REITs项目尽职调查清单及安排

融资租赁尽职调查资料清单
1.企业基本情况
-公司名称、注册地、地址等基本信息
-公司成立时间、法定代表人、股东结构等背景信息
-公司经营范围、主要产品或服务等业务情况
2.财务状况
-最近三年的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表
-财务指标分析，如利润率、偿债能力、流动性等指标的评估
-公司的财务风险分析，包括对公司偿债能力、盈利能力和现金流状况的评估
3.项目可行性
-项目的市场分析，包括市场规模、竞争情况、潜在需求等
-项目的技术可行性，包括技术水平、生产工艺等方面的评估
-项目的经济可行性，包括预测的收入、成本和盈利能力等的评估
4.风险评估
-市场风险评估，包括市场变化、竞争风险等的分析
-运营风险评估，包括供应链风险、管理风险等的分析
-法律风险评估，包括合同风险、知识产权风险等的评估
5.合同和文件
-租赁合同或融资租赁协议的复印件
-其他相关文件，如购买合同、供应协议等
6.监管审查
-公司的营业执照和相关行业资质证书的验证
-公司的税务登记和纳税记录的验证
-其他相关监管文件的验证，如环境保护许可证、食品安全证书等
7.技术评估
-设备或资产的技术规格和性能参数的评估
-设备或资产的维修记录和保养情况的评估
-设备或资产的残值及二手市场价值的评估
8.企业背景调查
-公司的信用记录和商业信誉的调查
-公司的官方网站和社交媒体的评估
-其他媒体报道和市场口碑的调查
以上是一份融资租赁尽职调查资料清单的基本要素，具体要根据项目的特点和需要进行适当的调整和补充。

在进行尽职调查时，还应注意保护商业秘密和个人隐私，确保合法合规。

初步法律尽职调查文件清单
崇贤港物流, 崇贤港投资, 北港物流, 富洲电商富卓实业( “”) , , .
请提供下列有关崇贤港物流, 崇贤港投资, 北港物流, 富洲电商和富卓实业（“公司”）及其每个子公司、关联公司、协议控制实体和分公
司的文件和信息。

(i) ; () . , (“,” “” “”) . , . a , . a . , . , , , a , . , .
我们理解，某些要求的文件和信息（i）可能与公司无关，或（）可能根本不存在。

因此，我们请求公司在初步法律尽职调查文件清单
的每一项的右边一栏的相应方框中注明“在此提供”、“待提供”或“不适用”，并将该清单与其它提供的文件一起交给我们。

为了便于查
阅，最好所有要求的文件都以下列清单中相应的栏目的号码编号后提供。

如果清单中有多项要求同一个文件，就只需提供一个文本，
并在本法律尽职调查文件清单的所有相关项中注明索引。

请注意本清单只是初步清单。

在进行尽职调查的过程中，我们可能还将要求
审查其它未包括在本清单中的材料。

另外，请公司在准备交易的过程中把任何对潜在的投资者有重大意义或被认为有重大意义的信息
和文件提交给我们以及相关各方和他们的律师，不论这些信息和文件本身重要，还是与其它文件或信息一起具有重大意义。

如果有难
以理解的要求，请与我们商讨。

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除非在第一和第二部分另有明确规定，清单中提到公司的地方指公司及其每个子公司、关联公司、以及公司通过协议安排直接或间接
控制的实体。

