邻，南面与眉山市相连，西南与雅安市、西北与阿坝藏族羌族自治州接壤。

成都市是中西部地区重要的中心城市、西南地区科技中心、商贸中心、金融中心和交通通信枢纽，全国率先建立社会主义市场经济体制试点城市、金融对外开放城市、行政副省级城市。

1.2.行政划分截至2012年3月31日，成都市管辖9个区（青羊区、锦江区、金牛区、成华区、武侯区、温江区、新都区、龙泉驿区、青白江区）、1个开发区（高新区）、6个县（郫县、双流县、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县），代管4个县级市（邛崃市、崇州市、彭州市、都江堰市）。

其中主城区包括：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区。

成都市总面积 12390平方公里（主城区面积843平方公里（仅次于北京、上海），截至2011年末，成都市常住人口1407.1万人，户籍人口1163.3万人。

2012.08.27-2012.09.02周报1目录一、本周市场环境二、本周主城区商品房市场三、本周二手房住宅市场四、本周土地市场五、本周媒体投放量六、本周周总结本周导读：国家调控的基调不变，仍将抑制投资、投机性购房需求，继续采取差别化信贷政策；本周监控开盘项目推出商品房共计1793套，环比大幅减少，降幅约49%，认购1006套，认购率为56%，环比有大幅上升；本周开盘项目数环比上周大幅减少，推出套数恢复至平均水平，认购率大幅上升，居近8周认购率第2位；主城区商品住宅本周成交1921套，成交面积18.07万方，成交面积环比下降11.1％；本周成交量环比下降9%，主城区成交走势已连续3周下滑，成交套数下滑至2000套以下。

主城区的二手房成交1248套，环比下降9%，整体成交量趋于稳定。

本周主城区供应两宗土地合计约51亩，高新区益州大道与剑南大道交汇处供应47亩商业兼容住宅用地；本周近郊供应1宗土地约40亩，远郊本周无供应。

本周主城区无土地成交；本周近郊成交1宗土地约11亩，位于新都区大丰街道文化街，多家公司参与竞拍，竞争激烈，最终以楼面价3050元/平米被虎龙房地产竞得，溢价率达165%；远郊出让2宗土地，其中都江堰市蒲阳镇地块因故终止拍卖，大邑县晋原镇地块以起拍价被四川信易达竞得。

本周媒体投放量为132次，投放总金额为712.05万元。

一：本周市场环境21、宏观经济1）8月份中国制造业PMI49.2% 再度跌破50%荣枯线中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心1日发布数据，8月份中国制造业PMI为49.2%，比上月下降0.9个百分点，这是该指数自去年11月以来再度跌破50%荣枯线。

PMI是国际上通用的监测宏观经济走势的先行性指数之一，具有较强的预测、预警作用，PMI高于50%时反映制造业经济扩张，低于50%反映制造业经济收缩。

（来源于搜房网）点评：PMI指数继续下降而且降幅加大，且降到50%以下，反映制造业处于收缩状态，表明经济仍呈下行状态。

成都房地产市场月度分析（2012年3月）本月重点提示：调控仍将继续，下半年房价跌势或延续本月成都市房产市场继春节过后迎来了又一个“小阳春”，成都市主城区商品房供应量和成交量均有大幅度的回升。

但从成交情况分析来看，主要以中小户型的刚需产品为主，我中心分析以为：目前刚需逐渐释放促交易量筑底回升，投机、投资需求缺位，未来市场缺乏后劲。

供应方面，本月成都市主城区共申领38个预售证，新增商品房供应面积871566.03平方米。

相比上月，本月申领预售证增加20个，新增供应量增加约45.49万方，环比增幅109％，同比去年同期增加16.37万方，同比增幅23.12%。

新增供应套数暂缺。

成交方面，商品住宅成交面积为754104.11平方米。

成交套数8014套。

环比上月上升101％和94％。

同比去年同期成交面积增加49.43万方，增幅65.55%，成交套数增加5238套，增幅189%。

（从成交面积与成交套数对比分析来看，目前市场的回暖主要受价格波动影响导致刚需逐渐释放，交易量筑底回升）注:本月数据均不包含保障房行政区：本月高新区新增供应量及商品房成交量继续稳居首位。

二手房成交量：本月成都市二手商品住宅共成交3213套，成交面积274713.6平方米。

与上月相比，成交套数上浮64.6％，成交面积上浮75.57％。

新开楼盘：本月成都市主城区共有21个项目开盘，总推套数2953套，环比上月增加113套。

广告：本月各楼盘在主要媒体上共投放了197个广告，总金额约4051.68万元。

热点信息：急销售缓开工停拿地一线房企应对调控新战略；房企纷纷调低买地目标囤地捂盘模式已经过时；首套房贷“优惠时代”重启二套房贷利率将回落；上海部分区县成年未婚子女限购二套房政策趋严；国土部部长徐绍史:准备大规模清理小产权房一、成都房地产市场本月商品房供需情况1.1成都市主城区本月商品房交易情况关键词:成交套数成交面积新增供应套数新增供应面积重要贴示: 本月，成都市主城区商品房新增供应面积871566.03平方米，供应套数9080套；成交面积1128838.63平方米，成交套数14634套。