2016申请个人住房贷款贷款期限、额度和利率是多少

x银行个人一手楼住房贷款管理规定一、定义一手楼住房贷款是指我行向自然人发放的，用于购买首次交易住房的贷款。

二、贷款对象和条件（一）贷款对象具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。

（二）条件1.具有合法有效的身份证明。

2.年龄加贷款年限不得超过70岁。

两个以上（含）申请人申请贷款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但至少其中1名借款人年龄加贷款年限不超过70岁。

3.具备按时偿还贷款本息的能力。

原则上借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。

4.遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。

5.经办机构规定的其他条件。

三、贷款币种、金额、期限、利率、还款方式（一）币种：人民币。

（二）金额1.贷款/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。

2.监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。

（三）期限：（1）授信期限最长不超过1年。

（2）贷款期限最长不超过30年。

（四）利率1.一手楼住房贷款可以采用浮动利率或固定利率。

2.贷款期限1年以上（不含）的，采取浮动利率。

贷款定价在中国人民银行规定的基准利率基础上，按照监管部门确定的浮动范围及我行相关规定执行。

3. 贷款期限为1年以下（含）的，采取固定利率。

（五）还款方式1.还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法。

贷款期限1年以下（含）的，还可以采取按月付息到期还本还款法。

2.经办机构应根据借款人实际需求，结合其还款能力、信用记录等情况与借款人协商确定还款方式。

四、贷款担保（一）所购房产必须抵押给我行。

（二）未办妥抵押登记手续放款的，原则上必须提供我行认可的阶段性担保措施。

（三）借款人原则上应为所购房产的购房人。

若借款人不是购房人（之一）的，借款人应向我行出具书面声明，说明为购房人代付房款的原因，并声明自愿向我行申请贷款用于为购房人支付房款，该贷款系借款人本人的真实意思表示，不存在任何受他人欺骗、胁迫等违反本人意愿的情况。

黑龙江省住房公积金个人住房异地贷款管理暂行规定全文黑龙江省住房公积金个人住房异地贷款管理暂行规定2016全文黑龙江省住房公积金个人住房异地贷款管理暂行规定第一章总则第一条为促进全省房地产市场平稳健康发展，支持住房公积金缴存职工在全省范围内异地购买住房，规范全省住房公积金个人住房异地贷款业务(以下简称“异地贷款”)，根据《住房公积金管理条例》、住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》等有关规定，结合我省实际，制定本规定。

第二条本规定适用于本省行政区域内正常缴存职工购买住房时，向购房所在地住房公积金管理中心(以下简称“购房地中心”)申请办理异地贷款。

各市(地)住房公积金管理中心(以下简称“管理中心”)应实现住房公积金异地互认和转移接续。

第三条省住房和城乡建设厅负责本省异地贷款业务的指导、监督和检查。

各市(地)住房公积金管理委员会(以下简称“管委会”)负责本行政区域内异地贷款政策的审批和确定。

各市(地)管理中心负责本行政区域内异地贷款业务的具体实施和管理工作。

第四条异地贷款按照购房地个人住房公积金贷款政策执行。

第五条购房地中心负责异地贷款受理、审批签约、发放贷款及贷后管理等。

异地贷款产生的收益归购房地中心所有，贷款风险由购房地中心承担。

第六条缴存地管理中心(以下简称“缴存地中心”)应向购房地中心提供申请异地贷款职工(以下简称“借款人”)的住房公积金缴存及贷款情况证明，并协助购房地中心核实借款人缴存账户及个人信息变化等情况。

