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店面租赁税率是多少按标准1、按照租金收入交纳5%的营业税;按营业税额的7%交城维税，按营业税额的3%交教育费附加;地方教育附加2%(这个各地可能会有差别)2、按照租金收入交纳12%的房产税;至于营业税的附加税(城建税和教育费附加、地方教育附加)。
据现行的城市维护建设税法，“纳税人所在地为市区的，税率为7%”因此，出租门面房应交纳12%+5%+5%*(7%+3%+2%)=17.55%的税这是按照目前税法的规定当然是开月度发票。
营改增后，连续12个月取得应税服务销售额达到500万元及以上(含500万元)的一般纳税人商铺出租税率为11%。
(九)不动产经营租赁服务。
1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。
纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2.公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3%的征收率计算应纳税额。
试点前开工的高速公路，是指相关施工许可证明上注明的合同开工日期在2016年4月30日前的高速公路。
3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
4.小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。
纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
5.其他个人出租其取得的不动产(不含住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。
6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
1、营业税：税率为5%，即按取得收入的5%缴税。
记账实操•出租房屋增值税的税率，个人房东综合租赁税费一、增值税个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税额，应纳增值税税额=租金收入/（l+5%）X1.5%个人出租其他房屋，应按照其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额，应纳税额二租金收入/Q+5%）χ5%2023年1月1日至2027年12月31日期间取得的租金，按月计算分摊销售额，不含税销售额410万元的，免征增值税。
依据：《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号1《国家税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税等政策有关征管事项的公告》（国家税务总局公告〔2023〕1号\《财政部税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税政策的公告》（财税〔2023〕19号工二、城建税、教育附加、地方教育附加城建税=应纳增值税X（1%或5%或7%）教育费附加=应纳增值税X3%地方教育附加=应纳增值税X2%增值税免征的，城建税及附加随之免征依据《财政部国家税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费的公告》（财税〔2023〕12号\三、房产税对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
应纳房产税=不含税销售额×4%个人出租其他房屋按12%征收房产税，应纳房产税=不含税销售额X12%依据：《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税（2016]43号），《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策通知》（财税[2008]24号），《财政部国家税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费的公告》（财税[2023]12号\四、土地使用税个人出租住房免征土地使用税。
个人出租其他房屋征收，应纳税额=每平方米土地年税额X占地面积依据：《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策通知》（财税〔2008〕24号），《财政部国家税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费的公告》（财税〔2023〕12号）。
酒店租赁合同范本6篇篇1酒店租赁合同范本甲方：（出租方）地址：电话：法定代表人：身份证号码：乙方：（承租方）地址：电话：法定代表人：身份证号码：鉴于甲方是一家拥有酒店经营权的企业，拥有合法的房产证并符合相关法律法规的规定，现同意将其名下的酒店房产出租给乙方使用。
