住房公积金知识培训49(演示)精品PPT课件

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深圳住房公积金业务知识培训PPT课件

如果非按月还贷委托提取在前，则允许办理按月还贷委托提取可在同月办理非按月还贷委托提取和按月还贷委托提取
如果按月还贷委托提取在前，须终止按月还贷委托提取协议后方可办理非按月还贷委托提取
重要提示
在受理还贷提取业务时（按月还贷提取和非按月还贷提取），不论业务是否最终受理，只要查询了外联信息，都需要留存职工填写的申请表原件，并在系统中扫描。
第2条
职工本人及其家庭成员（配偶及其未成年子女）合计仅有一套住房，可提取额不超过实际还贷额；职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房，可提取额不超过职工住房公积金申请当月应缴存额乘以提取月份数所得额的60% ；职工本人及其家庭成员于2010年9月30日之后购买第三套及以上住房的，则第三套及以上住房不予提取（借款合同签订日期为购房时间）
的，如果提取配偶的住房贷款，须提交配偶身份证和结婚证原件及复印件一份；如果提取未成年子女的住房贷款，须提交未成年子女身份证和户口簿原件及复印件一份（未能提供户口簿的，可提供其他家庭成员关系证明，须前往管理部办理）；
8 个人住房借款合同和抵押合同原件及复印件一份
备注
§ 第一点
按月还贷委托提取协议需面签。可以通过“提取信息变更”流程改变提取顺序。
新建商品房
（一手房）
1.经本市房地产权登记部门登记备案的购房合同原件及复印件一份（如为按揭贷款的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖按揭银行印章）； 2.购房发票原件及
复印件一份
存量商品房
（二手房）
1.提交房产权属证书原件及复印件一份（如为按揭贷款的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖按揭银行印章）； 2.契税税票原件及复印件一份

住房公积金知识PPT课件

g) 法律、法规和规章规定的其他条件。
住房公积金贷款(二)
• 贷款额度：
a) 普通商品住房、经济适用住房≤购房总价款的80% b) 集资建房（房改房）≤购房总价款的90% c) 二手房≤ 购房总价款70% d) 翻修房≤ 购房总价款60% e) 单笔贷款额度最高不超过30万元。
• 贷款期限：
a) 商品住房、经济适用住房、集资建造住房的≤贷款期限30年 b) 二手房的≤贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内） c) 建造、翻建、大修自住住房≤贷款期限10年 d) 借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。
住房公积金概念、组成住房公积金转移住房公积金提取住房公积金贷款住房公积金查询
住房公积金是职工及其所在单位共同缴存的一笔住房专项储金，全部归职工个人所有，定向用于职工住房建设。
住房公积金的提取(一)
例1：有同事询问，我每个月都缴纳住房公积金，你说住房公积金里面的钱都是我的，那我怎么提取出我的住房公积金呢？
d) 公积金管理机构审核不准予提取的，应当告知不予提取的原因。
e) 公积金管理机构需核实、查证职工提取情况的，自受理时起3个工作日内办结提取审批手续。
f) 在公积金管理中心办理转账业务，将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位支付给职工；
住房公积金的提取(三)
例2：有一位同事购买一套自住商品房，如何提取住房公积金？回答： a) 购买预售商品房的，提供已备案的《商品房买卖合同》和首付房款凭证。
住房公积金的提取(二)
提取流程：
a) 职工向单位提出申请，单位审核符合提取条件的，填写《西安住房公积金个人提取审批表》，并加盖预留印鉴；（职工身份证复印件）
b) 单位经办人员持《住房公积金提取审批表》连同有关证明资料的原件和复印件到给公积金管理中心进行审批；