第二章贷款对象第七条凡在我省已建立住房公积金制度，且连续正常缴存住房公积金的在职职工，在省内非缴存地购买住房的，均可在购房地中心申请异地贷款。

第三章贷款条件第八条借款人应同时具备以下条件：(一)具有合法有效的身份证明;(二)申请异地贷款时正常连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;(三)具有稳定的经济收入，信用良好，有按期足额偿还贷款本息的能力;(四)已支付规定比例的首付款或首期资金;(五)具有购买住房行为能力，并能提供符合法律规定的《契税完税证明》(如果《契税完税证明》没有房屋总价，须同时留存《销售不动产统一发票》)或《商品房销售预收款专用票据》、《商品房买卖合同》或《房屋所有权证》;(六)符合购房地住房公积金个人住房贷款政策规定。

银行个人住房贷款管理办法第一章总则第一条为了规范个人住房贷款管理，促进个人住房信贷业务发展,根据《贷款通则》和《中国人民银行个人住房贷款管理办法》的规定，结合河北省农村信用社实际,制定本办法。

第二条个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买住宅用房的贷款。

贷款人发放贷款时，借款人必须提供担保.第三条本办法适用于河北省农村信用社用信贷资金发放的个人住房贷款。

第二章贷款对象、条件第四条贷款对象是指具有完全民事行为能力的自然人,同时借款人具备以下条件：（一)具有当地常住户口或有效居留身份;(二）具有稳定的职业和收入，信用良好,有偿还贷款本息的能力；（三）具有购买住房的合同或协议;（四）能够支付最低不低于购房全部价款的一定比例的首期付款；（五）同意以所购房屋作为抵押物,或提供农村信用社认可的资产作为抵押物或质物，或由具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为连带责任的保证人；(六）同意按农村信用社指定的保险公司和要求的险种、期限办理抵押财产的保险，并在保险单正本载明农村信用社为保险的第一受益人;（七）农村信用社规定的其他条件。

第五条农村信用社应优先满足购买首套中小户型自住住房借款人的借款需求.第三章贷款的期限、额度和利率第六条贷款期限：根据实际情况合理确定，但贷款期限最长不得超过25年.对男性自然人，其还款年限不得超过65岁；对女性自然人，其还款年限不得超过60岁。

第七条农村信用社应要求借款人按诚实守信原则，在住房借款合同中如实填写所借款项用于购买第几套住房的相关信息。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30％；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由各县级联社根据贷款风险管理相关原则自主确定。

2016年商业住房贷款利率是多少？你值得了解！导读:本文介绍在房屋买房，商业贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

许多人都有拥有一套属于自己的房子的梦想,但房贷利息确是挡在面前的大山。

那么2016年的商业住房贷款利率又是多少呢?你值得了解。

下面,就让我们一起来看看主要商业银行的商业住房贷款利率吧!2016年商业住房贷款利率1、工商银行6.12%(客户可下浮)5年期以上的个人商业住房贷款,利率下限将按照基准利率6.12%的0.9倍制定,即5.51%执行,并把购买高档住房或第二套以上住房的贷款人,将按照6.12%的基准利率执行,并把购买高档住房、第二套住房的首付比例适当提高。

贷款利息每年结算一次,目前还贷,须收取剩余月份的利息。

不能直接办理跨行转按揭,需要办理较烦琐的手续。

具体可查询经办银行的房贷业务员。

发展商注册资金100万以上,项目3万平方米以上,才可办理。

2、招商银行6.12%(客户可下浮)1～3年(含)房贷利率为5.76%,3～5年(含)为5.85%,5年以上为6.12%。

根据所在的不同区域以及房屋状况来确定贷款的额度。

若银行认定,申请贷款的区域或楼盘风险过大,会减少贷款成数。

是否可以提前还清贷款,由经办银行根据贷款合同中的有关条款判定。

受理跨行转按揭业务,但办理时,必须提供担保公司出具的借款委托书,由担保公司出具的不可撤消的跨行转按揭贷款担保书,具体操作流程可到招行各网点咨询。

申办时,需要提供身份证明、婚姻证明、收入证明、资产证明、预售合同、等,具体操作询问营业处工作人员。

3、建设银行6.12%3月17日以后发放的个人商业住房贷款,一般将执行央行的基准利率6.12%,但可依据具体情况进行上浮或下调。

具体要求,如果以下三个条件全部满足--贷款人购买的为自住房,该房是此人首次贷款购买的房产,同时贷款人资信状况良好,贷款利率就可适当下浮,可以下浮10%,即5.51%。