为了明确双方的权利和责任，特订立本租赁合同。
一、租赁房屋基本情况甲方同意将其名下的酒店房产位于（详细地址）出租给乙方，房屋的基本情况如下：1. 房屋结构：（详细描述）2. 房屋面积：（平方米）3. 租赁用途：酒店经营4. 租赁期限：起止时间为（具体日期至具体日期）5. 租金及支付方式：（详细描述）二、租金及押金1. 乙方同意按照约定向甲方支付每月租金为（具体金额）元人民币。
在每月的（具体日期）前将租金支付至甲方指定账户，逾期支付的将计算滞纳金。
2. 乙方在签署本合同时须向甲方支付押金（具体金额）元人民币作为保证金，在租赁期满后房屋无任何损坏及纠纷情况下将全额返还给乙方。
三、使用权利1. 乙方有权在租赁期内使用该房屋进行酒店经营活动，并且有权利对房屋内的设施和设备进行维护保养，保证房屋的整洁和安全。
2. 乙方不得将租赁权、承包权转让给第三方，不得私自改变租赁用途，如有违反将承担相应法律责任。
3. 甲方有权在必要时进入房屋对房屋设施和设备进行检查维修，但必须提前通知乙方。
四、违约责任1. 若乙方在租赁期内未按时支付租金，甲方有权解除合同并要求乙方立即腾空房屋。
2. 若乙方在租赁期内私自改变房屋用途、擅自转让使用权、或者违反其他本合同规定的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约金及其他法律责任。
五、其他约定1. 本合同一式两份，双方各执一份，自签订之日起生效，至租赁期满截止。
2. 若出现争议，双方应友好协商解决，协商不成的，应提交至有管辖权的人民法院解决。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：日期：日期：以上为酒店租赁合同范本，甲方和乙方务必遵守合同约定，确保合同的履行。
商铺租赁合同合理避税随着城市化进程的不断推进，商铺租赁市场日益繁荣。
在这个市场中，商铺租赁合同作为出租方和承租方之间的法律文件，对于双方的权利和义务具有重要的约束力。
然而，在商铺租赁过程中，税收问题也是一个不容忽视的重要环节。
本文将探讨如何在商铺租赁合同中进行合理避税，以降低租赁双方的税收负担。
一、商铺租赁合同中的税收问题1. 营业税根据我国《营业税暂行条例》规定，商铺租赁业务应缴纳营业税。
一般来说，商铺租赁的营业税税率为5%。
在签订商铺租赁合同时，租赁双方应充分考虑营业税的计算和缴纳问题。
2. 房产税根据我国《房产税暂行条例》规定，商铺租赁业务中的房产税应由出租方缴纳。
商铺房产税的税率为12%。
在签订商铺租赁合同时，出租方需注意房产税的计算和缴纳问题。
3. 印花税根据我国《印花税暂行条例》规定，商铺租赁合同应缴纳印花税。
一般来说，商铺租赁合同的印花税税率为0.05%。
在签订商铺租赁合同时，租赁双方应充分考虑印花税的计算和缴纳问题。
二、商铺租赁合同合理避税策略1. 合理分配租金在商铺租赁合同中，租金的分配对税收负担具有重要意义。
租赁双方可以通过合理分配租金，降低税收负担。
例如，在签订合同时，可以适当提高租金，然后在租赁期间通过租金支付方式进行调整，从而实现合理避税。
2. 延长租赁期限商铺租赁合同的租赁期限对税收负担也有一定影响。
在税收政策中，租赁期限较长的合同往往享有更多的税收优惠。
因此，在签订商铺租赁合同时，租赁双方可以考虑延长租赁期限，以降低税收负担。
3. 充分利用税收优惠政策我国税收政策中，针对商铺租赁业务有许多优惠政策。
例如，对于小规模纳税人，可以享受较低的营业税税率；对于创业投资企业，可以享受减免营业税、房产税等优惠政策。
在签订商铺租赁合同时，租赁双方可以充分了解并利用这些优惠政策，降低税收负担。
4. 分开签订合同在商铺租赁业务中，可以将一份合同拆分为多个合同签订，以降低税收负担。
例如，将一份1000万元的商铺租赁合同拆分为两个合同，分别签订500万元的合同。
做账实操-酒店住宿业需要申报哪些税种酒店住宿业需要申报以下主要税种：一、增值税1. 适用范围：酒店提供住宿服务、餐饮服务、会议服务等取得的收入。
2. 计税方法：一般纳税人：适用6%的增值税税率。
应纳税额=当期销项税额当期进项税额。
销项税额=销售额×税率，进项税额为购进货物、接受应税劳务和应税服务支付或者负担的增值税额。
小规模纳税人：征收率为3%（目前有部分优惠政策，可能会阶段性降低）。
若季度销售额不超过30 万元（普票），免征增值税；若超过30 万元，则需全额缴纳增值税。
二、企业所得税1. 适用范围：酒店的经营所得。
2. 计税方法：应纳税额=应纳税所得额×税率。
应纳税所得额为企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额。
税率一般为25%，符合条件的小型微利企业可享受优惠税率。
三、个人所得税1. 员工个人所得税：酒店作为扣缴义务人，需为员工代扣代缴个人所得税，包括工资、薪金所得，劳务报酬所得等。
适用不同的税率和扣除标准。
2. 对个体工商户性质的酒店业主，其经营所得需缴纳个人所得税，适用5% 35%的五级超额累进税率。