在公司成立以前的期间，清单中提到公司的地方指公司的前身。

初步法律尽职调查文件清单。

地产债权投资项目的法律尽职调查清单要点地产债权投资项目的尽职调查，列明了主要调查事项、重点关注事项和风险点。

地产债权投资项目的法律尽职调查清单第一条公司主体部分1.1 房地产开发企业公司主体部分，首先应关注开发资质是否具备、是否具备与建设规模相对应的开发资质。

比如，有的公司只有暂定资质，却承担开发建设与其不匹配的建设规模，可能导致行政处罚的法律风险。

1.2 其次应关注公司是否办理了年度报告、是否被列入工商异常名录等。

通常投资方在对开发企业投资前，需要取得公司的基本证照等关键文件。

1.3 再次需要关注公司提供的审计报告、财务报表与银行调取的基本信用报告的债务是否一致。

关注征信报告上对外担保与公司的陈述是否一致。

1.4 最后，需要关注公司的完税情况、公司是否涉及诉讼、仲裁及被执行、行政处罚等情况。

1.5 同时，关注公司的治理结构、因为后续公司后续融资需要通过公司内部决议。

第二条房地产项目部分2.1 土地使用权性质和取得方式的调查2.1.1 土地使用权性质（1）集体土地（用途和流转限制）（2）国有土地2.1.2 取得国有土地使用权的方式（1）划拨（用途和流转限制）（2）出让（3）转让（条件、程序、价款和税费）2.1.3 国有土地使用权出让方式（1）协议（用途限制）（2）招拍挂（年月日）2.2 招拍挂出让方式取得土地使用权的调查2.2.1 核心文件（1）招拍挂文件（公告、须知、申请书、规划设计条件、图纸）（2）成交确认书/中标通知书（3）土地使用权出让合同（4）地价款和税费缴纳凭证（5）土地使用权证2.2.2 重点关注的问题（1）程序是否合规（2）地价款及相关税费缴纳情况（出让金、市政配套、契税、印花税）（3）是否存在权利负担（抵押、查封）（4）其他（土地使用权期限、规划条件）2.2.3 常见风险点（1）土地剩余使用年限和续期非住宅用地非自动续期，续期申请原则上应当批准，但需重新签订出让合同并补交地价，未申请续期或申请未批准的，无偿收回土地。

