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兰州商学院经济适用房给住户造成的损失分析（一）、预谋违规的目的1、使领导能再得到一套最好的住房《经济适用住房管理办法》第二条规定“…面向城市低收入住房困难家庭供应，…”、（见第三十六条规定“…单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。
”附件5）；很显然，“经济适用房”是不允许领导购买的，怎么办呢？只有在拿到“经济适用住房建投计划”后向教职工隐瞒各种相关政策，篡改“售房办法”才能实现目的，于是，就于2004年3月23日，经当时一任校党委会议讨论通过并公示、执行了《兰州商学院经济适用住房售房办法》；为了让教职工不怀疑并觉得有依据，在《售房办法》第一条中写道“…根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）和教育部《关于进一步深化学校住房制度改革，加快解决教职工住房问题的若干意见》（教发[1998]23号）等有关文件精神，…”、第九条中写道“根据甘政函[1999]29号《甘肃省人民政府关于兰州市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施意见的批复》的规定，各类人员享受住房面积标准为：一般干部、职工和初级职称知识分子60~70平方米，科级和中级职称知识分子70~90平方米，县（处）级和副教授级高级职称知识分子90~120平方米，地（厅）级和正教授级高级职称知识分子120~150平方米”，最终执行时均提高了一个档次，最高的级别享受150~200平方米；实现了他们的目的。
2、获得较好的“政绩”该经济适用房的建设规模，不但在商学院是有史以来最大的、在兰州市发展计划委员会下发的计投[2003]170号《关于下达2003年全市第三批经济适用房建设投资计划的通知》共同批复的17家中也是最大的；另外，还为省教育厅代建了一栋经济适用房住宅楼；这对领导来说不都是很好的“政绩”吗。
3、在商学院内部获得较好的“赞誉”领导认为：从规模和档次上都是商学院有史以来最大、最好的，尤其用“福利分房办法”进行分配，可将各层领导和高级知识分子的心“笼络”住（可现在来看，那些被“福利分房办法”误导购买了“经济适用房”的人也同样是经济损失很重的“受害者”）。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
案例3：经济适用房成本监审案例分析一、基本情况（一）发展历程酝酿时期：1991年经济适用房是我国在房改过程中为适应新的经济形势、由政府推出，适合中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。
1991年6月，《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中提出：“ 大力发展经济适用的商品房，优先解决无房户和住房困难户的住房问题 ”。
启动时期：1998年1997、1998年是房改关键时期，当时的商品房价格同中低收入者的经济承受能力差距甚大，国家为了其住房困难和启动市场消费，1998年适时推出经济适用房。
高速发展时期：1999-2005年1998 年后，几年内无论从开工面积和项目数量都在成倍增加。
质疑时期：2005-2007年1、闲置，“高租售率”；2、难以购买；3、开奔驰，宝马购房。
转型时期：2007年8月-至今《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》提出改进和规范经济适用住房制度。
（申购、交易等环节严格审核）十七大报告作为党代会报告中第一次专门提及住房保障制度，提出健全廉租住房制度。
4万亿投资结构中廉租住房、棚户区改造等保障性住房为4000亿元 ，占一成。