四、城市维护建设税1. 适用范围：以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据。
2. 税率：根据酒店所在地不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）。
五、教育费附加1. 适用范围：以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计费依据。
2. 费率：一般为3%。
六、地方教育附加1. 适用范围：同教育费附加，以实际缴纳的增值税、消费税税额为计费依据。
2. 费率：一般为2%。
七、印花税1. 适用范围：酒店在经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证，如合同、营业账簿等。
2. 税率及计税方法：例如，购销合同按购销金额的万分之三贴花；营业账簿按5 元/本缴纳（每年启用时）等。
八、房产税1. 适用范围：酒店若拥有自有房产，需缴纳房产税。
小规模纳税人租赁费税率小规模纳税人是指在一定时期内，在我国税务管理机关管辖的范围内，从事个体工商业或是其他遣散费及服务收入，其年应纳税额不超过规定标准的纳税人。
近年来我国实施了小规模纳税人制度，目的是为了支持和发展小微企业，从而促进就业和经济发展。
小规模纳税人的租赁费税率是指小规模纳税人所征收的财产租赁税。
这些纳税人只需要按国家规定的征税标准计算应纳税款，比如: 1、每月租赁费税率为3%：每月租赁费税率为3%，租赁面积为100平方米，则租赁费应纳税款为100 3% = 3元。
2、每月租赁费税率为6%：每月租赁费税率为6%，租赁面积为100平方米，则租赁费应纳税款为100 6% = 6元。
3、每月租赁费税率为12%：每月租赁费税率为12%，租赁面积为100平方米，则租赁费应纳税款为100 12% = 12元。
小规模纳税人的租赁费税率有很多优点，其中最重要的优点就是可以给小规模纳税人带来很多经济方面的利益。
小规模纳税人的租赁税率相对较低，可以减轻纳税人的负担，减少小规模税务和行政开支。
此外，小规模纳税人拥有更多的资金可以用来投资和扩大业务，从而促进就业和增加收入。
此外，小规模纳税人的租赁费税率还有一些限制。
首先，小规模纳税人必须遵守税务相关法律和法规，如果有犯错，必须负责任，受到相应的惩罚。
其次，小规模纳税人的租赁费税率并不适用于所有的类型的租赁，只针对国家规定的标准。
因此，小规模纳税人应该明确了解国家关于租赁费税率的有关规定，从而避免了不必要的税务风险。
总之，小规模纳税人的租赁费税率是给予小型企业的经济补贴，可以减轻企业的负担，创造更多的就业机会和收入。
小规模纳税人的租赁费税率可以有效地促进小微企业的发展，助力社会经济和就业的发展。
房屋租赁发票税费计算公式在房屋租赁过程中，租户需要支付的不仅仅是房租，还包括一定的税费。
对于房屋租赁发票税费的计算，可以采用以下公式进行计算：房屋租金税费 = 房屋租金×税率。
其中，房屋租金指的是租户需要支付的房租金额，税率则是根据国家相关规定确定的税率。
在中国，房屋租金的税率一般为5%。
举例来说，如果某位租户每月需要支付的房租为3000元，那么他需要支付的房屋租金税费为3000 × 5% = 150元。
除了房屋租金税费外，还有一些其他的税费需要考虑。
比如，房屋租赁中可能会涉及到增值税、印花税等。
这些税费的计算方式也可以根据相关规定进行计算。
对于增值税，一般采用以下公式进行计算：增值税 = (房屋租金 + 服务费) ×增值税率。
其中，服务费指的是租户需要支付的房屋服务费用，增值税率则是根据国家相关规定确定的税率。
在中国，一般的增值税率为3%。
举例来说，如果某位租户每月需要支付的房屋租金为3000元，服务费为500元，那么他需要支付的增值税为 (3000 + 500) × 3% = 105元。
另外，印花税是指在签订合同或者发生一定的经济行为时需要缴纳的税费。
对于房屋租赁来说，一般需要缴纳租赁合同的印花税。
印花税的计算方式一般为：印花税 = 合同金额×印花税率。
其中，合同金额指的是租赁合同的金额，印花税率则是根据国家相关规定确定的税率。
在中国，一般的印花税率为0.1%。
举例来说，如果某位租户签订的租赁合同金额为5000元，那么他需要支付的印花税为 5000 × 0.1% = 5元。
总的来说，房屋租赁发票税费的计算公式可以根据具体情况进行调整。
在实际操作中，租户需要根据相关税法规定和合同约定，合理计算并支付相应的税费。
同时，房东在出租房屋时也需要了解相关的税费规定，合理制定租金和服务费用，确保税费的合理缴纳。
除了以上提到的税费之外，还有一些其他的税费可能会涉及到，比如房屋租赁中的个人所得税等。
出租公寓税费计算公式出租公寓涉及到的税费计算相对复杂，不过别担心，让我给您仔细讲讲。
咱先来说说增值税。
如果您出租公寓取得的租金收入，未达到增值税起征点，那恭喜您，暂时不用交增值税。
但要是超过了起征点，那就要交税啦。
一般纳税人出租不动产，适用税率是 9%；小规模纳税人出租不动产，征收率是 5%。
比如说，老王出租了一套公寓，每个月租金 5000 元，一年下来就是 60000 元。