对部分风险很高的产品,或信用记录不良的客户执行较高的贷款利率, 如是第二套住房贷款、高档别墅贷款等。

个人住房贷款操作流程I每个人的生活中都有可能会遇到个人住房贷款问题，今天小编给大家带来个人住房贷款操作流程，希望今后对大家有帮助。

提供咨询受理申请贷前调查个人住房贷款操作流程贷款审批匡点击查看详細贷款管理］穷卜款回收一贷款发旗步骤/方法1.一、操作流程图提供咨询一＞受理申请一＞贷前调查一＞贷款审批一＞贷款发放一＞贷款回收一＞贷款管理2.二、流程中各环节简要说明1、提供咨询、受理申请、贷前调查（1 ）提供咨询经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。

（2 ）受理申请借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提岀贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。

（3）贷前调查经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。

通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。

2、贷款审批（1）经办行审批权限内经办行信贷人员信贷部门负责人经办行负责人（2 ）经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写岀审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。

超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

3.三、贷款发放签订合同一一办理抵（质）押登记、保险、公证等手续一一合同生效后填各类凭证一一借款人开立存款帐户一一办理贷款划付手续。

（1 ）签订合同贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。

国家2017年到2023年贷款利率表随着国家的经济发展和金融政策的调整，贷款利率是一个备受关注的话题。

贷款利率的高低直接影响着个人和企业的融资成本，也对整个国家的经济运行产生重要影响。

对于国家2017年到2023年的贷款利率表，我们有必要做出系统的梳理和分析。

1. 2017年贷款利率表2017年，我国的贷款利率主要分为基准利率和个人住房公积金贷款利率两大类。

基准利率为贷款利率的基础，而个人住房公积金贷款利率则是为购物、建造、翻建、修缮自住住房提供优惠政策。

2017年的基准利率为4.35，而个人住房公积金贷款利率则根据不同的贷款期限和额度有所不同。

2. 2018年贷款利率表2018年，国家逐步推进利率市场化改革，同时也积极应对国际国内风险挑战。

在这一背景下，2018年的贷款利率出现了一定的变化。

基准利率为4.35的基础上上浮5，而个人住房公积金贷款利率也略有上调。

3. 2019年贷款利率表2019年，我国的宏观经济出现了一定的下行压力，金融政策开始逐步偏向宽松。

在这样的大环境下，贷款利率也开始出现下调的趋势。

基准利率为4.35上浮3-20，而个人住房公积金贷款利率也有所下调。

4. 2020年贷款利率表2020年是我国经济发展的关键一年，受疫情冲击和国际形势影响，我国的宏观经济出现了一定程度的下行压力。

在这一情况下，为稳定经济和促进金融支持，贷款利率得到了较大的调整。

基准利率为4.35，而个人住房公积金贷款利率也得到了进一步下调。

5. 2021年贷款利率表2021年，随着国家宏观经济逐步复苏，贷款利率也出现了一定的变化。

基准利率为4.35，但根据国家的政策调整，个人住房公积金贷款利率也有所上浮。

6. 2022年贷款利率表2022年，贷款利率的调整依然受到了宏观经济的影响。

基准利率为4.35，而个人住房公积金贷款利率也根据政策进行了一定的调整。