住房公积金PPT

•
北京住房公积金联名卡介绍
北京住房公积金联名卡，是北京住房公积金管理中心根据《北京市实施<住房公积金管理条例>若干规定》的要求，联合商业银行发放的多功能银行储蓄卡，同时是北京住房公积金管理中心提供给住房公积金缴存人缴存住房公积金的有效凭证。 • 不同银行发放的联名卡具有同等效力，职工只能在一家银行办理申领手续，联名卡一经发放将作为住房公积金缴存凭证长期有效。 • 北京住房公积金联名卡政策问答.doc
保障性：保障性：住房保障制度；制度；
工资性：工资性：实物住房货币的转换形式；换形式；
Байду номын сангаас
互助性：互助性：住房建设的周转资金；
住房公积金的缴存
缴存：缴存：
•职工住房公积金由所在单位统一造册；职工住房公积金由所在单位统一造册；职工住房公积金由所在单位统一造册 •在住房公积金管理中心开设单位账户；在住房公积金管理中心开设单位账户；在住房公积金管理中心开设单位账户 •中心指定银行开设个人住房公积金账户；中心指定银行开设个人住房公积金账户；中心指定银行开设个人住房公积金账户 •以后单位按月在指定银行缴交住房公积金；以后单位按月在指定银行缴交住房公积金；以后单位按月在指定银行缴交住房公积金 •遇到人员变动和补缴，及时在缴存银行办遇到人员变动和补缴，遇到人员变动和补缴理变更和补缴手续；理变更和补缴手续； •未经公积金管理中心委托的任何金融机构未经公积金管理中心委托的任何金融机构及其网点不能随意揽存职工住房公积金。及其网点不能随意揽存职工住房公积金。
•职工：12% 每月缴费额：职工月工资*12% 职工：每月缴费额：职工月工资* 职工 •缴费上限：北京市上一年度市平均工资缴费上限：缴费上限 4201×300%×12%＝1512元 •单位：12% 每月缴费额：职工月工资*12% 单位：每月缴费额：职工月工资* 单位 •缴费上限：北京市上一年度市平均工资缴费上限：缴费上限 4201×300%×12%＝1512元

《住房公积金知识》课件

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如何查询自己的住房公积金余额？
总结词
通过手机APP查询
详细描述
许多城市已经推出了住房公积金的手机APP，职工可以通过下载并注册该APP，随时随地查询自己的住房公积金余额和缴存记录。
如何查询自己的住房公积金余额？
总结词：电话查询
详细描述：职工还可以拨打所在地的住房公积金管理中心的咨询电话，提供个人身份证号码或公积金账号等信息，查询自己的住房公积金余额。
签订合同与发放贷款
如果申请获得批准，申请人需要与住房公积金管理中心签订贷款合同，并按照合同约定发
放贷款。
住房公积金贷款的优势与限制
优势
住房公积金贷款利率较低，相对于商业贷款而言更加划算，且贷款额度较高，能够满足大部分购房需求。
限制
住房公积金贷款的申请条件较为严格，且贷款审批时间较长，需要耐心等待。此外，不同地区的住房公积金政策可能有所不同，具体规定可能会有所差异。
缴纳比例
单位和个人的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%。
住房公积金的提取条件
购房提取
其他条件
职工购买自住住房，未申请个人住房公积金贷款的，可以提取本人和配偶的住房公积金。
如退休、离职、大修自住房等其他符合规定的条件，也可以申请提取住房公积金。
租房提取
职工租赁住房，无房且租赁住房居住的，可以每年一次或按月、按季度申请提取本人和配偶的住房公积金。
住房公积金的提取方式与流程
线上提取
通过住房公积金管理中心的官方网站、APP等线上渠道，提交提取申请，审核通过后资金将划转至申请人指定的银行账户。
线下提取
申请人需携带相关证明材料到住房公积金管理中心或受委托银行代办点办理提取手续。

住房公积金知识讲座ppt(共59张PPT)