企业资产证券化项目之尽职调查清单一、项目背景1. 申请人资质是否符合法律要求，申请人是否在本行业内具有较强的品牌影响力和市场竞争力。

2. 项目所属行业是否处于政策环境、市场环境以及技术环境的合适期。

3. 投资对象是否为优质、有潜力的企业。

4. 资产基础是否稳定，是否有稳定的收益来源。

5. 项目的风险、收益是否符合投资者的预期。

二、企业情况1. 企业基本情况，包括公司名称、注册资本、法定代表人、股权结构、经营地址、组织架构等。

2. 企业经营运转情况，包括主营业务、行业地位、客户情况、市场份额、品牌影响力等。

3. 企业治理情况，包括董事会、监事会、高级管理人员、内部控制等。

4. 企业财务情况，包括资产负债表、利润表、现金流量表、往来账户等。

5. 企业股东情况，包括股东背景、投资经验等。

三、抵押物情况1. 抵押物的基本情况，包括名称、类型、地址、产权状况、面积、权属证明等。

2. 抵押物的定价情况，包括估值报告、评估机构、评估方法等。

3. 抵押物的状况，包括房屋设施完好情况、可使用面积、权属纠纷等。

4. 抵押物的抵押率，抵押物是否可以满足其在项目中的安全性要求。

四、法律合规1. 项目是否符合相关法律法规的要求，是否存在逾期、违约等情况。

2. 项目方是否有抵押物的合法拥有和处置权，抵押物是否存在被查封、冻结、拍卖等情况。

3. 相关文书是否符合法律规定，如财务报表、审计报告、估价报告、抵押合同等。

4. 申请人是否涉及民事、行政、刑事等法律诉讼案件，是否存在其他法律风险。

五、市场运作1. 项目是否符合市场需要，市场定位是否准确，市场前景如何。

2. 项目运营计划是否合理，是否有同行业竞争者，是否有市场营销策略。

3. 项目的销售情况和市场收益情况是否击败了预期，尤其在竞争激烈的行业内应特别关注。

4. 项目发展方向和远期发展计划是否合理和可行，未来竞争和市场变化是否考虑到。

六、风险控制1. 项目所涉及的风险因素是否已充分考虑到，如市场风险、信用风险、汇率风险、政策风险等。

企业资产证券化项目之尽职调查清单要点本合同为企业资产证券化项目之尽职调查清单，对象包括原始权益人、其他业务参与人、证券化产品及基础资产等方面。

企业资产证券化项目之尽职调查清单第一条原始权益人1.1 原始权益人基本情况和实际控制人情况调查1.1.1 原始权益人概况（1）原始权益人工商登记资料（2）原始权益人最近一期经年检的营业执照/事业单位法人证书（3）原始权益人现行有效的公司章程（4）原始权益人经年检合格的组织机构代码证（5）原始权益人经年检合格的税务登记证1.1.2 原始权益人历史沿革（1）原始权益人发起人协议、创立大会文件或出资协议（2）原始权益人设立时及设立至今历次变更的营业执照复印件/事业单位法人证书（3）原始权益人设立时及设立至今历次变更的公司章程（4）原始权益人设立时及设立至今历次变更的工商登记资料（5）原始权益人设立时的批准文件（若有）及设立以来历次变更（如股本、股东、经营范围等）的批准文件（若有）（6）原始权益人设立时及设立以来历次股权转让、股本变动涉及的合同、协议（7）原始权益人设立时及设立以来历次股权转让、股本变动涉及的董事会及股东（大）会决议（8）原始权益人设立时及历次股本变动涉及的验资报告、评估报告、审计报告（若有）1.1.3 原始权益人组织结构（1）原始权益人的股权结构图（2）原始权益人最后一次验资报告（3）原始权益人的组织结构图（参控股子公司、职能部门设置）（4）原始权益人职能部门职责说明原始权益人控股股东、实际控制人工商基本情况表1.1.41.2 原始权益人主营业务情况（1）原始权益人主营业范围（2）原始权益人主营业务流程图（含产、供、销系统）（3）原始权益人主要产品（或服务）的用途、生产、销售情况（4）原始权益人的相关生产经营资质证明（业务许可证、特许经营权、高新技术企业批准证书等）（5）原始权益人主要交易合同等资料（合同范本、合同台账）（6）原始权益人最近三年各项主营业务情况（设立未满三年的，提供自设立起的相关情况）1.3 原始权益人行业状况及经营情况（1）原始权益人所处行业的情况（行业研究资料、行业杂志、行业分析报告等）（2）原始权益人面临的主要竞争状况（主要竞争对手基本情况及相关资料等）的介绍（3）原始权益人在行业中的竞争地位、竞争优势及劣势、采取的竞争策略的介绍（4）原始权益人关于提供的主要产品或服务的说明（主要产品类型、型号、用途）及相关资料（图片等）（5）原始权益人与基础资产相关的业务情况（6）原始权益人相关业务管理制度及风险控制制度等1.4 