发展方向：廉租房、经济适用房房和限价商品房共同组成未来保障性用房体系。
（二）相关政策1994年《城镇经济适用住房建设管理办法》；2002年《经济适用住房价格管理办法》(价格政策)；2004年《经济适用住房管理办法》，2007年修订。
价格政策重点解读：经济适用房实行政府指导价，县级以上政府价格主管部门依法对本地区经济适用房价格实施管理。
经济适用房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。
（《经济适用住房价格管理办法》）某省具体价格政策《某省经济适用住房管理办法》部分条文：经济适用房销售价格实行基本保障面积和超面积区别定价模式，其中基本保障面积内按照保本微利原则制定价格，超面积部分参照同地段商品房的平均价格水平予以核定。
具体零售单套住房，以基准价格为基础，计算楼层、朝向差价，差价按整幢（单元）增减的代数和为零的原则确定。
第1篇一、案件背景随着我国城市化进程的加快，住房问题成为社会关注的焦点。
经济适用房作为一种面向中低收入家庭的住房保障政策，受到了广泛关注。
然而，在实际操作过程中，由于政策执行不力、开发商违规操作等原因，导致了一系列经济适用房法律纠纷。
本案即是一起典型的经济适用房法律案例。
二、案情简介原告张某某，男，40岁，某市居民。
被告某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）成立于2005年，是一家具有房地产开发资质的企业。
2008年，某市为解决中低收入家庭的住房问题，推出了一项经济适用房项目。
张某某在得知此消息后，于2008年10月向开发商提交了购房申请，并按照要求缴纳了购房款。
2009年6月，张某某与开发商签订了《经济适用住房买卖合同》，约定购买开发商开发的经济适用房一套，购房款为20万元。
合同签订后，张某某按约支付了购房款。
然而，在办理入住手续时，张某某发现所购房屋存在质量问题，如墙体裂缝、渗水等。
张某某多次与开发商协商解决，但开发商以种种理由推脱。
无奈之下，张某某于2010年1月向某市人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，修复房屋，并赔偿损失。
三、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 开发商是否构成违约？2. 开发商应承担何种违约责任？3. 张某某的损失如何计算？四、法院审理某市人民法院受理了本案，并依法进行了审理。
在审理过程中，法院依法调取了相关证据，包括购房合同、付款凭证、房屋质量问题鉴定报告等。
经审理，法院认为：1. 开发商在房屋建设中存在质量问题，已构成违约。
2. 开发商应承担修复房屋的违约责任，并赔偿张某某因此遭受的损失。
3. 张某某的损失包括房屋修复费用、装修费用、精神损害抚慰金等。
五、判决结果根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，法院判决如下：1. 开发商应在判决生效之日起30日内修复张某某所购房屋，修复费用由开发商承担。
2. 开发商应赔偿张某某房屋修复期间造成的装修费用、精神损害抚慰金等损失，共计人民币5万元。
第1篇一、背景介绍经济适用房是我国政府为了解决低收入家庭住房问题而推出的一种保障性住房政策。
近年来，随着房价的持续上涨，经济适用房的需求日益增加，但由于政策、资金、管理等方面的原因，经济适用房的法律纠纷也日益凸显。
本文将以一起典型的经济适用房法律纠纷案例为切入点，分析纠纷产生的原因、法律依据以及解决途径。
二、案例介绍（一）案情简介原告王某，系某市市民，2008年购买了一套经济适用房。
2014年，王某发现该房屋所在地块的土地使用权将于2020年到期，且政府未对其房屋进行续期。
王某认为，其购买的房屋属于经济适用房，应享有土地使用权续期的权利。
于是，王某向法院提起诉讼，要求被告市政府依法为其办理土地使用权续期手续。