10、如何偿还住房公积金贷款（参见北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款自由还款方式下《月最低还款额参考表》）。 2、住房公积金贷款资格条件北京住房公积金管理中心住房公积金贷款月均还款参考值. ②国家质量技术监督部门颁发的组织机构代码证副本原件及复印件；
• 职工贷款购买商品房、经济适用房、两限房，首次提取住房公积金时应提供： 1、借款合同的原件及复印件各一份；
约定提取金额
• 提取金额为划款时除住房公积金账户内保留10元以外的所有金额，但累计提取总
额不应超过购买、建造、翻建、大修自住住房所实际发生的住房支出（包含贷款本息及首付款）。
约定提取时间
• 约定提取人可以按照《住房公积金约定提取申请书》的规定，自由选择提取周期。
不可以办理约定提取业务的情况
（一）集中封存库内的职工；
独立核算企业需出具营业执照副本原件及复印件；
借款人的公积金贷3款、额度提控取制在职其公工积本金基人本的贷款身额度份内证且不原超过件商及业住复房印贷款件金额各的一70%份，其；公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年
以上。
4 夫2、妻住双房方公提积取金住贷房款公资、积格金提条的件取，应职先工由本主买人房的人或银者行主租储房蓄人办账理号提取。手续，另一方提供对方的《提取记录单》、夫妻关系证明及相关材料。
3、住房公积金的汇缴
• 由单位向所属管理部提交一式四联、由单位套写的“住房公积金汇缴书”和根据汇缴书开具的转帐支票一张。
• 如果汇缴当月发生因职工调入、调出、离退休、新增职工等情况引起汇缴金额变动时，单位应同时提交一份“住房公积金汇缴变更清册”。
• “汇缴书”、“变更清册”及据以填制的转帐支票配套使用，“汇缴书” 金额与支票金额一致。

《住房公积金》课件

03 住房公积金的使用
购房贷款
01
02
03
申请条件
申请人需满足一定的年龄、收入和征信要求，且公积金连续缴存一定时间。
贷款额度
根据公积金缴存额度、个人征信记录等因素确定，最高额度因地区而异。
贷款利率
公积金购房贷款利率相对较低，可减轻贷款人的经济负担。
租房补贴
申请条件
申请人需满足在公积金缴存地无自有住房、收入较低等条件。
其他用途
部分地区公积金还可用于缴纳学费、购买住房维修基金等其他用途。
04 住房公积金的管理与监管
管理机构与职责
管理机构
住房公积金管理中心负责管理和运营住房公积金，隶属于地方政府或住房和城乡建设部门。
职责概述
制定和执行住房公积金政策，监管住房公积金的缴存、提取和使用，确保资金安全和保值增值。
20世纪90年代中期至末期，住房公积金制度逐步在全国范围内推开，覆盖面不断扩大。
住房公积金制度的意义与作用
意义
住房公积金制度是中国住房制度改革的重要内容之一，对于推进住房商品化、社会化，改善职工住房条件，促进房地产市场的发展具有重要意义。
作用
住房公积金制度的作用主要体现在以下几个方面：一是为职工提供了长期稳定的住房资金来源；二是通过共同缴存的方式，增强了职工的住房保障意识；三是通过政府宏观调控，调节房地产市场供需关系，稳定房价；四是为职工提供了购房、建房、修房等多种用途的资金支持。
改革措施与方案
改革措施
提高住房公积金的缴存比例，扩大住房公积金的覆盖范围，优化住房公积金的使用方式等。
改革方案
制定《住房公积金条例》，明确住房公积金的管理机构和管理方式，规范住房公积金的缴存、使用和监管等。