原始权益人公司治理情况（1）原始权益人内部组织结构图、各机构职能（2）原始权益人董事、监事、高级管理人员名单、身份证复印件、简历（3）原始权益人公司治理制度：包括但不限于三会议事规则、董事会专门委（4）员会议事规则、董事会秘书制度、总经理工作制度、内部审计制度等文件资料1.5 原始权益人财务情况及偿债能力1.5.1 原始权益人最近三年及一期的财务报告和审计报告1.5.2 原始权益人主要财务指标及现金流量情况的分析1.5.3 董事会对非标审计意见涉及相关事项及影响的说明1.5.4 会计师事务所及注册会计师对非标审计意见涉及相关事项及影响的意见1.5.5 原始权益人债务情况（1）原始权益人正在履行或将要履行的授信合同、借款合同、担保合同、抵押合同、信托借款、资管产品融资合同（母公司口径）（2）原始权益人全部银行的综合授信额度、已使用授信情况、近期授信安排）原始权益人借款合同的履行情况、已还款情况、还款计划等3（．（4）原始权益人的主要存量债务明细情况（5）原始权益人资本市场公开融资相关申请、批准文件（6）原始权益人征信报告、资信评级报告（如有）1.5.6 截止到最近一期末的对外担保情况（1）合同、担保合同（明细）、母公司对此的情况说明文件（2）主合同、担保合同的履行情况，抵押、质押登记证明文件（明细）（3）被担保方的经营情况财务状况及履约能力，是否提供反担保（说明）1.5.7 截止到最近一期末原始权益人未决诉讼、仲裁情况（说明）（1）起诉状、答辩状、仲裁申请书、仲裁答辩书、诉讼或仲裁委托代理合同（2）案件受理通知书、应诉通知书及其他相关的诉讼、仲裁法律文书（3）已生效法律文书（管辖、财产保全、证据保全等）的执行情况（若有）（4）最近两年及一期受工商、税务、环保、土地等部门的处罚情况（说明）1.5.8 原始权益人资信状况（1）主体信用评级报告、信用评级机构营业执照、相关资格证书复印件、信用评级合同等（若有）（2）原始权益人企业基本信用信息报告（3）原始权益人获得主要贷款银行的授信情况以及相关授信合同、协议等（4）特定原始权益人开展资产证券化业务所应遵守的法律法规、相关审批或者授权手续办理情况等第二条其他业务参与人2.1 托管人（托管银行）基本情况（1）托管人经营情况及资信水平（基本情况介绍、公开财务资料、公开评级资料等）（2）托管业务资质批复文件（3）托管人的托管业务资质：管理制度、业务流程、风险控制措施等2.2 增信机构2.2.1 设立及存续情况（1）设立时的政府批准文件、营业执照、工商登记文件（2）发起人协议、创立大会文件或出资协议（3）增信机构设立时的公司章程（4）历次变更的营业执照、历次备案的公司章程以及相关的工商登记文件股权架构、组织架构及治理结构2.2.2（1）股权结构图（2）最近一次验资报告（3）增信机构的组织结构（参控股子公司、职能部门设置）（4）职能部门职责说明（5）公司治理制度规定，包括三会议事规则、董事会专门委员会议事规则、董事会秘书制度、总经理工作制度、内部审计制度等文件资料2.2.3 主营业务情况（1）公司最近三年各项主营业务情况、财务报表及主要财务指标分析及历史信用表现（2）行业基本情况、竞争地位2.2.4 报告期内财务状况（1）报告期内的财务报告及审计报告（2）董事会对非标审计意见涉及相关事项及影响的说明（3）会计师事务所及注册会计师对非标审计意见涉及相关事项及影响的意见2.2.5 资本市场公开融资情况及历史信用表现（1）资本市场公开融资相关申请、批准文件（2）历史信用表现（3）征信报告、资信评级报告（如有）2.2.6 主要债务情况及偿债能力（1）截至报告期末仍在履行的主要银行借款合同、信托借款、资管产品融资合同（母公司对此的情况说明）（2）包括杠杆倍数（如有）在内的与偿付能力相关的指标（3）公司历史代偿情况、偿债能力分析2.2.7 授信使用状况及对外担保情况（1）银行授信合同或协议（母公司口径）（2）内部决策文件、相关批文、提供对外担保的授权文件、担保协议、担保函或担保合同（母公司口径）2.2.8 增信业务内控及管理（1）业务管理制度及业务审批流程（2）风险控制制度（3）历史上有无发生代偿情况的说明及相关资料重要债务人2.32.3.1 对于信贷类或应收账款类基础资产，重要债务人基本情况（对于单一应收款债务人的入池应收款的本金余额占资产池比例超过15% ，或者债务人及其关联方的入池应收款本金余额合计占资产池的比例超过20%）2.3.2 主营业务情况、行业基本情况、竞争地位的相关资料2.3.3 