被告市政府辩称，原告王某购买的房屋虽为经济适用房，但土地使用权到期后，根据《物权法》的规定，政府有权收回土地使用权。
同时，市政府已将王某购买的房屋转性为商品房，不再适用经济适用房的相关政策。
（二）法院判决法院经审理认为，原告王某购买的房屋虽已转性为商品房，但根据《物权法》的规定，土地使用权到期后，政府应当依法办理续期手续。
鉴于王某购买的房屋为经济适用房，法院判决被告市政府依法为王某办理土地使用权续期手续。
三、纠纷产生的原因1. 政策不完善：我国经济适用房政策在实施过程中，存在政策不完善、执行不到位等问题，导致经济适用房的法律地位不明确，容易引发法律纠纷。
2. 管理混乱：部分地方政府在经济适用房的管理上存在混乱现象，如土地使用权的登记、续期等问题处理不规范，导致法律纠纷频发。
3. 法律依据不足：现行法律对经济适用房的土地使用权续期、转性等问题缺乏明确规定，导致实践中难以操作，容易引发纠纷。
四、法律依据1. 《物权法》第一百四十九条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。
2. 《城市房地产管理法》第三十九条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。
第1篇一、基本案情张某，男，35岁，某市居民。
张某原居住在某市某小区，因房屋质量问题导致墙体开裂，居住环境恶劣。
张某多次与开发商协商维修事宜，但开发商以各种理由推脱，拒绝承担维修责任。
张某无奈之下，向当地住房保障部门申请住房保障。
经调查，张某符合住房保障条件，住房保障部门为其分配了一套经济适用房。
然而，在入住过程中，张某发现房屋存在严重的质量问题，严重影响居住安全。
张某再次与开发商协商，要求其承担维修责任。
开发商仍然以各种理由推脱，拒绝承担责任。
张某遂向当地人民法院提起诉讼，要求开发商承担维修责任，并赔偿其因此遭受的损失。
二、争议焦点1. 开发商是否应当承担房屋维修责任？2. 开发商是否应当赔偿张某因此遭受的损失？三、法院判决1. 开发商应当承担房屋维修责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”本案中，开发商在张某购房时，与张某签订了购房合同，合同中明确约定了房屋的质量标准。
然而，开发商交付的房屋存在严重的质量问题，已不符合合同约定的质量标准。
因此，开发商应当承担房屋维修责任。
2. 开发商应当赔偿张某因此遭受的损失。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定：“因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。
”本案中，开发商交付的房屋存在严重的质量问题，已构成产品缺陷。
张某因房屋质量问题遭受的损失，包括维修费用、搬家费用、精神损失等。
根据法律规定，开发商应当赔偿张某因此遭受的损失。
四、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》2. 《中华人民共和国侵权责任法》3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》4. 《经济适用住房管理办法》五、案例评析1. 住房保障是政府的一项重要职责，住房保障部门在审核申请人资格时，应严格把关，确保符合条件的居民得到住房保障。
2. 开发商在销售房屋过程中，应保证房屋质量，不得以次充好。
四案例分析题(10分)某县领导干部潘某,利用手里掌
握着定向安
某市建设开发公司经理潘某，利用手里掌握着定向安置经济适用房安排的权力，通过伪造手续，自己骗购定向安置经济适用房1套。
随后又故伎重演，通过同样的方式，伪造手续，为其姐骗购了定向安置经济适用房1套。
两次得逞，侥幸心理进一步滋长，3年时间，通过伪造拆迁手续，多次为他人骗购定向安置经济适用房。