住房公积金知识培训课件图文

提取规定
职工可以在特定情况下提取住房公积金，如购房、装修、偿还住房贷款以及退休等。
提取条件
公积金提取需要符合一定的条件，包括缴存年限、购房资格、婚育情况等。
住房公积金的计算与结算方法
1
缴存基数计算
住房公积金的缴存基数是根据职工工资
利息结算
2
和社会平均工资进行计算的。
缴存的公积金会根据一定的利率计算利
住房公积金知识培训课件图文
这个课件将帮助你深入了解住房公积金，包括定义与目的、政策与法规、缴存与提取规定、计算与结算方法、使用与补贴方式、管理的注意事项以及常见问题解答。
住房公积金的定义与目的
住房公积金是一种由政府设立的专项储蓄制度，旨在帮助全体职工解决住房问题。公积金既是职工的一项权益，也是国家推动住房保障的重要措施。
住房公积金的政策与法规
相关政策
住房公积金的政策是根据国家的规定和法律建立的，对住房公积金的缴存与提取等方面进行了明确规定。
法律法规
住房公积金的管理遵循一系列相关的法律法规，确保公积金的公平、公正和安全。
住房公积金的缴存与提取规定
缴存规定
根据国家规定，用人单位和职工按照一定比例将工资的一部分作为住房公积金进行缴存。
1 缴存办理
2 提取资格
用人单位要按照规定及时、准确地为职工办理住房公积金缴存手续。
3 合理使用
职工要了解自己的提取资格，确保在符合条件的情况下及时申请提取公积金。
职工要合理使用住房公积金，遵守相关规定，确保公积金的正常使用。
住房公积金知识的常见问题解答
常见问题
本节回答一些关于住房公积金的常见问题，帮助大家更好地了解和使用公积金。

住房公积金知识介绍PPT幻灯片

法律法規-繳存標准
➢ 新入職員工從參加工作第二個月開始繳存住房公積金，繳存基數為員工當月繳費工資
➢ 新調入員工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金
➢ 單位每年可以對住房公積金繳存比例調整一次 ➢ 員工繳存基數每年7月份依當前工資調整一次
5
法律法規-提取情形
1. 住房消費提取購買具有所有權的住房支付本市范圍內住房租房償還本市范圍內具有所有權住房的貸款本息建造、翻建、大修本市范圍內具有所有權的
異地購房）不予提取
10
法律法規-提取所需資料
項目
所需提交資料
備注
➢ 《深圳市住房公積金提取申請表》
➢ 死亡員工、供養親屬身份證、戶口
本復印件一份（驗原件）
死亡銷戶
➢ ➢
死者死亡證明、火化證明復印件一份（驗原件）
➢
若知道死者
提取額度：全額提取住房公積金賬戶內全部存儲餘額
提
密碼可提供死者本人或者繼承人、 ➢ 需繼承人親自前往住
取
供養親屬銀行活期儲蓄存折或者銀
房公積金中心辦理
行卡（深圳市中行、工行、建行、
農行或發展行）復印件一份（需驗
原件）
➢ 繼承權公證書原件 11
住房公積金聯名卡
1. 特點
➢ 由歸集銀行按規定免費制作 ➢ 免收住房公積金聯名卡年費 ➢ 免收小額賬戶管理費
件）身份證復印件（驗原件）《深圳市住房公積金提取申請表》貸款合同、抵押合同、還款證明按月還貸委託提取的，需另行提
➢
兩套房：可提取額不超過申請時賬戶內儲存餘額的 60%，且不超過購房總價款
息
交與公積金中心簽訂的按月還貸 ➢ 2010年9月30日起，職工