报告期内财务状况（1）报告期内的财务报告及审计报告（2）债务人经营情况与偿债能力分析（3）董事会对非标审计意见涉及相关事项及影响的说明（4）会计师事务所及注册会计师对非标审计意见涉及相关事项及影响的意见2.3.4 历史信用表现、征信报告、资信评级报告（如有）2.4 资产服务机构2.4.1 设立及存续情况（1）设立时的政府批准文件、营业执照、工商登记文件（2）发起人协议、创立大会文件或出资协议（3）发行人设立时的公司章程（4）历次变更的营业执照、历次备案的公司章程以及相关的工商登记文件2.4.2 主营经营、财务及资信情况（1）资产服务机构最近一年经营情况（2）最近一年的财务报告及审计报告（3）征信报告、资信评级报告（如有）2.4.3 与基础资产管理相关的业务情况（1）相关业务资质以及法律法规依据（2）资产服务机构提供基础资产管理服务的相关制度、业务流程、风险控制措施（3）基础资产管理服务业务开展情况的说明（4）基础资产与资产服务机构自有资产或其他受托资产相独立的保障措施2.5 其他重要业务参与人（律师事务所、评级机构、审计机构、评估机构）（1）业务参与人的营业执照、公司章程（2）业务参与人报告期内审计报告）业务参与人征信报告3（．（4）业务参与人的资信水平业务参与人的相关业务资质、过往经验以及其他可能对证券化交易产生（5）影响的因素第三条证券化产品及基础资产3.1 证券化产品的抵、质押担保情况（若有）（1）抵质押协议（2）抵质押物的基本情况（3）抵质押物清单（包括名称、数量或面积、账面价值和评估价值等相关信息）（4）抵质押物权属证明（5）抵质押物评估报告（若有）（6）抵质押物的登记、保管及相关法律手续办理情况（7）抵质押物发生重大变化时的安排3.2 证券化产品的决议文件（1）董事会决议（2）股东（大）会决议（3）主管部门的批复文件（若有）3.3 基础资产3.3.1 基础资产的法律权属及状态说明（1）基础资产形成和存续的真实性和合法性（2）基础资产权属、涉诉、限制和担保负担等情况（3）基础资产特定化情况（4）基础资产完整性3.3.2 基础资产合法性（1）原始权益人应当拥有基础资产相关权属证明或运营许可（2）主要基础资产的构建合同（如为非股权资产）或资金投入凭证、验资报告、基础资产工商登记资料、公司章程（如为股权）（3）原始权益人关于基础资产是否附带担保负担或者其他权利限制的说明（4）按照穿透原则，对基础资产对应抵押、质押登记部门的查询资料原始权益人关于基础资产是否涉及诉讼的说明及相关资料（5）对当地法院及相关网站的查询结果（中国执行信息公开网）基础资产的可转让性及相关程序说明3.3.3（1）原始权益人关于基础资产是否存在禁止或者不得转让的情形的说明（2）基础资产（包括附属权益）转让需履行的批准、登记、通知等程序及相关资料（如政府、监管机构等）（3）基础资产转让的完整性（4）基础资产转让的通知义务及该义务的履行方法和可行性（5）基础资产转让登记的履行情况（6）基础资产转让附属权益的处理3.3.4 基础资产行业分析（1）基础资产行业的基本情况和竞争地位等相关资料（2）预测期内相关业务发展战略、规划3.3.5 基础资产现金流状况（1）基础资产期限、账龄及质量状况说明（2）基础资产现金流历史情况（历史数据，5年）（3）基础资产现金流归集、划转程序和路径3.3.6 未来现金流的合理分析（覆盖倍数）3.3.7 本期债券相关内容调查（分析）（1）风险因素及防范措施（包含混同风险）（2）原始权益人风险自留的相关情况3.3.8 偿债计划及其他保障措施（1）原始权益人制订的具体偿债计划及资金安排（2）原始权益人安排的其他具体偿债保障措施，包括偿债专户、偿债基金、违约时拟采取的具体偿债措施和赔偿方式（3）原始权益人做出的可能影响债券持有人利益的其他承诺（4）原始权益人为维持基础资产正常的生产经营活动提供合理支持性安排的相关承诺3.3.9 债权类资产（1）债权合同（2）债权明细、账龄（3）历史违约情况、还款凭证、与还款相关的银行流水（4）抵质押物的评估报告3.3.10 收益权类资产）收益权合法性文件1（．（2）与主要客户的合同（3）历史收款记录（4）记载单价、数量或流量的统计表（年度、季度、月度）（5）预测期内预计收入相关原始资料（预计销售单价、预计销售量）（6）抵质押物的评估报告3.3.11 基础资产各期专项审计报告（如有）或财务数据3.3.12 基础资产其他资料基础资产业务管理制度及风险控制制度（包括但不限于确保基础资产正常运行的生产、采购、销售、安全等制度）3.3.13 基础资产重要交易参与人情况。