潘振光是经济适用房安置的组织实施者，手握拆迁安置政策落实的天平，稍有执行不公便会损害群众利益。
潘振光不仅不秉公办事，还将拆迁安置政策变成为牟利工具，弄虚作假，欺上瞒下，为不符合条件的人大肆骗购，使本该拆迁安置的群众利益受到巨大损失，国家财产遭受重大损失，性质极其恶劣。
同时，潘振光还存在违反政治纪律、廉洁纪律等违纪问题。
2017年5月，潘振光被开除党籍；违纪所得被收缴。
请问，潘某的行为是否违反了党的纪律。
请援引《中国共产党纪律处分条例》相应条款并进行分析。
潘某的行为属于漠视群众利益行为。
党执政后最大的危险就是脱离群众。
脱离群众，漠视群众利益，漠视群众诉求，涉及人民群众切身利益的问题得不到妥善解决，全心全意为人民服务的宗旨不能有效贯彻和执行，必然会引发人民群众不满、恶化党群关系。
《条例》第108条：有下列行为之一，对直接责任人和领导责任者，情节较重的，给予警告或者严重警告处分；情节严重的，给予撤销党内职务或者留党察看处分：（四）弄虚作假，欺上瞒下，损害群众利益的。
借名购买经济适⽤房的案例分析借名购买经济适⽤房的案例分析基本案情原告孙xx诉称：2003年9⽉x⽇，原告与被告就借名购房⼀事签署协议。
协议约定：1、原告以被告名义购买天通苑×区×#×房⼀套；2、所有房款由原告承担；3、原告付清全部房款后，被告协助办理过户⼿续；4、被告需要买房时，提前3个⽉通知原告，原告在30⽇内还清银⾏贷款并在45⽇内将产权过户到原告名下，以便被告再⾏购买商品房和经济适⽤房。
协议签署后，原告以被告名义签订了购房合同并在第三⼈中国银⾏昌平⽀⾏处办理了抵押借款⼿续，交付了⾸付房款，按⽉偿还贷款。
房屋交付⾄今，由原告长期居住与使⽤。
2004年8⽉16⽇，该房屋办理了产权证，产权⼈登记为被告，产权证号为京昌×字第×号。
2013年9⽉x⽇，该房屋贷款已由原告全部还清，因被告拒不协助办理解除抵押⼿续，现该房屋仍未解押。
近两年，原告多次要求被告办理过户⼿续，但是被告在收取原告10万元补偿款后，⾄今拒不配合，且多次协商⽆果，故原告提起本诉，请求判令：1、第三⼈办理北京市昌平区东⼩⼝镇天通苑×区×号楼×幢×号房屋的解除抵押⼿续；2、被告协助原告将北京市昌平区东⼩⼝镇天通苑×区×号楼×幢×号房屋办理⾄原告名下。
被告周x辩称：不同意原告诉讼请求。
购房时原告不具有经济适⽤房资格，故诱骗被告⽤⾃⼰的指标帮其抢占经济适⽤房房源，承诺待其取得经济适⽤房资格后过户，被告可另⾏申购经济适⽤房。
2014年3⽉，被告与原告多次确认后得知，原告在签订协议的12年间，始终⽆法如约取得经济适⽤房资格并办理过户⼿续，⽽被告购买保障性住房的权益因此长期受到损害。
这期间，原告也并未主动提出过户事宜，反⽽是被告提出过户⽽原告⼀再搪塞，后来原告甚⾄要求被告转卖房屋给他⼈，帮助原告炒房，被告为了保障⾃⼰的经济适⽤房申购资格⽽拒绝了原告的要求。
经济适用房纠纷案例最近，关于经济适用房的纠纷案例在社会上引起了广泛的关注。
经济适用房是由政府为了解决城市中低收入家庭的住房问题而推出的一种保障性住房政策，然而在实际执行过程中，也出现了一些纠纷案例。
下面，我们就来看一下一个典型的经济适用房纠纷案例。
小张是一名普通职工，为了解决住房问题，他申请了经济适用房，并且成功入住。
然而，不久之后，小张发现周围的一些邻居并不符合经济适用房的资格，却也成功入住了这个小区。
小张感到非常愤怒，他觉得这些邻居的行为严重侵犯了他的权益，也违反了经济适用房政策的初衷。
小张决定通过法律途径解决这个纠纷。
他首先向相关部门举报了这些违规入住的邻居，希望能够让他们按照规定搬离经济适用房。
然而，经过一段时间的等待，小张并没有得到满意的答复，他感到非常失望。
于是，他决定寻求法律援助，通过律师的帮助向法院提起诉讼，要求相关部门依法处理这些违规入住的邻居。
在法院的审理过程中，小张提供了大量的证据证明这些邻居的确不符合经济适用房政策的资格，他们的行为已经严重侵犯了小张的合法权益。