住房公积金知识解说-ppt课件

个人最高可贷 30万元，家庭最高可贷60万元
个人最高可贷额度20万元，家庭最高可贷额度40万元。
首套住房在90平米以下的贷款额度不可超过房价的80%，90 平米以上的贷款额度不可超过 70%。二套房贷款额度不可超过房价的40%。
所购房屋房龄在5年以上的贷款年限最多只有15年。
能力；
住房公积金知识解说
（注意：部分数据会随着时间的推移而发生变化，请以实际情况为准）
小陆在上海一家国有企业工作三年时间，最近小两口看中了一套商品房，他们都觉得户型和位置否非常适合自己，总价120万，可他们只能筹措到70万，剩余的50万如何筹集，开发商建议可以申请住房贷款。于是，小陆开始为买房的事烦恼起来了……
住房公积金的缴存
缴存基数
职工本人上一年度月平均工资，缴存基数上下限根据地方政策要求确定，每年调整一次。
缴存比例
具体缴存比例根据各地方政策执行，一般个人与单位缴存比例一致，个别地方有例外。
以北京、上海、广州、深圳、沈阳、苏州、成都、武汉八个城市为例。
各地缴存政策
城市
北京上海
广州
深圳成都苏州沈阳武汉
3、贷款优惠：个人使用补充公积金贷款最高可贷10万元。
可贷额度=共同贷款人公积金账户余额之和*40+补充公积金账户余额*20
举例：甲、乙二人为夫妇，甲公积金缴存基数,为3000，乙公积金缴存基数2500。目前，甲公积金账户余额为
6000元，乙为5000元，补充公积金账户都有3000元，现购买首套一手房采用公积金贷款30年，满足其他贷款条件，则他们可贷额度为（6000+5000）*40+（3000+3000）*20=56万元。（采用等额本息还款每月应还2972.07元，30年后总共产生50.99万元利息；采用等额本金还款产生的利息共计 41.27万元）

住房公积金培训PPT(优质版)

情形
2无公积金贷款、购买自住住房二年内（《购房合同》签订之日、房产证取得之日起计），可提取二次
情形
3职工连续足额缴存公积金满三个月、无公积金贷款、本人及配偶在公积金缴存地无自有住房且租赁住房的（无房户），可提取夫妻双方公积金支付房租。
情形
4无公积金贷款，被担保的公积金贷款人正常还贷，达到退休年龄且公积金账户已经封存的职工，男60岁，女干部55岁、女职工50岁，可直接销户支取公积金。
20
下期：社保篇
21
办理前提：
1、产权人两年以内购买、建造自住住房 2、半年（6个月）连续缴存的月平均额 3、所购买的房屋符合巴州公积金贷款的标准 4、购房首期付款的金额不低于规定比例（首次购买 20%、非首次购买40%、二手房购买30%） 5、银行信用良好、提供单位收入证明
12
一次性提取
情形
1购买自住住房准予提取本人、配偶及父母、子女（父母、子女无公积金贷款）的公积金用于支付购房款。
大家好
1
买它？
公积金篇
2
CONTENTS
壹公积金，你是谁？叁公积金，怎么交？伍公积金，怎么查询？
贰公积金，为什么交？肆公积金、怎么用？陆总结，下期见！
3
1 ？公积金，你是谁
公积金篇
4
公积金，你是谁？
1 解释
一种社会保障
2016 公积金最新定义：
2 性质
非强制性、连续性、福利性、累积性、专用性
情形
8按月代扣划转公积金冲还月贷款本息业务。公积金贷款正常还贷三个月、个人公积金帐户缴存余额2万元以上（或夫妻合计2万元以上）的职工
《巴州住房公积金提取管理办法》