法律尽职调查清单
致各公司：
说明
1.本尽职调查清单旨在取得目标公司及其控股、参股公司、分支机构、办事处等（以下为表述方便，统称“公司”）所需资料，以
进行尽职调查。

2.请公司根据本尽职调查清单的要求提供所列文件与原件一致的复印件，并加盖公司公章。

3.若公司对本清单所列文件及问题有疑问，请根据问题的实质而不是字面含义作答，或向我们咨询讨论，提供的资料宁多勿少。

4.如有本清单未涉及的其他情况及文件，而公司认为该等情况及文件对本项目有重要影响、请公司及时提供有关说明及文件。

5.随着我们尽职调查的开展，根据实际需要，本所可能会对本尽职调查清单加以修改及提出补充尽职调查清单。

6.公司填写表格请注意：（1）提供情况栏：如公司已提供了该资料，则填“有”，可提供但本次因各种原因无法提供则填“待提供”，
如公司没有某种资料或该种资料不适用于公司则填“无”；（2）标注题号顺序：请公司在收集完资料后，将各部分资料按照本表格顺序排列，并标明在本清单中对应的题号；（3）备注栏：如公司认为需要就该资料的提供情况作简单说明或解释，请于本栏中填写；如另纸提供说明，请于此栏备注。

但对于应该有而没有的文件（例如拥有土地，但没有土地使用权证），请说明原因及相应的弥补措施（例如：“土地使用权证丢失，正在补办”）。

7.请重点关注以下表格加重提醒事项，务必提供真实完整的资料或书面做出明确说明。

法律尽职调查清单
20xx年x月x日。

私募基金投资项目法律尽职调查清单事务所资料目录一、公司基本情况和历史沿革二、公司股权法律状况三、公司附属子公司情况四、公司土地和房产情况五、公司重要固定资产六、公司知识产权七、公司融资/借贷情况八、关联交易和同业竞争九、员工与劳动人事十、财务和税务十一、行政监管十二、重大诉讼、仲裁和行政处罚文件及违约事件（如有）十三、公司需要说明的其他问题一、公司基本情况和历史沿革XX公司成立于20XX年，总部位于XX市，是一家专注于XX领域的公司。

公司的主要业务包括XX、XX和XX。

公司经营稳健，业务规模不断扩大，已成为行业内的领先企业。

二、公司股权法律状况公司股权结构清晰，不存在争议或纠纷。

公司股东之间的股权转让和股权收购均符合相关法律法规，未发现任何违法行为。

三、公司附属子公司情况公司拥有X家附属子公司，这些子公司在公司的业务拓展和发展中起着重要作用。

公司与子公司之间的关系良好，不存在重大纠纷或争议。

四、公司土地和房产情况公司拥有X块土地和X处房产，这些资产的所有权和使用权均符合相关法律法规。

公司未涉及任何土地或房产纠纷。

五、公司重要固定资产公司拥有X件重要固定资产，这些资产的所有权和使用权均符合相关法律法规。

公司未涉及任何固定资产纠纷。

六、公司知识产权公司拥有X项知识产权，包括专利、商标和著作权等。

这些知识产权的所有权和使用权均符合相关法律法规。

公司未涉及任何知识产权纠纷。

七、公司融资/借贷情况公司在过去X年内进行了X次融资或借贷，这些融资或借贷行为均符合相关法律法规。

公司未涉及任何融资或借贷纠纷。

八、关联交易和同业竞争公司存在X起关联交易和X起同业竞争，这些交易和竞争行为均符合相关法律法规。

公司未涉及任何关联交易或同业竞争纠纷。

九、员工与劳动人事公司拥有X名员工，其中X名是劳动合同制员工，X名是其他形式的员工。

公司的劳动人事关系良好，不存在重大纠纷或争议。

十、财务和税务公司的财务和税务报表真实、准确、完整，未发现任何违法违规行为。

对项目融资方初步尽职调查提交资料清单[推荐阅读]第一篇：对项目融资方初步尽职调查提交资料清单对项目融资方初步尽职调查提交资料清单一、公司基本资料1、营业执照；2、组织机构代码证；3、税务登记证；4、房地产资质证书；5、贷款卡；6、开户许可证；7、公司章程；8、中外合资、合作公司在政府部门的相关批文包括外汇登记证（包括境内居民实际控制的境外公司的外汇登记证登记证）、商务备案证、发改委批文等；9、企业法人代表身份证复印件；10、公司高级管理人员简介。

二、公司财务资料1、公司近三年审计报告或企业近三年财务报表（损益表、资产负债表、现金流量表）（新建项目不需要）；2、最近3个月的财务报告及主要科目明细说明；三、房地产项目资料1、项目可行性研究报告（项目市场背景、市场概述、竞争楼盘、潜在/规划中竞争楼盘、竞争优势、市场租售现状、市场展望）；商业计划书；2、产品定位报告与规划设计方案；3、批准情况：需要哪些许可？已经得到哪些、还需要哪些许可和所需时间表；4、已经取得的目标地块的证书，还有哪些没有取得？计划什么时间取得？（包括项目土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证）；5、规划指标：土地性质、使用年限、剩余使用年限、土地面积、各种性质建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、车位；6、建筑类型：各种建筑类型的套数，例如高层，小高层。

住宅、商用或者混合？各类型的建筑面积、使用面积和土地面积？7、土地出让合同及有关缴款凭证；8、有关拆迁补偿合同及有关缴款或结算凭证；9、项目实施进度时间安排（购地、开工、预售、交屋的计划时间表；计划时间与实际时间的差异）；10、财务预测：按季度现金流预测、开发总成本、总收入、净利润、最大资金支出额、收支平衡时间；11、贷款情况：开发过程能否有银行贷款？如果有是多少？如果没有，希望投入多少？是否有长期银行贷款？12、承包商：规划设计、建筑设计、建筑、监理、销售、管理公司、按揭银行等四、融资计划：认可的合作条件、所需融资说明、资金使用用途与偿还方式说明、还款资金来源及还款计划安排；五、项目方提供的文件必须是正规的加盖行政公章，骑缝章。