最终，法院依法判决，要求这些邻居搬离经济适用房，并对他们进行相应的处罚。
小张终于得到了应有的公正，他感到非常满意。
通过这个案例，我们可以看到，在经济适用房政策的执行过程中，确实存在一些纠纷和问题。
然而，只要我们保持对法律的信任，依法行事，就一定能够解决这些问题，维护自己的合法权益。
同时，相关部门也应该加强对经济适用房政策的执行和监督，确保政策的公正和公平。
希望这个案例能够引起更多人对经济适用房政策的关注，让更多需要帮助的家庭能够真正受益于这项政策。
同时，也希望相关部门能够及时解决类似的纠纷案件，让社会更加和谐稳定。
让我们共同努力，为建设美好的家园贡献自己的力量。
经济适用房存在的问题及相应对策分析一、引言二、经济适用房存在的问题及原因1. 数量不足2. 质量不高3. 区域分布不合理4. 监管体制不完善5. 资金来源单一三、针对问题的对策1. 加大相应投入，增加数量2. 加强工程质量监管3. 调整经济适用房区域分布4. 完善监管体制5. 多元化筹集资金四、案例分析1. 深圳市盐田区经济适用房建设案例2. 浙江省义乌市经济适用房建设案例3. 重庆市江北区经济适用房建设案例4. 广东省佛山市经济适用房建设案例5. 北京市房山区经济适用房建设案例五、结论六、参考文献引言近年来，我国经济发展加速，尤其是房地产行业的快速发展，房价也随之上涨。
为了满足城市中低收入家庭的居住需求，政府出台了一系列的房地产调控政策，其中一个重要的举措就是发展经济适用房。
然而，在经济适用房建设过程中，也出现了一些问题，比如数量不足、质量不高等。
为了解决这些问题，本文将从数量不足、质量不高、区域分布不合理、监管体制不完善、资金来源单一五个方面展开分析，并提出相应的对策。
同时，本文还将通过实际案例进行分析研究，并得出结论。
经济适用房存在的问题及原因数量不足经济适用房数量不足是经济适用房存在的一个主要问题。
一方面，政府对于经济适用房的建设有一定的投入，但由于资金短缺等原因，很难达到预期建设规模；另一方面，由于土地资源的短缺，经济适用房的土地面积往往比较小，单个项目的建设规模也就有限。
质量不高经济适用房建设期间，为了尽快建成并交付使用，有些开发商或者施工方往往会降低建设标准，使用劣质材料，影响了经济适用房的建筑质量。
与此同时，很多经济适用房建筑设计也比较简单，造型单一，给居住者带来了不便。
区域分布不合理经济适用房存在的一个问题就是区域分布不合理，大量的经济适用房往往集中在一些城市的二、三线新城区，而一些老城区、城市的旧厂区、旧社区、老百姓住宅等地区的经济适用房相对较少。
这样，很多需要经济适用房的人都需要耗费较高的代价到这些地区去购买。
第1篇一、背景介绍经济适用房是我国政府为解决低收入家庭住房困难问题而推出的一项住房保障政策。
近年来，随着经济适用房政策的实施，经济适用房法律纠纷案件也日益增多。
本文将以一起典型的经济适用房法律纠纷案例为切入点，分析此类纠纷的成因、处理方式以及相关法律问题。
二、案例简介2010年，甲市某区政府为解决低收入家庭住房困难，推出了经济适用房项目。
乙某因家庭经济条件符合申请条件，于2011年申请购买了该项目的经济适用房。
然而，在2015年，乙某发现其邻居丙某也购买了同一项目的经济适用房，而丙某的家庭经济条件并不符合申请条件。
乙某遂向甲市某区政府提出投诉，要求查处丙某的违规行为。
经调查，甲市某区政府确认丙某的家庭经济条件不符合经济适用房申请条件，遂决定收回丙某的经济适用房。
丙某不服，认为其购买经济适用房合法有效，遂将甲市某区政府告上法庭，要求法院判决维持其经济适用房所有权。
三、纠纷成因分析1.政策宣传不到位：经济适用房政策在实施过程中，部分地方政府对政策宣传不到位，导致部分申请者对政策了解不全面，误以为自己符合申请条件。
2.申请审核不严格：部分地方政府在审核经济适用房申请时，存在审核不严格、把关不严的情况，导致不符合条件的家庭获得经济适用房。