老王是小规模纳税人，超过了起征点，那他要交的增值税就是 60000÷（1 + 5%）× 5% 。
接下来是房产税。
从租计征的话，税率是 12% 。
还是拿老王的例子来说，他要交的房产税就是 60000× 12% 。
然后是城镇土地使用税。
这个税呢，是根据您公寓所在的土地等级和面积来计算的。
不同地区的土地等级和税额标准都不太一样。
再说说个人所得税。
这个税的计算就更复杂一点啦。
要先扣除一些费用，比如增值税、房产税、城镇土地使用税等等，然后再按照累进税率来计算。
我之前有个朋友小李，他出租了自己的一套小公寓。
因为对税费不太懂，一开始没算清楚，结果到交税的时候手忙脚乱。
后来我帮他一起仔细梳理，按照各种规定和公式，一项一项算清楚，最后才把税费交齐了。
印花税也不能忘哦。
租赁合同的印花税，税率是千分之一。
总之，出租公寓的税费计算，要综合考虑各种因素，把每一项都算清楚，可不能马虎。
不然到时候税务部门找上门来，那可就麻烦啦。
希望我讲的这些能让您对出租公寓的税费计算公式有个比较清楚的了解。
要是您还有不明白的地方，那就多去问问专业的税务人员，或者再找些相关的资料仔细研究研究。
商铺租赁合同中的税费规定一、商铺租赁合同与税费的关系商铺租赁合同是指出租人将其拥有的商铺出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。
在商铺租赁过程中，涉及到多种税费，如增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。
根据我国相关法律法规，商铺租赁合同中的税费规定是合同双方必须遵守的条款。
二、税费的计算与支付1. 增值税：根据我国税法规定，商铺租赁业务属于增值税的征税范围。
增值税税率为9%。
出租人应按照租金收入的9%计算增值税，并向税务机关申报、缴纳。
承租人在支付租金时，可以要求出租人提供增值税专用发票。
2. 营业税：根据我国税法规定，商铺租赁业务属于营业税的征税范围。
营业税税率为5%。
出租人应按照租金收入的5%计算营业税，并向税务机关申报、缴纳。
承租人在支付租金时，可以要求出租人提供营业税发票。
3. 城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：根据我国税法规定，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加分别为增值税和营业税的7%、3%、2%征收。
出租人应按照租金收入的相应比例计算城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，并向税务机关申报、缴纳。
承租人在支付租金时，可以要求出租人提供相应税费的发票。
三、税费的承担1. 出租人应依法自行申报、缴纳增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等税费。
2. 承租人在支付租金时，有权要求出租人提供增值税专用发票、营业税发票以及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等税费的发票。
3. 出租人应保证提供的发票真实、合法，如因发票不合法导致承租人遭受损失的，出租人应承担相应责任。
四、税费的变更与调整1. 如因国家税收政策调整，导致增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等税费的税率发生变更，双方应按照调整后的税率执行。
2. 如因地方政策调整，导致城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等税费的征收比例发生变更，双方应按照调整后的比例执行。
酒店租赁税费是多少根据财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。
下面让店铺来告诉你酒店租赁税费是多少，希望能帮到你。
酒店租赁税费是多少出租用于经营的：房产税=租金收入*12%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*1%;土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。
月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入*5%;城建税与教育费附加=营业税*10%。
租赁税费的管理房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。
租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。
1、房屋租金收入的认定(1)房屋租金收入的认定原则房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。
房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。