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➢ 一个单位只能确定一个缴存比例，且在我市要求单位和员工的缴存比例一致。
➢ 单位缴存部分最高为： 22705 ×20%=4541元、个人缴存部分最高为： 22705 ×20%=4541元，合计为9082元。
➢ 单位缴存部分最低为： 2724.6 ×5%=136.23元、个人缴存部分最低为： 2724.6 ×5%=136.23元，合计为272.46元。
住房公积金的归属
==============================================
职工个人所有
单位缴存部份
职工缴存部份利息收入部份
住房公积金的用途
==============================================
购买住房
新建住房
翻建大修住房
住房公积金优点
==============================================
对职工个人
1、公司及个人缴纳金额全部归个人所有； 2、免征个人所得税；缴存比例个人和公司分别不超过12%的免缴给人所得税；缴存基数在本市上一年度月平均工资3倍以内的免缴个人所得税； 3、购房时可以申请住房公积金低息贷款；
▲免税范围
3倍城镇在岗职工年平均工资以内 12%比例以内
课程大纲
1
公积金的概念
2
公积金基数
3
公积金支取
4
公积金货款
5
公积金归集
万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，
违者必究
公积金支取
==============================================
• 使用支取购买、建造、翻建、大修自住住房偿还购房贷款本息 –普通支取 –自动转账支取
★政策依据：
《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》修订
★开始施行时间：
本条例自1999年4月3日起施行
住房公积金的发展
==============================================
• 我国住房公积金制度是借鉴新加坡的成功经验，1991年在上海率先建立，随后在1992年北京建立及以后发展至各大中城市。
假定向公积金中心申请60万元贷款用于购房，假如采用等额本息还款方式，则公积金贷款利息总额为34.24万元，而商业银行贷款利息为 52.08万元，公积金贷款可节省利息17.84万元，节省比例达到 52.09%。 4、可以提取住房公积金用于偿还贷款； 5、离职、退休时可以一次性全部提取出来； 6、存款利率优惠：职工缴存的住房公积金,按中国人民银行颁布的《人民币利率管理规定》给予了利率计算的优惠:当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息,结息后转入上年结转户(结息日为每年的6月30日) ；上年结转的按结息日挂牌公告的三个月定期整存整取存款的利率计息。
➢ 我市住房公积金最高计缴基数＝ 4541元×5＝22705元 ➢ 我市住房公积金最低计缴基数＝4541×60％＝2724.6元。
公积金缴存比例
==============================================
➢ 我省现阶段执行的公积金缴存比例标准是不应低于5％，不得高于20％。
对企业来说 1、吸引和留住人才，稳定员工队伍：建立公积金有利于增强单位凝聚力和向心力，提升企业形象，实现单位、员工、社会的“多赢”局面。即对单位而言，公积金能够提高员工的福利待遇，稳定员工队伍，增强企业凝聚力，提升企业经营的整体形象;特别对全市中小企业来说，实施公积金能有效防止人才“跳槽”。 2、转变住房分配体制；通过建立公积金制度,可以为职工提供部分住房资金,从而达到由社会解决企业职工住房问题的效果,解决企业的后顾之忧。 3、减少公司所得税的缴纳：企业按照规定缴存的住房公积金在企业成本中列支，即在企业所得税税前扣除。例如：假设某职工月工资收入2000元，该企业按10%的比例给员工缴存公积金，每人每年补贴金额为2400元; 假设该企业现有员工100人，则该企业每年可以在成本中列支住房公积金 24万元;按照企业所得税率5%计算，该企业在提高本企业职工福利待遇的同时，可以减少缴纳企业所得税6万元。
• 1999年4月3日《住房公积金管理条例》正式颁布实施
• 住房制度改革→实物分房→货币分房
• 对社会 1、转变住房分配机制 2、形成筹资机制 3、加快城市经济适用住房的建设 4、降低职工贷款购房的还款负担 5、提高职工购、建、大修住房的能力
住房公积金优点
==============================================
职工住房公积金缴存工资基数设最高限额，每年的最高限额由公积金中心根据市统计局公布的城镇在岗职工年平均工资确定。下限不能低于当年最低工资。
➢最高：不得超过职工所在市、县统计部门公布的上一年度职工月平均工资的5倍。
➢ 最低：不得低于上一年度月社会平均工资的60％。
➢ 2010年全市职工年平均工资54492元，月均为4541元，这个标准适用于2011住房公积金汇缴（调整）年度（2011年7月份至2012年6月份）。
课程大纲
1
公积金的概念
2
公积金基数
3
公积金支取
4
公积金货款
5
公积金归集
万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，
违者必究
公积金缴存基数
==============================================
▲基数
职工住房公积金缴存的工资基数包括：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资等六项，具体按《关于工资总额组成的规定》(统制字〔1990〕1号令)确定。
住房公积金知识培训
课程大纲
1
公积金的概念
2
公积金基数
3
公积金支取
4
公积金货款
5
公积金归集
万一网制作收集整理，未经授权请勿转来自转发，违者必究住房公积金
==============================================
★定义：
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的，专项用于住房消费支出的个人长期住房储金。