3.利益驱动：部分开发商或中介机构为追求利益，通过伪造、篡改申请材料等方式，帮助不符合条件的家庭获得经济适用房。
四、处理方式分析1.行政处理：对于不符合条件的家庭获得经济适用房的情况，政府相关部门可依法对其进行查处，收回经济适用房，并追究相关责任人的法律责任。
2.司法途径：对于不服行政处理的当事人，可依法向人民法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷。
五、相关法律问题1.经济适用房的法律性质：经济适用房属于政府为解决低收入家庭住房困难而提供的住房保障政策，其所有权归国家所有，购房人享有使用权。
2.经济适用房的购买条件：经济适用房的购买条件包括家庭收入、住房面积、家庭成员等，各地政策有所不同。
经济适用房回购案例介绍经济适用房回购是指政府根据相关法规和政策规定，在某些情况下回购已经出售的经济适用房。
这种回购可以使政府重新获得控制房屋分配和使用的权力，以满足城市规划和社会需求的变化。
本文将通过具体案例分析，探讨经济适用房回购的背景、原因、影响以及未来发展趋势。
经济适用房回购背景经济适用房是指由政府以补贴、优惠贷款等方式，为中低收入家庭提供的购房途径。
然而，随着城市规划的调整以及社会经济发展的变化，一些经济适用房的位置、数量和使用条件可能需要调整。
因此，政府需要通过回购经济适用房，以便更好地满足社会需求。
经济适用房回购案例分析案例一：城市发展规划调整在某市区发展规划调整中，一些原本作为经济适用房使用的地块被重新规划为商业或者其他用途。
为了确保城市规划的顺利进行，政府决定回购这些经济适用房，并且给予原居民适当的补偿，以解决其住房问题。
回购原因：城市发展规划的变化导致原本的经济适用房无法满足新的规划需求。
回购影响：原居民可以获得合理的补偿，并根据新规划重新安置，从而提高居民的生活质量。
此外，政府回购经济适用房也有利于完善城市规划，促进城市可持续发展。
案例二：房屋使用条件变更某地区的经济适用房使用条件发生变更，原本限制只能由购房人自住的房屋改变为允许购房人将房屋出租。
这导致一些购房人利用房屋出租牟利，而忽视了最初的政策宗旨。
为了恢复经济适用房的本初目的，政府决定对违规出租的经济适用房进行回购。
回购原因：购房人滥用房屋出租权益，违背了经济适用房政策初衷。
回购影响：回购可以收回被滥用的房屋，并且重新分配给符合条件的家庭，保证经济适用房政策的有效执行。
此举也起到了警示作用，提醒购房人遵守相应规定，维护经济适用房政策的公平性和稳定性。
经济适用房回购的影响与未来发展趋势经济适用房回购是一个重要的政策工具，它能够维护城市规划的一致性，保障住房需求的公平性和稳定性。
然而，经济适用房回购也面临一些挑战和问题。
未来，政府应当进一步完善回购制度，平衡各方利益，加强监管和执行力度，以确保回购政策的公正和有效。
经济适用房存在的问题及相应对策分析经济适用房存在的问题及相应对策分析[摘要]住房一直是人们关注的热点，基于帮助低收入群体解决住房问题，国家推出了经济适用房政策。
由于政策本身的不完善，经济适用房政策在取得成效的同时逐渐背离最初目的，忽略了低收入群体，易滋生寻租腐败。
由政府制定低收入标准，设计兴建并最终分配经济适用房，可切实帮助低收入家庭解决住房问题，减少寻租腐败。
[关键词]经济适用房；寻租；低收入标准经济适用房是根据国家计划安排建设的政策性住宅。
经济适用房主要由国家统一下达投资计划，房地产公司开发并对外销售，用地一般采用行政划拨或招标投标方式，免收土地出让金，对各种批准的收费减半征收，开发商利润不超过3％，销售价格实行政府指导价。
在国家政府的大力支持下，经济适用房迅速发展起来。
经济适用房的大力开发建设刺激了国内市场，在一定程度上解决了一部分人的住房需求，得到了大多数人的拥护。
但由于其价格低于一般商品住房，在其分配过程中出现了一些问题。
为了使经济适用住房真正惠顾于中低收入家庭，笔者对其进行了分析，进而探求解决之策。