房地产信托项目尽职调查清单1. 资产情况•项目位置：描述地理位置•项目现状：当下开发进度，施工状态等•土地出让文件：分别检查建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等；特别关注土地性质、土地面积、土地用途、转让方、成交价款、付款方式等信息。

•交通、教育、商业设施：检查项目周边交通、教育、商业设施的完备程度，对项目周边未来发展做出合理判断。

2. 业务情况•业务模式：借款人与融资人之间的合作方式，上游开发商是否为融资人，是否存在互保、互惠等合作方式。

•项目估值：根据市场价格和不动产评估结果得出该项目的估值，判断其与项目策略的匹配度。

•项目可行性研究报告：检查项目可行性研究报告的真实性、合理性和完整性，以评估项目的用途、效益和市场前景。

•项目融资需求：了解项目的融资渠道、融资方式、融资比例等信息，以判断项目是否存在融资难度或存在不良风险。

3. 竞争情况•项目相似情况：寻找市场上其他相似的已上市、开发中的项目。

•市场竞争情况：分析市场竞争对手数量、品牌影响力、投资方口碑等。

•楼盘竞争情况：了解周边开发建设大体进展情况，分析楼盘的产品优势、价格情况等。

4. 风险情况•政策风险：在政策大潮的形势下，了解市政的支持、面临变化的政策等。

•市场风险：了解市场风险的情况，如市场波动、市场空间等。

•技术风险：了解技术风险，如技术上市化、技术标准化等。

•社会风险：了解社会风险，如社会责任、人权保护等。

5. 财务情况•项目财务报告：对项目的收入、支出、总资产和总负债进行审核和评估，并对资产负债表、利润表和现金流量表的真实性和合理性进行评估。

•现金流分析：对项目的现金流进行评估。

•行业平均水平：了解房地产信托财务报告中行业平均水平的相关指标。

•持续稳定性分析：分析项目现状、历史财务指标等信息，做出项目稳定性的评估。

6. 其他•商誉：检查上市公司对项目的商誉及影响等。

•审核标准：清晰分析业务的审核标准，以便在审核过程中能够准确无误地把握重点和难点。

项目投资尽职调查清单（财务法律）项目投资尽职调查清单（财务和法律）---背景在进行项目投资之前，进行全面的尽职调查是至关重要的。

该清单旨在帮助投资者和财务专业人员在进行项目投资尽职调查时考虑财务和法律方面的要点。

以下是项目投资尽职调查的清单。

财务尽职调查要点1. 了解公司财务状况，包括资产、负债、所有者权益等方面的情况。

2. 检查公司的财务报表，包括利润表、资产负债表和现金流量表。

3. 确保公司的财务报表是准确、完整和可靠的，可以委托专业审计师进行审计。

4. 调查公司的盈利能力和经营状况，评估公司的盈利水平和未来发展潜力。

5. 研究公司的市场地位和竞争优势，了解公司在行业中的地位和竞争对手的情况。

6. 评估公司的风险管理措施，包括对经营风险、市场风险和法律风险的防范措施。

7. 分析公司的财务指标，如财务比率和财务健康状况，评估公司的财务稳定性和偿债能力。

法律尽职调查要点1. 检查公司的法律文件和合同，包括营业执照、公司章程、股东协议等。

2. 确认公司是否存在法律诉讼或争议，并评估其对公司的影响。

3. 调查公司的知识产权状况，包括专利、商标、版权等。

4. 确保公司遵守相关法律法规，包括劳动法、环境法等。

5. 评估公司的合规情况，包括公司治理结构和内部控制制度。

6. 研究公司的合同和业务关系，评估其合法性和稳定性。

7. 考虑公司的风险管理措施，包括法律风险和合同风险的防范措施。

结论项目投资尽职调查是确保投资决策的重要步骤。

通过仔细考虑财务和法律方面的要点，投资者和财务专业人员可以更好地评估项目的可行性和风险。

这份清单提供了一个起点，但在实际进行尽职调查时应根据具体情况进行适当调整和补充。

> 注意：本文档仅为提示和参考，并不构成法律和投资建议。

建议在进行项目投资尽职调查时咨询专业人士的意见。

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