7. 2023年贷款利率表2023年国家经济发展的稳定，贷款利率的基本框架也保持了一定的稳定。

我国建设银行作为我国四大国有商业银行之一，一直以来都是国内外客户的首选银行之一。

随着我国经济的快速发展，建设银行已经成为了国内外客户开展金融活动的重要评台。

在金融服务方面，贷款业务一直是建设银行的重要业务之一。

借款人可以根据自己的需求选择合适的贷款产品进行融资。

作为借款人，在选择贷款产品时，除了关注贷款额度和还款期限外，更重要的是要了解贷款利率。

贷款利率直接影响到借款人的还款额度，因此对于借款人来说，了解贷款利率是至关重要的。

就我国建设银行贷款利率表2016年度的情况来看，建设银行提供了多种类型的贷款产品，包括个人住房贷款、个人经营性贷款、个人汽车消费贷款等方面。

在了解以上情况的基础上，我们可以分别介绍我国建设银行2016年度的各类贷款利率表。

我们可以来看个人住房贷款的利率。

建设银行提供了多种类型的个人住房贷款产品，包括商业性个人住房贷款、公积金个人住房贷款等。

1. 商业性个人住房贷款利率：根据我国建设银行2016年度的利率表显示，商业性个人住房贷款的利率为基准利率的1.1倍，具体利率根据国家政策和银行自身情况有所浮动。

2. 公积金个人住房贷款利率：公积金个人住房贷款的利率则是参照当地公积金管理中心对存量公积金贷款利率的调整，具体利率可以交流当地公积金管理中心或我国建设银行相关工作人员。

个人经营性贷款也是建设银行提供的热门贷款产品之一。

对于有创业或经营需求的客户来说，了解个人经营性贷款的利率是非常重要的。

3. 个人经营性贷款利率：根据我国建设银行2016年度的利率表显示，个人经营性贷款的利率为基准利率的1.1倍，具体利率根据国家政策和银行自身情况有所浮动。

个人汽车消费贷款也是建设银行提供的重要贷款产品之一。

对于有购车需求的客户来说，了解个人汽车消费贷款的利率也是至关重要的。

4. 个人汽车消费贷款利率：根据我国建设银行2016年度的利率表显示，个人汽车消费贷款的利率为基准利率的1.2倍，具体利率根据国家政策和银行自身情况有所浮动。

个人房屋贷款的种类对象和条件第一节个人房屋贷款的种类1.个人住房商业性贷款：指贷款人向购置已取得产权证或者预售许可证，且准许流通住房的自然人发放的贷款；按交易形态可分为首次交易住房与再交易住房贷款。

（1）首次交易住房贷款，又称“一手房”贷款，指贷款人向在住房一级市场购买，由房地产开发商或者售房单位直接出售的住房的自然人发放的贷款。

（2）再交易住房贷款，又称“二手房”贷款，指贷款人向在住房二级市场购买再次交易住房的自然人发放的贷款。

2.个人住房公积金贷款：是指银行根据当地住房公积金管理部门的委托，运用公积金资金，按照当地住房公积金管理部门规定的要求向在中国大陆境内购买住房的自然人发放的人民币委托贷款。

3.个人住房组合贷款：是指向在中国大陆境内购买住房的自然人同时发放个人住房公积金贷款与个人住房商业性贷款的一种贷款方式。

4.个人商用房贷款：指贷款人向购置已取得产权证或者预售许可证，且准许流通的商业用房、办公用房与住宅小区商铺的自然人发放的贷款，其中一手房屋须已是现房，二手房屋要求已取得《房屋产权证》。

第二节贷款的对象与条件一、个人房屋贷款的对象具有完全民事行为能力的中国籍自然人、港澳台居民及中国大陆境内的外籍自然人。

二、条件借款人务必同时具备下列条件：（一）有合法身份，具体如下：1.居住在境内的中国公民应提供居民身份证、户口簿或者护照（如有）；2.中国人民解放军军人应提供军人身份证件；中国人民武装警察应提供武装警察身份证件；其他人应视不一致情况提供离休干部荣誉证、军官退休证、文职干部退休证与军事院校学员证。

3.香港、澳门居民应提供港澳居民往来内地通行证；台湾居民应提供台湾居民来往大陆通行证或者者其他有效旅行证件；居住在境内或者境外的中国籍的华侨应提供中国护照；4.外国公民应提供护照；外国边民应提供所在国制发的《边民出入境通行证》。