一、经济适用房存在的问题(一)经济适用房没有真正帮助低收入群体解决住房问题根据资料显示：北京市经济适用房最低价格为每平方米2600元，即使是60平方米的一套房也要20万元左右。
哈尔滨市经济适用房标准面积70平方米，每平方米1704元，而哈尔滨市区最低工资标准只有590元／月，年收入也就6000元左右，一个低收入家庭买一套70平方米的住房也需要十几年时间的积累。
国家实行经济适用房政策目的在于解决中低收入群体的住房问题，而实践证明低收入群体和经济适用房毫无关系，他们根本就买不起所谓的经济适用房。
毫无疑问，最需要帮助的是那些低收入而且急需解决住房问题的贫困户，而不是一味地为中等收入以上家庭的生活锦上添花。
在经济发展中，政府必须照顾弱势群体，帮助低收入家庭解决住房问题，这应当责无旁贷。
在任何社会，中等收入家庭必然是大多数，如果政府的政策是补贴中等收入者，那就等于增加货币的发行量。
经济适用房销售案例XX花园销售案例一、案例简介XX花园是北京市首批19个经济适用房项目之一，首期推出三栋塔楼工747 套，于2000年6月10日正式开盘销售，到2000年7月31 日。
51 天时间共售出442套，占首期推出总套数747套的59.17%，平均每天售出8.7 套。
真正实现了持续热销、持续高温效应，其销售速度在北京经济适用房中名列前茅。
XX花园的成功销售，为北京房地产增加了；一个光彩夺目的亮点，已经被业界称为北京继今日家园、天通苑、回龙观之后第四个最火暴的经济适用房楼盘。
XX花园作为一个经济适用房项目，价格比天通苑、回龙观高出1000余元，项目本身特点原来并不突出，户型比较陈旧，能有火暴的销售业绩殊为不易。
二、营销策划思想1、根据XX花园的品牌定位，进行一系列的品牌设计、塑造与包装，包括品牌标识、楼书、DM宣传页、销售中心、展板、工地围墙，并就XX花园的品牌定位对销售人员进行全方位的销售培训。
采取“全场紧逼”销售法，实行目标考核，加强人员培训，加强基础管理。
以崭新的面貌和过硬的基本功面对客户。
2、与装修公司合作，针对AI 户型作最具渲染力的装修设计：包括室内环境设计，将室外绿色风景融入居室；凸现AI 户型的景观价值；作全新概念大起居室大厅设计；展现商住户型的伸缩性概念。
总之，要最大限度地展现AI 户型的全方位空间价值。
3、与XX城建物业管理公司合作，重点展现国有物业公司的信誉、实力、承诺、服务水平、管理措施、收益细则等，让客户买放心房。
4、为客户提供装修菜单服务。
5、宣传以“产学研”打造精品为理念，引入对XX花园品牌塑造模式的讨论。
以学校的名义邀请新闻单位探讨房地产人才的培养模式，产学研相结合的道路出人才、出精品、推出住宅产业化、房地产品牌化。
、工作时间表（5月15日—6月10日）1、5月1 9日初步确立总体销售方案2、5月20 日总体方案修订、细化、落实3、5月22 日完成(1)品牌标识设计(2)刀旗设计(3)售楼处外观设计(4)工地围墙设计(5)报纸广告设计(6)DM宣传页设计( 7 )路牌设计( 8)气球条幅设计( 9)委托沙盘制作( 1：200)4、5 月23 日—5月31日( 1 ) 25 块板的实际与制作并放置到位( 2 )销售人员全部着装到位( 3 )刀旗完成制作并插到现场( 4 )售楼处内外包装到位( 5 )完成培训手册，落实培训教员( 6)完成软性宣传文稿，并开一次媒体通气会(讨论会) ( 7 )工地围墙包装完成到位( 8 )各项销售手续、资料准备到位5、6 月1日—6月5日( 1 )落实全员培训( 2)软性宣传出台( 3)卖场各项设施的完善(4)实施DM夹报派发6、6 月6 日—6月9日( 1 )硬性广告出台( 2 )销售人员正式上岗，来电来访登记7、6 月10 日上午9：00XX花园正式开盘，接待交定金订房号的客户。
经济适用房纠纷案例近年来，随着城市化进程的加快，经济适用房成为了解决城市住房问题的一种重要手段。