①合同租金与指导租金孰高原则《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条规定：“税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数”。
②核定租金收入原则以宝安区为例，《宝安区私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》把宝安区私人房屋分为居民自建房和居民非自建房、集资房三类进行分类管理。
居民非自建房、集资房采用合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入。
除对需要按实际租金收入开具发票的居民自建出租房按合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入外，其它居民自建房采用核定方式确定租金收入。
这种采用核定方式认定的租金称为核定租金。
(2)居民自建房租金收入核定的方法和程序①核定租金收入的计算公式核定租金收入=住宅租金收入商业租金收入住宅租金收入=可出租住宅面积×住宅指导租金×住宅出租率商业租金收入=商铺面积×商业指导租金×商铺出租率可出租住宅面积=(整栋房屋层数—业主自用层数)×每层平均建筑面积商铺面积=商铺租赁双方合同约定实际面积居民自建房建筑面积是征收税费的计算依据。
居民自建房税费征收以栋为单位计算总建筑面积。
如房地产权利证书或者有效材料表明同一栋楼房的合法所有权或使用权分属两位或两位以上业主的，可对业主分别计算总建筑面积。
住宅指导租金和商业指导租金为市租赁管理办每年度公布的房屋租赁指导租金，特殊情况下也可采用租赁管理所上报区、市租赁管理办批准的指导租金。
住宅出租率和商铺出租率为该房屋所属区域的已出租房屋面积占可出租房屋面积的比例。
应缴房屋租赁管理费=核定租金收入×租赁管理费率②核定租金收入的方法和程序a、申报登记。
凡是本辖区范围内的居民自建房屋，无论出租与否，一律如实登记，纳入管理的范围。
b、核定出租率。
每年初，由租赁管理所和税务所组织成立联合审定小组，在分片选点的基础上，对各片区房屋出租情况进行典型调查，审核确定出租比率，并以报表形式报区租赁管理办和区地税局备案。
c、核实出租面积。
由代征人员实地察看自建房总层数、业主自用层数和每层平均建筑面积及商铺面积，登记《私人出租屋税费核定审批表》，由租赁管理站初审核实各栋楼可出租房屋总建筑面积后，上报租赁管理所审定。
d、确定租赁面积、计算租金收入。
租赁管理所收集整理管理站上报的《私人出租屋税费核定审批表》，计算填写租金收入等相关内容。
核定租金的有关情况以报表形式报区租赁管理办和税务所备案。
税务所若有异议，应及时进行调查核实，并将修改意见回复租赁管理所，由租赁管理所重新核定租金收入。
e、文书送达。
租赁管理所根据审核通过的《私人出租屋税费核定审批表》，制作《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》发还管理站，由管理员送达业主。
业主按《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的内容到所属管理站(所)缴纳税费。
f、租金调整。
业主如对核定的租金收入有异议，可在收到《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的5日内，向租赁管理所提出复核书面申请。
租赁管理所应及时给予答复。
对不予调整的进行解释说明;对需要调整的及时组织复核、重新核定，并收回原送达的《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》作废。
g、检查复核。
每年由区地方税务局和区房屋租赁管理办公室抽调人员组成联合检查复核小组，采取不定期方式，对年内各租赁管理所核定租金情况进行检查复核，检查结果在两个系统内进行通报。
h、申报停租或变更。
对已实行“核定租金”方式管理的出租屋，原则上不再受理停租或变更。
特殊情况下需要申报停租或变更的，业主必须提出书面申请，报管理站、租赁管理所、区租赁管理办逐级调查核实后，以报表形式向税务机关备案。
2、房屋租赁管理费征收管理(1)房屋租赁管理费的概念房屋租赁管理费是房屋租赁管理部门依法对房屋租赁行为征收的一种行政性收费。
房屋租赁管理费的概念有以下涵义：①房屋租赁管理费是一种行政性收费;②房屋租赁管理费征收主体是房屋租赁管理部门 ;④房屋租赁管理费的征收对象是房屋租赁行为;⑤房屋租赁管理费交纳人是房屋收益人，包括出租人和转租人等。
(2)房屋租赁管理费征收标准和依据房屋租赁管理费征收标准根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条规定：①出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百分之二，向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。