（二）具有合法、稳固的经济收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；（三）具有已签订的合法有效购房合同或者协议；（四）具有不低于所购房屋全部价款的20%（适用于一手房）、30％（适用于二手房）、40％（适用于商用房）的存款作为首期付款，或者提供有效的相应首付款发票或者收据；（五）能提供贷款行认可的有效担保；（六）符合当地公积金管理部门规定的条件（适用于个人住房公积金贷款）；（七）购买的房屋应符合下列条件：1. 现房指房产的土地使用权与建筑物、附着物的所有权已合法取得，并已取得《房地产权证》（大产证）的商品房；或者房屋已竣工验收，且开发商已向当地建设行政主管部门提交备案表的商品房；或者已结构封顶的商品房。

房贷贷款额度怎么算现在⼤多数⼈买房都是要通过住房贷款来买的，因为现在的房价实在有点⾼，如果仅凭⾃⼰的能⼒，可能很难⼀次性把所有的钱⼀次性付清。

所以房贷是多数⼈的不⼆选择。

房贷的⾦额是根据房⼦的价格等来限定的，还款的时候需要根据贷款⾦额计算，每⽉还款。

那么房贷...想要了解更多关于房贷贷款额度怎么算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、房贷贷款额度计算贷款额度为以下三项计算的最⼩值：1、按照借款⼈还贷能⼒确定的贷款额度。

其计算公式为：借款⼈⽉计缴住房公积⾦额÷借款⼈住房公积⾦缴存⽐例×个⼈还贷能⼒系数(⽬前为0.45)×12(⽉)×实际可贷年限。

夫妻双⽅均缴存公积⾦且共同借款的，贷款额度为夫妻双⽅分别计算的贷款额度之和。

2、规定的个⼈贷款最⾼限额。

⽬前⼀⽅缴存住房公积⾦的职⼯，贷款最⾼限额为30万元;夫妻双⽅均缴存住房公积⾦的职⼯，贷款最⾼限额为60万元。

3、购买商品房最⾼贷款额不超过购房总价的80%;购买⼆⼿房的，贷款额度不超过购房总价的70%。

⼆、房贷还款⾦额计算1、贷款最⾼为所购(建造、⼤修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;贷款期限⼀般最长不超过30年。

贷款利率按照中国⼈民银⾏和中国银⾏业监督管理委员会的相关利率政策执⾏。

2、贷款期限在⼀年以上的房屋贷款还款⽅式⼀般有等额本⾦还款和等额本息还款两种。

3、等额本息还款法是银⾏默认的还款⽅式，是指借款⼈每⽉以相等的⾦额偿还贷款本息，⼜称为等额法。

其特点是每⽉还款的本息和⼀样，这种还款⽅式虽然容易做出预算，初期还款压⼒减⼩，但还款初期利息占每⽉还款的⼤部分，还款中本⾦⽐重逐步增加，利息⽐重逐步减少，从⽽达到相对的平衡。

此种还款⽅式所还的利息⾼，但前期还款压⼒不⼤。

这种还款⽅式适合⼀般的⼯薪族。

等额本息还款计算⽅式：[贷款本⾦×⽉利率×(1+⽉利率)^还款⽉数]÷[(1+⽉利率)^还款⽉数-1]4、等额本⾦还款也是我们常见的还款⽅式之⼀，等额本⾦还款是借款⼈每⽉等额偿还本⾦，贷款利息随本⾦逐⽉递减，还款额也逐⽉递减，因此⼜称递减法。

个人住房贷款管理办法第一章总则第一条为支持城镇居民购买自用普通住房，规范个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》，制订本办法。

第二条个人住房贷款(以下简称贷款)是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。

借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

第三条本办法适用于经中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行。

第二章贷款对象和条件第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。

第六条借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

第三章贷款程序第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。

贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。

贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。