然而，随之而来的经济适用房纠纷问题也日益凸显。
在实际操作中，很多经济适用房的申请者和使用者在享受政策红利的同时，也遇到了各种各样的纠纷。
本文将以某市经济适用房纠纷案例为例，对经济适用房纠纷案例进行分析和探讨。
某市A小区是该市的一处经济适用房小区，该小区于2010年开始分配经济适用房。
在小区成立初期，由于政策执行不到位，导致了一些家庭在申请经济适用房时出现了一些问题。
其中，甲家庭在申请经济适用房时，因为户口迁移等原因，导致了申请材料出现了一些问题，最终未能成功申请到经济适用房。
而乙家庭则是在成功申请到经济适用房后，因为小区物业管理方对经济适用房的管理不到位，导致了乙家庭在享受该房产权益时出现了一些问题。
针对以上经济适用房纠纷案例，我们可以看到，经济适用房纠纷主要包括了申请环节和使用环节两个方面。
在申请环节，政府部门需要加强对申请条件和申请材料的审核，确保符合条件的家庭能够顺利申请到经济适用房，避免出现类似甲家庭的情况。
同时，也需要建立健全的监管机制，加强对物业管理方的监管，确保经济适用房的使用环节能够得到有效保障，避免出现类似乙家庭的情况。
除此之外，对于已经出现的经济适用房纠纷案例，政府部门也需要加强相关调解工作，通过法律手段解决纠纷，保障申请者和使用者的合法权益。
同时，也需要加强对相关政策的宣传和解释工作，提高家庭对经济适用房政策的认知度，避免因为政策理解不到位而导致的纠纷案例的发生。
在实际工作中，政府部门需要加强对经济适用房纠纷案例的研究和总结，不断完善相关政策和管理措施，确保经济适用房政策能够更好地为城市居民服务，解决住房问题，促进城市可持续发展。
综上所述，经济适用房纠纷案例的发生是不可避免的，但是政府部门需要通过加强政策宣传、加强管理监管、加强调解工作等手段，有效化解纠纷，保障申请者和使用者的合法权益，推动经济适用房政策更好地为城市居民服务。
1.1. 案例分析：经济适用房现象
经济适用房是为了解决中低收入家庭住房困难而建的普通住房，由政府限定最高售价。
在北京，从1998年10月北京市政府首批19个经济适用房亮相至今，“物美价廉”的经济适用房帮本市工薪阶层圆了“住房梦”。
经济适用房虽然“物美价廉”，但经济适用房供需矛盾十分突出。
2000年北京经济适用房开工267万平方米，2001年锐减为150万平方米，实际开工仅为34.6万平方米。
北京市今后5年内需拆迁34万户，每年至少需要200万平方米的经济适用房。
因此，排队认购经济适用房也成了北京楼市一景。
无论是在城北的回龙观文化区、立水桥的天通苑，还是城南的丰益城市花园、垡头翠城；还是城东的通惠家园、青年路小区，还是城西的今日家园、长安新城，最高售价4500/平方米的经济适用房几乎每开一个新盘，都出现排队认购的热销场面，而且在排队现场，“代人排号”生意非常红火。
1、运用所学经济学原理分析经济适用房现象。
2、政府实行经济适用房限价的原因是什么？政府限制最高售价对经济适用房市场会产生什么样的效果？
3、排队现象说明了什么？排队分配方式是否有利于资源配置？
4、影响经济适用房需求的有哪些因素？影响经济适用房供给的有哪些因素？
1.2. 可口可乐的降价
“好消息！现在可口可乐便宜了，我们收入的购买力增加了。
实际上我们的收入相对增加了，我们比以前更富了。
我们可以买更多的可口可乐和其它商品”。
“现在可口可乐的价格下降了，我放弃雪碧可以得到更多的可口可乐。
”
哪一种说法更有说服力？
事实上，这两种说法都有道理，可口可乐价格的下降使消费者状况变好。
可口可乐与雪碧都是正常商品，消费者把购买力的提高用于这两种商品。
但同时可口可乐消费比雪碧的消费变得更便宜了。
这种替代效应使消费者选择更多的可口可乐和更少的雪碧。
如这几年我国物价整体水平（生活资料）在下降，据有关专家估算2002年比三年前生活资料价格平均下降0.3，也就是说，1999年满足一个家庭消费支出假定是1000元，三年后只需要700元，我们的收入变相增加了300元。