②出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。
③房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，应当按上述规定的标准，由转租人缴纳房屋租赁管理费。
房屋租赁管理费计费依据房屋租赁管理费计费依据是房屋租金，租金收入按下列规定认定：①根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定，区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。
②根据《宝安区私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》规定，一般情况下，居民自建房出租屋以核定租金收入为依据计征租赁管理费。
(3)房屋租赁管理费的计算公式根据上述规定，可以得到如下基本计算公式：出租人月缴租赁管理费=租金收入×租赁管理费费率具体情况如下：①非居民自建房办理合同登记手续的房屋租赁管理费计算公式出租人月应缴租赁管理费=月租金收入×2%(租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定)转租人月应缴租赁管理费=(转租租金收入-原合同租金支出)×2%②非居民自建房屋出租办理合同备案手续的房屋租赁管理费计算公式出租人月缴租赁管理费=月租金收入×3%(租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定)转租人月应缴租赁管理费=(月转租租金收入-原合同月租金支出)×3%③居民自建房屋出租办理合同登记手续的房屋租赁管理费的计算公式月应缴租赁管理费=核定月租金收入×2%④居民自建房屋出租办理备案登记手续的房屋租赁管理费的计算公式月应缴租赁管理费=核定月租金收入×3%(4)房屋租赁管理费征收管理程序①电脑员根据出租人合同登记或备案的房屋租赁情况，于每个季度最后一个月或每月的15日前输出《房屋租赁管理费核查表》一式2份，出租人、租赁管理员各一份。
②租赁管理员核对后，对变更的房屋租赁情况进行调查核实。
经所长签字，由电脑员输出《房屋租赁管理明细表》一式3份，所长、管理员、收费员各一份;《房屋租赁管理通知单》一式2份，业主(出租人)、管理员各一份。
③收款后，开票人员开具省财政统一印制的行政事业收费收据。
如当事人约定，由承租人代交管理费的，收据上的交款人仍应填写出租人的姓名。
④收款人应及时向租赁管理所所长，管理员通报租赁管理费收取情况。
对拖延交付管理费的出租人，管理员应填发《限期缴纳房屋租赁管理费通知书》进行催缴。
⑤各租赁管理所于每月的28日前填写《房屋租赁管理情况统计表》，报市、区租赁管理办。
⑥房屋租赁管理费须及时存入市、区财政部门指定的专户，不得截留、挪用，严格实行收支两条线管理。
(5)法律责任①出租人或者转租人不缴纳或者迟延缴纳房屋租赁管理费，主管机关可责令其缴纳，每迟延一日，按应交管理费的数额收取千分之三的滞纳金。
②当事人不服有关行政机关处罚的，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
③主管机关的管理人员玩忽职守、徇私舞弊的，由其所在单位或者其上级主管部门追究行政责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
3、房屋租赁税征收管理房屋租赁税并不是一种独立的税种，它是对出租房屋应缴纳的几种税种的统称，包括了因出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、所得税等税种。
营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税和所得税的法定征收机关是税务部门。
房屋租赁管理部门受地税部门的委托，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。
(1)代征房屋租赁税的范围私人房屋指个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房，包括居民自建房、非自建房和集资房等。
外地驻深企业是指注册地在深圳市外的企业，包括国内企业及境外企业。
根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第二十一条规定，从事生产、经营的纳税人到外县(市)临时从事生产、经营活动的，应当持税务登记证副本和所在地税务机关填开的外出经营活动税收管理证明，向营业地税务机关报验登记，接受税务管理。
(2)代征房屋租赁税的税种房屋租赁管理部门代征房屋租赁税税种包括出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、所得税等。
其中私人房屋出租应缴纳的所得税为个人所得税，外地驻深企业出租房屋应缴纳的所得税为企业所得税。
(3)私房租赁税纳税标准为了方便纳税，减轻纳税人负担，深圳市地方税务局2004年印发的《关于私房租赁税收征管问题的通知》。
